城市老旧小区物业管理现状分析及路径探讨

老旧居民小区物业管理存在的问题及对策探讨摘要：老旧居民小区的物业管理推进过程中，却是问题频出，困难重重。

只有结合旧住宅小区的现状，分析物业管理实施中的难点，制定有针对性的整改措施，才能早日突破当前的困境。

关键词：老旧居民小区；物业管理；问题及对策引言隨着国家房地产行业的不断发展，物业管理对于加强民生建设的作用也越来越重要。

人们在生活水平达到一定的程度后，就会更加关注生活的质量和居住环境的优劣。

新建小区的物业管理取得了不错的进展，卫生整洁、环境优美、生活设施完善，居民的人身和财产安全得到了有力的保障。

1、城市旧住宅小区物业管理面临的问题第一，基础设施严重缺乏。

旧住宅小区大都修建比较早，受到当时物业管理意识低下的限制，普遍存在缺少规划设计，配套设施简陋，整体布局混乱的先天问题。

虽然在相关整改措施的实施下，一定程度上改善了小区的绿化、道路、害井等公共设施，但是受到客观条件的影响，很多配套设施，如专用停车场、自行车棚、下水管道、供暖设备等，仍然没有找到合理的解决办法。

第二，业主素质层次复杂。

由于旧住宅小区产权比较多元化，房价始终处于城市整体水平的末端，入住门槛较低，所以业主的数量比较多，且层次比较广泛，各行各业的人都存在。

因而造成了业主对物业管理的认识和要求呈两极分化，经济承受能力强的业主急需等到全方位的高端服务，而经济承受能力低的业主则只注重是否缴费，对管理没有任何要求。

第三，没有明确的管理体制。

老旧住宅小区通常没有专业的管理部门，整个小区的业主要由资格比较老的业主或是不正规的部门分别负责，没有统一的管理体制。

且在管理中只追求经济利益，没有承担相应的责任，甚至经常因为利益关系，相互冲突、相互排挤，使物业管理陷入更加混乱的局面。

第四，治安隐患始终无法消除。

规模比较大的老旧住宅小区，为了出入的便利，一般都有很多的进出口通道，很难实现全封闭的管理。

虽然进行了针对性的封闭治理，减少了部分通道，但是仍然无法很好地改善小区的治安环境、特别是一些位于城乡结合部和大市场附近的小区，外来人口众多，鱼龙混杂，不管保安人员如何加强管理力度，都避免不了盗窃事件的发生。

老旧小区缺乏物业管理方案一、前言随着城市的发展，老旧小区在现代社会中逐渐显露出一系列问题。

这些小区由于建设年代久远，设施陈旧，管理不善，社区环境脏乱差，居民生活品质低下，居住环境不佳，已成为城市管理中的一个短板。

解决老旧小区缺乏物业管理的问题，不仅是对城市管理的一种完善，更是对居民生活品质的一种提高。

因此，本文旨在就老旧小区缺乏物业管理的问题进行分析，并提出一系列解决方案。

二、老旧小区缺乏物业管理的现状1.建筑老化：老旧小区多为上个世纪的老建筑，随着年代的变迁，基础设施老化严重，水电煤气管道老化，楼房外观陈旧不堪，缺少维修保养，导致居住环境陋巷。

2.管理混乱：由于老旧小区多为居民自管自乱，缺乏统一的管理机构，社区内外卫生环境差、偷盗现象多，无法及时得到治理。

3.缺乏公共设施：老旧小区多为当年的规划布局，虽有一些公共设施，但是多为陈旧，设施老化，不能满足现代居民的需求。

4.居民素质低下：由于长时间的陈旧和缺乏管理，居民对环境的要求也较低，存在着一些不文明行为，环境卫生状况不佳。

5.安全隐患：老旧小区的消防设备陈旧，容易出现安全隐患，居民生活安全受到威胁。

综上所述，老旧小区缺乏物业管理问题已经成为城市管理中的一大短板，急需采取措施加以改善。

三、解决方案1.政府引导政府应该加大对老旧小区的关注，增加投资力度，制订相关政策，引导老旧小区进行改建和维护。

通过政府的政策支持，可以有效缓解老旧小区管理的问题。

2.建设物业管理团队政府可以引导老旧小区的居民建立物业管理团队，将小区内的维护和管理工作转交给专业的物业管理公司。

这样可以有效提高小区的管理水平，改善居住环境。

3.加强家庭教育政府可以开展社会教育活动，加强对老旧小区居民的家庭教育，提高居民的文明素质和环保意识，积极营造社区和谐、文明的氛围。

4.加强物业管理政府可以要求物业公司加强对老旧小区的管理工作，提高服务水平，改善小区的环境卫生和治安状况，以减缓老旧小区缺少物业管理的问题。

郑州市老旧小区推行物业管理的困境及对策研究郑州市作为国家中心城市，老旧小区在其城市发展进程中占据着重要的位置。

由于历史原因和城市规划的不完善，郑州市的老旧小区存在着诸多的问题，其中之一就是物业管理的困境。

本文将探讨郑州市老旧小区推行物业管理的问题所在，并提出相应的对策研究。

1. 缺乏资金支持：由于老旧小区建设年代久远，基础设施陈旧，维修和更新需求大，但是居民收入有限，对物业管理费的缴纳意愿不足，导致物业管理资金短缺。

2. 管理混乱：老旧小区物业管理形式多样，有的小区由业主自行管理，有的小区由物业公司代为管理，管理混乱，服务质量参差不齐。

3. 缺乏规范：老旧小区的建设标准不统一，物业管理的规范化程度较低，缺乏一套完善的物业管理制度和规范。

4. 社区意识淡薄：老旧小区居民多为老年人和外来务工人员，社区意识淡薄，居民自我管理能力较弱，物业管理难以有效开展。

二、对策研究1. 政府加大资金扶持力度：政府可以通过设立专项资金，对老旧小区进行资金扶持，用于维修更新基础设施和改善物业管理条件。

2. 加强物业公司规范管理：政府应加强对物业公司的监管，规范物业服务质量，引导物业公司向老旧小区倾斜，提高服务水平。

3. 制定相关政策法规：政府可以出台相关政策法规，明确老旧小区物业管理的规范化要求，规范物业管理行为。

4. 增强社区意识：政府部门可以通过举办社区活动、宣传教育等方式，提高老旧小区居民的社区意识和自我管理能力，促进物业管理的有效开展。

5. 加强小区自治组织建设：政府可以加大对小区自治组织的支持力度，引导居民积极参与小区事务管理，形成自治意识，推动物业管理工作。

三、结语郑州市老旧小区物业管理的困境不容忽视，但是通过政府和社会各方的共同努力，一定能够克服这些困难，推动老旧小区物业管理工作向好的方向发展。

希望通过本文提出的对策研究，能够为解决郑州市老旧小区物业管理的问题提供一些参考和帮助。

关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议小区管理与服务贴近社区居民的生活实际,关系到广大人民群众的切身利益,物业管理水平的高低与服务的好坏对城市发展和改善民生具有重要影响。

由于我国人多地少,房地产行业利润空间较大,竞争激烈,物业管理作为房地产开发的后续环节,自然逐渐成为人们购房时关注的热点,也成为我国发展最快的新兴行业之一。

但是,物业管理引入我国只有20多年时间,而在全国发展则普遍只有10年左右的历史,发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。

一、老旧小区物业管理面临的矛盾和问题纵观**城区,近几年新建的小区,其物业管理相对比较完善,但那些老旧住宅小区的物业管理很不到位,而高档小区和普通小区的物业管理差距天壤之别。

即使都是普通小区,由于建造时间不同,物业管理的完善程度也有很大差别。

尽管县政府近几年加大了对老旧小区物业管理和生活环境综合整治力度,但效果不尽人意。

根据政府关于物业管理的有关规定,新建小区必须实行物业管理制度,而老旧小区却在推行物业管理的过程中,遇到了很多困难和问题。

一是部分居民观念老化。

长期以来,计划经济体制下形- 1 -/8成的居民住房福利制度,使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,习惯了由房产管理部门或房管所管房的模式,认为实行物业管理就是想多收钱,如果实施物业管理需要收费,也应该由政府负担,导致物业管理收费难,客观上影响了物业管理质量。

二是配套设施相对落后。

老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题、拆迁安置问题,因工期等因素制约,导致规划较为混乱,基础设施不健全。

还有的小区因建设时间较早,规划方案较为简单,没有综合考虑社会发展和人民生活水平提高带来的现实需求,软、硬件配套设施严重缺乏,如安保、消防等设施缺乏,绿化面积较小或没有,机动车停车位严重不足,体育健身设施和文化活动空间十分有限等等,有的小区甚至连基本的卫生清扫、垃圾清运都无法保证。

关于在旧住宅小区推行物业管理的几点思考随着城市化进程的不断推进，人们的生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。

在许多城市中，旧住宅小区的存在是不可避免的。

这些小区通常有着历史悠久、底层老旧、基础设施落后、物业管理薄弱等一系列问题。

而如何有效地推行物业管理，保障业主的生活和权益，成为了共同面临的挑战。

本文将从小区物业管理的角度，探讨在旧住宅小区推行物业管理的几方面思考。

一、物业服务的现状在旧住宅小区中，物业服务形式较为简单，物业公司设施不齐全，管理不规范，维修疏漏等问题较为普遍。

很多业主抱怨小区环境脏乱差，安全隐患频出，物业服务不到位。

对于物业公司而言，旧住宅小区人口众多、房屋老旧、业主群体特殊等原因，制约了物业公司的运营及服务水平。

当然，另一方面，由于旧住宅小区的位置独特，房价相对较低，一些投机者也会利用小区本身的问题，以低价收购房屋，并加以改造出租，带来各种乱象，进一步导致物业服务的不规范。

二、物业管理的现状旧住宅小区内部物业管理通常是由小区内部的业主委员会来承担的，这种管理形式带来了两个问题：一是个体化管理导致管理效率低下，因为不同的住户对待问题的态度和管理水平不同，导致管理无法统一；二是业主委员会虽然是一个公共管理组织，但实际上却管理不了一些私人的事情，如怎样处理家居垃圾、弃物乱放等部分业主的行为问题。

旧住宅小区物业管理的现状是比较复杂的，不同的地区都有自己的管理模式，由此也导致了物业服务的差异。

三、引进专业的物业管理公司第一种解决方案是引进专业的物业管理公司。

这种解决方案的优点非常明显，物业管理公司通过专业的管理和资源整合，能为旧住宅小区提供更加全面、高效、优质的物业服务。

可控制小区治安状况，保护城市环境，维护公共设施，协调居民关系等，其实是非常好的，一般来说，物业服务管理公司有着更加专业的管理团队和技术支持，也能对不同层次的物业服务需求逐步做出响应，同时，他们在资源上的优势更为突出，能够进一步降低物业运营成本，提高服务品质。

郑州市老旧小区推行物业管理的困境及对策研究随着城市发展和人口增加，郑州市老旧小区面临着物业管理问题。

本文将围绕郑州市老旧小区推行物业管理所面临的困境展开研究，并提出相应的对策。

一、困境分析1. 老旧小区基础设施老化：郑州市老旧小区多为上个世纪建造的住宅区，基础设施老化严重，如电网老旧、供水供电管网老化等，给物业管理带来困难。

2. 物业管理意识淡薄：老旧小区的住户多为老年人和居民群体较为固定，物业管理意识淡薄，对物业管理的需求不强烈，导致物业管理工作难以顺利进行。

3. 管理体制不完善：老旧小区多为长期居住的老年人和居民，管理体制多为自我治理，管理经验不足，物业管理工作难以得到有效开展。

二、对策研究1. 提升基础设施建设：政府应加大对老旧小区基础设施改造的投入，提升供电设施、供水设施等基础设施的安全、便捷性，为物业管理提供良好的环境。

2. 加强宣传教育：通过开展宣传教育活动，提高居民对物业管理的认知和认同度。

可以通过社区广播、小区通告等形式，向居民宣传物业管理的重要性，倡导居民参与物业管理，增强物业管理的合作意识。

3. 完善管理体制：推进老旧小区物业管理的规范化和专业化发展，建立健全物业管理机构，引入专业物业管理公司进行管理。

通过物业管理协会等组织，提供培训和指导，提高老旧小区物业管理的水平和能力。

4. 鼓励居民参与：政府可以通过建立物业管理奖励机制，鼓励居民参与物业管理。

对积极参与物业管理的居民进行表彰和奖励，激发居民的积极性和主动性。

5. 健全监管机制：加强对老旧小区物业管理的监管，建立定期的检查和评估制度，对物业管理进行监督。

建立投诉举报机制，及时解决居民的投诉问题，保证物业管理的公正和透明。

结论郑州市老旧小区推行物业管理面临着基础设施老旧、物业管理意识淡薄、管理体制不完善等困境。

针对这些问题，政府应加大基础设施建设投入，加强宣传教育，完善管理体制，鼓励居民参与，健全监管机制，共同推进老旧小区物业管理工作的提升。

老城区物业管理对策研究随着城市化进程的加速和人口的不断增长，老城区物业管理问题日益突出。

老城区的物业管理往往存在诸多难题，如物业老化、设备陈旧、人员普遍素质较低等，亟需各方的关注和研究。

因此，本文将对老城区物业管理问题进行研究，提出相关管理对策。

一、老城区物业管理的问题分析（一）物业老化老城区物业管理的主要问题之一就是物业老化，许多建筑物都已经存在了数十年，因此建筑物本身存在的一些老化问题，如墙体开裂、屋顶破损等问题必须得到及时的维修和改建，否则将增加安全风险。

（二）设备陈旧由于老城区建筑的历史较长，很多设备都已经使用了很长时间，而且很多老式设备不能适应现代化的管理方式，这就导致了设备陈旧的问题，如电梯老化、排水系统问题等，这些问题将对居住环境的舒适度和安全性产生严重的影响。

（三）人员素质不高老城区物业管理人员有一部分素质较低，诚信意识不强，工作态度不认真负责。

这些问题将直接影响物业管理的质量和客户的满意度，因此需要加强物业人员管理。

二、老城区物业管理对策（一）加强基础设施建设要解决老城区物业管理问题，就必须从基础设施建设方面入手。

例如，要加强老城区排水管道及道路、桥梁、公园的维修和更新。

补位建筑、杜绝残缺不全或变形的屋顶，加强建筑物的维护和修复，提升建筑的使用率和舒适度等。

（二）加强设备更新老城区的设备大部分都较为老旧，需要进行更新。

为了快速实现设备更新，需要加强设备的调研，建立完善的设备信息库，采取先进的管理模式。

此外，还需要结合实际情况，制定科学的设备更新计划，确保设备的正常、安全运行。

（三）加强物业人员管理物业人员是老城区物业管理的关键，加强物业人员管理是保证物业管理质量的重要保证。

我们可以通过加强物业人员招聘、培训、激励等方面入手。

例如，招聘符合职业道德、管理水平以及服务态度较好的物业人员；提供专业的职业培训，为物业人员提供系统的服务知识、技能等方面的指导；加强业绩考核和奖励措施，激发员工积极性，提高服务质量。

老旧小区物业管理困境与对策研究以中山城区为例一、本文概述随着城市化进程的加速，老旧小区作为城市发展的重要组成部分，其物业管理问题日益凸显。

中山城区作为中山市的核心区域，老旧小区众多，其物业管理面临着诸多困境。

本文旨在以中山城区为例，深入剖析老旧小区物业管理的困境，并探索相应的对策。

文章首先将对老旧小区物业管理的概念进行界定，明确研究对象和范围。

随后，通过对中山城区老旧小区物业管理现状的实地调查和文献资料的收集，分析当前物业管理面临的困境，如设施设备老化、维修资金短缺、服务水平不高等问题。

在此基础上，文章将深入探讨这些问题产生的原因，如政策制度不完善、市场机制不健全、居民参与度低等。

为解决这些困境，文章将提出一系列针对性的对策。

这些对策将围绕政策制度、市场机制、居民参与等方面展开，旨在提升老旧小区物业管理的整体水平，改善居民的生活环境。

文章还将对提出的对策进行可行性分析，评估其在实际操作中的效果。

通过本文的研究，期望能为中山城区乃至全国范围内的老旧小区物业管理提供有益的参考和借鉴，推动老旧小区物业管理的转型升级，实现城市的可持续发展。

二、老旧小区物业管理的现状分析老旧小区作为城市的重要组成部分，其物业管理问题日益凸显。

以中山城区为例，这些小区普遍存在着设施老化、管理混乱、服务质量差等问题。

老旧小区的设施设备普遍老化，如电梯、水管、照明等设施经常出现故障，给居民生活带来诸多不便。

物业管理混乱，缺乏统一的管理标准和规范，导致服务质量参差不齐。

物业费收缴难、业主参与度低等问题也是老旧小区物业管理的常见困境。

在原因分析方面，老旧小区物业管理问题的出现，既有历史遗留问题，也有管理不善、缺乏资金投入等原因。

一方面，老旧小区在建设初期往往缺乏长远的规划和设计，导致后期管理难度加大。

另一方面，物业公司管理水平不高，服务意识不强，难以满足业主的需求。

老旧小区业主普遍缺乏参与物业管理的意识和积极性，也是导致管理问题的重要原因之一。

浅谈旧住宅小区的物业管理随着城市的发展和变迁，旧住宅小区的物业管理问题日益凸显。

这些小区由于建成时间较早，规划设计相对滞后，基础设施老化，管理体制不完善等原因，给居民的生活带来了诸多不便，也给物业管理带来了较大的挑战。

本文将对旧住宅小区的物业管理问题进行探讨，并提出一些相应的解决措施。

一、旧住宅小区物业管理存在的问题1、基础设施老化旧住宅小区的道路、排水、供电、供气等基础设施大多建于上世纪，经过多年的使用，已经出现了不同程度的老化和损坏。

例如，道路坑洼不平，排水管道堵塞，供电线路老化，供气压力不足等问题，不仅影响了居民的正常生活，也给物业管理带来了很大的困难。

2、规划设计不合理旧住宅小区在规划设计时，没有充分考虑到停车位、绿化、休闲娱乐等设施的需求。

随着居民生活水平的提高，私家车数量不断增加，停车位严重不足，导致车辆乱停乱放，影响了小区的交通秩序和环境美观。

同时，绿化面积不足，休闲娱乐设施缺乏，也降低了居民的生活质量。

3、物业管理体制不完善旧住宅小区的物业管理大多由街道办事处或居委会代管，缺乏专业的物业管理公司和管理人员。

这些代管单位由于缺乏资金、技术和经验，管理水平较低，服务质量不高，无法满足居民的需求。

此外，物业管理费用的收取也存在很大的困难，很多居民不愿意缴纳物业管理费，导致物业管理经费不足，无法正常开展工作。

4、居民意识淡薄部分居民对物业管理的认识不足，缺乏参与意识和责任感。

他们认为物业管理是政府或物业公司的事情，与自己无关，不遵守小区的规章制度，乱扔垃圾，破坏公共设施，给物业管理带来了很大的压力。

二、旧住宅小区物业管理的改进措施1、加大基础设施改造力度政府应加大对旧住宅小区基础设施改造的投入，对道路、排水、供电、供气等设施进行全面改造和升级，提高小区的基础设施水平。

同时，鼓励社会资本参与旧住宅小区的改造，通过PPP等模式，引入资金和技术，加快改造进度。

2、优化规划设计在对旧住宅小区进行改造时，应充分考虑居民的需求，优化规划设计。

老旧社区物业管理存在的问题及其对策随着城市的发展，老旧社区物业管理面临着诸多问题，如老旧设施、严重的管理混乱等。

这些问题严重影响了居民的居住环境和生活质量，需要我们采取一些措施进行解决。

本文将讨论老旧社区物业管理存在的问题及其对策。

一、问题1、老旧设施老旧社区存在着一些老旧的设施，这些设施经常出现故障，需要花费大量的维修和更换费用。

此外，这些设施的功能也无法满足当前居民的需求，严重影响了居民的居住体验。

2、管家不专业一些老旧社区的物业公司在管理方面存在着很多问题，主要表现在管家不专业、服务态度不好等方面。

这些问题导致居民的不满情绪和对物业公司的负面评价。

3、绿化不良一些老旧社区的绿化管理不良，导致环境卫生不好、噪音污染明显。

这些问题会让人感到不适，严重影响了居民的生活质量。

4、停车难老旧社区的停车难问题很突出，停车位不足会导致居民无法正常使用车辆，加剧其生活负担。

5、物业费高虽然老旧社区的物业管理存在诸多问题，但很多物业费却很高。

居民对此感到不满，他们认为物业费高不相应的管理服务。

6、垃圾堆积由于一些老旧社区的垃圾管理不善，垃圾容易堆积在社区附近，影响了社区的环境和居民的生活品质。

二、对策1、提升设施要解决老旧设施的问题，我们可以在改造时注重设施的升级，采用先进的技术和更加稳定的材料，这可以有效延长设施的寿命，提高设施的使用效率。

2、提升管家的专业能力在物业管理中，人员的质量是至关重要的。

为了让社区的管理水平稳步提升，在雇佣管家人员时应该考虑其专业能力和服务态度，定期进行相关专业培训，提高其工作水平。

3、改进绿化管理在绿化管理方面，可以增加园林工人的数量，制定科学的绿化管理计划，标志配齐全，增加清洁保洁人员，提高绿化管理的效率，提高居民的生活品质。

4、增加停车位为了解决老旧社区的停车难问题，我们可以提供更多的停车位。

一种方法是利用社区内未使用的公共资源，如楼顶和庭院，在这些空间中建立停车场。

此外，可以探索共享经济的模式，引入共享停车位的管理方式，这可以让居民更好地利用停车资源。

旧住宅小区物业管理的现状与思考旧住宅小区的物业管理是城市发展中一个不容忽视的问题。

随着城市化进程的加快，许多老旧小区面临着设施老化、管理落后等问题。

以下是对旧住宅小区物业管理现状的一些分析和思考：1. 设施老化问题：旧住宅小区普遍存在基础设施老化的问题，如供水、供电系统不稳定，电梯经常故障，公共区域照明不足等。

这些问题直接影响居民的生活质量。

2. 管理服务水平：部分旧住宅小区的物业管理服务水平不高，服务人员专业素质参差不齐，导致居民对物业管理的满意度较低。

3. 安全问题：由于管理不善，一些旧住宅小区存在安全隐患，如监控设施不足，门禁系统不完善，增加了小区的安全风险。

4. 环境维护：旧住宅小区的环境维护往往不尽如人意，垃圾处理不及时，绿化养护不到位，影响了居民的居住环境。

5. 居民参与度：在一些旧住宅小区，居民对物业管理的参与度不高，缺乏有效的沟通和反馈机制，导致居民的意见和建议不能及时传达给物业管理方。

6. 资金问题：旧住宅小区的物业管理往往面临资金不足的问题，维修基金难以筹集，导致一些必要的维修和更新工作难以进行。

7. 政策支持：政府在旧住宅小区改造和物业管理方面应提供更多的政策支持和资金投入，以促进小区的可持续发展。

8. 技术应用：利用现代信息技术，如智能物业管理系统，可以提高物业管理的效率和质量，同时也能够更好地收集居民的反馈，提高服务的针对性。

9. 社区文化建设：加强社区文化建设，提高居民的归属感和满意度，通过组织社区活动，增强居民之间的交流和团结。

10. 持续改进：物业管理是一个持续改进的过程，需要不断地根据居民的反馈和市场的变化，调整和优化管理策略。

通过对旧住宅小区物业管理现状的分析，我们可以发现，提升物业管理水平需要多方面的努力，包括政府的政策支持、物业管理公司的服务升级、居民的积极参与以及技术的合理应用。

只有这样，才能更好地满足居民的需求，提高他们的生活质量。

关于老旧小区物业管理的探讨第一篇：关于老旧小区物业管理的探讨关于老旧小区物业管理的探讨本人是一名从事物业管理工作的，并且于去年考取了物业管理师。

本人所管小区就是一个老旧小区，根据所学知识和实际工作经验简单的谈谈对于老旧小区管理的看法，敬请各位同仁指教！一个小区的管理就同一个企业或者一个国家，必须要有它的最高管理机构如股东大会或人民代表大会，这是一首要必须解决的问题，而小区就是业主大会。

新建小区根据现行法律成立业主大会很容易，开发商和物业公司都会积极参与与支持。

但老旧小区就完全不同了，第一、产权结构复杂，比如1、一栋楼可能有多家产权单位（有的国企已转制或破产）；2、职工优惠售房有成本价、又有标准价；3、相当一部分公房租赁户。

4、还有一部分商品房。

第二、收取的费用形式复杂，既有物业费，又有公房租金（还有相当一部分减免）。

第三、共用设施、设备老化严重，共用场地小且设计不合理。

第四、公共维修基金只有小部分商品房上交到建委或房管局，而职工优惠售房的公共维修基金产权单位并未上交到政府相关部门，该单位已转制或已破产。

从上述情况来看，要想解决老旧小区管理难的问题首先要先突破上层建筑即小区的业主大会机构问题。

从目前现状和相关法律来看，有相当大的困难。

但是我个人觉得还是有办法解决的，要有北京的创新精神。

在北京各社区都有群众的自治组织——居委会，我认为应充分发挥其来自群众、代表群众、组织群众的特点，在未成立业主大会的小区由其先行代理其职权，这样物业管理条例及其配套法规就有了相应的法律主体，便于物业管理法律体系在老旧小区的施行。

当然，法律可规定当业主大会成立后社区居委会将移交相关的权利和资料。

我个人认为这样，物业管理条例和其配套法规可操作性在老旧小区就不会成为一纸空文了！老旧小区业主大会的问题解决了，也就顺理成章解决了：1、物业费定价问题；2、公共部位、公用设施的管理维修问题；3、公共维修基金的管理与寻找追查问题；4、业主管理规约问题；5、代表业主维权，与物业公司沟通，共建和谐、温馨、环境优美的小区。

老旧城区物业管理方案随着城市的发展和人口的增加，老旧城区的物业管理变得越来越重要。

老旧城区一般指建成较早、基础设施老化的城市区域，这些区域的管理面临诸多挑战，包括日益增加的维护成本、管理难度加大、居民利益矛盾等。

因此，制定一套科学合理的老旧城区物业管理方案对于提升城市管理水平、改善生活环境、促进社会和谐发展具有重要意义。

一、老旧城区物业管理的现状及问题分析1.老旧城区物业管理现状老旧城区的物业管理存在以下几个典型问题：(1)管理模式落后。

传统的物业管理模式主要依靠业主委员会，缺乏专业性和规范性。

(2)管理费用不足。

老旧城区的物业管理费用通常不足以覆盖基础设施和设备的维护和安全。

(3)居民素质参差不齐。

一些居民对物业管理的重要性认识不足，不积极配合管理工作。

(4)基础设施老化。

老旧城区的基础设施存在老化和损坏现象，给物业管理带来一定的困难。

2.老旧城区物业管理存在的问题老旧城区物业管理的问题主要表现在以下几个方面：(1)基础设施老化严重，需要加强维护和改造。

(2)管理模式落后，需要引进现代化管理理念和技术手段。

(3)居民参与度低，需要提高居民参与管理的积极性和自觉性。

(4)管理费用不足，需要加强财务管理，确保物业管理运行的正常开展。

二、老旧城区物业管理方案制定的基本原则为了有效解决老旧城区物业管理存在的问题，制定一套科学合理的物业管理方案具有重要意义。

在制定老旧城区物业管理方案时，应遵循以下基本原则：(1)科学规划。

根据老旧城区实际情况，科学规划物业管理的发展方向和目标。

(2)规范管理。

建立规范的管理制度和流程，提高管理效率和质量。

(3)社会参与。

加强居民参与管理和监督，形成共治共建的管理模式。

(4)科技支撑。

引进先进的管理技术和设备，提高管理水平和效率。

(5)可持续发展。

注重长期发展和可持续性，确保物业管理的稳定持续。

三、老旧城区物业管理方案的具体内容1.基础设施改造和维护(1) 加强老旧城区基础设施改造。

老住宅小区物业管理方案随着城市化进程的不断加快，越来越多的老旧住宅小区成为城市发展的一个难题，这些老旧小区因为缺乏有效的管理和维护，导致了许多问题的出现，如环境脏乱、设施陈旧、安全隐患等。

为了改善老旧小区的生活环境，提高居民居住质量，物业管理成为一项重要的工作。

本文将探讨如何有效管理老住宅小区，提出一套全面的物业管理方案。

一、现状分析1.老旧小区存在的问题（1）环境陈旧：老旧小区的环境陈旧，绿化不足，公共区域脏乱差，严重影响了居民的生活品质。

（2）设施老化：老旧小区的设施老化严重，如电梯、供水管网等，存在安全隐患。

（3）物业管理不善：老旧小区的物业管理水平较低，管理人员素质低下，服务态度差，导致了居民的不满情绪。

2.物业管理存在的困难（1）老旧小区的居民多为老年人和低收入群体，物业费缴纳率较低，导致物业管理资金不足。

（2）老旧小区的管理体系陈旧，缺乏规范的管理程序和制度。

（3）老旧小区的物业管理人员素质不高，缺乏专业知识和管理经验。

二、物业管理方案1.提高管理效率（1）建立健全的物业管理体系，建立规范的管理程序和制度，确保管理工作有序进行。

（2）加强物业管理人员的培训和考核，提高其专业水平和服务意识。

（3）利用信息技术手段优化管理流程，提高管理效率。

2.改善环境质量（1）加强小区环境整治，增加绿化面积，改善公共区域的卫生状况。

（2）对老旧小区的设施进行更新改造，加强设施维护和保养工作，减少安全隐患。

（3）完善小区的配套设施，提高小区的居住舒适度。

3.提高服务水平（1）建立健全的客户服务体系，提高服务水平，解决居民的各类问题和需求。

（2）定期组织居民活动，增进居民之间的交流和沟通，营造和谐的社区氛围。

（3）建立居民委员会或业主委员会，加强居民参与管理的主体性。

4.加强安全管理（1）加强小区的安保工作，建立完善的安全监控系统，确保小区的安全。

（2）加强对小区的外来人员管理，严格控制出入口，防止不法分子进入。

老旧居民小区物业管理存在的问题及对策探讨摘要：随着社会的不断发展，建立的小区也越来越多，对于老旧小区越来越忽略，导致老旧小区物业管理存在了较多的问题，因此，要积极解决物业公司与小区业主间的纠纷，精准的制定政策，以此解决两者间的矛盾，改善老旧小区物业管理，了解业主真正需要什么，以此提升物业管理水平，加强城市老旧住宅小区物业管理。

关键词：物业管理；老旧住宅小区；问题；对策；物业公司前言近阶段，老旧小区发生事故的新闻越来越多，其中有一事故的发生非常令人惊讶，此栋楼房建立时间才二十逾年，就发生了倒塌，造成1死1伤，怎样会发生如此的事情，中间到底存在什么问题，非常值得我们去了解与深思。

1.城市老旧住宅小区物业管理情况1.1硬件设施不健全首先，在众多老住宅中，存在较为普遍的问题就是硬件设施不健全，配套不合理，加之以往住宅建设注重建设轻视管理，一直以来都不进行修理，致使道路损坏、下水道堵塞的问题严重。

例如：社区管理与物业管理，以往的建设与管理单位交接不规范，导致房屋维修资金很难落实到房屋维修上，因此，小区管理变为群众投诉的焦点。

其次，城市建设的快速发展与居民生活水平的提升，各种车辆越来越多，尤其是私人轿车数量快速增多，停车位的数量没有办法达到汽车增长的要求。

老住宅小区建设没有配置专门的停车位，更别说成本高昂的地下车库了。

致使很多小区存在占用行车道和人行道积极小区走廊，发生绿地停车以及违章停车的行为。

发生了“无车人”和“有车人”的利益碰撞。

影响了社会公平与居住环境，增加了交通拥堵，为安全带来了一定的安全问题。

1.2居住人群解析一般情况下，老住宅小区居住的大多数是老人，由于他们收入低且经济承受能力差。

即便是收入可观的老人，也不能理解物业管理是有偿服务，物业管理真正发展起来也就十几年，老住宅小区业主享受物业管理服务需要付费的理念还未形成，进行房屋的维护保养变为自己的事情，如若请人维修还需交钱，此种理念未转变过来。

生活在老旧住宅小区的居民还有一些下岗工人亦或病人等社会弱势群体，由于他们收入低，且家庭负担重，经济压力大，没有办法支付物业管理费，更不认可管理收费的理念。

旧小区物业管理新方案一、现状分析现阶段，旧小区物业管理存在以下问题：1.物业服务水平低：传统的物业管理方式多为人工管理，存在信息不畅通、服务不及时等问题，居民的投诉率较高。

2.资源利用不足：旧小区物业管理多由专业物业公司承运，物业费用高，居民普遍不满。

3.治安隐患：旧小区因为缺乏有效的安全管理措施，常常发生入室盗窃、打架斗殴等治安事件。

4.环境保洁不到位：旧小区的环境卫生管理存在管理不到位、卫生角落深、设施老旧等问题。

5.社区活动少：传统的物业管理模式中，小区的交流与活动较少，缺乏邻里之间的联系和互动。

二、新方案提出为了解决旧小区物业管理存在的问题，需要引入新的管理方案：1.引入智能化设备：应用现代科技，升级小区设备设施，如安装智能化门禁系统、安防监控设备等，提高小区的治安水平。

2.建立信息化管理平台：建立小区信息化管理平台，加强小区居民与物业的沟通，实现居民报修、缴费、投诉等功能在线化管理，提高物业管理效率。

3.优化物业服务：引入服务外包模式，将小区物业管理外包给专业的服务公司，提高服务质量的同时减少成本，让居民感受到物业服务的改善。

4.加强安全管理：建立小区安全巡逻制度，配备专业保安力量，提高小区的治安水平，保障居民的人身财产安全。

5.改善环境卫生：加强对小区环境卫生的管理，定期清理垃圾、修缮设施，保持小区环境的整洁与美观。

6.开展社区活动：开展各类社区活动，如运动会、园艺比赛、居民联谊会等，增进居民之间的联系与友谊，活跃小区的氛围。

三、实施方案为了顺利实施新的物业管理方案，需要以下步骤：1.制定计划：根据小区的实际情况，制定物业管理改进计划，明确目标与任务。

2.选聘专业团队：招聘专业的物业管理公司，具有丰富的管理经验和服务能力，确保物业管理服务的质量。

3.改造设施设备：对小区设施设备进行升级改造，引入智能化设备，提高小区的管理水平。

4.开展宣传教育：向居民宣传新的物业管理方案，加强与居民的沟通，增加居民的参与意识。