20春东财《房地产法》单元作业二答案90776

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭答案:D3.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30日B.10日C.60日D.45日答案:A4.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.审批答案:D5.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行答案:C6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人答案:A7.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

A.已竣工的商品房B.即将竣工的商品房C.正在建设中的商品房D.已竣工并验收合格的商品房答案:C8.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司答案:B9.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年B.20年C.25年D.30年答案:D10.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。

A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《宪法》答案:D11.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。

A.50年B.60年C.70年D.30年答案:A12.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0010试卷总分:100 得分:0一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。

A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约正确答案:C2.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行正确答案:C3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。

A.２～３倍B.３～６倍C.４～６倍D.６～１０倍正确答案:D4.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地处分权正确答案:B5.土地使用权出让的最高年限为（）。

A.40年B.50年C.60年D.70年正确答案:D6.业主委员会对（）负责，受其监督。

A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会正确答案:D7.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案:B8.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（）。

A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书正确答案:D9.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。

A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估正确答案:D10.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（）内做出是否退房的书面答复。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0022试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）。

A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权答案:C2.商品房现售，是指房地产开发企业（）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房答案:B3.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）。

A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权答案:B4.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（）。

A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理答案:D5.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（）。

A.无效B.有效C.补办手续后有效D.效力待定答案:A6.（）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。

A.全价出售公有住房B.住房货币工资分配制度C.公有住房补贴出售D.调整公房低租金的综合配套改革答案:B7.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。

A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民答案:B8.下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。

A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变答案:D9.房屋拆迁补偿对象不包括（）。

A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人答案:D10.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。

A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。

A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。

A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。

A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。

A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。

A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。

1.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案【参考答案】: B2.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（）。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订【参考答案】: D3.房地产开发的前提是（）。

A.取得集体土地所有权B.取得国有土地所有权C.取得集体土地使用权 D.取得国有土地使用权【参考答案】: D4.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。

A.城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房B.承租廉租住房实行申请、审批制度C.承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租D.承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房【参考答案】: C5.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。

A.１年B.２年C.３年D.５年【参考答案】: B6.下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。

A.出售B.交换C.赠与D.抵押【参考答案】: D7.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。

A.住房公积金管理中心B.本单位工会C.房产管理部门D.财政部门【参考答案】: D9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B.房屋转租必须签订转租合同C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关【参考答案】: D10.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。

【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。

A、30日B、60日C、90日D、120日正确答案:C第2题,职工的住房公积金本息（）个人所得税。

A、征收B、免征C、减半缴纳D、全额缴纳正确答案:B第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A、２年B、３年C、５年D、６年正确答案:C第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。

A、转让土地取得的增值额B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C、房产，且以房产价值或租金为计税依据D、转移土地、房屋权属的行为正确答案:C第5题,房地产抵押后，新建房屋（）。

A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定正确答案:B第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。

A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议正确答案:D第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A、10日B、20日C、30日D、45日正确答案:C第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A、３个月B、６个月C、１年D、２年正确答案:C第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。

A、可以实施强制拆迁B、不可以实施强制拆迁C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁正确答案:B第10题,物业管理的行为主体是（）。

房地产法大作业（二）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。

1．土地使用权出让答：土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让个土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。

2．城市房屋拆迁答：城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。

城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

2．房地产转让答：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

包含的内容：（一）房地产转让的主体是房地产权利人。

（二）房地产转让的法律后果是所有权的转移。

（三）房地产转让的实现方式有买卖、赠与或者其他合法方式。

4．买卖不破租赁答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、填空题：共8题，每空2分，共20分。

1．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2．房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。

3．房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。

4．国家实行房地产价格评估制度。

5．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

6．房屋租赁可以分为按所有权不同和使用性质不同两种形式。

7．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。