A级住宅性能认定简介

危房评估等级
危房评估是指对房屋安全状况进行评估，判断房屋是否存在重大安全隐患，以及确定相应的危险等级。

下面将介绍一下危房评估等级。

危房评估等级是根据房屋安全状况的综合评估结果来确定的，一般分为五个等级：A级、B级、C级、D级和E级。

具体评估标准如下：
A级：房屋结构完好，无明显破损和倾斜，居住安全性高，没有重大安全隐患。

B级：部分区域存在轻微破损，结构稳定性较好，可能存在一些较小的安全隐患，需要进行维修和加固。

C级：房屋存在明显破损，结构有一定程度的不稳定，存在较大安全隐患，需要进行重大维修和加固。

D级：房屋结构严重受损，墙体、屋顶有明显倾斜，存在严重的安全隐患，需要尽快进行整修或拆除重建。

E级：房屋结构严重损坏，无法维修和加固，存在极高的安全风险，需要立即拆除重建。

危房评估等级的确定一般由专业的建筑评估机构进行，并按照国家或地方相关规定进行评定。

评估人员首先对房屋进行实地勘察，了解房屋的建造质量、结构状况、使用年限等情况，并
结合相关的工程技术和建筑规范进行评估。

危房评估等级的确定对于房屋安全和人身安全都具有重要意义。

评估结果可以作为房屋维修或拆除重建的依据，也可以作为政府相关部门制定政策和采取措施的参考。

此外，评估结果还可以作为购房人或租房人的参考，帮助他们选择安全的住房。

总之，危房评估等级是对房屋安全状况进行评估和判断的重要依据，它可以帮助避免发生房屋安全事故，保障居民的生命财产安全。

因此，建议大家在购房或租房时，要了解房屋的危房评估等级，选择安全的住房环境。

一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。

国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。

②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。

③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。

④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。

⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。

⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。

房屋安全性鉴定分A B C
D等级
Last revision date: 13 December 2020.
国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。

如果是危房的话就必须拆除。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。

是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。

该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。

公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。

3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准 凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。

——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。

据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。

3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么 为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势 大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。

一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。

国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。

②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。

③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。

④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。

⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。

⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。

住宅性能认定知识问答1、问:什么就是A级住宅？答:凡就是通过性能认定得住宅统称为“A级住宅”。

指按照国家发布得住宅性能评定方法与统一得认定程序,经过专家对住宅得综合质量进行评审,获得相应级别证书与认定标志得住宅。

标识为 ,既就是“A”字得变体,也代表住宅,中间一点代表住宅设备设施,其颜色为标准绿,象征着A级住宅就是健康、绿色与生态得住宅。

2、问:A级住宅得类别有哪些？答:住宅性能按评审结果划分为A、B、C三大类。

A级住宅:含有★与☆得子项全部得分,且适用性能得分等于或高于180分,安全性能得分等于或高于120分,耐久性能得分等于或高于60分,环境性能得分等于或高于150分,经济性能得分等于或高于90分,评为A级住宅。

五大性能得分权重等于或高于60%分但低于72%分为1A级,得分权重等于或高于72%但低于85%为2A级,得分权重高于85%以上为3A级。

B级住宅:含有★得子项全部得分,总分等于或高于300分,但未达到A级住宅标准得,评为B级住宅。

C级住宅:含有★得子项中有一项或多项未能得分,或虽然含有★得子项全部得分,但总分低于300分得,评为C级住宅。

3、问:推行住宅性能认定制度得依据有哪些？答:第一,国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展得通知》,要求进一步“完善住宅性能认定与住宅部品认证、淘汰得制度”。

第二,国办发［1999］72号文件,提出“推动住宅产业现代化,提高住宅质量”得一个组成部分,文件要求要“重视住宅性能评定工作,通过定性与定量相结合得方法,制定住宅性能评定标准与认定办法,逐步建立科学、公正、公平得住宅性能评价体系。

”第三,建住房[1999]114号《商品住宅性能认定管理办法》。

第四,建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理得若干意见》。

第五,建技[2004]72号《关于印发《建设事业技术政策纲要》得通知》。

4、问:A级住宅认定得意义？答:对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证得住宅;对开发企业而言,可以按照科学得标准供应符合市场需求得住宅,同时可以以高品质得住宅赢得消费者与社会得信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅得生产科学化、标准化、信息化,推动住宅产业现代化,规范住宅市场。

第1篇一、概述房屋作为人类居住和生产的重要场所，其安全性直接关系到人民群众的生命财产安全和社会稳定。

为了确保房屋安全，我国制定了一系列关于房屋安全性等级的规定，旨在规范房屋建设、使用和维护，预防和减少房屋安全事故的发生。

二、房屋安全性等级划分根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），房屋安全性等级分为A、B、C、D四个等级。

（一）A级房屋A级房屋是指结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全的房屋。

具体表现为：1. 房屋地基基础稳定，无下沉、倾斜、开裂等现象；2. 房屋主体承重结构完好，无裂缝、变形、腐蚀等现象；3. 房屋围护结构完好，无裂缝、变形、脱落等现象；4. 房屋设施设备齐全，功能正常。

（二）B级房屋B级房屋是指结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求的房屋。

具体表现为：1. 房屋地基基础基本稳定，局部有轻微下沉、倾斜等现象；2. 房屋主体承重结构局部存在裂缝、变形、腐蚀等现象，但不影响整体安全；3. 房屋围护结构局部存在裂缝、变形、脱落等现象，但不影响整体安全；4. 房屋设施设备基本齐全，功能基本正常。

（三）C级房屋C级房屋是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋。

具体表现为：1. 房屋地基基础局部下沉、倾斜等现象较明显；2. 房屋主体承重结构存在较大裂缝、变形、腐蚀等现象，影响整体安全；3. 房屋围护结构存在较大裂缝、变形、脱落等现象，影响整体安全；4. 房屋设施设备部分损坏，功能受限。

（四）D级房屋D级房屋是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋。

具体表现为：1. 房屋地基基础严重下沉、倾斜，稳定性极差；2. 房屋主体承重结构存在严重裂缝、变形、腐蚀等现象，影响整体安全；3. 房屋围护结构严重裂缝、变形、脱落，影响整体安全；4. 房屋设施设备严重损坏，功能丧失。

房屋鉴定评级
房屋鉴定评级是一项重要的房产评估工作，用于评估房屋的质量和价值。

房屋鉴定评级通常根据房屋的结构、建筑材料、房屋设施、安全性等方面进行评估。

评级一般采用字母表示，比如A级、B级、C 级等。

不同级别代表了不同的房屋质量水平和价值。

A级房屋通常指的是质量较高、价值较高的房屋。

这类房屋的结构稳定，使用的建筑材料优良，房屋设施完备，安全性较高。

B级房屋一般是指质量中等、价值适中的房屋。

这类房屋的结构较为稳定，建筑材料一般，房屋设施较为基础，安全性一般。

C级房屋通常是指质量较低、价值较低的房屋。

这类房屋的结构可能存在问题，使用的建筑材料质量较差，房屋设施不完备，安全性较低。

评定房屋鉴定评级需要专业人士进行实地考察和评估，综合考虑各方面的因素。

通过房屋鉴定评级，可以帮助房产买卖双方更好地了解房屋的实际情况和价值，做出更准确的决策。