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不动产登记数据库标准范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。
GB/T2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T4754 国民经济行业分类与代码GB/T13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T17986 房产测量规范GB/T21010 土地利用现状分类GB/T26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T1001 地籍调查规程TD/T1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T246 房屋代码编码标准JGJ/T252 房地产市场基础信息数据标准JGJ278 房地产登记技术规程HY/T123 海域使用分类体系HY/T124 海籍调查规范NY/T2538 农村土地承包经营权要素编码规则NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
不动产realestate土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产单元realestateunit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
地籍区cadastraldistrict在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
地籍子区cadastralsubdistrict在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或空间。
[GB/T1001]宗海cadastralsea权属界线封闭的同类型用海单元。
[HY/T124]无居民海岛uninhabitedisland不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
房屋building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业上期预料销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预料销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．882、城市规划、镇规划分为总体规划和。
A：分区规划B：简洁规划C：具体规划D：限制性规划E：房地产估价机构必需加盖公章3、设立房地产开发公司，须要__名以上专职会计人员。
A．1B．2C．3D．44、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业5、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立状况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．606、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
A．劳务B．工资C．贷款D．高贷7、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让运用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2024年1月时，建筑物剩余尚可运用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．558、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。
按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。
A．2390B．2410C．2430D．24509、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年海域使用权抵押合同本合同目录一览第一条海域使用权抵押合同主体1.1 抵押人信息1.2 抵押权人信息第二条抵押海域的基本情况2.1 海域位置2.2 海域面积2.3 海域使用权的取得与期限第三条抵押海域的权属证明文件3.1 海域使用权证书3.2 海域使用权登记簿第四条抵押价值与评估4.1 抵押海域的价值评估4.2 抵押价值与债务的关系第五条抵押海域的使用权限制5.1 不得转让、出租、设定其他抵押权5.2 不得改变海域用途5.3 不得违法使用海域第六条合同的履行与监督6.1 抵押人应履行的义务6.2 抵押权人的监督权第七条合同的变更与终止7.1 合同的变更条件7.2 合同的终止条件第八条违约责任8.1 抵押人违约的情形8.2 抵押权人采取的措施第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止的时间10.1 合同的生效时间10.2 合同的变更时间10.3 合同的终止时间第十一条合同的附件11.1 海域使用权证书复印件11.2 海域使用权评估报告第十二条其他约定12.1 双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的签署13.1 合同签署日期13.2 合同签署地点13.3 合同签署人第十四条合同的正本与副本14.1 合同正本份数14.2 合同副本份数14.3 合同副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条海域使用权抵押合同主体1.1 抵押人信息注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.2 抵押权人信息注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二条抵押海域的基本情况2.1 海域位置甲方拥有的抵押海域位于_______（具体位置），该海域的地理坐标为_______。
2.2 海域面积甲方拥有的抵押海域面积为_______平方公里。
表1要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000 基础地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展1001020000 行政区界线空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展1001030000 行政区注记空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间2000000000 不动产登记信息要素2001000000 不动产单元2001010000 宗地空间2001020000 宗海（含无居民海岛）空间2001030000 房屋2001030100 建筑物2001030110 自然幢空间2001030120 逻辑幢非空间2001030130 层非空间2001030140 户非空间2001030200 构筑物空间2001040000 森林、林木非空间2001990000 其它定着物2001990100 面状定着物空间2001990200 线状定着物空间2001990300 点状定着物空间2001060000 界址线空间2001070000 界址点空间2001080000 注记空间2002000000 不动产权利2002010000 所有权2002010100 土地所有权2002010110 国家土地所有权非空间2002010120 集体土地所有权非空间要素代码要素名称要素类型说明2002010200 房屋所有权2002010210 房屋等建筑物所有权非空间2002010220 构筑物所有权非空间2002010300 森林、林木所有权非空间2002020000 用益物权2002020100 国有建设用地使用权非空间2002020200 集体建设用地使用权非空间2002020300 宅基地使用权非空间2002020400 土地承包经营权非空间2002020500 农用地其它使用权非空间2002020600 海域使用权非空间2002020700 无居民海岛使用权非空间2002020800 森林、林木使用权非空间2002020900 地役权非空间2002029900 其它相关权利非空间2002030000 担保物权2002030100 抵押权非空间2002040000 法定事项2002040100 预告非空间2002040200 异议非空间2002040300 查封非空间2003000000 不动产权利人非空间2004000000 不动产登记业务2004010000 受理申请非空间2004020000 收件非空间2004030000 收费非空间2004040000 审核非空间2004050000 缮证非空间2004060000 发证非空间2004070000 归档非空间1.1 空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。
房地产交易与权属登记案例分析（行政案例）1.从三起案例分析我国不动产登记制度案例（一）中介甲冒充租房客，先租下房屋，后将房主乙的真房屋产权证掉包，伪造了房主身份证，将房屋在房屋登记部门过户，卖给丙。
丙取得房屋所有权证。
分析：属于不动产善意取得的第一种情况，善意购买人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。
在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件（一是出让人无处分权，二是买受人为善意，三是合理价格转让，四是已经进行不动产物权变动登记），应当即时取得所有权。
案例（二）租客甲假装租房，将房主乙的真房屋产权证掉包，伪造了房主身份证（名字为乙，照片为甲，仿真），将房屋在房屋登记部门过户，卖给丙。
丙取得房屋所有权证。
分析：登记机构存在过错，应当向房屋所有权人乙承担损害赔偿责任。
登记机构在办理房屋转移登记时，应当核对实际处分人是否为权利人。
没有核对身份证和签字的真实性（与原来的登记文件核对），登记机构具有重大过失。
判定房屋登记机构是否有责任的标准在于：是否尽到了审慎的审查义务。
如核实当事人、鉴别权证真伪、查询房屋权属情况等。
案例（三）甲和乙办理了房屋登记，后来发现房屋被同时卖给丙。
而甲、乙却不知情，甲和乙现在手里的证是假证，真实的权证已经在过户时被收回。
分析：房屋第一次登记时已经存有甲和乙的身份证（复印）和签字，登记机构应该认真核对。
提示：申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损失的，应当承担赔偿责任。
登记机构未尽合理审慎审查义务的，根据其过错及其在损害中起的作用承担相应的赔偿责任。
在登记错误的情况下,善意购买人相信不动产登记簿的登记而购买不动产,应当即时取得所有权.2.房屋登记机构应否办理预告登记？案例：乙与甲公司签定了商品房预售合同，因未到过户时间，为保护自己的权益向登记机构申请办理预告登记。
登记机构以没有具体规定为由拒绝办理。
分析：《物权法》并未将预告登记的范围限制在期房上，只要当事人之间的物权变动协议而产生的请求权都可以进行预告登记。
五十年代土地房产. All Rights Reserved.所有证探究邢薇薇土地房产是农民的根本，而土地房产所有证则是农民合法拥有土地房产的依据，是有效地拥有土地房产的法律文书。
1950年6月，中国共产党召开了七届三中全会，会上通过了在全国范围内开展土地改革的决议。
全会还将土地改革法草案提交中国人民政治协商会议和中央人民政府讨论通过，并由中央人民政府颁发执行《中华人民共和国土地改革法》。
到1952年年底，完成土地改革地区的农业人口共占全国农业人口数的90％以上。
1950年11月25日内务部《关于填发土地房产所有证的指示》明确，土地改革完成后，不论农民新分的土地还是原有土地和房屋，一律颁发土地房产所有证。
土地证以户为单位填发，以表明此项土地房产为该户成员所共有。
1951年2月 12日，中央人民政府政务院还作出了《关于土地房产所有证收费的决定》，规定凡在土地改革以后发给土地证时，应一律收取土地证费，甲类：水田及场院、宅基，每市亩收五市斤。
乙类：旱地，每市亩收二市斤半。
土地房产所有证的买卖、典当、赠与或交换，则按公布的《契税暂行条例》办理领契完税手续。
50年代的土地房产所有证在当时是私有土地及房屋的法律凭证，见证了新中国农民当家做主的新时代。
1），1952纸质黄色印刷而成，周边有黑框，线框中间为正文内容，标题为“土地房产所有证”，框右侧有编号和骑缝章，尺寸为长35.4厘米，朱印。
内容为：黄岗区贾寨乡柴郭村居民张海臣、张金保、张国保、张心保、刘遂枝、李遂英，中国人民政治协商会议共同纲领第二十七条“保证农民已得土地所有权”暨中华人民共和国土地改革法第三十条“土地改革完成后由人民政府发给土地所有证”之规定确定本户全家（本人）所有土地共计可耕地陆段贰拾伍亩叁分陆厘柒毫，非耕地贰段零亩陆分零厘壹毫，房产共计房屋三间，地基壹段零亩贰分玖厘捌毫，作为私有产业有耕种居住典卖转让赠与出租等完全自由，任何人不得侵犯，特发此证。
内蒙古自治区不动产权籍调查数据库标准（试行）内蒙古自治区国土资源厅二○一八年五月目录一、内容及要求 (1)二、命名规则 (4)三、文件组织结构 (4)四、缩略语 (5)附录 (6)附录Ⅰ旗县级不动产权籍调查数据成果文件组织结构图表 (6)附录Ⅱ矢量数据库【基础地理信息】 (7)附录Ⅲ矢量数据库【建设用地使用权】 (9)附录Ⅳ矢量数据库【集体土地所有权】 (24)附录Ⅴ矢量数据库【国有农用地使用权】 (28)附录Ⅵ矢量数据库【林权】 (30)附录Ⅶ数据字典 (33)附录Ⅷ汇总表格样表 (48)内蒙古自治区不动产权籍调查数据库标准为了规范各旗县（市、区）不动产权籍调查数据成果的内容、形式、命名规则及存储规则等，推进自治区不动产登记成果规范化工作的顺利开展，依据《不动产登记暂行条例》、《不动产权籍调查技术方案（试行）》、《不动产登记数据库标准（试行）》等相关标准和规范，特制定本标准。
本标准暂不对土地承包经营权及自然资源确权数据做规定。
一、内容及要求内蒙古自治区不动产权籍调查数据成果以“旗县（市、区）”为单位进行组织完善，为确保不动产权籍数据成果的现实性，数据来源以不动产权籍系统中的权籍数据为主。
完善内容包括权籍调查数据库、汇总表格、文字报告以及其他资料，具体内容及要求如下：（一）权籍调查数据库1.参数（1）数据基础：矢量数据采用高斯－克吕格投影，坐标系统以1980西安坐标系为主，亦可使用2000大地坐标系。
（2）矢量数据以ArcGIS支持的Personal Geodatabase（MDB）格式为主，亦可采用File Geodatabase（GDB）格式。
（3）数据文件名称参考《不动产登记数据库标准（试行）》及《土地利用数据库标准》。
2.基础地理信息以土地利用数据库成果及地籍子区划定成果为基础，结合不动产统一登记工作开展以来权籍修补测调查过程中微调的地籍区、地籍子区管理界线组成基础地理信息数据。
数据库中主要存放的数据有：行政区（面图层）、行政区界线（线图层）、地籍区、地籍子区。
目录前言.............................................................. 错误!未定义书签。
引言.............................................................. 错误!未定义书签。
1 范围................................................................ 错误!未定义书签。
2 规范性引用文献...................................................... 错误!未定义书签。
3 术语和定义.......................................................... 错误!未定义书签。
4 农村集体土地确权数据库内容与要素分类 ................................ 错误!未定义书签。
5 数据库结构定义...................................................... 错误!未定义书签。
附录 A （资料性附录）基础地理数据库数据结构....................... 错误!未定义书签。
参考文献.............................................................. 错误!未定义书签。
引言为规范农村集体土地确权数据库的内容、数据库结构、数据互换格式，促进城乡一体的管理和共享，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，参照《第二次全国土地调查技术规程》、《土地登记规则》、《农村集体土地确权调查规程》等相关标准和规程，制定本标准。
农村集体土地确权数据库标准1 术语和定义下列术语和定义合用于本标准。
1.1要素 feature客观世界中的事实或存在。
河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则（试行）2013年8月为满足全省农村集体土地使用权确权登记发证工作的需要，统一调查方法，规范登记程序，保证成果质量，根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《河南省农村集体土地确权登记发证工作实施方案》及相关法律法规、技术规定等，结合我省实际，制定本实施细则。
各地和各生产单位，必要时可根据实际情况，对本实施细则未尽事宜制定补充规定，但不得与本实施细则相抵触，并报河南省加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室批准后实施。
本实施细则的附录是本细则的规范性附录。
本实施细则由河南省加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室提出并归口。
本实施细则起草单位：河南省国土资源厅地籍处、河南省国土资源调查规划院。
本实施细则设计人：盛国民、王西同、张晓豫。
本实施细则审定人：王成文、田群杰、高岚、张玉敏、贾行雨、张营海、李欣、王唯。
本实施细则主要起草人：邓炯、马惠、路晓明、邵亚杰、李东敏、任春太、杨书毅、曲跃伟、尹广立、邓彩、邵卫东、马海涛、付治河、孟瑶、王芳、王杨、李莉、李文彬、胡蝶、琚玲莉、王洪润、张冰冰、肖予钦、李振伟、薛振萍、杨涛。
本实施细则由河南省加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室负责解释。
1.总则 (1)2.准备工作 (4)3.土地权属调查 (5)4.地籍测量 (8)5.集体土地使用权数据库及管理系统建设 (14)6.地籍调查结果公示与确认 (15)7.土地登记发证 (15)8.成果整理 (16)9.检查验收 (17)10.提交成果 (18)附录A农村集体土地确权登记发证工作通告 (20)附录B地籍调查表 (21)附录C指界通知书 (34)附录D指界委托书 (35)附录E法定代表人身份证明书 (36)附录F违约缺席定界通知书 (37)附录G地籍调查资料协助查询单 (38)附录H界址点标志类型 (39)附录I已有地籍调查成果的核实结论 (41)附录J宗地图 (42)附录K地籍图图式 (44)附录L面积计算方法 (47)附录M土地登记申请书 (48)附录N土地登记委托书 (50)附录O土地登记审核结果公告 (51)附录P集体土地使用权登记复查申请表 (52)附录Q集体土地使用权登记复查结果表 (53)附录R土地登记审批表 (54)附录S土地登记簿 (59)附录T土地归户卡 (63)附录U土地证书签收簿 (64)附录V宗地基本情况表等汇总表 (65)河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则1总则为落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）和《中共河南省委河南省人民政府关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的实施意见》（豫发〔2010〕1号）以及《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《河南省人民政府批转省国土资源厅等部门关于加快推进全省农村集体土地确权登记发证工作意见的通知》（豫政〔2011〕77号）的有关要求，保证全省农村集体土地使用权确权登记发证工作的顺利开展，根据《河南省农村集体土地确权登记发证工作实施方案》，特制定本实施细则。
黑龙江省财政厅、物价局关于同意收取农村集体土地房屋所有权证工本费的批复文章属性•【制定机关】黑龙江省财政厅,黑龙江省物价局•【公布日期】2006.12.21•【字号】黑财综[2006]171号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度,民法商法总类正文黑龙江省财政厅、物价局关于同意收取农村集体土地房屋所有权证工本费的批复(二○○六年十二月二十一日黑财综[2006]171号)省建设厅：你厅《关于进一步明确我省农村房屋权属证书工本费项目标准及管理的请示》（黑建村[2004]1l号）收悉。
根据《财政部、国家发改委、农业部关于公布农民建房收费等有关问题的通知》（财综[2004]5号）、《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）以及《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）规定，经研究，并征得省农民负担领导小组办公室同意，同意县（市、区）级地方人民政府建设行政主管部门收取农村集体土地房屋所有权证工本费。
现就有关事宜批复如下：一、收费项目名称：农村集体土地房屋所有权证工本费。
二、收费单位：县（市、区）级地方人民政府建设行政主管部门。
三、收费对象：建房农民，因丢失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书的权利人。
四、农村集体土地房屋所有权证书工本费收费标准为每本10元。
五、各级建设行政主管部门要切实加强农村集体土地房屋所有权证的登记、备案和档案等管理工作。
六、县（市、区）级地方人民政府建设行政主管部门收取的农村集体土地房屋所有权证工本费，要按规定到物价部门办理《收费许可证》，并使用省财政厅统一印制的行政事业性收费票据。
七、执收单位应严格执行上述规定，自觉接受财政、物价、审计部门的监督检查，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
11.28培训内容摘要1，直管售（原房管局的房子）需要开具《唯一住房证明信》去所在小区居委会、房管局、单位开。
2，房产证立等可取3，评估费=评估价×0.5%4,140㎡以下，满五年新本税可免且为唯一住房的，个税可免5，唯一住房需满足条件：a河北省境内b可开具唯一住房证明户口都在该房屋上6，老房子（80年代）最长只能贷15年7，二次公积金贷款最多贷60%8，二次个人住房贷款，利息=基准利息×110%一，过户1，直管售的房屋怎么判断？看产权来源。
过户前需先开《费用结清证明信》，在小区所在的小房管所开2，旧公房买断：原产权属于国家，房改政策实施后，个人用工龄折抵房屋价格买断。
买断后，按照商品房正常上市交易。
旧公房出售，交易需要缴纳个税=（现房值-原房值-本次交易所需税费）×20%3，私有住宅过户所需费用产权登记费：80元交易手续费：6元/㎡复印费：约20元评估费：评估价×0.5%（特殊情况可免）报价高于评估价且不贷款，可免契税：正常为报价与评估价高者的3%，首次购买90㎡以下，下调至1%，首次购买90-139.99㎡，下调至1.5%，140及以上、非住宅为4%，如报价为50万，评估价格为48万，则按照50万征收各项税费新本税（即营业税与附加税）A,房本不满5年小于140平米的住房，营业税按照差额征收：（现评估价-原评估价）×5.65%个税：3%B，不满5年，140及以上的，全额征收，即现评估价×5.65%1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
北京市他项权利证领证周期时间表[最终版]第一篇：北京市他项权利证领证周期时间表[最终版]北京市他项权利证领证周期时间表发信站: 水木社区(Fri Feb 25 13:48:41 2011), 站内看到北京市他项权利证领证周期时间表，转发过来供大家分享。
银监会出政策，商业贷款需在过户后取得他项权利证，即把房产在银行做完抵押再放款。
所以大家可能对他项权利证即抵押登记的出征时间比较关注，所以现在把北京市各个地区的他项权利证得出证时间给大家做个统计。
朝阳区他项权利证出证时间：散件：2个工作日，批量1-1.5个月海淀区他项权利证出证时间：当天出证东城区他项权利证出证时间：10个工作日西城区他项权利证出证时间：10个工作日崇文区他项权利证出证时间：10个工作日宣武区他项权利证出证时间：10个工作日丰台区他项权利证出证时间：当天出证昌平区他项权利证出证时间：10个工作日大兴区他项权利证出证时间：一般十个工作日，有时没谱亦庄他项权利证出证时间：10个工作日通州区他项权利证出证时间：散件：10个工作日-1个月批量：2个月门头沟他项权利证出证时间：10个工作日石景山他项权利证出证时间：10个工作日顺义区他项权利证出证时间：10个工作日房山区他项权利证出证时间：10个工作日第二篇：他项权利证明他项权利证明指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
目录定义土地他项权证特征类型房地产他项权证办理流程编辑本段定义房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
牡丹江市自然资源局、吴德满城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】黑龙江省牡丹江市中级人民法院【审理法院】黑龙江省牡丹江市中级人民法院【审结日期】2020.12.19【案件字号】（2020）黑10行终108号【审理程序】二审【审理法官】孙庆喜黄晓丽郑春梅【审理法官】孙庆喜黄晓丽郑春梅【文书类型】判决书【当事人】牡丹江市自然资源局;吴某某满;胡桂芳;刘玉娜【当事人】牡丹江市自然资源局吴某某满胡桂芳刘玉娜【当事人-个人】吴某某满胡桂芳刘玉娜【当事人-公司】牡丹江市自然资源局【代理律师/律所】孙博武黑龙江牡大律师事务所;朱雪松黑龙江张艳律师事务所【代理律师/律所】孙博武黑龙江牡大律师事务所朱雪松黑龙江张艳律师事务所【代理律师】孙博武朱雪松【代理律所】黑龙江牡大律师事务所黑龙江张艳律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】牡丹江市自然资源局;胡桂芳【被告】刘玉娜【本院观点】以上证据为原审举证期满后取得，属于新证据，对证据形式要件予以确认，但并不能产生直接否定已发生法律效力的（2019）黑10民初67号民事判决认定的案件事实的证明效力，故对上诉人吴某某满的证据主张不予认定。
该组证据上诉人胡桂芳已在一审时向法院举证，重复提交，不属于二审程序中的新证据。
对以上证据形式要件当事人无异议，予以确认，但是关于对上诉人胡桂芳以此主张为善意取得第三人，被上诉人不予认可，对胡桂芳是否支付购房合理对价有争议，因此在本案诉争房屋的所有权具有争议的情况下，需要经法定程序才能予以确认，故对有争议的未经法定程序确认的上诉人胡桂芳的证据主张不予采信。
第一，关于本案是否属于行政。
【权责关键词】合法违法质证合法性新证据证据不足财产保全查封第三人改判维持原判缺席判决撤销原判发回重审不予受理驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，第一，关于本案是否属于行政诉讼受案范围的问题。
1962年颁发的房产所有证法律效力如何认定作者：张趁心来源：《资源导刊》 2017年第6期案例2017 年5 月，县国土资源局受理一起由土地权属纠纷引起的信访案件。
当事人张某和李某从60年代起便是邻居，张某居东、李某居西（张李双方父母均已去世），张某宅基地的北边有一处南北宽3米、东西长20 米的空地。
今年3月，李某在此空地上种了5 棵树，张某认为李某此行为侵占了他家的空地，双方发生纠纷，张某多次找居委会求助未果，希望国土部门帮助解决。
国土资源局在调查时得知，在全县土地初始登记发证时，张某和李某均没有办理土地登记手续。
但张某向国土部门提供一份1962 年由当时县长亲自签发的房产所有证，该证登记的有其父亲的名字，而李某未提供任何用地手续。
张某持有的1962 年房产所有证是否具备法律效力？针对该案国土部门应如何处理？分析1950 年以前，为了消除封建土地制度，国家推行农民个体土地所有制，当时集体向农民们颁发了个人所有的土地和房屋证书。
不过，1950 年之后，农村土地政策从“农民个体所有，家庭自主经营”向“劳动群众集体所有，集体统一经营”演变，最终发展演变成为“劳动群众集体所有”的人民公社农村土地政策，所有土地全部收回集体所有，所以，张某持有的房产所有证也自然失效，但可以作为土地划分的参考依据。
就本案而言，笔者认为，可以采取以下方法解决。
一是由当地政府处理。
根据《土地管理法》第十六条和《确定土地所有权和使用权的若干规定》精神和“先确权后处理”的程序，建议由国土资源部门和当地政府组成联合调查组进行实地调查，形成完整的调查报告，报当地政府研究，并下达《土地确权决定书》。
如果一方不服土地确权决定，可以向人民法院起诉。
二是由人民法院通过民事或行政诉讼解决。
我国目前实行立案登记制，对于张某持有的房产所有证是否具备法律效力，是否符合证据的客观真实性、合法性和关联性，能否作为确定不动产使用权的证据，需要法院通过开庭审理进行裁决确认。
权证百科名片权证，是指基础证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。
1、基本解释权证（share warrant），是指基础证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。
权证实质反映的是发行人与持有人之间的一种契约关系，持有人向权证发行人支付一定数量的价金之后，就从发行人那获取了一个权利。
这种权利使得持有人可以在未来某一特定日期或特定期间内，以约定的价格向权证发行人购买/出售一定数量的资产。
购买股票的权证称为认购权证，出售股票的权证叫作认售权证（或认沽权证）。
权证分为欧式权证、美式权证和百慕大式权证三种。
所谓欧式权证：就是只有到了到期日才能行权的权证。
所谓美式权证：就是在到期日之前随时都可以行权的权证。
所谓百慕大式权证：就是持有人可在设定的几个日子或约定的到期日有权买卖标的证券。
持有人获取的是一个权利而不是责任，其有权决定是否履行契约，而发行者仅有被执行的义务，因此为获得这项权利，投资者需付出一定的代价(权利金)。
权证(实际上所有期权)与远期或期货的区别在于前者持有人所获得的不是一种责任，而是一种权利，后者持有人需有责任执行双方签订的买卖合约，即必须以一个指定的价格，在指定的未来时间，交易指定的相关资产。
从上面的定义就容易看出，根据权利的行使方向，权证可以分为认购权证和认沽权证，认购权证属于期权当中的"看涨期权"，认沽权证属于"看跌期权"。
权证价值由两部分组成，一是内在价值，即标的股票与行权价格的差价；二是时间价值，代表持有者对未来股价波动带来的期望与机会。
在其他条件相同的情况下，权证的存续期越长，权证的价格越高；美式权证由于在存续期可以随时行权，比欧式权证的相对价格要高。
认购权证价值=(正股股价-行权价)X行权比例认沽权证价值=(行权价-正股股价)X行权比例1、什么是权证？答：权证是一种有价证券，投资者付出权利金购买后，有权利（而非义务）在某一特定期间（或特定时点）按约定价格向发行人购买或者出售标的证券。
其中：发行人是指上市公司或证券公司等机构；买权证时支付的价款；标的证券可以是个股、基金、债券、一篮子股票或其它证券，是发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。
2、权证有哪些种类？答：权证根据不同的划分标准有不同的分类：（1）按买卖方向分为认购权证和认沽权证。
认购权证持有人有权按约定价格在特定期限内或到期日向发行人买入标的证券，认沽权证持有人则有权卖出标的证券。
（2）按权利行使期限分为欧式权证和美式权证，美式权证的持有人在权证到期日前的任何交易时间均可行使其权利，欧式权证持有人只可以在权证到期日当日行使其权利。
（3）按发行人不同可分为股本权证和备兑权证。
股本权证一般是由上市公司发行，备兑权证一般是由证券公司等金融机构发行：比较项目股本权证备兑（衍生权证）发行人标的证券发行人标的证券发行人以外的第三方标的证券需要发行新股已在交易所挂牌交易的证券发行目的为筹资或高管人员激励用为投资者提供避险、套利工具行权结果公司股份增加、每股净值稀释不造成股本增加或权益稀释（4）按权证行使价格是否高于标的证券价格，分为价内权证、价平权证和价外权证。
价格关系认购权证认沽权证行使价格＞标的证券收盘价格价外价内行使价格＝标的证券收盘价格价平价平行使价格＜标的证券收盘价格价内价外（5）按结算方式可分为证券给付结算型权证和现金结算型权证。
权证如果采用证券给付方式进行结算，其标的证券的所有权发生转移；如采用现金结算方式，则仅按照结算差价进行现金兑付，标的证券所有权不发生转移。
编辑本段2、权证起源在国外，权证起源于1911年美国电灯和能源公司。
在1929年以前，权证作为投机性的品种而沦为市场操纵的工具。
1960年代，许多美国公司利用股票权证作为并购的融资手段。
由于权证相对廉价，部分权证甚至被当成了促销手段。
当时美国的公司在发售债券出现困难时，常常以赠送股票权证加以“利诱”，颇有种“买电脑赠保险”的意味。
1970年，美国电话电报公司以权证方式融资15亿美元，使得权证伴随标的证券的发行成为最流行的融资模式。
欧洲最早的认股权证出现在1970年的英国，而德国自从在1984年发行认股权证之后，一度迅速成为世界上规模最大的权证市场，拥有上万只权证品种。
但其地位目前已经让位于香港。
截至2004年12月31日，按认股证成交金额计，香港位列全球第一，去年全年成交金额673.573亿美元，遥遥领先第二位的德国552.085亿美元及第三位的意大利211.153亿美元。
编辑本段3、权证设立权证的创设是指权证上市交易后，由有资格的机构提出申请的、与原有权证条款完全一致的增加权证供应量的行为。
权证的注销是指创设人（即创设权证的证券公司）向证券交易所申请注销其所指定的权证创设帐户中的全部权证或部分权证。
上证所规定，申请在交易所上市的权证，其标的证券为股票的，标的股票应符合以下条件：最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元；最近60个交易日股票交易累计换手率在25％以上；流通股股本不低于2亿股。
认股权证，又称“认股证”或“权证”，其英文名称为Warrant，故在香港又俗译“窝轮”。
在证券市场上，Warrant是指一种具有到期日及行使价或其他执行条件的金融衍生工具。
而根据美国证券交易所的定义，Warrant是指一种以约定的价格和时间（或在权证协议里列明的一系列期间内分别以相应价格）购买或者出售标的资产的期权。
备兑权证是由持有该相关资产的第三者发行，并非由相关企业本身发行，一般都是国际性投资银行机构发行。
发行商拥有相关资产或有权拥有该资产。
备兑认股权证可以是认购或认沽，投资者并同时面对发行商的信贷风险。
备兑权证被视为结构性产品。
备兑权证是由独立于其指定证券之发行人及其附属公司的个体(通常是投资银行)所发行。
指定资产可以是股本证券以外的资产，例如指数、货币、商品、债券又或一篮子证券。
备兑权证所赋予的权利可以是购买的权利(认购权证)或出售的权利(认沽权证)。
备兑的含义指其发行人将权证的指定证券或资产存放在独立的受托人、托管人或存管处，作为其履行责任的抵押，而受托人、托管人或存管处则代表权证持有人的利益。
有些市场用权证二字代表所有类别的权证，而有些市场则以衍生权证代表备兑权证. 蝶式权证是指同时买入和卖出两份价格不同的认沽权证或同时买入和卖出两份价格不同的认股权证，这样的组合可以使得投资者在股价波动在一定区间内时获得一定收益，如果价格波动超出范围，则投资者的也不会遭受损失，其收益曲线形状如“__∧__”，因其形状与展翅飞翔的蝴蝶，故将其命名为蝶式权证。
马鞍式权证由一份认沽权证和认股权证组成的组合，其收益曲线形状为“\__/”，与马鞍相似，称马鞍式权证，也叫宽跨式或束勒式权证。
这种权证使投资者在股价大跌或大涨时获得收益，在股价变动不大时没有收益。
编辑本段4、管理办法《上海证券交易所权证管理暂行办法》上海证券交易所日前发布了《上海证券交易所权证管理暂行办法》,为便于市场参与者更好理解和使用《暂行办法》,上海证券交易所权证工作小组针对其中的一些重要规定和关键条款进行了解读。
一、权证的定义和种类《暂行办法》有关权证的定义揭示了权证二个主要特点：1、权证表征了发行人与持有人之间存在的合同关系,权证持有人据此享有的权利与股东所享有的股东权在权利内容上有着明显的区别：即除非合同有明确约定,权证持有人对标的证券发行人和权证发行人的内部管理和经营决策没有参与权；2、权证赋予权证持有人的是一种选择的权利而不是义务。
与权证发行人有义务在持有人行权时依据约定交付标的证券或现金不同,权证持有人完全可以根据市场情况自主选择行权还是不行权,而无需承担任何违约责任。
《暂行办法》涵盖了不同种类的权证产品：A、以发行人为标准,可以分为公司权证和备兑权证。
公司权证是由标的证券发行人发行的权证,如标的股票发行人(上市公司)发行的权证。
备兑权证是由标的证券如股票发行人以外的第三人(上市公司股东或者证券公司等金融机构)发行的权证。
考虑到市场发展的实际,除为解决股权分置而发行的权证外,《暂行办法》对证券公司等金融机构作为备兑权证发行人的资格条件没有规定。
B、以持有人的权利性质为标准,可以分为认购权证(向发行人购买标的证券)和认沽权证(向发行人出售标的证券)。
C、以行权方式为标准,约定持有人有权在规定期间行权的为美式权证,约定持有人仅能在特定到期日行权的属于欧式权证。
D、以结算方式为标准,可以分为实券给付结算型权证和现金结算型权证。
实券给付结算以标的证券所有权发生转移为特征,发行人必须向持有人实际交付或购入标的证券,而现金结算方式则是在不转移标的证券所有权的情况下仅就结算差价进行现金支付。
从上述说明可以看出,《暂行办法》充分考虑了股权分置改革试点中可能出现的各类权证方案,也为交易所下一步发展权证市场预留了空间。
宝钢集团在本次股权分置改革中发行的权证属于欧式实券给付型备兑认购权证。
二、发行上市审核根据《暂行办法》第6至8条的规定,权证的发行审核将由交易所完成,并报中国证监会备案。
而权证的上市审核完全由交易所负责。
需要说明的是,公司权证发行与股票或债券发行密切关联,涉及融资行为,因此,公司权证的发行在向交易所提出申请前,首先应取得中国证监会的有关核准。
三、标的证券的条件《暂行办法》以列举的方式规定股票和其他证券品种可以作为标的证券。
鉴于权证市场刚刚起步,《暂行办法》只针对选择单只股票作为标的证券的条件作出了明确规定,对于以基金、一篮子股票等为标的证券的具体条件,交易所将根据市场发展的需要及时予以明确和完善。
权证产品高收益、高风险的特点决定了标的股票如果不具备相当的流通规模,标的股票与权证价格联动所带来的价格波动和操纵风险将十分巨大。
选择规模大、流动性强的股票作为标的股票是权证交易活跃而又稳定的重要基础。
鉴此,《暂行办法》对标的股票的资格提出了严格要求。
需要明确的是：第一,流通股指流通A股。
第二,换手率的计算是以市价总值为计算依据,单日换手率＝(当日标的股票的二级市场成交金额/市价总值)*100%。
四、权证的上市条件《暂行办法》第十条对权证的上市条件做出了明确规定,主要包括：1、权证的必备条款：权证类别(“认购”或“认沽”)、行权价格、行权方式(“欧式”或“美式”)、存续期间、行权日期、结算方式(实券给付还是现金结算)、行权比例。
2、权证存续时间的计算起点是上市日,具体计算可以日、月、年为单位。
3、权证发行人必须提供符合规定的履约担保。
