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房地产企业税务内部控制的不足及改进措施1. 会计核算不够准确：由于房地产企业业务复杂，会计核算可能会因为土地成本、开发成本、工程款等众多因素而出现错误或偏差，导致税务计算的不准确。
2. 税务政策理解不透：房地产税法政策繁琐，更新频繁，税务政策理解不够充分会导致企业难以正确把握税收政策，进而影响税务缴纳。
3. 报表汇总不全面：房地产企业业务分散，分支机构众多，可能存在报表信息汇总不到位，不及时的情况，导致税务核算的不准确。
4. 审计制度不够完善：对于房地产企业而言，财务审计不仅是合规的需要，也是内部监督和控制的机制之一，审计制度不够完善会导致企业财务风险得不到有效控制。
5. 税务风险意识不够：房地产企业对于税务合规的风险意识不够，很难全面了解税收风险的程度和所需采取的措施，进而导致可能产生税务合规方面的纠纷。
二、改进措施1. 完善会计核算体系：加强会计核算环节的内部控制，设置会计核算机制，确保房地产企业各项数据的准确性和真实性。
2. 强化税务政策理解：建立健全税务政策理解机制，由专业人员负责对税收政策进行解读和宣传，并及时更新相关政策和法规。
3. 加强信息汇总报表：完善信息系统，确保财务信息采集、处理和报表输出的全面性和及时性，减少信息遗漏和延误的情况。
4. 完善审计机制：建立健全企业内部审计制度，加大内审力度，加强对财务数据和风险的监督和控制。
5. 加强税务培训和意识普及：定期组织税收政策的培训和讲座，增强员工对税务风险的认识和理解，提高纳税合规的意识。
6. 建立税务合规的内部监督机制：建立专门的税务合规内部监督机制，明确工作职责和流程，加强对税务合规的监督力度。
7. 加强征税风险评估：建立征税风险评估机制，利用专业机构进行征税风险评估和分析，及时掌握企业的税务风险状况，有针对性地采取措施。
通过以上一系列的改进措施，可以提高房地产企业在税务内部控制方面的水平，降低税收风险，使企业在税收合规的前提下更好地发展。
房地产行业税收管理中存在的问题及对策房地产行业税收管理中存在的问题及对策一、房地产行业税收管理中存在的主要问题1、房地产行业企业纳税意识不强。
目前，大多数房地产行业企业是地方政府通过招商引资开办的，这些企业曲解地方的优惠政策，甚至有的认为自己是招商引资企业，在税收方面享有优惠、得到“照顾”理所应当；部分房地产开发企业对自己的纳税义务和有关税收政策不清楚，特别是对预收房款、以房抵顶工程款、代收款项等特殊税收政策更是知之甚少。
以高唐县为例，该县共有房地产开发企业7家，其中，高唐本地企业仅有1家，其他均为招商引资的外来企业，这些企业在高唐的累计经营期限都超过了180天，按规定均应到国税部门办理税务登记手续，但是，除本地一家企业外，没有一户主动到国税部门申报办理税务登记手续，经国税部门多次上门催办，目前已4家企业办理了税务登记手续，另2户企业仍在催办过程中。
2、房地产行业企业财务核算不健全。
一是财务制度混乱。
帐务不全，有的甚至根本没有帐。
二是收入不实。
有的房地产开发企业采用预收售房款的形式，因未开具正式发票，预收款长期挂在帐上，不作收入，有的甚至无账可查。
三是虚列成本。
多数房地产企业由于工期长，与建安施工企业结算不及时，成本核算未严格执行权责发生制、遵循配比原则，有的仍然按收付实现制即对成本采取支付多少，就列支多少；对未售房面积，收入未转但成本已提前列支，造成收入、成本不配比，因而无法核实其真实成本，也就无法真实反映企业盈亏情况。
有的按预计数开具收款收据入帐，造成成本虚增，同时存在大量的不合法凭证或没有取得凭证。
3、房地产行业流动性强。
流动性强是房地产行业的共同特点，目前高唐的6家外来房地产开发公司都是外地的固定业户，往往以回总公司汇总纳税为由，不愿接受经营地税务机关管理，但按照国家政策的规定，他们中无一符合回总公司汇总纳税的条件，并且在高唐累计经营期限都超过了180天，应该接受经营地税务机关管理。
流动性强的特点给税收管理带来一定困难，稍有疏松，极易形成漏征漏管。
当前我市房地产行业企业所得税管理中存在的问题及对策房地产行业是关系到国家民生的重要支柱产业，与国民经济的走势息息相关，随着国民经济进入快速增长、居民收入不断增加，住房实行货币化改革，城市发展加快，规模不断扩大，促使房地产行业出现了快速发展。
房地产行业经过近几年的整治规范正步入了成熟期，追求暴利的时代已不复存在，一些房地产企业为了把追求利润最大化，不是从加强内部管理和控制内部成本上下功夫，而把目标转移到偷逃国家税款上来。
下面我们就该行业在缴纳企业所得税中存在的问题及其对策做一剖析。
一、近几年我市房地产行业的现状从我市房地产行业近三年的情况来看：2005年全市所得税收入4756万元，其中房地产行业的企业所得税收入38万元，仅占税收总收入的0.7%；2006年全市所得税收入5042万元，其中房地产行业的企业所得税收入84万元，占税收总收入的0.16%，比上年增收46 万元，增长121%；2007年全市所得税收入8081万元，其中房地产行业的企业所得税收入294万元，仅占税收总收入的3.6%。
以上数据可以证明，房地产行业规模在不断扩大，经济效益在逐年上升，所缴的企业所得税占税收总收入的比重在逐年增长，为我市的税收注入了新的活力。
从总的情况来看，房地产行业的快速发展带动了我市经济的发展。
但是，一部分开发商面对巨大的利益诱惑，为了达到“迅速”致富的目的，不择手段，在财务收支方面做了大量文章。
加之，该行业是周期性长的行业，税种多、应税事项多、纳税环节多、税收政策复杂、政策调整较快等特殊性，给税务部门的管理工作带来较大难度，导致偷逃税势头不减。
为了遏制这个势头，整顿和规范房地产市场的税收秩序，国家税务总局连续三年都将房地产行业的税收检查作为全国性税收专项检查的重点，通过检查，发现和纠正了不少的税收违法行为。
二、当前我市房地产行业企业所得税缴纳中存在的问题房地产行业是特殊生产经营行业，具有投资大、风险大、利润大、会计人员流动性大、税收管理难、会计核算难等“四大两难”特点，与其他行业相比较，房地产行业税费负担较重，开发成本波动性较大，偷逃税费在一些房地产成了公开秘密。
浅析房地产企业所得税征管中存在的问题及对策李志军吕兴毅杰曾亚兰近年来我国房地产行业迅猛发展，房屋价格不断攀升，引起了社会各界的广泛关注。
同时，中央与地方各级政府也加大了对房地产企业的监管力度，抑制房屋价格的过快上涨，引导房地产行业的有序发展。
而税收作为国家调控经济的杠杆自然倍受关注。
本文结合嘉禾县房地产企业的具体情况对嘉禾县房地产企业所得税的征管现状及征收方式进行分析和思考。
一、房地产开发企业所得税征管中存在的主要问题嘉禾县现有房地产开发企业5户，其中湖南金泰华成置业有限公司注册为港、澳、台商独资经营公司，外商投资比例为50%。
5户企业的企业所得税均实行核定征收，企业所得税核定应税所得率为10%，实行行业统一标准。
2008-2010年，嘉禾县房地产企业收入52439.84万元，应税收入2417.31万元，入库所得税604.33万元，行业整体税负为1.15%。
（一）房地产企业所得税实际税负偏低。
2008-2010年，嘉禾县房地产企业申报收入达5亿多，但入库税款仅600多万元，税负约为1%，这与近几年房地产市场的火爆情形不相适应。
形成这一现状的主要原因就是自2008年企业所得税改革后，国地税分管房地产企业所得税。
当时房地产企业核定征收应税所得率为4%，换算后核定征收税率为1%。
显然，应税所得率的高低与实际税负具有明显的正相关性，过低的应税所得率带来较低的实际税负。
核定征收并没有起到保障税款及时、足额入库的作用，反而由于应税所得率与房地产企业的利润水平不相适应成为了房地产企业税收筹划的工具。
从2011年3月起，全市应税所得率调高，引起了核定征收税率的成倍增长，换算后的核定征收税率为2.5%。
这种情况导致了纳税人的不理解，有的纳税人提出税负过重的问题。
以湖南金泰华成置业有限公司为例，在税务管理员进行核定征收应税所得率调增的政策传达时，企业会计人员提出希望转变为查账征收方式，而在税务机关准备好相应文书后，企业又提出继续进行核定征收的程序。
房地产企业所得税常见问题及对策【摘要】房地产企业所得税是指房地产企业依法缴纳的税款。
这项税务涉及到企业的经营盈利和投资收益，对企业的经济盈利状况有着重要影响。
本文主要探讨了房地产企业所得税的计算方法、避税策略、减免政策、税务风险和合规管理等方面。
针对这些问题，建议房地产企业加强风险防范意识，合理规划税务策略，严格遵守税法法规，以避免不必要的税务风险和纠纷。
作为企业管理者，应该深入了解相关税务政策，优化企业税务结构，规避潜在税务风险，确保企业合规经营。
通过加强房地产企业所得税管理，提升企业的经济效益和竞争力，为企业的可持续发展奠定良好基础。
【关键词】房地产企业，所得税，计算方法，避税策略，减免政策，税务风险，合规管理，风险防范，税务策略，税法法规1. 引言1.1 什么是房地产企业所得税房地产企业所得税是指房地产企业按照国家规定纳税的一种税种。
根据《中华人民共和国企业所得税法》，房地产企业应当依法按照其取得的收入计算并缴纳企业所得税。
房地产企业所得税的税率一般为25%，但根据不同的税务政策和规定，税率可能有所变化。
房地产企业所得税的纳税对象主要是从事房地产经营、开发、投资等相关活动的企业或个人。
房地产企业所得税的纳税标准是按照房地产企业的实际经营情况和利润水平来确定的，一般应当根据企业的营业收入、成本费用以及利润情况来计算纳税金额。
房地产企业所得税是房地产企业在经营活动中必须合法履行的税收义务，对于维护税收秩序、促进房地产市场健康发展具有重要的意义。
通过合理规划税务策略，加强风险防范意识，房地产企业可以有效遵守税法法规，合法、合规地履行纳税义务，实现可持续发展。
1.2 房地产企业所得税的重要性房地产企业所得税是指房地产企业根据国家税法规定应纳税的利润所得税。
房地产企业作为国民经济的支柱产业之一，所得税的缴纳对于维护国家税收秩序、促进经济健康发展具有重要意义。
房地产企业所得税的缴纳是企业的法定义务。
房地产企业应当依法承担自己的税收责任，合法纳税是企业的一项基本义务，也是企业公民责任的具体体现。
房地产企业所得税常见问题及对策房地产企业作为我国经济的重要组成部分，一直都扮演着关键的角色。
作为企业，房地产企业也需要履行相应的税务义务。
所得税作为企业的一项重要税种，对房地产企业的经营活动有着重要的影响。
在实际运作中，房地产企业常常面临着一系列关于所得税的问题，而如何合理应对这些问题成为了他们必须面对的挑战。
本文将就房地产企业所得税常见问题及相关对策进行具体分析。
一、利润转移与避税问题房地产企业在跨国运营中存在利润转移及避税问题。
为了便于解决这一问题，房地产企业应当加强企业管理和内部控制，确保企业的交易定价符合自愿性原则。
企业还可以通过控制成本、提高企业效率以及加强内部审计等方式，避免利润转移和避税行为的发生。
二、资产重组所得税问题房地产企业在资产重组过程中可能出现所得税问题。
要应对这一问题，企业应充分了解资产重组所得税的相关政策，合理规划资产重组方案，以减少所得税负担。
企业还应当加强与税务机关的沟通与合作，及时了解政策变化，确保在资产重组过程中不会触犯税法。
三、土地出让所得税问题房地产企业在进行土地出让时可能面临土地出让所得税问题。
针对这一问题，企业应当谨慎规划土地出让方案，确保符合相关税收政策。
企业应当充分了解土地出让所得税的计算方法和税率，并做好税务筹划工作，减少税负。
四、监管政策变化所带来的影响房地产企业存在政策风险。
为了应对政策变化带来的税务影响，房地产企业应当加强对监管政策的跟踪和研究，根据政策变化及时调整企业经营策略，以减少可能的税务风险。
五、资金汇回及分红所得税问题房地产企业在资金汇回和分红过程中可能面临所得税问题。
企业应当谨慎规划资金汇回和分红方案，了解所得税相关政策并合理安排时间及数额，以减少税务风险。
房地产企业在面对所得税问题时，需要加强企业管理和内部控制，合理规划税务筹划，增强与税务机关的沟通与合作，以及及时调整企业经营策略，降低税务风险。
企业还应当加强对税收政策的学习和研究，不断提高税务意识，以更好地应对所得税问题。
房地产企业所得税常见问题及对策房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，一直是国家重点扶持的领域之一。
但随着我国房地产市场的不断发展和政策的不断调整，房地产企业所得税政策也面临着诸多挑战和变化，给企业带来了一系列的税务问题。
本文将就房地产企业所得税的常见问题及对策进行分析和探讨，希望能为相关从业者提供一些参考和帮助。
1.企业所得税率的变化房地产企业所得税是按照企业所得税法规定的税率计算的，而我国的企业所得税税率一直在不断调整。
在2018年之前，我国对企业所得税的税率是25%，而在2019年之后，我国对企业所得税的税率进行了调整，将税率统一调整为15%。
这一变化对房地产企业的所得税成本产生了较大的影响，企业需要根据新的税率重新进行成本核算和预算规划。
2.资产减值准备的计提房地产企业作为资产密集型企业，其固定资产和在建工程等资产的减值准备计提是一个影响所得税成本的重要因素。
在面临市场变化和价格波动的情况下，很多房地产企业的资产价值可能会出现波动和下降，需要进行相应的减值准备计提。
但房地产企业在计提资产减值准备时需要考虑相关的税务政策和规定，以避免对企业所得税造成不必要的影响。
3.土地增值税的处理房地产企业在进行房地产开发和销售时，往往需要涉及到土地增值税的处理。
土地增值税是房地产企业所得税的重要组成部分，对企业的税负有着直接的影响。
但很多房地产企业在进行土地增值税处理时，往往存在理解不清、操作不规范等问题，导致税务风险的出现。
4.房地产企业间的资金往来房地产开发和销售过程中，往往涉及多家房地产企业之间的资金往来，包括代建、合作开发、联合营销等形式。
而这种房地产企业间的资金往来往往会引发税务管理的问题，如资金流动的真实性、资金流转的合规性等方面的问题，需要企业进行合规管理。
二、房地产企业所得税的对策1.及时了解税法变化房地产企业应及时了解最新的税法变化和调整，了解并熟悉新的税法规定，以便及时调整企业的税务筹划和成本核算。
2019年第16期（总第232期）财税探讨试论房地产企业所得税征管存在的问题及对策王文斌（恒大地产集团山西有限公司,山西太原030000）摘要：伴随着我国国民经济的不断发展进步，房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，不仅和我国的市场经济发展息息相关，也同我们的日常生活和民生有关。
同时我国近些年来不同地区的房价不断攀升，人们的经济压力和负担也随之增加，房地产行业的经济效益可谓蒸蒸日上。
因此，房地产行业的高利润不仅为企业领导者带来巨大的利润，同时也为我国提供了巨额的税收。
关键词：房地产行业；企业所得税；征管；问题；对策现在在我国社会主义经济市场蓬勃发展，我国各个城市也都不断开始完善和建设社会主义经济市场，国家也相继颁布了相关的法律法规，政策来对房地产市场进行进一步的调整和管控，房地产行业作为我国随着收入的主要来源之一，在房地产企业所得税的增长建设进程来看，近年来，我国房地产行业所得税的增长趋势都比较可观，然而，在现阶段房地产企业所得税征管工作过程中，还存在诸多不足之处，我国针对房地产企业所得税的征管工作也出台了相关的政策和规定，并实施了专项税务检查工作，房地产在日常运转过程中不同于其他一般企业，其特殊性决定了房地产企业在财务核算方面的难度远远大于其他一般企业，同时财务核算也是企业所得税征管工作的核心内容。
一、房地产开发企业所得税征管过程中存在的问题（一）所得税税收政策不完善现阶段，由于我国房地产企业在受到相关国家规定和政策的限制下，在所得税征管方面的规定还不够明确和健全。
例如，部分地区对房地产完工结转收入时间点没有明确规定，各房地产企业结转收入时间点不一致，理解也存在差异。
由此可见，不明确或者模糊的规定，都往往容易造成房地产企业在实际工作中与税务机关角度不同从而理解上存存在分歧。
（二）信息不对称，审核存在困难房地产企业的特殊性，也大大增加了企业内部的管理难度。
房地产企业具有资金回笼周期较长和开发周期较长等特点，甚至有的长达十年以上，这就决定了房地产企业在成本费用的支出上大大增加，房地产企业必须针对具体项目的合同以及审批等相关资料文件进行长期保存，直到一个项目周期结束。
目前房地产税收管理中存在的问题及对策我国税收体制存在的问题及对策建议目前房地产税收管理中存在的问题及对策我国税收体制存在的问题及对策建议随着市场经济的不断发展，房地产业带着“朝阳产业”美誉，日趋成为我国经济发展中重要的支柱性产业，也日趋成为国家财政税收收入的重要来源。
在过去的1段时间里，由于社会投资增长过快、货币信贷增长偏快、金融风险逐渐增大、市场投机行动大幅度增加，从2003年6月份起至今，中央出台了1系列财政金融措施，以到达抑制房地产市场投机行动，规避市场风险，进1步规范房地产市场有序发展的目的。
作为中央房地产宏观调控“组合拳”之1的房地产税收政策，进1步突出了房地产税收征管的公平效益原则，即通过加强房地产税源管理，减少税收流失，到达全局宏观调控、财政税收增长、竞争环境公平，社会和谐发展的效益最大化目标。
基于此，本文从分析当前房地产税源管理的现状和存在的问题入手，在现有的税源管理措施的基础上，提出了1些进1步加强房地产税源管理的对策。
1、房地产税收管理的现状及问题国家税务总局《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)等1系列文件出台后，各地税务机关普遍加强了房地产税源管理，有效地梗塞了房地产行业税收流失漏洞。
但是从目前全部房地产行业的税收征管现状来看，房地产行业存在“税负偏低、偷欠税多”的现象，税务机关的税源管理则存“监管失控、管理偏松”的问题。
先说现象，1方面房地产行业税负明显偏低。
以我市某区为例，从宏观税负方面分析，该区2005年度房地产企业开发投资完成额为18141万元，实际入库房地产税收868万元，行业税负率为4.78%;从微观上分析，以某房地产开发企业为例，该企业开发的某商务楼项目，总建筑面积10236m2，实际售出面积8475m2，账面销售收入为9923587元，实际申报入库地方各税528768元，税负率为5.32%，每平方米税负为62.39元(按售出面积计算)。
２００７年第１６期（总第６８期）ＮＯ．１６，２００７（ＣｕｍｕｌａｔｉｖｅｔｙＮＯ．６８）职业圈ＺＨＩＹＥＱＵＡＮ【摘要】文章分析了房地产行业偷逃企业所得税的主要表现形式，以及国税部门在房地产企业所得税管理上存在的不足和问题，并提出了加强和规范管理的建议。
【关键词】房地产；偷逃税；所得税管理【中图分类号】Ｆ８１０【文献标识码】Ａ【文章编号】１６７１－５９６９（２００７）１６－００２５－０２随着我国经济的高速发展和居民收入的不断提高，房地产行业得到迅猛发展，但税务部门对房地产行业企业所得税的有效控管则显得相对滞后。
及时发现房地产行业存在的税务违法违章问题并建立相应的税收管理长效机制，切实加强对房地产行业税收的管理是当前亟待研究的重大课题。
一、房地产企业偷逃所得税的主要表现形式（一）隐瞒预售收入一是将预收购房者的预付款挂在“其他应付款”等往来账上，或记入“短期借款”等科目，账面不反映收入；二是用自制凭证收取预收房款或定金，存入非基本账户或其它银行卡上，故意打埋伏。
（二）视同销售行为不确认为应税收入对这类行为部分企业不主动向税务部门申报，被税务部门检查或评估发现后再确认收入，如有的房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权；有的以完工房产抵付各种应付款项如借款、工程款、租金、广告支出、奖励支出等；有的则以房屋回建的形式作为拆迁户的补偿、将开发产品转作固定资产等等，不作或少记当期收入，瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（三）采取多种方式隐瞒销售收入一是利用关联关系转移利润，成立仍属于自已的房地产销售公司，将部分房款存到销售公司账上少开票作收入或推迟作收入，转移收入利润，少缴或推迟缴税。
二是价外收取的代收费用不符合代收代缴规定的另用自制凭证收取不入账或挂往来账上，代收款项不计收入偷逃企业所得税。
三是收到银行拨付的按揭款后不及时入账，开设账外收入或挂在“短期借款”科目。
四是整体转让“楼花”，不做收入，偷逃税款。
五是部分享受所得税期间减免的房地产企业将减免期到期后取得的收入通过各种手段记入减免期内，违规享受减免偷逃税款。
（四）不按规定核算成本费用主要有三种情形：一是拆迁补偿费的问题。
房地产企业组织拆迁工作一般有两种方式：一是委托有关单位拆迁，二是自行拆迁。
第一种情况支付拆迁补偿费后可以由受托方开具发票。
第二种情况下由于拆迁户很大部分是自然人，因此不能提供拆迁补偿费的发票，只能根据拆迁协议和收条入帐，导致此部分成本费用难以核实，成为少数房地产企业调节成本利润侵吞企业所得税的黑洞。
二是加大先期开发成本费用。
现有的大部分开发企业均为项目开发，单个的开发项目虽不大，但多数是分期滚动开发，这就使企业人为加大先期开发费用有机可乘。
企业在整个开发项目完工前按土地出让合同付清土地出让金、拆迁补偿费，在项目开发前期付清规划设计费等前期工程费、基础设施建设费，企业全部计入开发成本，不按分期开发的项目分配计算当期的开发成本，必然加大本期计税成本从而减少当期应纳税额。
三是按工程的预算预估开发成本。
房地产开发企业会十分注重资金的时间价值，在未形成工程决算时，一般不会按合同总价款全额支付工程款，因此开发企业也就无法取得对方的合法票据，他们会从自身利益考虑根据已付的工程款计算开发成本，有的企业工程尚未完工，即用以已向用户开具正式发票为由，采用确认销售和配比成本的方法计算申报当期应税所得。
由于工程尚未完工，其总成本无法确定，则干脆按工程预算计算开发成本。
由此带来的后果就是加大可售面积单位工程成本，和已销开发产品的计税成本，减少了当期应纳税所得。
二、税务部门在房地产企业所得税管理中存在的不足（一）征管一线力量不能满足对房地产业实行精细化管理的业务需求自１９９４年实行“分税制”以来，国税机关以管理增值税、消费税等流转税为主，对企业所得税及房地产业等特殊行业的税收政策相对陌生，缺乏管理经验，使房地产企业所得税的征管质量得不到充分的保证。
（二）国税部门掌握的税源信息严重不足，税源管理手段不高，部门之间协调配合不够，对房地产业缺乏综合协调管理房地产销售收入由地税部门负责征收营业税，房地产开发企业所使用的发票和开发成本列支中取得的建筑安装工程发票由地税部门负责管理，地税部门在建筑业、房地产营业税等税收征管中掌握了大量的税源信息和其他信息。
城建、房管、银行等与房地产比较密切的部门掌握着大量的信息，但往往各自为政，不能有效实现资源共享和信息互换，对房地产业社会化综合协调管理的水平尚处于较低层次。
（三）房地产行业企业所得税的管理目前还是宏观税负分析中的软肋，未建立起征、管、查高效互动机制管理和稽查部门缺少对房地产企业所得税进行深入调查和检查，调查、检查以后也没有进行比较深入的剖析，不能及时发现房地产企业所得税征管中存在的问题。
（四）国税机关缺乏有效控管的手段国务院对企业所得税的征收管理作出重大调整后，凡２００２年１月１日后新办企业的所得税均由国税机关征管。
而现行“分税制”的税收管理体制，客观上造成了房地产开发所应承担的营业税和企业所得税分别隶属地税和国税部门征管，其从事房地房地产企业所得税管理中的问题与对策张靖（中南大学政治学与行政管理学院，湖南长沙４１００８３）２５－－（上接第５１页）在市场经济发达国家，注册会计师、律师和医师是３个高收入的智力密集型职业。
在我国，近年来注册会计师资格考试报名人数每年都保持在６０万人左右。
（二）注册会计师行业发展对人才的需求巨大早在１０年前，我国就提出要发展３０万注册会计师的目标。
随着市场经济的深化，对注册会计师队伍发展的需求还将进一步扩大。
目前，行业的人才缺口依然很大。
（三）社会对高素质财经人才的需求更为突出注册会计师专业方向十分注重专业能力、综合素质和国际视野的培养，其毕业学生在就业时，已成为各大企业和金融证券机构竞相争抢的对象。
市场经济条件下，经营权和所有权分离，特别是所有权的多元化，出于对投资者和公众利益的保护，需要一个独立的专业人士，对企业财务报告的真实性进行审计，注册会计师职业便应运而生。
在市场经济发达国家，注册会计师被誉为公众利益的守护神。
期待他们能迎接住挑战，抓住机会，真正肩负起他们应有的责任。
作者简介：陈津津（１９８５－），女，河北保定人，就读于东北财经大学国际商学院，研究方向：会计学。
产经营开发所需的发票和收据均向地税部门申请购领，国税机关缺乏相对有效的控管手段，对“３１号文件”的执行带来很大的困扰。
（五）漏征漏管现象客观存在由于投资主体多元化、纳税人对税法遵从度不高以及税收管理滞后而导致国税机关对房地产业的登记管理难度增大，并在一定程度上存在所得税征管盲区。
三、加强房地产企业所得税管理的对策建议（一）建立由政府牵头建立联席会议制度，形成涉税信息传递的协作机制每个月在规定的时间通过互联网邮箱互相传递固定格式的规定内容，通报情况，反馈信息。
一个季度召开一次有招商、国土、房管、建委、规划、财政、国税、地税等部门参加的联席会议以研究对策，点评各部门信息传递工作的情况。
搭建一个“分线管理、相互依托、数据规范、信息共享”的房地产企业的综合信息交流平台。
（二）设立规范统一的房地产企业的征收管理台帐以及建立与之相配套的管理制度利用征收管理台帐来加强管理的要点在于：一是针对房地产行业开发项目、开发地段、完工情况、销售情况等设计专门的表格，由企业每个月报国税部门备查。
二在各部门传递的信息和企业报送资料的基础上通过台帐尽可能全面和及时反映企业的情况，加强所得税的征管。
（三）理顺征管机构管辖权关系长期以来在税收管理上一直采取的是按地段区域管理，导致征收管理上的条块分割、信息不通、执行混乱的局面。
因此，要设立专门的房地产企业管理组，对该类企业实行集中管理。
实行集中管理的优势体现在四个方面：一是集中有限的高素质的人力资源解决工作中的重点和难点，用少而精的兵力打歼灭战，达到工作效率的最大化；二是执行政策统一；三是能全面掌握辖区内房地产企业的情况，开展行业税收负担率、成本利润率、销售收入利润率、企业所得税负担率等指标的分析，发现指标异常的企业，列入评估对象，实施及时控管。
四是明确责任，避免出现漏征漏管。
（四）有针对性地采取多种形式强化对一线人员的教育培训，提高对房地产行业企业所得税管理的业务技能房地产企业所得税已成为国税新办企业所得税重要组成部分，需要既精通房地产业务，又熟悉相关税收政策的高素质专职税务人员来管理。
有针对性地开展好房地产业所得税政策及相关财务核算知识的专项学习和培训，是实施精细化管理的基础。
（五）进一步强化征管措施，加大相关政策的执行力度一是要加强对企业的宣传辅导。
以区、县国税局为单位不定期召开房地产企业法人和财务人员参加的政策宣讲会，并提高纳税人的税法遵从度。
加强对企业的纳税辅导，以防止纳税人因不了解有关政策而导致计算和申报税款的错误。
二是进行数据指标分析，强化专项纳税评估。
要充分利用纳税人的各种纳税申报资料、财务会计报表，结合日常管理中掌握的纳税人纳税信用度，按季度依照纳税评估的操作规程，利用数据指标和科学方法，从收入、成本费用等方面评估、分析、判断开发企业履行纳税义务的程度。
特别要对主营业务收入、预收账款、工程成本等进行重点评估，及时捕捉疑点、发现问题、消除隐患、堵塞漏洞，从而达到深化管理、堵塞漏洞、降低征管的风险和保护干部的根本目的。
三是加大稽查力度，规范税收秩序。
要加强对房地产企业的专项检查，特别是加强对亏损、微利、低价出售等疑点纳税户的重点检查。
用房地产抵付各种应付款项、以低价销售给内部职工等作为重点检查对象，对查实偷税的，要严格按规定补税罚款，涉嫌犯罪的依法移送司法机关处理。
对不符合查账征收条件的，严格按所得税核定征收办法核定税款征收，对企业的核定征收应从项目开始到销售终结执行到底。
四是规范企业所得税税前扣除，加强成本费用的管理。
在日常征管过程中，税务机关要明确开发产品的成本核算对象，以防止企业随意在各成本核算对象间进行调节；要加强对企业实际发生的成本、费用的核算，按照财务会计制度和税收政策的规定，严格区分期间费用和开发产品成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本的界限。
特别是对于因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本以及为开发产品而发生的共同成本，要按各个成本对象占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配，分别计入相应的成本对象。
按照收入成本配比的原则准确结转成本，要求企业在按工期分段确认成本的基础上，再按不同开发产品平均销售价格比分配计算不同类型开发产品的计税成本，使利润在不同价位开发产品之间分布均衡。
（六）加强对银行账户和关联方信息监控规定房地产企业只能设立唯一的预收房款和销售收入的银行帐号，争取银行部门的合作，对设立的收入账户进行有效监控，掌握销售收入情况，实现源头控管。
