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防水工程施工指引恒大地产集团管理中心汇编2011年4月第一章编制说明及其原则一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。
在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。
因此，我们要强调三关并重，缺一不可。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。
3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。
恒大地产集团工程施工工艺指引【7.15 第一批】管理及监察中心编制二0 一五年七月十五日恒大地产集团工程施工工艺指引目录（7.15 第一批）编写说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 第一部分：主体结构类一、外窗塞缝施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3二、内墙抹灰防空鼓开裂施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7三、阳台排水立管、厨房烟道根部防渗漏施工工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10第二部分：建筑装饰装修类一、地下室耐磨地面施工工艺（一）、金刚砂地面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13（二）、环氧树脂地坪漆地面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15二、墙面玻化砖铺贴工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18三、坡屋面水泥瓦钢挂瓦条挂瓦工艺⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24编写说明编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。
【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。
【使用说明】1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。
2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。
【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心2015年7月15日第一部分：主体结构类、外窗塞缝施工工艺1、施工条件1.1外门窗洞口的定位、预留洞口尺寸应符合规范要求，窗框与洞口边的间隙，应符合施工标准要求。
如洞口出现偏差，当小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，应进行洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
成都恒大御府二期项目地下室防水施工方案编制：审核：审批：中铁二局工程有限公司成都恒大御府二期工程项目部2017年5月目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、施工目标 (3)四、施工准备 (3)（一）、材料 (4)(二)、技术准备： (4)五、防水的主要技术措施 (4)(一)、工具与机具 (4)(二)、基层要求 (5)(三)、施工流程 (5)(四)、施工步骤 (5)(五)、注意事项 (12)六、质量保证措施 (12)（一）、卷材防水质量评定标准 (12)（二）、工程质量保证措施 (12)（三）、施工措施和防护措施 (13)（四）、成品保护措施 (13)（五）、施工注意事项： (13)七、施工配合、质量保证措施 (13)八、施工安全 (14)九、环境保护措施 (14)十、验收质量标准 (15)1、主控项目 (15)2、一般项目 (15)一、编制依据工程设计图纸，施工承包合同、«地下室工程防水技术规范»（GB50108－2008），«地下室防水工程质量验收规范»，施工组织设计，其它相关施工及验收规范，施工规程和有关工艺标准进行编制。
二、工程概况序号项目内容1 工程名称成都恒大御府二期2 工程位置新都区新新路与货运大道交叉口3 建设单位成都玖源化工有限公司4 设计单位成都基准方中建筑设计有限公司5 监理单位广州市恒合工程监理有限公司6 勘察单位四川省川建勘察设计院7 质量监督单位新都区质量监督站8 施工总承包中铁二局工程有限公司工程概况：本工程由6栋高层商住楼、商业及配套用房和地下室组成，其中15栋、16栋为地下二层，17栋、18栋、19栋、20栋为地下室一层，地上24~32层，住宅建筑高度约为82~104米，总建筑面积约12.4万平方米，其中地下室建筑面积约2.6万平方米。
本工程主体结构形式为：框架、剪力墙结构，基础类型为筏板基础+独立基础+抗水板，抗震设防烈度为7度。
各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
v1.0 可编辑可修改江阴恒大御景首期工程“六防”质量预防施工方案编制审核审批编制单位：江苏天亿建设工程有限公司编制日期： 2015年 1月31日住宅工程“六防”质量预防控制专项施工方案为了进一步提高住宅工程质量水平，。
响应恒大公司质量管控“六防”要求，提高在“防渗漏水，防空鼓开裂，防大小头及细部处理，防假次材料，防不均匀沉降，防结构安全”六方面做到全项目质量管理，我江阴恒大御景一标段工程制定如下工程“六防”质量预防控制专项施工方案：一、基本要求（一）、成立“六防”质量控制小组项目总负责：刘林海（项目经理）六防小组总负责：万岳（工程技术负责人）1.防不均匀沉降小组：蔡昌龙2.防结构安全事故小组：李善忠3.防渗漏水小组：潘云刚4.防空鼓、开裂小组：马清明5.防大小头及细部处理小组：杨爱福6.防假、次材料小组；苗玉群（二）、施工前期，熟悉施工图纸，并审查其是内否满足相关规范及施工要求。
（三）、本工程验收前除提供规定的技术资料外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
（四）、本工程所涉及的建筑材料必须有材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范规定进场需复验的要有检验复试报告。
（五）、本工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过建设主管部门技术鉴定。
二、主体结构工程（一）砌体裂缝的质量控制1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可细石砼塞实。
2、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋采用预埋法留置。
3、通长现浇钢筋砼板带应一次性浇筑完成。
4、砌体结构完成后宜60d后再抹灰，并不应小于30d。
5、每天砌筑高度控制在以下，并采取严格的防风防雨措施。
6、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计强度要求后，再机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
（二）、砌筑砂浆密实度的控制1砌筑时采用“三一法”砌筑，铺浆长度不应大于500mm，且保证顶头缝砂浆饱满密实。
恒大城首一期防水工程施工方案一、工程概况本工程位于安徽省合肥市临泉东路以北、吴敬梓路以东。
建筑面积约13万平方米，框剪结构，其中12#~21#楼18层、22#~29#楼11层。
本工程抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，耐火等级为二级。
屋面防水等级为二级，二道设防。
本工程防水工程施工范围主要有：屋面工程、厨房、卫生间。
屋面采用1.5厚APF405高分子复合自粘防水卷材，厨房、卫生间地面采用1.5厚威固单组份湿固化聚氨酯防水涂料。
二、施工准备1、在施工前，应认真熟悉设计图纸，熟悉相关构造及材料要求。
2、防水材料应有检验报告及合格证，在进场后应按照要求进行复试，合格后才能使用。
3、防水层施工前必须将基层上的尘土、沙粒、碎石、杂物和突起物清理干净。
4、防水层基层必须平整牢固，无空鼓起砂现象，表面应清洁干燥，转角处应按要求做半径为50mm的圆弧角。
三、施工工艺及要求A、APF405高分子复合自粘防水卷材施工1、工艺流程：基层处理涂刷配套的基层处理剂节点部位粘贴定位、弹基准线铺贴防水卷材辊压、排气收头处理及搭接验收保护层施工。
2、施工要求：（1）、卷材总体铺贴顺序为：先高跨后低跨，同等高度先远后近。
（2）、基层清理干净后，将专用基层处理剂均匀涂刷在基层表面，涂刷时按一个方向进行，薄厚均匀，不漏底、不堆积，凉放至指触不粘。
（3）、弹线、试铺：在底涂上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按控制线试铺及实际铺贴卷材，以确保卷材搭接宽度满足要求（8cm）。
卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际粘铺。
（4）、节点处理：女儿墙部位收口处及出屋面的关口部位，用水泥砂浆将墙与屋面、管交接处阴阳角抹成半径约50mm的小圆角，以便于自粘卷材的施工。
在施工时增设防水附加层一道，确保全面达到防水下效果。
（5）、大面积粘贴自粘卷材主要有拉铺法和滚铺法两种：a、拉铺法：将卷材对准基线全幅铺开，从一头将卷材揭起，沿卷材幅长中线对折，用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开，注意不要划伤卷材，将隔离纸从卷材背面撕开500mm长，两人合力揭下隔离纸，对准基线铺贴定位。
恒大地产集团工程施工工艺指引【第二批】管理及监察中心编制二O一五年九月一十六日恒大地产集团工程施工工艺指引目录（第二批）编写说明 (2)第一部分：水电暖通类一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺 (3)第二部分：园林园建类一、人工湖防渗漏施工工艺 (9)编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。
【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。
【使用说明】1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。
2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。
【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心2015年7月15日第一部分：水电暖通类1 低温热水地板辐射采暖系统施工工艺1.1施工条件（1）设计图纸及其它技术文件齐全，图纸已进行会审，施工方案已通过审批，并已进行技术交底。
（2）结构施工基本结束，具备室内采暖系统安装作业面，建筑已提供准确的各楼层地面标高线，主要作业条件满足施工要求。
（3）现场施工用水、用电、材料采购、主要施工机具等能满足施工需要。
1.2工艺流程1.3施工方法与工艺要求一、材料进场验收根据集团住宅设计标准要求“采暖水管管材，采暖热表至户内分集水器采用PPR 管，管材等级4级，管系列S4，热熔连接；低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT管”。
集水器、分水器、管材及绝热层等材料的材质、尺寸、规格应符合设计及合同要求，进场材料按相关要求验收，做好验收记录并及时归档。
二、分、集水器安装（1）墙面抹灰完成后，在墙上划线确定分集水器安装位置及标高，安装时要求横平竖直。
（2）水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，按设计要求距地面高度处固定。
恒大地产集团上海公司防水工程外墙洞口封堵指引恒大地产上海公司工程技术部汇编2015年8月目录建筑外墙施工洞口封堵施工指引为规范防水工程施工做法,加强防渗施工质量,减少各种渗漏水质量通病的发生,集团编制了关于防渗漏的施工指引,上海公司结合上海公司各项目情况针对外墙施工洞口的封堵进行细化,用以指导施工;1.外墙对拉螺栓孔洞的处理1 钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pvc套管清除；2然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵;灌注发泡剂时,应将枪嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂,边打边退灌注至外墙孔洞,保证发泡剂灌注饱满密实;2.悬挑脚手架、槽钢安装时在剪力墙上留置的孔洞处理一般情况下,小于 50mm 的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm 时,可用干硬性水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于 100mm 时, 采用细石混凝土封堵；所有封堵必须保证密实；封堵洞口的外侧涂刷厚 JS 防水,涂刷范围必须大于孔洞周边 50mm; 细石混凝土封堵做法如下;工艺流程穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷 JS 防水——外墙保温及装饰面层施工构造做法1穿墙钢管或悬挑型钢取出 ,并将杂物垃圾清理干净；2 基层凿毛湿润：孔洞周壁凿毛,并浇水湿润周边范围 100mm 以上；3两侧支模：支洞口两侧模板,模板超出洞口上方 100mm ； 4浇注混凝土：浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土掺防水剂和膨胀剂,充分插捣密实；5两侧拆模：混凝土两侧模板在 2～3 天后拆除；6凿除凸出混凝土,拆模后,凿除表面凸出的多余混凝土,并修补好混凝土缺陷；7刷JS 防水： 在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷 厚JS 防水,涂刷范围超出孔洞周边50mm ；8外墙保温及装饰面层施工：按图纸要求,施工保温及外墙装饰面层;节点图混凝土外墙孔洞支模拆除模板后涂刷厚JS 涂室外室内 模质量控制要点1基层清理凿毛2浇水湿润3混凝土密实度4JS 防水厚度及范围3.砌体外墙孔洞封堵用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵; 一般情况下,孔洞尺寸小于等于 100mm 时,可用水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂分次堵塞; 当孔洞尺寸大于 100mm 时,须采用细石混凝土封堵,方法如下所述;工艺流程穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼及修补——外墙保温层及面层构造做法1穿墙钢管或悬挑型钢取出：取出孔洞内钢管及预埋件,清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆；2基层湿润：浇水湿润孔洞及周边范围 100mm 以上；3两侧支模：支洞口两侧模板,模板超出洞口上方 100mm；4浇注混凝土：浇筑 C20 细石混凝土掺防水剂和膨胀剂,充分插捣密实；5两侧拆模：混凝土两侧模板在 2～3 天后拆除；6凿除凸出砼及修补拆模后,凿除表面凸出的多余混凝土;外侧孔洞表面有缺陷须用 1:2 水泥砂浆修补；7外墙保温及装饰面层按图纸要求,施工保温及外墙装饰面层;节点图砌体外墙孔洞支模质量控制要点1孔洞清理2浇水湿润3混凝土密实度拆除模板并修室室模。
房地产之上海恒大恒大万科建筑防渗漏工作总结P This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料，WORD文档，可编辑修改】上海万科防渗漏工作总结【作者】上海万科【编审】集团工程管理部【摘要】上海公司针对四大渗漏问题，从施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。
【关键词】渗漏施工工艺构造措施质量检查【日期】 2002年3月上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。
但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。
公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。
主要管理措施如下：一、不断优化设计方案二、防水设计方案的优劣是确保住宅无渗漏的前提和基础，防水方案要充分考虑住宅工程的特点和需要，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的原则，全面考虑方案的适用性，防水材料的耐久性、合理性，操作工艺和技术的可行性。
1屋面部分1.12000年底上海万科经与集团设计工程部沟通协商，结合深圳地区的成功经验，采用倒置式屋面施工工艺。
倒置式屋面施工与常规屋面相比，最根本的区别在于倒置式屋面是将憎水性保温材料放在防水卷材之上，两种做法具体如下：倒置式屋面做法：(1)40厚C20细石混凝土，内配筋双向(2)40厚发泡聚苯乙烯板保温层(3)1:8水泥加气混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚(4)4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平(5)2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层(6)C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）(7)钢筋混凝土屋面板（抗渗混凝土）常规屋面施工做法：(1)40厚C20细石混凝土，内配筋双向(2)10厚1:3水泥砂浆抹平(3)3厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平(4)40厚C20细石混凝土，内配筋双向(5)憎水珍珠岩块保温材料(6)15厚1:3水泥砂浆抹平(7)钢筋混凝土屋面板1.2倒置式屋面和顺置式屋面的相比比较明显的优势有：(1)防水材料温差变化小，增强热稳定性，延缓防水材料的老化，提高防水材料的使用寿命(2)保温层不需要设置排气孔，特别适用于上人屋面(3)造价比顺置式低1.3倒置式屋面已在华尔兹项目进行试点，正在春申项目大面积展开。
