佳兆业城市广场.ppt

1.集团品牌北京落地； 2.完成各媒体资源整合，重新梳理项目价值体系及推广方向； 3.进行新货加推，完成第一阶段开盘； 4.沙滩整治完成，设备设施到位，海岸沙滩具备接待功能； 5.完成会所餐饮、 娱乐场所、海鲜大排档、酒吧的招商工作；
策略篇——推广落位
【东戴河】营销推广实操性部署
3月——4月
关键策略运用1：与政府同行，成为东戴河旅游地产的代名词
时间：3月15日 以东戴河新区价值发现的角度，联动政府。全面曝光“海岸中关村，生态新城区”的东戴 河新区，进行价值炒作，巧妙的将“东戴河新区”转化为东戴河项目的代名词，高调唱响 区域未来发展方向、战略构思，同时给予市场充分信心，瞬间加强区域认同度。 关键策略运用2：联同全国权威媒介,推出集团品牌，扩充话语权。 时间：3月24日 建立以主流媒体为主的核心记者团，通过其作为发布途径阵地，高调推出集团品牌，增强 北方城市影响力。 关键策略运用3：第一阶段开盘 时间：4月15日 通过阶段蓄客，推出2、3、5#楼，通过前期7#楼余房的持销，实现产品的高低搭配，以 满足不同客户的需求，有效促进项目快速销售。
策略篇——推广落位
【东戴河】营销推广实操性部署
3月——4月 主要媒体运用：
北青报、北京晚报、新京报、秦皇岛、哈尔滨、太原、长春、大庆、包头等 纸媒； 户外广告（项目品质信息）
网络广告：软性宣传结合硬广，重品牌并结合项目推售信息；
短信：针对北京、哈尔滨、沈阳地区进行推广； 广播：北京、秦皇岛、哈尔滨、沈阳电台进行宣推
策略篇——推广节奏
2019年整体营销思路
月月有促销
周周有活动
天天有惊喜
通过阶段性营销节奏掌控，实现全年热销， 确保销售目标。
策略篇——推广落位

2006 扩展至东莞、广州、珠海等地区 获深圳年度销售面积和套数的“双冠王” 开发广州金贸和深圳佳兆业中心两个烂尾楼 项目
2006——2008
蝉联深圳市年检房地产发展企业 实力第2名
2007
通过IPO前融资，引入国际知名 投资者
2009
12月9日，在香港联交所主板正式 挂牌上市，实现融资34.5亿港币
物业管理
佳兆业物业作为一家具备国家一级物业管理资质的企业，曾 荣膺“深圳最具竞争力物管”，“深圳物业服务企业综合实 力三十强”、“中国物业管理企业年度综合实力百强”、连 续两年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服 务质量TOP10”荣誉称号。
三、 集团项目
集团项目目录
水岸系列
集团地产业务包含四条产品线： 水岸系列、丽晶港系列、中心系列、金翠园系列
获中国房地产上市公司投资价值 TOP10奖项
在海外成功发行票据融资3.5亿美元
企业历程
集团董事局 集团高管团队
企业架构
香集集集集集集集集集设集
港团团团团团团团团团计团
本投法财资行成采营客公项
部资律务金政本购销户司目
管发及管管及管管策服
发
理展审理理人理理划务
展
中部计部部力部部管部
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限限限公
司公公公公
公公公司
人力资源
佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满 竞争力的知识型团队让企业充满活力。
价值增长
34.3 193.3

URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
6.5.2 广场绿地种植设计形式
- 排列式种植：用于广场周围或长条形地带，隔离、阻挡或做背景。
- 集团式种植：以树丛的形式排列与一定地段上
- 自然式种植：不同植物种类无规律的布置，效仿自然状态
- 花坛式（图案式）种植：规则式种植形式
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
呼和浩特市人民广场
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
北京站前广场
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
海南大东海休闲广场
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
6. 4 城市广场的空间设计
一面围合 EXEMPLAR
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN
二面围合
第八章 城市道路、广场绿化设计
URBAN ROAD & SQUARE L’SCAPE DESIGN

城市广场道路案例分析
ZB1415117 姜苏 ZB1415125 陆静 ZB1415143 周昊
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案例一
瑞典 St Johannesplan 及 Konsthall 广场景观设计
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瑞典 St Johannesplan 及 Konsthall 广场景观设计
完成时间：2014 设计单位：White 设计规模：28000平方米 所在国家：瑞典 作品地址：马尔默
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楔形的景观表面位于铺 砌路面和充满土壤的斜坡中， 深度足够容纳植被和树木以 及城市家具组件和长椅，使 空间成为热情的居住区。
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LED条带使广场充满别具一格的几何 顺序和视觉吸引力。
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光线作为主要的建筑“材料”被纳入考量范围，对 塑造新形态大有帮助。光线充当改造地下停车场入口（行 人入口与车辆入口）的辅助因素，而具体方位则不会改变。 因此，尽管这些入口在初始阶段似乎是阻碍因素，但最终 它们将成为具有特殊意义的“启明灯”，而这要归功于它 们在新广场内的尺度和位置。它们从地面浮现，在夜间， 如同虚幻的“矿物”，将人们的目光再次吸引到本不存在 的底土上。
位于马尔默市中心的 Triangeln 区域曾经是一处安 静的地方，远离繁忙的主街道。新的城市隧道站让该 区成为服务37000乘客的交通枢纽。现在，它是城市 最活跃的地段。为了满足新增人流量和人们的需求， 马尔默市举办了一次竞赛，以在 Triangeln 周围设计 新的城市空间。Whites 事务所设计了两个连接的空间， 可以同时在高峰时段的工作日和安宁平静的周日清晨 被使用。“我们将 Triangeln 站的周边区域看作每个 人都可以使用的'开放舞台'。精美的现浇混凝土铺装和 灯光和座椅等细节使空间序列统一和谐。其目标是设 计出优雅且奢华的铺装效果。” 事务所的 Niels De Bruin 说。

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（一）按广场的性质分类
❖城市广场的性质取决于它在城市中的位置与环境 相关的主体建筑与主体标识物以及其功能等的性 质，而现代城市广场越来越倾向于综合性的发展 。因此按性质分类也仅能以该广场的主要性质进 行归类，一般可分为以下几类：
❖ 1.市政广场 ❖ 2.交通广场 ❖ 3.纪念广场 ❖ 4.商业广场 ❖ 5.建筑广场 ❖ 6.休闲娱乐广场
纪念性广场一般是举行国家或者城市的重要庆典 活动和纪念仪式的场所，具有较强的政治意义。有 的纪念性广场成为国家精神的象征如我国北京的天 安门广场、俄罗斯莫斯科的红场等。
设计要点:纪念性广场的设计要体现庄严肃穆的 气氛，往往采取中轴对称、等级序列的布局，植物 的配置也采用象征意义强，或者形态高达肃穆的植 物。
大，应该综合考虑周围的交通线路和交通设施，与 城市的其他地区有通畅的交通连接，还要根据不同 的活动划分空间，组织好人流路线和视线关系。
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沈阳市政广场
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2.交通广场
交通广场是交通节点，以疏散、组织、引导交通流量， 转换交通方式为主要功能的广场。最常见的交通广场是车 站广场。车站广场一般紧靠交通枢纽车站，与车站的出入 口相接，或者直接位于交通枢纽车站的某一层，通过垂直 、水平的交通工具疏导人流。
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2.复合形态广场
❖ （1）有序复合形态广场
30（2）无序复合广场源自31无序复合广场32
（三）按广场剖面形式分类
❖ 1.平面型广场 ❖ 2.立体型广场 （1）上升式广场 上升式（不仅能解决交通分流问题，还能使人们在
喧嚣嘈杂的城市环境中取得安静、安全和较强的 归宿感） （2）下沉式广场 下沉式（将车行道放在较低的层面上，而把人行道 和非机动车道放在较高的层面上）
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B3 PLAN 负三层平面
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INTENTION 意向
PROGRAM DESIGN 方案设计
材料：镜钢
材料：拉丝不锈钢
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MATERIAL 材料
PROGRAM DESIGN 方案设计
材料：米白色抛光砖位置：二层以上通道地花 及中岛铺
鞍山发展现状
THE CITY 城市
PROJECT ANALYSIS 项目分析
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方案设计 PROGRAM DESGIN
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DESIGN CONCEPT 设计概念
PROGRAM DESIGN 方案设计
鞍山佳兆业广场的设计定位经营定位 —— 中档偏高的复合型百货经营对象 —— 平民、大众、当地群众投资标准 —— 合理设计宗旨 —— 让消费者有归属感、舒适、放心消费、消费得起设计方向 —— 现代性、时尚性、地标性、综合性、当地特色性、习惯性（经常去的）施工定位 —— 结构简单、施工容易、维修方便简易、用材大众化（标准化）
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DESIGN CONCEPT 设计概念
PLANNING AND DESIGN 规划设计
佳兆业广场 门诊部地块 佳兆业广场门诊部地块的设计理念沿用本项目主楼设计概念——玉砌金雕，流芳雅韵。 佳兆业广场门诊部地块的建筑外观设计以中轴对称、强化节点、信息可达、品味提升为指导依据。设计以新古典风格方向展开，利用欧式风格与现代风格的融会，对称逻辑与简洁的碰撞的映衬。在立面设计上，展开以石材为主材，与玻璃面虚实结合的版块状微凹凸处理，运用带有“古典情绪”的钢板构件，与灯光设计相结合。设计以外立面造型材质及灯光体现“玉砌金雕”的精髓，且更重强调东北角欧式造型大门配上欧式铁艺玻璃雨棚昭示性及可识别性，以银色花瓣造型铁艺体现其“流芳雅韵”的别致情绪。让人们能从其造型上产生可读性，为企业的品牌形象更好地融入民心。力求打造鞍山市铁西区“购物新名片”。欧式大门宏伟特显主入口的重要性。通过结构柱子的黄锈石石材饰面与照明功能结合，强化柱头造型的主体语言细节。层层退位的立面，以适当的外飘凹凸层次与材质色彩搭配，明确商业与餐饮的主次区域及面积比例。同时玻璃体电梯与大面积玻璃窗的设置，更是以符合商业业态的空间需求为前提设计，让室内外灯光及商业信息能更好地相互交融。 佳兆业广场门诊部地块的室内设计围绕建筑展开，将建筑语言引用至室内，让室内与室外的相互交融、相互升华，同时，更好地使群众走进来。门厅的宏伟，延续了建筑的精髓——玉砌金雕，流芳雅韵，室内将建筑结构与灯光设计相互结合发挥到最大化，强调空间层次，注重光环境氛围，使室外与室内之间的转换更和谐自然，与让人们能从其造型上产生可亲性。

国际文化科创示范城
当高铁新城正焕生着新的传奇 我们正将61万方文化科创版图与浏阳河辉映成她的世界封面
滨水国际生活先行区
在这片历代伟人辈出的土地上 我们正以新的姿态迎来全球人居智慧的时代聚首
浏河头排摩天地标群
在这座敢为人先有容乃大的都会 我们正以国际文化科创先行之势焕变湖湘新的活力之源
价值体系标签
长沙·浏阳河·佳兆业城市广场 高铁芯·浏阳河·61万㎡世界级滨水文创地标群 CSCS长沙之心的世界交响
「四曜·聚 全球IP产业长沙集」
那些足以闪耀全球的巨星 纷涌而至 只为这一刻 与你同台
时间，如河水，收藏了整座城市的精髓， 著于浏阳河之滨，这里每一天都涌动着无数的雄心和梦想。 那些为世界所公认的IP，能经受文化的冲刷，成为时间的造化， 为当下商业时代淘洗出真正历久弥新的馈赠。 正如你所见， 在这座城市，其实你也能成为你自己最伟大的IP, 成为你最值得珍惜的孤品， 如若不然，全球IP又何以组团乘风破浪奔向你。
I have met you once in a while in your subconscious mind
唤醒 潜意识里的城市
冲破束缚 自由穿行在现实与梦幻之间
Here, break through all bondage and freedom and walk between sober and dreamland
每座城市的灵魂资源都被赋予了应有的使命， 当长沙数千年文脉以浏阳河为轴，今天以高铁枢纽为心， 展开她面向未来舒展的蓝图， 枢纽会展会议金融科创甚至商业文明高度在此凝结， 她所承载的意义依然超出了城市给予的地理属性。 正如你所见， 在中心创造文明，以文创启示中心， 才是值得被世界仰望的中心。
长沙·浏阳河·佳兆业城市广场 高铁芯·浏阳河·61万㎡世界级滨水文创地标群 CSCS长沙之心的世界交响