柳州市场调查报告二
TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
6.2 鱼峰区
（1）通建·白云市场
项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）
项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。 开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺
周边配套：
对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等
项目定位：柳州专业批发市场起源地
推售范围：负一、二楼商铺招商
2层商铺平面图
商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房
租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月
折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商
经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。
项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。
（2）悠客悠悠
项目地址：柳州市燎原路36号
项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。
开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司
销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修
周边配套：
对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等
推售范围：两栋裙楼
销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右
现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户
销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型
项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。
（3）蟠龙宝邸
项目地址：柳州市水南路243号
项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。 开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司 销售代理：房开自己销售 工程进度：全部为现房
周边配套：
对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等
项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸
推售范围：3#、5#楼
主力户型：122.4-155.91 ㎡三房
户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房
3#楼140㎡三房 5#楼147㎡四房
销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个
折扣方式：一次性付款98折，按揭99折
现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户
销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出
项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。
（4）金盛广场
项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市）
项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。开发企业：柳州正松房地产开发有限公司
销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司
工程进度：全部为现房
周边配套：
对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等
项目定位：东环门户·上品生活
推售范围：4#、5#楼
主力户型：122.4-155.91 ㎡三房
户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房
销售价格：最后几套清盘价7500元/㎡，商铺租金100元/㎡·月（无产权） 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折
现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户
销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售
项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。（5）汇东一品
项目地址：柳州市学院路2号
项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡
开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司
销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司
工程进度：全部封顶
周边配套：
对比楼盘：国信·凤起新都、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等
项目定位：大中型综合性社区
推售范围：1#楼
主力户型：122.4-155.91 ㎡三房
户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房
127.53㎡三房 119.69㎡三房
销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格） 折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。
现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户
销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。
项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。
（6）国信·凤起新都
项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）
项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡
