全国1998-2008房地产销售价格指数、土地交易、租赁价格指数、物业价格指数 (1)

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。

一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。

二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。

（二）政治环境是投资者最敏感的问题。

（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。

2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。

（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。

第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。

除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。

二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。

2023年统计师之初级统计工作实务通关考试题库带答案解析单选题（共60题）1、某企业2009年年平均从业人员为7人，为了发展企业，在2010年第二季度扩招员工，保证二季度内每月平均人数之和达到27人，6月每天实有从业人员之和达到330人。

2010年，该企业工业总值为3500万元，用于直接材料、制造费用、销售费用中的中间投入为750万元，付给银行、保险、行政管理费用250万元，本年应交纳的增值税为120万元。

A.2620B.2480C.2500D.3250【答案】 A2、关于现行人口统计，下列说法正确的是（）。

A.人口普查在尾数逢“6”的年份实施B.人口普查的标准时点是普查年份的12月31日零时C.人口变动抽样调查以户为单位进行，既调查家庭户，也调查集体户D.人口变动抽样调查采用住户自行网上填报的方式报送数据【答案】 C3、《国民经济行业分类》共分（）个门类。

A.30B.25C.40D.20【答案】 D4、国民经济行业分类是依据经济活动的（）原则分类的。

A.同质性B.企业规模C.生产期限D.注册经济类型【答案】 A5、一次能源不包括（）。

A.原煤B.水能C.风能D.柴油【答案】 D6、目前建筑业增加值的计算采用（）。

A.分配法B.支出法C.生产法D.工厂法【答案】 A7、为了解全国汽车产业发展情况，将对全国大中型汽车企业开展生产产量和产值的调查。

A.汽车企业经理B.汽车企业工人C.汽车企业D.汽车销售商【答案】 C8、B工厂2013年6月、7月、8月、9月的月末职工数分别为42人、40人、48人、46人，则第三季度的平均职工数为（）。

A.44B.41C.42.5D.42【答案】 A9、工业企业法人单位按照（）原则进行统计。

A.注册地B.在地C.行政主管单位D.业务主管单位【答案】 B10、依据（）等指标或替代指标，将我国的企业分为大型、中型、小型和微型四种类型。

A.从业人员、营业收入和资产总额B.从业人员、营业收入和实现利润C.营业收入、资产总额和实现利润D.从业人员、资产总额和实现利润【答案】 A11、临时职工是指用工期限不足（）的在岗职工。

2024年统计师之中级统计师工作实务测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某城镇2008年相关资料如下：年末常住人口3万人（年初常住人口2.9万人），其中男性人口1. 55万人；当年出生人口200人，死亡人口50人；居民家庭户均总收入15万元，个人交纳的所得税及社会保障支出分别为3000元和2000元；家庭消费支出9万元，其中食品类支出3.5万元，居住类支出3.0万元。

某城镇2008年相关资料如下：年末常住人口3万人（年初常住人口2.9万人），其中男性人口1. 55万人；当年出生人口200人，死亡人口50人；居民家庭户均总收入15万元，个人交纳的所得税及社会保障支出分别为3000元和2000元；家庭消费支出9万元，其中食品类支出3.5万元，居住类支出3.0万元。

A.72.2%B.38.9%C.33. 3%D.43.3%【答案】 B2. 不可辨认的无形资产是指（）。

不可辨认的无形资产是指（）。

A.非专利技术B.土地使用权C.商誉D.著作权【答案】 C3. 行使统计行政复议职权的机关是（）。

行使统计行政复议职权的机关是（）。

A.立法机关B.司法机关C.行政机关D.仲裁机关【答案】 C4. 根据《统计法》的规定，全国国民经济和社会发展情况的统计公报由（）定期发布。

根据《统计法》的规定，全国国民经济和社会发展情况的统计公报由（）定期发布。

A.统计机构B.国务院C.国家发展和改革委员会D.国家统计局【答案】 D5. 最具流动性、最为活跃的货币供应量为()。

最具流动性、最为活跃的货币供应量为()。

A.M3B.M2C.M2D.M0【答案】 D6. 居民消费价格指数代表规格品的平均价格的计算采用()。

居民消费价格指数代表规格品的平均价格的计算采用()。

A.简单算术平均法B.加权算术平均法C.环比指数法D.几何平均数【答案】 A7. 某地区年初人口数为1000万人，年内新出生16万人，年末人口数为1010万人，那么，该地区当年人口出生率为（）。

房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。

当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要.因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。

对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。

房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要.房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务,定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息.一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：房地产价格调查统计的现状不容乐观.近年来,为了提高统计数据质量,统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。

从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。

1998年来国家房地产宏观调控政策汇总2009-12-28 15:561998年住房分配货币化1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化2000年规范房地产市场1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。

房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。

房屋代理收费，按成交价格总额.5％－2.5％计收，独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。

2、商品房买卖合同印发新示范文本建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

新版《商品房买卖合同示范文本》将于2001年在全国范围内参考使用。

3、房产测量推行国家规范我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》正式实施。

《规范》推行预售面积的核准制度，即开发商在预售商品房面积之前，必须先到房地产管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售，以减少预售面积和实测面积的误差。

2001年刺激消费繁荣房地产市场1、1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。

从2001年1月1日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税（由5％降为3％），房产税（由12％降为4％），个人所得税（由20％降为10％），使个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5％～30％降低为7.3％～14.57％。

货币供应量与房地产价格关系的实证分析摘要：从宏观经济学角度和金融在城市化进程中所起的关键作用来看，我国的m2与房价之间是存在很大关系的。

本文基于中国1998年～2009年的我国商品房销售价格与货币供应量m2时间序列数据，运用单位根检验、协整检验、granger因果关系检验进行实证分析，研究了我国商品房销售价格与货币供应量m2之间的关系，并得出相关结论，认为房价与货币供应量关系密切。

关键词：货币供应量；房价；实证关系中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）02-0-01我国的货币供应量1998年至2009年之间增加了近6倍，这些变化我们或许不能很直观的感受到，但是我们的楼市价格节节攀升，我们都能切实的感受到。

货币学派的代表人物弗里德曼曾经说过“无论何时何地，物价都是货币现象”。

那么中国的楼市价格疯长，是货币现象吗？一、现实阐述与理论分析(一)货币政策是政府调节宏观经济运行的重要手段，我国m2呈快速增长趋势货币政策是政府调控宏观经济运行的重要手段，由于当前我国的利率并没有完全市场化，所以货币供应量是金融调控中最重要的中介目标。

近年来，我国广义m2呈现快速增长趋势，2009年m2增长率为27.68%，远高于同期通货膨胀率与gdp增长率之和，由此计算金融相关率(m2/gdp)为1.7803，经济货币化程度较高。

(二)房地产是资金密集型产业，我国房价大幅攀升近年来，我国一些大中城市房价的逐年攀升，房地产价格指数远远高于同期居民消费价格指数，2009年居民消费物价指数是99.3，在同期房地产价格指数中，土地交易价格指数是105.4。

(三)房地产价格与市场货币供应量理论关系我国对外贸易持续出现顺差，截至2010年底，外汇占款超过23万亿元，加剧了国内流动性过剩的局面，大量的资金流入房地产行业，极大的促进了房地产行业发展。

可见房价和我国的货币供应量之间是存在紧密关系的。