全国年度分类房地产价格指数1998-2003

1998 年——2008 年房产发展史第一部分、宏观调控政策的根源与目的国家进行宏观调控的根本目的是使国民经济总量平衡，经济稳定增长。

即使在政治、经济体制相对完善的发达国家，也需要国家的宏观调控来保障经济的平稳发展。

单纯地依靠市场调节会带来整个经济体系一系列巨大的风险。

因为市场调节具有一定的自发性、盲目性和滞后性，我国目前正处在体制转轨的过程中，市场发育不完善，地区间发展不平衡，单靠市场机制的作用是远远不够的，诸多的缺陷需要有国家宏观调控加以弥补。

房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。

房地产的公共属性决定了ZF 必须行使干预、管理和调控的职能，如果完全放开房地产市场，任凭其“市场化调节”、自由发展，房地产必将给社会带来一系列灾难性后果。

因此，在中国目前，宏观调控不仅必要而且是必须的。

近年来对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕“房价涨跌”这个问题展开。

因为房地产价格是广大市民关注的焦点，不仅牵着人们的钱袋子，也左右着人们购房臵业的积极性。

房价持续上升，百姓望房兴叹。

稳定房价，解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声，也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要。

如何控制房价过快上涨，让更多人买得起房，目前已列入各级ZF 工作议程。

第二部分、历年来宏观调控政策回顾与展望1998 年住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化2000 年规范房地产市场2001年刺激消费，繁荣房地产市场2003 年4 月，121 文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报；7 月，开始集中整顿土地市场。

2005 年3 月房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面3 月房地产税改革深入——调控触及交易环节3 月国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）5 月七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条）3月26日，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，这个通知共有八点意见，被称为旧“国八条”。

指标名称北京:房屋平均销售价安徽:房屋平均销售价福建:房屋平均销售价甘肃:房屋平均销售价频率年年年年单位元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米19995,647.001,232.002,064.001,274.00 20004,919.001,173.002,084.001,302.00 20015,062.001,163.002,015.001,259.00 20024,764.001,290.002,152.001,326.00 20034,737.001,513.002,297.001,275.00 20045,052.931,782.142,559.681,753.70 20056,788.092,220.203,161.671,936.22 20068,279.512,321.893,993.961,779.76 200711,553.262,664.374,684.342,190.54 200812,418.002,949.004,384.001,958.00 200913,799.003,420.005,427.002,483.00 201017,782.004,205.006,256.003,042.00 201116,851.954,776.107,764.293,318.24广东:房屋平均销售价广西:房屋平均销售价贵州:房屋平均销售价海南:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米3,161.001,520.001,286.001,799.003,228.001,450.001,273.001,980.003,305.001,838.001,169.001,910.003,241.001,929.001,238.001,789.003,195.001,883.001,313.002,105.003,482.002,082.581,385.022,404.894,442.762,013.641,606.592,924.474,852.742,195.411,779.823,787.465,914.302,538.642,136.744,161.605,953.002,826.002,339.005,443.006,513.003,260.002,874.006,261.007,486.003,562.003,357.008,735.007,879.173,772.473,888.788,943.45河北:房屋平均销售价河南:房屋平均销售价黑龙江:房屋平均销售价格湖北:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米1,354.001,024.001,609.001,296.001,449.001,264.001,739.001,368.001,465.001,236.001,784.001,363.001,503.001,382.001,803.001,456.001,463.001,388.001,799.001,506.001,605.421,572.901,938.991,671.671,862.031,866.952,099.122,263.262,111.422,011.842,195.552,555.662,585.772,253.432,471.323,053.122,779.002,339.002,832.003,001.003,263.002,666.003,241.003,532.003,539.003,042.003,719.003,743.003,982.853,500.803,966.404,486.391,063.001,436.001,589.00820.00 1,079.001,408.001,647.00953.00 1,248.001,552.001,802.00977.00 1,326.001,665.001,925.001,065.00 1,413.001,574.002,197.001,210.00 1,510.541,880.012,651.411,325.00 1,624.811,888.193,358.761,528.68 1,928.442,009.593,592.201,707.99 2,233.152,302.474,024.362,071.89 2,302.002,507.004,049.002,136.00 2,680.002,917.004,983.002,643.00 3,146.003,647.005,841.003,144.00 3,790.264,363.896,554.414,147.701,919.001,147.001,404.001,466.00 2,076.001,136.001,352.001,239.00 2,126.001,235.001,596.001,209.00 2,139.001,256.001,865.001,292.00 2,291.001,270.001,868.001,465.00 2,412.031,400.631,880.401,582.88 2,797.581,653.222,235.381,832.20 3,073.441,811.372,063.071,920.56 3,490.152,246.532,136.202,311.00 3,758.002,483.002,435.002,460.00 4,034.002,972.003,090.002,517.00 4,505.003,521.003,304.003,005.00 4,732.653,782.933,732.193,248.08房屋平均销售价山东:房屋平均销售价山西:房屋平均销售价陕西:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米2,053.001,344.001,029.001,042.00 2,112.001,427.001,118.001,253.00 2,170.001,457.001,354.001,570.00 2,250.001,605.001,440.001,554.00 2,359.001,698.001,611.001,534.00 2,713.912,045.291,803.231,731.03 3,167.662,425.222,209.912,059.61 3,366.792,540.501,988.182,461.32 3,863.902,904.142,249.612,622.00 3,800.002,970.002,355.002,952.00 4,681.003,505.002,707.003,223.00 5,032.003,944.003,487.003,759.00 5,357.104,447.733,432.714,949.203,422.001,350.002,251.001,313.00 3,565.001,340.002,328.001,075.00 3,866.001,368.002,375.001,674.00 4,134.001,381.002,487.001,569.00 5,118.001,421.002,518.001,753.00 5,855.001,572.223,114.612,747.58 6,842.001,945.494,054.731,700.11 7,196.002,270.944,773.541,976.46 8,361.002,840.455,811.112,704.12 8,195.003,157.006,015.003,202.00 12,840.003,509.006,886.002,452.00 14,464.004,138.008,230.002,896.00 14,603.244,917.888,744.773,474.511,394.001,654.001,908.001,377.00 1,425.001,741.001,950.001,351.00 1,537.001,940.002,053.001,443.00 1,738.001,914.002,388.001,556.00 1,817.001,882.002,737.001,596.00 1,585.191,977.513,108.191,766.24 1,797.742,165.024,279.972,134.99 1,858.092,380.174,774.442,269.21 2,081.132,454.985,786.032,722.58 2,240.002,680.006,262.002,785.00 2,604.002,931.007,826.003,442.00 3,087.003,158.009,258.004,281.00 3,548.793,635.389,838.064,733.84。

房地产价格与居民收入差距关系的实证研究赵阳【摘要】改革开放以来,随着经济的高速持续增长和居民收入水平的不断提高,国内房地产价格水平开始持续攀升,居民收入差距也不断扩大.为研究二者的相互关系,文章采用定量分析的方法,首先探讨房地产价格与居民收入差距的历史演化进程,其次从实证角度检验二者之间是否存在相关性以及对相关性程度作出解释.结果表明,房地产价格与居民收入差距之间存在着较为显著的正相关关系.【期刊名称】《江苏科技信息》【年(卷),期】2017(000)010【总页数】2页(P79-80)【关键词】房地产价格;居民收入差距;相关性【作者】赵阳【作者单位】河南财经政法大学,河南郑州 450000【正文语种】中文房地产价格上涨和居民收入差距扩大已经对人们的日常生活、社会稳定和经济的健康发展带来了一定的负面影响，而它们之间又有着某些密切的联系。

文章对此进行了深入研究，以便更好地采取相应措施消除负面影响，促进社会和谐发展。

1.1 房地产价格近几年走势据中国统计年鉴可知，1998—2013年间我国商品房的年平均销售价格：2003年以前，房地产价格一直呈现一种温和上涨的走势；进入2003年，中国的经济增长开始明显加速；“非典”冲击后，经济也随着中国的工业化、城镇化、市场化程度的不断提高而增长，推动了以房地产和汽车为代表的消费结构和产业结构的升级。

因此从2003年以后，我国房地产价格呈现出加速上涨的现象。

2009年由于当时我国正面临着改革开放30年以来，经济长期快速增长后的一个调整，同时美国正爆发次贷危机，相互叠加后造成了全球金融危机，这使得经济和消费都出现了一个低值；2009年以后，我国房地产克服了经济危机，其价格迅速地回升到危机前的水平，随后几年继续加速攀升。

1.2 收入差距扩大通常，国际上把基尼系数0.4作为居民收入差异大小的分割线。

近几年来国际统计局公布的资料显示，自2000年以来，我国的基尼系数已经远远超过了0.4，随后的几年内，均没有呈现回到警戒线以下的趋势。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产政策的演变一、1998年-2003年：政策支持房地产业发展1998年到2003年，我国政府出台了一系列的政策，房地产市场在此时期获得政策鼓励与信贷支持，平稳发展，对宏观经济的推动具有重要意义。

1998年7月3日：国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，国发(1998)23号进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设；停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场等等。

政策分析：（1）旧的住房体制被打破，居民的住房观念发生改变；（2）停止了住房实物分配制度，切断了单位建房、分房的旧渠道，提高了职工住房支付能力，调动了居民住房消费积极性；（3）二级市场全面开放，市场体系不断完善，拉动了国民经济增长；（4）促进了市场中介服务加速发展，政府管理行为逐步规范化；2003年2003年可以说是房地产政策频出的一年，自2月以来，我国政府从土地市场入手，出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，其中的主线正是“121号文”及“18号文”。

4月份的“121号文”：中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》拉响宏观调控警报。

（主要是从金融方面进行调控的）内容：（1）加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

上海统计年鉴2005上海市统计局，2005年9月20日发布第一篇——行政区划和自然地理自然状况(2004)表1.1 行政区划 (2004)表1.2 各月主要气象指标(2004)第二篇——综合表2.1 社会经济主要指标(2004)表2.2 社会经济发展结构指标(2004)表2.3 主要年份社会经济主要指标表2.4 主要年份社会经济主要指标发展速度表2.4 主要年份社会经济主要指标发展速度（续表）表2.5 主要年份社会经济发展结构指标表2.6 主要年份社会经济发展相对指标表2.7 各时期社会经济主要指标表2.8 各时期社会经济主要指标平均增长率表2.9 国民经济主要指标比上年增长(1978-2004)表2.10 上海社会经济主要指标占全国比重 (2004)表2.11 人大情况（2000-2004)表2.12 政协情况（2000-2004)第三篇——人口和劳动力表3.1 户数、人口、人口密度和平均期望寿命（1978~2004）表3.2 各区、县土地面积、户数、人口及人口密度 (2004)表3.3 主要年份人口出生率、死亡率、自然增长率表3.4 主要年份人口迁移表3.5 各区、县人口迁移（2004）表3.6 各区、县人口自然变动情况 (2004)表3.7 各区、县人口年龄构成（2004）表3.8 各区、县计划生育基本情况 (2004)表3.9 主要年份婚姻情况表3.10 涉外婚姻情况(1985-2004)表3.11 主要年份在沪工作、居住的港澳台、境外常住人员表3.12 主要年份从业人员和职工人数表3.13 各行业从业人员 (2004)表3.14 各行业职工人数 (2004)表3.15 各行业在岗职工人数(2004)表3.16 各行业在岗女职工人数 (2004)表3.17 主要年份国有单位工业职工人数表3.18 主要年份国有单位建筑业职工人数表3.19 主要年份集体单位工业职工人数表3.20 主要年份集体单位建筑业职工人数表3.21 主要年份城镇新就业人数表3.22 主要年份城镇登记失业人数和城镇登记失业率表3.23 主要年份离休、退休及退职职工人数表3.24 在岗职工人数变动 (2004)表3.25 在岗长期职工和临时职工人数 (2004)表3.26 离岗职工人数(2001-2004)表 3.27 主要年份职业介绍所表 3.28 主要年份人才市场第四篇——国民经济核算表4.1 上海市生产总值(1978-2004)表4.2 上海市生产总值指数(以1978年为100,1978-2004）表4.3 上海市生产总值比上年增长(1978-2004)表4.4 上海市生产总值结构(1978-2004)表4.5 上海市生产总值(按三次产业分)(2001-2004)表4.6 上海市生产总值指数(按三次产业分)(以上年为100,2001-2004)表4.7 上海市生产总值项目结构(1978-2004)表4.8 主要年份上海市生产总值（按所有制分）表4.9 主要年份非公有制经济增加值(按产业分)表4.10 上海市生产总值分配(1990-2004)表4.11 主要年份上海市生产总值（支出法）表4.12 主要年份六大支柱产业增加值表4.13 主要年份信息产业增加值表4.14 主要年份旅游产业增加值表4.15 主要年份各地在沪企业增加值表4.16 主要年份最终消费及构成表4.17 主要年份居民消费水平及指数表4.18 主要年份资本形成总额和指数表4.19 主要年份经营性固定资产原价年末数表4.20主要年份存货年末数表4.21 主要年份每百元增加值占用的资产总额表4.22 主要年份每百元增加值占用的存货表4.23 主要年份每百元增加值占用的固定资产表4.24 主要年份全员劳动生产率表4.25 主要年份固定资产产出率表4.26 主要年份国民资产表4.27 主要年份国民资产构成表4.28 资金流量表(实物交易)(2003)表4.29 资金流量表(金融交易，2003)第五篇——财政收支表5.1 财政收入 (1978-2004)表5.2 财政支出 (1978-2004)表5.3 主要年份地方财政收入表5.4 主要年份用于文教、卫生、科学部门的财政支出第六篇——能源生产和消费表6.1 主要年份能源消耗基本情况表6.2 主要年份能源终端消费量表6.3 主要年份工业能源终端消费量表6.4 主要年份能源平衡表（标准量）表6.5 能源终端消费量（折合标准量）(2004)表6.6 能源终端消费量（实物量）(2004)表6.7 能源消费弹性系数 (1978-2004)表6.8 主要年份平均每人生活用能源表6.9 平均每天各种能源消费量（2001-2004）表6.10 全市用电情况（2001-2004）表6.11 电力建设情况（2001-2004）第七篇——固定资产投资表7.1 全社会固定资产投资总额（按经济类型分）（1978-2004）表7.2 主要年份全社会固定资产投资主要指标表7.3 建设改造投资主要指标（2004）表7.4 工业各行业建设改造投资主要指标 (2004)表7.5 主要年份新增固定资产表7.6 主要年份固定资产投资资金来源表7.7 市重大项目完成情况(2004)第八篇——对外经济贸易和旅游表8.1 主要年份口岸出口商品总额表8.2 主要年份口岸进口商品总额表8.3 按国别(地区)分的口岸出口商品总额(2001-2004)表8.4 按国别(地区)分的口岸进口商品总额(2001-2004)表8.5 主要年份外贸进出口商品总额表8.6 主要年份外贸出口商品总额表8.7 主要年份按国别(地区)分的外贸出口商品总额表8.8 主要年份按国别(地区)分的外贸进口商品总额表8.9 外贸出口商品总额 (2001-2004)表8.10 外贸进口商品总额(2001-2004)表8.11 主要年份进出口商品检验情况表8.12 主要年份直接吸收外资情况表8.13 外商直接投资合同项目和金额 (2004)表8.14 主要年份外商投资企业生产经营情况表8.15 主要年份引进技术实际到货金额表8.16 主要年份对外经济合作情况表8.17 海外企业情况 (2003-2004)表8.18 主要年份国际会展表8.19 旅行社接待经营情况 (2001-2004)表8.20 住宿业接待经营情况 (2001-2004)表8.21 旅游星级饭店基本情况 (2004)表8.22 国内旅游者来沪人数和人均消费支出 (2000-2004)表8.23 主要年份国际旅游入境人数表8.24 上海国际友好城市、与上海建立国际友好交流关系的城市一览 (2004年底)表8.25 各国驻沪总领事馆一览 (2004年底)第九篇——价格水平表9.1 居民消费价格和商品零售价格指数(1978-2004)表9.2 居民消费价格指数（1991~2004,以1990年价格为100)表9.3 居民消费价格指数 (2001-2004，以上年价格为100)表9.4 商品零售价格指数 (2001-2004，以上年价格为100)表9.5 主要年份工业品出厂价格指数(以1995年价格为100)表9.6 主要年份工业品出厂价格指数(以上年价格为100)表9.7 主要年份原材料燃料动力购进价格指数(以1995年价格为100)表9.8 主要年份原材料燃料动力购进价格指数(以上年价格为100)表9.9 固定资产投资价格指数 (1993-2004，以1992年价格为100)表9.10 固定资产投资价格指数 (1993-2004，以上年价格为100)表9.11 房地产价格指数 (1998-2004，以1997年价格为100)表9.12 房地产价格指数 (1998-2004，以上年价格为100)第十篇——人民生活表10.1 从业人员报酬(1978-2004)表10.2 从业人员报酬 (2004)表10.3 从业人员平均报酬 (2004)表10.4 职工工资总额和平均工资(1978-2004)表10.5 职工工资总额 (2004)表10.6 职工平均工资（2004）表10.7 在岗职工工资总额 (2004)表10.8 在岗职工平均工资（2004）表10.9 主要年份离退休、退职人员养老金表10.10 按登记注册类型分的离退休、退职人员养老金(2004)表10.11 主要年份职工福利费用表10.12 按登记注册类型分职工福利费用 (2004)表10.13 主要年份城乡居民储蓄存款表10.14 城市居民家庭生活基本情况(1980－2004)表10.15 城市居民家庭生活基本情况 (2004，按收入水平分组)表10.16 主要年份城市居民家庭人均可支配收入表10.17 城市居民家庭人均可支配收入与消费支出（2000-2004）表10.18 主要年份城市居民家庭人均消费支出表10.19 主要年份城市居民家庭人均消费支出构成表10.20 主要年份城市居民家庭人均消费支出表10.21 城市居民家庭人均消费支出 (2004,按收入水平分组)表10.22 主要年份城市居民家庭平均每人主要消费品消费量表10.23 主要年份平均每百户城市居民家庭年末耐用消费品拥有量表10.24 农村居民家庭生活基本情况 (1990-2004)表10.25 农村居民家庭人均可支配收入分组占全部户数比重 (1990-2004)表10.26 农村居民家庭人均可支配收入情况 (1990-2004)表10.27 农村居民家庭人均可支配收入和人均生活消费支出（1995-2004）表10.28 农村居民家庭人均生活消费支出(1990-2004)表10.29 农村居民家庭人均生活消费支出构成(1990-2004)表10.30 农村居民家庭人均可支配收入(2004，按可支配收入水平分组)表10.31 农村居民家庭人均总支出 (2004,按可支配收入水平分组)表10.32 主要年份农村居民家庭平均每人主要消费品消费量表10.33 主要年份平均每百户农村居民家庭年末耐用消费品拥有量第十一篇——城市建设表11.1 主要年份城市基础设施投资额表11.2 用于公用事业和市政建设的投资额 (1985-2004)表11.3 主要年份各类房屋构成情况表11.4 主要年份八层以上房屋情况表11.5 各区房屋建筑分布情况 (2004)表11.6 各区各类房屋分布情况 (2004)表11.7 各区八层以上房屋分布 (2004)表11.8 主要年份市政工程设施情况表11.9 主要年份自来水情况表11.10 主要年份用电量表11.11 主要年份煤气、液化石油气、天然气情况表11.12 主要年份公共交通和轮渡情况表11.13 轨道交通、高架道路、黄浦江大桥和隧道基本情况 (2000-2004)表11.14 主要年份城市设施水平表11.15 主要年份城市园林绿化情况表11.16 各区绿化面积 (2004)表11.17 新辟3000平方米以上公共绿地一览 (2004)第十二篇——农业表12.1 农业总产值 (1978-2004)表12.2 农业总产值指数(以1978年为100) （1978-2004）表12.3 耕地面积(1978-2004)表12.4 主要年份农村户数、人口和从业人员表12.5 主要年份农作物总播种面积表12.6 主要年份农副产品产量表12.7 农牧业特色种养产品产量(2003-2004)表12.8 主要农副产品产量与建国以来最高年产量的比较 (2004)表12.9 主要年份农业商品产值和商品率表12.10 主要年份农产品出口情况表12.11 主要年份耕地面积增减情况表12.12 主要年份林业生产情况表12.13 主要年份农田水利工程投资表12.14 主要年份农村用电量表12.15 主要年份农业机械拥有量表12.16 主要年份农业技术应用和综合开发情况第十三篇——工业表13.1 规模以上工业企业主要指标 (2004)表13.2 工业企业销售产值和新产品产值 (2004)表13.3 工业企业经济效益指标 (2004)表13.4 国有及国有控股大中型企业主要指标占全市比重 (2004)表13.5 六个重点发展工业行业主要指标 (2004)表13.6 信息产品制造业主要指标 (2004)表13.7 高新技术产业主要情况 (2003-2004)表13.8 都市型工业基本情况 (2003-2004)表13.9 主要年份工业产品产量表13.10 主要工业产品生产、销售总量 (2004)表13.11 国有工业企业主要指标 (2004)表13.12 股份制、港澳台商和外商投资企业主要指标 (2004)表13.13 大中型工业企业主要指标 (2004)表13.14 国有大中型工业企业主要指标 (2004)表13.15 闵行经济技术开发区主要指标 (2004)表13.16 漕河泾新兴技术开发区主要指标 (2004)表13.17 九大工业园区主要经济指标 (2004)表13.18 各区、县工业企业主要指标 (2004)第十四篇——建筑业表14.1 建筑业主要指标(1978-2004)表14.2 建筑业主要指标 (2004)表14.3 建筑业主要财务指标 (2004)表14.4 各区、县建筑业主要指标(2004)表14.5 外省市在沪企业主要指标 (2004)第十五篇——交通运输、邮政和信息传输表15.1 主要年份运输线路长度表15.2 主要年份交通运输主要指标表15.3 主要年份旅客发送量表15.4 主要年份旅客周转量表15.5 主要年份货物运输量表15.6 主要年份货物周转量表15.7 主要年份港口码头情况表15.8 主要年份国际集装箱和外贸货物吞吐量表15.9 民用车辆拥有量 (2002-2004)表15.10 个人民用车辆拥有量 (2002-2004)表15.11 主要年份邮政电信情况表15.12 主要年份邮政业务主要指标表15.13 电信业务主要指标 (2001-2004)表15.14 邮电通信水平 (2001-2004)第十六篇——批发和零售表16.1 批发零售贸易业、餐饮业产业活动单位(1978-2004)表16.2 批发零售贸易业、餐饮业从业人员(1978-2004)表16.3 限额以上批发贸易业产业活动单位和从业人员 (2004)表16.4 限额以上零售贸易业产业活动单位和从业人员 (2004)表16.5 社会消费品零售总额(1978-2004)表16.6 主要消费品零售量 (1990-2004)表16.7 主要年份批发零售贸易业购、销、存总额表16.8 批发零售贸易业商品购、销、存总额(2004)表16.9 批发零售贸易业商品销售总额（2001-2004）表16.10 批发零售贸易业主要工业品购进量（2001-2004)表16.11 批发零售贸易业主要工业品销售量（2001-2004）表16.12 批发零售贸易业主要农副产品纯购进量（2001-2004）表16.13 限额以上批发贸易业商品购、销、存总额(2004)表16.14 限额以上零售贸易业商品购、销、存总额(2004)表16.15 限额以上批发零售贸易业主要生产资料销售量（2001～2004）表16.16 限额以上批发零售贸易业主要商品分类销售额(2004)表16.17 限额以上批发零售贸易业商品销售数量(2004)表16.18 限额以上批发零售贸易业主要财务指标 (2002-2004)表16.19 限额以上餐饮业主要财务指标 (2002-2004)表16.20 限额以上批发零售贸易企业主要财务指标 (2004)表16.21 消费品市场交易情况(2002-2004)表16.22 汽车销售情况(2002-2004)表16.23 主要超市公司基本情况 (2004)表16.24 成交额前30位的商品交易市场一览 (2004)第十七篇——金融保险业表17.1 主要年份金融机构存贷款余额表17.2 主要年份中资金融机构人民币存款余额表17.3 主要年份中资金融机构人民币贷款余额表17.4 个人消费贷款总额(2001-2004)表17.5 主要年份银行现金收入和支出表17.6 主要年份主要要素市场交易情况和资金拆借情况表17.7 主要存款项目利率表表17.8 主要贷款项目利率表表17.9 主要年份上海证券交易所股票发行总额表17.10 上海证券交易所有价证券成交总额（1991-2004)表17.11 上海企业向社会发行股票面值、发行值和筹资值(1984-2004)表17.12 上证综合指数(1990-2004)表17.13 主要年份上海证券交易所投资者开户情况表17.14 上海企业公开发行股票(A股)一览 (1984-2004)表17.14 上海企业公开发行股票(A股)一览 (1984-2004)（续表一）表17.14 上海企业公开发行股票(A股)一览 (1984-2004)（续表二）表17.14 上海企业公开发行股票(A股)一览 (1984-2004)（续表三）表17.15 上海企业向海外发行人民币特种股票(B股)一览 (1992-2004)表17.16 主要年份保险及保险中介机构表17.17 保险公司主要业务指标(2004)表17.18 主要年份保险费收入和赔款及给付第十八篇——房地产业表18.1 主要年份全社会房屋施工面积、竣工面积表18.2 住宅投资和竣工建筑面积（1978-2004）表18.3 主要年份房地产开发投资和经营情况表18.4 主要年份房地产开发企业房屋建筑面积和造价表18.5 商品房屋建筑面积（2004）表18.6 主要年份商品房销售和出租情况表18.7 房屋拆迁情况 (1995-2004)表18.8 各区房屋拆迁情况 (2004)表18.9 主要年份土地使用权出让情况表18.10 存量房交易情况 (1994-2004)表18.11 各区县存量房交易情况 (2004)表18.12 各区县房地产开发建设和经营情况 (2004)第十九篇——科学技术表19.1 主要年份科技活动主要指标表19.2 主要年份主要科技指标表19.3 主要年份科技活动基本情况表19.4 主要年份国有企事业单位各类专业人员表19.5 国有企事业单位各类专业人员（2004）表19.6 集体经济单位各类专业人员 (2004)表19.7 各类技术合同项目 (1991-2004)表19.8 各类技术合同成交金额(1991-2004)表19.9 科技成果 (1994-2004)表19.9 续表表19.10 主要年份专利申请量表19.11 主要年份专利授权量表19.12 主要年份研究与发展(R&D)经费与科技经费支出表19.13 主要年份研究与发展(R&D)经费按执行部门分类表19.14 主要年份自然科学研究与技术开发机构课题情况表19.15 质量技术监督机构情况（2000-2004）表19.16 自然科学研究与技术开发机构课题情况（2004）表19.17 自然科学研究与技术开发机构论文与著作情况 (2004)表19.18 规模以上工业企业技术开发情况 (2004)表19.19 主要年份大中型工业企业技术开发情况表19.20 大中型工业企业技术开发机构情况 (2004)表19.21 大中型工业企业技术开发人员 (2004)表19.22 大中型工业企业技术开发情况 (2004)表19.23 大中型工业企业技术开发经费来源 (2004)表19.24 大中型工业企业技术开发项目与技术开发经费支出情况 (2004)表19.25 大中型工业企业其他技术活动费用支出情况 (2004)表19.26 大中型工业企业新产品开发情况 (2004)表19.27 主要年份区县级以上国有单位独立研究与开发机构从事科技活动的科学家和工程师表19.28 区县级以上国有单位独立研究与开发机构人员(2004)表19.29 高等学校科技活动人员 (2004)表19.30 各级科协机构和人员 (2004)表19.30 续表表19.31 科协系统学术交流情况 (2004)表19.32 科协系统科普活动和科技培训情况 (2004)表19.33 科协系统出版物和科技服务情况 (2004)表19.34 主要年份高等学校研究与开发状况表19.35 高等学校R&D人员、机构及课题情况 (2004)表19.36 主要年份区县级属研究与开发机构状况表19.37 主要年份民营科技企业状况第二十篇——环境保护治理表20.1 环保投入和“三废”综合利用(1990-2004)表20.2 工业固体废弃物综合利用(2000-2004)表20.3 水环境保护(1991-2004)表20.4 大气环境保护 (1991-2004)表20.5 环境空气状况(2000-2004)表20.6 声环境及治理(2000-2004)表20.7 城市环境卫生情况(1978-2004)表20.8 环境卫生设施(1978-2004)第二十一篇——教育表21.1 主要年份教育事业基本情况表21.2 每万人口在校学生数、每个教师负担学生数(1978-2004)表21.3 各级各类学校在校学生数(1978-2004)表21.4 教育经费支出(2000-2004)表21.5 各阶段教育实施情况(2000-2004)表21.6 主要年份各级民办学校基本情况表21.7 民办学校（园）基本情况(2004)表21.8 留学生情况(2002-2004)表21.9 主要年份研究生人数表21.10 高等学校基本情况 (2004)表21.11 高等学校分科专任教师数 (2004)表21.12 高等学校分科学生数 (2004)表21.13 中等专业学校基本情况 (2004)表21.14 各区、县普通中学基本情况 (2004)表21.15 各区、县普通中学初、高中学生基本情况 (2004)表21.16 各区、县职业中学基本情况 (2004)表21.17 各区、县普通小学基本情况 (2004)表21.18 主要年份重点中学及寄宿制高级中学基本情况表21.19 主要年份幼儿园基本情况表21.20 主要年份特殊教育基本情况表21.21 成人教育基本情况(2000-2004)表21.22 各级各类成人学校基本情况 (2004)表21.23 上海国际学校一览 (2004)第二十二篇——卫生、社会保障和社会福利业表22.1 卫生事业基本情况 (1978-2004)表22.2 主要年份卫生事业基本情况表22.3 各区、县医院基本情况 (2004)表22.4 各类卫生机构、床位及人员数 (2004)表22.5 医疗机构病床使用情况(2004)表22.6 家庭病床情况 (2004)表22.7 医疗机构诊疗人次和出院人数 (2004)表22.8 主要年份公民义务献血、用血情况表 22.9 前十位疾病死亡原因和构成 (2004)表22.10 婴儿前五位疾病死亡原因和构成 (2004)表22.11 主要年份婴儿死亡率、新生儿死亡率、孕产妇死亡率表22.12 主要年份防病工作情况表22.13 主要年份妇幼卫生工作情况表22.14 主要年份社会保险参保人数表22.15 主要年份社会保障标准表22.16 收养性老年福利机构情况 (1980-2004)表22.17 优抚、救济对象享受国家定期抚恤补助、救济情况（1980-2004)表22.18 社会福利院、儿童福利院和精神病人福利院情况(1980-2004)表22.19 社会福利事业机构数和职工人数（2000-2004）表22.20 收养性福利事业机构基本情况 (2004)表22.21 红十字会基本情况（2002-2004）表22.22 主要年份残疾人事业情况表22.23 老年事业基本情况(2004)第二十三篇——文化和体育表23.1 主要年份文化机构数表23.2 影剧院、艺术表演场所、艺术表演团体数(1978-2004)表23.3 主要文化机构从业人员数(2000-2004)表23.4 主要文化机构和人员数(2004)表23.5 群众艺术馆和文化馆(站)情况 (2004)表23.6 艺术表演团体情况 (2004)表23.7 艺术表演场所基本情况 (2004)表23.8 电视台和广播电台情况 (2004)表23.9 电视和广播公共节目播出时间 (2004)表23.10 有线电视基本情况 (2000-2004)表23.11 电影摄制、译制和放映情况(1978-2004)表23.12 各区、县艺术表演场所、图书馆、群艺馆、文化馆基本情况 (2004)表23.13 各区、县文化娱乐机构情况 (2004)表23.14 文化娱乐机构基本情况 (2004)表23.15 公共图书馆情况 (2004)表23.16 图书出版数量(1978-2004)表23.17 期刊出版数量（1978-2004）表23.18 报纸出版数量（1978-2004）表23.19 新闻出版机构和人员数(2000-2004)表23.20 图书出版数量 (2004)表23.21 期刊出版数量 (2004)表23.22 报纸出版数量 (2004)表23.23 音像电子出版数量 (2004)表23.24 档案机构基本情况（2004）表23.25 等级裁判员、运动员人数和运动员破纪录情况(1978-2004)表23.26 优秀运动员、教练员情况（2000-2004）表23.27 体育系统职工人数(2004)表23.28 举办运动会（比赛）和全民健身活动情况(2004)表23.29 《国家体育锻炼标准》达标情况（2000-2004）表 23.30 群众体育健身活动场所情况（2000-2004)表23.31 上海与国外体育活动交流情况(2000-2004)第二十四篇——法律、公证和其他表24.1 主要年份律师、公证及调解工作基本情况表24.2 主要年份国内公证文书分类情况表24.3 主要年份涉外公证文书分类情况表24.4 主要年份民间纠纷调解分类情况表24.5 主要年份公安机关立案的刑事案件情况表24.6 主要年份公安机关查处治安案件情况表24.7 交通事故和火灾情况 (1980-2004)表24.8 交通事故情况(2004)表24.9 火灾事故情况(2004)表24.10 检察院直接立案侦查案件情况(2004)表24.11 检察院民事、行政案件办理情况（2004）表24.12 检察院申诉案件处理情况（2004）表24.13 法院各类案件办理情况（2004）表24.14 法院执行案件情况（2004）表24.15 法院各类案件结案情况(2002-2004)第二十五篇——浦东新区表25.1 主要年份人口、从业人员、工资和婚姻情况表25.2 主要年份增加值和指数表25.3 主要年份城市基础设施投资额和公用事业情况表25.4 主要年份农业主要指标表25.5 主要年份全社会固定资产投资主要指标表25.6 主要年份国内外贸易主要指标表25.7 主要年份工业企业主要指标表25.8 主要年份财政、金融和保险情况表25.9 主要年份教育、卫生事业情况表1.1 行政区划 (2004)单位：个地 区 镇乡街道办事处居民委员会村民委员会全 市114310333651920浦东新区13　11550265黄浦区 9135　卢湾区　474　徐汇区1　1234414长宁区1　91766静安区 585　普陀区3　62068闸北区1　82071虹口区1　9268　杨浦区1　11302　宝山区925233165闵行区9　3289166嘉定区8　389169金山区14　160139松江区10　4109118青浦区8　357184南汇区14　64185奉贤区8 65276崇明县131　52224注：本表由市民政局提供。

国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知（国发［１９９８］３４号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：国务院同意国家计委《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》，现转发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国国务院一九九八年十月二十五日关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见（国家计委一九九八年十月七日）目前，我国城镇住房出售价格过高，抑制了居民的购房需求，加上房地产盲目投资、住房布局不合理、低租金制约等因素，造成了商品住房大量空置，严重影响了住房建设的发展。

为认真贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］２３号，以下简称《通知》精神，切实解决目前存在的问题，扩大国内需求，促进住房建设成为国民经济发展的新的增长点，必须在改革住房供应体系、停止住房实物分配、发展住房金融服务的同时，加强和改善房地产价格调控，调整住房价格构成，保持价格合理稳定，促进住房建设的发展。

一、加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平的调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。

要以保持经济适用住房价格的稳定为重点，做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。

对中低收入家庭购买的经济适用住房，实行政府指导价，限价销售。

确定价格时要严格掌握保本微利的原则，建立成本约束机制，促进合理的区位差价和质量差价的形成。

全国同比增减1996年1月109-12.171996年2月109.3-10.71996年3月109.8-9.481996年4月109.7-9.111996年5月108.9-9.481996年6月108.6-8.121996年7月108.3-7.21996年8月108.1-5.591996年9月107.4-5.121996年10月107-4.551996年11月106.9-3.871996年12月107-2.821997年1月105.9-2.841997年2月105.6-3.391997年3月104-5.281997年4月103.2-5.931997年5月102.8-5.61997年6月102.8-5.341997年7月102.7-5.171997年8月101.9-5.741997年9月101.8-5.211997年10月101.5-5.141997年11月101.1-5.431997年12月100.4-6.171998年1月100.3-5.291998年2月99.9-5.41998年3月100.7-3.171998年4月99.7-3.391998年5月99-3.71998年6月98.7-3.991998年7月98.6-3.991998年8月98.6-3.241998年9月98.5-3.241998年10月98.9-2.561998年11月98.8-2.271998年12月99-1.391999年1月98.8-1.51999年2月98.7-1.21999年3月98.2-2.481999年4月97.8-1.911999年5月97.8-1.211999年6月97.9-0.811999年7月98.601999年8月98.70.1数据日期↓去年同月=100点1999年12月990 2000年1月99.8 1.01 2000年2月100.7 2.03 2000年3月99.8 1.63 2000年4月99.7 1.94 2000年5月100.1 2.35 2000年6月100.5 2.66 2000年7月100.5 1.93 2000年8月100.3 1.62 2000年9月1000.81 2000年10月1000.6 2000年11月101.3 2.22 2000年12月101.5 2.53 2001年1月101.2 1.4 2001年2月100-0.7 2001年3月100.81 2001年4月101.6 1.91 2001年5月101.7 1.6 2001年6月101.40.9 2001年7月101.51 2001年8月1010.7 2001年9月99.9-0.1 2001年10月100.20.2 2001年11月99.7-1.58 2001年12月99.7-1.77 2002年1月99-2.17 2002年2月1000 2002年3月99.2-1.59 2002年4月98.7-2.85 2002年5月98.9-2.75 2002年6月99.2-2.17 2002年7月99.1-2.36 2002年8月99.3-1.68 2002年9月99.3-0.6 2002年10月99.2-1 2002年11月99.3-0.4 2002年12月99.6-0.1 2003年1月100.4 1.41 2003年2月100.20.2 2003年3月100.9 1.71 2003年4月101 2.33 2003年5月100.7 1.82 2003年6月100.3 1.11 2003年7月100.5 1.412003年11月103 3.73 2003年12月103.2 3.61 2004年1月103.2 2.79 2004年2月102.1 1.9 2004年3月103 2.08 2004年4月103.8 2.77 2004年5月104.4 3.67 2004年6月105 4.69 2004年7月105.3 4.78 2004年8月105.3 4.36 2004年9月105.2 4.06 2004年10月104.3 2.46 2004年11月102.8-0.19 2004年12月102.4-0.78 2005年1月101.9-1.26 2005年2月103.9 1.76 2005年3月102.7-0.29 2005年4月101.8-1.93 2005年5月101.8-2.49 2005年6月101.6-3.24 2005年7月101.8-3.32 2005年8月101.3-3.8 2005年9月100.9-4.09 2005年10月101.2-2.97 2005年11月101.3-1.46 2005年12月101.6-0.78 2006年1月101.90 2006年2月100.9-2.89 2006年3月100.8-1.85 2006年4月101.2-0.59 2006年5月101.4-0.39 2006年6月101.5-0.1 2006年7月101-0.79 2006年9月101.50.59 2006年10月101.40.2 2006年11月101.90.59 2006年12月102.8 1.18 2007年1月102.20.29 2007年2月102.7 1.78 2007年3月103.3 2.48 2007年4月103 1.78 2007年5月103.4 1.97 2007年6月104.4 2.86 2007年7月105.6 4.552007年11月106.9 4.91 2007年12月106.5 3.6 2008年1月107.1 4.79 2008年2月108.7 5.84 2008年3月108.3 4.84 2008年4月108.5 5.34 2008年5月107.7 4.16 2008年6月107.1 2.59 2008年7月106.30.66 2008年8月104.9-1.5 2008年9月104.6-1.51 2008年10月104-2.35 2008年11月102.4-4.21 2008年12月101.2-4.98 2009年1月101-5.7 2009年2月98.4-9.48 2009年3月98.8-8.77 2009年4月98.5-9.22 2009年5月98.6-8.45 2009年6月98.3-8.22 2009年7月98.2-7.62 2009年8月98.8-5.82 2009年9月99.2-5.16 2009年10月99.5-4.33 2009年11月100.6-1.76 2009年12月101.90.69 2010年1月101.50.5 2010年2月102.7 4.37 2010年3月102.4 3.64 2010年4月102.8 4.37 2010年5月103.1 4.56 2010年6月102.9 4.68 2010年7月103.3 5.19 2010年8月103.5 4.76 2010年9月103.6 4.44 2010年10月104.4 4.92 1992年12月108.8 4.11 1992年11月108.2 3.64 1992年10月107.9 2.96 1992年9月107.5 2.87 1992年8月105.80.86 1992年7月105.20.48 1992年6月104.80.38 1992年5月104.7 1.061992年1月105.5 3.23 1991年12月104.50.19 1991年11月104.40.68 1991年10月104.8 1.65 1991年9月104.5 1.55 1991年8月104.9 2.34 1991年7月104.7 3.56 1991年6月104.4 3.26 1991年5月103.60.88 1991年4月101.3-1.84 1991年3月101.6-1.74 1991年2月101-3.26 1991年1月102.2-2.01 1990年12月104.3-1990年11月103.7-1990年10月103.1-1990年9月102.9-1990年8月102.5-1990年7月101.1-1990年6月101.1-1990年5月102.7-1990年4月103.2-1990年3月103.4-1990年2月104.4-1990年1月104.3-。

中国房地产发展历程作者：曹宇来源：《企业技术开发·中旬刊》2014年第04期摘要：中国的房地产市场是在改革开放以后逐渐建立起来的，随着同期国民经济的迅速发展，城市对住房、商业以及工业用房的要求不断增长，我国房地产市场也经历了从无到有并逐步发展成熟这一过程。

文章对我国房地产的发展历程进行了探讨。

关键词：房地产；发展历程中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）11-0110-021949年新中国建立至1978年改革开放前这一段时期，随着传统社会主义公有制的建立，房地产作为商品被严格禁止，绝大部分房产通过计划配置，无偿使用。

房地产业也因此而基本上处于极度萎缩和萧条的状态。

1978年改革开放后，中国房地产业开始逐渐复苏并得到发展繁荣，总的来看，以1998年停止福利分房制度为界，可以分为两个发展阶段。

1 第一阶段：房地产制度改革阶段（1978-1997年）从1978年改革开放后，中国在摸索中进行着住房制度改革，首先在理论上不断突破计划经济时代的桎梏，积极进行试点；接着在全国全面实施住房制度改革；在总结前一阶段改革经验基础上进行各方面政策的综合配套改革。

通过这一阶段的改革，中国房地产市场化制度基本建立和完善，为后一阶段房地产全面市场化的发展奠定了良好的基础。

这一阶段，又可细化为三个时期。

1.1 理论突破和试点时期传统的住房制度与土地使用制度存在许多弊端，如租不养房，住房短缺，分配不公，土地浪费严重，国有土地收益流失等，已严重制约了经济发展，从而引致了在理论和实践方面的改革。

1.2 全面实施住房制度改革时期1986年2月，国务院成立了“住房制度改革领导小组”，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。

主要是大幅度的提租补贴为改革思路。

在总结试点工作经验的基础上，1988年1月国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”，并于同年2月国务院批准了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，这是国务院颁发的全面指导城市住房制度改革的重要文件，标志着我国住房制度改革进入了整体方案设计和全面实施阶段。

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。

ＤＡＴＡ　ＭＡＧＡＺＩＮＥ３７什么是房地产价格指数从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

１９９８年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的３５个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。

２００５年７月扩大到７０个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。

房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下４个步骤完成：抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。

在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。

目前北京这一比例达到８１％，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保证了调查样本的代表性。

权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。

权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。

如将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数。

（权数每年更新一次。

）采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。

一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。

同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。

因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。

价格指数的计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 2513725253253982567125699258082568725675257472359123586236622373523752238562382623772236662276722893228622291422884228962295323008229462077220800208452064920684206542059720559205441928019193190591924619069190971908019027191231611516115161151612016239161401621816125161441510115123151311519415252153371542915444153301388113915138131387313921137261361713557136001252312667127041276912855130351278612592126561091410985110321103711189113241159411707116211228412329123501234612274122821225512266121711139311399114061147811395115031150811464114951206112120120771204512053120921203311933118791163611754117811171011662115071150311401113551122311195111571115111188112001121811301112571037310438104671053610519104991049510499105089436958996969718974497699768978996959523950895369495955495779586964096699636958395649721972697369783984698349868987398521002599499895980097899772921192279245924893049264924793119293874788849000905591399179932093439268876488558898895990339026909391019021910090909041899190849068904890218934904390709084915791299061901890158905809081068197816482698237831283158260811581838226828383598316850684878583866787018752876388548748879286768678827183158306832483368328830983748407765477037728763977147776772977617690806480908102809880808052802379677951745675757602762876167713758775237590800680388089823083038325833183008295723372837307737873797356738274167416738073977471747175067482749375037454739274387516751475167551752975517546731872897236736373457345738674517430662967816892695669857072718672257230710071307189736374337478746073647357710771707215726772997339744774317425687668946946698070577087718372017188663067526757688868956956694870056980663866636750670868916822677968166863678868156792676768406950690169186920668667676820685269407005709070207013711471367131705170567073705369947003666167086732675067036691661665256431611961306188627763896457645064516452601860766135627163386372635564486408607161036145627863856430643664696508 605160836070609762226142619462186223 624662226266621062276248619261806193 588558855907601760246055611062246270 579058255895596660216072611861506124 599759756056605361976226624861306163 555355745573561356545635562556795637 585058885861591058765988607660936006 577158235832592258705938595759936013 595959545980596859895999601559976019 608261296126618062396227622962016139 554755815609563057005659571557175711 538653905442549355745645577758055781 620762146301640963986359627761626065 536154125431544754985519556855545550 566057735780590659015908584058355760 507851555206525552925324535654395468 585658945884589558775796578157395693 513451395198527253405375543154465444 522552515247527553305428542453995326 547154945518556155725584564257205701 489449154939508650825107515051905155 508151205185523153445322531053915316 515351795202518052075212520953395327 499750135038505350295047504449514951 525553115344538154475437545654005348 452845214546461946714692472447564722 515052025198516351355184519351675092 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620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 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257152572823193232102312423162200882010418505185901554815609153001544213261132511291413081119881210312023120781164211591114411145911054110841087510867103901038094799669952395099310932794569292912691848981903888018970862886468585857383778448808581568076809780108031773878037711774677147707767376677364742173987378724072577136724872897233720171997073708869896955684669316798682368096806685767496738672065306534647764706332633963266282 61866205 62756199 61396162 60176048 60216041 59256005 59785978 60065970 58885857 58735848 57895795 57615780 56995744 57145685 56435668 54955548 54825521 54605517 54845507 54515444 52475220 51885176 51815064 50204993 50544985 49044917 49324900 48554890 48454859 48264833 49134823 47454783 46284691 47124687 46664641 46064619 43494360 42954307 42164246 42304236 40504040 40324038 39183918 38583856 36043578 34983504 34973489 33433370 32363240 32123172。

房地产价格指数是怎样计算的？来源：北京市统计局国家统计局北京调查总队 2006-10-23一、什么是房地产价格指数？从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。

2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。

二、房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成：1、抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。

在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如，调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。

目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保正了调查样本的代表性。

2、权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。

权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。

如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。

3、采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。

一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。

同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。

因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。

4、价格指数的计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。

9-15 房地产价格指数(上年=100)商品房99.9100.3100.8101.8 住宅99.9100.4101.4101.9 经济适用房102.9102.0101.4102.1 普通住宅99.9100.2101.5102 多层住宅104.6101.2102.3102.8 高层住宅101.4100.6102.4101.5 豪华住宅98.998.9101.3101 别墅102.699.2101.4101.8 高档公寓97.698.6101.1100.6 非住宅99.799.998.7101.2 写字楼99.597.698.1100.8 商业用房100.5101.099.6102 其他103.2100.696.9100.3 公房104.398.9100.9101.3 #住宅106.195.0103.4101.3 私房103.799.9102.7105.3 住宅102101.5101.0103.7 非住宅106.494.4106.8109.6 土地交易价格指数102100.0100.2101.7 居民住宅用地100.699.9101.0102.2 豪华住宅用地103.1100.1101.6102.4 普通住宅用地100.499.6100.9102.1 工业用地101.2100.098.6100.8 商业、旅游、娱乐用地104100.0100.4101.2 其他用地103.6100.299.8101.7 房屋租赁价格指数102.498.5102.4102.8 住宅109.4102.4114.2108.1 公房111.6104.4114.2112.5 私房100.995.7114.199.9 办公用房97.995.296.2100.6 高标准写字楼92.889.295.299.3 普通办公用房99.999.396.9101.4 商业用房100.199.099.0100.2 厂房仓库100.799.099.699.2 工业厂房100.697.198.8101.9 仓库96.7一、住宅二、非住宅数据整理:国研网数据中心如果您不能正常浏览此页面，请访问"帮助中心"115110105100959019981999200020012002200320042005 2006 2007 2008土地交易价格指数房屋销售价格指数Copyrigh国研网pyright©1998-2010 DRCnet. All Rights Reserved版权所有国研网。

中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。

于是下令停止银行贷款。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。

1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。

2023年-2024年中级经济师之中级经济师经济基础知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共45题）1、新中国成立以来，从总体上讲，我国一直实行的是（）的财政管理体制。

A.划分收支，分级包干制B.统收统支，高度集中C.分税制D.包干型体制【答案】 B2、（2021年真题）回归系数检验的目的是（）A.测算回归模型的拟合效果B.估计回归系数的大小C.检验自变量的经济含义是否正确D.检验自变量对因变量是否有显著影响【答案】 D3、下列统计量中，用于测度数据离散程度的是( ).A.中位数B.众数C.均值D.标准差【答案】 D4、（2018年真题）关于合同转让的说法，正确的是（）。

A.债权转让应取得债务人的同意才有效B.债权转让和债务转移均应取得合同相对方的同意才有效C.债务转移应取得债权人的同意才有效D.债权转让和债务转移只要通知了合同相对方就发生效力【答案】 C5、根据《中华人民共和国公司法》，应当设立独立董事的公司是（）。

A.有限责任公司B.国有独资公司C.一人公司D.上市公司【答案】 D6、下列数据特征测度中，适用于反映收入这类偏斜分布数值型数据集中趋势的是( )。

A.均值B.中位数C.标准差D.算术平均数【答案】 B7、（2020年真题）在大部分地区或国家，用于衡量价格总水平的主要指标是（）。

A.居民消费价格指数B.股票价格指数C.房地产价格指数D.期货价格指数【答案】 A8、财政制度的核心是( ) 。

A.税收制度B.绩效评价制度C.政府预算制度D.财政支出制度【答案】 C9、根据《中华人民共和国公司法》，下列人员中，可以担任有限责任公司监事的是()。

A.公司董事长B.公司高级管理人员C.公司股东D.公司董事【答案】 C10、资产类账户的发生额与余额之间的关系式( )A.期初余额+本期贷方发生额=期末余额B.期初余额+本期贷方发生额-本期借方发生额=期末余额C.期初余额+本期借方发生额-本期贷方发生额=期末余额D.期初余额+本期借方发生额=期末余额【答案】 C11、符合收入定义和收入确认条件的项目应当列入（）。