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南京市商品房买卖契约模板通用日期：[日期]甲方：[甲方姓名] 地址：[甲方地址] 联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名] 地址：[乙方地址] 联系电话：[乙方联系电话]双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经协商一致，达成以下《南京市商品房买卖契约》（以下简称“本契约”）：一、商品房基本情况1.房屋名称：[商品房名称]2.房屋地址：[商品房地址]3.房屋面积：[商品房面积]4.房屋结构：[商品房结构]5.房屋用途：[商品房用途]6.房屋权属：该商品房的产权属于[产权单位]7.房屋价格：人民币[商品房价格]元整（￥[转换成中文大写的商品房价格]）二、交易方式1.首付款金额：人民币[首付款金额]元整（￥[转换成中文大写的首付款金额]）2.贷款金额：人民币[贷款金额]元整（￥[转换成中文大写的贷款金额]）3.贷款期限：[贷款期限]年4.贷款利率：[贷款利率]%5.贷款银行：[贷款银行]6.其他详细交易方式约定：[其他详细交易方式约定]三、买卖方责任和义务1.甲方责任和义务：–甲方保证所出售的商品房是合法、有效的所有权，并已支付相应的产权费用；–甲方应提供真实、准确的房屋信息和相关证件；–甲方应按时支付房屋款项，并办理相关税费和登记手续；–甲方确保交付商品房时，商品房没有质量问题。
2.乙方责任和义务：–乙方应按时支付首付款项，并办理相关贷款手续；–乙方应按时支付购房款项并办理相关税费和登记手续；–乙方需检查商品房质量，如发现质量问题，应及时通知甲方，并要求解决。
四、商品房交付和验收1.商品房预计交付日期为：[预计交付日期]2.商品房交付时，甲方应向乙方提供如下文件和证件：–房屋使用证明、房屋权属证明、商品房质量保证书等；–需要办理的税费和登记手续材料；–其他相关文件和证件。
五、风险和争议解决1.商品房交付后，发生商品房质量问题的，甲方负责解决，并承担相应费用。
2.买卖双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向有关行政部门或法院提起诉讼。
南京市商品房买卖契约范本1. 引言本文档为南京市商品房买卖契约范本，旨在规范南京市商品房买卖合同的内容和规定，以保障买卖双方的合法权益。
2. 合同当事人信息2.1 出卖人： - 姓名： - 身份证号码： - 联系地址： - 联系电话：2.2 买受人： - 姓名： - 身份证号码： - 联系地址： - 联系电话：3. 房屋基本信息3.1 房屋坐落： 3.2 房屋面积： 3.3 房屋现状： 3.4 房屋权属状况： 3.5 房屋价款： 3.6 支付方式： 3.7 交房时间：4. 权利和义务4.1 出卖人的权利和义务： - 出卖人应当将房屋按照合同约定的交房时间及时交付给买受人； - 出卖人应当保证房屋的权属合法，并提供必要的权属证明文件； - 出卖人应当保证房屋的质量符合相关法律法规的规定； - 出卖人应当承担因房屋质量问题引起的维修责任； - 出卖人应当按照合同约定收取房屋价款。
4.2 买受人的权利和义务： - 买受人应当按照合同约定支付房屋价款； - 买受人应当按照合同约定接受房屋的交付； - 买受人应当保管好房屋的权属证明文件； - 买受人应当按照合同约定履行相关义务； - 买受人应当按照相关法律法规办理房屋权属过户手续。
5. 违约责任5.1 出卖人违约责任： - 出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，应当承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失；- 出卖人提供的房屋权属证明文件不真实或者存在问题的，应当赔偿买受人因此遭受的损失； - 出卖人未按照合同约定保证房屋质量的，应当承担维修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
5.2 买受人违约责任： - 买受人未按照合同约定支付房屋价款的，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失； - 买受人未按照合同约定接受房屋交付并办理过户手续的，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失； - 买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。
6. 其他条款•本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；•本合同的任何修改必须经过双方协商一致，并以书面形式作出；•本合同附件包括但不限于房产证明、购房发票等，合同双方应当保管好相关文件，并进行必要的备案；•本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
南京市商品房买卖契约模板一、契约双方甲方：（出售方）身份证号码/统一社会信用代码：住所地：乙方：（购买方）身份证号码：住所地：二、房屋基本情况1. 房屋坐落地点：2. 房屋面积：3. 房屋结构：4. 房屋用途：5. 房屋权属证书登记号码：6. 房屋权属证书颁发日期：三、房屋交付与交付时间1. 甲方应在本契约签署后十五个工作日内将房屋交付乙方。
2. 房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：a) 房屋权属证书原件；b) 房屋产权人身份证明；c) 房屋相关税费缴纳证明；d) 房屋建筑结构和设备的技术文件；e) 其他相关证明文件。
四、房屋交付标准1. 甲方应确保房屋在交付时处于良好状态，不受损坏或污染。
2. 甲方应确保房屋的建筑结构、设备和设施符合相关法律法规的要求。
3. 甲方应确保房屋的使用权属合法，不存在任何纠纷或法律障碍。
五、房屋价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币（大写）。
2. 乙方应在签署本契约时支付定金人民币（大写），剩余款项应在房屋交付时一次性支付。
六、违约责任1. 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日千分之一的违约金。
2. 若乙方未按时支付房屋款项，甲方有权要求乙方支付每日千分之一的违约金。
3. 若一方严重违反本契约，对方有权解除本契约，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
七、其他约定事项1. 本契约自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
2. 本契约的修改、补充或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。
3. 本契约履行过程中发生的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、附则1. 本契约一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本契约未尽事宜，可由双方协商解决，并作为本契约的补充条款。
甲方（出售方）：乙方（购买方）：签字：签字：日期：日期：。
南京市商品房买卖契约本契约由卖方（以下简称甲方）与买方（以下简称乙方）双方在平等自愿的基础上订立，经过协商一致，共同遵守并履行。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落：南京市______________（具体地址）2. 房屋类型：商品房3. 房屋面积：______________平方米4. 房屋户型：______________（详细描述）5. 房屋楼层：______________（具体楼层）6. 房屋权证信息：______________（具体权证信息）7. 房屋用途：住宅二、转让事项1. 甲方声明是该房屋的合法产权人，并具有该房屋的转让权。
2. 乙方确认已经对该房屋的位置、面积、户型等房屋基本情况进行核实，并对其满意。
3. 甲方同意将该房屋以出售方式转让给乙方。
三、房屋交易价格与支付方式1. 甲方出售该房屋的总价为人民币______________元。
2. 乙方应当在签订本契约后的______________天内一次性支付该房屋的全部价款。
3. 乙方支付该房屋价款的方式为银行转账/现金支票/其他方式（请注明）。
四、房屋过户与税费1. 房屋过户：甲方应当协助乙方办理该房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关协议等。
2. 房屋过户费用由乙方承担。
3. 甲方应当自行缴纳该房屋过户所需的税费，并提供相关的发票或证明文件给乙方。
五、房屋交付与验收1. 房屋交付时间：本契约生效之日起的______________天内，甲方应当将该房屋交付给乙方。
2. 甲方应当将该房屋的相关证件、设施、配套设备等交付给乙方，并保证所交付的房屋内容与约定一致。
3. 乙方应当在收到该房屋后的______________天内，对房屋的结构、设施、配套等进行全面检查，并在书面上确认验收结果。
六、房屋权益保证1. 甲方保证其在签署本契约时已清偿该房屋相关的债务，并保证该房屋不存在质押、查封等影响转让的情况。
2. 如果由于甲方的原因导致乙方无法获得该房屋的合法产权或产生其他争议，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。
南京市商品房买卖契约范本第一章总则第一条买卖双方为确立商品房买卖关系，保障双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下买卖契约。
第二章买卖标的第二条买卖标的为南京市商品房一套，具体信息如下：1. 房屋坐落：南京市（具体地址）2. 房屋面积：（具体面积）3. 房屋产权：该房屋产权证号为（具体产权证号）第三章买卖价格及支付方式第三条买卖价格为人民币（具体金额）元整。
第四条买方应在签订本合同之日起（具体天数）内，向卖方支付房款的（具体比例）作为定金，定金支付方式为（具体支付方式）。
第五条买方应在（具体日期）前，向卖方支付剩余房款。
第四章权益保障第六条卖方保证所售房屋的合法性和真实性，并承诺房屋不存在任何法律纠纷及财产纠纷。
第七条卖方应当按照国家有关规定，及时办理商品房产权证书过户手续，并承担相应费用。
第八条如因卖方原因导致房屋无法过户或产生其他问题，卖方应承担相应责任，并按双方协商的方式进行处理。
第九条买方应在签订本合同之日起（具体天数）内，委托专业律师或房产中介机构对房屋的法律风险进行调查，如发现问题，买方有权解除本合同。
第十条如买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金作为违约金。
第五章违约责任第十一条任何一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
第十二条买方违约情况包括但不限于：未按时支付房款、拒绝接受房屋过户手续等。
第十三条卖方违约情况包括但不限于：提供虚假房屋信息、无法办理房屋过户手续等。
第十四条如一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第六章法律适用和争议解决第十五条本合同的签订、生效、履行和解释适用中华人民共和国法律。
第十六条本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权将争议提交南京市人民法院进行解决。
第七章附则第十七条本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
第十八条本合同自双方签字盖章之日起生效。
南京市商品房买卖契约南京市商品房买卖契约-- 注意事项 --1、本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售2、买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据3、本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写4、本契约空格部分若为空白句，应以"以下空白"注明5、本契约不得有任何涂改6、本契约不得翻印《》商品房买卖契约卖方：买方：甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市______区___________________地块__________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自于自____________至______________止甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为___________________________________________________，座落_____________________，项目总平面见附件1甲乙双主经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约第一条：标的第1款：乙方向甲方购买上述商品房中______________________房屋；该房屋使用功能为______________________ 该房屋主体建筑总层数____层，其中____米以下____层，________米以上____层，属结构，层高____米该房屋建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用分摊面积________平方米与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4 第2款：本契约所称"该房屋"，包括其占用的土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由*主管部门核定第3款：甲方已申领宁房________第________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为____________元/平方米，房款合计_____________________________ ），币种为____________ 第三条：定金及其处理办法第1款：乙方应于___________________________________前向甲方支付定金，币种为____________第2款：甲乙双方履行本契约时，定金按下列第_____种方式处理： 1、在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款2、在___________________________________时，甲方一次性返还乙方第四条：付款方式及时间第1款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款第2款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第_____种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金2、按照每天万分之____________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金3、第3款：经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款________%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理： 1、甲方于解除本契约后______天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的________%向甲方支付赔偿金 2、经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金额达到总房款________%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约时，按下列第_____种方式处理：1、甲方于解除本契约后______天内将已收房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的________%向甲方支付赔偿金2、甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：第五条：预售款的专用第1款：该房屋竣工前，《_________________________________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由_________________________________银行监管第2款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后______天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的______%向乙方支付赔偿金 2、第六条：房屋交付时间第1款：甲方应于_________________________________前将该房屋交付乙方第2款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承但下列第______种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金2、按照每天万分之____________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金3、第3款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后______天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后______天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款______%向乙方支付赔偿金 2、第七条：公共配套设施的交付时间第1款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施交付使用第2款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第______种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1、按照每天万分之______计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金2、第3款：甲方未按前款约定的时间交付附件2中第______项公共配套设施，经乙方催告后天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第______种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后______天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的______%向乙方支付赔偿金 2、第八条：房屋交付标准第1款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋第2款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第______种方式处理：1、按《南京市房地产交易管理办法》第23条第至项规定的处理办法执行2、第3款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第______种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1、单价降低每平方米____________元，并于交付该房屋后______天内与乙方结算2、第4款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附附件2中第______项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1、单价降低每平方米____________元，并于交付后______天内与乙方结算2、采取补救措施使其达到附件2约定标准3、第5款：甲方交付该房屋的装饰装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担下列第______种违约责任：1、按有关装饰装修及设备的重置价差双倍赔偿乙方2、采取补救措施使其达到附件4约定标准3、第6款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第______种方式处理：1、甲方应于本契约解除后______天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的______ %向乙方支付赔偿金2、第九条：工程质量验收第1款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用第2款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第______种责任：1、视同甲方自始交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失2、第十条：房屋交接手续第1款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起______天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付第2款：若乙方在上述书面通知送达之日起______天内未对该房屋进行验收的，按下列第______种方式处理：1、甲方按每天____________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担2、第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》第十二条：房屋保修第1款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修不得短于国家规定最低保修期保修期自该房屋交付之日起计算第2款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第______种约定赔偿乙方： 1、乙方实际损失 2、第3款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约第十三条：物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8 第十四条：权利瑕疵担保第1款：下述第三人对该房屋享有下列第______项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1、____________________________________的抵押权2、承租人：____________________________________的权利3、第2款：甲乙双方按下列第______种方式处理上述第三人权利： 1、甲方应于本契约生效后______天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款______%的赔偿金甲方应于本契约生效后______天内征得上述第三人同意，从______________________________时起将甲方的有关租凭合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算 2、第十五条：产权转移手续第1款：该房屋交付后______天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续第2款：如违返前款约定，则不协助方向对方承担下列第______种违约责任：1、按每天______元计算，不协助方向对方支付逾期期间的违约金2、第十六条：通讯一方向对方发送的有关契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达第十七条：期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定第十八条：生效条件甲乙双方约定，本契约到南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效第十九条：争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决： 1、向人民法院提起诉讼；2、向南京仲裁委员会申请仲裁；3、向______________________________________________________仲裁委员会申请仲裁第二十条：附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内空与铅印部分具有不同等法律效力第二十一条：文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准第二十二条：合同文本及留存本契约一式______份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本______份，甲方______份，乙方______份，南京市房地产市场管理处一份附件1、总平面图附件2、公共配套设施甲方应按下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1、名称：标准：交付时间：2、名称：标准：交付时间：3、名称：标准：交付时间：4、名称：标准：交付时间：5、名称：标准：交付时间：6、名称：标准：交付时间：附件3、套型及分层平面位置图附件4、装饰装修及设备标准地面：天花：单元防盗门：分户门：内门：窗：内墙：外墙：厨房：卫生间：附件5、付款方式及时间附件6-1 质量保证书-- 房屋交接单 --甲方：____________________________________________________________ 乙方：____________________________________________________________ 物业管理公司____________________________________________________ 房屋座落________________________________________________________ 交接日期________________________________________________________ 交接情况：1、钥匙：2、水表、电表齐全，运转正常3、灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常4、水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好5、下水畅通，无阻塞现象6、门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好7、地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好8、厨房设备、设施：9、卫生间设备、设施： 10、以上各条经双方核验合格后签字：：：甲方签署：________________________________________________________ 乙方签署：________________________________________________________ 物业公司签署：____________________________________________________附件6-2 质量保证书-- 说明事项 --保证人：__________________________________________________ 保修实施单位：____________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 报修电话：________________________________________________________ 监督电话：________________________________________________________ 1、保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任2、在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话3、在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修4、若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务5、保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报附件6-3 质量保证书-- 保修范围及期限 --自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为________年3、供热与供冷系统，为________个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为________年5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为________年6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为________年7、门窗翘裂、五金件损坏，为________年8、管道堵塞，为________个月9、卫生洁具，为________年10、灯具、电器开关，为________个月 11、房屋白蚁预防，为________年附件6-4 质量保证书-- 保修记录 --房屋座落________________________________________________________ 业主名称________________________________________________________ 交付日期________________________________________________________ 维修记录________________________________________________________日期维修内容维修单位维修人员业主签名 1、：：：：2、 3、 4、 5、 6、备注：附件6-5 质量保证书-- 质量问题通知书 --___________________：本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼房屋座落________________________________________________________ 质量问题：业主名称：联系地址：联系电话：休假日：通知发出日期：附件6-6 质量保证书：-- 维修完毕顾客意见书 --___________________ ：你单位的维修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实维修内容：维修人员：维修日期：服务质量：1、满意；2、一般；3、不满意服务态度：1、好； 2、一般；3、开发单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 设计单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________电话：____________________________________________________________ 施工单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 监理单位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 物业管理单位：____________________________________________________ 地址：____________________________________________________________邮编：____________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________ 1、水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换 2、不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故3、不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋，以免破坏楼面承载能力4、装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置5、排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层7、严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆上外挑花坛 8、分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物 9、装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续10、因用户使用不当造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责附件7-2 使用说明书房屋平面示意图附件7-3 使用说明书房屋水、电管网示意图附件7-4 使用说明书房屋结构、套型设计特点附件7-5 使用说明书-- 使用前须知 --1、楼面允许荷重：客厅、卧室厨房、卫生间阳台2、供水方式：3、排水方式：4、供电容量及方式：户额定总容量____________；插座____________；照明与插座线路________________________敷设；插座线________________________漏电保护器控制；插座线为单相三线制，即相、零、地；电线截面：插座线照明线进户线线色区分：相线零线接地线 5、燃气供应方式：6、中央空调：集中供暖期集中供冷期7、热水供应： 8、通讯线路：9、门窗类型：使用注意事项： 10、消防设施配置说明：11、有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项： 12、承重墙注意事项：保温墙注意事项面：防水层注意事项：阳台使用注意事项： 13、电梯使用注意事项： 14、安保设施使用注意事项：15、拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系附件8、物业管理甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于________________________时与________________________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于________________________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：附件9、补充协议甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：甲方________________________________________________________________ 住所地____________________________________________________________通讯地址____________________________ ____________________________邮政编码____________________________ ____________________________证件名称____________________________ ____________________________证件编号____________________________ ____________________________法定代表人__________________________ __________________________ 电话________________________________________________________________乙方住所地通讯地址邮政编码证件名称证件编号法定代表人电话代理人______________________________ 代理人______________________________ 电话________________________________电话________________________________签署时间____________________________ ____________________________ 答署地址____________________________ ____________________________ 登记机关：登记签署地址签署时间。
YOUR LOGO2020年南京市商品房买卖契约(通用版)The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations.专业合同系列，下载即可用2020年南京市商品房买卖契约(通用版)导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。
如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。
卖方（下称甲方）：_____买方（下称乙方）：_____甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_____区_____地块_____平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_____坐落_____。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。
注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。
第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_____幢_____单元_____室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_____层，其中_____米以下_____层，_____米以上_____层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_____米。
该房屋建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊面积_____平方米。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三款：甲方已申领宁内销_____第_____号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
注意1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。
2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。
第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_____元/平方米，房款合计（大写_____元整）（小写：_____），币种为人民币。
注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。
第三条：定金及其处理办法第一款：乙方应于_____年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____万）（小写：_____元），币种为人民币。
第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_____种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。
2．在空白时，甲方一次性返还乙方。
注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。
第四条：付款方式及时间第一款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2．按照每万分之_____计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3．_____。
第三款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_____％向甲方支付赔偿金。
注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。
2．_____ 第四款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后_____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_____％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_____天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_____％向甲方支付赔偿金。
注意：提示事项同上2．_____第五款：（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：_____注意：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款：该房屋竣工前，《_____》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_____天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_____天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_____％向乙方支付赔偿金。
注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。
2．_____第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于_____年_____月_____日前将该房屋交付乙方。
第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_____种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2．按照每天万分之_____计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3．_____ 注意：1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。
2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。
第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_____％向乙方支付赔偿金。
注意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。
2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。
2．_____第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_____种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_____计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。
2．双方约定其他处理方式。
第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_____％向乙方支付赔偿金。
2、_____第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_____种方式处理：1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。
2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。
注意：1、面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。
第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_____元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_____承担责任，并加倍赔还定金。
此处用“空白”是不明智的。
2．_____第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_____项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_____元，并于交付后30天内与乙方结算。
2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。
3．_____ 注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。
第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3．_____ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。
第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_____％向乙方支付赔偿金。
2．_____第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2．_____注意：可选择甲方承担第一种责任。
第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。
第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_____种方式处理：1．甲方按每天_____元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。
第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。
第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。
