商品房买卖契约(适用商品房内销、外销、预售、销售)

2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。

项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

一、商品房销售合同印花税的定义商品房销售合同印花税，是指在我国境内，房地产开发企业或个人在销售商品房时，按照国家规定，对所签订的商品房销售合同所征收的税款。

该税种属于印花税范畴，是国家对合同、产权转移书据等具有法律效力的凭证所征收的一种税收。

二、商品房销售合同印花税的税目1. 商品房销售合同：指房地产开发企业或个人与购房者签订的商品房买卖合同，包括预售合同、现售合同等。

2. 商品房预售合同：指房地产开发企业在商品房未竣工前，与购房者签订的商品房预售合同。

3. 商品房现售合同：指房地产开发企业在商品房竣工后，与购房者签订的商品房现售合同。

4. 商品房租赁合同：指房地产开发企业或个人与购房者签订的商品房租赁合同。

5. 商品房买卖合同补充协议：指在商品房买卖合同签订后，双方就合同内容进行补充的协议。

6. 商品房买卖合同变更协议：指在商品房买卖合同签订后，双方就合同内容进行变更的协议。

三、商品房销售合同印花税的税率根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，商品房销售合同印花税的税率为万分之五。

即以合同所记载的金额为计税依据，按照万分之五的比例计算应纳税额。

四、商品房销售合同印花税的缴纳1. 缴纳义务人：商品房销售合同印花税的缴纳义务人为房地产开发企业或个人。

2. 缴纳时间：商品房销售合同印花税应在合同签订之日起30日内缴纳。

3. 缴纳方式：纳税人可以通过电子税务局、银行网点等途径缴纳印花税。

4. 纳税申报：纳税人应在规定的期限内，向主管税务机关申报缴纳印花税。

五、商品房销售合同印花税的优惠政策1. 对于符合条件的保障性住房项目，可享受减免印花税的政策。

2. 对于个人购买首套住房，可享受减免印花税的政策。

总之，商品房销售合同印花税是我国税收体系中的重要税目，对于规范房地产市场、维护国家财政收入具有重要意义。

房地产开发企业或个人在销售商品房时，应依法缴纳印花税，以确保税收秩序的正常运行。

商品房买卖合同法商品房买卖合同法是指中华人民共和国主席令第 73 号公布的《商品房买卖合同管理办法》。

该办法于 2010 年 10 月 1 日正式实施。

下面是该办法的主要内容:第一章总则第一条为了规范商品房买卖行为,保护当事人的合法权益,加强房地产市场管理,根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规,制定本法。

第二条本法适用于在中华人民共和国境内订立的、以商品房为标的的商品房买卖合同。

第三条商品房买卖应当遵循自愿、平等、诚信、合法、公平的原则。

第四条本法所称商品房,是指开发商开发的、按照相关法律法规规定可以进行交易的房地产开发项目中的商品房,包括住宅、商业用地和商业用房等。

第二章商品房的销售第五条开发商应当按照商品房销售合同约定的内容,向购房者提供商品房销售信息,包括房屋面积、户型、位置、价格、房型、面积尺寸、配套设施等。

第六条开发商应当依据国家相关法律法规的规定,办理房地产开发项目的立项、许可证、施工、验收等手续,确保商品房的品质和合法性。

第七条开发商应当按照合同约定,将商品房交付购房者,并提供相关证明文件和资料。

购房者应当按照合同约定,验收商品房,并办理入住手续。

第八条商品房的销售可以采用线上或者线下的方式。

线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。

第九条开发商应当建立完善的售前、售中和售后服务体系,为购房者提供完善的服务。

购房者应当如实了解商品房的基本情况,并按照合同约定支付商品房定金。

第十条商品房的销售不得存在虚假宣传、隐瞒重要信息、虚构事实等违法行为。

第十一条商品房的销售合同应当采用书面形式,由开发商和购房者写成形式一致、内容清晰、权利义务明确、法律效力强的合同。

第三章商品房的销售方式第十二条商品房的销售可以采用线上或者线下的销售方式。

线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。

第十三条开发商可以采用多种销售方式,但不得利用不合理的销售方式损害购房者的合法权益。

北京市内销商品房管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于发布《北京市内销商品房管理暂行规定》的通知（京房市场字［１９９５］第１８９号）各房地产开发公司、各区县房地产管理局、市场处、市房地产交易所：为加强我市内销商品房销售管理，规范市场行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，我局制定了《北京市内销商品房管理暂行规定》，现发给你们，请贯彻执行。

附件一：北京市内销商品房预售契约附件二：北京市内销商品房买卖契约一九九五年四月十八日北京市内销商品房管理暂行规定一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。

二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。

三、商品房内销实行许可证制度。

房地产企业内销商品房，须向北京市房地产管理局（以下简称市房地局）申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》后，方可销售。

四、申请预售内销商品房须符合以下条件：１．有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；２．已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；３．取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；４．有纳入市建委销售计划的证明文件；５．按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期。

五、预售商品房还须提交下列文件：１．在北京的银行开立代收房屋预售款的专门帐户，并和银行订立了预售房款的监管协议；２．已确定的商品房预售方案。

预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容；３．商品房预售总平面图。

北京市外销商品房买卖契约样式通用版卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方按照《北京市实施细则=的规定，已合法取得北京市区(县) 地块的土地使用权，土地面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。

甲方在上述地块建设项目的名称为，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证字号)，经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为。

乙方自愿购买甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。

双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条房屋，建筑面积为平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地面积平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为(大写) 币仟佰拾万仟佰拾元整(小写：)。

乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。

交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。

交付地点：。

甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六条双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

逾期超过日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。

完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171GF-2014-0171合同编号：本文为商品房买卖合同（预售）的示范文本，由___、___共同制定，以规范商品房买卖合同的内容和格式。

第一章合同当事人本章介绍合同当事人的基本信息，包括出卖人和买受人的名称、法定代表人或负责人、联系方式等。

在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

第二章商品房基本状况本章介绍商品房的基本状况，包括房屋位置、用途、建筑面积、套内建筑面积、房屋结构、配套设施等。

买受人应当仔细阅读本章内容，确保了解房屋的基本情况。

第三章商品房价款本章介绍商品房的价款，包括总价、首付款、贷款方式、还款期限、利率等。

买受人应当根据自身情况，认真考虑购房的财务规划和风险承受能力，选择合适的贷款方式和还款期限。

第四章商品房交付条件与交付手续本章介绍商品房的交付条件和交付手续，包括交付时间、验收标准、交付单据等。

买受人应当在签订合同时，认真核对交付条件和交付手续，确保交付符合合同约定。

第五章面积差异处理方式本章介绍商品房面积的差异处理方式，包括套内建筑面积和建筑面积的测量标准、面积差异的处理方式等。

买受人应当仔细阅读本章内容，了解面积差异的处理方式。

第六章规划设计变更本章介绍商品房规划设计变更的情况和处理方式，包括规划设计变更的程序、变更的内容、变更的影响等。

买受人应当仔细阅读本章内容，了解规划设计变更的情况和影响。

第七章商品房质量及保修责任本章介绍商品房质量和保修责任，包括质量标准、保修期限、保修责任等。

买受人应当仔细阅读本章内容，了解商品房的质量和保修责任。

第八章合同备案与房屋登记本章介绍合同备案和房屋登记的程序和要求，包括合同备案的时间、地点、备案手续等，以及房屋登记的程序、要求和注意事项。

买受人应当按照规定，认真履行备案和登记手续。

第九章前期物业管理本章介绍前期物业管理的内容和要求，包括物业服务的范围、收费标准、物业服务合同等。

北京市外销商品房管理规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】1994.02.26•【字号】•【施行日期】1994.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市外销商品房管理规定一、为加强本市商品房外销管理，保障买卖双方的合法权益，根据北京市人民政府《关于外商投资开发经营房地产的若干规定》及有关规定，制定本规定。

二、外销商品房预售、销售，均须报北京市房地产管理局审核注册，经批准领取《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可证》后，方可进行。

三、申请办理《外销商品房预售许可证》，除须具备《北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定》中第九条规定的条件外，还应提交下列证件：１．市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料；２．在本市银行开立代收房屋预售款的结算帐号、与开户银行签定的房屋预售款监管协议；３．售楼说明书，房屋使用、维修、管理公约；４．房屋管理受托书或协议书。

四、申请办理《外销商品房销售许可证》须具备以下条件并提交相应证件：１．已付清全部地价款并取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；２．建筑物竣工并经北京市建筑工程质量监督部门核验合格。

采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程进入调试和核验阶段；３．已制定售楼说明书，房屋使用、维修、管理公约；４．已确定房屋售后管理单位。

五、房地产开发经营企业的商品房预售、销售广告、售房宣传资料均应载明预售或销售许可证号。

其预售或销售许可证应在售房场所显著位置悬挂。

六、外销商品房预售、销售，买卖双方均须签订《外销商品房预售契约》、《外销商品房买卖契约》。

《外销商品房预售契约》和《外销商品房买卖契约》由北京市房地产管理局统一印制。

七、《外销商品房预售契约》签定后三十日内，买卖双方须向北京市房地产管理局市场管理处（以下简称市场处）办理预售、预购登记。

上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二○○○年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。

在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。

新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。

未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。

购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。

购房人领取房地产权证（小产证）。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。

甲方（卖方）：_________________________住所：_________________________________邮编：_________________________________营业执照号码：_________________________资质证书号码：_________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________委托代理人：___________________________联系电话：_____________________________乙方（买方）：_________________________国籍：_________________________________性别：_________________________________出生年月日：___________________________住所（址）：___________________________邮编：_________________________________身份证／护照／营业执照号码：___________联系电话：_____________________________委托／法定代理人：_____________________住所（址）：___________________________联系电话：_____________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。

内销合同和购销合同一样吗
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
1.主体不同
外销合同是外贸公司与国外客户之间签订的，外贸公司是卖方，国外客户是买方。

内销合同是外贸公司与国内供应商之间签订的，外贸公司是买方，供应商是卖方。

2.货币不同
外销合同是外币结算，如美元，欧元，澳币等
内销合同可以是外币结算（如美元）也可以是人币结算
3.付款方式
外销合同，常用的国际结算一般有三种：付汇，托收，信用证内销合同，最常用的一般是付汇中的电汇，手续简便，费用少
4.具体签订的条款不同。

内销商品房买卖契约合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所有的位于______市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的具体信息如下：房屋坐落、建筑面积、套内面积、户型、配套设施等详见附件。

二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后______日内，支付余款人民币______元。

三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。

2. 甲方应在本合同签订后______日内，办理该房屋的产权过户手续。

3. 过户费用由______方承担。

四、房屋交付1. 甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的______日内，将该房屋交付给乙方。

2. 交付时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好，并移交房屋钥匙。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应支付违约金人民币______元给乙方。

2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元给甲方。

六、其他约定1. 甲方保证在交付房屋之前，已结清水、电、煤气、物业等费用。

2. 甲乙双方应在房屋交付当日，共同对该房屋进行验收。

验收合格后，甲方应出具验收合格证明。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

4. 本合同履行过程中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

商品房认购协议书4篇商品房认购协议书篇1卖方（甲方）：买方（乙方）：乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。

签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《南京市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议第二条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：（一）按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。

买卖合同上海商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（买方）：____________________户籍所在地：____________________现居住地：____________________身份证号码：____________________鉴于甲方和乙方同意就位于上海的商品房进行预售交易，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方预售的商品房位于______市______区，具体地址为______路______弄______号______室。

房屋类型为______，结构为______，建筑面积为______平方米。

2. 房屋产权情况：甲方对该房屋拥有合法、完全的产权，并已取得房屋所有权证书。

该房屋无任何形式的权属纠纷。

二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：双方商定房屋总价为人民币______元整。

乙方按照以下方式支付房款：（a）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（b）房屋交付前支付余款人民币______元。

2. 交付期限：甲方应当在合同签订后______个月内将房屋交付给乙方。

交付时，甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件。

3. 违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金人民币______元；如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金人民币______元。

三、质量标准及保修责任1. 甲方保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准。

2. 甲方在房屋交付后，负责保修______个月。

保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。

保修期届满后，乙方承担维修费用。

楼房买卖契约协议书范例卖方：身份证号：买方：_____ 身份证号：_____ 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、房屋座落及面积：本房屋座落在_____为：和府国用地，土地证编号号，现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方，出售房屋建平方米，准确面积以房产证为准。

_____元整。

甲方将房屋交付给乙方使元。

二、房屋概况及计价、付款方式：本房屋已由甲方全面装修好可入住使用，交易总价为人民币用时，乙方需全部缴清房屋总价款三、甲方责任与权利1、甲方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷。

有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

2、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》。

3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证，办理房产证的所有费用均由甲方承担，如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证，甲方需对乙方做出赔偿。

四、乙方责任与权利1、本合同签订后，乙方即享有该房屋的所有权，甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。

2、乙方如有必要对房屋重新装修时，不得影响该房屋本体结构安全。

五、本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁。

七、本合同连同附属文件《土地使用证》复印一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：_____ 乙方：_____证明人：日期：____ 日期：_____楼房买卖契约协议书范例（二）出卖人：_____ 电话：_____ 身份证号：_____现住址：_____买受人：_____ 电话：_____ 身份证号：_____现住址：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处，建筑面积为____平方米，产权证号为_____土地使用证号为_____，使用面积为____平方米，使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项- 3 -说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。

各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

- 5 -专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2024年外销商品房预售契约补充协议补充协议编号：____/XXX甲方：（开发商名称）地址：（开发商地址）乙方：（购房人姓名）地址：（购房人地址）本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致签署的合同补充协议。

甲乙双方在充分协商的基础上，就原预售契约《XXXX年外销商品房预售合同》的部分条款进行修改和补充，达成如下协议：一、备案情况确认甲方在此确认，甲方已经依法将上述商品房的户型、面积、楼层等信息进行了备案，并已取得相关部门的预售许可证。

乙方在本补充协议中确认已经认真阅读过原预售契约，并对备案情况有充分清楚的了解。

二、商品房交付时间根据原预售契约，乙方约定的商品房交付时间为XXXX年XX月XX日（以实际交付为准）。

双方在此补充协议中一致同意将商品房交付时间延期至XXXX年XX月XX日（以实际交付为准），甲方将在延期后的交付日期前向乙方发出书面通知，并双方应该根据新的交付日期予以履行。

三、商品房装修标准乙方在原预售契约中选择的商品房装修标准为XXXX装修标准（具体见附件）。

乙方在此补充协议中同意，甲方有权根据市场及相关政策的变动，对商品房的装修标准进行调整。

甲乙双方同意以乙方签署本补充协议时甲方正在执行的装修标准为准。

四、价格调整根据市场行情和相关政策变动，甲方有权对商品房的价格进行调整。

双方同意根据甲方的通知，乙方按照调整后的价格支付商品房款项。

五、其他约定1. 除本补充协议外，原预售契约的其他条款继续有效。

2. 本补充协议自双方签字之日起生效，并成为原预售契约的补充。

六、争议解决甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议应通过友好协商解决。

如协商未能解决的，任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁并按照仲裁结果履行。

七、补充事项1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本补充协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：日期：2024年外销商品房预售契约补充协议（二）外销商品房预售契约补充协议甲方：（开发商名称）乙方：（购房人名称）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方已预售并将要交付的商品房，达成以下补充协议：一、房屋信息1.商品房名称：（房屋名称）2.户型及建筑面积：（户型及建筑面积）3.楼层：（楼层）4.房屋用途：（房屋用途）5.交付标准：（交付标准）6.附属设备及装修：（附属设备及装修）7.交房时间：（交房时间）二、乙方权利与义务1.乙方有权依法享有所购商品房的所有权并使用。

浙江省商品房买卖合同(预售) (合同/协议书——标准模板)甲方：XXX公司或个人乙方：XXX公司或个人签订日期： XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地浙江省商品房买卖合同(预售)第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：电子邮箱：统一社会信用代码：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：经纪机构统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：买受人：(法定代表人)(负责人)：(国籍)(户籍所在地)：证件类型：(居民身份证)(护照)(营业执照)，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：(委托代理人)(法定代理人)：(国籍)(户籍所在地)：证件类型：(居民身份证)(护照)(营业执照)( )，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条商品房性质该商品房为(全装修住宅)(其他类型商品房)。

第二条项目建设依据1. 出卖人以(出让)(划拨)______方式取得坐落于地块的建设用地使用权。

该地块(国有土地使用证号)________为，土地使用权面积为__平方米。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为_______，土地使用权终止日期为__年__月__日。

2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为______，建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为________。

3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为。

第三条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为_______。

第四条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为(住宅)(办公)(商业)。

2. 该商品房所在建筑物的主体结构为_____，建筑总层数为__层，其中地上__层，地下__层。

3. 该商品房为第二条规定项目中的 (幢)(座)__单元__层__号。

遇到保险纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商业承兑汇票风险有多大商业承兑汇票与银行承兑汇票最大的不同就是承兑人不同，其次商业承兑汇票和银行承兑汇票的承兑信用也是不同，商业承兑汇票是商业信用，银行承兑汇票是银行信用。

那么商业承兑汇票风险有多大呢?赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、商业承兑汇票风险有多大商业承兑汇票与银行承兑汇票最大的不同就是承兑人不同，其次商业承兑汇票和银行承兑汇票的承兑信用也是不同，商业承兑汇票是商业信用，银行承兑汇票是银行信用。

相比而言，商业承兑汇票贴现难度较银行承兑汇票贴现难度大。

许多企业利用商业承兑汇票贴现融资，解决了许多资金周转困难，其到期承兑使其社会信用得到有效提高，而商业承兑汇票贴现相当于从银行获得变相贷款额度。

商业承兑汇票风险较大，是基于基于企业双方的良好信用的基础之上进行交易。

而票据法规不尽完善，使内控制度不严密，企业提供担保流于形式、重复担保等方面原因，商业承兑汇票风险得不到有效防控，以致最后承兑无法兑现。

商业承兑汇票贴现交易最先注意的是不是有真实的贸易背景，在当前融资性票据占据票据市场半壁江山的时代，其合理认定及适度规模控制是汇票市场发展的必然趋势。

商业承兑汇票交易过程中，要求客户出具见票即付的商业承兑汇票，出卖货物一方的商业企业可以先行向票据付款人提示付款并获得对应款项，然后再向客户(其票据法上的身份是出票人或者背书人)发货。

应建立保证金制度和担保、抵押制度，保证金不低于票面的30%以促进企业到期能够足额付款。

现在，多数企业都在银行加贴保贴函，建立健全承兑汇票保证金制度。

这样无论是到期承兑还是未到期贴现，都多了更广的流通渠道和转现的可能。

二、商票保贴业务分为两种模式商票保贴业务分为两种模式：一是开有保兑函的商票，银行给予出票人授信额度，对其额度内签发并承兑的商票给予保贴，即狭义的商票保贴，挤占的是当年出票人在银行所获得的授信额度;二是只有商票，银行对贴现申请人即持票人授予保贴额度，对其持有的商票予以贴现，也可对经其背书转让的商票予以保贴，即平常所说的商票贴现，挤占的则是持票人当年在银行获得的授信额度。

商品房买卖司法解释第五条解读【商品房认购书等预约合同与本约合同的认定】第五条【预约合同与本约合同的认定】商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

本条是关于如何认定名为商品房买卖认购书，实为商品第五条【预约合同与本约合同的认定】商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

本条是关于如何认定名为商品房买卖认购书，实为商品房买卖合同的规定。

商品房买卖认购、订购、预订等协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（包括位置、面积、单价等）；签署正式契约的时限约定等。

如前条解析所述认购、订购、预订等协议的性质为商品房买卖预约合同。

商品房认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。

《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。

2000年9月13日，建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》约定的合同条款包括：（1）双方当事人基本情况；（2）项目建设依据；（3）商品房销售依据；（4）买受人所购商品房的基本情况；（5）计价方式与价款；（6）面积确认及面积差异处理；（7）付款方式及期限；（8）买受人逾期付款的违约责任；（9）交付期限；（10）出卖人逾期交房的违约责任；（11）规划、设计变更的约定；（12）交接；（13）出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；（14）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；（15）出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；（16）关于产权登记的约定；（17）保修责任；（18）双方就小区、楼宇命名权、屋面、外墙面使用权的约定；（19）买受人合理使用房屋、公共部位和设施的使用权、公摊面积的承担义务；（20）争议解决方式；（21）未尽事宜；（22）附件效力；（23）附件形式要求；（24）一自签订之日生效；（25）登记备案。

购房合同⼀式三份吗购买房屋来投资、⾃住的⼈都⾮常⾮常的多，在买房的时候双⽅要签订合同，在房产证还没有拿到⼿的时候，购房合同是⾃⼰最重要的凭证跟保证了。

有些⼈会对于购房合同份数好奇，购房合同⼀式三份吗听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。

购房合同⼀式三份吗不⼀定。

(⼀)⼀般合同份数在开发商处签订的购房合同⼀般是⼀式三份。

⼀式三份是开发商⼀份，买受⼈⼀份，银⾏⼀份，其中开发商那份是⽤来办理产权证的时候使⽤的，银⾏那份是⽤来办理抵押的时候⽤的，买受⼈那份是⽤来房屋证明来⽤的。

(⼆)按揭合同份数按揭是五份，⼀份客户⾃留，⼀份公司留档，⼀份房产局备案，⼀份银⾏留档，⼀份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份⼀份客户⾃留，⼀份公司留档，⼀份房产局备案，⼀份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同⼀般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

⼆者区别在于：预售合同在商品房预售时采⽤，房屋竣⼯交付使⽤，买受⽅付清全部房价款后，可直接办理过户⼿续。

商品房出售合同适⽤于商品房现居(竣⼯验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户⼿续。

如果预售合同是在1997年5⽉31⽇前签订的，仍需按合同本⾝约定，在房屋交付使⽤时签订出售合同，⽅能办理证户⼿续。

如果不办理购房合同备案会有哪些风险购房合同不备案是有⼀定风险的，还是建议购房者办理备案。

实⾏购房合同备案制度，可以对开发商进⾏有效的制约。

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放⼼，很好地规避了⼀房⼆主为消费者带来的诸多隐患。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房⾏为的合法性进⾏审查，以保护购房者的合法权益，进⽽防⽌预售期间“⼀房多卖”现象的发⽣。

解读《最高院商品房买卖合同司法解释》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践,制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同.【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,进一步明确了本解释的适用范围。

所谓商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。

经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素比较高,其与商品房交易的主要区别在于市场化程度不同;个人私房交易中,交易各方都不是开发商，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中一方是否必须是房地产开发企业，通俗讲,是一手房与二手房的区别。

另外，此条解释中“尚未建成”和“已竣工"的概念似乎有些模糊,因此有人认为为了避免歧义,应改为“未竣工"和“已竣工"作为分界点.第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

”，该规定应理解为强制性规定。

《城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。

根据合同法第52条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

所以，在未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房人签定的合同效力将不被人民法院认可。

在以前的司法实践中这一点也是确定的,本条解释的重点在于条文中的但书部分。