二七商圈市调报告
调查人：王清伟/王正秀/郑建业
一、基本信息
1、商圈简介
二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中心’。”
根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境改善。二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。
商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。2、位置图示
二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕
二七商圈辐射整个郑州市区
二、调研项目及时间
二七商圈涵盖商业、娱乐、购物、写字楼、休闲旅游等板块
1、调研项目名称
二七广场商圈：百货大楼、大上海城、大商新玛特、百盛中心
2、大上海城
◎项目基本情况：
郑州大上海步行街是目前中原地区规模最大、最有影响力的商业项目，总投资15亿人民币，总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米。
项目位于郑州市最繁华的“二七商圈”黄金腹地，由北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”的核心原点。
大上海城步行街项目东西跨度为430米，南北跨度为280米，包括上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，其以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、康体、旅游等多种功能于一身，是郑州首席时尚生活中心岛和市民休闲娱乐的首选之地。
作为现代行世界主流的第三代步行街，郑州大上海城步行街以卖店群作为商业步行街的中心，重点规划了大型商场、超市、展厅、娱乐城、酒店式公寓、城市主题广场、市中心最大的停车场等国际先进的商业设施。步行街用地呈十字型，整体划分为5个商业区、大型店铺和公寓融为一体。大上海城步行街”是由河南华诚房地产开发公司、郑州长江置业有限公司、浙江新钱塘实业有限公司共同投资开发的大型综合性商业项目，郑州大上海城步行街紧邻郑州市百货大楼，南临东太康路，西连二七路，东连人民路，与光彩市场、金博大城隔路相望。
◎市场调研时间：2013年4月11日14:30--15:10
3、百货大楼
◎项目基本情况：
百货大楼比邻大上海城，至今已有55年的历史。55年前，在政府重点扶持下亮相伊始，即在郑州市引起了轰动。当时的郑州，正是百废待兴。
不多的商店商铺，大多是小门面，而拔地而起的郑州百货大楼，一亮相就是 1900平方米的营业面积，当年郑州市民一度万人空巷，争睹这一时代骄子的芳容。
它曾为国家的经济建设做出过巨大的贡献。在郑州百货大楼开业的第二年，它就以年销售额550万元、年纯利润36万元的丰硕成果，创造了当
时的商业奇迹。到50年后的2005年，郑州百货大楼的年销售额已飙升至开业伊始时的20多倍。如果把这50多年来的销售额和利税累计起来，那将是一笔多么巨大的数字!
◎市场调研时间：2013年4月11日15:20--15:45
3、大商新玛特（金博大店）
◎项目基本情况：
大商集团郑州新玛特金博大店位于郑州市二七路200号，处于二七商圈的核心地带，主要经营一家6万平方米的大型购物中心，于1997年9月28 日建成，2006年6月1日加入大商集团，是大商集团挥师中原的第一店、核心店。商场涵盖百货、超市大卖场以及大商电器三种业态。商场主要经营珠宝、化妆品、男女服饰、鞋帽、箱包等中高档商品。商场1F—4F为百货， -1F为超市大卖场，地下二、三层为大型免费停车场，地上为近10000㎡的超大广场，共设有停车位355 个。郑州首家哈根达斯、必胜客的入驻更为商场增添了浓厚的时尚气息。十几年来，金博大凭借着优异的服务质量，准确的目标定位，上乘的商品质量，良好的售后服务成为郑州市以及全省最具时尚气息和人气最旺的购物、休闲场所。
作为经营十几年在消费者心中具有良好口碑的老店，金博大店计划进行全面的升级改造，并在现有基础上向西扩建10000㎡，形成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合多功能shopping mall,届时将呈献给消费者一个全方位、现代化的多功能全新金博大城。
◎市场调研时间：2013年4月11日16:00--16:40
4、百盛中心
◎项目基本情况：
百盛于1994年进驻中国零售业市场（"百盛"），并在北京复兴门内大街开设首家百货店，定位于中高档消费群体。百盛是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一，并且目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一，拥有覆盖中国18个省26个主要城市的最广泛的营销网络。
郑州百盛购物中心是马来西亚金狮集团在中国投资的又一大型百货连锁店。这个营业面积5万多平方米的大型商场，购物环境舒适优雅，目前拥有独有品牌近百个，特别在时尚女装、女士基本着装方面与其他商场有所不同。
在营销模式上，百盛几乎每周都有不同的促销活动；在配套设施上，不但引进了哈根达斯、韩国料理、火锅店等国际知名餐饮品牌，还引进了健身馆和娱乐广场。
◎市场调研时间：2013年4月11日17:00--17:40
三、业态分布
1、大上海城：
四、人流量监测
◎大上海城：2013年4月11日14:30--15:10
每分钟约有2-3人次
◎百货大楼：2013年4月11日15:20--15:45
每分钟约有3-4人次
◎大商新玛特（金博大店）:2013年4月11日16:00--16:40
每分钟约有3-5人次
◎百盛中心:2013年4月11日17:00--17:40
每分钟约有2-3人次
五、SWOT分析
优势：二七商圈是郑州最早发展起来的一个老商圈，在过去的30年牵动了几代人的衣食住行，所以在这里有很多老郑州人的感情，并且依附郑州火车站，带来巨大人流量。商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、世贸商城、银基
