房地产经纪人考试房地产经纪概论模拟试题(20151210)

房地产经纪人考试题库房地产经纪职业导论试题1[多选题]如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（）风险。

A．经济B．政治C．社会D．市场E．金融【答案】AC【解析】由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。

一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险；另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。

2[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。

A．可以接受交易一方委托的居间业务B．可以同时接受交易双方委托的居间业务C．只能接受交易一方委托的代理业务D．同时接受交易双方委托的代理业务E．可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务【答案】ABC【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。

各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。

因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

3[多选题]关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。

A．是一种销售模式B．是先进的房地产流通管理系统C．本质是实现信息共享和佣金共享D．是一种组织结构形式E．能够实现交易各方的共赢【答案】ABCE【解析】D项，多重房源上市服务系统（MLS）不是一种组织结构形式，而是一种服务系统。

贵州2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险4、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备6、品牌管理工作的根本保证是。

A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险7、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备8、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备9、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

房地产经纪概论测试题答案
房地产经纪概论测试题与答案
一、单项选择题(共50题,每题1分。

每题的备选答案中,只有1个最符合题意)
1.经纪人收受回扣,是( )行为。

A.不合理
B.合理
C.违法
D.可以理解
2.在承接每一项业务中,重要的是为客户提供高质量的服务,不能以( )来赢得客户。

A.良好关系
B.回扣
C.经纪技巧
D.质量和信誉
3.房地产( ),是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

A.居间
B.代理
C.行纪
D.自营销售
4.服务是一种商品,因此它与一般商品一样,( )。

A.无使用价值,有价值
B.有使用价值,无价值
C.既有使用价值,又有价值
D.既无使用价值,又无价值
5.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。

A.相同
B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D.在不同的省市有不同的规定
6.房地产经纪人应当具备( )以上学历。

A.高中
B.中专
C.大专
D.本科
测试题下载：房地产经纪概论测试题与答案
感谢您的阅读！。

江苏省2015年房地产经纪人《经纪概论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险2、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托3、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托4、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险5、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险6、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几B：百分之几C：千分之几D：万分之几E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。

A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、合同生效应具备一定的条件，不包括。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案单选题（共20题）1. 产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A2. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A3. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C4. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B5. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C6. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D7. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B9. 前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A10. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B11. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C12. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

2015年下半年北京房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备3、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托6、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。

若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

A：6000和6000B：6000和7221．63C：7221．63和6000D：7221．63和7221．63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(1)单项选择题1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

答案（）A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

答案（）A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

答案（）A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

答案（）B．价值性C．多维性D．积累性7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于( )。

答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。

答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

房地产经纪人资格证考试题库房地产经纪职业导论模拟1[多选题]我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（）。

A．拓展项目，全面服务B．提供虚假信息C．调整薪奖，注重品牌D．不合理收费E．同业联盟，交易安全【答案】ACE【解析】我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，即1991～1996年，行业发展有以下几个特点：①拓展项目，全面服务。

加盟式的中介业者不断壮大，市场上逐渐形成直营与加盟两大模式，并重视提高服务质量。

②调整薪奖，注重品牌。

随着民众收入水平提高，人们逐渐重视房屋，这促使房屋中介业趋向追求服务质量和信誉形象。

③同业联盟、交易安全。

1995年起，台湾房屋中介业进入同业联盟时期，即由同业发起联卖制度。

1996年6月，信义房屋推出“成屋履约保证”，住商不动产宣告办理“不动产交易签证”，为保障交易安全建立了良好制度，并为同业相继推广，在行业中逐渐形成交易安全的保障机制。

2[多选题]MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。

A．共享资源B．共享信息C．协同管理D．协同销售E．共享佣金【答案】BDE【解析】美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。

1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。

二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。

NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。

如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

房地产经纪人考试模拟试题房地产经纪人考试模拟试题房地产就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，承受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。

下面是为考生的房地产经纪人考试模拟试题，学习，预祝考生备考成功。

1.房地产中介效劳的主要特点包括( )。

A.人员特定B.委托效劳C.效劳有偿D.代理效劳E.效劳无偿2.房地产开发经营业具有( )等特点。

A.单件性B.投资大C.周期长D.回报率高E.附加值低3.经的房地产经纪人有( )情况之一的，由原机构注销。

A.不具有完全民事行为能力B.受刑事处分C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定4.按照建立部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的》的规定，房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师B.物业管理企业C.房地产开发企业D.房地产监视机构E.房地产经纪人、房地产经纪人协理5.征收土地由用地单位支付( )等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费6.建立单位提出用地申请时，应当填写《建立用地申清表》，所附材料包括( )。

A.工程建议书批复文件B.建立工程总平面布置图C.土地行政主管部门出具的建立工程用地预审报告D.建立单位有关资质证明E.工程可行性研究报告批复或者其他有关批准文件7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有( )。

A.居住用地70年B.综合或其他用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地70年E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年8.关于建筑工程施工许可管理的范围，以下各选项中表达正确的选项是( )。

A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政根底设施工程的施工，建立单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工许可证B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E.省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建立行政主管部门备案9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A2. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A3. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B4. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B5. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C6. 房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B7. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。