下载文档原格式
近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究浅谈我国城市房价学校：班别：2地理1 姓名：内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。
并提出了控制房价高涨的措施。
关键词:中国房价高涨原因措施引言近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨,加剧住房需求和供给的失衡。
对于房价快速上涨的原因，主要有以下几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移，加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。
大多数房地产开发商持这一观点。
二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。
大多数消费者和部分专家持这一观点【1】。
三是货币：人们手中有了闲置的金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。
部分专家和购房者持这一观点。
这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨的，而实际不会出现大跌的现象。
近年来，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。
房价的问题也绝对不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式，解决制度性问题等。
下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及相关的一些对策。
一、我国房价上涨背景（1）最初温和上升期--1999年至2003年。
住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。
同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。
房价上升，以广州为例， 2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。
2018.091998年，中国实行了住房分配货币化改革，住房价格便一直呈现出不断上涨的态势，特别是近几年来的疯狂爆炸式增长，已经严重影响到了资本金融市场的健康稳定、国民经济的持续协调发展以及人民群众的日常生活质量。
房价的持续过快上涨，牵动着老百姓和各级政府的神经，更是引起了众多海内外学者的高度关注，使得住房问题一度成为学术界关注的焦点。
在我国实施改革开放和建立中国特色社会主义市场经济体系的背景前提下，这些专家学者对引起住房价格变化的原因做了多方位的研究与探讨，取得了一定研究成果，提出了影响住房价格波动的主要因素。
（1）房地产市场的供需不平衡和土地等建设成本的变化。
Kiyotaki等学者将土地和资本作为房地产生产要素对房价进行分析，发现土地价格和资金成本的升高会拉高房价（2011）。
（2）货币政策、财政政策和住房政策的制定实施。
相对宽松的货币和财政政策，促进了社会资本流动。
陈洪波、蔡喜洋（2015）认为德国之所以保持房地产市场的稳定健康发展，很大程度上得益于其成熟发达的住房租赁市场、社会保障住房的供给，中低收入阶层的房租补助，税收优惠及严格的住房法律体系。
（3）民众的消费心理也会在一定程度上推动住房价格的变化。
民众对基础资产过分乐观的预估会在一定程度上推升资产的价格。
国内相关研究集中于城市房价研究，以及人口、货币、成本等单一方面的原因研究，对省际间房价变化的货币因素和实际因素的综合考察相对较少，其中梁云芳、高铁梅（2007）以及Peng等（2008）则采用了省际面板数据而不是国外相关研究普遍采用的城市或都会区数据。
1 理论基础和原因分析根据市场供求理论，当房地产市场总供给和总需求的数量相等时，此时达到市场出清，市场均衡数量和均衡价格使供求双方的欲望都得到满足。
经济基本面包括供给和需求两个方面，影响供给的因素主要有该地区的发展水平、开发建造成本以及市场供给住房存量等，而影响需求的因素有居民收入水平、人均居住面积、购房所需的其他成本等。
近几年中国房价上涨的原因分析第一篇：近几年中国房价上涨的原因分析近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果【摘要】中国房地产市场因价格过快上涨而备受关注。
本文探讨了价格过快上涨的危害，分析了导致这一现象的原因，并介绍了政府对房地产市场的调控政策。
评估了政策调控的影响和挑战，以及展望了未来的发展趋势。
最后讨论了如何进一步有效调控房地产市场，以及房地产市场对经济社会的影响。
通过本文的研究，可以更好地了解中国房地产市场的现状和发展趋势，为相关政策制定提供参考和建议。
【关键词】中国房地产市场，房地产价格，上涨，原因，政府调控，政策，影响，效果评估，挑战，前景，调控措施，发展趋势，经济社会影响1. 引言1.1 中国房地产市场的现状中国房地产市场作为我国经济的支柱产业之一，一直以来扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场也经历了蓬勃发展。
房地产市场的现状呈现出以下几个特点：房地产市场规模庞大。
中国拥有世界上最大的房地产市场，不仅是建筑业重要的支柱产业，也是吸纳就业的重要领域。
房地产行业的发展直接关系到国民经济的稳定和增长。
房地产市场供需矛盾突出。
随着城市人口的持续增加和城镇化进程的推进，对住房需求呈现出快速增长的趋势。
而供应端却呈现出土地供应不足、住房存量老化等矛盾。
这导致了房地产市场供需矛盾日益尖锐，房价持续上涨。
房地产市场波动较大。
由于政策、市场等多重因素的影响，房地产价格存在较大波动。
有时房价短期内快速上涨，有时又出现下跌。
这种波动给市场参与者带来不确定性和风险。
中国房地产市场具有庞大规模、供需矛盾突出和波动较大的特点。
在这样的背景下，政府出台了一系列政策措施来调控房地产市场，以维护市场稳定和促进经济可持续发展。
1.2 房地产价格过快上涨的危害房地产价格过快上涨的危害是显而易见的。
过快上涨的房地产价格会使普通家庭难以承担购房压力，导致住房困难。
许多年轻人、低收入家庭甚至中等收入家庭都可能因为房价过高而无法购买自己的住房，造成社会不公平现象。
南京审计学院本科生毕业论文题目：我国当前商品房价格过高的事实与原因分析姓名：赵凤秋学号：08010944二级学院：国际审计学院班级:08工程3班专业：工程管理指导教师：刘雷职称：副教授二0一二年五月毕业论文（设计）材料目录序号名称备注1毕业论文（设计）全文（含中英文摘要）2毕业论文（设计）任务书3毕业论文（设计）开题报告或文献综述4毕业论文（设计）指导记录5毕业论文（设计）评阅意见表6毕业论文（设计）答辩记录7毕业论文（设计）成绩评定表南京审计学院毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学校有关规定，恪守学术规范，毕业论文（设计）是在指导教师的指导下独立完成；2．论文所使用的相关资料、数据、观点等均真实可靠，文中所有引用他人观点、材料、数据、图表均已注释说明来源；3．论文无抄袭、剽窃或不正当引用他人学术观点、思想和学术成果，伪造、篡改数据的情况；4.本人知道学校对毕业论文（设计）中的抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为将严肃处理，并可能导致开除学籍、取消学士学位资格或注销并被追回已发放毕业证书、学士学位证书的严重后果；5.若在学校组织的毕业论文（设计）检查、评比中，被发现有抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为，本人愿意接受学校按有关规定给予的处理，并承担相应责任。
承诺人签名：年月日（签名日期为论文定稿日期）我国当前商品房价格过高的事实与原因分析0801094408工程管理3班赵凤秋【摘要】自1998年我国取消福利分房以来，商品房投资规模不断扩大，商品房销售面积逐年增加，但同时过高的房价也一直是横亘在我国城乡普通居民面前的一道鸿沟。
本文从房价的现状入手，从居民人均存款数额和居民人均收入两个方面来说明房价过高的事实，并且从需求，供给，社会保障制度，政府政策等多个方面探讨商品房价格过高的原因。
当然，商品房价格不单单是个经济问题，也是个复杂的社会问题，想用短短文章是很难理清的，本文只是一个初步尝试，其中必然存在诸多理论与认识上的不足，也一定存在进一步深化和完善的空间，本人也将继续努力。
本科生毕业论文论文题目：论我国房价飙升的原因**************专业：工商管理年级：2011级层次：高起本学习中心：新华学习中学完成时间：2016年4月28日北京师范大学继续教育与教师培训学院摘要改革开放以来，房地产业在计划经济的束缚下解放，房价随着市场经济开始逐步的上升。
自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着国民脆弱的神经。
作为现阶段我国经济的支柱产业，房地产业的一举一动影响整个经济的平稳健康运行。
房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配，否则过高的房地产泡沫将会摧毁国民改革开放积累的成果，制约经济的发展。
基于这一点，本篇论文主要对于房价上升的原因进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。
关键词：房地产业，房屋价格，经济发展；目录一、我国房价现状 (4)二、住房价格上涨的成因分析 (5)三、缓减房价上涨的对策和建议 (8)四、总结 (10)一、我国房价现状自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。
房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。
目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。
目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。
数理学院10届数学与应用数学2010409010120 李艳中国房价上涨的原因和影响问题：中国房价上涨的的根本原因?分析：1、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。
经济发展与城市建设往往是同步的。
一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。
城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。
发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。
另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。
2、人口增长与房屋的供求关系当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。
根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。
而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。
3、银行贷款利率的增长。
之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的。
但是,这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。
所以，银行的利率提高，却反而令房价更加上涨.4、官商联手，价格垄断。
其实，房地产行业本身就是个暴利的行业。
高利益同时带来了高税收，这除了能带动地方经济发展，还可能引起了官场的腐败。
商勾结的事情也比比皆是,房价上涨，腐败的官员也许就成了受益的一员。
所以，面对上涨的房价，地方官员也大多数是睁只眼闭只眼了。
5、人们的买涨不买跌的消费心理。
购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。
这就导致了,房价越高,就越有人买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低,等到房价低到谷底的时候再买也不迟。
所以人越多，价越高,而价越高, 这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。
近年来，我国房价一直处于不断上涨的态势，已经严重影响到国民经济的持续稳定协调发展和广大民众的生活水平、生活质量。
为此中央政府和地方政府采取了一系列手段加以调控，但效果甚微。
究竟什么原因导致了我国房价长期持续上涨，是政府失灵还是市场失灵？我国稳定房价的出路何在？这些问题引起了国内学者的广泛关注。
本文试图从分析市场价格机制和利率水平对房价的自发调节作用入手，解释我国房价上涨的原因并提出相应的解决对策。
一、我国房价持续上涨原因的理论分析：市场失灵抑或政府失灵？（一）健全的市场可以有效调节房地产市场市场被认为是迄今为止人们所发现的最有效率的资源配置手段。
市场优化资源配置效率依靠价格机制、供求机制和竞争机制的协调配合，其核心是价格机制。
价格可以引导资源配置的方向，供求可以确定某一方向配置资源的数量，而竞争机制则迫使每个资源使用者高效率地使用资源。
对房地产市场而言，市场机制不仅仍然可以优化资源配置，而且由于房地产自身所具有的特殊性质，相对其他市场，其优化资源配置的作用还体现得更为明显。
为分析简单起见，先假定不存在住房信贷，商品房的购买者依靠自有资金购买住房，那么在商品房供给短缺、不能满足需求的条件下，房价上涨将是供求规律作用的必然结果。
如图１所示，假定商品房市场供给富有弹性而需求缺乏弹性①，市场供求均衡点为E ，供给量为〔收稿日期〕2014-06-17〔作者简介〕李森，财政税务学院教授，副院长，齐鲁财经战略研究院副院长，财政部财科所从事博士后研究，研究方向为财税理论与政策；陈静，财政税务学院硕士研究生，研究方向为财政理论与政策。
〔基金项目〕山东省高校人文社会科学研究计划项目（编号：J14WF13）、山东省社科规划项目（编号：14CJJJ34）阶段性成果。
①这一假定与房地产市场的客观实际较为吻合，如果假定商品房市场供求弹性相等或供给弹性小于需求弹性，则市场机制稳定房价的作用机理会体现得更为明显。
我国房价上涨原因的理论分析及实证检验李森陈静（山东财经大学，济南２５００１４）内容提要：健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格，其中利率发挥着举足轻重的调节作用，而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲，即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平，而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求，进而推动房价长期持续上涨。
采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据，运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。
因此，本文认为，稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。
关键词：房价货币供给量投资需求投机需求利率市场化中图分类号：Ｆ２９３．３文献标志码：Ａ文章编号：１６７２－９５４４（２０１４）１２－００１６－０６Q０，房价为P０，此时若供给减少为Q１，则房价由P０上升到P１，随着房价的上涨，供给量将由Q１增加到Q２，在Q２这一供给量下，需求者愿意支付的价格为P２，P２所对应的供给量为Q３，如果该市场不是房地产市场而是农产品市场，那么该产量会促使价格上升到P３，而P３这一价格又会带来更大规模的供给量，由此形成所谓发散型蛛网。
这意味着此时市场价格调节机制是失灵的，即一旦产品供求失衡则通过市场调节将无法趋于均衡。
但是对房地产市场则并非如此。
因为房屋是耐用消费品（一般商品住宅的使用年限长达７０年），在P２价格下，商品房供给的增量虽然大量减少，但存量并无多大变化，假定其他条件不变，市场总的供给量所决定的价格仍会维持在较低水平。
随着经济的发展、收入水平的提高以及城市化进程的加快，这些导致商品房需求增加的非价格因素会促使商品房价格逐步提高，一旦高于原均衡价格水平，则同样的作用机理就会发挥作用。
因此，在市场机制自发调节下，房价应该是围绕价值上下波动，这是价值规律发挥作用的必然表现形式。
考虑到商品房开发周期相对其他商品要长，因此，价格信号调节供求使之趋于均衡的时间跨度相对也要长，但不应出现连续１０多年的商品房价格的持续上涨。
如果存在住房信贷，但在商业银行发放的住房贷款只是来自其吸纳的银行存款的条件下，结论并不改变。
因为银行信贷系统依靠存款发放贷款，这只是导致购买力的转移（从存款者转移到贷款者），而购买力的总量幷没有扩张。
一旦房价上涨速度超过存款利率甚至贷款利率，民众作为理性的经济人，其买房意愿会增强，住房的投资或投机需求会增加，由此会导致银行存款减少而贷款增加，如果利率是市场化的，存贷缺口的存在必然导致利率上升，而随着利率的上升，一方面存款增加、贷款减少，由此会导致对商品房有货币支付能力的购买力缩小；另一方面则随着存、贷款利率逼近甚至超过房价上涨率而直接减少住房的投资、投机需求，这会促使房价趋于平稳。
而且，需要指出，由于银行存贷平衡，不存在信贷规模扩张，即社会总的购买力既定，那么在房价上涨的同时，应伴随着其他商品价格的下跌。
如果存在住房信贷，但若商业银行发放的住房贷款除了来自其吸纳的银行存款外，还可以来自中央银行的贷款，那么结论就会改变。
因为这已经不是单纯的购买力转移，还涉及购买力的扩张问题。
在房价上涨速度超过存款甚至贷款利率的时候，民众贷款意愿强烈而存款热情不够，由此导致的存贷缺口如果可以通过中央银行增加货币投放的办法解决，则既定的利率水平可以维持，但随之而来的则是信贷规模扩张和房价的上涨。
在房价上涨率明显超过利率时，房地产的保值、增值功能会被强化，由此会刺激更大规模的房地产投资、投机需求幷导致银行系统产生更大规模的存贷缺口，这就会进一步要求中央银行扩张信贷规模，否则既定的利率水平就无法维持，而这样做的结果必然是房价的持续上涨，显然，出现这样的局面不是市场调节的失灵，而是政府干预的失灵，是重要的市场价格信号———利率被扭曲的必然结果。
（二）我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号扭曲近１０多年来，我国商品房价格基本呈持续上涨格局，价格上涨率远高于其他商品价格上涨率、经济增长率和居民平均收入增长率。
房价的持续大幅上涨改变了民众的居住需求、投资需求和投机需求在住房总需求中所占的比重。
在房价上涨率小于存款利率的时候，民众对商品房的需求基本体现为居住需求，作为理性的经济人，民众不会把购买住房作为投资手段，作为投机手段则更不可能。
在房价上涨率大于存款利率但小于贷款利率的时候，民众对住房的投资需求就会加大，即买房除了可以满足自己的居住需求外，作为投资手段还可以获取超过存款的收益，有利于实现货币的保值、增值。
但是，在房价上涨率大于存款利率但小于贷款利率的时候，民众购买住房主要还是图１市场稳定房价的调节机制为了居住和投资。
只有在房价上涨率大于贷款利率的时候，投机需求才会被激发出来，即民众即便在居住需求和投资需求都得以满足的条件下，通过贷款获取资金来赚取因房价上涨率大于贷款利率而形成的利益差额仍然是合算的。
即在此条件下，住房价格的提高不仅不能对需求起抑制作用，还会起扩张作用，因为其在刺激住房的投资和投机需求的同时幷不能对居住需求产生明显抑制作用（居住需求即所谓的刚需，其需求价格弹性较小）。
而住房的投资和投机需求的扩张会引起货币需求增加。
按照货币经济学的基本原理，利率由货币需求和货币供给共同决定，当货币需求大于货币供给时，利率水平就会提高，而利率的提高必然抑制住房的投资和投机需求，显然，利率水平由市场货币供求关系决定对稳定住房价格有着决定性影响。
然而，我国实行的是利率管制制度，银行的存贷款利率并不像典型的利率传导机制描述的那样由市场决定，而是中央银行制定存贷款的基准利率，并成为中央银行重要的货币政策工具。
当货币市场受到来自因住房投资、投机需求扩张而增加的货币需求的冲击时，中央银行为了维持利率稳定，不得不增加货币供给以稳定货币供求关系，否则利率在市场力量的作用下无法稳定。
如图２所示：开始时货币市场处于均衡点E，利率为I１，若民众的住房投资、投机需求扩张而导致货币需求增加，货币需求曲线由Mｄ１增加到Mｄ２，则货币供求关系的改变会促使利率水平上升到I２。
由于国家没有实行利率市场化的政策，中央银行必须增加货币供给，使货币供给曲线由MＳ１右移到MＳ２达到新的货币供求的平衡。
由此因住房投资、投机需求扩张而引起的货币需求的增加通过货币供给的增加予以满足，而货币供给增加会导致住房价格上涨，因此，我国住房价格的大幅上涨事实上成为我国为维持稳定的利率而必然要付出的代价。
二、我国中央银行为稳定利率而增加货币供给对房价影响的实证分析本部分要研究我国为稳定利率而增加货币供给对房价所产生的影响，探究两者之间是否存在长期稳定的线性关系。
（一）指标的选取本文样本的期间为２００６年２月至２０１３年１０月，样本数据以月度数据为基础，剔除每年一月份的数据，一共８６个。
在指标的选取上，以M２反映货币供给的变化，用M表示，数据来源于中国人民银行网站；以商品房平均价格反映房价的变化，用P表示，其中商品房平均价格＝商品房销售额／商品房销售面积，数据来源于国家统计局网站。
由于数据的自然对数变换不会改变原数据的协整关系，但是可以消除时间序列数据中存在的异方差现象，因此分析时对进行过季节调整的货币供给与房价取自然对数，分别用ＬＮＭ和ＬＮＰ表示。
（二）研究思路由于本文采用的是时间序列数据，可能会因非平稳性产生伪回归现象，因此首先要检验变量是否具有平稳性，可用ＡＤＦ法对ＬＮＭ和ＬＮＰ两变量进行单位根检验。
若检验结果显示为非平稳变量，则要考察两序列是否是单整的，对于单整变量可以做协整检验，来确定两者之间是否存在长期稳定的均衡关系，可用Ｅｎｇｌｅ－Ｇｒａｎｇｅｒ两步法对两变量进行协整分析。
若存在协整关系，则进一步用格兰杰因果关系法检验两变量之间是否构成因果关系。
（三）回归模型及检验１．相关系数检验通过简单相关系数分析，观察货币供给与房价之间线性关系强弱程度。
经过计算简单相关系数，货币供应与房价的相关系数高达９４．２％（见表１），并且两者之间存在正相关关系。
２．变量的平稳性检验———ＡＤＦ检验对于时间序列数据，首先要检验变量是否具图２央行增加货币供给稳定利率有平稳性，因为用具有非平稳性的变量进行回归有可能产生伪回归，即使相关系数接近１并且t 统计量显著，研究的结果仍然没有经济意义。
本文选取ＡＤＦ检验来验证时间序列是否平稳，该检验通过下面三个模型完成：模型一：Δyｔ＝δyｔ－１＋pj＝１ΣλｊΔyｔ－ｊ＋μｔ模型二：Δyｔ＝α＋δyｔ－１＋pj＝１ΣλｊΔyｔ－ｊ＋μｔ模型三：Δyｔ＝＋βδyｔ－１＋pj＝１ΣλｊΔyｔ－ｊ＋μｔ其中，Δyｔ是变量的一阶差分，t是时间变量，Δyｔ－ｊ用来消除变量自相关的影响。
检验顺序为模型三→模型二→模型一。
检验结果如表２所示：单位根检验结果表明货币供给（ＬＮＭ）和房价（ＬＮＰ）在５％显著性水平下存在单位根，均为非平稳序列。
