XX市场研究报告.doc *
谨呈：深圳市######有限公司
2002深圳总体房地产市场调研报告(世联)
世联地产顾问（深圳）有限公司 深圳市总体房地产市场分析
一、深圳市总体社会及经济发展状况
深圳2002年经济发展背景
GDP指标
2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。
2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。
固定资产投资
2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。
消费指数
居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。
消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。
居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。
外资利用程度
2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。
存贷款
国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。
各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利
房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。
深圳2002年经济发展环境
经济环境
今年深圳面临的经济环境，是压力与挑战并存的一年。WTO已经加入，美、日、欧经济增长和国际IT产业发展放缓，国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信息产业为主，因此世界经济和全球IT产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。对于深圳，上述冲击甚至超过了亚洲金融危机。
广州房地产市场项目策划报告
-----------------------作者： -----------------------日期：
前 言
在得到万禾公司发出的番禺项目招标信息后，我公司上下十分重视，亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机会。通过这一段时间对广州和番禺市场的深入调研和分析，我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推广等方面提出了更深入的一些想法，希望能通过与贵公司进一步的沟通交流来对其丰富和完善。我司将以为客户负责、为客户创造价值及实现价值提升的原则,依托金地集团多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉和成功实践经验，为贵公司项目提供全方位服务。
番禺万禾地产项目策划报告
一、项目概况
发展商:广东万禾坊物业有限公司
项目占地面积:A1-1 ——20171M2
A1-2 ——19221M2
A2、A3—— 79911M2
B——93391M2
项目预计容积率：1.5
项目预计建筑覆盖率：30%
项目地块位置：番禺区南村镇镇政府旁
二、市场分析
1.广州市房地产市场分析
表1 广州市房地产宏观状况
项目 1998 1999年 2000年 2001年上半年
批准预售商品房面积（万平方米） 778 582 547 181
商品房交易面积（万平方米） 579 630 559 267
房屋交易金额（亿元） 347 354 314 151
房地产投资金额（亿元） 269 295 354
1)从批准预售面积分析
从下图中可以看出，广州市批准预售商品房面积从这三年来一直呈减少的趋势。其中99年比98年降低了25.19%，2000年比99年减少了6.01%，2001年上半年的原八区的批准预售面积为181万平方米比去年同期减少了19.2%，而新设的两个区番禺、花都两个区的面积为207万平方米，比八个区的总量还多。批准预售商品房面积减少的主要原因，一方面是广州市国土局从99年开始，按照省市的有关规定对预售项目进行严格的审批，使市场的供应量明显的减少；另一方面是由于项目动工速度的放缓。可以说批准预售商品房面积的减少，是政府针对空置商品房比重过高而采取积极的宏观调控措施，以平衡市场的供求，有利于健康发展。这是正常的，必要的。
《经济师｝２００８年第８期 ●房地产开发
摘要：２００７年１—５月，太原市房地产市
场运行稳定，呈现出良好的态势。文章结合房
地产市场的各项数据，对太原市房地产市场进
行了深入、详细的分析，并为下一步的决策提
供了数据支撑和参考。 关键词：太原市房地产市场发展增
幅趋缓
中图分类号：Ｆ２９３．３ 文献标识码：Ａ
文章编号：１００４—４９１４（２００８）０８—２３３—０２ 太原市房地产市场分析报告
２００７年１—５月份，在市委、市政府的正确领导下，市房地局积极贯 彻落实宏观调控政策，采取了一系列有效措施，全市房地产市场运行稳
定，呈现出房地产投资规模放缓、房价涨幅平稳、供应结构趋于合理的良
好态势。
一、２００７年１—５月份房地产市场运行情况分析
１．房地产开发投资适度增长，增幅回落。２００７年１—５月份，我市宏观
经济形势良好，全社会固定资产投资１２６．１６亿元，同比增长６．６２％；房地
产开发投资１７．６２亿元，同比增长１３３１％，增幅比上年同期下降２８个百 分点。其中住宅开发投资占房地产开发投资比重从去年的５７．９４％上升
到６７．６５％。
２．商品房施工面积继续增长。２００７年１—５月份，商品房施工面积
８６０．８９万ｍ２，比上年同期增长３４．３４％；其中住宅施工面积６４０．７１万ｍ２，
占商品房总施工面积从去年的６８．２５％上升到７４．４２％，比上年同期增长
了６个百分点。
３商品房新开工面积同比增长较大。２００７年１—５月份，商品房新开
工面积８７．２５万ｍ ，与上年同期相比增长１９．７７％，其中住宅新开工
７３．Ｏ２万ｍ ，与上年同期相比增长４７．５７％，占总新开工面积比例为
８３．６９％。 ４．商品房销售面积同比增长。２００７年１—５月份，商品房销售面积为 ５７．４３万ｍ２，同比增长８．８７％；商品住房销售面积为４７．５９万ｍ２，同比增
长２９．０８％。这说明我市新建商品住房需求相对旺盛。
南沙区房地产市场调研报告
一、南沙区概况
1、南沙区地理位置：
南沙位于广州市南端，处于珠江三角洲的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里。以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市。
2、区域及人口：
2005年4月28日，国务院正式批准设立广州市南沙区。
全区总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平方公里。
2009年末，全区户籍人口15.17万人，常住人口19.72万人。人口自然增长率为4.59‰。
3、经济发展：
2009年全区实现地区生产总值405.23亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长15.12%。
全区商品房施工面积146.2万平方米，增长2.29%,其中商品住宅101.33万平方米，下降1.12%。商品房竣工面积40.59万平方米，增长1.16倍；其中商品住宅32.22万平方米，增长1.4倍。
主要产业：以港口物流和供应链的发展为基础,发展临港工业、高新技术产业、装备制造业等三大产业；汽车、钢铁、造船等三大基地；以及现代服务、海滨旅游、湿地生态旅游和现代农业等都市经济，最终实现“北城南港”、“双核联动”、“U型发展”的至东莞、深圳香港 至番禺、广州市区
至佛山
至中山、珠海、澳门 城市结构及其生长模式。
主要企业：美国通用、德国巴斯夫、日本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、三菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中船集团、东方电气、第二重型机械厂、越秀广纸集团、广钢集团等在中国有较大影响的国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集团等省市名牌民营企业，也先后在南沙落户。
4、优势资源：
南沙利用区位优势分成三大圈层,一个中心,五大组团，七大产业基地,延续广州“山、水、城、田、海”的城市自然空间结构。
“一个中心”即城市中心区：以蕉门河两岸、进港大道沿线、虎门大桥—大角山亲水公园等地区建设成为滨海新城的中心区。高标准加快建设和完善与现代化新城区相适应的城市道路、市政配套设施及综合服务设施，大力发展第三产业及各项社会事业，建设若干居住小区，提升综合服务品质，为南沙城市化和产业发展提供重要支撑。
