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广东房地产市场分析年度报告

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广东2009年房地产市场分析报告

广东省房协市场分析课题组

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、

广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3 %，扣除物价因素，实际增长12.0 %，增幅同比提高6.3个百分点。

二、数据分析

（一）房地产开发投资

1、完成开发投资

广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。 表1 完成开发投资增长数据表

单位：亿元

地

区 时 间 国内生产

总值 固定资产

投资 房地产开发

投资 固定资产投资占GDP比重(%) 房地产投资占

固定资产投资比重(%) 房地产投资占

GDP比重(%)

全

国 2008年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17

2009年 335353 224846 36232 67.05 16.11 10.80

同比增长(%) 8.7 30.1 16.1 9.75百分点 -1.64百分点 0.63百分点

广

东 2008年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21

2009年 39082 13367 2961 34.20 22.15 7.58

同比增长(%) 9.5 19.5 0.99 2.88百分点 -4.08百分点 -0.63百分点

图一 广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较

从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。

图二 2009年各季度广东房地产开发投资比较

按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资均有较大幅度的回升，同比分别增长35.38%和23.28%；其他投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。

表2 按用途完成开发投资数据表 单位：亿元

完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其他投资

2009年前三季度 1868.59 1357.17 76.91 173.31 261.20

同比增长（%） -8.12 -7.27 23.52 15.54 -27.02

2009年度 2961.32 2103.92 126.62 274.51 456.27

同比增长(%) 0.99 -1.34 35.38 23.28 -5.66

从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增长，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于2008年度；办公楼、商业用房投资额则分别达到2002年以来的最高（见图三）。

图三 广东近年房地产各类投资走势

分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增长，且第三、第四季度分别超过上年同期，保持着较好的发展态势（见图四）。

图四 2008年以来各季度广东住宅开发投资走势

2、开发资金来源

全年到位资金4909亿元，同比增长30.49%，增幅比上年同期提高了约35个百分点；从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2008年首次出现下滑，2009年重新回升，且为近年同期最高，到位资金充裕（图五）。

图五 广东近年房地产到位资金情况

从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比分别增长11.74%和6.21%，销售回笼资金（定金、预付）同比大幅增长52.01%，这主要是得益于2009年国家适度宽松货币政策及省市出台的购房优惠等政策的实施；利用外资同比则下降12.41%（见表3、图六）。

表3 房地产资金来源基础数据表

单位：亿元

资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其他（定金、预付）

金额 % 金额 % 金额 % 金额 %

2008年 3762.08 869.13 23.1 65.37 1.74 1249.67 33.22 1577.91 41.94

2009年 4909.21 971.15 19.78 57.26 1.17 1327.3 27.04 2553.49 52.01

同比增长(%) 30.49 11.74 -3.33个

百分点 -12.41 -0.57个

百分点 6.21 -6.18个

百分点 61.83 8.07个

百分点

图六 广东近年房地产资金来源变动

资金结构发生较大调整。国内贷款、外资及自筹资金占到位资金的比例均比上年有所降低；相应地，其他资金（定金、预付）占到位资金的比例升至52.01％，表明市场畅旺，销售资金回笼较快（见图七）。

图七 广东近年房地产资金来源结构

（二）土地购置（注1） 与上年相比，房地产企业购置土地面积减少14.34%，购置金额增长28.98%，购置单价增长50.58%，这与市场回暖复苏企业购置土地欲望增强以及政府批地相对有限密切相关（见表4、图八）。

表4 房地产企业购置土地数据表

单位：万元、万m2

图八 广东近年房地产企业购置土地情况

（三）商品房建设

商品房施工面积和竣工面积同比分别增长7.51%和7.71%。分用途来看，各用途的施工面积比上年均有不同幅度的增长；竣工面积中，住宅和其他同比分别增长10.4%和12%，办公楼和商业时间 土地购置

金额 面积 单价（元/m2）

2008年 2952533 2635.58 1120

2009年 3808181 2257.53 1687

同比增长(%) 28.98 -14.34 50.58 同比则分别下降38.7%和4.9%。值得关注的是，第四季度与第三季度相比，各用途的施工面积和竣工面积均有较大幅度的增长。可见，在各利好因素的刺激下，房地产企业也在不断加快工程的进度（见表5）。

表5 各类商品房建设数据表

单位：万m2

项目 总数 住宅 办公楼 商业 其他

第四季度

环比增长 施工面积 30.13% 28.88% 56.17% 13.29% 46.34%

竣工面积 72.54% 68.40% 190.04% 154.42% 38.37%

2009年度 施工面积 24719.87 18929.42 842.56 2264.47 2683.42

竣工面积 4695.13 3836.69 86.21 332.61 439.63

同比增长 施工面积 7.51% 5.03% 6.33% 17.74% 19.02%

竣工面积 7.71% 10.37% -38.74% -4.86% 11.95%

新开工面积同比下降3.74%，降幅比前三季度收窄了25.79个百分点。从各季度来看，第三季度开始各类用途环比均有所增长。尤其是第四季度，总数环比增长约80%，办公楼环比增长255%，住宅、商业及其他的环比增幅均超过70%（见表6）。

表6 商品房新开工面积数据表

单位：万m2

总数 住宅 办公楼 商业 其他

2009年度 6262.46 4903.67 159.41 520.74 678.65

同比增长 -3.74% -5.52% -2.48% 4.69% 3.64%

第一季度 1263.62 1028.79 24.11 89.00 121.71

环比增长 2.47% 6.91% -30.83% -27.05% 6.81%

第二季度 1034.06 823.34 17.07 93.94 99.71

环比增长 -18.17% -19.97% -29.19% 5.56% -18.08%

第三季度 1417.87 1114.22 25.96 121.51 156.17

环比增长 37.12% 35.33% 52.06% 29.35% 56.63%

第四季2546.92 1937.31 92.26 216.28 301.06 度

环比增长 79.63% 73.87% 255.39% 77.99% 92.78%

从近年数据来看，2009年的新开工面积已超过2006年以前、接近2008年水平，但与2007年相比仍有一定差距；施工面积和竣工面积则分别达到近年同期最高（见图九）。

图九 广东近年商品房建设情况

（四）商品房交易

全年商品房销售量价齐升，销售面积7035.89万平方米，同比增长45.84%；销售额4585.93亿元，同比增长59.24%；商品房销售均价6518元/平方米，同比增长9.18%。其中，商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长49.75%和65.67%，均价6366元/平方米，同比增长10.64%。

分季度看，前三季度销售均价逐季升高，相应地，第三季度的销售面积较第二季度有所减少，呈价涨量跌态势；第四季度销售面积放量增长，但均价相比第三季度有所下降（见表7）。

表7 房地产交易数据表

从近年各年水平来看，2009年商品房的销售面积、销售额

商品房销售面积（万m2） 商品房销售额（亿元） 商品房均价

（元/m2） 住宅销售面积（万m2） 住宅销售额（亿元） 住宅均价

（元/m2）

2008年度 4824.41 2879.96 5970 4378.37 2519.34 5754

2009年度 7035.89 4585.93 6518 6556.64 4173.72 6366

同比增长(%) 45.84 59.24 9.18 49.75 65.67 10.64

第一季度 1121.37 672.68 5999 1049.25 609.86 5812

第二季度 1824.31 1138.40 6240 1724.89 1053.06 6105

第三季度 1686.53 1175.23 6968 1573.05 1079.69 6864

第四季度 2403.68 1599.62 6655 2209.45 1431.12 6477

环比增长（%） 42.52 36.11 -4.49 40.46 32.55 -5.64

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广州市房地产分析报告

广州市房地产分析报告

广州市房地产分析报告

一、引言

本报告对广州市的房地产市场进行了深入分析，旨在提供有关广州市房地产市场的全面了解和相关数据分析。通过对广州市房地产市场的调研和分析，我们将帮助读者了解广州市房地产市场的现状、趋势以及未来的发展前景。

二、市场概览

广州市作为中国经济增长最快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。近年来，广州市房地产市场呈现出快速发展的态势，房价逐渐上涨，房地产项目的销售规模不断扩大。

2.1 房价趋势

根据市场数据统计，广州市的房价呈现稳步上涨的趋势。房价的上涨主要受到供求关系、土地成本、政策调控等因素的影响。2019年至2021年的数据显示，广州市的房价年均增速达到了10%左右。

2.2 项目销售情况

广州市房地产市场的项目销售情况显示出较高的活跃度。开发商不断推出新的楼盘，吸引了大量购房者的关注。其中，位于城市中心的高端住宅项目销售情况最好，受到了高收入人群的追捧。

2.3 政策调控

广州市房地产市场受到了政府的高度关注和严格调控。政府出台了一系列的政策措施，旨在遏制房价过快上涨，稳定市场秩序。这些政策包括限购、限售、加大土地供应等措施。

三、市场分析

3.1 市场竞争格局

在广州市的房地产市场中，存在着多家房地产开发商竞争的局面。大型房地产企业占据主导地位，其品牌知名度和资金实力使其具备了一定的竞争优势。但是，随着市场的发展，中小型房地产企业也逐渐崛起，开始在市场中占据一定的份额。 3.2 潜在风险

广州市房地产市场发展面临一些潜在风险。首先，政府的政策调控可能对市场产生一定的影响，限购和限售政策可能导致需求减少。其次，房价的上涨可能使得部分购房者难以负担，进一步挤压购买力。此外，房地产市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，可能会引发金融风险。

四、市场前景

4.1 市场增长预测

根据分析，广州市房地产市场未来仍有较大的增长空间。随着城市经济的发展和人口的增加，对住房的需求仍将持续增长，这将为房地产市场提供新的机遇。

广东房地产报告

广东房地产报告

广东房地产报告

1. 引言

广东作为中国的经济大省之一，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支撑。本文将对广东房地产市场进行深入分析，包括市场概况、政策影响、销售趋势以及未来发展前景等方面。

2. 市场概况

广东房地产市场自改革开放以来发展迅猛，特别是在珠三角地区。该地区的经济实力和人口流动性使得房地产需求持续旺盛。根据数据显示，广东房地产市场整体表现稳定，房价水平持续上升。同时，房地产投资也保持较高增速，为广东经济发展提供了稳定的支撑。

3. 政策影响

政策对于房地产市场的影响不可忽视。广东地方政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在保持市场稳定和防范潜在风险。其中包括限购、限贷、限售等措施，以控制投机性购房和过度投资。这些政策的实施对广东房地产市场起到了一定的调控效果。

4. 销售趋势

广东房地产市场的销售趋势呈现出一些特点。首先，商品住宅仍然是市场主力，但近年来，刚性需求和改善性需求逐渐增加。其次，商业地产和办公楼市场也呈现出较高的发展潜力，尤其是在一些经济发达城市和特定地区。此外，租赁市场也日益活跃，为投资者提供了新的机会。

5. 城市发展和投资机会

广东的城市发展对于房地产市场的影响很大。例如，珠三角地区的经济实力和人口规模，使得该地区的房地产市场一直是投资者关注的热点。此外，沿海城市和交通枢纽也具有较高的投资价值，预计未来几年将继续受到关注。

6. 未来发展前景

展望未来，广东房地产市场仍然具有较好的发展前景。一方面，广东经济持续增长，劳动力和人口流动性持续增加，将为房地产市场提供持续的需求。另一方面，政府将继续出台有利于市场稳定和健康发展的政策，进一步推动房地产市场的发展。 7. 结论

综上所述，广东房地产市场在当前和未来都具有良好的发展前景。市场概况稳定，政策调控有效，销售趋势积极，城市发展和投资机会丰富。投资者和市场参与者可以关注广东房地产市场，抓住其中的商机。同时，政府和相关部门也需要继续加强监管和政策引导，确保市场稳定和健康发展。

2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告

2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告

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2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告

2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。

一、房地产投资运行情况

（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。

2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。

图1 2023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势

（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。

虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变

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化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。

图2 2023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况

（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。

2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。土地购置费对全市房地产开发投资起重要的支撑作用。 近年来，东莞市房地产开发投资中的土地购置费占比越来越高。

2007年上半年广东房地产市场分析报告

2007年上半年广东房地产市场分析报告

2007年上半年广东房地产市场分析报告

作者： 来源： 时间：2009.04.10

广东省房协市场分析课题组

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、

广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

上半年广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值13544.46亿元，比上年同期增长14.3%，增幅同比基本持平。完成全社会固定资产投资3851.93亿元，同比增长19.2%，增幅比上年同期下降1.27个百分点。城镇居民人均可支配收入9238元，同比增长8.3%；扣除物价因素，实际增长6.2%。

二、数据分析

（一）房地产投资

1、完成开发投资

广东房地产完成开发投资1001.17亿元，同比增长32.11%，比全国增长高3.61个百分点；增幅同比上升8.85个百分点，比一季度加快3.97个百分点。固定资产投资占GDP比重为28.44%，比全国平均水平低22.29个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为25.99%，比全国平均水平高出7.74个百分点（见表1）。

按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长31.27%的基础上，又有32.41%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长24.80%、16.00%，但两者增长速度与上年同期40.08%、19.44%增幅相比下降；其他投资增长44.47%，与去年同期-5.92%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。

2、开发资金来源

上半年到位资金1632.23亿元，同比增长25.15%,比上年同期33.15%的增幅有所下降。其中，国内贷款376.92亿元，同比增长24.50%，占本年到位资金的比重基本持平；外资48.24亿元，同比增长97.11％，占本年到位资金比重增加1.08个百分点；自筹资金729.37亿元，同比增长28.32%，占本年到位资金比重增加0.65个百分点；定金和预付款642.39亿元，同比增长21.06%，占本年到位资金比重下降1.6个百分点。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快，房地产开发投资资金较为充裕（见表3）。