广州房地产市场研究报告

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2009年广东房地产市场分析报告

广东省房协市场分析课题组

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、

广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3 %，扣除物价因素，实际增长12.0 %，增幅同比提高6.3个百分点。

二、数据分析

（一）房地产开发投资

1、完成开发投资

广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。

表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元

地

区 时 间 国内生产

总值 固定资产

投资 房地产开发

投资 固定资产投资占GDP比重(%) 房地产投资占

固定资产投资比重(%) 房地产投资占

GDP比重(%)

全

国 2008年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17

2009年 335353 224846 36232 67.05 16.11 10.80

同比增长(%) 8.7 30.1 16.1 9.75百分点 -1.64百分点 0.63百分点

广

东 2008年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21

2009年 39082 13367 2961 34.20 22.15 7.58

同比增长(%) 9.5 19.5 0.99 2.88百分点 -4.08百分点 -0.63百分点

精品文档

. 海外房地产市场研究报告

岳亮 王阳 龚伟华

目 录

摘要

一、美国房产市场...........................................................................3

（一）★开发商和楼盘特征总结..............................................4

（二）市场现状……....................................................................7

（三）市场趋势和特征.............................................................9

二、澳大利亚房产市场..................................................................12

（一）市场特征……...…………………………………………………………..12

（二）开发商特征……...……………………………………………………….13

（三）楼盘特征……...…………………………………………………………..14

三、中国开发商海外市场开拓情况..............................................15

四、以上国际市场对中意的战略意义和启示..............................18

（一）对市场的了解................................................................18

（二）进入市场的渠道............................................................19

结论.................................................................................................20

1 广州房地产市场现状

随着经济进展与人们生活水平的提高，房地产市场在起伏中不断进展，广州房地产市场现状也是如此。房地产的进展为广州市经济和城市建设进展供应充分的资源的同时，不断提高人们的居住条件和环境。然而，在楼价高企的今日，也体现出房地产市场在进展当中的不足之处。

在2022年官洲房地产成果单中，第四季度楼市回暖，成交强力反弹背景下，全年网签71600套，尽管比2022年92858套下跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。

近十年来，广州房地产指数呈波涌态持续上行，无论是买新居，二手房或者是租房，都对居民生活质量带来较大影响。而推涨广州房价现状的主要是以下几个方面。

（一）随着今年广州城市基础设施的不断完善，特殊是轨道交通的蓬勃快速进展，土地价值大幅上升，基准地价大幅上升。如2022年一级住宅土地的基准地价比2022年上升23.3%，比2022年上升73.5%。

（二）一方面今年来广州加大河涌整治、旧城改造力度，相关拆迁补偿标准大幅提高，使房屋建筑成大幅上升。另一方面建材等原材料价格上升提高房屋建筑成本，2022年-2022年隔年固定资产投资价格指数均呈上升趋势，平均每个季度以3.2%的速度上升，其中建

2 筑安装、装饰工程价格指数一平均每季度5.5%的速度上升。

（三）近年来，广州城镇非私营单位职工平均工资以11.1%的速度增长，居民家庭人均可支配收入也以年均8.1%的速度增长。随着收入水平的不断提高，居民购房需求也与日俱增，一方面改善型居住的需求逐步成为购房需求中的重要组成部分，另一方面收入增长也带来生活方式的转变，家庭结构也从“三代同堂”过滤到“单门独户”，增加了对住房的刚性需求。

广州的房地产市场目前照旧处于进展的上升期，但是房地产市场丰县亦愈发凸显出来，还需要各行各业多方力气的共同维护。

广州房地产市场项目策划报告

-----------------------作者： -----------------------日期：

前 言

在得到万禾公司发出的番禺项目招标信息后，我公司上下十分重视，亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机会。通过这一段时间对广州和番禺市场的深入调研和分析，我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推广等方面提出了更深入的一些想法，希望能通过与贵公司进一步的沟通交流来对其丰富和完善。我司将以为客户负责、为客户创造价值及实现价值提升的原则,依托金地集团多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉和成功实践经验，为贵公司项目提供全方位服务。

番禺万禾地产项目策划报告

一、项目概况

发展商:广东万禾坊物业有限公司

项目占地面积:A1-1 ——20171M2

A1-2 ——19221M2

A2、A3—— 79911M2

B——93391M2

项目预计容积率：1.5

项目预计建筑覆盖率：30%

项目地块位置：番禺区南村镇镇政府旁

二、市场分析

1.广州市房地产市场分析

表1 广州市房地产宏观状况

项目 1998 1999年 2000年 2001年上半年

批准预售商品房面积（万平方米） 778 582 547 181

商品房交易面积（万平方米） 579 630 559 267

房屋交易金额（亿元） 347 354 314 151

房地产投资金额（亿元） 269 295 354

1)从批准预售面积分析

从下图中可以看出，广州市批准预售商品房面积从这三年来一直呈减少的趋势。其中99年比98年降低了25.19%，2000年比99年减少了6.01%，2001年上半年的原八区的批准预售面积为181万平方米比去年同期减少了19.2%，而新设的两个区番禺、花都两个区的面积为207万平方米，比八个区的总量还多。批准预售商品房面积减少的主要原因，一方面是广州市国土局从99年开始，按照省市的有关规定对预售项目进行严格的审批，使市场的供应量明显的减少；另一方面是由于项目动工速度的放缓。可以说批准预售商品房面积的减少，是政府针对空置商品房比重过高而采取积极的宏观调控措施，以平衡市场的供求，有利于健康发展。这是正常的，必要的。