2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附加答案

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。

采用直线法计算，该建筑物年折旧额为（）元。

A. 500B. 1583C. 1667D. 185302.(多项选择题)(每题 1.00 分)在下列（）情形下，项目从经济资源配置的角度考虑可以接受。

A. 经济净现值等于0C. 经济内部收益率小于社会折现率D. 经济内部收益率大于社会折现率E. 经济效益费用比大于13.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于深度访谈法的优缺点，下列表述正确的有（）。

A. 能够更深入地发掘受访者内心的动机态度B. 通常能够取得一些更为真实的信息C. 不便对一些较为敏感的问题进行调研D. 深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小E. 深度访谈的费用成本一般高于小组访谈4.(多项选择题)(每题 1.00 分)施工图预算是由（）三级预算逐级汇总组成的。

A. 单位工程设计预算B. 单位工程综合预算C. 单项工程设计预算D. 单项工程综合预算E. 建设项目总预算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数（）。

A. ＞lB. ＜1C. ＝16.(单项选择题)(每题 1.00 分)某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i＝10%，则其动态投资回收期为（）年。

已知：（P/A，10%，4）＝3.1699，（P/A，10%，5）＝3.7908，（P/A，10%，6）＝4.3553。

A. 4.36B. 4.26C. 3.74D. 3.647.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境污染源按污染物排放的时间分类，不包括（）。

A. 连续源B. 点源C. 瞬时源D. 间断源8.(单项选择题)(每题 1.00 分)国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于自然风险的有（）。

A. 长时间的暴雨B. 工程选址于震后灾区C. 长时间45℃以上的炎热天气D. 机械设备落后E. 交通要道堵塞正确答案：A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于建设工程施工合同的特点的是（）。

A. 合同标的的特殊性B. 合同履行期限的长期性D. 合同内容复杂E. 建设工程施工合同涉及面有限正确答案：A,B,C,D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)在建设工程实施阶段，对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）。

A. 可行性研究阶段、设计阶段、招标阶段B. 设计阶段、招标阶段、施工阶段C. 可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段D. 设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单的有（）。

A. 总承包服务费B. 企业管理费C. 暂估价E. 暂列金额正确答案：A,C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于投标人的说法，正确的是（）。

A. 投标人应具备承担招标项目的能力B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业C. 投标人必须承担过与招标项目类似的工程项目D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程建设项目招标投标活动应遵循（）原则。

A. 多方协商B. 独立C. 诚实信用D. 竞争正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A. 担保贷款B. 质押贷款C. 信用贷款D. 抵押贷款正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)工作E有四项紧前工作A、B、C、D，其持续时间分别为2天、6天、7天、5天，最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天，则工作E的最早开始时间为第（）天。

A. 10B. 12D. 15正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是（）。

A. 已知的B. 未知的C. 不可预测的D. 不可统计的正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)建筑工程的被保险人主要包括（）。

A. 工程所有人B. 工程承包人C. 建筑工人D. 技术顾问E. 贷款银行正确答案：A,B,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)对特定项目机会研究的目的是进行（）。

A. 地区研究B. 部门研究C. 投资机遇研究正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。

A. 税金B. 利润C. 贷款D. 规费正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)户型设计策划中，按建筑形式可分为包括（）。

A. 平层户型B. 错层户型C. 跃层户型D. 公寓式住宅E. 复式户型正确答案：A,B,C,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

A. 0.5B. 1C. 2D. 39.(单项选择题)(每题 1.00 分)施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)在敏感性分析中，常用的项目评价指标有（）。

A. 盈亏平衡点B. 价格C. 销售额D. 财务内部收益率E. 财务净现值正确答案：D,E,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)社会集聚通过（）对工业效益产生影响。

A. 同一工业部门中，企业间的协作促使各企业生产在地域上集中B. 由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中D. 工厂企业规模扩大E. 同一工业部门中，企业间的协作促使各企业的生产分工序列化正确答案：B,C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列（）情形下，可以收回集体建设用地使用权。

A. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地经过批准的B. 不按照批准的用途使用土地的C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D. 因土地性质发生改变的E. 因国际土地政策发生调整的正确答案：A,B,C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)韦伯提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A. 运输成本B. 货物重量C. 企业规模D. 劳动力成本正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)问题“您的年龄是（）。

（备选答案：A.25岁以下；B.25-35岁；C.36-50岁；D.51岁以上）”。

这属于（）问题。

A. 封闭式D. 实质性正确答案：C,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)工程建设项目招标的组织形式有（）。

A. 公开招标B. 自行组织招标C. 邀请招标D. 委托工程招标代理机构代理招标E. 上级主管部门组织招标正确答案：B,D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房地产投资项目比选对投资者作用的表述中，正确的有（）。

A. 有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案B. 使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用C. 有利于提高投资者的科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误D. 有利于增强投资者的市场竞争的能力E. 有利于提高房地产投资者的福利水平正确答案：A,B,C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，下列建设工程中，最低保修期限为2年的是（）。

A. 基础设施工程B. 屋面防水工程C. 电气管线工程D. 供热与供冷系统正确答案：C,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)主观概率与客观概率都具有的重要特性为（）。

A. 每一事件发生的概率在[0，1]之间B. 各种可能发生的概率总和等于1C. 各种可能发生的概率总和可能大于1E. 发生具有不可预测性正确答案：A,B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据交货地点的不同，下列各项不属于内陆交货类的是（）。

A. 铁路交货价B. 公路交货价C. 航空交货价D. 制造厂交货价正确答案：C,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资估算中应包括的内容有（）。

A. 固定资产费用B. 无形资产费用C. 工程费用D. 工程建设其他费用E. 预备费正确答案：C,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是（）。

A. 应列入建安企业财务费用B. 应列入设备购置费C. 应按复利计息正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同当事人享有民事权利和承担民事义务的资格相同，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了合同法的（）原则。

A. 法律地位平等B. 诚实信用C. 公平D. 合法正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房地产产品供给稍有宽裕并向买方市场转化的过程中，许多企业会奉行（）观念。

A. 生产B. 产品C. 推销D. 社会营销正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口设备，到岸价格（CIF）为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（）万元。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产产品定位的目的在于（）。

A. 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险B. 通过创造房地产产品的附加值来增加开发利润C. 设计并生产出符合目标客户需求特征的房地产产品D. 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用E. 通过对房地产产品的销售或经营，实现项目开发的预期目标正确答案：A,B,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。

A. 1个月B. 3个月D. 整个工期的一半正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。

A. 独立方案B. 单一投资方案C. 寿命期不同的互斥方案D. 混合方案正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)企业拟发行优先股筹集500万元，预计筹资费率为4%，股息率为10.8%，则其资金成本率为（）。

A. 11.25%B. 12.56%C. 13.26%D. 14.8%正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列风险处理的方法中，属于风险规避的是（）。

A. 预防危险源的发生B. 放弃已经承担的风险C. 改变危险的基本特征D. 减少构成危险的数量因素6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A. 4858B. 5200C. 5700D. 6264正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于（）日。

A. 10B. 15C. 30D. 50正确答案：B,8.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于工程量清单，下列说法正确的有（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A. 担保和保险机构B. 贷款机构C. 中介服务机构D. 政府有关机构正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某施工单位筹集资金总额300万元，使用费为80万元，筹资费为50万元，则其资金成本率为（）。

A. 21%B. 27%C. 32%正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)对企业发生的固定资产大修理费用，可采用的处理方式包括（）。

A. 直接计入当期成本或有关费用B. 全部计入管理费用C. 预提大修理费用D. 待摊大修理费用E. 计入营业外支出正确答案：A,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目工程设计管理模式不包括（）。

A. 房地产开发企业直接管理模式B. 总承包管理模式C. 房地产开发企业委托项目（工程）管理公司管理模式D. 房地产开发企业委托咨询公司代表业主进行设计管理模式正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）。

A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%。

按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是（）万元。

A. 500B. 1000C. 1200D. 1500正确答案：C,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据《担保法》规定，下列财产可以抵押的有（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)影响资金周转率的因素有（）。

A. 总投资B. 产品单价C. 产品年产量D. 流动资金E. 固定资产残值正确答案：A,B,C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用于维护的费用）以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（）万元。

A. 66.67C. 76.65D. 80.67正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

A. 鉴别信息B. 整理信息C. 筛选信息D. 分析信息正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)在工程造价计价依据中，基础单价包括（）。

A. 概算定额基价B. 人工工资单价C. 机械台班单价D. 材料的基价E. 预算定额基价正确答案：B,C,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务收费应遵循（）的原则。

A. 安全可靠B. 保本微利D. 费用与业主承受能力相适应正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)中期贷款是指贷款期限在（）年以上，（）年以下的贷款。

A. 1；3B. 1；5C. 3；5D. 3；10正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)招标人保留的权利不包括（）。

A. 修改招标工程项目的规模及总金额B. 拒绝或接受任何资格预审申请C. 取消资格预审或拒绝全部申请D. 修改投标文件正确答案：D,8.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某固定资产原值为50000元，规定折旧年限为5年，预计净残值率为5%，其年折旧额为（）元。

A. 4000B. 8000C. 9500D. 9800正确答案：C,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。

A. 投资回收期法B. 内部收益率法C. 差额法E. 最小公倍数法正确答案：A,C,D,E,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下述关于内部收益率的说法中，正确的是（）。

A. 内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率B. 内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行C. 内部收益率小于等于基准收益率时，方案可行D. 插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率E. 插值法求得的内部收益率小于方案真实的内部收益率正确答案：A,B,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（）。

A. 计划价格B. 市场价格C. 影子价格D. 国家指导价格正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于工程保险特征的说法，错误的是（）。

A. 工程保险所涉及的风险广泛而分散B. 工程保险涉及较多的利害关系人C. 工程保险的内容相互交叉正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项可以作为报价依据的有（）。

A. 招标人的社会地位B. 招标人提供的招标文件C. 材料的价格D. 招标人提供的图纸E. 企业制定的内部定额正确答案：B,C,D,E,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A. 需建住宅的农村村民提出申请B. 农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核C. 同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》D. 政府批准后即动工建设E. 住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续正确答案：A,B,C,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目质量控制的特点有（）。

A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性2.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。

A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值B. 价值工程的核心是功能分析C. 价值工程的对象是产品的功能E. 价值工程的重点是成本分析3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于台班大修理费计算依据的有（）。

A. 一次大修理费B. 机械预算价C. 大修周期数D. 生产费指数E. 耐用总台班数4.(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。

A. 借款人在银行的存款额B. 贷款利率C. 贷款价值比D. 偿还比率E. 最高贷款限额5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。

A. 城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B. 纳税人所在地在市区的，税率为6%C. 纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E. 实行3%的统一税率某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。

A. 40.OB. 80.0C. 83.2D. 123.27.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。

A. 可以自行更改或补充B. 不得自行更改或补充C. 可以在一定范围内自行更改或补充D. 可以自行更改，但不能自行补充8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的（）缴纳营业税。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)邀请招标的承包商数量一般不应少于（）家。

A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于单利的说法，不正确的是（）。

A. 单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息B. 单利并没有完全的反映出资金运动的规律性C. 单利符合资金时间价值的本质正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产销售的间接渠道一般为（）级销售渠道。

A. 一B. 二C. 三D. 四正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：①招标公告；②投标须知；③通用条件；④专用条件；⑤合同格式；⑥图纸；⑦工程量清单；⑧中标通知书；⑨评标委员会名单；⑩投标文件格式等。

招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：①资质等级的要求；②投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；③主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；④必须具有同类工程的施工经验。

根据题意，回答下列问题：下列交易条件中，对卖方有利的为（）。

A. 按套内建筑面积计价B. 交易税费均由买方负担C. 交易税费由买卖双方各自负担D. 房价款分期支付正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

B. 55％C. 60％D. 75％正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。

A. 概念设计B. 方案设计C. 初步设计D. 施工图设计正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)区域内基础设施情况、重点开发区域属于（）调研的内容。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列施工企业资产中，属于固定资产的是（）。

A. 脚手架B. 土地使用权C. 闲置的建筑物D. 应收工程款正确答案：C,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)对组成联合体进行投标的具体要求包括（）。

A. 联合体在资质预审后可适当调整联合体成员，其投标依然有效B. 联合体投标应当以联合体的名义提交投标保证金C. 联合体各方应签订共同投标协议D. 联合体各方应指定牵头人，授权其代表联合体各方负责协调工作E. 招标人可以明确要求特定投标人组成联合体共同投标正确答案：C,D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定，适宜采用的编制方法是（）。

A. 实物法B. 概算定额法C. 投资估算指标法D. 类似工程预决算法正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额（）。

A. 与房屋实际价值相等B. 大于房屋实际价值C. 等于房屋的估价价值D. 由保险公司自行决定正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。

3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。

建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。

各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 假设开发法正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。

A. 营销成本控制B. 营销经验C. 对项目的熟悉程度D. 营销效果正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)因（）造成动工开发迟延的，可以不收回国有土地使用权。

A. 不可抗力B. 政府、政府有关部门的行为C. 动工开发必需的前期工作D. 土地使用年限届满，其又申请续期但依照规定未获批准的E. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拔的国有土地的正确答案：A,B,C,4.(多项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？人员促销的特点表现为（）。

A. 及时性B. 灵活性C. 选择性D. 经济适用正确答案：A,B,C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照形成资产法，建设投资估算应包括（）。

A. 固定资产费用B. 无形资产费用C. 流动资产费用D. 预备费E. 建设期利息正确答案：A,B,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口设备，到岸价格（CIF）为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（）万元。

A. 2128.00B. 1151.92C. 952.00D. 752.08正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列费用中，属于应在规费清单中列项的有（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于施工企业组成联合体的说法中，正确的有（）。

A. 联合体成员在提交投标申请人资格预审申请书时，可共同提交一份符合要求的全套资格预审文件B. 中标的联合体各方应委托其中一方与招标人签订合同C. 联合体各方均应具备承担招标工程的相应资质D. 联合体应按成员中资质等级最高的确定资质等级E. 相同专业施工企业组成的联合体应按资质等级较低的确定资质等级正确答案：C,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

根据上述资料，回答下列问题：张某该笔贷款的月还本付息额为（）元。

A. 290B. 317C. 330D. 395正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。

A. 直线式监理组织形式具有组织机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B. 职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点C. 直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报D. 矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系、减少协调工作量的优点正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A. 征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B. 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C. 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D. 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建设项目，建设单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》与施工单位签订了施工承包合同，在招投标和合同履行过程中发生了如下事件：事件1：在招标过程中邀请投标人进行了现场考察，投标人考察现场后，以书面形式提出质疑，招标人给予了书面解答。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响（）。

A. 紧前工作的最迟开始时间B. 紧后工作的最早开始时间C. 紧后工作的最迟开始时间D. 后续工作的最迟完成时间正确答案：B,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的有（）。

A. 净现值法B. 内部收益率法D. 最小公倍数法E. 追加投资收益率法正确答案：A,C,E,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于资金时间价值计算的基本公式推导前提条件的有（）。

A. 实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初B. 方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末C. 本期的期末为下期的期末D. 现值P是当前期间结束时发生的E. 将来值F是当前以后的第n期期末发生的正确答案：A,B,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在按月等额本息还款方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A. 降低首付款比例B. 降低贷款利率C. 降低抵押率D. 延长贷款期限正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)在敏感性分析中，常用的项目评价指标有（）。

A. 盈亏平衡点B. 价格E. 财务净现值正确答案：D,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)设计阶段的建设工程造价表现形式分别为（）。

A. 设计概算和工程结算B. 设计概算和施工图预算C. 工程结算和施工图预算D. 施工图预算和投资概算正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照现行规定，材料基价的组成内容有（）。

A. 周转性材料费用B. 运输损耗费C. 检验试验费D. 材料运杂费E. 采购及保管费正确答案：B,D,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，下列建设工程中，最低保修期限为2年的是（）。

A. 基础设施工程B. 屋面防水工程C. 电气管线工程D. 供热与供冷系统正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10％时，张某应一次性付款（）万元。

A. 28.90B. 29.50C. 29.96D. 30.00正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目客户定位的主要内容包括（）。

A. 目标客户确定B. 目标客户基本特征分析C. 目标客户置业需求特征分析D. 目标市场的细分E. 功能组合策划正确答案：A,B,C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的名分项工程的工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。

这种编制预算的方法是（）。

A. 工料单价法B. 综合单价法C. 全费用单价法D. 实物单价法正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)如果国产标准设备由设备成套公司供应，则以（）为设备原价。

A. 出厂价B. 订货合同价C. 不带备件出厂价D. 市场零售价正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)“出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的（）。

A. 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务B. 妨害除去义务C. 交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务D. 要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A. 征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B. 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C. 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D. 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权正确答案：C,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于住宅专项维修资金的分摊规则，说法正确的有（）。

A. 商品住宅与非住宅之间共用设施设备的更新费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊B. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊C. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业D. 售后公有住房之间公用部分应分摊的费用，可由公有住房售房单位全部承担E. 住宅共用部位、共用设施设备的更新与改造涉及尚未出售的商品住宅的，应分摊更新和改造费用正确答案：A,B,C,E,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)监理信息系统的子系统应包括（）。

A. 进度控制子系统B. 质量控制子系统C. 文档管理子系统D. 资源管理子系统E. 组织协调子系统正确答案：A,B,C,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列事件中，属于FIDIC条款规定应由业主承担的特殊风险的是（）。

A. 工程所在国发生战争B. 工程所在地连续下暴雨C. 主管部门设置障碍D. 施工现场长时间停水正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某施工企业注册资金为1000万元，2011年年初累计的法定盈余公积金为300万元，年初累计亏损为50万元，2011年年净利润为200万元，则该企业2011年应计提法定盈余公积金是（）万元。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列费用中，应列入设备工器具购置费用的有（）。

A. 设备运杂费B. 设备原价C. 联合试运转费D. 设备安装调试费E. 工器具及生产家具购置费正确答案：A,B,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 李先生因买一套商品房，向银行供贷20年按揭70万元，月供4000多元，其又向中国太平洋保险公司买了按时还款保险，若其失业或因其它不可抗力不能按期还款时，由保险公司代为还款。

房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。

A. 实际价B. 市场价C. 评估价D. 平均价正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于工程保险特征的说法，正确的是（）。

A. 风险广泛而集中B. 涉及较少的利害关系人C. 工程保险的内容相互独立D. 工程保险承保的是财务风险正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有（）。

A. 多核心理论B. 扇形理论C. 级差地租理论D. 中心商务区土地利用模式E. 同心圆理论正确答案：A,B,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)企业发行普通股筹资的缺点是（）。

A. 发行普通股筹措的资本无到期日B. 提高公司负债比率C. 降低企业的财务信誉D. 资金成本较高正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)监理信息系统的子系统应包括（）。

A. 进度控制子系统B. 质量控制子系统C. 文档管理子系统D. 资源管理子系统E. 组织协调子系统正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)价值工程对象选择最常用的方法是（）。

A. ABC分析法B. 经验分析法C. 强制确定法D. 因素分析法正确答案：A,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共35题)1.(多项选择题)(每题1.00 分)风险分析是应用风险分析技术，采用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其主要步骤有（）。

A. 采集数据B. 建立风险目录摘要C. 完成风险分类D. 完成不确定性模型E. 对风险影响进行评价2.(单项选择题)(每题1.00分)房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（）。

A. 客观性B. 连续性C. 跟踪性D. 完整性3.(单项选择题)(每题1.00分)关于国家建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国家企事业单位C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D. 国家建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式4.(单项选择题)(每题1.00 分)某人在10年前每年年末存款1000元，年利率为3%，但两年前利率变为4%，其每年末存款额仍为1000元，截止到今年年末，该人存款的复本利和为（）元。

[已知：（F/A，3%，8）=8.892，（F/P，4%，2）=1.082，（F/A，4%，2）=2.040]A. 13865B. 14826C. 11661D. 124855.(单项选择题)(每题1.00 分)根据《建设工程工程量清单计价规范》，竣工结算与支付程序第一步是承包人（）。

A.提交竣工结算款支付申请B. 提交竣工结算文件C. 对竣工结算文件进行签认D. 提交竣工结算报告6.(多项选择题)(每题1.00 分)按照现行规定，材料基价的组成内容有（）。

A. 周转性材料费用B. 运输损耗费C. 检验试验费D. 材料运杂费E. 采购及保管费7.(多项选择题)(每题1.00 分)建设项目可行性研究的依据主要有（）。