城里人到农村卖房子的做法引起关注

城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的法律解决作者：廖志豪来源：《法制博览》2018年第12期摘要：目前，我国经济发展迅速，人们生活水平提高了，城市化的趋势越来越明显。

随着经济和社会的发展，城镇居民买卖宅基地现象越来越普遍。

但是，我国的《土地管理法》禁止进行土地使用权的转让。

这在法律上限制了城镇居民购买农村宅基地，引起了很多房屋宅基地纠纷问题。

从一方面来讲，这种法律条例的存在保障了农村宅基地的所属权，保障了农村人民的基本权利。

但是与之相关的法律也面临着城镇居民的巨大的生活需求的挑战。

城镇居民对于农村房屋宅基地的购买体现了城市人民的生活需求。

而这种需求不能得到满足影响了他们的生活质量和幸福度。

但是我国土地转让法的相关条例的规定一定是有其绝对的合理性的。

本篇文章旨在帮助解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷问题，通过列举在城镇居民购买农村宅基地房屋过程中遇到的纠纷问题，进一步提出解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的方法。

关键词：城镇居民；农村宅基地；房屋；纠纷中图分类号：D922.32；D923.2文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）35-0173-01作者简介：廖志豪（1992-），男，汉族，广东云浮人，中国政法大学，研究生在读，任职于广东浩捷律师事务所，研究方向：民商法。

一、买卖情况频发，交易不断、纠纷不断现在，对于庞大数量的人口需求以及人们的日益增长的生活需求，房屋问题是急需要解决的。

然而面对着城市房价不断疯长，人们将房屋需求的解决方向指向了农村宅基地的行为。

而农村的拆迁补偿越来越丰厚，国家对于土地的征收等现象越来越明显，这些因素都促使着城镇人们购买农村宅基地。

人们在这些因素的影响下，希望能够提高收入、降低消费水平，提高生活水平。

这些因素导致农村房屋买卖交易日趋红火。

但是，这种情况引起了很多的土地纠纷问题。

纠纷问题主要发生在城镇居民和农村房屋宅基地所有权拥有人之间；纠纷争讼的所有物均为宅基地之上的房屋，纠纷的诉讼发起人主要是农村房屋宅基地的所有人，要求废除所签订的合同，并归还土地及房屋。

房地产下乡活动策划一、活动背景介绍房地产下乡活动是指房地产开辟商通过组织一系列活动，将房地产项目推广至农村地区，以吸引农村居民购买房产。

这种活动不仅可以带动农村经济的发展，还能满足农村居民对于改善居住条件的需求。

本次活动的目标是在农村地区推广我公司的房地产项目，增加项目的知名度和销售额。

二、活动目标1. 提升农村居民对我公司房地产项目的认知度和兴趣。

2. 增加农村居民购买我公司房地产项目的意愿和行动。

3. 建立与农村居民的良好关系，增加他们对我公司的信任度。

三、活动策划方案1. 定位目标农村地区根据市场调研和数据分析，选择具有较高购房需求和潜力的农村地区作为活动的重点推广区域。

考虑到交通便利性、人口规模、经济发展水平等因素，确定目标农村地区。

2. 活动策划与宣传（1）制定活动主题：根据农村居民的需求和心理特点，制定与他们生活息息相关的主题，如“幸福家园”、“漂亮乡村”。

（2）活动宣传渠道：- 传统媒体：通过电视、广播、报纸等传统媒体进行广告宣传，以覆盖更广泛的农村居民群体。

- 社交媒体：通过微信、微博、抖音等社交媒体平台进行宣传，吸引更多年轻农村居民的关注。

- 宣传车队：组织宣传车队，沿途发放宣传资料，宣传活动信息。

（3）活动宣传物料：- 宣传海报：设计制作宣传海报，张贴在农村地区的公共场所，如村委会、学校、农贸市场等。

- 宣传册：制作精美的宣传册，内容包括房产项目的优势、户型图、价格等详细信息。

- 宣传礼品：准备一些实用的宣传礼品，如笔记本、水杯等，作为宣传活动的奖品或者赠品。

3. 活动内容设计（1）开展户外展览：在目标农村地区选择适合的场地，搭建展览展示区，展示我公司的房地产项目，包括模型、户型图、效果图等。

同时，安排销售人员在现场提供咨询和解答疑问。

（2）举办购房讲座：邀请专业人士进行购房讲座，介绍购房的相关知识和注意事项，匡助农村居民更好地了解购房流程和权益保障。

（3）组织户外活动：在农村地区举办一些与农村生活相关的户外活动，如农民运动会、农田采摘等，吸引农村居民参预，并在活动中宣传我公司的房地产项目。

北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判宅基地流转困境未破据《中国房地产报》记者张小梅北京报道北京宋庄艺术家与农民的宅基地房系列纠纷第一例案件尘埃落定。

12月17日，惟一一例进入审判程序的李玉兰案二审终审判决，法庭裁定画家李玉兰与农民马海涛的农村房屋买卖合同无效，裁定李玉兰于判决生效90日内腾出住房。

同时，法庭认定合同无效的主要责任在于农民马海涛反悔，画家李玉兰可另行要求赔偿。

这是北京著名的国际艺术区宋庄画家村系列农房买卖案中一例，其他13起诉讼也已进入司法程序，而当地至少有200多名来自全国甚至国外的艺术家在这里购买了农民房屋安家，进行创作。

随着宋庄艺术区声名日盛，当地的房价同步飙升，一些早先出售农房的农民和购买农宅的画家的纠纷层出不穷。

剥离国际画家村的艺术光环，近些年，以宅基地为核心的农房和集体产权住房（“小产权”）交易从未停止，而因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。

尽管政府三令五申严禁宅基地交易，但如何解决农村集体建设用地的流转问题，解决城市化日益紧迫的土地需求，不仅仅是土地节约利用的问题，更是市场经济的基石。

法院判决在李玉兰案中，原告马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民。

李玉兰为城市居民，户籍地为河北省邯郸市。

2002年7月1日，马海涛与李玉兰签订《买卖房协议书》，李玉兰以4.5万元的价格购得诉争房屋及院落，买后花费十几万元进行整修和布置。

同时，李玉兰拿到了房屋买卖协议和土地使用证。

但因宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明，“房屋出售给李玉兰使用”。

2006年年底，马海涛要求原价收回住房，遭到李玉兰拒绝。

2006年2月，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求确认购买合同无效，撤销合同、收回房子。

北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，判决双方签订的合同无效，判决李玉兰将诉争房屋及院落腾退给马海涛，原房主按照评估价给李玉兰9.3万元补偿款。

李玉兰不服，上诉至北京市二中院。

房地产下乡拓客方案近年来，我国房地产市场的竞争愈发激烈，各个房地产开发商纷纷寻求突破口来拓展市场份额。

在这样的背景下，房地产下乡拓客方案应运而生。

本文将探讨房地产下乡拓客方案的重要性以及如何制定一套有效的方案来吸引乡村居民。

一、方案的重要性房地产下乡拓客方案对于房地产市场的发展至关重要。

乡村地区作为重要的购房力量，其需求也是不可小觑的。

然而，由于市场营销手段的滞后以及乡村居民对于购房的不了解，导致房地产企业在乡村地区的销售进展相对缓慢。

因此，制定一套科学合理的拓客方案是必不可少的。

二、方案的制定（一）了解目标群体在制定房地产下乡拓客方案之前，首先要明确拓客的目标群体是谁。

通过市场调研和数据分析，准确定位目标群体的特征、需求以及消费能力等方面的信息。

只有了解目标群体，才能更好地制定出针对性的拓客策略。

（二）制定营销策略基于对目标群体的了解，房地产企业需要制定一套切实可行的营销策略。

首先，要针对乡村居民的特点，制定相应的产品定位和定价策略，以满足他们的需求和经济实力。

其次，要积极寻找并合作乡村的渠道资源，如农资店、便利店等，扩大销售渠道。

另外，还可以考虑与乡村旅游景区、乡村文化活动等进行合作，通过宣传推广的方式吸引乡村居民的关注。

最后，要注重建立良好的售后服务体系，通过提供质量保证和维修保养等服务，赢得顾客的口碑和再次购买。

（三）创新推广方式除了传统的宣传营销手段，房地产企业还应该积极探索新的推广方式，以吸引乡村居民的关注。

例如，可以利用新媒体平台进行宣传，通过社交媒体、短视频等方式，展示项目的特色和优势，增加乡村居民的购房兴趣。

此外，可以组织一些针对乡村居民的户外活动，如户外拓展、健身瑜伽等，将购房活动与居民生活相结合，增加互动和参与感。

三、方案的实施方案的制定只是第一步，如何落地执行才是关键。

房地产企业应根据制定的方案，安排相应的人员和资源，并设立有效的考核和追踪机制。

同时，要及时调整策略，根据实际推广效果进行优化和改进。

楼盘返乡营销方案1. 背景介绍随着城市化进程的加快，许多年轻人纷纷离开家乡到大城市谋生。

然而随着农村振兴政策的实施，返乡创业、返乡安居的风潮逐渐兴起。

对于房地产行业而言，如何利用这一趋势开展返乡营销成为一个重要课题。

2. 目标客群返乡人群主要包括已在城市工作生活一段时间后返回家乡的人群，他们有一定的经济基础和消费能力，对品质生活有一定需求。

3. 营销策略3.1 定位明确楼盘的定位要符合返乡人群的需求，打造适合返乡人士居住的社区环境，提供符合其品味和生活方式的住房产品。

### 3.2 价值回馈针对返乡人群，推出个性化的购房优惠政策，例如返利、礼品等，吸引他们选择购买楼盘。

同时举办返乡节日活动，增进与返乡人群的互动。

### 3.3 联合营销与地方政府、企业等开展合作，共同推动返乡潮流，提高楼盘的知名度和影响力。

同时与当地学校、医疗机构等建立合作关系，为返乡购房者提供更完备的生活配套。

### 3.4 互联网营销通过互联网平台开展精准营销，利用社交媒体、房地产平台等渠道宣传楼盘的优势与特色，吸引返乡人群关注和购买。

4. 实施步骤4.1 策划阶段明确楼盘定位和目标客户群体，确定营销策略和活动方案。

### 4.2 推广阶段开展各类宣传活动，线上线下结合，提高楼盘知名度。

### 4.3 销售阶段根据客户需求提供个性化服务，引导客户选购适合自己的楼盘产品。

### 4.4 后期服务签约后提供贴心的售后服务，打造良好的口碑，与客户建立长期合作关系。

5. 风险控制在营销活动中要及时调整策略，关注市场动向和客户反馈，避免营销风险和负面效应。

6. 结语楼盘返乡营销是一个不断探索和创新的过程，需要不断优化和完善。

只有跟上时代潮流，深度理解返乡客户需求，才能取得营销的成功。

相信通过以上营销方案的实施，能够帮助楼盘更好地吸引返乡人群，取得良好的销售业绩。

房地产下乡宣传方案概述本文档旨在提供一份完备的房地产下乡宣传方案。

通过此方案，房地产公司可以更加有效地将产品推广到农村地区，提升品牌知名度，并吸引更多潜在客户。

本方案将从宣传渠道选择、宣传内容设计、宣传活动策划等方面进行详细阐述。

宣传渠道选择为了提高覆盖面和曝光率，我们建议选择多种宣传渠道将房地产信息传达给农村居民。

1. 电视广告通过投放电视广告，在农村地区广泛传播房地产信息。

选择在农村频道、地方频道或农村电视节目中进行宣传，可以确保目标受众的准确性。

广告内容应具有吸引力，突出产品特点，并鼓励观众参与互动。

2. 广播宣传利用广播媒介，在农村地区进行房地产宣传。

选择在农村广播电台或农村地区流行的广播节目中进行宣传，以确保信息传递到目标受众。

广播宣传内容应简明扼要，吸引听众的注意力，并提供相关联系方式。

3. 传统媒体宣传除了电视广告和广播宣传，还可以利用传统媒体宣传房地产信息。

通过在农村报纸、杂志、小册子等媒体上刊登广告，增加对房地产产品的曝光度。

广告内容应简洁明了，突出产品亮点，并提供详细的联系方式。

4. 社交媒体宣传近年来，社交媒体已成为宣传的重要渠道之一。

通过农村地区常用的社交媒体平台，如微信、微博、QQ空间等进行宣传，将房地产信息分享给更多人。

内容应具有吸引力，配以精美图片、视频等多媒体素材，吸引用户的关注和转发。

5. 宣传车队巡游组织宣传车队，在农村地区的主要道路上进行巡游宣传。

在车队上张贴大幅房地产海报，播放房地产广告视频，派发宣传册、小礼品等，吸引农村居民的注意力，并在宣传活动中收集潜在客户信息。

宣传内容设计针对农村地区的特点和受众需求，设计合适的宣传内容，提高宣传效果。

1. 强调产品优势在宣传中突出房地产产品的优势和特点，如地理位置优越、环境优美、配套设施完善等。

通过文字、图片和视频等多种形式，直观地展示产品的吸引力，吸引农村居民的注意。

2. 强调农村生活价值在宣传中强调房地产产品与农村生活的契合度。

一、引言随着城市化的快速发展，房地产业成为了我国经济的重要支柱产业之一。

然而，在城市已经饱和的情况下，房地产企业需要开拓新的市场，尤其是农村地区。

本文将介绍一种房地产下乡宣传方案，以帮助企业在农村地区推广和销售房地产项目。

二、目标本宣传方案的目标是提高农村地区对房地产项目的认知度和兴趣，吸引潜在购房者前来咨询和购买。

具体目标包括：1.在目标农村地区增加房地产项目的知名度；2.吸引潜在购房者参观展示中心和了解项目详情；3.提供有效的销售渠道，促进购房意向转化为实际购买。

三、策略与方案1. 市场调研在制定宣传方案之前，需要进行市场调研，了解目标农村地区的人口结构、生活水平、购房需求以及竞争对手等情况。

通过市场调研数据，我们可以更好地定位目标受众，并制定相应的宣传策略。

a.制作宣传视频：制作一个生动、有趣且具有感染力的视频，介绍房地产项目的优势和特色。

视频可以展示美丽的环境、豪华的设施以及幸福的居住生活，同时通过农民的真实故事来打动观众。

b.举办公益活动：与当地政府和社区合作，开展公益活动，如农村学校的捐赠、扶贫项目的支持等。

通过参与公益活动，增加企业在当地的形象和认知度。

c.与知名人士合作：与当地知名人士合作，可以是演艺界、体育界或其他领域的代表人物，通过他们的影响力和认可度，提高项目的知名度和美誉度。

3. 地面宣传a.农村路演：组织地面宣传团队，在目标农村地区进行路演活动。

路演形式可以包括户外广告、街头巡回宣传、分发宣传资料等。

重点是向农村居民介绍项目特点和购房优惠。

b.举办购房咨询会：在农村地区的多个重要场所，举办购房咨询会，为感兴趣的农民提供专业的购房咨询服务，解答他们的疑问，并提供项目的详细介绍。

c.开展户外宣传活动：在农村地区的主要交通枢纽、商业街等地点，设置户外宣传牌、展示板或移动海报，吸引过往农民的注意。

这些宣传材料应该简明扼要地介绍项目的优势，并包含项目的联系方式。

a.微信公众号运营：创建一个专属的微信公众号，定期更新房地产项目的最新动态、客户故事以及购房攻略等内容。

城镇居民购买农村住房，不准！
农村村民处置宅基地，谨慎！
城镇居民赵某是国营企业退休职工，退休后想住到农村去，希望享受田园风光和宁静的居住生活环境。

2005年6月，赵某购买了鄞州区横溪镇XX村任某的旧平屋二间（任某领有集体土地建设用地使用证）。

随即，赵某向当地国土部门申请办理集体土地使用权转让登记手续，当地国土部门作出不予办理相关手续的决定。

点评：随着经济社会的快速发展，城市居民能否去农村买地建房或直接买农民的房子，这事已经引起广泛关注。

但关注归关注，至少目前国家法律法规不允许这种买卖。

国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）第十条规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

所以，赵某买了房却办不成相关手续，当然是在情理之中的。

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”第六十三条规定：“农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

因此，很有必要在这里提醒一下如任某一样想出卖、出租住房的农村村民，根据《土地管理法》及其实施条例的有关规定，此类卖房行为是违法的，不但得不到法律的保护，还要给予处罚。

即使在农村集体经济组织内部流转，国家法律也明确规定，宅基地一旦出卖、出租后，就不能再申请新的宅基地，所以要谨慎而行。

农村卖房活动方案策划一、活动背景随着城市化进程的加快，越来越多的人选择将农村的房产出售，转移到城市中生活。

然而，由于农村的房产流转市场相对不发达，缺乏有效的交易平台和信息渠道，导致很多农村房产无法实现最大化的利用价值。

为了解决这一问题，同时促进农村经济的发展，特举办农村卖房活动，为农村房产的买卖提供便利和支持。

二、活动目的1. 提供一个交易平台：搭建买卖双方的桥梁，为农村房产提供有效的交易平台，促进房产流转市场的繁荣。

2. 促进农村经济发展：通过房产买卖活动，引入外来资金和资源，促进农村经济的发展，提高农民的收入水平。

3. 广泛宣传：通过广泛的宣传和推广，提高农村房产买卖活动的知名度和影响力，吸引更多的买卖双方参与其中。

三、活动策划1. 时间和地点确定时间选择在农村传统节日或者市场相对较为冷清的时段，以便吸引更多的参与者。

地点选择在农村地区的中心地带，便于参与者的到达和集中购买。

2. 活动组织机构成立一个由政府、农民合作社和专业中介机构等组成的活动组织机构，负责整个活动的筹备、宣传、组织和推广等。

3. 活动流程（1）活动开展前期准备阶段- 联络相关合作伙伴：与银行、房地产中介、乡镇政府等相关合作伙伴进行联络，明确各方的职责和任务。

- 确定活动预算：制定活动预算，并与合作伙伴商议资金来源和分配方案。

- 确定活动目标：明确活动的目标，并与各方达成共识。

- 制定宣传方案：制定宣传方案，包括传单、海报、户外广告等，广泛宣传活动信息和目标。

（2）活动开展阶段- 发布活动信息：通过各种媒体渠道发布活动信息，包括活动时间、地点、参与要求等，吸引潜在的买卖双方参与。

- 筛选房产信息：农民可以提供自己的房产信息，活动组织机构对房产进行筛选和审核，确保信息的真实性和准确性。

- 房产信息展示：将筛选出的房产信息展示在指定的地点，以供买家参考选择。

- 组织交易活动：安排买卖双方进行面对面交流和洽谈，提供必要的协助和解答疑问。

农村房屋买卖合同的两个典型案例案例一：亲戚间的房屋买卖纠纷。

在一个宁静的小乡村里，老张和他的侄子小李。

老张在村里有一处闲置的老房子，那房子虽说有点年头了，但好歹也是个遮风挡雨的地儿。

小李呢，一直在外打工，想着回村有个自己的窝，于是就和老张商量着把这房子买下来。

老张寻思着，都是自家人，也没那么多讲究，就和小李口头约定了一个价格，然后小李给了老张一部分钱，就欢欢喜喜地住进了房子。

可是啊，这口头约定就像那没根的浮萍，不靠谱。

过了几年，村里传出消息说这一片可能要拆迁，能赔不少钱呢。

老张这时候就有点心动了，心想这房子当初卖得是不是太便宜了。

于是老张就找小李，说这房子的买卖合同不算数，毕竟没有白纸黑字嘛。

小李可就不乐意了，他觉得自己都住了这么多年，钱也给了，这房子就是自己的。

两人就这么吵了起来，闹到了村里的长辈那里。

长辈们也是左右为难，因为这种口头的农村房屋买卖合同，没有明确的条款，实在是很难判定到底该归谁。

最后啊，两人只能闹到法院去，这亲戚间的感情也因为这房子变得冷冰冰的。

案例二：城里人购买农村房的尴尬事。

有个城里人叫王老板，他在城里住久了，就想体验体验农村的田园生活。

有一次他到一个山清水秀的小乡村旅游，一眼就看中了村里老赵家的大院子。

那院子宽敞得很，还有几棵老果树。

王老板就和老赵商量，想把这房子买下来。

老赵一听，有人出高价买自己的房子，心里乐开了花。

两人很快就签了一份看起来很正规的农村房屋买卖合同。

王老板付了钱，就开始按照自己的想法装修这房子，准备把这当成自己的世外桃源。

但是呢，没过多久，麻烦就来了。

村里有人举报说王老板是城里人，按照规定城里人不能购买农村的房屋。

这时候老赵就有点慌了，他想把钱退给王老板，让他搬走。

可王老板觉得自己签了合同，装修也花了不少钱，哪能说走就走呢。

这事儿就这么僵住了。

政府部门介入了，明确表示这种城里人购买农村房屋的合同是不受法律保护的。

王老板没办法，只能吃了这个哑巴亏，那装修的钱也算是打了水漂。