酒店式公寓案例调查研究20PPPT课件

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世联国内外酒店式公寓案例调查研究20P

•租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户 •主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主
•产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
•世界城
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•规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面 61130平，共719套 •运营模式：对外发售 •管理公司：第一太平洋戴维斯 •价格：27000,带精装修 •主力客户：90％为活跃投资客 •产品面积：一房：55 、一房一厅：86、总裁级官邸豪宅： 363 •溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇
•租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折
扣。最多8折，带精装修
•主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－
80 ％），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙
岗外企），散客以南山为主
•出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主
•产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
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•柏悦居
•规模：总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居
•昆仑公寓
•美国曼哈顿
•Manhattan House •455 Central Park West
世联国内外酒•T店h式e公寓Li案n例c调o查ln研P究ark
20P
•深圳
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•泰格公寓
•规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓
•运营模式：产权长期持有，只租不售
•管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司

《酒店式公寓》课件

酒店式公寓的设计与装修
设计风格
现代简约风格：简洁、实用、美观
欧式风格：豪华、大气、典雅
田园风格：自然、清新、舒适
工业风格：粗犷、个性、时尚
装修材料
地板：实木地板、复合地板、地毯等
墙面：乳胶漆、壁纸、瓷砖等
家具：实木家具、布艺家具、金属家具等
灯具：吊灯、壁灯、台灯等
窗帘：布艺窗帘、纱帘等
发展趋势：酒店式公寓的发展趋势是智能化、个性化、环保化
发展趋势
市场需求：随着城市化进程的加快，酒店式公寓的需求量将不断增加
投资价值：酒店式公寓具有较高的投资价值和回报率，受到投资者的青睐
政策支持：政府对酒店式公寓的发展给予一定的政策支持和优惠措施智能化趋势：随着科技的发展，酒店式公寓将更加智能化，提高居住体验和运营效率
销售模式：业主将公寓出售给酒店管理公司，由酒店管理公司负责经营管理
酒店式公寓的经营管理需要注重服务质量、客户满意度和品牌建设等方面
管理方式
采用酒店式管理模式，提供24小时前台服务配备专业物业管理团队，负责日常维护和清洁提供餐饮、洗衣、健身等配套服务采用智能化管理系统，提高运营效率和客户满意度
收益分析
收入来源：租金收入、服务费收入、餐饮收入等
利润计算：收入减去成本，得出利润
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
成本支出：物业成本、人力成本、运营成本等
风险评估：市场风险、政策风险、经营风险等
投资回报率
运营成本：包括人力成本、水电费、维修费等
投资成本：包括土地成本、建筑成本、装修成本等
类型
按照建筑形式分类：独栋式、联排式、高层式按照服务类型分类：长租型、短租型、度假型按照装修风格分类：现代简约、欧式古典、中式传统按照地理位置分类：城市中心、郊区、旅游区

酒店式服务公寓市场调查分析报告.pptx

房型面积及租金
房型种类
套房一房二房三房
建筑面积（平方米）
50.5
71.8~93
118~147.5
164.8~174
月租叫价（港币）
17000
（起）
23000
（起）
35000
（起）
55000
（起）
月租金（$/平方米/月）
43
41
38
43
*港币对美元的汇率按照7.78计算。
*上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷，不包括电费。
外立面效果图
地理位置图
项目实景图片
房型类型及租金
房型类型面积
周租金
（平方米）（S$）
一房 59
2450
租金（$/平方米/ 月）
94
二房 87
2350~2700 61~70
三房
95~118
3600~3700 71~86
注：新加坡元与美元的汇率为1.77
配套设施
- 24-hour Room Service - Airport Transfer - Baby-sitting/Child Care - Business Center - Car Rental Services - Clinic - Conference Facilities - Drugstore - Facilities for the Handicapped - Fax Machine in Rooms - Florist - Foreign Exchange Counter - Giftshop - Hair/Beauty Salon
2、嘉里华庭二座
等级：A级、住宅区内式位置：静安、华山路1038号租金：34USD/㎡*月装修：豪华，典雅设备：空调，全进口家具等服务：免费会所，每日清扫等管理：香港兴业集团房型：以二房、三房为主总单位数：118

酒店式公寓PPT课件

项目项目周边项目位置内部
位置状况
卖点配套
燕莎桥东南
昆仑饭店等、外事公寓
高档涉外酒店临近使馆区，配套完善
豪华精装修
产品客群类型
酒店
涉外人员政府要人国外办公及旅游群体
价格装修物业项目（租金）标准管理分析
185美元 /天
285美元 /天
385美元 /天
景观
面 40000元精装物业费：中关村唯一的精
向 /平方米
7.4元/ 致生活沙龙广场
中
平方米作为带动和引导
写
关村
字个
楼性
消
费
阶
／月 (含供暖)
中关村地区精致消费潮流的载体，朗斯芳德创建于中关村新消费市场空缺，独立推进市场
层
44000元 /平方米
公寓
亚奥商圈
亚运村商圈
区域 & 产品
连锁商业
中心、国办际商务港、公五星级酒
店、5A写
字楼、特
色商业街
区
酒
店
建面 17.6万平方米
商铺
五星级酒办店、5A写公字楼、特色商业街区
国贸桥东
临近京汇总建筑大厦.招商面
酒店
商铺
中西餐厅、办咖啡厅、公
客群
价格（租金）
现状
装修标物业管项目分
准
理
析
特别适合中小型咨询、广告、经纪及服务类公司使用
• 2、基本类型
可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。

《产品酒店式公寓》PPT课件

25 26 27
项目内容提供棋类活动场所组织图书、音像制品交流太极拳培训义务宣传家庭用电知识组织儿童书画展组织住户摄影展娱乐服务室配备急救箱代为联系医院
定期组织义诊医疗服务量血压、测身高、秤体重提供家庭园艺咨询
13
免费开放健身房
28 鲜花养护指导
14
儿童电脑知识培训
29 车辆管理
26
北京某酒店式公寓物业便利服务项目
编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09
10 11 12
项目内容
居室装修咨询介绍保姆
代请家教代办电话开户
代交电话费代办有线电视开通
代订牛奶代为介绍装修公司
代办收订报刊定况期检查燃气炉安全状临时代为保管小件物品
免费开放儿童公园
编号 16 17 18 19 20 21 22 23 24
精选PPT
13
北京酒店式公寓的客户
❖商务居住为主 ❖外籍公司派出地高级员工，国内大型私企地老板，高层管理者等高阶层人士
❖欧美人士占到6成
❖具有长期居住及安置家人的需求。
客户国籍分布比例
18% 32%
30% 20%
美国客户亚洲客户欧洲客户其它客户
精选PPT
14
深圳酒店式公寓的客户
客户群体
使用状况
18
上门收洗衣服（不含洗衣费）
19 看护病人
20 钟点工
21 代购商品
07 清洗安装排风扇
20元/次
22 室内清洁服务
08 清洗安装抽油烟机
40元/次
23 电脑培训
09 安装分体式空调
150元/次
24 打字
10 安装窗式空调

酒店案例分析-PPT课件

在强调建筑创作是社会性系统工程，建筑师必须具备工程技术知识和艺术美学修养的基础上，这个旅馆设计拥有了精致甚至完美的细节处理，正是工程和艺术美学的完美结合，才能够产生像肖勒姆旅馆这样的情况。
奥地利旅馆FALKENSTEINER
设计处处洋溢着原始的创痍与风情，置身其
中有回归大自然，身心顿时松弛。
第3.2.6条门、阳台。一、客房入口门洞宽度不应小于0.9m，高度不应低于2.1m。二、客房内卫生间门洞宽度不应小于0.75m，高度不应低于2.1m。三、既做套间又可分为两个单间的客房之间的连通门和隔墙，应符合客房隔声标准。四、相邻客房之间的阳台不应连通。
第3.3.5条美容室、理发室。一、一、二级旅馆建筑应设美容室和理发室；三、四级旅馆建筑应设理发室。二、理发室应分设男女两部，并妥善安排作业路线。第3.3.6条康乐设施。一、康乐设施应根据旅馆要求和实际需要设置。二、康乐设施的位置应满足使用及管理方便的要求，并不应使噪声对客房造成干扰。三、一、二级旅馆建筑宜设游泳池、蒸汽浴室及健身房等。
《建筑设计资料集4》
其它：后台、职工生活、洗衣房、总库房、消防、实例
《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90
总则基地和总平面
消防建筑设计建筑设备
第3.1.8条电梯。一、一、二级旅馆建筑3层及3层以上，三级旅馆建筑4层及4层以上，四级旅馆建筑6层及6层以上，五、六级旅馆建筑7层及7层以上，应设乘客电梯。二、乘客电梯的台数应通过设计和计算确定。三、主要乘客电梯位置应在门厅易于看到且较为便捷的地方。四、客房服务电梯应根据旅馆建筑等级和实际需要设置，五、六级旅馆建筑可与乘客电梯合用。五、消防电梯的设置应符合现行的《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定。

励锐地产-2008国内外酒店式公寓案例调查研究-20PPT

上海
翠湖天地
规模：建面13万，容积率4，共645套规模：建面万容积率，套运营模式：运营模式：对外发售管理公司：新天地管理公司：88新天地价格：均价6万 4-8万价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320 产品面积：房平米；房平米；房平米；复式平米平米平米平米，平米，溢价因素：一线湖景资源、住宅天地” 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区
北京
昆仑公寓
规模：总建面约1.2万规模：总建面约万，共23套套运营模式：运营模式：对外发售管理公司：管理公司：昆仑大酒店价格：价格：60000-70000，豪华装修，主力客户：主力客户：海外高端客户和香港客户为主产品面积：产品面积：393-720 溢价因素：国内首施智能化系统、溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统
北京酒店公寓特征小结
运营模式大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金或售价
租金售价均较高，租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主产品面积区间拉的较大，投资类以小户型产品面积区间拉的较大，为主，为主，顶级高端公寓以大户型为主
北京
海晟国际公寓
规模：总占地万总建面21.3万，容积率规模：总占地7万，总建面万容积率2.98，五期酒店式公，寓共850套套寓共运营模式：运营模式：对外发售管理公司：仲量联行管理公司：价格：价格：23000，带精装修，主要租户：％主要租户： 60％为活跃投资客产品面积：单房：、一房一厅：产品面积：单房：45、一房一厅：70 溢价因素：核心商务区、溢价因素：核心商务区、顶级物管

上海市酒店式公寓市调考察报告ppt课件

上海市酒店式公寓小结
• ∮经过调查的分为高中低三档共四家酒店式公寓 • 大致总结如下 • 5、上海的酒店式公寓除了基本配套设置外，还有一些较为人性化的贴
心服务。 • 诸如会将短租房间和长租房间按楼层分类，有效保证长租客户的环境上
的安逸性。 • 另外酒店也会每月举办入住人群的联谊沙龙以及交际酒会。一方面提升
4.上海中信五牛城酒店式公寓
• ∮上海中信五牛城酒店式公寓共有300间客房。
房型两居室三居室
房号 A.B.G.H C.D.E.F
面积 112 126
租金
17000-19000元 /月
18000-20000元 /月
• ∮设施与服务概述：4.上海中信五牛城酒店式公寓
• 酒店服务：洗衣服务、叫醒服务、商务中心、前台贵重物品保险柜、提供泊车位
新梅万豪行政公寓户型图
实景照片
2.上海鹏利辉盛阁公寓
• ∮上海鹏利辉盛阁公寓位于陆家嘴金融区，座落于浪漫而独具情韵的黄浦江畔，外滩宜人景色尽收眼底。毗邻地标级的金茂大厦、东方明珠及多家国际购物中心，名品店及各色餐厅围绕周边，步行可至地铁2号线陆家嘴站，其地理位置得天独厚，出行交通十分便捷。
2.上海鹏利辉盛阁公寓
• ∮上海鹏利辉盛阁公寓共有185间客房。
房型
经典两房豪华三房行政三房
面积
211 247 305
日租金
4500元/天 5500元/天 7500元/天
经典三房
330
8500元/天
月租金
85000元/月 105000元/月 120000元/月
135000元/月
2.上海鹏利辉盛阁公寓
酒店名称房间数一居室面积二居室面积三居室面积房租入住率高档233116144183236274一居室27000元月二居室38000元月三居室48000元月80以上外国人企业高管其他人群上海鹏利高档185211247305330二居室85000元月三居室a105000元月三居室b120000元月三居室c135000元月85以上外国人企业高管其他人群中信五牛中档300112126两居室1700019000元月三居室1800020000元月75以上外国人企业高管其他人群名致精品酒店低档348385174一居室1725018400元月二居室a2070021850元月二居室b2875032200元月65以上德国人日本人企业高管其他人群上海酒店式公寓面积房租入住率对比

酒店式公寓研究空间设置尺度标准(调整PPT培训课件

总结词
美观与实用并重
详细描述
研究空间的高度标准还应考虑美观与实用的因素。在满足人体工程学要求的前提下，适当调整空间高度可以营造出更加美观和实用的工作空间。
空间设施标准
总结词
基本设施齐全
详细描述
酒店式公寓研究空间应具备基本的工作设施，如办公桌椅、电脑、打印机、电话、网络等。这些设施是保证工作顺利进行的基础，必须配备齐全。
04 酒店式公寓研究空间尺度标准
空间面积标准
总结词：合理规划
详细描述：酒店式公寓研究空间的面积应合理规划，根据使用需求和功能定位确定。一般而言，研究空间应满足基本的工作需求，包括摆放电脑、打印机等办公设备和资料柜等存储设施的空间。同时，还需考虑人员流动和交流的空间需求。
空间面积标准
总结词：灵活多变
类型
包括独立书房、共享办公空间、会议室、创意工作室等。
研究空间重要性
01
02
03
提高居住品质
为住户提供安静、舒适的环境，促进学术、工作和创新活动。
促进社区交流
为住户提供一个交流和互动的平台，增强社区凝聚力和活力。
提升公寓竞争力
研究空间作为特色和优势，吸引更多租户和住户选择该公寓。
研究空间发展历程
人性化原则
总结词
注重使用者的舒适和便利
详细描述
酒店式公寓研究空间的设计应充分考虑使用者的舒适性和便利性。空间布局应符合人体工学，提供足够的储物空间和舒适的座椅、灯光等设施，确保使用者能够在舒适的环境中开展研究工作。
舒适性原则
总结词
创造宜人的环境氛围
详细描述
酒店式公寓研究空间的设计应注重舒适性，创造宜人的环境氛围。空间色彩、照明、通风等应符合人的心理和生理需求，提供宁静、温馨、雅致等不同的环境感受，以激发使用者的创造力和工作效率。

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北京
柏悦居
规模：总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修主力客户：柏悦居——海外高端客户（30％）、香港客户（50 ％）柏悦府－海外国际名流产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居）
550-860（柏悦府）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管
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北京
昆仑公寓
规模：格：60000-70000，豪华装修主力客户：海外高端客户和香港客户为主产品面积：393-720 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统
国内外酒店式公寓案例调查研究
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案例目录
深圳
国内
上海
泰格公寓金中环公寓世金汉宫 ASCOTT （雅诗阁）翠湖天地
华府天地世界城
综合体案例
北京
海晟国际公寓柏悦居
昆仑公寓
国外
美国曼哈顿
Manhattan House 455 Central Park West
策风行中国首家房地产资源免费论坛！The Lincoln Park
深圳
泰格公寓
规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8折，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80 ％），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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北京酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金或售价租客和购买者
产品面积
租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人
小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主
产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主
面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高策风行中国首家房地产资源免费论坛！
上海
ASCOTT （雅诗阁）
规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银行租客近5成产品面积：高级一房：86 、豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、国际品牌、享誉全球
三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”
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深圳
世金汉宫
规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务
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深圳酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司租金或售价租客和购买者
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万以上
租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主
产品面积
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北京
海晟国际公寓
规模：总占地7万，总建面21.3万，容积率2.98，五期酒店式公寓共850套运营模式：对外发售管理公司：仲量联行价格：23000，带精装修主要租户： 60％为活跃投资客产品面积：单房：45、一房一厅：70 溢价因素：核心商务区、顶级物管
四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）
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深圳
金中环酒店公寓
规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85
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上海
华府天地
规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700 溢价因素：地段－上海新天地正对面
豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨家居智能化系统
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北京
世界城
规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130 平，共719套运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维斯价格：27000,带精装修主力客户：90％为活跃投资客产品面积：一房：55 、一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：363 溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇