房地产会计教学全套课件及课堂实训

商铺以及文教、办公、体育用房等；地产是指土 地财产，包括土地和地下各种基础设施，如供水、 供电、供汽、供热、排水、排污等地下管线以及 地面道路等。
房地产开发企业经营活动的主要业务
❖房地产开发企业进行的主要业务有：
❖ 1、土地的开发与经营 ❖ 土地是城市建设及房地产开发的前提和首要条件。
土地开发和建设是指对征用或受让的土地按城市 总体规划进行地面平整、建筑物拆除、底下管道 铺设和道路、基础设施的建设，将“生地”变为 “熟地”，以便扩大对土地的有效使用范围，提 高土地的利用程度，满足不断发展的社会生产和 人民生活的需要。
❖ 房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括 土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、 管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税 费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成 复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的 类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建 设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
房地产开发企业经营活动的主要业务
❖ 4．代建工程的开发 ❖ 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，
代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、 房屋建设工程、道路眼敷设、供水、供汽、供热 管道以及其他市政公用的设施等。
❖ 有的房地产开发企业除了开发经营以上各项业务 外，还从事工业、商业、饮食业、旅游服务业以 及商品房售后服务等多种经营业务。
资源，该资源预期会给企业带来经济利益。资产是房地产 开发企业经营的物质基础和前提条件。资产按其流动性可 分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、投资性 房地产和其他资产。
房地产开发企业会计的具体对象
❖ （二）负债 ❖ 负债是指过去的交易或事项形成的现时义务，履
行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债按 其流动性分为流动负债和长期负债。
二、房地产开发企业会计的具体对象
❖ 资金运动作为会计的对象，只是对房地产开发企业会计对 象的一般的、抽象的描述。为了便于对资金运动进行确认、 计量、记录和报告，有必要对会计对象按照其经济特征进 行分类，即将会计对象具体化，这就是会计要素。
❖ （一）资产 ❖ 资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的
房地产开发企业会计的一般对象
❖ 房地产开发企业的资金运动过程，是指房地产开 发企业将筹措的资金从货币形态转化为其它形态， 通过销售，又回到货币形态的不断循环过程。
❖ 从投资运动的全过程看，房地产开发企业投资必 然按其内在的时序，依次通过资金筹集阶段、投 资分配阶段、投资实施阶段、投资回收与增值阶 段等四个首尾相接、环环相扣的阶段。这些阶段， 前一阶段为下阶段创造条件，而下个阶段必须在 前一阶段的基础上进行。房地产开发企业投资只 有依次经过这四个阶段，才能完成一次周转形成 一个完整的运动周期。 （如下图）
房地产开发企业经营活动的主要业务
❖ 2、房屋的开发与经营 ❖ 房屋的开发是指在已经开发建设完工的土地上继
续进行房屋建设，其业务范围包括：可行性研究、 规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等工 作内容。房地产开发企业对于已开发完成的房屋， 按其用途可分为商品房、出租房、周转房、安置 房和代建房等。 ❖ 3．城市基础设施和公共配套设施的开发 ❖ 城市基础设施和公共配套设施的开发是指根据城 市建设总体规划开发建设的大配套设施项目 。
（二）开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费 用、销售费用和财务费用。 1、管理费用 2、销售费用 3、财务费用
房地产开发项目投资费用估算
❖ （三）投资与成本费用估算结果的汇总
❖ 为了便于对房地产建设项目各项支出进 行分析和比较，常把估算结果以汇总表 的形式列出，格式略。
房企业会计
第一章 总 论
通过对本章的学习，应该能够：
❖1、了解房地产开发企业的性质及经营特点 ❖2、掌握房地产开发企业会计的要素及特点 ❖3、熟悉房地产开发企业会计的任务 ❖4、清楚房地产开发企业会计工作的组织
第一节 房地产开发企业概述
❖ 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 ❖ 房地产是房产与地产的总称。 ❖ 其中：房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、
❖ （三）所有者权益 ❖ 所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享
有的剩余权益，其金额为资产减去负债后的余额。 所有者权益包括所有者投入的资本、直接计入所 有者权益的利得和损失、留存收益。
二、房地产开发企业的经营特点
❖ 房地产开发企业的生产经营与施工企业不 同。其经营特点主要有以下几点：
❖ 1、开发经营的计划性 ❖ 2、开发产品的商品性 ❖ 3、开发经营业务的复杂性
房地产开发企业的经营特点
❖4、开发建设周期长，投资数额大 ❖5、经营风险大 ❖6、房地产品保值、增值性
三、房地产开发项目投资费用估算
房地产开发项目投资费用估算
❖ 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费 用，由开发成本和开发费用两大部分组成：
❖ (一)开发成本 ❖ 开发成本一般包括以下八项内容 ❖ 1、土地使用权出让金 ❖ 2、土地征用及拆迁安置补偿费 ❖ 3、前期工程费 ❖ 4、建安工程费
房地产开发项目投资费用估算
❖ 5、基础设施费 ❖ 6、公共配套设施费 ❖ 7、不可预见费 ❖ 8、开发期间税费
❖1、是筹集建设资金和金融部门批准贷款依 据；
❖2、是确定设计任务书的投资额和控制初步 设计概算的依据；
❖3、是可行性研究和在项目评估中进行技术 经济分析的依据。
第二节 房地产开发企业会计的对象
❖一、 房地产开发企业会计的一般对象
❖ 房地产开发企业会计的对象是指房地产开发企业 会计所要核算和监督的内容。房地产开发企业会 计的对象取决于房地产开发企业的经济活动的内 容及特点，并受到会计职能的制约。如前所述， 房地产开发企业的主要经济活动是从事房地产开 发、经营、管理和服务，会计的基本职能是核算 和监督，所以，房地产开发企业会计的对象则是 房地产开发企业的各项开发、经营、管理和服务 过程中能够用货币表现的经济活动，也就是房地 产开发企业再生产过程中的资金运动。