公共设施维修养护审批记录

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

房屋运行养护及维修养护流程
1．每年11-12月由项目土建工程主管组织，对辖区内房屋本体及公共设施情况做一次房屋安全综合性检查，评定房屋完损等级和确定下年度维修保养工作的重点；
2．根据每年一次的综合检查结果，由项目土建工程主管编制下年度维护保养工作年计划；
3．根据具体情况编制大、中修计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织实施；
4．由项目土建工程主管根据落实的维护保养工作年计划制定维护保养施工组织安排的月度计划并报项目负责人审批通过；
5．如该维修工程项目尚在保修期内，由项目土建工程主管联系保修单位处理修复；
6．如该维修工程项目较复杂，需专业单位实施的工程，由项目土建工程主管确认后报项目负责人及公司同意，做外委工程管理；
7．单项维护保养工程造价达到房屋本体维修基金或公共设施专用基金最低使用限度时，根据维修保养项目的归属，由项目土建工程主管填写房屋本体维修基金使用申请表或公共设施专用基金使用申请表，并经相关部门审批通过；
8．项目土建工程主管负责维护保养工作月计划的组织、协调、实施安排及质量监督工作；
9．项目土建工程主管确认维护保养效果，并填写《房屋本体及
公共设施维护保养记录》（见表1）。

表1 房屋本体及公共设施维护保养记录。

物业公司工程部公共设施维修养护作业指导书1 目的为确保公共设施的使用功能及外观和正常运作，确保项目园区安全、舒适、美观的生活环境。

2 适用范围适用于公司各项目园区公共设施的维修养护。

3 职责3.1 项目经理负责监督、检查本指导书的执行情况。

3.2 工程维修部主管负责检查本指导书具体的执行情况。

3.3 工程维修人员按照本指导书进行工作。

4 程序要点4.1 道路地砖：每周巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。

4.2 路灯：每周检查发现灯座、灯柱、灯罩、灯泡损坏及时维修；每半年保养一次，灯杆、灯柱每年刷漆一次。

4.3 水景、排水（污）泵：每周巡查一次，发现水泵不出水、水小、跳闸等及时处理；每月对控制箱、开关进行一次保养；每年全面检查保养一次。

4.4 建筑小品、告示栏、标识：每周巡查一次，发现破损、脱落及时维修；油漆起壳、剥落、失去保护作用的，每半年保养一次；每一年半翻新一次。

4.5 儿童游乐设施：每周巡查一次，发现配件缺损、饰面起毛、滑板开裂应立即修理，若不能及时修理应尽快安排时间处理；4.6 休闲椅凳：每周巡查一次,发现脱漆、破损及时维修；每半年保养一次；两年翻新一次。

4.7 雨水管道：每周巡查一次，发现损坏及时维修，每月检查一次，每次雨季前检查一次，保证雨水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。

4.8 污水井、雨水井：每周巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查清理污泥二次。

4.9 电缆沟（井）：每月检查一次，发现盖板破损及时更换维修；沟内积水及时疏通、清理。

4.10 化粪池：每季度检查一次；每年清掏一次；保持化粪池排水通畅无堵塞。

4.11 外围护栏：每周巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍。

公园之公共设施维修：工程服务方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，公园作为城市居民休闲娱乐的重要场所，其公共设施的维护与修复显得尤为重要。

为了确保公园公共设施的正常运行，提高城市居民的生活质量，我们特制定本工程服务方案。

二、服务目标1. 确保公园公共设施的正常使用，降低设施故障率。

2. 提高公共设施的维护效率，节省维修成本。

3. 提升公园整体品质，为市民提供舒适、安全的休闲环境。

三、服务内容1. 设施检查：定期对公园公共设施进行全面检查，包括设施的结构、安全性、磨损程度等。

2. 维修与养护：针对检查中发现的问题，进行及时维修和养护，确保设施正常运行。

3. 设施升级：根据公园发展需求和市民需求，对公共设施进行升级改造。

4. 应急预案：制定公共设施故障应急预案，确保在突发情况下能迅速应对，减小影响。

四、服务流程1. 设施检查：由专业团队定期对公园公共设施进行检查，发现问题记录在案。

2. 维修与养护：根据检查结果，制定维修养护计划，并由专业人员进行施工。

3. 设施升级：针对公园发展需求，制定设施升级方案，经审批后实施。

4. 应急预案：建立健全公共设施故障应急预案，定期组织应急演练。

五、服务团队1. 检查团队：由具备丰富经验的工程师和技术人员组成，负责设施检查工作。

2. 维修团队：具备专业维修技能，负责公共设施的维修与养护工作。

3. 设计团队：负责设施升级改造方案的设计，具备创新意识和实际操作经验。

4. 应急团队：由公园管理人员和维修人员组成，负责突发情况的应对处理。

六、服务时间1. 设施检查：每季度进行一次全面检查，对发现问题进行及时维修。

2. 维修与养护：根据检查结果，制定维修养护计划，确保设施正常运行。

3. 设施升级：根据公园发展需求，每两年进行一次设施升级改造。

4. 应急预案：定期组织应急演练，提高应对突发情况的能力。

七、服务费用1. 设施检查、维修与养护：根据实际工作量进行计费。

2. 设施升级：根据升级改造项目进行计费。

设施维护保养计划检修记录一、前言二、检修内容和步骤1.检修时间：2024年3月1日至3月5日。

2.检修范围：包括设备A、设备B和设备C的维护保养。

3.检修步骤：a.准备工作：收集设备的使用记录、故障报告和维修记录，准备所需的维护保养工具和设备。

b.设备A维护保养：-清洁内部和外部表面；-检查电缆连接和绝缘情况；-检查传动系统和润滑系统；-检查控制系统和安全装置；-测试设备的功能和性能。

c.设备B维护保养：-检查电气系统和接线板的连接情况；-清洁和更换过滤器；-检查润滑系统和紧固件；-检查传感器和控制器的工作情况；-测试设备的操作和安全性能。

d.设备C维护保养：-检查供电系统和开关面板的连接；-清洁和校准仪器仪表；-检查设备的调节和控制系统；-检查散热系统和风扇；-测试设备的可靠性和安全性。

e.检修结束后，整理检修记录和报告，对需要修复或更换的部件进行标记和记录。

三、检修结果和问题解决1.设备A检修结果：经过维护保养和测试，设备A的外观干净整洁、电缆连接良好、传动和润滑系统正常、控制系统和安全装置工作正常、功能和性能满足要求。

2.设备B检修结果：设备B的电气系统连接良好、过滤器清洁和更换、润滑和紧固件满足要求、传感器和控制器工作正常、设备操作和安全性能良好。

3.设备C检修结果：设备C供电系统连接良好、仪器仪表清洁和校准、调节和控制系统正常、散热系统和风扇工作正常、设备的可靠性和安全性满足要求。

4.问题解决：检修过程中，发现设备A的一个电缆连接有松动现象，及时固定并测试正常；设备B的一个传感器出现异常，经检查发现传感器故障，更换后恢复正常工作；设备C的一个开关面板磨损较严重，及时更换以确保正常操作。

四、检修记录和建议1.检修记录：在设施维护保养计划检修过程中，及时记录了每个步骤和检查结果、问题和解决方法。

检修记录应详细、准确，包括检修时间、范围、内容、结果和问题解决等信息。

2.建议：在今后的设施维护保养计划中，建议增加设备的定期检查和维护频率，以提前发现和解决潜在问题；加强设备的保养培训和操作规范，以提高设备的可靠性和稳定性。

设备维修养护记录示例(范本模板) 1. 设备信息
- 设备名称：[设备名称]
- 设备型号：[设备型号]
- 设备编号：[设备编号]
- 设备所在部门：[设备所在部门]
2. 维修养护记录
3. 维修养护说明
- 维修养护内容应包括设备的日常保养、维修和更换部件等。

- 维修养护人员应记录每次维修养护的具体内容和日期，并在
备注中说明特殊情况或问题。

- 维修养护记录应保存在设备维修养护档案中，以备日后查阅
和跟踪。

4. 注意事项
- 维修养护记录应尽量详细、准确，避免模糊或不完整的记录。

- 维修养护人员在维修养护过程中应严格按照设备维修养护手
册或相关标准操作，确保操作规范和安全。

- 维修养护人员在记录维修养护内容时，应注意使用简洁明了
的语言，避免使用模糊不清或专业术语。

以上为设备维修养护记录示例的范本模板，根据实际情况进行
相应的修改和补充。

维修养护记录的准确和完整对于设备的正常运
行和维护非常重要，务必认真对待。

物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。

2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。

3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。

4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。

5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。

三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。

四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。

1.0目的：
确保小区内公共设备设备处于良好状态。

2.0 适用范围：
小区内公共设备设备养护和修理修缮。

3.0 职责：
3.1 事务部、工程技术部负责对小区公共设备设备的巡视检查；
3.2 工程技术部主管负责拟制公共设备设备养护方案，负责外委养护和修理修缮项目的联络、检查和跟踪；
3.3 工程技术部修理修缮工负责修理修缮养护工作的具体实施；
3.4 管理处经理负责审批公共设备设备养护方案并对养护方案的实施状况进行检查。

4.0 工作程序
4.1 零星养护
4.1.1 对于在巡视中发觉的或接到报修的小区公共设备设备损毁状况，工程技术部主管必需在30分钟
内作出工作支配，一般修理修缮在7小时内履行，特殊修理修缮在72小时内履行；
4.1.2 修理修缮完毕后，工程技术部主管应通知事务部进行验收确认；
4.1.3 特殊修理修缮，应由管理处经理进行督促和沟通沟通协调；
4.1.4 对于未能自行修理修缮的项目，由工程技术部主管填写《设备对外委托修理修缮申请单》，经管
理处经理核实批准后由工程技术部主管具体组织实施。

4.2 方案养护
4.2.1 工程技术部主管依据公共设备设备说明书及政府相关规定及各类设备设备的实际状况每年底制
定下一年度各类公共设备设备的养护方案，并报管理处经理批准；
4.2.2 工程主管依据养护方案支配修理修缮工对公共设备设备进行养护，每次养护履行后应照实填写
《设备/设备修理修缮保养记录表》；
4.2.3 事务部对养护实施状况进行巡查，管理处经理进行核查；
4.2.4 对未能自行实施养护的工作，应由工程技术部提出申请，并经管理处相关领导批准后委托合格分
包方进行养护。