物业管理公司合同管理办法

湖州市物业管理办法一、范围和目的湖州市物业管理办法旨在规范物业管理行为，保障居民的合法权益，提升城市管理水平和居民生活质量。

二、物业管理责任1. 物业管理公司应当按照合同约定，履行对小区公共设施、绿化景观、安全防范等方面的维修、保养和管理责任。

2. 物业管理公司应当采取有效措施，确保小区内环境卫生的整洁，保持道路、走廊、楼梯等公共区域的清洁。

三、小区秩序维护1. 物业管理公司应当依法维护小区的正常秩序，保障居民的生活安宁。

2. 物业管理公司应当及时处置小区内的违法违规行为，并按照规定报警、报告相关部门。

四、居民权益保护1. 物业管理公司应当尊重并保护业主和居民的合法权益，如权益受损需赔偿的，应当及时赔偿。

2. 物业管理公司应当建立居民投诉反馈机制，及时处理和解决居民的投诉问题。

五、收费管理1. 物业管理公司应当按照合同约定和相关政策，合理、公正地收取物业管理费。

2. 物业管理公司应当定期向业主公示物业管理费的使用情况，并接受监督。

六、业主大会和业委会1. 物业管理公司应当定期组织召开业主大会，及时向业主汇报工作情况，听取业主意见。

2. 物业管理公司应当根据业主大会的决定成立业委会，依法履行与业主议事、监督管理相关的职责。

七、违规处罚1. 对于违反物业管理规定的行为，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。

2. 对于严重违反物业管理规定、影响小区和居民生活秩序的行为，物业管理公司有权向有关行政部门报告并要求其采取进一步处理措施。

结语湖州市物业管理办法的实施将为小区居民提供更加便利、舒适的居住环境，增强物业管理公司的责任担当和服务水平。

同时，业主和居民也应积极配合物业管理公司的工作，共同营造和谐稳定的社区环境。

2024年物业管理公司内部管理协议细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及性质1.2 乙方名称及性质1.3 甲方与乙方之间的合作内容与关系第二条：物业管理范围与职责2.1 物业管理范围2.2 甲方职责2.3 乙方职责第三条：服务内容与标准3.1 物业维护与管理3.2 设施设备维护3.3 环境卫生管理3.4 安全保障第四条：人员配置与管理4.1 甲方人员配置4.2 乙方人员配置4.3 人员培训与管理第五条：费用与支付5.1 物业管理费用5.2 费用支付方式与时间5.3 费用调整机制第六条：合同期限6.1 合同开始日期6.2 合同结束日期6.3 合同续约条款第七条：违约责任7.1 甲方违约责任7.2 乙方违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决时效第九条：合同变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条：法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决第十二条：其他约定12.1 甲方特殊要求12.2 乙方特殊承诺第十三条：附件13.1 物业项目情况说明书13.2 物业管理服务内容与标准详细说明13.3 相关法律法规文件第十四条：签字盖章14.1 甲方签字盖章14.2 乙方签字盖章14.3 签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 本合同甲方为物业服务提供方，乙方为物业服务接受方，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。

第二条：物业管理范围与职责2.1 物业管理范围包括：住宅小区、商业裙楼、办公楼、停车场、绿化区域等物业设施。

2.2 甲方职责：（1）负责物业设施的维修、保养和管理；（2）负责物业公共区域的环境卫生；（3）负责物业的安全保卫工作；（4）负责协调处理业主投诉和纠纷；（5）按照合同约定向乙方提供其他物业服务。

2.3 乙方职责：（1）按时支付物业管理费；（2）遵守物业管理规定，合理使用物业设施；（3）协助甲方维护物业秩序，配合甲方工作；（4）按照合同约定履行其他义务。

物业管理公司合同管理制度
1. 合同签订程序：规定合同签订的流程、部门和人员职责、合同范本的使用等，以确保合同的合规性和有效性。

2. 合同执行管理：明确合同执行的过程和责任主体，包括履行合同义务、提供服务、履行付款义务等。

设立监督机制，对合同的执行情况进行定期检查和评估。

3. 合同变更管理：规定合同变更的程序和要求，包括申请、审批、执行等。

设定变更申请的条件和限制，确保合同变更的合理性和合法性。

4. 合同终止管理：明确合同终止的条件和程序，规定双方在终止前的通知期限、违约责任等。

对于合同履行过程中发生的争议和纠纷，设定解决机制，如仲裁或诉讼程序。

5. 合同档案管理：建立合同档案管理制度，包括合同的登记、存档、检索等，确保合同档案的完整性和安全性。

规定合同档案的保密要求，防止泄露和滥用。

6. 合同评估与监测：制定合同评估和监测制度，对重要合同进行定期评估，判断合同执行情况和风险程度，并采取相应的措施进行监测和控制。

7. 合同培训与沟通：为物业管理公司员工提供相关的合同培训和教育，使其了解合同管理制度和程序。

建立与业主和供应商之间的良好沟通机制，及时解决合同履行中出现的问题和纠纷。

以上是物业管理公司合同管理制度的一些常见内容，具体的实施细则和要求可以根据实际情况进行进一步制定和完善。

合同档案管理办法（物业管理合同）1. 引言2. 合同档案管理流程2.1 合同签订阶段1. 验证合同的真实性和合法性，并将合同纸质原件归档2. 在合同档案管理系统中创建合同档案，包括合同基本信息（如合同编号、签订日期、期限等）和相关附件（如合同副本、附加协议等）3. 将纸质合同归档件和电子合同档案进行关联，确保档案的一致性。

2.2 合同履行阶段1. 对于各类合同变更、续签、解除等情况，及时更新合同档案信息，并保存相关的变更、续签、解除协议等文件2. 定期对合同档案进行巡查和整理，确保档案的完整性和准确性3. 在档案管理系统中标注合同的履行情况，包括付款情况、服务质量等。

2.3 合同归档阶段1. 根据合同期限或履行完毕的情况，对合同档案进行归档2. 将合同档案按照一定的分类标准进行整理和封存，确保档案的安全性和易于查询3. 在档案封存后，对档案进行登记和盘点，并存放在专门的档案存储区域4. 在档案管理系统中更新合同档案的状态为“已归档”。

3. 合同档案管理原则3.1 安全性原则物业公司应确保合同档案的安全性，采取必要的措施保护合同档案的完整性和机密性，防止遗失、损毁或泄露。

3.2 完整性原则物业公司应确保合同档案的完整性，包括合同纸质原件和电子档案的一致性。

任何变更、续签、解除等操作都应在档案中得到记录和反映。

3.3 可查询性原则物业公司应建立合同档案管理系统，并设定合理的查询权限，以便合同相关人员能够方便、快速地查询合同档案信息。

3.4 保密性原则物业公司应确保合同档案的保密性，未经合同相关人员的授权，不得随意查阅或披露合同档案内容。

4. 绩效考核与追责机制为了保证合同档案管理工作的有效执行，物业公司应建立绩效考核与追责机制，对违反合同档案管理办法的人员进行相应的惩罚和追责。

5. 总结通过制定本合同档案管理办法，物业公司能够规范合同档案管理工作，确保档案的安全、完整和易于查询。

合同档案的有效管理不仅对物业公司的日常运营至关重要，也为公司未来的发展提供了重要的支持。

物业合同管理制度物业合同管理制度物业企业为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，制定物业合同管理制度，下面是物业合同管理制度范文，欢迎阅读。

物业合同管理制度(1)一、目的为规范公司的劳动合同管理，指导劳动合同的签订、变更、续签、解除、终止等各项具体工作，根据《劳动合同法》与北京市劳动合同规定，并结合公司实际情况，制定本管理制度。

二、适用范围1、本管理制度适用于公司总部及外派员工。

2、各子公司参照本管理制度并结合自身情况制定本公司的劳动合同管理制度。

三、职责划分1.综合服务部1.1代表总经理与公司员工签订劳动合同;1.2负责劳动合同的文本制作、签订、保管等具体工作;1.3组织公司劳动合同签订、变更、续签、解除、终止等工作;1.4负责对子公司劳动合同管理工作进行指导或提供咨询服务;2.用人部门负责人2.1负责劳动合同签订、变更、续签、解除、终止的意见审核;3.分管副总经理3.1负责劳动合同签订、变更、续签、解除、终止的意见审核;4.公司总经理4.1负责劳动合同签订、续签、解除、终止的意见审批;四、程序与内容(一)新员工劳动合同签订1.新员工劳动合同签订办理时间原则上为入职当天，最迟不超过入职后一个月;2.除特殊岗位外，所有新员工的劳动合同均应签订"固定期限劳动合同"。

(二)新员工劳动合同试用期管理1.根据劳动合同的类型，新劳动合同的试用期：签订"固定期限劳动合同"的合同期限为3年，其中试用期为3-6个月;签订"以完成一定工作为期限"的合同期限为1年，其中试用期为1个月。

2.新员工试用期结束后，综合服务部有权组织对新员工的试用期考核，考核不能通过者，公司有权及时与员工办理劳动合同解除手续。

(三)劳动合同续签或终止1.劳动合同的续签或终止依照下列程序办理：1.1员工劳动合同到期前40天，综合服务部应统计出待签人员名单;1.2综合服务部应与用人部门负责人就待签人员工作表现进行沟通，并就续签或终止达成一致意见;1.3对符合续签条件的人员，综合服务部应于原合同到期前35天组织用人部门及各相关领导审批，填写《劳动合同续签审批单》，审批通过后组织当事人谈话，对同意续签的员工在原合同到期前30天发放《劳动合同续签通知书》，由员工签字确认后回收存档;劳动合同续签的手续办理应于原劳动合同到期前完成;1.4对不符合续签条件的人员，综合服务部应于原合同到期前30天组织当事人谈话，并发放《劳动合同终止通知书》要求员工签字确认后回收存档;1.5对个人不愿续签劳动合同的员工，综合服务部应了解具体情况，视情予以挽留，对决意不续签劳动合同的人员按合同终止方式处理;1.6续签劳动合同的期限应综合考虑续签人员原合同的期限、在司连续工作的年限、距法定退休年龄的期限、已签定固定劳动期限合同次数等因素最终确定;1.7对劳动合同终止人员的补偿标准按国家或北京市的相关规定执行。

物业工程外包合同管理办法第一章总则第一条为了规范物业工程外包合同的管理，确保合同的履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称物业工程外包合同，是指物业公司（甲方）将其物业工程项目中的部分工作内容，委托给具有相应资质的承包商（乙方）进行施工的合同。

第三条甲方应按照本办法的要求，对外包合同进行管理，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。

第四条乙方应按照合同约定，完成施工任务，并保证工程质量、安全、进度等目标的实现。

第二章合同签订第五条甲方对外包工程进行公开招标，选择具有相应资质、信誉良好的乙方进行合作。

第六条甲方与乙方签订合同前，应进行充分的调查、了解和沟通，确保乙方具备履行合同的能力。

第七条合同内容应包括工程概况、承包范围、质量标准、工期要求、安全要求、合同价款、支付方式、违约责任等条款。

第八条甲方应将合同副本报送相关部门备案。

第三章合同履行第九条甲方应按照合同约定，向乙方提供施工场地、施工图纸、施工资料等，并确保乙方顺利施工。

第十条甲方应负责对乙方施工过程中的质量、安全、进度等进行监督和检查，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。

第十一条乙方应按照合同约定，组织施工，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。

第十二条乙方应按照合同约定，向甲方支付合同价款。

第四章合同变更和解除第十三条合同变更或解除应双方协商一致，并书面确认。

第十四条合同变更或解除后，甲方应按照本办法的规定，重新签订合同。

第五章违约责任第十五条甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。

第十六条乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。

第六章争议解决第十七条双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则第十八条本办法自发布之日起实施。

第十九条本办法的解释权归甲方所有。

物业管理服务合同格式5篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务的事宜，订立本合同。

一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业位置：____________________建筑面积：____________________平方米二、服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4. 公共绿化的养护和管理。

5. 车辆停放管理。

6. 公共安全秩序维护。

7. 装饰装修管理。

8. 档案资料管理。

9. 乙方根据甲方需求，提供其他物业管理服务事项。

三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。

四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照乙方提供的服务内容支付相应的物业管理费用。

具体费用标准按照物业服务等级标准和物价部门批准的价格执行。

2. 甲方应于每月______日前将应支付的物业管理费用支付给乙方。

如有拖欠，应按照拖欠金额的______%支付滞纳金。

五、服务质量及标准乙方应按照《物业管理服务标准》提供服务，并达到相应的服务质量要求。

甲方有权对乙方的服务质量进行监督并提出建议或要求改进。

六、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

2. 甲方应按时支付物业管理费用。

3. 甲方应尊重和支持乙方依法进行的物业管理活动，积极配合乙方完成物业服务工作。

（二）乙方权利义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。

篇2甲方（业主/业主委员会）：____________________乙方（物业管理公司）：________________________鉴于甲方需要委托乙方提供专业的物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务范围1. 乙方负责甲方所委托的物业项目的全面管理服务工作。

合同管理标准作业规程3篇【第1篇】物业管理公司合同管理标准作业规程（5）物业管理公司合同管理标准作业规程1.0目的规范合同的评审、签署、履约跟进、归档管理工作程序,确保公司利益、信誉得到保障。

2.0适用范围适用于物业管理公司全部合同的管理工作。

3.0职责3.1总经理负责公司全部合同的签署及重要合同的评审。

3.2行政部负责公司全部合同备案及归档。

3.3部门负责人负责合同的履约执行。

4.0程序要点4.1合同管理的范围:包括对外提供服务的合同和对外托付服务的合同。

4.1.1对外提供服务的合同,包括以下几类:a)开发/建设单位或业主委员会托付举行物业管理的合同;b)投标书;c)对外租赁合同;d)公司允诺提供的常规服务和管理;e)顾客托付公司举行选购、安装、修缮、装修、储藏、检修、保养、清洁、搬运及其他有偿服务的合同;f)公司车库、车棚、车位使用或泊车合同;g)其他对外提供服务的合同。

4.1.2对外托付服务的合同,包括以下几类:a)选购合同;b)招标合同;c)劳动合同;d)公司托付顾客举行选购、安装、修缮、装修、储藏、检修、保养、清洁、搬运等合同;e)其他须举行对外托付服务的合同。

4.2合同的形式包括以下几种形式。

4.2.1书面的和非书面的。

4.2.2协议或其他规矩性文件的规定和要求4.2.3规范合同和格式合同。

4.2.4口头允诺。

4.2.5招、投标书。

4.3合同的制定4.3.1普通状况下由合同的执行部门负责制定,其内容包括以下条款:a)标的;b)数量和质量;c)价款或酬金;d)履约期限、地点方式及其他履约条件;e)合同终止条件;f)违约责任;g)专用合同商定的其他须要条款。

4.3.2各种合同若有合同范本,可依照合同范本填写或修改各项条款。

4.4合同的评审4.4.1评审权限:全部合同由总经理组织有关人员举行评审。

4.4.2评审内容a)对外提供服务合同的评审内容:--公司的履约能力;--顾客提供的价格;--合同的风险;--合同的条款是否明确;--合同是否合法;--合同的社会效益;--其他需要评审的内容。

新余市物业管理办法新余市物业管理办法第一章总则第一条为加强和规范新余市境内物业管理的工作，保障业主和使用单位的合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于新余市各类住宅小区、商业物业、写字楼等各类物业的管理。

第三条物业管理应坚持公开、公平、公正、公务的原则，充分尊重业主的知情权、参与权和监督权，维护物业的良好秩序和正常运作。

第四条物业管理的主要任务是：⒈维护小区环境卫生，定期清理垃圾，保持公共区域的整洁。

⒉管理小区的公共设施和设备，确保正常运行。

⒊组织开展社区活动，促进居民之间的交流和互动。

⒋接受居民的投诉和建议，及时处理和回应。

⒌组织维护小区的安全和秩序，防范火灾、盗窃等事故的发生。

⒍协助物业所有者进行维修、改造和设备更新等工作。

⒎定期向业主提供物业管理的资料和信息。

第二章组织机构第五条物业管理委员会是小区物业的重要组织形式，由业主自愿组成，负责协调物业管理的相关工作。

物业管理委员会应当依法设立，定期选举或推举产生，任期三年。

第六条物业管理委员会的主要职责包括：⒈监督和协调物业管理公司的工作。

⒉组织居民大会和业主代表会议，在会议上进行业务汇报和决策。

⒊协调解决居民与物业管理公司之间的矛盾和纠纷。

⒋协调解决居住环境问题，维护小区的良好秩序。

第七条物业管理委员会应当定期向业主大会和业主代表会议报告工作，接受监督和评议。

第三章物业管理公司第八条物业管理公司是由业主选聘的专业机构，负责物业管理的日常工作和维护。

第九条物业管理公司的主要职责包括：⒈负责小区环境的清理和保洁工作。

⒉维护小区公共设施和设备，确保正常运行。

⒊按照业主的要求，提供相应的维修和保养服务。

⒋组织开展社区活动，促进居民之间的交流和互动。

⒌接受业主的投诉和建议，及时处理和回应。

⒍组织小区的安全防范工作，防范火灾、盗窃等事故的发生。

⒎定期向业主提供物业管理的资料和信息。

第四章业主权益保护第十条物业管理公司应当依法保护业主的合法权益，不能侵害业主的财产权、人身权和知情权等权益。

物业公司合同管理制度第一章总则第一条管理制度的目的为规范物业公司合同管理行为，保障合同的正常履行和各方的合法权益，提高物业公司管理水平，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于物业公司内的全部合同管理工作，包含但不限于物业服务合同、供应商合同、租赁合同等各类合同。

第三条合同管理原则合同管理应遵从公平、公正、公开、互利共赢的原则，建立健全合同管理工作制度、机构和流程，确保合同的合法有效。

第二章合同的签订与审核第四条合同的签订1.物业公司合同签订应符合国家法律法规的规定，并经得到授权的相关部门或人员审批。

2.合同签订需明确合同目的、时间、标的、价格、责任分工、双方权益等紧要内容，并以书面形式充分表达双方意愿。

3.签订合同前，必需对合同内容进行全面批阅，确保各条款的合法性、合理性和可操作性。

第五条合同的审核1.物业公司应设立特地的合同审核内部审批机构，对合同进行审核，确保合同内容与政策法规相符合。

2.合同审核机构应结合合同类型订立合同审核规程，明确审核流程、责任人和时间要求。

3.合同审核应以完整、准确、全都为原则，保证审核结果的可靠性和合法性。

第三章合同的履行与管理第六条合同履行1.合同的履行应依照商定的时间、标准和质量要求完成，确保定时供应服务或交付产品。

2.物业公司应建立合同履行跟踪机制，定期评估合同履行情况，并及时采取整改措施，确保合同履行的顺利进行。

3.合同履行过程中如有任何更改，必需经过双方协商全都，并及时办理更改手续。

第七条合同管理1.物业公司应建立健全合同管理档案，包含合同登记、存档、查询等相关工作，确保合同档案的完整性和可追溯性。

2.物业公司应设立特地的合同管理岗位或组织，负责合同的日常管理工作，包含但不限于合同监督、验收、索赔等。

3.合同管理岗位或组织应订立合同管理流程和规范，确保合同管理工作的有序进行。

第八条合同纠纷处理1.物业公司发生合同纠纷时，应及时与对方进行协商或通过法律途径解决，并保存相应证据料子。

物业公司的管理办法及规章制度（20篇下载）物业公司的管理办法及规章制度篇1为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。

一、物业管理企业１、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

２、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。

３、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。

４、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员２４小时值班，确保及时为业主服务。

５、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。

６、日常维护与紧急事件处理。

（１）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。

（２）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。

（３）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。

７、小区绿化。

小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。

物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。

８、小区卫生管理。

清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。

每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。

既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。

公司合同管理规定
第一条适用范围。

本规定适用于公司与外部单位或个人签订的各类合同管理。

第二条合同签订。

1. 公司所有合同必须由授权代表人签署，并加盖公章。

2. 在签订合同前，必须经过法务部门的审核和审批。

第三条合同内容。

1. 合同内容必须清晰明了，包括双方的权利义务、合同期限、违约责任等条款。

2. 合同中的条款不得违反国家法律法规，并应符合公司内部政策和规定。

第四条合同备案。

1. 公司所有合同必须进行备案登记，并建立合同档案。

2. 合同档案应包括合同原件、复印件、审批意见等相关文件。

第五条合同变更。

1. 如需变更合同内容，必须经过双方协商一致，并办理书面变更手续。

2. 变更后的合同必须重新备案登记。

第六条合同执行。

1. 公司必须严格按照合同约定履行义务，并保证合同的及时有效执行。

2. 如遇到合同履行中的问题，应及时与对方协商解决，并及时报告上级领导。

第七条合同评估。

1. 合同履行结束后，应进行合同履行评估，总结经验，完善合
同管理制度。

2. 对于长期合作的合同，应定期进行履行情况评估，以保证合
同的有效性和合法性。

以上为公司合同管理规定，所有员工必须严格遵守，如有违反，将依公司规定进行相应处理。

物业管理办法最新一、概述物业管理是指对房屋及其设施设备的维修、保养、管理、服务和安全等方面的职能。

为了更好地维护业主和物业公司的利益，制定并执行物业管理办法是必要的。

本文将介绍现行有效的物业管理办法及其最新修订情况。

二、现行有效的物业管理办法我国现行的物业管理法规主要有《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《房屋租赁合同》等多项法律法规，这些法律法规均对物业管理工作进行了详细的规定。

同时，各地区还会根据具体情况制定出适用于自己的物业管理办法。

例如，北京市的物业服务企业管理办法、上海市的房屋维修资金管理办法、广东省的物业服务管理条例等。

不同地区的物业管理办法略有差异，但总体上都规定了物业公司的资质要求、服务范围、物业费用的收取及使用、物业服务的投诉与处理等方面的内容。

三、物业管理办法的最新修订情况为了跟上物业管理行业的发展，各地的物业管理办法也在不断完善与更新。

1. 北京市物业服务企业管理办法北京市在2019年12月将《北京市物业服务企业管理办法》予以修订，新规定明确了物业服务企业在房地产销售管理中的重要职责，包括遵守信息披露、健全内部管理、严格物业服务合同等。

此外，新规定还要求物业服务企业应该定期评估、调查、反馈客户满意度，并对物业服务不好的企业进行红黑名单管理。

2. 上海市房屋维修资金管理办法为规范上海市的房屋维修资金管理，上海市政府于2020年4月修订《上海市房屋维修资金管理办法》。

新规定要求物业服务公司必须公开收入、支出、结余、使用情况等信息，并且根据实际情况制定有效的维修资金使用方案。

在物业服务企业与业主签订维修资金合同时，新规定也规定了多项要求，例如必须明确维修资金方式、使用范围、管理方式等等。

3. 广东省物业服务管理条例2019年底，广东省政府发布了《广东省物业服务管理条例》，新规定提高了物业公司的服务质量要求，明确了物业公司对房屋设施进行易损件保养和预防性维修的职责，要求物业公司建立健全日常检查和维修体系。

四川二滩实业发展有限责任公司物业管理办法(试行)第一章总则第一条为规范公司物业服务管理工作，完善管理体系建设，提升物业服务管理质量，持续改善业主生活和工作环境，结合公司实际情况，特制定本办法。

第二条本办法所称物业管理，是指公司按照物业服务合同约定的相关内容，组织各级物业管理部门对房屋、厂房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的活动。

第三条物业管理部按照专业类别，分别从环境保洁（包含垃圾清运）、环境绿化（包含生态种养殖）、工程维护（包含给排水、污水处理）、客务服务（包含前台接待、会议服务、客房服务、活动中心——游泳馆、健身馆、自营超市等）4个方面。

第四条在保证安全、健康的前提下，公司提倡采用新技术、新方法，依靠先进科技手段和管理创新提高物业管理水平。

第五条本办法中，“物业管理部”指公司物业管理部；“物业服务部”指各分公司（项目部）物业服务部。

第二章管理机构与职能第六条物业管理部负责统筹指导公司物业服务管理工作，以专业化为管理手段，以标准化为管理目标，完善管理制度体系建设、组建专业队伍、搭建有效平台开展相关工作。

其职责如下：（一）负责公司《物业管理办法》及环境保洁、环境绿化、工程维护、客务服务等专业管理制度、工作流程和标准的建立完善和监督执行。

（二）负责公司物业标准化建设工作，持续改进分公司（项目部）物业管理服务质量，提升物业管理服务品质。

（三）负责搭建现代化专业管理平台及专业团队，在全流域物业管理工作范围内开展案例收集、技术研究、创新管理、专业培训等工作。

（四）负责开展业主需求调研工作，并采取有效措施保障业主合理要求得到满足。

（五）负责对内、对外协调，处理物业相关应急事务及投诉工作。

（六）协同开展综合物业的招投标、物业合同管理、经营结算工作。

（七）协同公司财务、采购等部门，开展物业设备和物资采购、领用、维保等工作。

（八）负责对分公司（项目部）物业制度、标准的落实情况进行技术指导、监督和检查，对存在的问题及时督导整改。

物业公司合同管理制度第一章总则第一条为了规范物业公司的合同管理，确保合同的合法性、合规性和有效性，保护公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特制定本制度。

第二条本制度适用于物业公司对外签订的所有合同，包括物业管理服务合同、设备维护合同、物资采购合同、劳务外包合同、租赁合同等。

第三条合同管理的目标是确保合同的合法性、合规性和有效性，降低合同风险，维护公司的合法权益。

第四条合同管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保合同的签订、履行、变更和解除的合法性。

第五条合同管理应遵循风险控制的原则，确保合同的签订和履行过程中，公司能够有效控制风险。

第六条合同管理应遵循诚信原则，确保合同的签订和履行过程中，公司能够诚实守信，履行合同义务。

第二章合同的签订第七条合同的签订应由公司法定代表人或其授权代表进行。

第八条合同签订前，应进行充分的调查和评估，了解合同相对方的资信状况、履约能力等。

第九条合同应使用规范的合同文本，合同文本应包括以下内容：（一）合同双方的基本信息；（二）合同标的；（三）合同的履行期限、地点和方式；（四）合同的价格和支付方式；（五）合同的违约责任；（六）合同的争议解决方式；（七）合同的生效条件和生效时间；（八）其他双方约定的条款。

第十条合同签订后，应进行合同的归档管理，合同的归档应包括以下内容：（一）合同文本；（二）合同的审批文件；（三）合同的履行记录；（四）合同的变更和解除记录；（五）其他与合同相关的文件。

第三章合同的履行第十一条合同的履行应严格按照合同的约定进行，确保合同的履行符合合同的约定。

第十二条合同的履行过程中，应进行合同的监控，确保合同的履行符合合同的约定。

第十三条合同的履行过程中，如发现合同相对方的履约能力存在问题，应及时采取措施，确保合同的履行符合合同的约定。

第十四条合同的履行过程中，如发现合同的约定存在问题，应及时与合同相对方进行沟通，确保合同的履行符合合同的约定。

物业管理法规——物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 甲方应向乙方提供物业管理服务，包括住宅小区的房屋及设施设备维修、维护；公共区域的环境卫生、绿化养护；公共秩序维护；消防安全管理；物业设施设备的运行、维护和管理；以及其他相关的物业服务。

1.2 甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，确保物业服务的质量和标准。

二、物业服务费用2.1 乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。

物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。

2.2 甲方应在收取物业服务费用后，按照约定提供相应的物业服务，并开具正规发票。

三、物业服务期限3.1 本物业服务合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2 合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。

四、物业服务质量4.1 甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，提供合格的物业服务。

4.2 甲方应建立健全物业服务制度，加强员工培训，提高服务质量。

4.3 甲方应定期对物业服务情况进行检查和评估，及时改进和提高物业服务质量。

五、合同的变更和解除5.1 甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2 在合同履行期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

六、违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

物业公司合同管理办法物业公司合同管理办法第一章总则第一条目的和依据根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，为了规范物业公司合同的管理，保护物业公司和合同相关方的合法权益，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于物业公司与业主、供应商、承包商等合同相关方之间的合同管理工作。

第三条合同管理原则合同管理应遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保各方的权益平等，合同履行的效果确定和风险控制。

第四条合同管理职责1.物业公司应设立专门的合同管理部门或岗位，负责合同管理的具体工作。

2.物业公司应保持合同管理制度的及时更新和完善，加强对合同的事前、事中、事后的监督和检查工作。

第二章合同的签订和变更第五条合同签订1.物业公司与合同相关方签订合同应当明确约定合同标的、履行期限、价格、权利义务等内容，并经合同相关方共同签字或盖章。

2.物业公司应当保管好合同文本，并妥善保存相关的合同证据材料。

第六条合同变更1.合同变更应经过合同双方协商一致，并签订合同变更协议书。

2.物业公司应及时更新合同变更内容，并通知合同相关方。

第三章合同履行第七条合同履行监督物业公司应对合同履行进行监督，确保各方按照约定的内容履行合同。

第八条合同履行期限与延期1.合同履行期限应按照合同约定履行。

如有需要延长履行期限，应经过合同相关方协商一致，并签订合同延期协议。

2.物业公司应提前通知合同相关方履行合同的期限。

第九条合同履行结果确定物业公司应对合同履行结果进行确认，并及时通知合同相关方，确保双方对合同履行结果有清晰的认识。

第四章合同的变更和终止第十条合同变更1.合同变更应经过合同双方协商一致，并签订合同变更协议。

2.合同的变更应及时通知合同相关方，并将变更内容及时纳入合同管理范畴。

第十一条合同终止1.合同的终止应经过合同双方协商一致，并签订合同终止协议。

2.合同终止后，物业公司应通知合同相关方履行终止后的事项，并办理合同解除手续。

第五章其他规定第十二条保密义务合同相关方应对涉及合同的商业、技术等信息及保密内容负有保密义务，必须确保相关信息不会泄露。

物业公司合同管理细则2024年合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条合同背景1.1甲方委托乙方对其物业进行管理，乙方同意接受甲方的委托，提供物业管理服务。

1.2本合同所指物业为：__________（物业名称），位于__________（物业地址），占地面积：__________平方米，建筑面积：__________平方米。

第二条物业管理服务内容（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境的美化与绿化；（3）物业安全的保障；（4）物业公共事务的处理；（5）物业服务的咨询与解答；（6）其他甲方委托的服务。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方审批。

第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用为人民币：__________元/平方米·月（大写：__________元整）。

3.2甲方应于每月______日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务费用使用情况的详细报告。

第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。

第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）监督乙方提供的物业管理服务质量；（2）对乙方提供的物业管理服务提出合理要求；（3）对乙方不履行本合同约定的义务有权提出整改要求；（4）按照合同约定支付物业管理服务费用。

5.2甲方义务：（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方开展物业管理服务工作；（3）尊重乙方的工作人员，不得无理取闹；（4）遵守物业管理相关法律法规。

5.3乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）对甲方提出的合理要求予以满足；（3）对甲方不履行本合同约定的义务有权提出整改要求；（4）依据本合同约定，开展物业管理服务工作。

养护公司合同管理制度第一章总则为规范养护公司对合同的管理，保障合同的执行，提高公司的经营效率，特制定本合同管理制度。

第二章合同签订与履行1. 养护公司应当建立健全合同签订与履行的管理制度，确保合同的签订和履行符合法律法规的要求。

2. 养护公司应当派专人负责合同的签订与履行，对合同的签订与履行进行全程跟踪管理。

3. 养护公司应当建立完善的合同档案管理制度，对合同的签订、履行、变更等各个环节进行规范管理，确保合同的有效性和安全性。

4. 养护公司应当制定合同签订与履行的内部程序，明确合同的签订程序、履行要求等具体规定，以确保合同的有效履行。

第三章合同管理与监督1. 养护公司应当建立合同管理与监督的内部机构，负责对公司的合同活动进行监督和管理。

2. 养护公司应当定期开展合同管理与监督的检查，发现问题及时纠正，并采取相应措施予以处理。

3. 养护公司应当建立合同管理与监督的反馈机制，接受外部监督机构的检查和指导，确保合同管理工作的规范化和有效性。

第四章合同违约与风险控制1. 养护公司应当建立合同违约与风险控制的管理机制，及时识别和处理各类合同风险。

2. 养护公司应当建立风险评估和应急预案，针对各类风险情况及时做出应对措施，确保合同的履行和公司的正常经营。

3. 养护公司应当建立合同违约与争议解决的机制，对涉及合同违约和争议的情况及时调查和处理，维护公司的合法权益。

第五章合同管理的信息化1. 养护公司应当建立合同管理的信息化系统，实现合同的电子化管理和监控。

2. 养护公司应当将合同管理的信息化系统同公司的其他信息系统进行集成，实现数据的共享和查询功能。

3. 养护公司应当建立合同管理的数据备份和恢复机制，确保合同数据的安全和完整性。

第六章合同管理的监督与评估1. 养护公司应当定期开展合同管理的监督与评估，评估公司合同管理的有效性和规范性。

2. 养护公司应当采取措施解决存在的问题，并及时完善合同管理制度，提高公司的管理水平和绩效。

文件编号：BJ-WYGS-CB-003 版本：2016版中铁建（北京）物业管理有限公司合同管理办法文件更新履历表第一章总则第一条为规范中铁建（北京）物业管理有限公司合同管理，防控合同风险，维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及集团公司和物业公司有关规章制度，结合物业公司实际，制定本办法。

第二条除非特别指出，本办法中“物业总公司”指“中铁建（北京）物业管理有限公司”，“所属各单位”指“中铁建物业公司所属各分公司及项目”。

第三条本办法适用于物业总公司及所属各单位的合同管理。

第四条本办法所称合同，是指物业总公司及所属各单位与自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的协议，包括合同书、具有法律约束力的其他各类法律文件（框架协议、备忘录、意向书、数据电文等）以及即时清结的口头协议。

劳动人事合同适用物业公司其他有关管理制度的规定，其他管理制度未有规定的，参照适用本办法。

第五条物业公司合同管理遵循以下原则：（一）谁主张、谁签订、谁管理、谁负责原则。

总公司各部门及所属各单位在成本合约部的监督指导下，负责本部门、本单位发起的合同的签订和管理，总公司各部门负责对所属单位业务线合同进行指导、监督和检查的专项管理。

（二）分级管理原则。

物业公司合同按物业总公司及分公司、项目部实行分级管理。

（三）授权管理原则。

物业总公司及所属单位、承办人员应当按照规定权限订立合同，不得未经授权、超出授权以及越级订立合同。

（四）全过程管理原则。

物业公司合同管理流程分为合同的准备、订立、履行、终止以及登记归档等，实行全过程管理。

（五）合同评审原则。

合同订立前，应当对合同进行评审，评审分为业务审核、成本审核、财务审核和法律合规审核。

（六）先签合同后履行原则。

物业公司合同应当先签订、后履行，控制和避免在合同履行过程中甚至在合同履行完毕后补签合同。

第六条物业公司合同分为重大合同、重要合同和一般合同，实行不同的合同评审流程，进行区别管理。