房屋屋面、屋架、基层快速定损参考

房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

房屋、墙面、消防栓等赔偿计算方法一、碰混凝土砌块砖墙、立柱的计算公式：受损体积：长*宽*高*541元/m³二、碰红砖墙的计算公式：受损体积：长*宽*高*726元/m³三、碰红砖立方柱的计算公式：受损体积*683元/m³四、碰湿贴（镶钻）大理石板墙面，方立柱面的计算公式：a 墙面，受损面积：长*宽（高）*250.65元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*226.33元/m²五、碰湿贴（镶钻）磨光花岗岩板墙面，方立柱面的计算公式：a 墙面, 受损面积：长*宽（高）*270元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*246元/m²六、碰干挂大理石板墙面、柱石的计算公式：a 墙面, 受损面积：长*宽（高）*458.58元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*465.04元/m²注：以上单价是考虑到干挂内骨架及不锈钢扣件全部受损的价格，如果现场查勘发现墙面和柱面只是外板受损骨架未受损时其价格如下：a 墙面, 受损面积：长*宽（高）*313.9元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*320.37元/m²七、碰干挂磨光花岗岩板墙面、柱石的计算公式：a 墙面, 受损面积：长*宽（高）*478.25元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*496.38元/m²如果内骨架和不锈钢扣件未坏，其单价如下：a 墙面, 受损面积：长*宽（高）*333.58元/m²b 柱面，受损面积：长*宽（高）*351.71元/m²八、如果所碰的墙、柱外内面都是石灰砂浆或水泥砂浆粉面时，其计算公式如下：a 混凝土砌块砖墙，红砖墙外粉石灰砂浆面时计算公式为：受损面积：长*宽（高）*44.1元/m²b 同上如果是抹水泥砂浆时计算公式为受损面积*47.28元/m²室内，室外粉饰单价应有差异，因为我们能处理的案件受损面积都不大，所以以上计算公式也适用于室内粉饰。

房屋建筑工程质量验收与损伤评定1. 引言房屋建筑工程在完成后需要进行质量验收，以保证其符合国家标准和相关法规要求。

同时，在房屋使用过程中，由于各种原因可能会出现损伤，需要进行评定和修复。

本文将介绍房屋建筑工程的质量验收和损伤评定的相关内容。

2. 房屋建筑工程质量验收2.1 规范标准根据《建筑工程质量验收规范》（GB50203-2011），房屋建筑工程质量验收分为初验和终验两个阶段。

初验主要是对工程实体、工程资料、施工组织和质量体系等进行检查，以确认房屋建筑工程符合相关规范和标准，具备进入终验的条件。

终验是对工程项目进行全面、系统、综合性的检查和评价，确认工程质量达到相关规范和标准要求。

2.2 质量验收内容在质量验收过程中，需对以下内容进行检查：1.工程实体：包括主体结构、外墙和屋面、室内装修及设备安装等方面。

2.工程资料：包括施工图纸、设计文件、工程量清单等方面。

3.施工组织：检查施工组织设计和实施情况，包括围护结构、施工工艺、施工质量控制等方面。

4.质量体系：包括质量计划、质量手册、质量记录等方面。

2.3 常见问题在质量验收过程中，常见的问题有：1.建筑结构不稳定：主要表现为墙体开裂、地基沉降、裂缝等。

2.设备安装不规范：安装位置、高度、固定等出现问题，影响设备使用和安全。

3.环境卫生差：主要表现在室内环境空气质量低、水电安装差等方面。

3. 房屋建筑工程损伤评定3.1 损伤分类房屋建筑工程损伤可以分为两类：1.结构性损伤：主要包括建筑主体结构的损伤，例如墙体开裂、柱子断裂等。

2.非结构性损伤：主要包括建筑内部与外部的非结构性损伤，例如门窗破损、地面磨损等。

3.2 损伤评定方法房屋建筑工程损伤评定有多种方法，常见的包括：1.目测法：通过目测建筑的外观和内部构造，确定损伤的类型和程度。

2.测量法：通过仪器测量房屋的各项参数（如水平度、倾斜度等），判断结构损伤的严重程度。

3.模拟法：通过模拟测试和试验，对损伤进行评定和验证。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行）文章属性•【制定机关】城乡建设环境保护部(已撤销)•【公布日期】1984.11.08•【文号】•【施行日期】1985.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行）（１９８４年１１月８日）为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１．引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２．一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房。

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

房屋完损等级评定标准「全文」（2）房屋完损等级评定标准「全文」3.3 一般损坏标准3.3.1 结构部分3.3.1.1 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

3.3.1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;b. 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

3.3.1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;c. 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

房屋完损等级评定标准
1、完损等级评定标准一：
结构完好等级：建筑物的基础、结构、外墙、屋面、门窗完整及节点和排水系统等在正常使用条件下，均能够正常实现其功能，且构件不用重新改建、更新，只需要进行一定的小修缮既可，称为“完好等级”。

2、完损等级评定标准二：
严重损毁等级：建筑物受到重大破坏，外墙、屋面及支撑结构、门窗等构件损坏或严重失火、爆炸、内部局部倒塌等毁损情况十分严重，不能正常完成其功能，经修复后需要经历长时间改建、更新，称为“严重损毁等级”。

3、完损等级评定标准三：
一般损毁等级：建筑物受到一定程度的破坏，外墙、屋面等构件受到一定程度损毁，但仍能够正常完成其功能，经过一定程度的维修和改建就可以恢复正常，称为“一般损毁等级”。

4、完损等级评定标准四：
轻微损毁等级：建筑物受到较轻程度的破坏，外墙、屋面等构件虽受到一定程度损毁，但仍能够正常完成其功能，经过轻微的维修和改建便可以恢复正常，称为“轻微损毁等级”。