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房地产基本制度与政策-房地产登记制度与政策(总分：92.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)(总题数：34，分数：34.00)1.下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是( )。
A．房地产登记制度是现代债权法中一项重要的制度B．房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为C．房地产登记是一种不动产物权的公示方式D．《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容作了规定（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：2.房地产登记是指房地产登记机构将房地产权利和其他应记载的事项在( )上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A．房地产登记簿 B．房地产档案 C．房地产权属档案D．房地产登记档案（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：3.房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A．债权 B．物权 C．质权 D．他项权（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：4.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行( )的原则。
A．权利主体不一致 B．权利主体一致 C．权利主体分设 D．权利主体分离（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：5.根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和( )两大类型。
A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：6.权利登记制度发源于( )。
A．美国 B．澳大利亚 C．法国 D．德国（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：7.托伦斯登记制度为( )所创。
A．法国人托伦斯 B．德国人托伦斯 C．美国人托伦斯 D．澳大利亚人托伦斯（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：8.契据登记制度的理论基础是( )。
A．非对抗要件主义 B．不对抗要件主义 C．对抗要件主义 D．成立要件主义（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：9.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。
房地产基本制度与政策房地产权属登记制度与政策考试试题一、单选题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题( )是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。
A 房地产交易管理B 房地产转移登记管理C 房地产他项权利登记管理D 房地产权属登记和档案管理【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在众多的权属档案业务管理的内容中，各个环节实际上都是为( )工作创造条件。
A 鉴定B 保管C 利用D 异动管理【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题我国对房屋所有权及土地使用权权属登记发证实行( )登记制度。
A 实质性B 自愿性C 永久性D 强制性【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题房地产权属登记必须坚持( )管理的原则。
A 分级B 分区C 属地D 统一【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题房地产权属登记发证制度，实质上是以国家或政府的( )来保证某一房地产权利的归属和可靠性。
A 声誉B 威望C 权力D 诺言【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。
A 保护该房地产权利人的长远权益B 保护该房地产权利人的合法权益C 保护该房地产权利人的经济权益D 保护该房地产权利人的全部权益【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第7题。
1.判断题构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。
（）参考答案对2.判断题房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。
（）参考答案错3.判断题构筑物登记也属于《房屋登记办法》的调整范围。
（）参考答案对 4 成套房屋的建筑面积等于（）。
A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积5 下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。
A.全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算6 下列属于房地产登记类型的有（）。
A、土地初始登记B、房屋所有权暂时登记C、房屋所有权临时登记D、房屋所有权初始登记E、房屋抵押权登记7 根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（）。
A、属永久性建筑有柱的货棚B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、未封闭的阳台、挑廊D、与室内不相通的类似于阳台的建筑8 职工以标准价购买住房拥有（）。
A、全部产权B、完全产权C、部分产权D、成本产权9 李某继承了其父亲的一套房产。
按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。
A、房屋所有权转移登记B、房屋所有权初始登记C、房屋总登记D、房屋所有权变更登记。
房地产基本制度与政策-7-1(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为( )。
A．房地产管理业和房地产服务业 B．房地产开发经营业和房地产服务业C．房地产咨询业和房地产估价业 D．房地产开发经营业和房地产经纪业（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：2.目前，房地产咨询业务主要由( )承担。
A．房地产经纪人和物业管理代表 B．房地产经纪机构和房地产经纪人C．房地产估价师和物业管理师 D．房地产估价师和房地产估价机构（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：3.下列不属于房地产法调整对象的是( )。
A．房地产交易关系 B．物业管理关系C．房地产行政管理关系 D．一般民事关系（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：本题考核的是房地产法的调整对象。
房地产法的调整对象包括：(1)房地产开发关系；(2)房地产交易关系；(3)物业管理关系；(4)房地产行政管理关系。
4.2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行( )执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A．房地产经纪人和物业管理师 B．房地产经纪人和房地产估价师C．房地产估价师和物业管理师 D．房地产经纪机构和房地产经纪人（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：5.房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续( )年以上。
A．2 B．3C．4 D．5（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：6.房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费( )元。
A．100～500 B．300～1000C．200～500 D．400～1000（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：7.在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的( )。
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 托伦斯登记制度的主要特点是（ ）。
A.登记采取强制登记制度 B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力 D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 E.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状 本题答案：A, B, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A.权利人法定名称变更 B.房地产现状的改变 C.房屋门牌号码改变 D.买卖房屋 E.改建或添建而使房屋面积增加 本题答案：A, B, C, E 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------A、完整性B、真实性C、专业性D、动态性本题答案：B本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
参见教材P152。
【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】4、单项选择题房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。
A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属簿册本题答案：D本题解析：暂无解析5、多项选择题房屋面积测算包括（）。
A、房屋建筑面积的测算B、房屋使用面积的测算C、共有建筑面积的测算D、房屋占地面积的测算E、丘面积的测算本题答案：A, B, C本题解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
房地产基本制度与政策[1] 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。
根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。
普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。
第七章 不动产登记制度与政策一、单项选择题1、不动产登记制度是现代（ ）法中的一项重要制度。
A、物权B、债权C、质权D、抵押权2、根据《物权法》，不动产物权不包括（ ）。
A、所有权B、用益物权C、担保物权D、使用权3、契据登记制模式是（ ）。
A、非对抗要件主义B、不成立要件主义C、对抗要件主义D、成立要件主义4、不动产权属登记的法国登记制是（ ）。
A、托伦斯登记制B、产权登记制C、权利登记制D、契据登记制5、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（ ）。
A、通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B、当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C、不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高6、我国法律规定，城市土地属于（ ）所有。
A、国家B、集体C、政府D、个人7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A、预告B、变更C、更正D、异议8、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。
A、异议B、更正C、转移D、变更9、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（ ）。
A、首次登记B、异议登记C、转移登记D、预告登记10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A、1B、2C、3D、611、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权12、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（ ）。
A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告C、以年检的形式进行重复登记D、对被登记房屋进行实地查看13、（ ）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
《房地产基本制度与政策》复习题及答案一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。
A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）级资质企业的条件。
A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。
A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由（）规定。
A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。
（）
A.地籍图和房产分户图
B.宗地图和房产分户图
C.地形图和房产分户图
D.宗地图和房产分丘图
下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.地籍图
E.房地产权属账册
房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。
（）
A、具有公信力
B、公告是必经程序
C、是一项法定制度
D、为权利动态登记
E、可以制作颁发统一的房地产权证书
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
（）
A、变更登记
B、更正登记
C、异议登记
D、预告登记
E、抵押权登记
房地产档案资料是由（）组成。
A、省级行政主管部门
B、市（县）城市管理部门
C、市（县）规划管理部门
D、市（县）房地产管理部门
我国房屋权属登记（）。
A、物权
B、债权
C、质权
D、抵押权。
1 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。
A.地籍图和房产分户图
B.宗地图和房产分户图
C.地形图和房产分户图
D.宗地图和房产分丘图
2 下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权
3.判断题写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。
（）参考答案对
4.判断题对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。
（）参考答案对
5.判断题《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
（）参考答案对 6 下列不计入用地面积范围的有（）。
A.明确使用权属的冷巷
B.有明确使用权属的间距地
C.市政管辖的马路等公共用地
D.公共使用的排水沟
E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
7 房屋面积测算包括（）。
A、房屋建筑面积的测算
B、房屋使用面积的测算
C、共有建筑面积的测算
D、房屋占地面积的测算
E、丘面积的测算
8 在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C、要求查询的房屋已完成权属登记的
D、要求查询的事项不存在的
E、要求查询的资料不存在的
9 房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（）负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A、省级行政主管部门
B、市（县）城市管理部门
C、市（县）规划管理部门
D、市（县）房地产管理部门。
