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住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
A4 江苏省农垦淮海农场文广苑1#住宅楼工程监理实施细则（住宅质量通病控制）内容提要：目的和意义监理项目组织机构监理单位的监控程序和手段具体的住宅工程质量通病防治的技术措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、根据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014，落实住宅工程质量通病防治措施和方案的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高江苏省住宅工程质量总体水平。
2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项检查验收，是对以前质量通病工作的深化和提高。
充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。
二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：监理人员配臵三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
4、在检验批验收过程中，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行标准的验收情况。
在基础、主体分部工程验收时，对照《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014中表C.0.1的内容如实填写，竣工验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。
5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、桩基工程1.1沉降变形控制措施1.1.1 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。
住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。
监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。
（二）做好施工前的准备工作。
包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。
（三）完善监理文件。
包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。
（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。
明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。
二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。
监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。
（二）材料验收。
监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。
（三）施工质量监控。
监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。
（四）质量验收。
在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。
（五）记录和报告。
监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。
并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。
三、后期监理工作（一）保修期内的监理。
监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。
（二）工程竣工资料的整理和归档。
监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。
（三）解决纠纷和争议。
监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。
四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。
监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。
（二）具备良好的沟通和协调能力。
监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。
B13工程监理实施细则（住宅质量通病）内容提要：工程特点监理工程流程住宅质量监理通病控制的检查内容及验收监理工作控制目标及要点项目监理机构(章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制住宅工程质量通病控制监理实施细则一、专业工程特点:住宅工程质量通病控制的是以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，涉及到土建、给排水、电气、通风和排烟、电梯、智能建筑和建筑节能等个专业，从设计、材料、施工、管理等个方面进行综合有效防治，以达到控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平.《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J 16—2005）对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图设计文件审查机构及工程质量监督机构等各责任单位的责任作了具体规定。
1。
建设单位的责任：建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，建设单位应采取以下具体管理措施:⑴在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
⑵批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工》.⑶定期召开工程例会，协调和解决工程质量通病控制过程中出现的问题。
⑷应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施.2。
设计单位的责任:⑴在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施。
⑵应将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3。
施工单位的责任:施工单位是住宅工程质量通病控制的实施者，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,二是要报监理单位审查和建设单位批准。
施工单位具体实施时,还应做好以下工作:⑴原材料、构配件和工序质量的报验工作。
⑵在采用新材料时，除应有产品合格证、有效新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测.⑶记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
⑷根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
住宅工程质量通病防治监理实施细则本工程的框架剪力墙结构、砂加气混凝土砌块、地下室防水等是监理工作的重点内容。
2、质量控制要点：1）结构施工：监督施工过程中的材料、构件、节点等的质量，保证结构的安全可靠。
2）防水施工：监督防水材料的选用和施工质量，保证地下室、卫生间等防水效果。
3）装饰装修施工：监督装饰材料的选用和施工质量，保证装修效果和安全。
3、监理工作方法：1）现场巡查：定期进行现场巡查，发现问题及时处理。
2）验收：对施工过程中的关键节点、重要工序、质量难点进行验收，确保工程质量。
3）记录：对施工过程中的重要事项进行记录，形成监理日志和报告，为后续工作提供依据。
四、监理工作流程一）前期准备阶段1、审查施工图纸和施工方案；2、制定监理计划和监理细则；3、组织监理人员进行培训和考试。
二）施工阶段1、现场巡查和记录；2、对关键节点、重要工序进行验收；3、处理施工过程中的问题和纠纷；4、定期向建设单位和施工单位汇报监理情况。
三）竣工验收阶段1、对工程质量进行综合验收；2、评定工程质量等级；3、出具竣工验收报告。
五、监理工作控制目标1、保证工程质量符合法律法规和技术标准要求；2、保证施工过程安全、文明；3、保证工程质量验收合格，达到设计要求；4、保证监理工作的独立性、客观性和公正性。
六、项目监理机构本工程监理机构为___，监理人员包括专业监理工程师和___工程师，负责监理工作的实施和管理。
监理工作的日期为开工时间2010年3月11日至竣工时间2011年7月22日。
省建设厅监制。
1.地基与基础工程：应注意沉降变形和桩身质量问题，确保基础牢固稳定。
2.地下防水工程：应预防防水砼结构裂缝、渗水，以及防水层空鼓、裂缝、渗漏水的问题。
3.砌体工程：应注意砌体裂缝、轴线、标高偏差等问题。
4.混凝土结构工程：应预防砼裂缝、保护层偏差，以及构件轴线、标高偏差问题。
5.楼地面工程：应预防水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹，楼梯踏步阳角开裂或脱落，厨、卫间楼地面渗漏水，以及底层地面沉陷等问题。
XXXX01-05#楼、1-2#商业网点及地下车库工程监理实施细则（《住宅工程质量通病控制及分户验收管理》）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程概况1、工程名称：XXXX01-05#楼、1-2#商业网点及地下车库工程2、工程地点：XX区湖山路388号3、建设单位：XX红豆置业有限公司4、设计单位：XX长江都市建筑设计股份有限公司5、总承包单位：XX中天建设工程有限公司6、监理单位：XX方圆建设工程管理咨询有限公司7、质量安全监督单位：XXXX区质量安全监督站8、工程位置及周边环境：项目位于XX市XX区科学园区域，新亭路南侧，湖山路以西，XX高级中学以北，总用地面积27039平方米。
9、工程规模：总建筑面积约77497.05 m2（其中地上部分建筑面积59915.03㎡，地下部分建筑面积17582.02㎡）。
10、工程造价：约21000万元11、质量要求：符合现行国家有关验收标准二、专业设计概况及专业特点1．监理及施工合同2．监理规划3．建筑工程施工图纸4．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50068-2001）5．《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定(试行)》(宁建工字[2012]3号文) 6．《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005 J10687-2006）7. 其它有关规范和设计文件。
三．监理目标1.工期目标：满足总包单位总工期要求。
2.投资目标：严格控制不超出预期投资。
3.质量目标：符合国家有关验收规范及质量标准。
四．关键控制点及措施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（以下简称标准）于2005年12月31日发布，2006年4月1日实施，《标准》以现行国家验收规范规定的“指标”为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。
B13无锡稻香定销商品房一标段工程监理实施细则（住宅工程质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师:总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制1、工程概况无锡稻香定销商品房一标段位于无锡市建筑路以南、北华路以东,规划稻香路两侧，工程规模:1＃（6层）、2#(19层)、3#（21层)、4#（21层）、5#（29层)、8#房(22层）房住宅、商业用房及地下车库，总建筑面积约为101128M2。
工程投资约20000万；结构类型:框架、剪力墙;设计单位：无锡城归设计有限责任公司;施工单位：江苏天亿建设工程有限公司；建筑耐火等级为一级，抗震设防类别:标准设防类,抗震设防烈度为六度；建筑类别;1#房建筑为多层住宅；2＃（19层）、3#（21层）、4#（21层）、5＃（29层）、8#房（22层)一类高层建筑，耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为六度，场地类别为Ⅲ类，抗震等级1＃房框架：四级；剪力墙：四级；2#房框架四级，剪力墙三级；3＃、4＃、8＃框架三级，剪力墙四级；5＃剪力墙三级。
工程地点：建筑路以南、北华路以东，规划稻香路两侧建设单位：无锡滨湖建屋发展有限公司设计单位：无锡城归设计有限责任公司监理单位：无锡市智邦建设监理有限公司施工单位：江苏天亿建设有限公司2、为提高本住宅工程质量水平控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范特制定本实施细则。
3、基本规定3。
1审批施工单位编报的施工组织设计方案。
3。
2检查施工机械和计量设备,施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工程施工人员应持证上岗。
3.3施工中进场的建筑材料或构配件，应检查材料出厂合格证，检测报告，施工质量验收规范规定材料进场需复验的要检查复验报告.3.4本监理部人员应认真学习图纸，对照国家规范及住宅工程质量通病控制标准，对发现图纸中不符合的地方,在图纸会审中或施工过程中通过建设单位要求设计单位修改。
住宅工程质量通病防治监理细则B13商品房（东苑华都）工程监理实施细则（质量通病）内容提要：工程概况编制依据监理工作流程阶段性建筑工程质量通病防治监理措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制1一、工程概况本工程项目位于江阴市华士镇穿山路西侧、人民路北侧。
由江阴市华西建筑安装工程有限公司承建。
工程项目组成规模：包括3栋小高层，分别是1#楼：1-27轴框剪结构、28-56轴剪力墙结构，7层，7301 m2；2#剪力墙结构，9层,9304 m2；3#楼剪力墙结构，9层，7990 m2；人防地下室：框剪、剪力墙结构,地下一层，5553 m2。
总建筑面积约30413.66m2。
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。
我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。
做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。
在具体措施上：一是要严把技术交底关。
二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。
三是加强过程控制与成品保护。
因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。
二、编制依据1. 《建筑工程监理规范》（GB50319-2021）；2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；3. 《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）；4. 江阴市东苑华都工程《监理规划》；5. 江阴市东苑华都工程设计图纸；6. 审批的江阴市东苑华都工程《施工组织设计》与专项施工方案； 7．建设工程委托监理合同、建设工程施工合同及其他相关合同； 8. 本工程地质勘察资料。
三、监理工作流程1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。
2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。
B13-1-0工程监理施行细那么〔住宅质量通病控制〕控制要点：裂缝渗漏室内标高及几何尺寸工程监理部〔章〕：专业监理工程师：总监理工程师：日：江苏建立监制一、裂缝A、墙体：1.砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉；2.填充墙砌筑完应间隔15天后方可补砌挤紧其与梁板底之间的予留空隙；3.砌体砌筑完成后与抹灰的间隙宜为60天并不得少于30天；4.窗台下通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。
B、现浇楼板：1.现浇板的砼应采用中粗砂应采用减水率不低于8的外加剂；2.采用予拌砼时含砂率应不小于40粗骨料不少于1000Kg/m3粉煤灰掺量不大于15现场入模坍落度对高层住宅不大于180mm对其他住宅不大于150mm；3.台、雨蓬等悬挑板的钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块；4.现浇板中线不得布置于保护层中穿插处应设线盒、线直径应不大于1/3板厚沿予埋方向应增设Φ6@150宽度不少于450的钢筋网带；5.现浇板浇筑时在砼初凝前应进展二次振捣在终凝前进展两次压板。
二、渗漏A、楼地面1.上下水等予留洞位置应准确。
洞口形状应为上大下小道安装前作毛化处理洞口填塞前应严格按操作规程进展并应进展两次蓄水试验；2.地面找平层应向地漏设堵1-1.5；3.防水层施工必须严格按操作规程施工泛水高度不得小于300mm烟道根部向上300mm应作防水处理。
B、外墙4.外墙粉刷应使用含泥量低于2细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
不得使用过水泥；5.外墙粉刷必须严格按操作规程进展两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求；6.窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷排水坡度不应小于2滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和出水不畅的现象；7.粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
C、门窗1.门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验；2.门窗安装固定必须严格按操作规程施工严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗；3.门窗洞口施打发泡剂门窗外侧予留打胶槽口及打胶均应严格按规定施工严禁在涂料面层上打封胶。
B13无锡稻香定销商品房一标段工程监理实施细则（住宅工程质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制1、工程概况无锡稻香定销商品房一标段位于无锡市建筑路以南、北华路以东，规划稻香路两侧，工程规模：1#(6层)、2#（19层）、3#（21层）、4#（21层）、5#（29层）、8#房（22层）房住宅、商业用房及地下车库，总建筑面积约为101128M2。
工程投资约20000万;结构类型：框架、剪力墙;设计单位：无锡城归设计有限责任公司;施工单位：江苏天亿建设工程有限公司；建筑耐火等级为一级，抗震设防类别：标准设防类，抗震设防烈度为六度；建筑类别;1#房建筑为多层住宅；2#（19层）、3#（21层）、4#（21层）、5#（29层）、8#房（22层）一类高层建筑，耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，场地类别为Ⅲ类，抗震等级1#房框架：四级；剪力墙：四级；2#房框架四级，剪力墙三级；3#、4#、8#框架三级，剪力墙四级；5#剪力墙三级。
工程地点：建筑路以南、北华路以东，规划稻香路两侧建设单位：无锡滨湖建屋发展有限公司设计单位：无锡城归设计有限责任公司监理单位：无锡市智邦建设监理有限公司施工单位：江苏天亿建设有限公司2、为提高本住宅工程质量水平控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范特制定本实施细则。
3、基本规定3.1审批施工单位编报的施工组织设计方案。
3.2检查施工机械和计量设备，施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工程施工人员应持证上岗。
3.3施工中进场的建筑材料或构配件，应检查材料出厂合格证，检测报告，施工质量验收规范规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.4本监理部人员应认真学习图纸，对照国家规范及住宅工程质量通病控制标准，对发现图纸中不符合的地方，在图纸会审中或施工过程中通过建设单位要求设计单位修改。
4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.1.1施工图审查要点1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。
表4.1.1注：l2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
4.1.2施工过程控制1施工前，应要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，特殊工种施工人员应持证上岗。
3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值R a或地基处理后承载力特征值f spk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1％，且不少于3根（处）。
5 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
6桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求4.2.1施工过程控制1桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。
2灌注桩混凝土浇筑1）浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5～1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于1.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理。
2）在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2～3m设立一层，每层3～4块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。
3钻孔灌注桩1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3～1.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1～2m以上。
4 桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1混凝土裂缝、渗水1施工图审查要点1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。
5）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2 材料控制防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
3施工过程控制1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）采用预拌混凝土，应按合同要求，质量监理部应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
5.1.2 变形缝渗、漏水1施工图审查要点1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
2）地下工程宜减少变形缝。
当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
2材料控制当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
3施工过程控制1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。
5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
5.1.3后浇带施工缝渗、漏水1施工图审查要点1）后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。
2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。
3）后浇带施工缝处应采取防水措施。
2施工过程控制1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2）墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
4）后浇带混凝土应进行养护。
5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1 施工图审查要点1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
2 柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。
5.2.2施工过程控制1 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。
3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.1.1施工图审查要点1建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。
2建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
