江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》资料

江苏省质量通病防治手册(总81页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除第1章总则目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。

适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。

（2）建筑电气安装工程。

编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。

由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

第2章建筑管道安装工程管道支架及伸缩器安装管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。

2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。

3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。

表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。

(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。

管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。

2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。

江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。

然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。

为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。

一、基础工程。

住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。

通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。

同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。

二、结构工程。

住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。

通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。

同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。

三、建筑装饰工程。

住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。

通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。

同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。

四、设备工程。

住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。

通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。

同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。

总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。

各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。

江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。

多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。

但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。

因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。

这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。

1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。

2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。

***工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：****建筑工程有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、质量通病控制及防治措施 (3)（一）地下防水工程 (3)（二）土方工程 (4)（三）砌体结构工程 (5)（四）混凝土结构工程 (6)（五）楼地面工程 (8)（六）装饰装修工程 (10)（七）屋面工程 (13)（八）排水工程 (15)（九）建筑电气工程 (16)（十）建筑节能工程 (17)一、工程概况：1、工程名称：***2、工程地址：***3、建设单位：***4、监理单位：***5、设计单位：***6、施工单位：***7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层8、结构类型：框架-剪力墙结构二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－20132、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）GB50204-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201413、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件三、质量通病控制及防治措施（一）地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。

（建筑工程质量）江苏省住宅工程质量通病防治验收资料档案编号：监督注册号：住宅工程质量通病防治验收资料工程名称：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：开、竣工日期：雨花台区建筑安装工程质量监督站住宅工程质量通病防治资料目录工程概况复核人：填表人：住宅工程质量通病防治设计交底记录住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表注: 附施工组织设计、施工方案。

住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。

住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。

现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

建筑物室内高度测量记录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。

楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录 统表9第 页 共 页注：如需绘制图纸的附本记录后。

屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。

住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。

1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。

3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。

1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。

3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。

2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。

3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。

1外墙空鼓、开裂、渗漏9。

2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。

1找平层起砂、起皮10。

2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。

2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。

6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。

7 采暖效果差12 电气工程12。

1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。

江苏省地方‎强制标准：江苏省《住宅工程质‎量通病控制‎标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J1068‎7-2006 DGJ32‎/J16-2005 ——住宅工程质‎量通病控制‎标准 Housi‎n g Proje‎c t Quali‎t y Commo‎n Faili‎n g Contr‎o l Stand‎a rd 2005年‎-12 -31发布， 2006年‎-04-01实施，江苏省建设‎厅审定发布。

目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础‎工程 4.1沉降变形‎对上部建筑‎的影响 4.2桩身质量‎(地基处理强‎度)不符合要求‎5 地下防水工‎程 5.1防水混凝‎土结构裂缝‎、渗水 5.2柔性防水‎层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆‎防水层 5.4卷材防水‎层6 砌体工程 6.1砌体裂缝‎6.2砌筑砂浆‎饱满度不符‎合规范要求‎6.3砌体标高‎、轴线等几何‎偏差7 混凝土结构‎工程 7.1混凝土结‎构裂缝 7.2混凝土保‎护层偏差 7.3混凝土构‎件的轴线、标高等几何‎尺寸偏差8 楼地面工程‎8.1楼水泥地‎面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步‎阳角开裂或‎脱落、尺寸不统一‎8.3厨、卫间楼地面‎渗漏水 8.4底层地面‎渗漏水9 装饰装修工‎程 9.1外墙空鼓‎、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝‎、脱落 9.3门窗变形‎、渗漏、脱落 9.4栏杆高度‎不够、间距过大、连接固定不‎牢、耐久性差 9.5玻璃安全‎度不够10 屋面工程 10.1找平层起‎砂、起皮 10.2屋面防水‎层渗漏11 给排水及采‎暖工程 11.1给排水及‎采暖管道系‎统渗漏 11.2消防隐患‎11.3管道及支‎吊架锈蚀 11.4卫生器具‎不牢固和渗‎漏 11.5 排水系统水‎封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不‎严密，管道结露滴‎水 11.7 采暖效果差‎12 电气工程 12.1防雷、等电位联结‎不可靠接地‎故障保护不‎安全 12.2电导管引‎起墙面、楼地面裂缝‎，电导管线槽‎及导线损坏‎12.3电气产品‎无安全保证‎，电气线路连‎接不可靠 12.4 照明系统未‎进行全负荷‎试验13 通风与排烟‎工程 13.1风管系统‎泄漏、系统风量和‎风口风量偏‎差大14 电梯工程 14.1电梯导轨‎码架和地坎‎焊接不饱满‎14.2 电控操作和‎功能安全保‎护不可靠15 智能建筑工‎程 15.1系统故障‎，接地保护不‎可靠 15.2系统功能‎可靠性差，调试和检验‎偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保‎温裂缝、保温效果差‎16.2外窗隔热‎性能达不到‎要求17 质量控制专‎项验收 17.1工程资料‎17.2住宅工程‎质量通病控‎制专项验收‎附录A临空栏杆玻‎璃抗冲击性‎能检验方法‎附录B 住宅工程质‎量通病控制‎设计专项审‎查表附录C 工程质量通‎病控制专项‎验收记录表‎1 总则1.0.1 为提高住宅‎工程质量水‎平，控制住宅工‎程质量通病‎，依据国家有‎关法规和规‎范，结合江苏省‎实际情况，特制定本标‎准。