预购商品房抵押权预告登记操作

预购商品房预告登记约定书甲方（预售人）：乙方（预购人）：乙方购买甲方坐落于尤溪县的商品房，该商品房买卖合同已备案，合同备案号为：。

根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，现甲方预售人和乙方预购人协商一致，就预购商品房预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房买卖合同签订之日起日内，共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房预告登记。

二、甲方未按照本约定与乙方申请预购商品房预告登记的，乙方可以单方向尤溪县不动产登记中心申请。

三、预告登记后，未经预告登记的权利人乙方同意，甲方处分该不动产的，不发生物权效力。

甲方（预售人）：乙方（预购人）：法人代表:年月日预购商品房抵押权预告登记约定书甲方（预抵押权人）：乙方（预抵押人）：乙方购买坐落于尤溪县的商品房，该商品房已办理预购商品房预告登记，预告登记证明为。

现乙方以该商品房为抵押物向甲方贷款元。

根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，现甲方预抵押权人和乙方预抵押人协商一致，就预购商品房抵押权预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房抵押合同签订之日起日内，共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房抵押权预告登记。

二、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

甲方（预抵押权人）：乙方（预抵押人）：法人代表：年月日预购商品房抵押权预告登记约定书甲方（预抵押权人）：乙方（预抵押人）：乙方购买坐落于尤溪县的商品房，该商品房买卖合同已备案，合同备案号为：。

现乙方以该商品房为抵押物向甲方贷款元。

根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，现甲方预抵押权人和乙方预抵押人协商一致，就预购商品房抵押权预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房抵押合同签订之日起日内，共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房抵押权预告登记。

二、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记申请程序及收件申请登记程序：申请、受理、审核、登簿、发证申请前置工作：测量与权籍调查（宗地和房屋）、建立楼盘表、数据入库（预测在预售许可证办理后、实测在首次登记前）、楼房图纸、房产预测绘报告、房产出具的压占被动迁户房产证全部注销名单证明、土地使用证注销。

注意事项：（一）预购商品房预告登记收件1.提交登记资料：（1）不动产登记申请表（原件）。

（2）申请人身份证明材料。

个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人身份证明材料。

婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；单位提供：营业执照、单位授权委托书及委托代理人身份证等。

（核原件，收复印件）（3）商品房预售合同；预购商品房预告登记约定书；房屋交易和产权管理审核确认书（预告登记）；商品房预售合同登记备案表。

（4）法律法规规定的其他证明材料（原件）。

（二）预购商品房抵押权预告登记收件1.提交登记资料：（1）不动产登记申请表（原件）。

（2）申请人身份证明材料。

个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人身份证明材料。

婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；单位提供：营业执照、单位授权委托书及委托代理人身份证、金融许可证等。

（核原件，收复印件）（3）抵押合同；借款合同；预购商品房抵押权预告登记约定书；房屋交易和产权管理审核确认书（预购商品房抵押权预告登记）；不动产登记证明。

（4）法律法规规定的其他证明材料（原件）。

已办理在建建筑物抵押登记项目在预售后申请办理预告、预抵押登记的，应出示单套解押证明。

预售的住宅，宗地已有，幢占地面积测绘，预售的楼盘信息用预测数据，单元号就可以编制了。

抵 押贷 款法 律关 系 中的真 正主 体 。 预购 商 品房贷 款 抵押 的客 体是抵 押人 和抵 押权 人 ，权利 义 务共 同指 向抵 押标 的物 即
预购 商 品房 ，此 处 的预 购 商品房 是预 购人 与预售 人 房地 产 开发企 业签 订 的商 品房预 售 合 同所指 向的特 定 商 品房 。
期规 定 的房 价款 后 ， 由贷 款银 行代其 支付 其余 的购 房款 ， 所购 商 品房抵 押给 贷 款银行 作 将 为偿还 贷款 履行 担保 的行 为 。 了便于 分析 ， 为 本文 所指 预购 商 品房贷款 抵押特 指 未办理 预 购 商 品房预 告 登记 的预购 商 品房贷款 抵押 。 行 ， 押 人为 预购 人 ， 抵 抵押 权人 为贷 款
房地产行政管理
关于预购商品 房贷款 抵押问 题
颜 文俊 广东 深天 成律 师事 务所
目前， 我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据 《 城市 房 地 产抵 押 管理 法》 ３条 规 定进 行操 作 ， 第 即预购 商 品 房贷 款抵 押 ， 指购 房 人在 支付 首 是
银 行 。 实务 操作 中 ， 屋登 记机 构和金 融机 构一 般在 办理 预购 商 品房 贷款 抵押 时都要 求 在 房 房 地产 开发 企业进 行 阶段 性担 保 。 据此 ， 部分观 点认 为抵 押 的主 体 为预购人 、 款银 行 、 有 贷 预 售人 三方 ， 是物保 、 这 人保 两个 法律 关系 的混 同 ， 是对预 购 商 品房抵 押贷 款 主体 的误解 ， 预 售 人 即使 提供 了阶段 性 的担保 ， 只 是 以第 三 人 的身 份提 供 人 保 ， 不 是预 购商 品房 也 而
有 一种 观 点认为 ， 预购 商 品房贷款 抵押 属于 担保 物权 下 的一般 抵 押权 ， 即预购 人与 贷 款 银行 签订 抵 押合 同后 ， 向预 购 商 品房 所在 地 的房 屋 登记 机 构 （ 房产 管 理部 门） 办理 抵 押 登 记后 ， 就属 于具 有物 权效 力 的抵押 登记 。理 由是根 据 《 同法》 思 自治的基 本 原理 ， 合 意 一 般情 况下 不违 反法 律禁 止性 规定 的 ， 当尊 重 当事人 意思 自治 的结果 。 应 即抵押 合 同在不 违

民法典预告登记讲解
民法典预告登记是指将房屋等不动产的买卖、转让等行为在交易之前进行登记的制度，旨在保护买卖双方的合法权益，防止欺诈和误解。

预告登记是一项非常重要的制度，它可以在交易之前告知第三者相关权利状况，确保交易安全、顺利完成。

根据民法典的规定，不动产的所有权可以通过登记来取得，这就要求在进行不动产转让交易前，必须进行预告登记，以确保交易双方的权益。

预告登记包括房屋预告登记、土地预告登记等，其中房屋预告登记最为常见。

房屋预告登记需要提供相关材料，如房产证、土地证等证件，必须在交易之前完成登记程序，这样可以让交易双方更加清楚地了解所购买的房屋的权益状况，避免出现争议或误解。

如果发现所购房屋存在权利瑕疵或其他问题，交易方就可以在交易完成前及时调整或取消交易，保护自己的合法权益。

同时，预告登记还具有优先权的作用，当不同双方对同一不动产提出要求时，先完成登记的一方可以得到优先考虑。

总之，民法典预告登记是为了保护房产买卖交易双方合法权益的一项制度，可以有效避免交易中出现的问题和纠纷。

浅析抵押权预告登记优先受偿权的问题及其对策一、预购商品房抵押权预告登记的概念和性质我国《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

通过这个法条可以了解到，预购商品房抵押权预告登记具体指的是基于预购商品房抵押合同建立的请求权申请的预告登记，主要是为了实现抵押权人的合同目的以保障将来取得该预购商品房的房屋抵押权[1]。

在房地产经济快速发展的今天预购商品房抵押权预告登记已经是非常普遍的存在但是我国法律法规对其只是简单的提及，而对于抵押权预告登记的具体要求并没有明确的规定，这样一来在实践中有关预购商品房抵押权预告登记的问题就很多。

二、完善抵押权预告登记制度的必要性在预售商品房的过程中，抵押权预告登记制度经常出现问题的一个主要原因就是现行的法律法规对其没有明确的规定，只是在物权法中对预告登记做出了规定和明确了在建工程办理预告登记享有抵押权，实践中预售商品房遇到抵押权预告登记问题，由于法律法规对其的规定有很多空缺和规定模糊不清，解决办法只是参照物权法关于预告登记的相关规定和一些有关的条例和办法来解决，所以基于以上的情况，为了减少司法实践的冲突和更好地保护相关权利人的利益对抵押权预告登记制度进行完善和构建是非常有必要的。

再者，在预售商品房的过程中由于期房还没有取得产权证明就不能办理正式的抵押登记而只能办理抵押权预告登记，所以抵押权预告登记在预售商品房过程中是很常见的，而由此产生的纠纷在实际生活中非常之多，当购房人拖欠银行贷款时由于抵押权预告登记的效力尚未明确，银行想要追回贷款是有一定困难的。

基于此现状，为了维护房地产市场交易的有序性和保障预告登记权利人的合法利益，有必要完善和构建抵押权预告登记制度。

三、加强抵押权预告登记制度的建设（一）加强上位法的立法完善在我国现行的法律中并没有对抵押权预告登记作出规定，只是用条例和司法解释的形式对其作出了规定。

商品房预售中抵押预告登记是房地产交易中的一个重要环节，它是指在商品房预售合同签订前，出卖人为了融资或其他目的，将预售房屋抵押给银行或其他金融机构，并向国土资源行政主管部门申请预告登记的一种登记行为。

抵押预告登记的存在，对于购房者、房地产开发商和金融机构都具有重要意义。

然而，在实际操作中，商品房预售中抵押预告登记也存在一些问题，如何解决这些问题成为当前需要深入探讨的课题。

一、商品房预售中抵押预告登记存在的问题1. 抵押预告登记信息不透明在现实中，许多商品房预售项目抵押预告登记的相关信息并不透明，购房者往往很难了解到房屋是否存在抵押预告登记，以及抵押预告登记的具体情况。

这给购房者带来了一定的风险，也影响了购房者的购房决策。

2. 抵押预告登记与购房者利益的冲突有些房地产开发商在商品房预售过程中存在利用抵押预告登记获取不良资金的情况，这种行为不仅违反了商品房预售的相关规定，也损害了购房者的利益。

购房者在遇到房屋抵押预告登记问题时，往往难以维护自己的合法权益。

3. 抵押预告登记对房地产市场的影响过多的抵押预告登记可能会造成房地产市场的不正常波动，一方面会影响购房者的购房信心，另一方面也会对房地产市场的健康发展产生不利影响。

二、解决商品房预售中抵押预告登记存在的问题的方法1. 完善信息公开制度国土资源行政主管部门应当建立健全商品房抵押预告登记信息公开制度，将抵押预告登记的相关信息如抵押金额、抵押期限等向社会公开，以保障购房者的知情权。

2. 加强监管力度对于存在违规行为的房地产开发商和金融机构，国土资源行政主管部门应当加强监管力度，确保商品房预售过程中的抵押预告登记行为合法合规。

对于违反规定的行为，要依法严肃处理，增加违规成本。

3. 增加法律法规的约束力相关部门应当完善相关法律法规，明确商品房预售中抵押预告登记的规范和程序。

对于违规行为，要依法给予严厉惩处。

4. 强化购房者权益保护要建立健全购房者权益保护机制，对于存在抵押预告登记问题的商品房，购房者应当拥有维权的渠道和权利。

双预及双预转现业务申请操作细则（试行）一、双预业务是指预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记单独或合并办理的情形；双预转现业务是指预购商品房预告登记转房屋所有权登记和预购商品房抵押权预告登记转抵押权登记单独或合并办理的情形。

二、申请办理双预及双预转现业务，以网上申请为主，现场申请为辅。

三、双预业务面签是指因按揭贷款预购商品房，申请人（购房人、房地产开发企业、银行等金融机构）在签订《商品房买卖合同》、《抵押合同》时一并在申请书、询问笔录、预告登记约定书上签字盖章，并由申请人对申请材料的真实性负责的行为。

办理预购商品房预告登记面签手续，购房人在与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》时一并办理；办理预抵押面签手续，银行（含住房公积金管理中心）可以在与购房人签订《抵押合同》时一并办理，也可委托房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并办理。

双预业务面签后，双预转现业务与双预业务共用同一套申请书。

四、办理双预业务需提交的申请材料及办理程序（一）申请材料：1. 预购商品房预告登记和预购商品房预告登记转房屋所有权登记合并申请书、预购商品房抵押权预告登记和预购商品房抵押权预告登记转抵押权登记合并申请书（新版）、面签结果照片；2. 购房人身份证复印件；3. 已备案的商品房买卖合同(预售)；4. 当事人关于办理预告登记的约定（新版）；5. 借款合同和抵押合同；6. 无预查封证明。

（二）办理程序：1. 填写申请书、面签。

银行（含住房公积金管理中心）委托房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并办理预抵押面签手续的，由房地产开发企业核验购房人身份信息，同时填写预告及预抵押合并登记申请书（含询问笔录、预告登记约定书等）、签名盖章，监督购房人在申请书、预告登记约定书上签名，并将购房人面签情况拍照留存，具备技术条件的，应当采用人脸识别方式记录面签结果。

购房人面签后，房地产开发企业将申请书、预告登记约定书提交给银行签名盖章。

房屋预告登记流程预告登记是⼀种准物权的⾏为，是为了防⽌开发商任意处分不动产，给⾃⼰带来损失，预告登记的效⼒只有三个有，需要到房管部门申请。

那么，房屋预告登记流程是怎样的呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房屋预告登记流程(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履⾏的能⼒，具体说来需要具备已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书。

持有建设⼯程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期这四个条件后才能取得预售许可证。

(2)与开放商约定房屋预告登记。

在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另⾏书⾯约定房屋预告登记。

⽆论如何，双⽅约定是进⾏预告登记的前提。

(3)申请预告登记。

在已完成预售合同登记备案⼿续后，买房⼈可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。

如开发商未按约定与买房⼈共同申请预告登记，买房⼈可以单⽅申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事⼈关于预告登记的约定原件;(5)预购⼈单⽅申请预购商品房预告登记的，预售⼈与预购⼈在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购⼈应当提交相应的证明材料;(6)设定在建⼯程抵押的房屋，需要提交抵押权⼈同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事⼈关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建⼯程抵押权的，提交抵押权⼈放弃抵押权的证明原件。

预购商品房预告登记办事指南
一、申请条件：
商品房买卖合同登记备案后，合同约定预告登记的。

二、办理流程：
申请——受理——审核——记载于登记簿——缴费——领取登记证明。

三、提交材料：
1、预告登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
4、买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告
登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
5、其他必要材料。

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：登记费：住房80元/套，非住房550元/次。

六、注意事项：
1、出卖人和买受人订立商品房买卖合同后，出卖人未按照约定与买受人申请预告登记，
买受人可以单方申请预告登记。

2、本预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

电子合同采用简化流程：网上签约、网上备案申请、网上预告登记申请，再持合同备案证明书到中心转让评估科（各区工作站）确认备案、缴费、领取预告登记证明。

房抵贷抵押登记流程
房抵贷抵押登记流程一般包括以下步骤：
1. 评估房产价值：首先，银行或金融机构会派专业人员对要进行抵押的房产进行评估，确定抵押房产的市场价值。

2. 进行贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，同时提供相关的贷款材料，包括个人身份证明、收入证明、资产证明等。

3. 订立借款合同：银行或金融机构会根据借款人的申请进行审核，并决定是否批准贷款。

如果贷款获批，双方会签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

4. 缴纳评估费用和抵押登记费用：借款人需要缴纳房屋评估费用和抵押登记费用。

5. 确定抵押物权属：借款人需要提供房产证明文件，包括房屋所有权证或预售合同等。

6. 办理抵押权登记手续：借款人需要将抵押房产的相关文件和手续提交到房地产管理部门，申请办理抵押权登记。

7. 进行放款：银行或金融机构在完成抵押权登记手续后，依据借款合同的约定，将贷款金额划入借款人的指定账户。

8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款
本金和利息。

需要注意的是，具体的房抵贷抵押登记流程可能会因地区和金融机构的要求有所不同，上述流程仅为一般参考。

在办理房抵贷抵押登记时，借款人应咨询相关金融机构或专业人士，以了解具体的操作流程和需提供的材料。

债 务关 系） 。在商品房的预售中也是如此 。“ 不发生物权 效力 ” ，
假 登 记 ， 是 指 尚 未 具 备 进 行 本 登 记 的手 续 或 实 体 上 的条 预告登记后预售人又将 同一套房屋 出售给第三人 的， “ 第三人 所 件 时 ， 为 确 保 将 来 进 行 本 登 记 的 顺 位 ， 而 获 得 认 可 的 一 种 登 保有 的仅是 普通债权 ， 其最 终不 能取 得房屋 的所 有权 ， 也就 是 记 。” 们 可 以看 出 日本 法 上 的 这 种 假 登 记 ， 有 保 全 顺 位 的作 说 预 告 登记 具 有 对 抗 第 三 人 的 效 力 ， 三人 仅 能 够 要 求 损 害 赔 我 具 第
屋 所 有 权 转 移 以及 房 屋 抵 押 权 都 可 以 进 行 预 告 登 记 。
人 有 同 意 的 义 务 ； 要 时 ， 利 人 也 可 通 过 诉 讼 获 得 该 同意 ， 必 权 将
《 权 法 》 立 预 告 登 记 制 度 时 主 要 就 是 为 了 解 决 商 品 房 预 告 登 记 义 务人 复 登 记 为 不 动 产 权 利 人 。笔 者 认 为 ， 使 允 许 物 确 即 预 售 的 登 记 问题 ， 因此 预 售 商 品 房 的 预 告 登 记 是 我 国 预 告 登 记 进 行 本 登 记 ， 据 《 权 法》 ２ 根 物 第 ０条“ 分 该 不 动 产 的 ， 发 生 处 不 制 度 的 主 体 。德 日 的预 告 登 记 制 度 ， 以 已经 存 在 的 不 动 产 为 物权效力 。’ 存在有效的预告登记的情 况下， 足 所做的本登记不 对 象 ， 我 国 的 预 告 登 记 制 度 则 包 括 期 房 ， 是 我 国预 告 登 记 发 生物权效 力， 而 这 即不产 生物 权变动 的效果 ， 也就 是说有效 的预 制 度 与 其最 大 的 不 同之 处 。因此 有 学 者 指 出我 国 的 商 品房 预 售 告 登 记 能 够 对 抗 本 登 记 。

房屋抵押登记流程
房屋抵押登记是指在银行或其他金融机构贷款时，将房屋抵押登记在贷款机构上的一种程序。

这种登记为贷款人提供了保护，因为如果借款人无法偿还贷款时，贷款机构可以在房屋上行使抵押权，强制执行房屋出售并使用所得收益偿还借款。

房屋抵押登记的流程包括以下几个步骤：
1. 选择贷款机构：首先，借款人需要选择一家可靠的贷款机构来申请贷款。

在选择金融机构时，应该研究不同的选择，比较不同机构的贷款利率、贷款期限、抵押物评估等方面的差异。

2. 房屋评估：在申请贷款之前，房屋需要进行评估，以确定房屋的市场价值。

金融机构通常会委托专业的评估师进行房屋评估，以便确定抵押物的价值。

3. 编制贷款申请：借款人需要向贷款机构提交贷款申请，并提供有关房屋、个人信用等方面的详细信息。

这些信息包括房屋地址、购买价格、房屋评估价值、借款人的个人资料等。

4. 签订抵押合同：如果申请成功，贷款机构将向借款人提供一份抵押合同。

该合同详细说明了贷款的利率、期限、还款方式和违约条款等重要内容。

借款人必须仔细阅读并理解合同的所有条款，确认无误后签署合同。

5. 登记抵押：借款人需要将房屋的所有权证书和抵押合同提交给当地不动产登记机构，进行抵押登记。

登记机构会对房屋信息和抵押合同进行审核，确认无误后办理登记手续。

6. 放款：一旦抵押登记完成，贷款机构将向借款人放款。

借款人需要按照合同约定按时还款，否则贷款机构可以通过行使抵押权强制执行房屋抵押。

总之，房屋抵押登记是一项重要的贷款程序，需要借款人仔细评估和理解所有相关的条款和费用，并确保按照合同约定按时还款。

房地产预告登记办证流程2012-3-51、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。

（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

（需要客户前往银行签字）3、办理房产预告登记。

相关步骤：（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

（需要客户前往房产局签字审核）4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

房地产登记中心办事流程房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项 （一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、 集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核 办结时限：10个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核 办结时限：15个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日3.业务事项：补办土地使用权登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（二）二级市场（商品房）转移登记类业务 1.业务事项：房改房转移登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或者在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或者名称变更登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：即来即办3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或者合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、 最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、 最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、 最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记 办结时限：5个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科 时 限：2个工作日办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日6. 业务事项：房地产抵押权预告登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科 时限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时限：2个工作日二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产权更正登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（二）异议登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日发证人员：法律事务科 时 限：即来即办缮证人员：法律事务科 时 限：即来即办（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（五）撤销登记办结时限：30个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：办理人员：法律事务科 时限：即来即办办理人员：法律事务科 时 限：15个工作日办理人员：中心领导 时 限：5个工作日办理人员：法律事务科 时 限：2个工作日办理人员：法律事务科 时 限：8个工作日受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破旧补发、换发业务业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破旧换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破旧换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破旧换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破旧换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：发证人员：缮证发证科时限：即来即办（八）查询房地产登记信息并出具证明 办结时限：即来即办 办理流程及流程办理时限：备注：1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室； 2．初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或者填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3．复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或者改件；受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科 时限：即来即办提交人员：开发企业办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科4．所有案卷的补正、或者退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5．申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6．因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7．对案卷补正或者退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。

预告登记证抵押到银⾏流程和⼿续对于平时购买期房的这群⼈来说的话，⼀般这个房⼦在距离办好房产证是有⼀段时间的，为了保护⼤家的合法权益，所以说就会进⾏⼀个预告登记，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

预告登记证抵押到银⾏流程1、取得，签定并及时去房地产管理部门进⾏合同备案。

(主要已本公司办理⼈员为主)相关步骤：(⼀)取得商品房预售⾯积;(⼆)准备已备案户型图及房号等;(三)签定商品房买卖合同并送交备案;(四)房产局指定⼯作⽇满取回已，存档。

2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

(2)若需办理银⾏按揭，则需要客户准备银⾏按揭材料，加已送交按揭银⾏相关部门进⾏审核，审核完毕通知客户到银⾏签定，，都取回并加盖公司公章，送交银⾏⼀份，⼀份交客户，⼀份⽤于房产局按揭。

(需要客户前往银⾏签字)3、办理。

相关步骤：(⼀)取回房产局并进⾏盖章;(⼆)开发商证明及其经办⼈证明;(三)及经办⼈委托书;(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元);(五)客户携带⾝份证明，经办⼈携带相关资料前往房产局办理⼿续，资料完毕直接送交审核;(六)⼯作⽇满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

(需要客户前往房产局签字审核)4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：(⼀)取回房产局并进⾏盖章;(⼆)抵押权⼈(银⾏)的相关证明及经办⼈证明;(三)开发商的相关证明和经办⼈证明;(四)，及其经办⼈委托书;(五)预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元);(六)客户携带⾝份证明，去房产局审核并签定申请书;(七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及;(⼋)将缴款收据及其他资料送回房产局，进⾏审核;(九)⼯作⽇满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银⾏，由银⾏放款。

房地产预告登记流程图※※ ※仅房屋在建工程抵押权及其转让预告登记有此流程．（一）预检①办事指南――静安区房地产交易中心办公地址：昌平路403号 电话：－255、256、233投诉电话：接待时间：周一至周日（国定假日除外）上午8:45～11:30 下午13:00～16:30申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单总办事期限：自受理登记申请之日起7日内完成登记。

如补件，文件补齐日为受理日。

②职能依据――● 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至60条。

● 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。

● 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第3款。

③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

④办事期限――即时。

⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（二）受理①职能依据――●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至60条。

●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。

②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟（三）收费①职能依据――●《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026号、沪财预(2003)061号第1条第3款。

②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――即时。

④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣（四）初审①职能依据――●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至60条。

●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。

预告登记操作流程中的注意事项
一、预购商品房预告登记需双方共同申请。

若预购人不能亲自申请的，可填写统一格式的委托书委托开发公司工作人员办理，开发公司须作为见证方在委托书上加盖公章。

但领取《预告登记证明》必须由预购人本人领取，如委托他人的须提交经公证部门公证的委托书。

二、预购商品房预告登记需提交已备案的《商品房买卖合同》，原已办理按揭备案的，仍按老办法办理。

三、若预购人在领取《预告登记证明》后还需办理以预购商品房抵押的预告登记，为方便预购人，受理工作人员可以提前进行询问，笔录打印交预购人签字后加盖受理章交与预购人，告知预购人将《预告登记证明》和笔录交给贷款银行，贷款银行可单方申请以预购商品房抵押的预告登记。

若贷款银行无法提供上述材料的，则需和预购人双方共同到场申请。

从2009年1月1日开始，将正式全部实行预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记程序。