预购商品房预告登记办事指南

房产预告登记办理流程房地产预告登记用于确认房地产所有权，也是房地产交易过程中不可或缺的程序。

一、发出预告登记申请书登记主体要先准备一份预告登记申请书，内容包括：双方当事人的基本情况、原宗地的情况、所获的房地产的情况以及交易价款等，并要提供一份预告登记地份及原宗地位置的地图，以及双方当事人的身份证明文件、印鉴后的交易契约等相关证明材料。

二、提交登记资料当发出预告登记申请书后，双方当事人就需要提交一些资料给房地产登记机关，这些资料包括：两份以上准确无误的房地产所有权证明文件，购买者的身份证明文件，以及其他相关的材料等。

三、审核资料提交申请书及相关资料后，登记机关会对所提供的资料进行审核，以确保所有资料的真实性、准确性。

对于提供的材料不完整的一方当事人，另一方当事人可以准备必要的材料或证明文件，来协助进行审核。

四、受理预告登记登记机关在审核完资料后，会给出结论，告知双方当事人可以受理预告登记事宜。

在此时，双方当事人可以选择在本级受理房地产预告登记，也可以选择在由原宗地所在地的登记所办理房地产预告登记，一般情况下，原宗地地址的登记所负责办理预告登记，双方当事人到该登记所提交预告登记申请书即可。

五、缴纳登记费在受理预告登记时，双方当事人还需缴纳相应的登记费，登记费的数额取决于购买的房地产的价格与区域，一般 95元/抵押额度。

六、签署预告登记表双方当事人在完成上述程序后，需签署一份预告登记表，内容包括：双方当事人的基本情况、原宗地的情况、购买的房地产的情况及价款等，并且双方当事人需要在预告登记表上做出盖章并签名确认，以便登记机关进行审核。

最后，登记机关会将双方当事人提交的所有资料进行审核，并给出最终的结论：受理购房预告登记申请或未受理等，审核完毕后登记机关会给两方当事人出具房地产预告登记书，作为本次房地产交易的有效证明。

如此就完成了房地产预告登记的全部流程，通过此流程，可以确保交易的有效性，保障双方当事人的权益。

预购商品房预告登记一、登记原因预售人与预购人订立商品房买卖合同后，预购人可以申请预告登记。

二、申请材料1、登记申请书（原件）；2、申请人身份证明（原件及复印件）；3、商品房买卖合同或青岛市商品房预售合同（原件）；4、住房情况证明、购房人及家庭成员情况申报表；5、登记机关认为所需要的其它材料。

三、收费标准四、办理流程持相关材料到房产交易大厅服务台抽号办理收件后凭收件回执单到地税窗口核税（未纳入青岛市房屋信息系统的除外）。

五、工作时限当日办结。

六、有关说明1、登记申请书须申请人签字按手印，申请人为单位的还须加盖公章及法定代表人签字或盖章。

2、申请人为个人的，提交身份证或临时身份证、军官证等原件及复印件；为单位的，企业提交经年检的营业执照副本、组织机构代码证副本原件及加盖公章的复印件、法定代表人证明、加盖公章的法定代表人身份证明复印件，事业单位及社会团体提交经年检的组织机构代码证副本原件及加盖公章的复印件、负责人证明、加盖公章的负责人身份证明复印件。

3、个人委托代办的，应出具公证委托书原件及受委托人的身份证明原件及复印件；单位委托代办的，应出具加盖公章及法定代表人签字或盖章的单位授权委托书原件及受托人身份证明原件及复印件。

4、如果购房人在办理房屋登记时提交了结婚证、住房情况证明、购房人及家庭成员情况申报表等反映其婚姻状况证明的，即使购房合同只由一方签署，仍然需要购房人夫妻双方带身份证原件到场，并就房屋为一方单独所有还是双方共有形成书面意见。

5、提交证件中房屋座落的路名、门牌号与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的楼号证明原件。

6、买方有共有人的需共有人同时到场签署共有协议并提交共有人的身份证原件及复印件。

7、所有存档的收件材料由单位受托人签字按手印，复印件须加盖单位公章，个人提供的须申请人或受托人签字按手印。

七、咨询电话：86886439。

预购商品房抵押权预告登记什么时候办理我国法律允许房地产开发商和销售商对未完成的商品房进行预先销售，但是消费者最好对该商品房进行预告登记。

那么预购商品房抵押权预告登记什么时候办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、预购商品房抵押权预告登记什么时候办理在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。

如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。

二、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件;（二）申请人身份证明;（三）抵押合同原件;（四）主债权合同原件;（五）预购商品房预告登记证明原件;（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

三、不动产抵押权预告登记是什么意思“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。

意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。

生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。

因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。

预售证预告登记理流程
嘿，大家好呀！今天咱来聊聊预售证预告登记理流程，这可真是个重要的事儿呢！
比如说你准备买套新房子，就像你准备踏上一段充满期待的旅程一样。

这时候，预售证预告登记就像是你出发前的必要准备工作。

首先呢，得准备好各种资料，这可不是随随便便就能搞定的哦！就好像
你要为一场重要考试精心复习一样。

身份证啦、购房合同啦等等，一个都不能少！然后呢，你得去相关部门提交这些资料，就像你把精心准备的作品交给评委一样，满心期待又有点小紧张。

工作人员会仔细审核，这可不是走过场哦，他们可认真啦，就如同细心的工匠在雕琢一件艺术品。

“哎呀，这么麻烦，不办不行吗？”有人可能会这么问。

嘿，那可不行！这就好比你要去远方，没有车票怎么行？预售证预告登记就是给你的房子上一道保险，保护你的权益呀！
在办理过程中，可能会遇到一些小问题，这时候可别着急上火呀！要像勇敢的战士面对困难一样，冷静应对。

和工作人员好好沟通，咱就一定能解决问题。

等审核通过了，哇，那可真是松了一口气，就像跑完全程马拉松一样有成就感！你也会觉得这一切的努力都值得了。

最后我想说，预售证预告登记理流程虽然有点繁琐，但真的很重要哦！它能让你在买房的道路上走得更稳、更安心。

大家可一定要认真对待呀，可别嫌麻烦，为了自己未来的家，加油吧！。

第1篇一、引言商品房预告登记是指当事人就即将签订的商品房买卖合同，在商品房尚未建成或者尚未竣工的情况下，向不动产登记机构申请进行预告登记的行为。

在我国，商品房预告登记是保障购房者合法权益、维护房地产交易秩序的重要法律制度。

本文将详细阐述商品房预告登记的法律规定，包括其法律依据、登记条件、程序、效力以及相关法律责任等内容。

二、法律依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《不动产登记暂行条例》4.《不动产登记操作规范》5.其他相关法律法规和规范性文件三、登记条件1.申请人与出卖人已就商品房买卖达成书面协议；2.商品房尚未建成或者尚未竣工；3.申请预告登记的商品房应当符合国家规定的规划、设计要求；4.申请预告登记的商品房已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等；5.申请预告登记的商品房不存在法律规定的禁止转让情形；6.申请人具有完全民事行为能力。

四、登记程序1.申请人提交申请材料，包括商品房买卖合同、身份证件、申请表等；2.不动产登记机构对申请材料进行审查，符合条件的，予以受理；3.不动产登记机构向申请人出具受理通知书；4.不动产登记机构对商品房进行实地核查，确认无误后，进行预告登记；5.不动产登记机构向申请人出具预告登记证明。

五、预告登记效力1.预告登记后，商品房买卖合同具有法律效力，出卖人不得擅自变更或者解除合同；2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，第三人不得办理商品房的转让、抵押、租赁等登记手续；3.预告登记后，商品房的买受人可以依据预告登记证明办理商品房的产权转移登记；4.预告登记具有对抗第三人效力，即预告登记权利人可以依据预告登记证明对抗第三人的权利主张。

六、预告登记的撤销1.预告登记权利人未在规定期限内申请办理产权转移登记的，预告登记自动失效；2.预告登记权利人放弃预告登记权利的，可以申请撤销预告登记；3.预告登记权利人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或者监护人可以申请撤销预告登记；4.预告登记的权利人申请撤销预告登记的，应当提交相关证明材料。

房屋预告登记流程预告登记是⼀种准物权的⾏为，是为了防⽌开发商任意处分不动产，给⾃⼰带来损失，预告登记的效⼒只有三个有，需要到房管部门申请。

那么，房屋预告登记流程是怎样的呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房屋预告登记流程(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履⾏的能⼒，具体说来需要具备已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书。

持有建设⼯程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期这四个条件后才能取得预售许可证。

(2)与开放商约定房屋预告登记。

在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另⾏书⾯约定房屋预告登记。

⽆论如何，双⽅约定是进⾏预告登记的前提。

(3)申请预告登记。

在已完成预售合同登记备案⼿续后，买房⼈可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。

如开发商未按约定与买房⼈共同申请预告登记，买房⼈可以单⽅申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事⼈关于预告登记的约定原件;(5)预购⼈单⽅申请预购商品房预告登记的，预售⼈与预购⼈在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购⼈应当提交相应的证明材料;(6)设定在建⼯程抵押的房屋，需要提交抵押权⼈同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事⼈关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建⼯程抵押权的，提交抵押权⼈放弃抵押权的证明原件。

（三）预购商品房抵押权预告登记办理指引温馨提示：∙未特别声明提交资料为复印件的，均应提交原件。

∙提交资料为复印件的（包括各申请人和代理人的身份证复印件），请在复印件上加盖申请单位公章和“经核对与原件相符”印章。

∙提交资料为图纸的，请加盖申请单位公章。

一、缴交资料1.广州市房地产他项权利登记申请书（原件）2.身份证明：（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证、金融机构的营业执照，非银行的金融机构须提供金融许可证（经盖公章认证的复印件）（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（复印件，提供原件校对）（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书提交格式的说明》单张）（4）委托书需经原公证部门复核3.房地产权证明：（1）已办预购商品房预告登记的提交：商品房买卖合同（经盖公章认证的复印件）、广州市预购商品房预告登记证明书或房地产预告登记证明书（原件，经盖公章认证的复印件）（2）已办合同备案，但无办理商品房预告登记的提交：房地产预售契约或商品房买卖合同（原件，经盖公章认证的复印件）（3）申请预购商品房预告登记与抵押权预告登记合并办理的提交：商品房买卖合同（原件）4.抵押担保的主债权合同和抵押合同（原件）（注明每个抵押物以对应的债权数额）5.同意抵押的证明（原件）：（1）国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明（原件）、授权投资机构的资产管理资格文件（经盖公章认证的复印件）（抵押人属国有企业、事业单位的）（2）职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明（抵押人属集体所有制企业的）（3）股东会或董事会同意抵押的决议、工商部门盖章确认的公司章程、董事会成员（抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的）（4）全体合伙人同意抵押的证明（抵押人属合伙企业的）（5）共有人同意抵押证明（抵押物属共同共有的）6.全额购房发票或收据（属已付清房款的预购商品房办理抵押的）（经盖公章认证的复印件，提供原件校对）7.评估报告或议价协议（属已付清房款的预购商品房办理抵押的）（原件）8.单位更名转制批文或工商局证明（属体制改革或资产重组更名的，证明应当包括企业变更登记情况及股东未发生变化情况）（原件）9.监护人保证书及监护人证明书（已付清购房款且抵押无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产的）10.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料11.报盘程序及送案清单（批量业务）★特别说明：预购人以按揭付款方式购房的，可申请预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并办理，除提交上述资料外补充提供以下资料：（1）广州市房地产转移登记申请书（原件）（2）商品房买卖合同网上备案证明（原件）（3）缴交首期房款的银行进帐单及缴款通知书回执（未通过房屋管理系统预售款进账审核的）（复印件，提供原件校对）二、办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算，5个工作日。

预购商品房预告登记办事指南
一、申请条件：
商品房买卖合同登记备案后，合同约定预告登记的。

二、办理流程：
申请——受理——审核——记载于登记簿——缴费——领取登记证明。

三、提交材料：
1、预告登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
4、买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告
登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
5、其他必要材料。

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：登记费：住房80元/套，非住房550元/次。

六、注意事项：
1、出卖人和买受人订立商品房买卖合同后，出卖人未按照约定与买受人申请预告登记，
买受人可以单方申请预告登记。

2、本预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

电子合同采用简化流程：网上签约、网上备案申请、网上预告登记申请，再持合同备案证明书到中心转让评估科（各区工作站）确认备案、缴费、领取预告登记证明。

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房地产预告登记办证流程2012-3-51、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。

（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

（需要客户前往银行签字）3、办理房产预告登记。

相关步骤：（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

（需要客户前往房产局签字审核）4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。