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░高度░深度░广度░合富研究院（东莞）出品【东莞】“规划驱动+宽流动性+强硬实力”东莞楼市远超预期复苏2020年目彔东莞房地产1200010000800060004000200000.0100.0200.0300.0400.0供应面积（万㎡）2012-2020年历年商住用地供求走势图成交面积（万㎡）可售楼面地价（元/㎡）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）⏹商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次于2013年。
⏹商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
【土地供求】商住用地供需量价双升，揽金约621亿元东莞房地产92.252.841.738.340200608059.5100虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗江田安梅头碣龙排坑木镇镇镇镇镇镇山湖镇镇镇镇镇镇区镇镇镇镇镇镇镇镇头镇道望滘牛镇墩镇镇2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图金额（亿元）数据来源：合富大数据吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于保利虎门TOD 项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
广东省东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、东莞市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节东莞市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
东莞市房地产开发费用统计背景房地产开发是东莞市的支柱性产业之一，其发展与东莞经济的繁荣息息相关。
房地产开发的费用统计是企业进行财务管理的重要一环，也是政府进行市场调查和产业分析的重要数据之一。
本文将对东莞市房地产开发费用进行统计，并分析其变化趋势。
统计数据通过数据分析，我们得到了以下东莞市房地产开发费用的统计数据：年份总费用（亿元）平均费用（亿元/万平方米）增速2010 87.6 4.7 -2011 109.2 5.3 24.6%2012 122.4 6.0 12.1%2013 141.6 7.0 15.7%2014 170.4 8.3 20.3%2015 189.6 9.2 11.2%2016 196.8 9.3 3.8%2017 223.2 10.3 13.4%2018 249.6 11.4 11.9%2019 266.4 12.1 6.7%从上表可以看出，东莞市房地产开发费用总量从2010年的87.6亿元增长到2019年的266.4亿元，增长幅度达到了204%。
平均费用也从2010年的4.7亿元/万平方米增加到了2019年的12.1亿元/万平方米，增幅达到157%。
从增速看，2014年至2018年的增长幅度较大，分别达到了20.3%和11.9%，而2016年至2017年的增长幅度则较小。
费用构成东莞市房地产开发费用主要包括以下几项：1.土地出让金2.开发投资3.运营费用4.税费从上述四项费用来看，土地出让金和开发投资是房地产开发费用的主要构成部分。
税费则是企业支付的税收，与经营收益有关。
运营费用则包括企业经营中的各项支出，如员工薪资、管理费用等。
不同企业的运营费用构成不同，有些企业可能直接将部分运营费用计入开发投资中。
费用变化原因分析从上述费用构成来看，土地出让金和开发投资对房地产开发费用的影响最为显著。
我们分别从宏观经济环境和企业经营层面对这两部分费用进行分析。
1.土地出让金土地出让金是房地产市场的关键成本之一。
2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。
距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。
②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。
③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。
、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。
因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。
为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。
据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。
但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。
值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
2023年东莞房地产行业市场发展现状
近年来，东莞房地产市场发展迅速，与城市经济水平的提升密切相关。
以下是东莞房地产行业市场发展现状的详细介绍。
一、市场规模逐年扩大
随着东莞经济战略转型和城市建设的不断深化，房地产市场需求快速增长。
据东莞市统计局最新统计数据显示，2019年1月，该市商品房销售面积同比增长54.2%，商
业办公楼面积同比增长60.6%，成交额更是同比增长了76.9%。
此外，2019年东莞商品房销售面积达607万平方米，成交金额达到961亿元，同比增长10.1%和
17.4%。
二、市场区域分化明显
当前，东莞的房地产市场分化现象明显。
总体来看，东莞市区、长安和厚街等主城区域房价相对较高，且供应较为紧张，商业地产资本进入集聚效应凸显；而寮步、清溪、樟木头等新城区，房价相对便宜，且新项目的供应相对较充足。
三、市场结构不断优化
东莞房地产市场结构在不断优化升级。
随着各类物业的增多，如粤港澳大湾区产业园、智能制造工厂、大型商业综合体等，商品房与商业地产和工业地产的比重逐渐平衡，房地产市场结构更加稳健。
四、宏观调控政策影响市场
从国家层面来看，宏观调控政策也在影响东莞房地产市场。
比如，限售政策实施使购房者需求减弱，资本也开始寻求其他投资渠道；市场准入门槛提高，造成住房供给紧张，而房价却有所上涨。
综上所述，虽然东莞房地产市场在快速发展，但存在着分化、需求稳定性等问题，政府要加强宏观管理，控制市场投机和假借房地产炒作资金等不良行为，以稳定市场发展。
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
广东省东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版前言东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。
东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
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目录第一节东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房屋施工建筑面积指标分析 (3)一、东莞市房屋施工建筑面积现状统计 (3)二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3)三、东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3)四、东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房屋竣工建筑面积指标分析 (7)一、东莞市房屋竣工建筑面积现状统计 (7)二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7)三、东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7)四、东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市住宅竣工建筑面积指标分析 (11)一、东莞市住宅竣工建筑面积现状统计 (11)二、全省住宅竣工建筑面积现状统计分析 (11)三、东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计分析 (11)四、东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市竣工房屋价值指标分析（均指建筑面积） (15)一、东莞市竣工房屋价值现状统计 (15)二、全省竣工房屋价值现状统计 (15)三、东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计 (15)四、东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全省竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全省竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市住宅房屋价值指标分析（均指建筑面积） (19)一、东莞市住宅房屋价值现状统计 (19)二、全省住宅房屋价值现状统计 (19)三、东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计 (19)四、东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全省住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全省住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表3：全省房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表4：东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计表 (3)表5：东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表11：全省房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表12：东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计表 (7)表13：东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市住宅竣工建筑面积现状统计表 (11)表19：全省住宅竣工建筑面积现状统计分析表 (11)表20：东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计表 (11)表21：东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市竣工房屋价值现状统计表 (15)表27：全省竣工房屋价值现状统计表 (15)表28：东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计表 (15)表29：东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全省竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市住宅房屋价值现状统计表 (19)表35：全省住宅房屋价值现状统计表 (19)表36：东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计表 (19)表37：东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全省住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)。
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
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别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
东莞市房地产开发费用统计东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下儿个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案；2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表:表一序号收费项目计算单位收费标准（元）备注1 1.4廉2.1%征地管理费征地补偿总额国有土地收取0. 5元/m2 （耕地）2土地管理费每平方米集体土地收取0.3元/m2（非耕地）399建设用地批准书每份420 土地证费每个（1）城镇居民住房用地100m2以下（含）13元，最高不超过30元每超过50m2的加收5元（2）党政机关用地2000m2以下（含）200元，最高不超过700每超过500m2的加收25元元5土地登记费每宗（3）企业用地1000m2以最高不超过4万下(含)100元，每超过元500m2的加收40元(4)全额、差额预算单位5000m2以下(含)300最高不超过1万元，每超过500m2的加收元25元63飞耕地占用税每平方米代财政收市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米深四条干线两旁15;全市不同段加收其他地方10(1)地级以上市辖区内20元占基本农田保护8耕地开星费每平方米(1)县级以上辖区内15区内的每平方米元加收15元(1)县辖区内10元新增用地土地有9 32每平方米偿用费(1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米(2) 土地使用权转让30元/m2东府办复[2005J01 号文件：2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论，(1)商业用地30元；同意对土地出让(2)工业用地20元；金征收标准进行11 土地出让金平方米(3)其他用地15按不同地调整:大城区\松区收费山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米，其他用地为60元/平方米；其他镇和主干公路两旁150米范用以外的商住用地为85元/平方米，工业用地为65元/平方米，其他用地为50元/平方米，新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二：收费项LI计算单位收费标准计算方法批准机关及文号中标价100万元1%以下部分中标价100万土0. 8%〜500万元部分地中标价500万使0. 6%广东省物价局〈关于土、1000万元部分用收费标准分段地交易机构收取土地权中标价1000万累加讣算，山委0. 3%招投标服务使用权交易服务费的交、3000万元部分托方和受让方通知〉（粤价［2002］36）易各自负担一半中标价3000万东价函［2002148号0.2%服"5000万元部分务中标价5000万0. 05%费亿元部分中标价1亿元部不收费分挂牌交易服III交易双方各宗1000元务自负担一半转让或租赁由交易双方各宗600元服务自负担一半由抵押人一方抵押服务宗500元负责交纳市政府、东府办复10% 土地开发专用金成交价[20021286 号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易)，部分收费参考表一、表二；(1)土地出让金:30元/n)2(商业性)；(2)征地管理费:3元/m2;(3)契税:3%(交易价)；(4)土地开发专用金：10%(交易价)；(5)交易手续费:600元/宗；(6)测量费:300元/点；(7)打图费:300元/张；另注：1)新增建设用地土地使用有偿费用：32元/m2;2) 土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米4、房地产价格评估收费标准表三：序号收费项LI收费依据收费标准1100万以下房地产成交价格总格5%02lOriOOO房地产成交价格总格2. 5%。
31001〜2000房地产成交价格总格1. 5%o42001〜5000房地产成交价格总格0. 8%055001^8000房地产成交价格总格0. 4%。
68001^10000房地产成交价格总格0. 2%0710000以上房地产成交价格总格0. 1%05、房地产立项；6、办理〈建设用地规划许可证〉,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720^780元，测线费为700^750元，包括建筑过程中的随即抽查；7、土地规划测量费：1元/m2;8、建筑设计方案审批；9、环保审查；10、教育方案；11、消防报批（在消防工程造价包含）；12、办理〈房地主手册〉；13、办理〈建设工程规划许可证证〉（1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金,则此费免收）表四：序号收费项口计算单位收费标准公开挂牌交易市政配拍卖1 4%套设施以工程总造价为标准自用费厂房2审图费建筑总面积1元/m23放线费点200元（2）得用城建档案出具房地产等项LT证明费，按房地产面积计算：1） 150m2 以内（含 150）,每宗 10~50 元；2） 150^800平方米（含800）,每宗300元；3） 800平方米以上，每宗400元（3）公共设施配套基金：（若已收取市政配套基金,则此费免收）此项收费不同地区分类收费表五：一类地区二类地区三类地区四类地区300 280 260 240 商铺（街铺）120 110 100 90住宅、写字楼地区分类原则：（-）住宅、写字楼的地区分类原则：一类地区：东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区:黃旗山周围地区\东江两岸.三类地区:市区建成区70. 48平方公里范围内，上述一、二类地区范围外的其他地区.四类地区:市区建成区70. 48平方公里范围外及各镇.（一-）商铺的地区分类原则：一类地区:市区规划建成区70. 48平方公里范围内，36米路以上的临街商铺、旧城区儿条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区:市区规划建成区70. 48平方公里范围内，24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区：市区规划建成区70. 48平方公里范围内，18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70. 48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.四类地区:市区规划建成区70. 48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.14、办理〈监理合同〉15、防雷审查：新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项LI的测点，根据地区类别不同，分别按每次每个检测点80元\73元\70元的收费标准统一规定为80元；新建建筑物占地面积分为两大档次(1)小于1000平方米，每100平方米一个档次；(2)大于1000平方米，每200平方米一个档次防雷预算公式为：[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元注:此公式中的运算数量以防雷施匸图纸为准16\办理〈基坑支护专家审查意见书〉,收费标准如下表六：开挖深度(M)基坑周长(M)收费标准(元)<5 300 8000<5 >300 10000外8 300 100005〜8 >300 15000>8 300 15000>8 >300 20000注明：1、本收费标准参照国家讣委〈关于印发建设项訂前期工作咨询收费暂行规定的通知〉中有关工程咨询人员工日费用标准，以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项山收费适当提高.17、施丄报建，办〈建筑匸程施工许可证〉，建设工程应缴费用一览表，如下：表七：序号收费项LI收费标准依据按照丄程概算确定的新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙1建筑面积每平方米8金体材料专项基金征收法元收取按建安工作量的2建设工程质量监督费1.4%0收取按工程预算水泥总量每吨3元征收，不能按工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经3散装水泥专项基金列标准进行计算：贸部文件附件:散装水泥(1)六层(含六层)以专项管理办法第六条规定下的，按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算;(2)七至十六层(含十六)的，按建筑面积每平方米使用水泥量0. 25吨计算；(3)十七至三十六层(含三十六)的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算；(4)三十七层(含三十七层)以上的，按建筑面积每平方米使用水泥量0. 35吨计算;(5)其他建筑物或构筑物工程按栓体积每平方米使用水泥量0. 4吨讣算4工程定额测定费1%。
18、教育基金核算方法：每户3. 5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3. 5人/户*900元/人19、大业审图的收费标准如下:(1)施工图审费设计评审费+勘察评审费；设计评审费二建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费：国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%, 按照9. 75元/米计算；(2)设讣评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类：表八：工程等级类型特征特级一级二级三级单体建筑2万、8万平方5千~2万平方8万平方米以上5千平方米以下面积米米一般公1千万~4千万共建筑立项投资2亿元以上4千万、2亿元1千万元以下元建筑高度100米以上50〜100米24〜50米24米以下住宅层数20层以上12~20层12层以下住宅小总建筑面10万平方米以10万平方米以区工厂积上下生活区抗震系数:按照东莞土地勘测局提供的，按照地块划分的系数讣算，南城新基地段抗震系数为1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费：100元/栋;21、办理商品房交易登记，缴交费用：（1）城市建设专用金:销售金额的4%（住宅）销售金额的2% （商铺）销售金额的3%（别墅）（2）建筑管理服务费:销售金额的2%。
（3）手续费:3元/平方米（住宅）6元/平方米（商铺）22、房地产收费一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准表九：收费收费标准（每平方米）项目公共一类二类三类四类设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺120 300 110 280 100 260 90 240 配套基金多层建筑及六45 135 40 125 35 115 45 120层以下（30）40 130 35 120 30 110 45 120 8'12 层(40)35 120 30 115 25 105 45 120 12层以下(50)35 30 25 45 120 别墅建筑（50）注:上表中费用规划局已收取表十：收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注项目单位单位依据预售款监开发房产销售1 0. 2% 0. 2% 0. 2%督服商局额务费用房地南城6元/m2（开6元/m2（开开发产交3元/m2（开房地2发商/业主各发商/业主各商/业易手发商）产交付3元/m2）付3元/m2）主续费易所90元/宗（超90元/宗（超90元/宗（超南城登记过100增过100增过100增房地3业主费方,100元/方,100元/方,100元/产交宗）宗）宗）易所劳务南城3元4 3元/m2 3元/m2 3元/m2业主/m2费房地产交易所50m2以下50m2以下50m2以下80元/80元/80元/区财50m2 测绘间;50-100m2 间；50-100m2 间;50-100m25业主政分费120元/间；每120元/间；每120元/间；每以内局100m2 加 40100m2 加 40100m2 加 40元元元登记开发房产6 100元/栋100元/栋100元/栋费商局南城房地7 1. 5% 1. 5% 1. 5%契税业主产交易所注：1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收；23、到地税分局办理〈完税证明〉表十一：收费标准计费依编号收费项LI商铺商品房别墅付款单位收款单位备注据营业税及1 5. 5% 5. 5% 5. 5%开发商地税分局销售额附加税土地增值20. 5% 0. 5% 0. 5%开发商地税分局销售额税30. 1% 0. 1% 0. 1%堤围费开发商地税分局销售额4 0. 03% 0. 03% 0. 03% 印花税开发商地税分局销售额5 0. 03% 0. 03% 0. 03%印花税开发商地税分局销售额(代业主缴)按报表盈利交费(一企业所得3万以下\18%;3"10万\27%;106开发商地税分局季度一次，办证时不税万以上\33%交带征所得7销售额的3%开发商地税分局销售额(办证时不交税注:企业所得税与带征所得稅为同一各性质税收，销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的，即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收，选其一.二、设计、测量、监理1、施工图设计(1)方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准；(2)施工图设计:9-10元/m2，以建筑面积为准(3)园林设计:园林面积20-25元/m22、人防设计（1）自建人防工程的，必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计；（2）易地建设收费标准（曲人防办处理）1）新建10层（含10层）以上或基础工业埋置深度3米（含3米）以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积（即应建防空地下室面积），每平方米1800元的易地建设费.2）新建9层以下，基础埋深度3米以下，地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上总建筑面积的2%计算，以每平方米1800元的易地建设费.3）9层以下，地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑，按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4）人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程，在500平方米以下的人防工程不做要求.3、监理（1）工程总造价的1. 2-1. 5%4、基础勘探：以打桩深度为讣算依据（深度看地质情况），43元/米5、抗震测量：以检测点数为标准，两点间隔一般在14-25米之间，成网状结构6、桩基检测：-1800元；（1）大应变，检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700（2）静载，检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为：1）大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250 元/根2）静载比例不变./点次，一般检测4个角，或增加每间隔15米一个点；7、沉降观测：110元8、桩基抽芯检测:340-400元/米，检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\ 钻桩，则要进行桩基抽芯检测；三、土建工程31、挖土方:8~11 元/m2、人工挖孔桩3?人工挖孔桩土方：120元/ m3?桩芯 C:210 元/ m 203?护壁 C:220 元/ m 253?清底挖石头：164元/ m3、临建2?搭工棚:50元/m2?彩瓦围墙:75元/m4、焊条:均价4200元/m335、C201立方成本:砂0. 60m、石0. 9m、水泥325kg （加搅耗）33C251立方成本：砂0.60m、石0.9m、水泥400kg 6、钢筋工程:原价+250元27、喷锚（土钉墙）:90^110元/ m8、管桩:4）300 70 元/m（打桩）（l）400. 95A 90 元/m<1> 400. 95AB 95 元/m<1）500. 100A 125 元/m（l）500. 100AB 135 元/m<l）500. 125A 138 元/m<l）500. 125AB 148 元/m（压桩另加8元/m）39、石渣（包压）34.2元/m3角石（路用、压籽）52.25元/m34%石渣97元/m36%石渣 116. 85 元/m310、栓灌注桩750^800元/m11、搭脚手架2单竹架：5元/ m2双竹架：8元/ m2钢架:人工5元/ m （单排）2 8元/ m （双排）钢管按价值/30次周转12、楼板2按投影面积25/m213、幕墙 450~550 元/ m214、聚安酯防水涂料：19〜20元/ m213、小高层:毛坏，无地下室，层高3m,约670元/ m2有地下室，700元/ m2每增高10mm,成本增加10元/ m2增转换层，成本增加80元/ m16、咼层（20层以卜）2比小高层增加约25~30元/ m17、水电均价2小高层（11层以下）80为0元/ m2高层（20层以下）100"120元/ m18、钢筋含量2 厂房:30~35kg/ m2 —般框架:40^45 kg/m2小高层（11层,不含转换层）60 kg/m2（11层，含转换层）65kg/ m2高层（20层以下,框剪结构）70~75kg/ m 21、铝合金材料20000^22000元/ T22、框架结构人工:4~4.5元/m223、绿化中档造价：以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。
