广东省东莞市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版

2024年东莞房地产市场需求分析概述本文对东莞市房地产市场的需求进行了分析。

通过对东莞市的经济发展、人口增长、政策变动等因素的考察，我们对该市场的需求进行了深入的研究和分析。

本文共计1500字。

1. 东莞经济发展分析东莞作为广东省的一个重要城市，经济发展迅猛。

近年来，东莞市的GDP连续多年保持高速增长，成为中国制造业的重要基地之一。

随着经济的发展，东莞市的人口也在迅速增长，需求不断增加。

2. 东莞人口增长趋势东莞市的人口增长呈现出稳定的态势。

根据数据显示，近年来东莞市的人口数量持续增加，这种增长趋势有利于房地产市场的需求增加。

同时，随着经济的发展和人口的增长，东莞市的城市化进程也在不断推进，对住房需求提出更高要求。

3. 政策因素对需求的影响政策因素对东莞市房地产市场需求的影响是不可忽视的。

随着国家房地产政策的调整和政府政策的支持，东莞市的房地产市场需求也受到一定的影响。

例如，政府对购房者的购房限制政策、贷款利率的调整等都会对购房需求和房价产生一定的影响。

4. 供需关系分析东莞市房地产市场的供需关系也是影响需求的重要因素。

在供应方面，东莞市持续推进城市建设，新增房屋的供应量稳步增加；在需求方面，经济的发展和人口的增加带动了住房需求的增加。

然而，供需关系的平衡也需要政府的合理调控和市场的自我调节。

5. 东莞房地产市场需求的短期趋势根据目前的市场情况和相关数据分析，东莞市房地产市场的需求将呈现出以下短期趋势：•市场需求增长稳定：随着经济的发展和人口的增加，东莞市房地产市场的需求将保持稳定增长。

•楼市调控政策的影响：政府对于房地产市场的调控政策将对市场需求产生一定的影响，购房者的购房能力和意愿也会受到政策的制约。

•需求结构的变化：随着城市化进程的推进和人口结构的变化，购房需求的结构也会逐渐变化，注重品质、环境和配套设施的需求将增加。

结论通过对东莞房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：东莞市作为广东省重要的制造业基地，经济发展和人口增长态势良好，对房地产市场需求提供了坚实的基础。

2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。

近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。

本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。

东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。

该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。

住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。

这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。

同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。

商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。

这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。

随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。

工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。

该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。

随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。

东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。

以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。

随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。

政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。

例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。

地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。

这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。

同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。

第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。

报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。

二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。

2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。

其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。

2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。

2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。

市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。

3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。

在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。

这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。

三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。

2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。

其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。

2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。

在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。

这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。

3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。

当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。

根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。

四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。

其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。

东莞工业用房调研报告总结根据对东莞工业用房的调研情况，总结如下：一、总体情况东莞作为珠江三角洲地区的重要工业基地，工业用房数量庞大，涵盖多个行业领域。

其中，电子、纺织、家具、玩具等行业的工业用房占比较高。

二、制造业需求随着制造业的发展，对工业用房的需求日益增长。

在调研中了解到，不少制造企业对于标准化、智能化的工业用房需求较大，以提高生产效率和质量为目标。

三、空置率及利用率部分区域的工业用房存在一定的空置率，尤其是旧工业区。

而新兴的工业园区由于配套设施齐全，受到企业青睐，利用率较高。

四、企业关注的问题企业在选择工业用房时，比较关注场地面积、交通便利性、周边配套等因素。

同时，环保标准和安全问题也备受关注。

五、发展趋势随着智能制造、节能环保等理念的普及，未来工业用房将朝着智能化、绿色化方向发展。

同时，工业园区将进一步完善配套设施，提高服务水平，以吸引更多的制造企业入驻。

六、建议政府应加大对工业用房的规划和管理力度，鼓励企业加大技术改造力度，提高工业用房的利用效率。

并且加强环保监管工作，确保工业用房的安全生产。

综上所述，东莞工业用房市场潜力巨大，但也面临一些挑战。

我们呼吁政府和企业共同努力，共同促进工业用房市场健康发展。

七、投资机会随着东莞工业用房市场的不断发展，吸引了越来越多国内外投资者的目光。

工业用房的建设、改造、管理等领域都存在着丰富的投资机会。

尤其是在智能化制造、节能环保技术方面，有望获得更多的资金和技术支持。

八、产业升级随着产业结构的不断优化和升级，未来工业用房也将出现新的发展趋势。

例如，高新技术产业园区和创新型企业孵化基地将成为工业用房新的增长点，为东莞工业用房市场带来新的活力。

九、规划建设在未来的规划建设中，政府和相关部门应该加强对工业用房市场的规划和监管，提高工业用房的标准化水平，推动工业用房健康可持续发展。

十、共享资源在工业用房方面，可以鼓励企业之间共享资源、共建工业园区等模式，降低成本、提高效率，推动工业用房市场的合理利用。

第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来发展迅速。

然而，房地产行业的快速发展也带来了一系列财务风险和会计问题。

本报告旨在通过对某地产公司财务会计数据的分析，揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的特点，并提出相应的建议。

二、公司概况某地产公司成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。

公司秉承“以人为本、追求卓越”的经营理念，业务范围覆盖全国多个城市。

截至20XX 年底，公司拥有总资产XX亿元，净资产XX亿元，员工人数XX人。

三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至20XX年底，公司总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。

流动资产占比约为XX%，非流动资产占比约为XX%。

流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。

（2）负债结构分析截至20XX年底，公司总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。

流动负债占比约为XX%，非流动负债占比约为XX%。

流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。

（3）所有者权益分析截至20XX年底，公司所有者权益为XX亿元，其中实收资本XX亿元，资本公积XX 亿元，盈余公积XX亿元，未分配利润XX亿元。

2. 利润表分析（1）营业收入分析20XX年，公司实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发收入XX亿元，物业管理收入XX亿元。

（2）营业成本分析20XX年，公司营业成本为XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。

（3）利润总额分析20XX年，公司实现利润总额XX亿元，同比增长XX%。

其中，营业利润XX亿元，投资收益XX亿元，营业外收入XX亿元。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析20XX年，公司经营活动产生的现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。

2019年10月东莞地区建设工程主要材料综合价格编者说明：
●为了使广大用户更及时、便捷地参考使用建设工程造价信息，自2019年1月起，东莞建设工程造价信息将在“东莞市住房和城乡建设局网站——造价信息——材价信息栏目”发布电子版文档。

东莞市住房和城乡建设局网站：。

●本期材料价格为“税前综合价格”。

“税前综合价格”是指符合财税部门规定的税前价格，该价格不包括材料销售企业的销项税，但包括税前的材料原价、运杂费、运输损耗和采购及保管费。

税后综合价格=税前综合价格+税费。

●本综合价格仅作为编制工程概算、预算、招标控制价等的参考，并非“政府定价”或者“政府指导价”。

工程计价时，应综合考虑项目特点，材价特征、质量要求及品牌等因素，结合市场材料价格变动趋势，合理确定相应材料的合同价、结算价。

2019年10月东莞市建筑工程主要材料综合价
2019年10月东莞市预拌混凝土综合价
说明：泵送增加费按定额执行。

2019年10月东莞市预拌砂浆（湿拌）综合价。

第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。

本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。

报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。

二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。

近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。

2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。

政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。

3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。

一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。

三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。

从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。

2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。

从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。

3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。

从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。

四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。

其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。

2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。

从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。

3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。

从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。

五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。

第1篇一、前言随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。

房地产企业作为市场的主要参与者，其财务状况直接关系到整个行业的健康发展。

本报告通过对某房地产企业的财务数据进行深入分析，旨在揭示其盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的状况，为房地产企业的经营决策提供参考。

二、企业概况某房地产企业成立于2000年，主要从事房地产开发、销售和物业管理。

经过多年的发展，企业已在全国多个城市设立了分支机构，形成了较为完善的产业链。

近年来，企业销售额和市场份额逐年上升，成为行业内的知名企业。

三、财务数据概况（一）营业收入2019年，某房地产企业营业收入为500亿元，同比增长20%。

其中，房地产开发收入为450亿元，物业管理收入为50亿元。

（二）营业成本2019年，某房地产企业营业成本为300亿元，同比增长15%。

其中，土地成本为200亿元，建安成本为100亿元。

（三）净利润2019年，某房地产企业净利润为100亿元，同比增长25%。

净利润率为20%。

四、财务利润分析（一）盈利能力分析1. 盈利能力指标某房地产企业2019年盈利能力指标如下：（1）毛利率：72%（2）净利率：20%（3）净资产收益率：15%2. 盈利能力分析（1）毛利率较高：某房地产企业毛利率达到72%，说明企业在房地产开发过程中具有较高的盈利能力。

（2）净利率较高：某房地产企业净利率达到20%，说明企业在扣除各项费用后，仍能获得较高的利润。

（3）净资产收益率较高：某房地产企业净资产收益率为15%，说明企业利用自有资本的盈利能力较强。

（二）偿债能力分析1. 偿债能力指标某房地产企业2019年偿债能力指标如下：（1）资产负债率：65%（2）流动比率：1.5（3）速动比率：1.22. 偿债能力分析（1）资产负债率适中：某房地产企业资产负债率为65%，说明企业负债水平适中，具有一定的偿债能力。

（2）流动比率和速动比率较高：某房地产企业流动比率和速动比率分别为1.5和1.2，说明企业短期偿债能力较强。

城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。

2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。

不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。

据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。

而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。

南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。

这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。

据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。

南城的受宠度由此可见一斑。

而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。

与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。

东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。

2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。

首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。

然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。

接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。

最后，我们对投资者提出了几点建议。

1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。

这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。

随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。

2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。

根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。

然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。

2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。

近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。

此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。

3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。

主要原因包括供需关系紧张和人口增长。

然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。

3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。

限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。

然而，这也可能限制了购房需求和投资。

3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。

政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。

此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。

4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。

但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。

4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。

这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

东莞市商品房认购书（范本）合同编号：说明1. 本认购书范本适用于东莞市行政区域内的房地产开发企业与购房者在签订《商品房买卖合同》之前所签订的认购文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

签订前双方应仔细阅读本认购书内容，对条款及专业用词理解不—致的，可向东莞市房地产业协会咨询。

2. 本认购书所称商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发企业开发的，建成或正在建设的用于市场出售的房屋，包括住宅、商业、办公用房以及其他建筑物的总称。

3. 双方填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。

4. 签订本认购书时甲乙双方均应向对方提供营业证照、身份证等证明文件。

5. 本认购书范本【】中选择内容、空白行部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空白行部位打×，以示删除。

6. 甲乙双方可以针对本认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况经协商一致后，在相关条款后的空白行中进行补充约定，补充约定的内容不能改变本认购书范本的实质性条款。

东莞市商品房认购书编号：甲方（出售人）：社会信用代码：通讯地址:邮政编码:法定代表人:联系电话：委托代理人：联系电话：乙方（认购人）：联系电话：身份证件号码/企业社会信用代码：通讯地址：邮政编码:【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】：身份证件号码：联系电话：乙方有意向购买甲方开发建设的项目号房（以下简称“该商品房”）。

双方根据相关法律法规的规定，经过自愿平等协商，就该商品房认购事宜达成以下协议：（一）甲方已按相关规定在销售现场公示项目有关证件、图纸、合同范本等资料信息，对全部准售房源明码标价对外销售。

甲方在签订认购书前已提醒乙方详细查阅项目相关资料，向乙方讲解项目及拟购商品房基本情况（包括但不限于用地性质及年限、商品房用途、计划交付时间及交付条件、项目周边不利因素等），以及当前我市房地产市场调控政策相关要求。

房地产调研报告范文在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。

常平镇城市绿地景观规划将其中2022年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。

规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。

三、房地产市场分析1、常平各个区域分析：1）常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。

广东省固定资产投资价格指数情况数据分析报告2019版引言本报告针对广东省固定资产投资价格指数情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示广东省固定资产投资价格指数情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解广东省固定资产投资价格指数情况提供重要参考及指引。

广东省固定资产投资价格指数情况数据分析报告对关键因素固定资产投资价格指数，建筑安装工程价格指数，设备工器具购置价格指数，其他费用价格指数等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。

相信广东省固定资产投资价格指数情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。

目录第一节广东省固定资产投资价格指数情况现状概况 (1)第二节广东省固定资产投资价格指数指标分析 (3)一、广东省固定资产投资价格指数现状统计 (3)二、全国固定资产投资价格指数现状统计 (3)三、广东省固定资产投资价格指数占全国固定资产投资价格指数比重统计 (3)四、广东省固定资产投资价格指数（2016-2018）统计分析 (4)五、广东省固定资产投资价格指数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国固定资产投资价格指数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国固定资产投资价格指数（2017-2018）变动分析 (5)八、广东省固定资产投资价格指数同全国固定资产投资价格指数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节广东省建筑安装工程价格指数指标分析 (7)一、广东省建筑安装工程价格指数现状统计 (7)二、全国建筑安装工程价格指数现状统计分析 (7)三、广东省建筑安装工程价格指数占全国建筑安装工程价格指数比重统计分析 (7)四、广东省建筑安装工程价格指数（2016-2018）统计分析 (8)五、广东省建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国建筑安装工程价格指数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动分析 (9)八、广东省建筑安装工程价格指数同全国建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节广东省设备工器具购置价格指数指标分析 (11)一、广东省设备工器具购置价格指数现状统计 (11)二、全国设备工器具购置价格指数现状统计分析 (11)三、广东省设备工器具购置价格指数占全国设备工器具购置价格指数比重统计分析 (11)四、广东省设备工器具购置价格指数（2016-2018）统计分析 (12)五、广东省设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动分析 (12)六、全国设备工器具购置价格指数（2016-2018）统计分析 (13)七、全国设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动分析 (13)八、广东省设备工器具购置价格指数同全国设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节广东省其他费用价格指数指标分析（均指固定资产投资类） (15)一、广东省其他费用价格指数现状统计 (15)二、全国其他费用价格指数现状统计 (15)三、广东省其他费用价格指数占全国其他费用价格指数比重统计 (15)四、广东省其他费用价格指数（2016-2018）统计分析 (16)五、广东省其他费用价格指数（2017-2018）变动分析 (16)六、全国其他费用价格指数（2016-2018）统计分析 (17)七、全国其他费用价格指数（2017-2018）变动分析 (17)八、广东省其他费用价格指数同全国其他费用价格指数（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：广东省固定资产投资价格指数情况现状统计表 (1)表2：广东省固定资产投资价格指数现状统计表 (3)表3：全国固定资产投资价格指数现状统计表 (3)表4：广东省固定资产投资价格指数占全国固定资产投资价格指数比重统计表 (3)表5：广东省固定资产投资价格指数（2016-2018）统计表 (4)表6：广东省固定资产投资价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国固定资产投资价格指数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国固定资产投资价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广东省固定资产投资价格指数同全国固定资产投资价格指数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：广东省建筑安装工程价格指数现状统计表 (7)表11：全国建筑安装工程价格指数现状统计表 (7)表12：广东省建筑安装工程价格指数占全国建筑安装工程价格指数比重统计表 (7)表13：广东省建筑安装工程价格指数（2016-2018）统计表 (8)表14：广东省建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国建筑安装工程价格指数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广东省建筑安装工程价格指数同全国建筑安装工程价格指数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广东省设备工器具购置价格指数现状统计表 (11)表19：全国设备工器具购置价格指数现状统计分析表 (11)表20：广东省设备工器具购置价格指数占全国设备工器具购置价格指数比重统计表 (11)表21：广东省设备工器具购置价格指数（2016-2018）统计表 (12)表22：广东省设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国设备工器具购置价格指数（2016-2018）统计表 (13)表24：全国设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广东省设备工器具购置价格指数同全国设备工器具购置价格指数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：广东省其他费用价格指数现状统计表 (15)表27：全国其他费用价格指数现状统计表 (15)表28：广东省其他费用价格指数占全国其他费用价格指数比重统计表 (15)表29：广东省其他费用价格指数（2016-2018）统计表 (16)表30：广东省其他费用价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国其他费用价格指数（2016-2018）统计表 (17)表32：全国其他费用价格指数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：广东省其他费用价格指数同全国其他费用价格指数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：广东省其他费用价格指数同全国其他费用价格指数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节广东省固定资产投资价格指数情况现状概况广东省固定资产投资价格指数情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：广东省固定资产投资价格指数情况现状统计表注：本报告中价格指数（上年=100）来计算得出。

第1篇一、概述本报告旨在对某房地产企业的经营财务状况进行全面分析，通过对企业财务报表的解读，评估企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，为企业的决策提供参考依据。

本报告分析的数据范围涵盖报告期内的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

二、企业概况（此处应详细描述企业概况，包括企业名称、成立时间、主营业务、市场地位、组织架构等。

）三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：报告期内，企业的流动资产总额为XX万元，其中货币资金XX万元，应收账款XX万元，存货XX万元。

货币资金占比较高，表明企业短期偿债能力较强。

- 非流动资产分析：非流动资产总额为XX万元，主要包括固定资产、无形资产等。

固定资产占比高，说明企业注重长期发展，但同时也需关注固定资产的折旧和减值风险。

2. 负债结构分析- 流动负债分析：报告期内，企业的流动负债总额为XX万元，主要包括短期借款、应付账款等。

短期借款占比高，需关注企业的短期偿债压力。

- 非流动负债分析：非流动负债总额为XX万元，主要包括长期借款、长期应付款等。

长期借款占比高，需关注企业的长期偿债能力。

3. 所有者权益分析- 报告期内，企业的所有者权益总额为XX万元，同比增长XX%。

所有者权益占比高，表明企业的财务风险较低。

（二）利润表分析1. 收入分析- 报告期内，企业的营业收入为XX万元，同比增长XX%。

收入增长主要得益于XX项目的成功开发。

2. 成本费用分析- 报告期内，企业的营业成本为XX万元，同比增长XX%。

营业成本增长主要与XX项目的开发成本有关。

- 期间费用方面，管理费用、销售费用和财务费用分别为XX万元、XX万元和XX万元，同比增长XX%、XX%和XX%。

期间费用增长主要与XX项目的推广和融资有关。

3. 盈利能力分析- 报告期内，企业的净利润为XX万元，同比增长XX%。

净利润增长主要得益于营业收入和毛利率的提升。

（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析- 报告期内，企业的经营活动现金流量净额为XX万元，同比增长XX%。

东莞市房地产开发费用统计东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案;2、预审、用地批准书、国有土地使用证;东莞市行政划用地收费名细表: 表一序号收费项目计算单位收费标准(元) 备注 1 1.4%~2.1% 征地管理费征地补偿总额国有土地收取0.5元/m2(耕地)2 土地管理费每平方米集体土地收取0.3元/m2(非耕地)3 99 建设用地批准书每份4 20 土地证费每个(1)城镇居民住房用地100m2以下(含)13元，最高不超过30元每超过50m2的加收5元(2)党政机关用地2000m2以下(含)200元，最高不超过700每超过500m2的加收25元元5 土地登记费每宗(3)企业用地1000m2以最高不超过4万下(含)100元，每超过元500m2的加收40元(4)全额、差额预算单位5000m2以下(含)300最高不超过1万元，每超过500m2的加收元25元6 3~8 耕地占用税每平方米代财政收市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米深四条干线两旁15;全市不同段加收其他地方10(1)地级以上市辖区内20元占基本农田保护8 耕地开垦费每平方米 (1)县级以上辖区内15区内的每平方米元加收15元(1)县辖区内10元新增用地土地有9 32 每平方米偿用费(1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米 (2)土地使用权转让30元/m2东府办复[2005]01号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,(1) 商业用地30元; 同意对土地出让(2) 工业用地20元; 金征收标准进行11 土地出让金平方米(3) 其他用地15按不同地调整:大城区\松区收费山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二: 收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号中标价100万元1%以下部分中标价100万土0.8%~500万元部分地中标价500万使0.6% 广东省物价局<关于土~1000万元部分用收费标准分段地交易机构收取土地权中标价1000万累加计算,由委0.3% 招投标服务使用权交易服务费的交~3000万元部分托方和受让方通知>(粤价[2002]36)易各自负担一半中标价3000万东价函[2002]48号 0.2%服~5000万元部分务中标价5000万0.05%费 ~1亿元部分中标价1亿元部不收费分挂牌交易服由交易双方各宗 1000元务自负担一半转让或租赁由交易双方各宗 600元服务自负担一半由抵押人一方抵押服务宗 500元负责交纳市政府、东府办复10% 土地开发专用金成交价[2002]286号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;(1) 土地出让金:30元/m2(商业性);(2) 征地管理费:3元/m2;(3) 契税:3%(交易价);(4) 土地开发专用金:10%(交易价);(5) 交易手续费:600元/宗;(6) 测量费:300元/点;(7) 打图费:300元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准表三:序号收费项目收费依据收费标准1 100万以下房地产成交价格总格5‰2 101~1000 房地产成交价格总格 2.5‰3 1001~2000 房地产成交价格总格 1.5‰4 2001~5000 房地产成交价格总格0.8‰5 5001~8000 房地产成交价格总格0.4‰6 8001~10000 房地产成交价格总格0.2‰7 10000以上房地产成交价格总格0.1‰5、房地产立项;6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含);12、办理<房地主手册>;13、办理<建设工程规划许可证证>(1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)表四: 序号收费项目计算单位收费标准公开挂牌交易市政配拍卖1 4% 套设施以工程总造价为标准自用费厂房2 审图费建筑总面积 1元/m23 放线费点 200元(2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:1)150m2以内(含150),每宗10~50元;2)150~800平方米(含800),每宗300元;3)800平方米以上,每宗400元(3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收)此项收费不同地区分类收费表五:一类地区二类地区三类地区四类地区300 280 260 240 商铺(街铺)120 110 100 90 住宅、写字楼地区分类原则:(一) 住宅、写字楼的地区分类原则:一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区:黄旗山周围地区\东江两岸.三类地区:市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区. 四类地区:市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.(二) 商铺的地区分类原则:一类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.四类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.14、办理<监理合同>15、防雷审查:新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元;新建建筑物占地面积分为两大档次(1) 小于1000平方米,每100平方米一个档次;(2) 大于1000平方米,每200平方米一个档次防雷预算公式为:[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准16\办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下表六:开挖深度(M) 基坑周长(M) 收费标准(元)<5 300 8000<5 >300 100005~8 300 100005~8 >300 15000>8 300 15000>8 >300 20000注明:1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高. 17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下: 表七:序号收费项目收费标准依据按照工程概算确定的新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙1 建筑面积每平方米8金体材料专项基金征收法元收取按建安工作量的2 建设工程质量监督费1.4‰收取按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经3 散装水泥专项基金列标准进行计算: 贸部文件附件:散装水泥(1) 六层(含六层)以专项管理办法第六条规定下的,按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算;(2) 七至十六层(含十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算;(3) 十七至三十六层(含三十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算;(4) 三十七层(含三十七层)以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算;(5) 其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量0.4吨计算4 工程定额测定费1‰ 18、教育基金核算方法:每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人 19、大业审图的收费标准如下:(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费;设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费:国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:表八:工程等级类型特征特级一级二级三级单体建筑2万~8万平方5千~2万平方8万平方米以上 5千平方米以下面积米米一般公1千万~4千万共建筑立项投资 2亿元以上 4千万~2亿元 1千万元以下元建筑高度 100米以上 50~100米 24~50米 24米以下住宅层数 20层以上 12~20层 12层以下住宅小总建筑面10万平方米以10万平方米以区工厂积上下生活区抗震系数:按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100元/栋;21、办理商品房交易登记,缴交费用:(1) 城市建设专用金:销售金额的4%(住宅)销售金额的2%(商铺)销售金额的3%(别墅)(2) 建筑管理服务费:销售金额的2‰(3) 手续费:3元/平方米(住宅)6元/平方米(商铺)22、房地产收费一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准表九: 收费收费标准(每平方米)项目公共一类二类三类四类设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺120 300 110 280 100 260 90 240 配套基金多层建筑及六45 135 40 125 35 115 45 120层以下(30)40 130 35 120 30 110 45 120 8~12层(40)35 120 30 115 25 105 45 120 12层以下(50)35 30 25 45 120 别墅建筑(50)注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表十:收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注项目单位单位依据预售款监开发房产销售1 0.2% 0.2% 0.2% 督服商局额务费用房地南城6元/m2(开6元/m2(开开发产交3元/m2(开房地2 发商/业主各发商/业主各商/业易手发商) 产交付3元/m2) 付3元/m2) 主续费易所90元/宗(超90元/宗(超90元/宗(超南城登记过100增过100增过100增房地3 业主费方,100元/方,100元/方,100元/产交宗) 宗) 宗) 易所劳务南城3元4 3元/m2 3元/m2 3元/m2 业主/m2 费房地产交易所50m2以下50m2以下50m2以下80元/80元/80元/区财50m2测绘间;50-100m2 间;50-100m2 间;50-100m25 业主政分费 120元/间;每120元/间;每120元/间;每以内局100m2加40100m2加40100m2加40元元元登记开发房产6 100元/栋 100元/栋 100元/栋费商局南城房地7 1.5% 1.5% 1.5% 契税业主产交易所注:1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元 2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;23、到地税分局办理<完税证明>表十一:收费标准计费依编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位备注据营业税及1 5.5% 5.5% 5.5% 开发商地税分局销售额附加税土地增值2 0.5% 0.5% 0.5% 开发商地税分局销售额税3 0.1% 0.1% 0.1% 堤围费开发商地税分局销售额4 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额5 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额(代业主缴)按报表盈利交费(一企业所得3万以下\18%;3~10万\27%;106 开发商地税分局季度一次,办证时不税万以上\33%交带征所得7 销售额的3% 开发商地税分局销售额(办证时不交税注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.二、设计、测量、监理1、施工图设计(1) 方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准;(2) 施工图设计:9-10元/m2 ,以建筑面积为准(3) 园林设计:园林面积 20-25元/m22、人防设计(1) 自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;(2) 易地建设收费标准(由人防办处理)1) 新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.2) 新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.3) 9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4) 人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求. 3、监理(1)工程总造价的1.2-1.5%4、基础勘探:以打桩深度为计算依据(深度看地质情况),43元/米5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构6、桩基检测:-1800元; (1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为: 1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250 元/根2) 静载比例不变./点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点; 7、沉降观测:110元8、桩基抽芯检测:340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽芯检测;三、土建工程31、挖土方:8~11元/m2、人工挖孔桩3?人工挖孔桩土方:120元/ m3?桩芯C:210元/ m 203?护壁C:220元/ m 253?清底挖石头:164元/ m3、临建2?搭工棚:50元/m2?彩瓦围墙:75元/m4、焊条:均价4200元/m335、 C201立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥325kg(加搅耗)33C251立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥400kg 6、钢筋工程:原价+250元27、喷锚(土钉墙):90~110元/ m8、管桩:φ300 70元/m(打桩) φ400.95A 90元/mφ400.95AB 95元/mφ500.100A 125元/mφ500.100AB 135元/mφ500.125A 138元/mφ500.125AB 148元/m(压桩另加8元/m)39、石渣(包压)34.2元/m3角石(路用、压籽)52.25元/m34%石渣 97元/m36%石渣 116.85元/m310、砼灌注桩750~800元/m11、搭脚手架2单竹架:5元/ m2双竹架:8元/ m2 钢架:人工5元/ m(单排)2 8元/ m(双排)钢管按价值/30次周转12、楼板2按投影面积25/m213、幕墙450~550元/ m214、聚安酯防水涂料:19~20元/ m215、小高层:毛坏，无地下室，层高3m，约670元/ m 2有地下室，700元/ m2每增高10mm，成本增加10元/ m2增转换层，成本增加80元/ m16、高层(20层以下)2比小高层增加约25~30元/ m17、水电均价2小高层(11层以下)80~90元/ m2高层(20层以下)100~120元/ m18、钢筋含量2厂房:30~35kg/ m2一般框架:40~45 kg/m2小高层(11层，不含转换层)60 kg/m2(11层，含转换层)65kg/ m2高层(20层以下，框剪结构)70~75kg/ m 21、铝合金材料20000~22000元/τ22、框架结构人工:4~4.5元/m223、绿化中档造价:以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。