东莞市房地产开发费用统计

1
CW1.11.01
CW1.11.02
市建设局-发 新型墙体材料 展新型墙体 专项基金 材料革新办 公室 小计 办理工程竣 工验收 市建设工程 室内环境质量 质量安全监 检测费 督站检测中 心 规划验收四置 规划所 图费用 工程定额测定 费
按建筑面积定额收 费：框架（含砖混） 结构2.0元/㎡，高层 （>10层/28m）建筑 2.5元/㎡，超高层 （>100m）3.2元/㎡ 建筑面积× 8元/㎡(工 程竣工后2个月内凭 总工室审核后的《记 录表》到墙改办填交 《返退申请表》办理 清退手续） 投资发展部 毛坯房标准：（100 ㎡以上）房间套数× 5%×3项×1000元/项 建筑面积*1元/㎡ 建筑面积*800元/㎡ *0.01 工程总造价：500万 以上*5％，500-2000 万部分*4％，20003000万*3％，3000以 上部分*2％（累加计 算） 建筑面积*0.3吨 /m2*4元/吨 预收，可
按4000元/m2
3 8
（东莞市）房地产开发一般性费用统计 编号 CW2.4 CW2.5 费用名称 经营管理费 城市建设专 用金 其他 合计 费用细分 收费单位 缴费单位 收费标准 建筑面积*2.5元/㎡ 总楼价的4％ 总楼价的2％ 按4000元/m2 按4000元/m2 控制部门 参考计算 结果（元/m2 建筑面积） 2.5 160 80 1 467.2
发部
0.48 0.5
CW1.3.02 小计 消防设施配 套费 防雷设施检 测费 地名申请费 地震勘测安 全评价费 控制性详规 费用 办理选址意 见书
环保调查验收
环评公司
按0.5元计
0.5
CW1.4 CW1.5 CW1.6 CW1.9
镇区消防 市防雷设施 检测所 东莞市地名 委员会

░￿高度￿░￿深度￿░￿广度￿░合富研究院（东莞）出品【东￿莞】“规划驱动+宽流动性+强硬实力”￿东莞楼市远超预期复苏2020年目￿彔东莞房地产1200010000800060004000200000.0100.0200.0300.0400.0供应面积（万㎡）2012-2020年历年商住用地供求走势图成交面积（万㎡）可售楼面地价（元/㎡）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）⏹商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次￿于2013年。

⏹商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。

【土地供求】商住用地供需量价双升，揽金约621亿元东莞房地产92.252.841.7￿38.340200608059.5100虎￿凤￿塘￿厚￿茶￿麻￿大￿松￿企￿横￿谢￿中￿常￿大￿万￿沙￿长￿洪￿桥￿石￿石￿石￿东￿樟￿门￿岗￿厦￿街￿山￿涌￿岭￿山￿石￿沥￿岗￿堂￿平￿朗￿江￿田￿安￿梅￿头￿碣￿龙￿排￿坑￿木￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿山￿湖￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿区￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿镇￿头镇道望滘牛镇墩镇镇2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图金额（亿元）数据来源：合富大数据吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于￿保利虎门TOD 项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，￿均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。

广东省东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、东莞市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节东莞市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。

东莞市房地产开发费用统计背景房地产开发是东莞市的支柱性产业之一，其发展与东莞经济的繁荣息息相关。

房地产开发的费用统计是企业进行财务管理的重要一环，也是政府进行市场调查和产业分析的重要数据之一。

本文将对东莞市房地产开发费用进行统计，并分析其变化趋势。

统计数据通过数据分析，我们得到了以下东莞市房地产开发费用的统计数据：年份总费用（亿元）平均费用（亿元/万平方米）增速2010 87.6 4.7 -2011 109.2 5.3 24.6%2012 122.4 6.0 12.1%2013 141.6 7.0 15.7%2014 170.4 8.3 20.3%2015 189.6 9.2 11.2%2016 196.8 9.3 3.8%2017 223.2 10.3 13.4%2018 249.6 11.4 11.9%2019 266.4 12.1 6.7%从上表可以看出，东莞市房地产开发费用总量从2010年的87.6亿元增长到2019年的266.4亿元，增长幅度达到了204%。

平均费用也从2010年的4.7亿元/万平方米增加到了2019年的12.1亿元/万平方米，增幅达到157%。

从增速看，2014年至2018年的增长幅度较大，分别达到了20.3%和11.9%，而2016年至2017年的增长幅度则较小。

费用构成东莞市房地产开发费用主要包括以下几项：1.土地出让金2.开发投资3.运营费用4.税费从上述四项费用来看，土地出让金和开发投资是房地产开发费用的主要构成部分。

税费则是企业支付的税收，与经营收益有关。

运营费用则包括企业经营中的各项支出，如员工薪资、管理费用等。

不同企业的运营费用构成不同，有些企业可能直接将部分运营费用计入开发投资中。

费用变化原因分析从上述费用构成来看，土地出让金和开发投资对房地产开发费用的影响最为显著。

我们分别从宏观经济环境和企业经营层面对这两部分费用进行分析。

1.土地出让金土地出让金是房地产市场的关键成本之一。

2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。

距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。

②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。

③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。

、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。

因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。

为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。

据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。

但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。

值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。

2８7997
11。0
3１6.8
7
绿化及环境艺术
２８7997
5０．0
14４0。0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
2879９７
1.1
31。7
四
建安工程费
880.４
2５3５6。6
1
桩基
28799７
60.０
1728。0
2
单体土建
287９97
６５0。0
18７19。8
部分框架结构
3
电梯
28７997
70。0
2016．0
0。7
七层以上
2.3
七层以下
七
不可预见费
54５.60
平均支出
二—六项和×3%
八
公司管理费
５26．00
平均支出
二-六项和×3%
九
银行利息
48０.00
平均支出
40００万元×6%×2年
十
销售费用
６96。86
2０0３。9.1８：40%;
20０3.１２.1：10％；
2004.６。１：３０％;
2０0４。1２.1:２0%。
按1.5‰×决算价
购地形图
０。６０
２0０2。４．1
2002。４。1
放线、测绘
1．40
2０0２.6。30
２002。6。３0
临时水
5。00
2002。６.1
２002.10.1
按程阁老巷现状
临时电
3３。0０
20０２.6。1
200２。10.1
按程阁老巷现状
场地平整
５。00
20０2.６.1
20０2。１2。1
场地已基本平整

非住宅按拆除面积
8
建筑工程交易服务费
3000—22000元/宗
市招标交易中心
《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号
按交易额每宗记取，交易双方各收取50%
9
工程质量监督费
1.8‰
市质量监督站
《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号
按工程概（预）算额差额累进法计算
31
工程招标代理费
0.1%-----1.4%
招标代理机构
《关于建设工程招标代理收费标准的通知》
吉省价经字（2002）5号
按中标金额的差额定率累进法计算
32
拆迁委托费
20－25
拆迁代理机构
《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》长府（1998）第6号令
33
建设监理费
1．9%---2．5%
12
土地管理费
1
市土地局
《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号
按土地出让面积
13
土地登记费
0.5
市土地局
《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号
按土地出让面积
14
现状测绘费
3600元/幅
市测绘院
《国家测绘局文件》
国测财字(2002)3号
3.6
市水务集团
《关于调整长春市水价有关问题的通知》
吉省价工字（2001）35号
按建筑面积
6
散装水泥专项资金
1.2
散装水泥办公室
《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》
省财综(2004)256号

年达50万不再计征 普通住宅2%,土地 按月预申报 5%,非普通住宅及其 他3% 销售不动产10%*25% 按季预申报 预征收,竣工决算后 按利润总额**25%计 按年申报 按年申报 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按年申报 按年申报 按房产原值扣除30% 的费用 各市区\镇区不一样 的年标准 从2011年起增加2% 地方教育费. 按房产原值扣除30% 的费用 各市区\镇区不一样 的年标准
10
土地使用税 营业税 城建税 教育附加费 印花税 堤围费 土地增值税 销售期 （房地 产） 企业所得税
8--12
5.0% 销售不动产收入 7.0% 当月营业税 5.0% 当月营业税 7.65%0.05% 销售不动产收入 0.1% 8.65%- 销售不动产收入 10.65% 2-5% 销售不动产收入
营业税 城建税 教育附加费 印花税 堤围费 建筑行业从业人员 6 个人所得税 建筑期 个人所得税 7 （建安） 企业所得税 8 企业所得税 9 房产税
8.33%
工程结算收入 工程结算收入*0.4% 工程结算收入 工程结算收入*2% 工程结算收入 工程结算收入*2.5% 利润总额 利润总额*25% 按租金为年租金的 租金及房产总值 12%,按房产原值的 70%*1.2% 土地面积 土地面积*当地标准 预收楼款*5% 预收楼款*5%*7% 预收楼款*5%*3% 预收楼款*0.1% 预收楼款*0.1% 预收楼款*2-5%
用税率表
申报期 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按月申报 按季预申报 按年申报 备注
年达不再计征 查帐征收方式平时 开发票不再征收,则 开票为3.43%
按房产原值扣除30% 的费用 各市区\镇区不一样 的年标准

东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。

随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。

本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。

2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。

截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。

房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。

3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。

一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。

根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。

4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。

东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。

5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。

政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。

此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。

6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。

政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。

虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。

结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。

投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。

然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。

以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。

1 土地费用1。

1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。

4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。

7 土地契税1。

8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。

1 临时施工道路费2.1。

2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。

1.4 临时施工用电接入费2。

1。

5 临时施工用气接入费2。

1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。

1.8 场地平整2。

2 临时设施2。

2。

1 临时办公室费2。

2。

2 临时厕所费2。

2.3 施工场地围墙及门卫室费2。

2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。

2.6 其他费2.3 可行性研究2。

4 设计费2。

4。

1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。

4.5 装饰专项设计费2。

4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。

8 其他专项设计费2。

4。

9 规划设计模型制作费2.4。

10 制图、晒图费2.4。

11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。

5.1 项目报建费2.5。

2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。

4 拆迁管理费2。

5。

5 审图费2。

5.6 价格评估费2.5。

7 渣土费2.5。

8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。

5。

10 工程质量监督费2。

5.11 工程造价管理费2。

5。

12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。

5。

14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。

16 综合开发管理费2.5。

17 房屋所有权登记工本费2。

6 大配套费2。

6.1 基础设施配套费2。

6。

2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。

4 新型墙体材料专项费2。

6.5 人防易地建设费2。

7 水文地质勘察2。

7。

1 地质勘察费2.7。

2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。

2023年东莞房地产行业市场发展现状
近年来，东莞房地产市场发展迅速，与城市经济水平的提升密切相关。

以下是东莞房地产行业市场发展现状的详细介绍。

一、市场规模逐年扩大
随着东莞经济战略转型和城市建设的不断深化，房地产市场需求快速增长。

据东莞市统计局最新统计数据显示，2019年1月，该市商品房销售面积同比增长54.2%，商
业办公楼面积同比增长60.6%，成交额更是同比增长了76.9%。

此外，2019年东莞商品房销售面积达607万平方米，成交金额达到961亿元，同比增长10.1%和
17.4%。

二、市场区域分化明显
当前，东莞的房地产市场分化现象明显。

总体来看，东莞市区、长安和厚街等主城区域房价相对较高，且供应较为紧张，商业地产资本进入集聚效应凸显；而寮步、清溪、樟木头等新城区，房价相对便宜，且新项目的供应相对较充足。

三、市场结构不断优化
东莞房地产市场结构在不断优化升级。

随着各类物业的增多，如粤港澳大湾区产业园、智能制造工厂、大型商业综合体等，商品房与商业地产和工业地产的比重逐渐平衡，房地产市场结构更加稳健。

四、宏观调控政策影响市场
从国家层面来看，宏观调控政策也在影响东莞房地产市场。

比如，限售政策实施使购房者需求减弱，资本也开始寻求其他投资渠道；市场准入门槛提高，造成住房供给紧张，而房价却有所上涨。

综上所述，虽然东莞房地产市场在快速发展，但存在着分化、需求稳定性等问题，政府要加强宏观管理，控制市场投机和假借房地产炒作资金等不良行为，以稳定市场发展。

1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。

成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。

(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。

(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。

(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。

前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。

重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。

如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。

(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。

房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。

广东省东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版前言东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。

东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

本报告从多维角度借助数据全面解读东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房屋施工建筑面积指标分析 (3)一、东莞市房屋施工建筑面积现状统计 (3)二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3)三、东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3)四、东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房屋竣工建筑面积指标分析 (7)一、东莞市房屋竣工建筑面积现状统计 (7)二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7)三、东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7)四、东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市住宅竣工建筑面积指标分析 (11)一、东莞市住宅竣工建筑面积现状统计 (11)二、全省住宅竣工建筑面积现状统计分析 (11)三、东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计分析 (11)四、东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市竣工房屋价值指标分析（均指建筑面积） (15)一、东莞市竣工房屋价值现状统计 (15)二、全省竣工房屋价值现状统计 (15)三、东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计 (15)四、东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全省竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全省竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市住宅房屋价值指标分析（均指建筑面积） (19)一、东莞市住宅房屋价值现状统计 (19)二、全省住宅房屋价值现状统计 (19)三、东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计 (19)四、东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全省住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全省住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：东莞市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表3：全省房屋施工建筑面积现状统计表 (3)表4：东莞市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计表 (3)表5：东莞市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表11：全省房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)表12：东莞市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计表 (7)表13：东莞市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：东莞市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市住宅竣工建筑面积现状统计表 (11)表19：全省住宅竣工建筑面积现状统计分析表 (11)表20：东莞市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计表 (11)表21：东莞市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市竣工房屋价值现状统计表 (15)表27：全省竣工房屋价值现状统计表 (15)表28：东莞市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计表 (15)表29：东莞市竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全省竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市住宅房屋价值现状统计表 (19)表35：全省住宅房屋价值现状统计表 (19)表36：东莞市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计表 (19)表37：东莞市住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全省住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：东莞市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)。

2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。

首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。

然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。

接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。

最后，我们对投资者提出了几点建议。

1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。

这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。

随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。

2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。

根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。

然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。

2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。

近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。

此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。

3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。

主要原因包括供需关系紧张和人口增长。

然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。

3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。

限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。

然而，这也可能限制了购房需求和投资。

3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。

政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。

此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。

4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。

但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。

4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。

这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。

房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。

✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

购买房地产是一种重要的投资方式。

土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。

基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。

公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。

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别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。

本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。

一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。

土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。

其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。

在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。

二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。

在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。

各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。

三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。

建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。

这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。

同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。

四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。

营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。

在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。