融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算

融资租赁利率计算
融资租赁怎么算实际利率？例：融资额1000万，三年期。

放款前给租赁公司支付保证金100万（租赁期满后无息退还），支付手续费50万，每月还本付息，名义利率为6%，如何算实际利率？
求融资租赁的实际利率就是使现金流入等于现金流出的利率，本题中0时点的现金流入=1000-100-50=850万。

每月还本付息，这个需要告知是每个月等额还本付息还是怎么样的，一般签订租赁合同都会规定的，假设每月还本付息A万元（与名义利率有关），假设实际月利率R。

列出等式：
850+100（P/F，R，36）=A（P/A，R，36）倒求R，将月利率转化为年利率就好了。

其中后面左边加上100（P/F，R，36）是因为保证金100万会归还，所以按复利折现到现在时点的现值。

融资租赁租金计算公式大全融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁资产，企业可以获得所需的设备或机器，并按照租金支付的方式使用这些资产。

租金计算是融资租赁过程中的关键环节，本文将介绍融资租赁的租金计算公式。

1. 等额租金计算公式等额租金是一种常见的租金支付方式，每期租金保持不变。

等额租金计算公式如下：租金 = (本金 + 利息) / 租赁期数其中，本金是租赁金额，利息是根据利率和租赁期限计算出的利息。

2. 承销方式租金计算公式承销方式租金计算公式适用于一些特定的融资租赁项目，其中租金根据分期支付的金额和相应的利率计算。

承销方式租金计算公式如下：租金 = 分期支付金额 ×利率在承销方式中，租金的支付按照租赁合同的约定进行，一般可选择按月、按季度、按半年或按年支付。

3. 递增租金计算公式递增租金是一种特殊的租金支付方式，即租金在租赁期限内递增。

递增租金计算公式如下：租金 = (基准租金 + 递增金额) ×递增系数其中，基准租金是最初的租金金额，递增金额是每期递增的额外金额，递增系数是根据递增比率计算出的系数。

4. 净现值法租金计算公式净现值法常用于融资租赁项目的租金计算中，通过计算租赁现金流的净现值来确定租金金额。

净现值法租金计算公式如下：租金 = (累计净现金流 + 资产净值) / 租赁期数其中，累计净现金流是租赁期限内每期现金流的累加值，资产净值是租赁资产的价值减去预计残值后的值。

5. 特许权租金计算公式特许权租金计算适用于特许权融资租赁项目，其中租金根据特许权值和特许权费率计算。

特许权租金计算公式如下：租金 = 特许权值 ×特许权费率特许权租金的支付方式根据租赁合同的约定进行，一般可选择按月、按季度、按半年或按年支付。

总结：融资租赁租金计算公式的选择取决于具体的租赁项目和约定条件。

等额租金、承销方式、递增租金、净现值法和特许权租金都是常用的租金计算方式，根据项目的具体情况选择适合的方式，可以帮助企业更好地进行融资租赁活动。

融资租赁租金计算公式大全融资租赁是一种企业获取设备、机械、车辆等资产的一种方式。

与传统的购买相比，融资租赁可以帮助企业降低投资成本、提高资金利用效率。

在进行融资租赁时，了解租金计算公式是非常重要的。

本文将为您介绍融资租赁租金的计算公式，帮助您更好地理解和使用融资租赁。

一、融资租赁租金计算方法融资租赁租金的计算一般可以通过以下三种方式进行：1. 等额本息法。

该方法是最为常用的一种计算方式。

根据融资租赁合同的约定，每期租金固定不变，在还款期限内按照等额本息的方式进行还款。

具体计算公式如下：每期租金 = 融资本金 ×利率 / （1 - (1 + 利率) ^ -租赁期限）其中，融资本金为融资租赁的金额，利率为租赁利率，租赁期限为融资租赁的期限。

2. 按期支付租金法。

该方法是按期间隔（例如每月、每季度）支付租金，每一期的租金金额相同。

具体计算公式如下：每期租金 = 融资本金 ×租赁利率此方法适用于长期租赁，租赁期限较长，租金较为稳定的情况。

3. 等额本金法。

该方法是在租赁期限内，每期偿还的本金金额相同，而利息随着未偿还本金的减少而逐渐减少的一种还款方式。

具体计算公式如下：每期租金 = （融资本金 / 租赁期限）+（融资本金 - 已偿还本金累计额）×租赁利率二、融资租赁租金计算示例为了更好地理解融资租赁租金的计算过程，我们举一个简单的示例：假设某企业需要租赁一台设备，融资租赁合同期限为2年，融资本金为10万元，租赁利率为5%。

我们可以通过以上介绍的计算公式来计算每期的租金金额。

1. 根据等额本息法，计算每期租金的公式为：每期租金 = 10万元 × 5% / （1 - (1 + 5%) ^ -2）计算结果为每期租金约为5.026万元。

2. 根据按期支付租金法，计算每期租金的公式为：每期租金 = 10万元 × 5% = 0.5万元每期租金为0.5万元，租金金额相同。

融资租赁计算公式融资租赁计算公式是一种用来计算融资租赁合同中租赁期限内每个租金支付周期的租金金额的公式。

融资租赁是一种租赁合同，其中一方即租赁人（买方）同意租用资产，并按照合同规定的条件支付定期租金给租赁方（卖方）作为对租用资产的报酬。

融资租赁的计算公式可以分为两部分：计算应付租金的部分和计算利息支出的部分。

首先，计算应付租金的部分。

融资租赁合同通常规定了租金支付周期（例如月度、季度等）和租金计算方式（例如固定租金、不等额租金等）。

根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的租金金额。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 固定租金(Fixed Rent)：每个租金支付周期内的租金金额固定不变。

计算公式如下：租金金额=租金支付周期数×每期租金金额2. 不等额租金(Variable Rent)：每个租金支付周期内的租金金额根据合同规定的计算公式计算得出。

计算公式如下：租金金额=计算公式然后，计算利息支出的部分。

租赁合同中通常也规定了利率（例如年利率），根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的利息支出。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 年利率计算法(Annual Interest Rate)：利率按年计算，并按照租金支付周期进行换算。

计算公式如下：每期利息支出=租金金额×年利率×租金支付周期数/总租赁期限2. 折现方法(Discounted Method)：将租金金额按照合同约定的租赁期间进行折现。

计算公式如下：每期利息支出=剩余租金余额×年利率/租赁期限根据具体合同的约定和融资租赁的特点，计算公式可能会有所不同。

上述提供的计算方式只是一些常见的示例，实际使用时需要根据合同的具体规定进行计算。

需要注意的是，融资租赁计算公式只是用来计算每个租金支付周期内租金金额和利息支出的一种工具，还需要考虑其他因素，如合同申请费、提前支付的租金等。

在进行融资租赁决策时，还需综合考虑合同的整体费用和收益，建立合理的财务模型进行评估。

融资租赁计算公式大全 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】融资租赁计算公式汇编▲ 宽限期末日合同成本计算公式▲ 租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：等额，租金后付法，其计算公式是：不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是：式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。

（二） 只付息不还本的租金的计算公式▲ 资金占用额（积数）、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式资金占用额A （积数）＝借款额A × 计息期日历天数÷ 该年天数（365或366）应付利息a ＝借款额A × 该笔借款年利率× 该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷ 该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360▲ 折现系数计算公式▲ 项目综合利率计算公式▲ 折现值计算公式▲ 各期资金占用额计算公式等额付租时式中，C 是成本，R 是各期等额租金，I 是期利率，x 是期次，Cx 是第x 期占用资金。

等额还本时式中，N 是还本付息期数。

▲ 在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率每期为3个月或6个月的租赁真实年利率＝租赁年利率×365÷360每期为12个月的租赁真实年利率＝（租赁年利率×365÷360）+｛〔 (租赁年利率×365÷360)＾2〕÷4｝每期为3个月或6个月的租赁真实期利率＝租赁真实年利率÷（12÷每期月数）每期为12个月的租赁真实期利率＝每期为12个月的租赁真实年利率期末支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝×租赁 真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕期末支付时等额还本各期租金＝（租赁融资额÷ 还本期数）＋｛租赁融资额－（租赁 融资额÷ 还本期数）×（本期次－1）｝× 本期租赁 年利率× 本期日历天数÷ 360期末支付时第1期的资金占用额＝租赁融资额136036513603653603651-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⨯=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金期初支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾（期数－1）｝×租赁真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕期初支付时等额还本第1期期租金＝（租赁融资额÷还本期数）期初支付时等额还本其余各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×上期日历天数÷ 360期初支付等额付租时第1期的资金占用额＝租赁融资额（1＋租赁真实期利率）－第1期租金期初支付等额还本时第1期的资金占用额＝租赁融资额×〔1－(1÷期数）)其余各期的资金占用额＝上期资金占用额－上期租金＋上期租金中所含租赁利息＝上期资金占用额×（1＋上期期利率）－上期租金合计占用资金额＝第1期占用资金额＋第2期占用资金额＋．．．．+第末前期资金占用额＋第末期资金占用额折合年占用资金额＝合计占用资金额÷（12÷每期月数）资金占用系数＝折合年占用资金额÷租赁融资额在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。

融资租赁租金计算公式大全融资租赁是指企业通过租赁公司融资，以租赁物为抵押物，通过租赁合同支付租金的一种融资方式。

在融资租赁中，租金的计算是非常重要的一环。

下面将介绍一些常见的融资租赁租金计算公式。

1. 等额本金还款法等额本金还款法是指在租金期限内，每期偿还的本金相等，利息按剩余本金逐期计算。

这种方式的优点是能够有效分摊利息负担，但初始租金较高。

公式如下：每期租金 = 本金 / 租金期限 + 剩余本金 ×利率其中，本金为租赁物的价值，租金期限为租赁合同的期限，利率为年利率。

2. 等额本息还款法等额本息还款法是指每期偿还的本息和相等，每期偿还的利息逐渐减少，本金逐渐增加。

这种方式的优点是每期租金相等，缺点是初始期间负担较大。

公式如下：每期租金 = (本金 ×月利率 × (1 + 月利率) ^ 租金期限) / ((1 + 月利率) ^ 租金期限 - 1)其中，本金为租赁物的价值，租金期限为租赁合同的期限，月利率为年利率除以12。

3. 等比递增还款法等比递增还款法是指每期租金按一定比例递增，适用于被租赁物在使用过程中价值逐渐增加的情况。

公式如下：每期租金 = 初始租金 × (1 + 递增比率) ^ (当前期限 - 1)其中，初始租金为第一期的租金，递增比率为每期租金相对于前一期租金的增长比例。

4. 分段计息法分段计息法是指将租金期限分为若干段，每段利率可以不同。

适用于租赁合同期限较长，租赁物在不同阶段具有不同价值的情况。

公式如下：每期租金 = (本金 ×月利率1 ×期限1 + 本金 ×月利率2 ×期限2 + ... + 本金 ×月利率n ×期限n) / 租金期限其中，本金为租赁物的价值，月利率1-n为不同阶段的年利率除以12，期限1-n为不同阶段的租金期限。

5. 阶梯递减还款法阶梯递减还款法是指在租金期限内，前几期租金较高，后几期租金递减，适用于租赁物价值在前期较高，后期逐渐降低的情况。

融资租赁租金计算方法融资租赁是指企业通过租赁方式获取资产使用权的一种融资方式。

在融资租赁中，资产租赁公司将所需的资产购买回来，并与企业签订租赁合同，企业通过支付租金来使用这些资产。

租金计算方法是确定融资租赁租金金额的一种方式。

下面将介绍几种常见的融资租赁租金计算方法。

1.定期租金法定期租金法是最常见的融资租赁租金计算方法之一、按照这种方法，企业每期需向资产租赁公司支付固定的租金金额。

租金金额通常由以下几个因素决定：资产的市场价值、租赁期限、租赁利率等。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值×租赁利率2.残值租金法残值租金法是指在租赁合同中约定，在租赁期限结束后，企业有权以约定价格购买资产。

按照这种方法，企业每期需支付的租金金额较低，但在租赁期限结束后，企业需要支付额外的残值款。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率残值款=资产残值×(1+租赁利率)^n其中，n表示租赁期限3.按期付息，到期还本法按期付息，到期还本法是指企业在融资租赁期限内每期支付利息，租赁期限结束时一次性支付本金和最后一期利息。

这种方法适用于融资租赁合同的租期较长的情况。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率到期还本金额=资产净值+最后一期利息4.等额本金法等额本金法是指企业在融资租赁期限内每期支付的租金金额相同，但租金中的本金和利息比例逐渐变化。

在早期，支付的租金金额中本金较少，利息较多；随着租赁期限的推进，本金逐渐增加，利息逐渐减少。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值/租赁期限每期租金本金部分=资产总价值/租赁期限每期租金利息部分=(资产总价值-已支付的本金)×租赁利率综上所述，融资租赁租金计算方法有多种，企业可以根据自身的需求和情况选择适合的方法。

无论选择哪种方法，企业都需要在租赁合同中明确计算方式，并遵守合同约定及支付义务。

融资租赁实际利率的计算公式
融资租赁是一种新兴的融资方式，它指的是某公司向金融公司或
专业的融资租赁公司租用机器设备等固定资产并凭借其产生的租金来
支付租用费用的一种融资方式。

在融资租赁过程中，租赁方常常需要
面临许多的利率问题，因此，在以下我们将详细介绍如何计算融资租
赁的实际利率。

融资租赁的实际利率是指租赁方支付租金费用所对应的年化利率。

具体的计算公式如下：
实际利率 = [(每期租金 - 初次租金回报) / 租赁资产成本] × (一年的期数 / 租赁期限)
其中，
每期租金：指每期所需支付的租金，也可以理解为租金的现值；
初次租金回报：指租赁期末归还租赁资产时所得到的现金流量的
现值；
租赁资产成本：指租赁方在购买该资产时所支付的总成本，包括
购置价款、升级改造费用、保险、运输和安装等费用；
一年的期数：指每年的支付期数；
租赁期限：指租约期限，也就是租赁期间的长度。

在运用上述公式计算实际利率时，我们需要注意以下几点：
1. 计算租赁资产成本时需要将所有成本计算进去，包括运输、安装、保险等费用。

2. 在计算租金现值时需要考虑到不同租金在不同期数内的价值不同，因此需要使用现值表来计算。

3. 初次租金回报不仅考虑到资产的归还价值，还要考虑到是否需要额外支付维护、保养费用等。

4. 在计算实际利率时需要注意选择合适的折现率，以准确计算出租金现值。

总之，融资租赁实际利率的计算公式虽然看起来比较复杂，但是只要掌握了上述要点，就能准确地计算出实际利率，从而为企业的融资租赁活动提供有力的指导和支持。

融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。

一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。

Nper=总还款期数。

Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。

Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。

Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。

Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。

Type，后付模式，可以填0或者忽略。

至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。

事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。

二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。

融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算（看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿）小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。

但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。

如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。

因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。

下面我就一个一个来介绍：融资租赁购买或租入固定资产：1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指3年以上。

2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。

我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这里，涉及到了一个现值的概念。

现值这个概念在财管上讲得比较详细，如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解：1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130元左右。

这130元就叫终值。

2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550元叫年金终值。

3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱，然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。

4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。

那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。

5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。

融资租赁平面利率与实际利率计算方法1. 融资租赁平面利率的概念和计算方法在融资租赁中，平面利率是指在整个租赁期内，按照等额本息还款法计算出的年利率。

平面利率的计算方法是将租金总额（每期租金乘以租赁期数）与融资额相除，然后再以此为基础按照一定的方式计算出等额本息还款的利率。

这种方法能够帮助租赁人更直观地了解整个租赁期内的利息支出情况，也是融资租赁中最常用的利率计算方法之一。

2. 实际利率的概念和计算方法与平面利率不同，实际利率是指在整个融资租赁期内，考虑了租金支付时间和金额的影响后，真实产生的实际年利率。

实际利率的计算方法相对复杂，需要考虑每期租金支付的时间和金额，以及贷款的时间价值等因素。

通常使用NPV（净现值）方法来计算实际利率，通过将每期租金和终止价值贴现到当前时点，再将其与融资额相比较，最终得出实际利率。

3. 平面利率与实际利率的联系和区别平面利率和实际利率都是用来衡量融资租赁成本的重要指标，但两者之间存在着一定的联系和区别。

平面利率更像是一种简化的利率计算方法，它可以帮助融资租赁人直观地了解整个租赁期内的利息支出情况，是一种理论上的利率；而实际利率则更加贴近实际情况，考虑了租金支付时间和金额的影响后，真实产生的实际年利率。

在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的利率计算方法。

4. 对融资租赁平面利率与实际利率的个人观点和理解在实际操作中，融资租赁平面利率与实际利率的选择取决于不同的需求和情况。

平面利率能够帮助我们直观地了解整个租赁期内的利息支出情况，对于简单的融资租赁项目来说可能更加便捷；而对于复杂的、涉及大额融资的项目，则需要更加严谨地考虑实际利率，以便更贴近实际情况。

在实际应用中，需要综合考虑项目的规模、复杂程度、租金支付情况等因素，选择适合的利率计算方法。

总结回顾融资租赁平面利率与实际利率是衡量融资租赁成本的重要指标，两者在计算方法和应用场景上存在一定的联系和区别。

在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的利率计算方法，并且综合考虑项目的规模、复杂程度、租金支付情况等因素。

新准则中实际利率法的应用浅析新准则中实际利率法的应用所谓实际利率法，根据《企业会计准则22号一金融工具确认和计量》的规定，是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或利息费用的方法J实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资或金融负债当前账面价值所使用的利率。

摊余成本是指金融资产或金融负债的初始确认金额经以下调整后的结果：1.扣除已偿还的本金；2.加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额开展摊销形成的累计摊销额；3,扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）。

新公布的会计准则中多次涉及到实际利率法的应用，比方：持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产、长期应收款、长期借款、应付债券、长期应付款等等。

笔者将在上述主要情形分为三类分别阐述实际利率法的应用。

一、实际利率法在金融资产、长期借款和应付债券后续计量中的应用在金融资产后续计量中，涉及到实际利率法的情形有:持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产;其他金融负债中的情形是指长期借款和应付债券。

须特别指明的是，可供出售金融资产中，仅有债务工具中会应用到实际利率法。

在应用到实际利率法的时候，首先应该关注其初始计量,合理确定此类债务工具的本金及利息调整。

债务工具的本金应按其面值确定，对其实际收到金额（不包括已到付息期但尚未领取的债券利息）与面值的差额确定为利息调整。

对于贷款的本金应按贷款协议中协商的名义贷款额确定。

在会计核算中，实际利率法所起的作用就是计算每期期末的利息收入或利息费用，并倒算出每期应摊销的利息调整金额。

每期末应通过将摊余成本与实际利率相乘得出利息收入或利息费用，并将实际应收或应计的利息金额与利息收入的差额确认为当期的摊销额。

第一期的摊余成本是指本金；其他各期的摊余成本是指本金扣除或加上累计摊销额之并减去减值损失后的金额，仅有金融资产可能存在减值损失。

实际利率法计算公式
一、实际利率法基本概念。

实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或利息费用的方法。

二、实际利率法下的相关计算公式。

1. 债券利息计算。

- 对于分期付息、到期还本的债券：
- 每期利息费用 = 期初债券摊余成本×实际利率。

- 每期应付利息（或应收利息）=债券面值×票面利率。

- 期末债券摊余成本 = 期初债券摊余成本+本期利息费用 - 本期应付利息（或应收利息）
- 对于到期一次还本付息的债券：
- 每期利息费用 = 期初债券摊余成本×实际利率。

- 由于是到期一次还本付息，不单独计算每期的应付利息（或应收利息），而是将各期利息计入债券的账面价值。

- 期末债券摊余成本 = 期初债券摊余成本+本期利息费用。

2. 融资租赁未确认融资费用分摊（承租人角度）
- 每期未确认融资费用分摊额 = 期初应付本金余额×实际利率。

- 期初应付本金余额 = 期初长期应付款余额 - 期初未确认融资费用余额。

- 期末应付本金余额 = 期初应付本金余额 -（本期支付的租金 - 本期未确认融资费用分摊额）
3. 具有融资性质的分期收款销售商品（销售方角度）
- 每期未实现融资收益分摊额 = 期初长期应收款本金余额×实际利率。

- 期初长期应收款本金余额 = 期初长期应收款余额 - 期初未实现融资收益余额。

- 期末长期应收款本金余额 = 期初长期应收款本金余额 -（本期收到的款项 - 本期未实现融资收益分摊额）。

融资租入固定资产是要怎么计算融资租入固定资产是要怎么计算?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!在融资租赁方式下承租人应于租赁开始日，将租赁开始日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等直接费用，也要作为固定资产的入账价值。

也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。

所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。

长期应付款应按最低租赁付款额入账，注意不是现值。

长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。

一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。

一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。

Nper=总还款期数。

Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。

Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。

Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。

Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。

Type，后付模式，可以填0或者忽略。

至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。

事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。

二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。

融资租赁租金计算公式大全
融资租赁的租金计算公式可以根据不同的租赁合同和约定而有所
不同。

以下是一些常见的融资租赁租金计算公式：
1.固定租金公式：根据合同约定，每个租期支付相等的固定租金。

该公式适用于租金金额相对稳定的资产，如机器设备。

公式如下：租金=固定租金金额
2.等额本金还款公式：每个租期支付的租金分为两部分，一部分
为本金偿还，另一部分为利息支付。

每个租期的本金偿还金额相等，
利息支付金额逐渐减少。

该公式适用于租金包含较多利息成分的资产，如房屋、车辆等。

公式如下：
租金=（贷款本金/租赁期数）+（剩余本金*利率）
3.等额本息还款公式：每个租期支付的租金包括本金和利息，租
金金额在整个租赁期内保持恒定。

该公式适用于租金较小、不包含大
量利息成分的资产，如电子产品等。

公式如下：
租金=贷款本金*（利率*(1+利率)^租赁期数）/（(1+利率)^租赁期数-1）
除了上述常见的租金计算公式，租金的计算还可能受到其他因素的影响，如租赁期限、折旧、维护费用、残值等。

在实际操作中，还需考虑合同约定、法律法规等因素，以确定具体的租金计算方式。

融资租赁计算公式汇编▲ 宽限期末日合同成本计算公式▲ 租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：等额，租金后付法，其计算公式是：不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是： 式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。

（二） 只付息不还本的租金的计算公式▲ 资金占用额（积数）、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式资金占用额A （积数）＝借款额A × 计息期日历天数÷ 该年天数（365或366） 应付利息a ＝借款额A × 该笔借款年利率× 该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷ 该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360▲ 折现系数计算公式▲ 项目综合利率计算公式▲ 折现值计算公式▲ 各期资金占用额计算公式等额付租时式中，C 是成本，R 是各期等额租金，I 是期利率，x 是期次，Cx 是第x 期占用资金。

等额还本时式中，N 是还本付息期数。

▲ 在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率每期为3个月或6个月的租赁真实年利率＝租赁年利率×365÷360每期为12个月的租赁真实年利率＝（租赁年利率×365÷360）+｛〔 (租赁年利率×365 ÷360)＾2〕÷4｝每期为3个月或6个月的租赁真实期利率＝租赁真实年利率÷（12÷每期月数） 每期为12个月的租赁真实期利率＝每期为12个月的租赁真实年利率期末支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝×租赁 真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕 期末支付时等额还本各期租金＝（租赁融资额÷ 还本期数）＋｛租赁融资额－（租赁 融资额÷ 还本期数）×（本期次－1）｝× 本期租赁 年利率× 本期日历天数÷ 360136036513603653603651-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⨯=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金期末支付时第1期的资金占用额＝租赁融资额期初支付时等额付租各期租金＝租赁融资额×｛(1＋租赁真实期利率)＾（期数－1）｝×租赁真实期利率÷〔｛(1＋租赁真实期利率)＾期数｝－1〕期初支付时等额还本第1期期租金＝（租赁融资额÷还本期数）期初支付时等额还本其余各期租金＝（租赁融资额÷还本期数）＋｛租赁融资额－租赁融资额÷还本期数）×（本期次－1）｝×本期租赁年利率×上期日历天数÷ 360期初支付等额付租时第1期的资金占用额＝租赁融资额（1＋租赁真实期利率）－第1期租金期初支付等额还本时第1期的资金占用额＝租赁融资额×〔1－(1÷期数）)其余各期的资金占用额＝上期资金占用额－上期租金＋上期租金中所含租赁利息＝上期资金占用额×（1＋上期期利率）－上期租金合计占用资金额＝第1期占用资金额＋第2期占用资金额＋．．．．+第末前期资金占用额＋第末期资金占用额折合年占用资金额＝合计占用资金额÷（12÷每期月数）资金占用系数＝折合年占用资金额÷租赁融资额在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。

实际利率法在会计准则中的总结实际利率法⼜称“实际利息法”，是指每期的利息费⽤按实际利率乘以期初债券账⾯价值计算，按实际利率计算的利息费⽤与按票⾯利率计算的应计利息的差额，下⾯店铺⼩编结合法律知识为你介绍，希望对你有所帮助。

⼀、会计准则中涉及实际利率法的业务可以分为：1.具有债务性质(1)具有融资性质的延期付款购买资产(固定资产、⽆形资产)，会计处理：分摊未确认融资费⽤⾄财务费⽤;(2)融资租⼊固定资产，会计处理：分摊未确认融资费⽤⾄财务费⽤;(3)长期借款，会计处理：计提利息费⽤并将其计⼊在建⼯程或财务费⽤等;(4)发⾏长期债券，会计处理：应付债券，计提利息费⽤并将计⼊在建⼯程或财务费⽤等;应付可转换公司债券，转换前计提利息费⽤并将其计⼊在建⼯程或财务费⽤等。

2.具有债权性质(5)具有融资性质的分期收款销售商品，会计处理：分摊未实现融资收益并冲减财务费⽤;(6)融资出租固定资产，会计处理：分摊未实现融资收益并冲减财务费⽤;(7)购买债券，按购买意图分为持有⾄到期投资和可供出售⾦融资产(债券)两类，会计处理：计算利息收⼊并将其计⼊投资收益;(8)特殊⾏业购买存在弃置费⽤的固定资产，会计处理：计提预计负债利息费⽤⾄财务费⽤。

⼆、会计准则中实际利率法的应⽤：采⽤实际利率法，按照⾦融资产或⾦融负债的摊余成本和实际利率计算确认利息收⼊或利息费⽤，其中摊余成本是指该⾦融资产(负债)的初始确认⾦额经下列调整后的结果：(1)扣除已偿还的本⾦。

(2)加上或减去采⽤实际利率法将该初始确认⾦额与到期⽇⾦额之间的差额进⾏摊销形成的累计摊销额。

(3)扣除已发⽣的减值损失。

即：实际利率法基本计算公式：实际利息=期初摊余成本实际利率;应收利息=票⾯⾯值票⾯利率;期末摊余成本=初始⾦额-已偿还本⾦-累计摊销额-减值损失。

公式扩展⼀：期末摊余成本=⾯值尚未摊销的利息调整(折价发⾏)=⾯值+尚未摊销的利息调整(溢价发⾏)公式扩展⼆：期末摊余成本=未来现⾦流⼊的现值=预计每年产⽣的利息流⼊的现值(实际利息现⾦流⼊)+到期⽇产⽣的现⾦流⼊的现值以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经对此有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

融资租赁中的“折现率”与“实际利率”融资租赁中的“折现率”与“实际利率”. .《企业会计准则——租赁》(以下简称《准则》)中多次使用“折现率”、“实际利率”等概念。

这些概念相互关系如何？使用中应注意哪些问题？本文试作一探讨。

一、折现率、折现率的适用与具体操作(一)折现率及其适用《准则》中的折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量(最低租赁付款额)折合成现值时所适用的利率。

转载于中国论文联盟《准则》规定，折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值，用相关利率作为折现率确定租赁资产入账价值时：(1)如果承租人知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；(2)如果承租人无法知悉出租人的租赁内含利率，则采用租赁合同规定的利率作为折现率；(3)如果既无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同又没有规定利率，则采用同期银行贷款利率作为折现率。

这就是法律术语上所谓的“顺序适用”。

(二)不同折现率对承租人租赁业务核算的影响采用不同的折现率时，折合出的未来现金流量现值也不同，这样是否会妨害租赁资产的正确核算？笔者认为无大妨，原因是：(1)如果采用的折现率较低，则算出最低租赁付款现值会高，当最低租赁付款额的现值高于租入资产的原账面价值时，按《准则》规定则采用租入资产原账面价值为入账价值，而舍弃最低租赁付款额的现值。

(2)必须采用最低租赁付款额现值为租入资产的入账价值时，如果采用的折现率较低，则租入资产入账价值较高而未确认融资费用较低，因此分期计入损益的融资费用较低而租入资产折旧费用较高，融资费用额与折旧费用额的反向变动会基本相抵；反之，折现率高而租入资产入账价值低，应分期确认的融资费用高而折旧费用低，二者高低变动的金额也会基本抵销。

(三)具体操作采用适当的折现率计算最低租赁付款额现值的步骤和方法如下：第一步，确定最低租赁付款额《准则》规定，最低租赁付款额是指承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或第三方担保的资产余值；如果承租人有购买租赁资产的选择权，且因购买价格特别优惠，因此，租赁开始日就可以合理确定承租人必定会行使这种购买权，则购买价格也应当包括在内。