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二手商铺交易税费一览去年观望了一年的购房者在此买房时机到来之际，也多了许多疑问:买房子要交哪些税?分别怎么计算费用?二手房交易税费是怎样的?二手商铺交易税费是怎样的呢?以下是关于二手商铺交易税费一览，欢迎阅读!二手房交易税费一览【1】1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)2015新政后最全近日的二手房交易税费一览此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%，满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

心之所向，所向披靡商铺定价原则及一般方式2007-6-25 23:48:001、通过两个方面来定价：（1）、投资回报的反推，基本以10年为回报周期（2）、市场比较法，以市场可类比项目基准价格，再与自身项目进行比较分析，如地段、商业氛围、单体设计的合理性2、长春有一个项目（为二层）的定价，一层：二层=1：0.53、他们的推广策略：一层与二层联体推出，不单独销售一层。

遵循楼上的方法,抓出均价.金角银边,角间和边间的单价要高些.面积小的单价要高些,进深浅,门面大的单价要高些.层高比较高的单价要高些,楼层越高,单价越低,具体高低差别的幅度,就真的要看具体的店面了.和位置/地形/项目经营主题/当地购买习惯都有关系商铺定价的几个参考:1.参考配套社区住宅价格:作为一二层的商业店铺如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5----2.5倍;2.依据租金制定价格:根据当地同类型商铺的整体租金水平,按租金回报率在10%-----20%的情况,反算商铺的均价;3.根据商铺定位用途:根据商铺计划的用途,根据当地不同商业类别(餐饮,娱乐,超市等)在城市中的相对经营状况,制定不同的价格.商铺定价的一些参考原则:1.一层,二层的层差范围在25%-----40%2.临街面即展示面的面宽比例越大则价格越高3.商铺门面处于交通动线中的关键位置,随着距离关键位置的远近价格逐渐降低4.价格同商铺面积成反比执行建议:1.一拖二式的销售2.带租约式的销售3.返租销售4.统一售后商业物业管理,统一招商5.作好销售控制定价方法参考1、投资回报率法投资回报就是说出卖的门面大约能租多少年，然后按10-15年的租金收益来定售价，比如是15年能租到40万，那就定40万。

2、周边价格参考法周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看你这个项目的定价参数是不是比其他的项目高。

房屋均价计算公式(二)房屋均价计算公式在房地产市场中，房屋均价是一个重要的指标，用于衡量某一地区或某一楼盘的房价水平。

根据不同的需求和实际情况，有多种计算房屋均价的公式可供选择。

以下是几种常见的房屋均价计算公式：简单平均法简单平均法是最常见的计算房屋均价的方法之一，它简单地将所有房屋价格相加，然后除以房屋的数量，得出平均值。

公式: 均价 = 总房价 / 房屋数量例如，某个小区共有5套房屋，价格分别为100万、120万、130万、110万、115万，那么使用简单平均法计算该小区的房屋均价为：均价 = (100 + 120 + 130 + 110 + 115) / 5 = 115万加权平均法加权平均法是考虑到不同房屋的面积或其他因素不同，对不同房屋价格进行加权处理，然后再计算平均值。

公式: 均价= Σ(价格 * 权重) / Σ权重其中，Σ表示求和，价格表示各房屋的价格，权重表示各房屋的权重，可以是面积、楼层、装修程度等。

例如，某个楼盘共有4套房屋，价格分别为100万、150万、130万、120万，面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、90平方米，现假设我们使用面积作为权重，那么使用加权平均法计算该楼盘的房屋均价为：均价 = (100 * 80 + 150 * 100 + 130 * 120 + 120 * 90) / (80 + 100 + 120 + 90) = 万区间划分法区间划分法是根据房屋价格将价格范围划分为几个区间，然后统计落在每个区间内的房屋数量，最后根据各区间内的总房价和总房屋数量计算平均值。

公式: 均价= Σ(价格区间房价 * 区间内房屋数量) / 总房屋数量例如，某个城市共有100套房屋，价格区间划分如下：•50万以下：20套房屋•50万 - 100万：30套房屋•100万 - 150万：40套房屋•150万以上：10套房屋价格区间的房价分别为40万、75万、125万和175万，那么使用区间划分法计算该城市的房屋均价为：均价 = (40 * 20 + 75 * 30 + 125 * 40 + 175 * 10) / 100 = 84万加权区间划分法加权区间划分法是将加权平均法和区间划分法相结合，对不同区间内的房价加权处理，再计算平均值。

商铺之系数定价法
1、根据项目的建设成本、目标利润水平、竞争态势及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。

如：Y亿元。

2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。

原则上，一层是项目价值最高、价格最高的层别，系数通常取100%；第二层次之，根据项目具体情况取小于100%系数值，系数值大小取决于项目的人流导向系统、商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素，以此类推层别越高系数越小，地下层别也是如此。

如设定楼层系数比为：1F：2F：3F=1：0.55：0.3
公式1：该层别系数×该层别销售面积（建筑面积）=权重系数
公式2：∑（求和）权重系数=总权重系数，即，各层别权重系数相加求和得出总权重系数公式3：该层别总价=项目整体目标销售总额÷总权重系数×该层的权重系数
公式:4：该层别总价÷层别销售面积=该层别均价
在得出各层别总价和该层别均价的前提下，具体计算各层别不同位置商铺的售价，具体如下: 根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应系数值，（此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路和设定层别系数相似），即位置最好、面积最适合、能见度最高、最容易到达的店铺设置为100%,根据不同因素递减。

公式5：商铺系数（上述设定的）×商铺销售面积=商铺权重系数
公式6：∑（各个具体商铺）具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数
公式7：具体商铺总价=层别计算销售总额÷层别总权重系数×具体商铺权重系数
公式8：具体商铺销售单价=该商铺的销售总价÷具体商铺可销售面积
公式9：具体商铺总价÷具体商铺销售面积=具体商铺单价。

常常要做数学压轴题1.辆车从甲地开往乙地，假如把车速提升 25%，能够比原准时间提早 24 分钟抵达．假如以原速行驶 80 千米后，再将速度提升 1 /3 ，则能够提早 10 分钟抵达乙地．甲、乙两地相距多少千米？2.甲、乙、丙三人同时从 A 向 B 跑, 当甲跑到 B时, 乙离 B 还有 35 米, 丙离 B还有 68 米；当乙跑到 B时, 丙离 B还有 40 米.（1） A,B 相距多少米 ?（2）假如丙从 A 跑到 B 用 24 秒, 那么甲的速度是多少 ?3.小红在上午快要 11 点时出家门 , 这时挂钟的时针和分针重合 , 当日下午快要5 点时 , 她回到家 , 这时挂钟的时针与分针方向相反（在一条直线上） , 则小红共出去了多少小时 ?4 有两组数 , 第一组的均匀数是 15, 第二组的均匀数是 9；而这两组数总的均匀数是 11.那么 , 第二组的数的个数是第一组数的几倍 ?5.如图，△ ABC是边长为 108 厘米的等边三角形，虫子甲和乙分别从 A 点和 C 点同时出发，沿△ ABC的边爬行，甲顺时针爬行，乙逆时针爬行，速度比是 4:5 ．相遇后，甲在相遇点歇息 10 秒钟，而后持续以本来的速度沿原方向爬行；乙不歇息，速度提高 20%，仍沿原方向爬行，第二次恰幸亏 BC的中点相遇．求开始时，虫子甲和乙的爬行速度．6.1 2013+22013+32013+42013除以 5，余数是 _________7.甲、乙两个工程队分别负责两项工程．晴日，甲达成工程需10 天，乙达成工程需16 天，雨天，甲和乙的工作效率分别是晴日时的30%和 80%．实质状况是两队同时开工、竣工．在施工时期下雨的天数是______．8 纯循环小数 0.abcabcabc 写成最简分数时分子与分母的和为 58, 请问这个纯循环小数是多少 ?9.如图 , 在三角形 ABC中, 已知三角形 ADE、三角形 DCE、三角形 BCD的面积分别是89、28、56, 求三角形 DBE的面积 .10 张老师率领 6（ 1）班的学生去种树 , 学生恰巧能够分红 5 组 . 已知师生每人种的树相同多 , 共种 527 棵, 则 6（1）班有学生多少人 ?11. 新年联欢会共有8 个节目，此中有 3 个非歌唱类节目．摆列节目单时规定，非歌唱类节目不相邻，并且第一个和最后一个节目是歌唱类节目．则节目单有______种不同的排法．12.修一条高速公路．若甲、乙、丙合作， 90 天可竣工；若甲、乙、丁合作， 120 天可竣工；若丙、丁合作， 180 天竣工．若甲、乙合作 36 天后，剩下的工程由甲、乙、丙、丁合作，还需要多少天竣工？13.已知长方形的长是宽的 2 倍，对角线的长是 9，则长方形的面积是 _________14.用 4 根火柴，在桌面上能够拼成一个正方形；用 13 根火柴，能够拼成四个正方形；如图，拼成的图形中，若最下边一层有 15 个正方形，则需要火柴 ______根．．15.十进制计数法，是逢 10 进 1，如 2410=2×10+4×1， 365 10 =3×10 2 +6×10+5×1；计算机使用的是二进制计数法，是逢 2 进 1，如 1112=1×22+1×2+1×1= ，1100 2=1×23 +1×22 +0×2+0×1=，假如一个自然数能够写成 m进制数 45m，也能够写成 n 进制数 54n，那么最小的 m= n=16.甲、乙、丙三人同时从 A 地出发到 B 地，他们的速度的比是 4：5：12，此中甲、乙两人步行，丙骑自行车，丙能够带一人同行（速度保持不变）．为了使三人在最短的时间内同时抵达 B 地，则甲、乙两人步行的行程之比是 ______．17 如图，在一个棱长为20 厘米的正方体密闭容器的下底固定了一个实心圆柱体，容器内盛有 m升水时，水面恰巧经过圆柱体的上底面．假如将容器倒置，圆柱体有8 厘米露出水面．已知圆柱体的底面积是正方体底面积的1/8 ，务实心圆柱体的体积．18.甲、乙二人分别在A、B 两地同时相向而行，于C 处相遇，甲持续向B 地行走，乙则歇息了 14 分钟，再持续向 A 地行走．甲和乙抵达 B 和 A 立刻折返，仍在 E 处相遇，已知甲每分钟行走 60 米，乙每分钟行走 80 米，则 A 和 B 两地相距 ______米．19.在如下图的九宫图中，不一样的汉字代表不一样的数，每行，每列和两条对角线上各数的和相等．已知中 =21，学 =9，欢 =12，则希、望、杯的和是 ______．20.A、B 两人同时从 700 米长的山坡坡底出发向上跑，跑到坡顶立刻返回．他们俩的上坡速度不一样，下坡速度则是两人各自上坡速度的二倍． B 第一抵达坡顶，立刻沿原路返回，并且在离坡顶 70 米处与 A 相遇．当 B 抵达坡底（起点）时，那么 A 落伍 B______ 米．21每日、 Cindy 、Kimi 、石头、 Angela 五人按次序挨次拿出 21 个小球 .Kimi ：“我取了剩下的小球的个数的三分之二”，Cindy ：“我取了剩下的小球的个数的一半”，每日：“我取了剩下的小球的个数的一半”，石头：“我取了剩下的所有小球”，Angela ：“大家取小球的个数都不一样哎！”请问： Kimi 是第 ____个取小球的，取了 ____个22.某班 46 名学生都参加了兴趣小组 . 共有四个项目 , 每人能够参加此中的一个 , 两个 , 三个 , 或许四个兴趣小组 . 求该班起码有几名学生参加的项目完整相同 ?23.甲乙两人同时从山脚出发开始登山, 两人下山速度都是上山速度的两倍, 甲到山顶时, 乙离山顶 400 米. 甲回到山脚时 , 乙下山刚走完 1/2, 山脚到山顶的距离有多少米 ?24.甲、乙、丙三人行走的速度分别为每分钟40 米、50 米、60 米。

商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。

所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。

商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。

二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、商铺套内墙体面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

买商铺商业运营管理费1. 引言商铺是指用于商业活动的房屋或建筑物，是各行各业开展业务的重要场所。

买商铺也就意味着购买了一个商业运营的空间，而商业运营管理费则是在购买商铺后需要支付的费用之一。

本文将介绍商业运营管理费的定义、计算方法以及应注意的事项等内容。

2. 商业运营管理费的定义商业运营管理费是指商铺所属的商业区域或物业管理机构为提供基础设施、公共服务及管理服务所收取的费用。

这些费用用于维护商业区域的秩序、清洁，以及提供运营所需的各种服务，如保安、绿化等。

商业运营管理费通常包括物业费、水电费、保安费、维修费等，具体收费项目可能因地理位置、商铺面积和商业区域的不同而有所差异。

3. 商业运营管理费的计算方法商业运营管理费的计算方法可以根据不同的标准和规定而有所差异。

一般来说，商业运营管理费的计算基于商铺的面积。

具体的计算公式如下：商业运营管理费 = 商铺面积 * 单位面积费用其中，单位面积费用是指每平方米商铺面积需要支付的费用，可以根据商业区域的不同而有所变化。

商业运营管理费的计算周期通常为每月或每季度，具体和商业区域或物业管理机构的合同约定有关。

4. 商业运营管理费的注意事项在购买商铺并支付商业运营管理费时，有一些注意事项需要注意：4.1. 商铺面积的确定商业运营管理费的计算是基于商铺面积的，因此在购买商铺前需要准确确定商铺的面积。

可以通过委托专业测量机构或开发商来进行商铺面积的测量，以确保计算结果的准确性。

4.2. 商业区域的选择不同商业区域的商业运营管理费可能存在较大的差异，因此在购买商铺前需要仔细选择商业区域。

可以考虑商业区域的发展潜力、交通便利性、消费水平等因素，以及商业区域内的竞争情况等。

4.3. 物业管理机构的选择商业运营管理费是由物业管理机构收取的，因此在选择商铺时需要了解并考虑物业管理机构的信誉和服务质量。

可以通过了解其他商户的评价和口碑来进行选择。

4.4. 合同条款的确认在购买商铺前，需要与物业管理机构签订合同并明确商业运营管理费的具体条款。