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目录第一章：编制说明及依据 (1)一.编制说明 (1)二.编制依据 (2)三.工程概况 (3)第二章：工程特点及难点 (6)第三章：施工部署 (9)第四章：施工准备 (25)第五章：资料管理 (27)第六章：施工总平面布置 (45)第七章：主要施工方法 (49)第八章：各项管理及保证措施 (115)第九章完全文明施工 (143)第十章文明施工保证措施 (169)第十一章：附件、附图： (177)一、基础施工第一阶段布置图二、基础施工第二阶段布置图三、主体阶段施工总布置图四、装饰阶段总平面布置图五、临电、临水总平面布置六、总进度施工计划表第一章、编制说明及依据一、编制说明1、首先，感谢业主对我司信任，给我司提供了与贵司合作机会。
我司将严格按照业主提出质量、施工进度、安全文明施工等要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设、监理、设计各单位共同建设好本工程。
2、通过认真学习和研究了本工程有关图纸资料和业主对本工程介绍，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工因素和本工程承包特点、难点后，我们有充分信心和决心，在确保安全前提下，保证以高质、快速、全面完成本工程施工图纸所包括范围内全部任务。
3、我们将全力以赴、尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施总体规划布置工作。
发挥我司管理优势，建立完善项目管理组织机构，落实严格责任制，通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方案和信息优化处置，实现工期、质量、安全环保及社会信誉预期目标效果。
4、我们将积极主动全面地做好对各分包单位协调和配合工作，我公司为此将抽调得力管理人员成立分包单位协商管理组。
根据分包合同要求加强对分包单位进行安全、质量、进度施工管理。
同时作为总承包单位对各专业分包单位提供正常施工所需一切设施服务，确保本工程顺利进行。
5、施工中将严格按照国家及行业标准规范、四川省、成都市标准规范及有关质量规定和设计图纸进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准，同时满足合同文件、技术规范及图纸要求，确保本工程达到国家验收规范要求，争创“芙蓉奖”。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.精装修施工标准流程和标准工期编制黄少武日期2008-7-17审核袁军日期2008-7-17批准日期2008-7-17流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、精装修房标准流程和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)进场前准备阶段5d10d 15d 20d 25d 30d 35d 40d精装修出图装修单位采购土建、水电改造厨卫回填、防水施工战略标准材料采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇个性化材料采购全面家居小组执行秘书下单项目部填写材料订货单传统采购招标或约谈SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.45d3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)进场前准备阶段10d 20d 30d 40d 50d 60d 70d 80d精装修出图装修总包采购外墙淋水土建、水电改造厨卫回填、防水施工装修分包采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护铝合金淋水厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收进场交底水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇物业开荒开放开放前风险评估家俱等软装SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.90d100d 115d130d3.3 常见施工工序补充说明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位） 3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） 3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） 3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置） 3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）室内空气检测 物业开荒入伙模拟验收第一次 装修总包全面清洁一模整改完成模拟验收第二次二模整改完成SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。
沈阳万科城九期工程现场文明施工方案沈阳天北建筑安装工程公司万科城九期工程项目部二〇一一年九月二十二日沈阳万科城九期工程文明施工方案会签栏施工单位: 沈阳天北建筑安装工程公司直属项目部目录一．工程概况 (3)二．具体实施措施 (3)1.安全防护措施 (3)2.临时用电措施 (4)3.机械安全措施 (5)4.现场场容措施 (5)5.环境卫生措施 (6)6.料具管理措施 (6)7.消防保卫措施 (6)一．工程概况本工程位于沈阳市和平区，东临长白14街，总建筑面积108972㎡，占地面积12000㎡，整体由9-1A、9-1B、9-2#、9-3#、9-4#、9-5#、9-6#及裙房组成，地下一层；地上1至29层。
结构形式：基础为板式筏板基础,主体结构为框架剪力墙结构。
现场设生活区、办公区、钢筋加工场、木工房、成品、半成品及周转材料堆放区。
在施工中全部采用预拌混凝土。
二．具体实施措施1.安全防护措施1）所有施工人员必须进行入场教育，并经考试合格后上岗。
2）施工人员严禁穿高跟鞋、拖鞋、带钉易滑鞋。
3）进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业人员必须定期进行体格检查，高空作业时必须系好安全带。
4）架子及特殊作业人员必须持证上岗。
5）分部（子分部）、分项工程应做针对性的安全技术交底，并签字记录齐全。
6）在基坑上方开挖的同时，距坑边1.5米处设置1.2米的两道护身栏，并刷黑黄油漆标志，挂标志牌；砖砌挡土墙高处室外地坪0.3米，以防地表水流入基坑。
7）上下基坑搭设人行马道，坡度1：3.5.8）脚手架搭设符合规范标准，详见《脚手架方案》。
9）楼梯扶手、坡道边侧，从上到下用钢管做1.2米高的两道护栏，刷红白油漆。
10）．预留洞超过15㎝×15㎝者加盖防护，上覆盖竹胶板周围水泥砂浆抹缝，统一编号。
1）.电梯井口采用钢筋合格开启式防护门，门高1.2米，安装时距地面0.2米，并挂标志牌，刷红白油漆。
12）.墙、柱、梁绑筋、立模以及浇注混凝土用临时脚手架，凡高度超过3.0米者要设1.0米宽操作平台并设两道护栏，高度不低于1.0米平台脚手板满铺，禁止出现探头板、飞跳板，脚手板间不得有空隙。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计与施工简析[内容摘要] 本文以沈阳万科金域蓝湾产业化住宅示范楼为例，介绍了严寒地区预制装配式住宅设计与施工方法以及施工中出现的问题，并指出改进方向。
[关键词] 产业化住宅；预制装配式；预制外墙板；剪力墙结构；2011年3月22日，“国家现代建筑产业化试点城市”揭牌仪式在沈阳皇朝万鑫酒店举行，沈阳由此成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。
全国房地产的龙头企业——万科集团早在1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展产业化住宅技术的研究。
几年来万科集团继在深圳、上海、北京、天津等多个城市开展住宅产业化研究和试点工作之后，在沈阳金域蓝湾住宅项目中展开严寒地区产业化住宅示范楼实验，重点展开预制外墙板、预制外墙板和剪力墙结构体系融合等方面的研究。
一、示范楼设计分析金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；一期工程27号楼作为沈阳万科工业化住宅示范楼，由中国建筑东北设计研究院深化设计，赤峰宏基建筑工程有限公司施工。
示范楼为一梯两户单元式住宅，建筑面积约11036平方米，共25层，住宅层高2.85m，建筑高度79.7米，住宅户型为满足市场大量需求的90~100平方米两房产品，户型布局、户内交通流线、动静分区、洁污分区合理；南北通透，采光通风合理；户型平面布局规整，立面风格简洁，便于适应工业化生产的标准化通用化的要求；结构体系选择剪力墙结构，从第三层开始采用预制外墙作为围护及受力构件与主体共同浇注，室内尽量不出现梁柱棱角，便于室内空间的优化。
预制外墙板设计住宅外墙墙体在设计中应满足承重、维护、隔断、防水、保温、隔声、装饰等性能要求，工业化住宅PC外墙板在设计中还应考虑板块结构划分、大小和运输、模板设计、构件生产及施工、以及预留孔洞、窗口等要求。
（1）此示范楼标准层通过不断调整户型平面，尽量优化外墙板尺寸以减少制作墙板的模具数，最终确定需要八套外墙板模具，一套阳台板模具，一套女儿墙板模具就能满足预制需要（见图1）。
万科金域蓝湾后奢华风格装修案例赏析
楼盘名称：万科金域蓝湾
装修风格：后奢华风格
装修造价：6万
装修方式：半包
建筑面积：146平
装饰艺术运动可以说是整个设计界的探索，由于在各国的表现形式融合了当地的本土特征，更加多元化，所以很难在世界范围内形成统一、流行的风格。
但它仍具有一致的特征，如注重表现材料的质感、光泽；造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；
但它仍具有一致的特征，如注重表现材料的质感、光泽；造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；色彩设计中强调运用鲜艳的纯色、对比色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象。
(2023)商业计划书和可行性报告万科金域蓝湾案例研读(一)商业计划书和可行性报告万科金域蓝湾案例研读背景介绍万科金域蓝湾是位于广东省中山市南部的一栋高层住宅，共有三栋楼，总共有1000多个房间。
该项目的开发商是中国著名房地产公司万科集团。
商业计划书分析万科金域蓝湾商业计划书主要包括以下内容：•项目概述：对项目的地理位置、规模、目标用户等进行介绍，为后续的分析提供基础。
•市场分析：通过对市场的需求、供应和竞争的分析，预测项目的市场前景。
•技术分析：对项目中的技术难点和解决方案进行说明，以确保项目的顺利开发和运营。
•财务分析：对项目的投资成本、盈利模式、资金筹措等进行详细估算，帮助投资者进行决策。
在商业计划书中，万科对市场需求、规模、投资成本等方面进行了充分的调研和分析，并给出了合理的预测和建议。
可行性报告分析万科金域蓝湾可行性报告主要包括以下内容：•市场需求：以详细的调研数据和分析报告说明了项目所在市场的需求概况。
•竞争情况：对与项目存在竞争关系的企业、产品、服务等进行了详细对比和分析。
•投资分析：以细致的数据和预测为基础，阐述了项目的投资收益和风险控制。
•运营管理：说明了项目的管理组织和流程，并给出了解决方案。
在可行性报告中，万科重点分析了项目的市场前景、竞争环境和项目的盈利模式等关键因素，并从多个角度对项目的可行性进行了详尽的分析和评估。
结论通过对商业计划书和可行性报告的研读，我们可以看出万科金域蓝湾是一项基于充分市场调研和数据分析，具有可行性和可持续性的高层住宅开发项目。
在投资和管理方面，万科也给出了合理的建议和解决方案，并对项目的顺利开发和持续运营提供了可靠保障。
建议在商业计划书和可行性报告中，万科金域蓝湾的项目定位、市场需求、竞争环境等都有着详尽和全面的调研和分析，并给出了合理的预测和解决方案。
但在实施中还需注意以下几点：1.加强对项目成本的控制，以保证投资者的利益和项目的可持续性。
2.注意项目的质量和品牌口碑，以提高用户对项目的认可度和忠诚度。
万科金域蓝湾地下室土方工程施工方案建设单位:闽侯县万科汇开发有限公司分包单位:福建宏杰土石方工程有限公司2017年4月25日万科金域蓝湾地下室土方工程施工方案目录一、工程总概况 (3)二、编制依据 (3)三、施工总布署 (4)四、项目部、劳动力及主要机械进场计划 (5)五、土方开挖方法及机械设备安排 (6)六、施工总进度计划 (10)七、土方开挖质量保证技术措施 (11)八、安全及文明保证措施 (12)九、土方工程特殊事项 (13)十、土方工程安全应急预案 (14)十一、土方开挖施工便道和退土路线图和基坑开挖剖面图 (21)一、工程总概况（一）、总述拟建工程位于福州市闽侯县上街镇建平村内，建平路南侧,明德路北侧，广兴路东侧，乌龙江大道西侧；南侧距用地红线约8m,东侧距用地红线约12m。
场地现有地面起伏平缓,现有地面标高6.03~8.24m.下设一层地下室；底板垫层底标高2.3～3.6m，承台垫层底标高为1。
5~2.9m。
开挖深度为4.80~6。
30m。
(二）、工程地质在基坑开挖及支护桩桩长范围内，主要涉及到以下土层：1、粉质粘土：灰黄、浅灰等色，多呈可塑状态，局部软塑、湿。
主要由黏性土组成.厚度1。
2～3。
6米。
2、淤泥：深灰色，流塑状态,饱和。
主要由粘、粉粒组成,含有机质及腐植质，偶见朽木、植物根系等，局部夹有少量粉细砂，厚度7。
90~14.00米。
3、粉质粘土：灰黄、灰绿等色，多呈可塑状态，局部呈软塑、硬塑状态，湿。
主要由黏性土组成，局部含中细砂约10~25％,厚度0.70~5。
10米.4、淤泥质土:深灰色，多呈软塑状态，局部流塑状态，饱和。
主要由粘、粉粒组成,含有机质及腐殖质（局部夹薄层粉细砂，层厚约20~30mm，偶见朽木等，厚度8.20～15.30米。
（三）、场地水文地质条件概况、地下水埋藏条件场地地下水主要为承压水类型，地下水主要赋存于:卵石层中的孔隙承压水。
该层透性强，富水性好，水量较大,分层水位标高为5。
沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计与施工简析
作者：毛建文
来源：《城市建设理论研究》2012年第30期
[内容摘要] 本文以沈阳万科金域蓝湾产业化住宅示范楼为例，介绍了严寒地区预制装配式住宅设计与施工方法以及施工中出现的问题，并指出改进方向。
[关键词] 产业化住宅；预制装配式；预制外墙板；剪力墙结构；
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
2011年3月22日，“国家现代建筑产业化试点城市”揭牌仪式在沈阳皇朝万鑫酒店举行，沈阳由此成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。
全国房地产的龙头企业——万科集团早在1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展产业化住宅技术的研究。
几年来万科集团继在深圳、上海、北京、天津等多个城市开展住宅产业化研究和试点工作之后，在沈阳金域蓝湾住宅项目中展开严寒地区产业化住宅示范楼实验，重点展开预制外墙板、预制外墙板和剪力墙结构体系融合等方面的研究。
一、示范楼设计分析
金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；一期工程27号楼作为沈阳万科工业化住宅示范楼，由中国建筑东北设计研究院深化设计，赤峰宏基建筑工程有限公司施工。
示范楼为一梯两户单元式住宅，建筑面积约11036平方米，共25层，住宅层高2.85m，建筑高度79.7米，住宅户型为满足市场大量需求的90~100平方米两房产品，户型布局、户内交通流线、动静分区、洁污分区合理；南北通透，采光通风合理；户型平面布局规整，立面风格简洁，便于适应工业化生产的标准化通用化的要求；结构体系选择剪力墙结构，从第三层开始采用预制外墙作为围护及受力构件与主体共同浇注，室内尽量不出现梁柱棱角，便于室内空间的优化。
预制外墙板设计
住宅外墙墙体在设计中应满足承重、维护、隔断、防水、保温、隔声、装饰等性能要求，工业化住宅PC外墙板在设计中还应考虑板块结构划分、大小和运输、模板设计、构件生产及施工、以及预留孔洞、窗口等要求。
（1）此示范楼标准层通过不断调整户型平面，尽量优化外墙板尺寸以减少制作墙板的模具数，最终确定需要八套外墙板模具，一套阳台板模具，一套女儿墙板模具就能满足预制需要
（见图1）。
示范楼外墙板作为工业化生产的预制构件，墙板的保温性能应连续、没有热桥，防止室内结露以及渗漏，应该与主体现浇的剪力墙体系相匹配，满足现有结构设计规范，并应有利于工厂生产与现场施工。
此楼预制外墙板采用叠合剪力墙板，即预制夹心保温结构叠合剪力墙板，外墙板的基本构造由内至外依次为：内页墙、保温层、外页墙。
内页墙为200mm厚钢筋混凝土墙体，保温层为70mm厚挤塑板，外页墙为60厚钢筋混凝土墙。
这种构造墙体的平均传热系数为0.44w/㎡.k，可以达到沈阳65%节能的墙体保温要求。
（2）外墙板作为预制构件，要考虑到预留孔洞及安装预埋件，其中既有满足使用需要的空调管洞、电线洞等，也有为方便施工的预留孔洞及预埋构件等。
每块预制外墙板底部预留足够多的内页墙以成为整块墙体的支撑部分；预留内页墙底部的两个凹口是为了便于使用千斤顶等器械调整预制墙板的安装位置；为了便于楼板与墙板中的电线管对接，内页墙底部也要考虑预留电线管接口; 每个预制墙板顶部预留两个圆洞是为了搭设施工围护栅栏；预埋钢筋拉手便于吊装等（见图2）。
1.2 防水设计
预制外墙板是一块块组装起来的，自然形成了很多20~25 mm宽的横缝和竖缝，能避免由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等造成的外墙裂缝。
但这些缝隙的防水设计在工业化的设计中是很重要的，主要利用苯板塞缝，贴橡胶止水带，安装弹性胶片，最后利用聚氨酯密封膏嵌缝。
（见图3）。
示范楼施工分析
2.1 示范楼工程特点
示范楼主体采用剪力墙结构，现场施工采用预制装配方法，外墙板和阳台板在工厂预制并在现场直接安装，外墙板为预制夹心保温结构叠合剪力墙板，与剪力墙结合现浇。
施工采用无外架施工方式，结构封顶后即可以利用吊篮进行外墙腻子和涂料施工，保证室内外装修同步作业，互不干扰。
施工现场安装预制外墙板和阳台板，控制拼接精度，取消内外墙抹灰、外墙保温、外墙砌筑等工序，降低垂直运输压力，减少工地现场劳动力需求，取消外墙对拉螺杆，提高外墙防渗漏能力。
内外墙采用全混凝土浇筑，取消内外墙抹灰、砌筑等工序作业。
预制外墙预留门窗洞口，洞口内预留木砖以固定门窗，具备提前安装门窗框条件，减少门窗框塞缝，提高防水性能。
2.2 示范楼施工状况
（1）施工顺序
以每完成一标准层的施工为例。
前一日完成混凝土浇捣后，引测控制轴线、楼面弹线→水平标高测量→预制墙板逐块安装，围护栏逐一拆除（控制标高垫块放置→ 预制板起吊、就位→ 临时固定→脱钩、校正→塞缝、锚固筋梳理）→现浇墙板钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→
内墙及内外墙交接处支模→搭阳台支架→安装护栏，吊装阳台并安装阳台护栏→ 现浇楼板钢筋绑扎→ 混凝土浇捣→养护，待一层完成后进行下一标准层施工。
（2）预制墙板吊装
首先确定预制板吊装顺序，根据板的不同来确定吊具钢扁担正负面以及合适吊口。
起吊时先试吊，安装人员戴保险带。
吊运构件时，下方严禁站人，必须待吊物降落离地1m以内，方准靠近，就位固定后，方可摘钩。
构件吊装应逐块安装，起吊钢丝绳长短一致，两端严禁一高一低。
天气恶劣时严禁吊装。
预制板安装时依照控制线定位，工人通过推、拉外墙板以初步确定板的落地，然后安装支撑杆固定墙板，松开吊钩。
再利用撬杠、千斤顶以及支撑杆第二次调整外墙板，利用靠尺等检测板的位置是否正确安装，然后继续安装下一块板。
所有板安装完后通过拉水准线检查每个面上的板是否垂直、前后左右是否超出控制线。
三、小结
应该看到，作为产业化住宅的实验示范楼，新预制装配建筑技术还处于摸索阶段，并不完善，模数及模数协调考虑不够，预埋预留点尺寸控制仍不够准确，机电管网布置不够灵活，另外施工工人对于这种新的施工技术掌握不够熟练······，总而言之，示范楼在实际施工过程中并没能够充分发挥预制装配式建筑高效、便捷、优质、节约等特点。
相信通过不断的实践探索及技术完善，形成的研究预制装配式建筑技术体系，运用模数化协调设计，建筑设计与装修协调配合，系统的采用预制墙板、阳台板、楼梯、女儿墙、遮阳板、空调板、叠合楼板以及室内轻质隔墙，提高结构预制率，能从根本上改变住宅建造方式和施工组织形式，提高居住建筑的质量和品质。
［参考文献］
[1] 楚先锋．万科“标准化”走住宅产业化之路．城市开发．2007年第9期
[2] 李杰．上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术．上海建设科技．2008年第6期
[作者简介] 毛建文（1986—），男，湖北随州人，沈阳建筑大学2010级硕士研究生，主要学习和研究建筑设计及其理论。
