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碉楼保护利用现状分析报告引言碉楼是中国古代军事防御工程的典型代表，其在战争历史、建筑艺术和文化传承方面具有重要意义。
然而，由于时间的推移和社会发展的需求，许多碉楼正面临着破坏和遗忘的危险。
本报告旨在对中国碉楼保护与利用的现状进行分析，以期为碉楼保护工作提供参考和建议。
背景中国碉楼建筑在明清时期得到广泛使用，特别是在沿海和边疆地区。
碉楼以其独特的建筑风格和工艺技术，成为中国建筑文化的重要组成部分。
然而，由于城市化和现代化的发展，许多碉楼已经面临了保护和利用方面的挑战。
碉楼保护现状分析保护意识不足目前，碉楼保护的意识并不普遍存在，大多数人对碉楼的历史和文化价值缺乏了解。
许多碉楼被废弃或用于其他目的，导致其逐渐破损和消失。
同时，碉楼的保护责任主要落在地方政府和相关机构身上，但是由于资源和资金的不足，保护工作常常无法得到有效推进和实施。
资金不足碉楼保护工作需要大量的资金投入，包括对建筑的维修和修复以及对相关设施的建设和维护。
然而，目前碉楼保护的资金来源主要依赖于政府拨款和民间捐赠，远远无法满足需求。
此外，由于碉楼多分布在偏远地区，周边经济条件不佳，导致资金筹集更加困难。
利用不当一些碉楼的保护利用工作存在问题。
有些碉楼被改建成商业建筑或酒店，违背了其原有的历史文化特征。
另外，由于缺乏统一的规划和管理，一些碉楼的周边环境杂乱，缺乏整体性和美感。
旅游开发机会碉楼作为中国的文化遗产，具有巨大的旅游开发潜力。
通过将碉楼保护与旅游开发相结合，可以提高碉楼保护的公众认知和合理利用。
同时，旅游开发还可以带动周边经济的发展，提供就业机会，为碉楼保护提供经济支持。
建议与展望加强保护意识政府和学术机构应加强对碉楼保护的宣传和教育，提高社会大众对碉楼的认知和重视。
同时，可以通过举办展览、培训和研讨会等活动，提高专业人员的保护水平和技术能力。
多元化资金渠道除了政府拨款和民间捐赠外，还可以通过引入社会资本和互联网众筹等方式，拓宽资金来源。
开平碉楼旅游的可持续发展[摘要]2007年8月广东省开平市碉楼群申遗成功，近6年来开平旅游业取得很大发展。
2006年开平市接待旅游者174万人次，旅游总收入为6.97亿元;申遗成功后，2011年，旅游者总人数达435.95万人次，旅游总收入达26.88亿元，分别是2006年的2.5倍和3.86倍，年均增长率分别达30.1%和57.1%。
但同时也存在一些发展的困惑。
□刘杰武来源：中国旅游报·第一旅游网一、开平碉楼世界文化遗产地的旅游发展困惑2007年8月广东省开平市碉楼群申遗成功，近6年来开平旅游业取得很大发展。
2006年开平市接待旅游者174万人次，旅游总收入为6.97亿元;申遗成功后，2011年，旅游者总人数达435.95万人次，旅游总收入达26.88亿元，分别是2006年的2.5倍和3.86倍，年均增长率分别达30.1%和57.1%。
但同时也存在一些发展的困惑。
1.旅游性价比不高。
门票价格高与实际游程短导致旅游性价比不高。
开平碉楼在申遗成功后，门票价格上涨非常快，其主要的景区立园门票90元，自力村门票80元，锦江里门票50元，马降龙门票50元，景辉楼门票20元。
但是从游客可逗留时间来看，游客在立园逗留时间在2小时左右，自力村3小时左右，锦江里、马降龙、景辉楼等的可逗留时间均不超过2小时。
与其他世界文化遗产地相比，例如故宫、平遥古城等，从游玩时间方面看性价比略显不足。
2.产业链不完善。
从目前开平碉楼的经营看，门票收入是其主要的收入，其他方面的产业获利较少，从整个旅游行业的角度看，产业链太短，旅游收入过于倚重门票收入，这对于开平碉楼的后续发展不利。
3.旅游参与性差。
目前开平碉楼景区的主要旅游活动是观光，以碉楼的建筑实体为主体，以导游讲解为依托，游客进行相应的参观活动。
从整个旅游过程来看，一座一座的碉楼参观、静态而被动地接受导游讲解，旅游参与性差，仅有的互动环节在立园的碉楼博物馆，但是高科技展示场地过小，游客很难全心参与。
浅析广东省开平碉楼与村落2007年6月28日，广东省开平市开平碉楼与村落申遗成功。
开平碉楼与周边村落成为了当地及广东省的地方形象代表，成为了新的地方明信片。
开平碉楼是广东本土文化和外来文化融合碰撞的一个支点，申遗成功使其成为广东在文化上的一个世界品牌。
碉楼的定义与相关历史传承“碉”指的是军事上用于防御的坚固的建筑物。
“楼”指的是两层或两层以上的房屋。
“碉楼”即是把楼的建筑形体与碉的防御功能相结合的建筑物。
开平碉楼的形式并不是突然产生，它能从国内外的传统建筑中找到所传承的原型（图1）。
在中国古建筑中就有望楼、角楼的竖向、挺拔的建筑形制，人们能够登上望楼、角楼远眺、视察，以达到防御的效果。
望楼和角楼是中国建筑中传统的防御性建筑类型。
因此，在中国很多地方都有碉楼或类似碉楼的建筑形制，如西藏、四川、云南等地有多种形式的碉楼（图2），但开平的碉楼与其他地方的碉楼形制及建筑特点上都有极大的不同，而且像开平那样拥有极大数量和密集度的碉楼或碉楼群在中国境内极其罕见。
图1 安平逯家庄东汉幕壁画中的望楼图2羌族碉楼开平碉楼的主要分布开平市内，碉楼星罗棋布，城镇农村，举目皆是，多者一村十几座，少者一村二三座，主要分布在15个镇（街道），集中分布在塘口、百合、赤坎、蚬冈和长沙五镇（街道）。
从水口到百合，又从塘口到蚬冈、赤水，纵横数十公里连绵不断，蔚为大观。
（图3）图3 碉楼群开平碉楼的源起(1)开平的地理环境及社会治安开平碉楼的兴起，与开平的地理环境和过去的社会治安密切相关。
开平地势低洼，河网密布，而过去水利失修，每遇台风暴雨，常有洪涝之忧。
加上其所辖之境，原为新会、台山、恩平、新兴四县边远交界之地，向来有“四不管”之称，社会秩序较为混乱。
因此，清初即有乡民建筑碉楼，作为防涝防匪之用。
(2)开平的人口结构开平是有名的侨乡。
最迟在16世纪中叶，开平就有人乘木帆船远渡大洋，到东南亚谋生。
到十九世纪中期，开平出现大规模国际移民现象。
2018·09截止2017年底中国的文化遗产入围世界遗产名录已达到了53处。
作为一个文化大国，越来越多的文化遗产被选入世界文化遗产名录，不仅传承了一批优秀的文化，还增强了民众对中国传统文化的认同和民族自豪感。
世界文化遗产也得到了许多专家的密切关注，主要是从遗产申遗前的文化价值、保护和修复角度出发，为文化遗产的保护与再利用提供建议。
如单霁翔的《关注新型文化遗产———工业遗产的保护》（2006年）通过介绍工业遗产的概念、历史进程、注意事项等为中国工业文化遗产保护提供科学依据。
余子骅，龚德才《文物修复的可识别原则探讨———以青铜文物修复为例》（2016年）从文物修复角度对文物修复提出过许多可行性建议。
殷力欣的《祁阳重华学堂大礼堂：一座特殊的抗战纪念殿堂》（2016年）着重对历史和文化价值的挖掘。
目前国内对已经列入世界文化遗产名单的遗产现状调查文献研究较少，吴丽云《真实性、完整性原则与泰山世界遗产资源保护》（2009年）调查了泰山的保护现状并提出了一些针对性建议，这是因为泰山文化遗产在保护过程中严重破坏了遗产本身的价值。
一、开平碉楼与村落保护现状及调查2007年6月28日，“开平碉楼与村落”正式列入《世界遗产名录》，成为中国第35处世界遗产。
开平碉楼与村落位于广东省江门市下辖的开平市境内，其中有35座造型精美的碉楼和西式别墅散落分布在马降龙、自力村、三门里、锦江里四个分散的保护区内。
1996年在“世界自然遗产的总体原则与提名评估标准”的研讨会上，专家“世界文化遗产”开平碉楼与村落的现状调查殷付正超张超张万胜摘要:中国的世界文化遗产大多用于旅游开发,但旅游开发中破坏文化遗产的“真实性”“完整性”情况也时有发生。
以开平碉楼与村落为例,通过实地调研,数据整理分析,发现开平碉楼与村落存在一些保护不到位情况,大众的遗产保护意识不足,提出保护为主、教育为先、管理制衡、利用多样建议。
关键词:文化遗产;真实性;完整性;保护表1四个遗产核心区35座核心建筑问题分类汇总表表2各碉楼存在问题数量汇总表建议将完整性原则同时应用于世界自然遗产和文化遗产。
开平碉楼与村落文化遗产研究综述近年来，对开平碉楼与村落文化遗产的研究逐步增多，尤其是随着开平碉楼与村落“申遗”工作的展开，本文系统地收集近年来关于开平碉楼与村落研究文献，从建筑单体景观、遗产地社会历史背景、村落整体布局、村落保护与管理、村落旅游资源开发五大方面归纳开平碉楼与村落文化遗产的研究成果，在此基础上指出了当前研究的不足，并对未来的研究方向进行了展望。
标签：开平碉楼与村落；文化遗产；研究综述1 前言开平碉楼与村落是以广东省开平市华侨兴建的、集居住防御于一身的特殊乡土建筑——雕楼而著称，展现了中西建筑和装饰形式复杂而灿烂的融合，反映了中西方建筑风格复杂而完美的融合。
2001年开平市人民政府成立“开平碉楼与村落申报世界文化遗产领导小组”，2007年6月28日“开平碉楼与古村落” 被正式列入《世界遗产名录》，对开平碉楼与村落的研究是和“开平碉楼与村落”的申报文化遗产工作紧密联系的。
据统计，2001年之前涉及到开平碉楼与村落的研究文章寥寥可数。
其中1983年，开平市政府组织了第一次全市性的文物普查工作，其中对碉楼进行了重点普查，积累了一批宝贵的资料；1985年原开平博物馆馆长阚延鑫发表了《开平碉楼建筑与华侨》一文，概述了开平碉楼的历史背景和演变过程、碉楼建筑艺术价值以及开平碉楼与海外华侨的关系等，为开平碉楼研究积累了最基础的资料[1]；之后，张国雄、梅伟强等学者在研究开平当地华侨华人史的过程中收集了大量关于开平碉楼的历史资料，对开平碉楼的起源、分布、类型特征以及开平碉楼所体现出的中国近代侨乡民众对西方文化的主动接受和利益进行了分析和探讨[2]；梁晓红阐述了“文化混杂”对当地建筑发展的影响，并探索在外来文化的冲击下当地建筑文化传统的继承与发展途径[3]。
2001年之后，随着开平碉楼与村落“申遗”工作的开展，越来越多学者对其研究给予了关注，从建筑单体景观、遗产地社会历史背景、村落整体布局、村落保护与管理、村落旅游资源开发等方面积累了较为丰富的研究成果，除了论文发表之外，基础性的研究著作和资料集也开始出版。
图1 马降龙村空化程度调查图在跟当地村民的交谈中，我们获悉，马降龙村刚开发的时候，政府会用大巴运送旅客过来参观，但是随着时间推移，政府的扶植力度逐渐减弱。
收购时，政府承诺一年30万，2007年政府给村里发放35万。
但是，逐年减少，去年政府只发放24中，部分居民表示租给政府多长时间都可以租，但是并不愿意出售。
由于政府刚刚开始对其进行开发，大部分村民都对政府的开发还是有一定期待的。
1.2 私人承包的开发模式图2 仓东村琴社教学场所未开发村落现状加拿大村，整个村只有 11 座建筑，其中一座碉楼建于年前，其余十座为民居。
这些房子囊括了开平乡村民居建筑的三种风格：碉楼、庐、三间两廊，多建于二十世纪二三十年代间，至今几乎都保存完好。
但是，全村只有一位居民，通往民居和碉楼的路径都被野草覆盖。
武溪村，有5户人口居住，其中3户为租户。
由于偏远并未受件，排水设施也并不好，有到很好的管理，曾经发生多次偷窃事居民反映其住的房子地势低洼，汛期池塘里的水会倒灌屋内。
青龙里和三元里，并未被任何旅游公司或者政府开发，村里大概有七幢碉楼，虽然应该都列入名录《世界遗产名录》，图3 加拿大村关国暖故居现状图4 三元里碉楼现状2 碉楼开发中所面临的挑战经过4天的调研，我们走访了很多种类型的开发模式，黄金小镇这种私人纯商业的模式，马降龙村这种由政府扶植的运营模式，以及仓东村这种教育文化的开发模式。
作为特殊历史时期，特殊自然和人文环境下产生的特殊建筑，碉楼在新的历史时期已经失去了原有的主要功能——基于防洪御匪的居住功能，进而大多成为人去楼空的历史“遗址”。
目前遗产地内列入遗产清单的40座碉楼（居庐）只有1座尚在居住，其余39座均已作为遗址保存；开放游览的10座，其余处于关闭状态（表1）。
表1 “开平碉楼与村落”遗产区碉楼保存利用状况表遗产区名称遗产区碉楼（居庐）数量现状功能使用状态文物居住关闭开放 建筑与装饰2020年2月下 。
“世界文化遗产”开平碉楼与村落的现状调查作者：付正超张超张万胜来源：《美与时代·城市版》2018年第09期摘要：中国的世界文化遗产大多用于旅游开发，但旅游开发中破坏文化遗产的“真实性”“完整性”情况也时有发生。
以开平碉楼与村落为例，通过实地调研，数据整理分析，发现开平碉楼与村落存在一些保护不到位情况，大众的遗产保护意识不足，提出保护为主、教育为先、管理制衡、利用多样建议。
关键词：文化遗产；真实性；完整性；保护截止2017年底中国的文化遗产入围世界遗产名录已达到了53处。
作为一个文化大国，越来越多的文化遗产被选入世界文化遗产名录，不仅传承了一批优秀的文化，还增强了民众对中国传统文化的认同和民族自豪感。
世界文化遗产也得到了许多专家的密切关注，主要是从遗产申遗前的文化价值、保护和修复角度出发，为文化遗产的保护与再利用提供建议。
如单霁翔的《关注新型文化遗产——工业遗产的保护》（2006年）通过介绍工业遗产的概念、历史进程、注意事项等为中国工业文化遗产保护提供科学依据。
余子骅，龚德才《文物修复的可识别原则探讨——以青铜文物修复为例》（2016年）从文物修复角度对文物修复提出过许多可行性建议。
殷力欣的《祁阳重华学堂大礼堂：一座特殊的抗战纪念殿堂》（2016年）着重对历史和文化价值的挖掘。
目前国内对已经列入世界文化遗产名单的遗产现状调查文献研究较少，吴丽云《真实性、完整性原则与泰山世界遗产资源保护》（2009年）调查了泰山的保护现状并提出了一些针对性建议，这是因为泰山文化遗产在保护过程中严重破坏了遗产本身的价值。
一、开平碉楼与村落保护现状及调查2007年6月28日，“开平碉楼与村落”正式列入《世界遗产名录》，成为中国第35处世界遗产。
开平碉楼与村落位于广东省江门市下辖的开平市境内，其中有35座造型精美的碉楼和西式别墅散落分布在马降龙、自力村、三门里、锦江里四个分散的保护区内。
1996年在“世界自然遗产的总体原则与提名评估标准”的研讨会上，专家建议将完整性原则同时应用于世界自然遗产和文化遗产。
开平碉楼调研报告开平碉楼调研报告一、引言开平碉楼位于广东省江门市开平市，是中国传统的农民建筑形式之一。
碉楼通常是砖木结构，分为三到四层，是徽派建筑和南方水乡建筑的典型代表。
本调研报告将对开平碉楼进行深入研究，分析其历史背景、建筑特点以及当下的保护现状。
二、历史背景开平碉楼最早可追溯到明代，由于地理环境的限制，开平是一个多河道纵横、交通不便的地区。
为了保护自己的家园免受外部侵略，当地农民开始修建碉楼作为防御设施。
在明代和清代，碉楼的规模逐渐扩大，并逐步演变成为集居、防盗、防火、观风景等功能于一体的综合建筑。
三、建筑特点1. 堡垒式设计：开平碉楼常采用堡垒式布局，外围设有围墙和护城河，形成天然的防御体系；楼内设置有防御洞门和射击孔。
这种布局使得居民可以在危急时刻躲避攻击，保护自己的安全。
2. 砖木结构：开平碉楼的主体结构多由砖石和木材构成，砖砌外墙厚实且坚固，木质结构具有弹性，能够抵御自然灾害如地震和台风的袭击。
这种结构设计使得碉楼能够在众多水道交错的地势复杂的水乡地区得以建造和保存。
3. 装饰精美：开平碉楼的外观装饰精美，常用彩画、绘塑、灯彩等形式。
楼梯、门窗、梁柱等构件上都镶嵌着精致的雕花图案，展现了江南传统建筑的细致工艺和艺术价值。
四、保护现状及挑战1. 入选世界文化遗产：2016年，开平碉楼被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录，这为其保护和传承提供了国际认可和重要支持。
目前，相关部门在对碉楼进行修缮和维护方面已经有了一些措施。
2. 商业开发压力：由于其特殊的建筑风格和优美的环境，开平碉楼吸引了大量的游客。
然而，一些碉楼周边的商业项目正在扩建，对碉楼的保护构成了压力。
必须平衡开发和保护的关系，确保碉楼能够长久地保存下去。
3. 意识普及有待加强：尽管开平碉楼成为世界文化遗产，但许多当地居民对其文化价值和保护重要性仍然缺乏了解。
相关部门应加强宣传，提高居民对碉楼的意识，让他们参与到保护工作中来。
广东碉楼申遗成功后陷困境保护金缺口上亿2010-12-14 标签：申遗碉楼广东摘要：3年前，开平碉楼成为广东首个世界文化遗产，被视为广东的名片，一时风头无二。
但谁曾想，如今竟成了包袱。
16日公映的电影《让子弹飞》正式以开平碉楼为取景地。
碉楼附近农家饭馆很多，但生意不如以前。
申遗成功之后，开平碉楼的开发是个难题。
碉楼附近不少居民以卖纪念品为生。
开篇语：今年8月，“中国丹霞”和河南登封天地之中古建筑群跻身世遗家族，至此，中国的世界遗产地增加到40个。
在激烈的竞争中，中国的这些景点能成功突围，自然也代价不菲。
前者“打包”了广东、湖南等6个省份的景点，准备了近4年，耗资十多亿元；而后者申遗历程更是长达12年，耗资8亿元。
即便申遗非常“烧钱”，并且通常是一场“马拉松赛”，但这股“申遗热”至今仍在国内持续升温，很多景点都跃跃欲试。
杭州西湖将在明年作为文化景观申报世界遗产。
对不少景点来说，成为世界遗产就意味着滚滚财源。
平遥古城申遗前每年游客数5万人，门票收入125万元，而去年已涨至112.66万人、8827万元；河南安阳殷墟遗址申遗前矿泉水1元/瓶，申遗后涨至2.5元/瓶，类似的转变不胜枚举。
世界遗产是不是真的就是“摇钱树”？世遗效应是不是真的“一申就灵”？“申遗热”背后都有怎样的利益纠葛在推动？商业化大潮下的申遗会不会被异化？连日来，本报记者踏访国内众多世界遗产地，披露“申遗热”背后鲜为人知的故事。
今日起，本报将推出“申遗热背后的冷思考”系列报道，敬请垂注。
三年前，开平碉楼与村落成为广东首个世界文化遗产，让几千万广东人欢欣鼓舞：广东终于也有“世遗”了。
但谁也没料到，3年后，碉楼的保护竟成为一个沉重的包袱。
如今碉楼保护的资金缺口高达2.3亿元，全部1833座碉楼中只有37座政府托管。
由于资金不足，很多碉楼的维修整治进展缓慢，无法落实。
由于对碉楼的开发仍未摆脱“门票经济”的套路，碉楼开发未形成规模效应，成了“半日游”。
浅析开平碉楼申遗“后时代”发展困境及对策
摘要：“开平碉楼与村落”已成为世界文化遗产，然而其开发管理尚处于起步阶段，碉楼的开发仍未摆脱“门票经济”的套路，碉楼开发未形成规模效应，成了“半日游”。
留不住人，是碉楼开发中的难言之痛。
本文旨在指出分析现存的困境并提出相应的对策。
关键词：开平碉楼；困境；开发对策
开平碉楼源于明朝后期，随着华侨文化的发展而鼎盛于20世纪初。
据说，历史上开平有 3000 多座碉楼，被民间称为中国碉楼之乡。
根据开平市有关部门的三次普查、统计，开平现存碉楼 1833 座，分布于全市 18 个镇，主要集中在塘口、百合、赤坎、蚬岗和长沙五个镇。
2007 年 6 月 28 日，“开平碉楼与村落”成功载入《世界遗产名录》。
对于不少景点来说，成为世界遗产就意味会带来大量的旅游收入以及更好的旅游保护与开发。
但开平碉楼申遗成功后，碉楼的开发与保护竟成为一个沉重的包袱，存在着资金缺乏、托管难和开发不足等问题本文旨在指出分析现存的困境并提出相应的对策。
一、开平碉楼申遗后所面临的现状与困境
第一，省级政府重视不够，资金严重缺乏。
三年前，开平碉楼与村落成为世界文化遗产，让人欢欣鼓舞。
但谁也没料到，多年后，碉楼的保护竟成为一个沉重的包袱。
如今碉楼保护的资金缺口高达2.3 亿元，全部 1833 座碉楼中只有 37 座政府托管。
由于资金不足，很多碉楼的维修整治进展缓慢，无法落实。
对于碉楼保护，开平市文物局连叹“压力大”。
3 年来，开平投入碉楼保护的费用都在 300 万元以上。
按照当年申报时做出的承诺，每年投入 2000 万元用于维修、保护，仅由开平一个县级城市承担，负担太重。
相比福建土楼，尽管比开平碉楼晚一年成为世界文化遗产，但却开发得很好，经济效益很明显。
因为福建在举全省之力推广福建土楼。
而开平碉楼则是仅由开平——一个县级市的财力、物力来发展碉楼。
旅游业是一个大投入大产出的行业，没有大量的资金注入，高产出是不可能的。
如果能举全省之力来开发开平碉楼，结果应该会更好。
第二，旅游项目单一，旅游开发不足。
开平碉楼虽贵为世界文化遗产，但其在旅游开发中难度很大。
首先，1800 多座碉楼不均匀分布在开平 15 个镇 1659 平方公里土地上，非常分散，不利于连片开发。
因条件不成熟，目前只开放
了自立村、马降龙、锦江里、三门里四个景点。
另外，旅游项目相对单一，碉楼大同小异，不少游客看了这一座就不想去看下一座了，形成了“碉楼游”只是半日游，看完了就走的状况。
“食、住、行、游、购、娱”中的“住、购、娱”等都跟不上，旅游开发不足。
第三，文化宣传不足，未能张扬其文化内涵。
由于资金实在紧张，2008 年的旅游宣传经费只有 60 万元。
碉楼背后所体现的建筑文化和华侨文化至今仍未能普及。
开平碉楼背后的历史和文化价值并未能传播为大众所了解。
有些游客看到开平碉楼后会失望，不能了解开平碉楼所要关注的并不是房子的本身，而是它背后的建筑文化和华侨文化。
第四，产权的尴尬：九成碉楼为私有
因资金匮乏，碉楼各景点的配套设施还有待完善。
近日，记者走访核心景区自立村、马降龙、立园等几个景点发现，只有自力村刚建好一个停车场，其他景区均无停车场，景区之间也无班车。
配套设施不完善，成了碉楼游的一大硬伤，反过来制约了碉楼对游客的吸引力，形成恶性循环。
缺钱还只是问题之一，产权私有则是另一个隐形“拦路虎”。
1833座开平碉楼中，90%以上是居楼，产权属于户主个人所有，只有少数几栋众楼产权属于公有或集体。
在对碉楼的处置上，当地政府显得力不从心。
即便是平时发现某一栋碉楼需要翻修，也须和碉楼主人协商。
而很多碉楼长期铁将军把门，是否“健康”？只有房屋的主人知道。
“很多碉楼到现在已经传承了4代人，每一代建楼的人又分了很多支。
即便他同意托管，你找到他一个人，他也不能代表其他人。
且碉楼后人分布在全世界几十个国家和地区，你也不可能飞到国外去把每个后人都找齐。
”开平市文物局一位负责人如是解释碉楼“托管难”。
瑞石楼的现状则集中体现了这种管理困境。
瑞石楼高9层，号称“开平第一碉楼”，是众多碉楼中最为壮观、观赏性最强的一座。
但因该楼产权人很多，分散在不同国家，如今，几个产权人对“产权托管”意见不统一，留在国内的两兄弟便自己决定对游客收取参观费用，成为目前开平碉楼中唯一以私人产权形式开放并收费的碉楼。
如今，游客要想参观瑞石楼，必须向兄弟俩缴纳10~30元不等的门票费用。
对此，开平市政府也无可奈何。
二、开平碉楼开发对策
第一，吸引社会资金，多形式筹集资金。
国际上文化遗产的保护一般主要靠民间社会的力量，而在中国，目前还是政府大包大揽。
像欧洲的许多古堡仍属于私人财产，而城堡的维护和开发费用也只能由堡主自己承担，而要完成这项工作对于他们来说实在是难度太大了，他们不得不和专门的文物研究机构合作。
如英国的“国家信托基金会”是一个独立于政府的大型文物、古迹、环境保护慈善机构，成立至今已有逾百年历史。
数据显示，截至 2007 年该会的成员已达 350 万。
因此，可以在保护的前提下，尝试不同的合作模式，譬如模仿国外采取碉楼保护基金等方式，吸引社会力量参与。
当然也可以针对碉楼文化的特性，动员海外华侨来筹集开发保护的资金。
另外，也可以通过资源入股，找实力财团合作开发。
第二，加强宣传，彰显旅游文化价值。
开平碉楼旅游产品具有生产与消费的同一性、无形性、不可储存性和不可转移性等特点，因此，必须要加大宣传促销力度，培育开平碉楼旅游市场，形成开平碉楼旅游信息服务系统。
可以摄制专题风光片，撰写文章，突出开平碉楼旅游特色，增加宣传的渲染力；也可以利用各种媒体，通过各种渠道，宣传资源特色，传播旅游形象，展示规划蓝图，采取走出去散发或发行宣传资料（如精美画册、明信片、邮票等），请进来观光旅游等多种形式进行宣传。
建立华侨史博物馆或蜡像馆，展现华侨艰难创业的历史以及侨乡新貌；建立碉楼民俗风情馆，展示侨乡的风土人情、生产及生活习俗。
选择有代表性的碉楼建筑，建立碉楼模型馆，运用声、光、电等现代化手段，展示其高超的建筑艺术风格。
与旅游部门联手，大力开放侨乡的旅游资源。
对不同建筑风格的碉楼进行分类，设计多条旅游路线，以入住碉楼旅馆为卖点，吸引中外游客。
进行开平特色旅游商品、纪念品的开发，以满足旅游者的需要。
第三，创新开发模式，锻造精品线路。
开平碉楼融合了中国传统乡村建筑文化与西方建筑文化的独特建筑艺术，是华侨文化的见证。
但是，目前旅游产品结构单一，因此，在开平碉楼文化旅游的大格局中，开平市应科学合理地设置独具特色的碉楼旅游线路，这既能延伸游客消费链，又能快速提升全市旅游业的整体品位和外部形象。
开平要成为一座以碉楼为中心的旅游观光城，就要统一规划旅游线路，在不破坏碉楼景观和周边自然环境的先决条件下，修建道路、停车场、吃住行游购娱等服务场所，打造以碉楼文化为亮点的旅游品牌，发展有开平侨乡特色的旅游业。
使游人流连在中西合璧古老艺术之乡中，使游客能尽情浏览观赏、了解并亲身体验碉楼风情和民俗。
同时，碉楼开发模式也要有所创新。
未来碉楼的开发，在留住游客上应该分类进行，既要有高档的娱乐、会展场所，也要有贴近农村生活的生态游乐项目，可以体验侨乡原生态的生活。
参考文献：
1、罗玉蓉.《开平碉楼与村落旅游资源开发的冷思考》.桂林旅游高等专科学校学报,2008(2).
2、林丹彤,卢伟亮.《开平碉楼与村落的保护及旅游开发研究》.旅游经济,2010(5).
3、广东碉楼申遗成功后陷困境,保护金缺口达2.3 亿.广州日报,2010-12-04.。
