清单综合单价和包干单价的比较

清单综合单价、包干单价的比较一、工程计价方式A、清单计价：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。

）2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。

总价=实体工程费+非实体工程费。

B、包干单价（全费用单价）计价法总价=包干单价（全费用单价广实体工程量（永久性）；包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。

注：非实体工程费1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等2、其它工程费：A、建设单入：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；B、施工单入：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价（全费用单价）含混、不清容易产生分歧。

2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量（或费）的增（减）并不与非实体工程量（或费）成正比；量（或费）增加得越多，反而量（或费）应增加得比例更小, 这就有可能多计费。

3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较；包干单价不好分离。

三、建议1、采用实体工程的清单综合单价（包干使用）*实体工程量（永久性）+非实体工程费总价包干使用的办法；2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范X;（建议：正负5%，如果超出正负5%范X才可以调整；市场涨跌很大的设备、材料类型的确定）；3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同范X内（含变更）各总价包干使用；在本合同范X外的签证按造价比分摊增加；4、以上2条可以作为非政府工程（非国家投资，自筹资金）招标条件的强制规定，如果投单入接受就投，不接受就放弃。

绪论随着市场经济的发展，我国工程项目投资不断增大，我国每年的固定资产投资以10%的速度递增，投资主体向着多元化趋势发展，政府投资、集体投资、私人投资、国外政府贷款、国外金融机构贷款多种投资主体并存，由于投资主体的变化，原有的定额加费用的为政府一家投资主体服务的计价方法已经不适应这种外部环境的变化，原有的工程造价计价方法所确定的建筑产品价格，不能反映建筑产品的社会必要成本，以及施工企业的实际生产水平和能力，不能发挥建筑产品价格的应有的调节职能，市场信号职能和核算功能。

市场的自动调节机制无法发挥作用，“看不见的手”被束缚起来，市场无法有效的进行资源配置。

工程造价计价方法的滞后已经成为制约建筑业快速发展的瓶颈，市场经济的发展，投资主体的变化，迫切需要改革当前工程造价的计算方法，迫切需要建筑产品的定价模式按照市场规律进行改革。

本文从工程量清单计价与定额计价这两个计价手段中，分析工程量清单计价与定额计价存在的区别，并且从特点、编制要求、基本构成、模式、计价方法、计价依据、计算规则这六个角度来分析，解剖它们之间的关系。

1 工程量清单计价特点与定额计价特点的区别为了规范建设工程施工招标投标活动中的计价行为，维护招标人和投标人的合法经济权益，就必须要求大家共同使用规范、统一、实用的计价方法。

工程量清单计价法与目前我国实行的预算单价法相比，有简单、清晰、可操作性强、不易留结算尾巴等优点；是我国工程造价体制改革的方向。

1.1 工程量清单计价的特点1、工程量清单计价的主要内容工程量清单计价的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

是按照招标和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项实物工程量，按工程部位性质分解为分部分项或某一构件列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填单价。

工程管理建筑工程造价中清单报价与定额计价辨析通常来说，建筑工程造价是建筑学术语，一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。

它由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费和预备费及税金组成。

实践生产活动中，业内一般把建筑工程造价分为单位工程造价、单项工程综合造价和建设项目总造价。

把概算、施工图预算、竣工决算称为建筑工程三算，其中，工程量清单报价和定额计价，是计算建筑工程总价的常用手段。

本文通过对工程量清单报价和定额计价的辨析，供同业者参考。

工程量清单计价一般来说，工程量清单计价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。

工程量清单报价是指在建设工程投标时，招标人依据工程施工图纸，按照招标文件的要求，按现行的工程量计算规则为投标人提供事物工程量项目和技术措施项目的数量清单，供投标单位逐项填写单价，并计算出总价，再通过评标，最后确定合同价。

工程量清单报价作为一种全新的较为客观合理的计价方式，具有如下特征，能够消除以往计价模式的一些弊端：1.工程量清单均采用综合单价形式，综合单价中包括了工程直接费、间接费、管理费、风险费、利润、国家规定的各种规费等，一目了然，更适合工程的招投标；2.工程量清单报价要求投标单位根据市场行情，自身实力报价，这就要求投标人注重工程单价的分析，在报价中反映出本投标单位的实际能力，从而能在招投标工作中体现公平竞争的原则，选择最优秀的承包商；3.工程量清单具有合同化的法定性，本质上是单价合同的计价模式，中标后的单价一经合同确认，在竣工结算时是不能调整的，即量变价不变；4.工程量清单报价详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，因此易于结合建设项目的具体情况，变以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态计价模式；5.工程量清单报价有利于招投标工作，避免招投标过程中有盲目压价、弄虚作假、暗箱操作等不规范行为；6.工程量清单报价有利于项目的实施和控制，报价的项目构成、单价组成必须符合项目实施要求，工程量清单报价增加了报价的可靠性，有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；7.工程量清单报价有利于加强工程合同的管理，明确承发包双方的责任，实现风险的合理分担，即量由发包方或招标方确定，工程量的误差由发包方承担，工程报价的风险由投标方承担；8.工程量清单报价将推动计价依据的改革发展，推动企业编制自己的企业定额，提高自己的工程技术水平和经营管理能力。

单价包⼲和总价包⼲的区别
单价包⼲和总价包⼲的区别：单价包⼲合同，是固定单价合同，单价是固定死不再调整的，综合单价是清单中⽤单价，在单价变化超过5%时还可以调整的单价.总价包⼲和包⼲合同是⼀样的，都是固定总价合同.单价包⼲合同在结算时根据所完成的⼯程量乘上合同单价结算，综合单价就是清单的结算⽅式。

根据所完清单⼯程量乘上综合单价来结算，当变化较⼤时，超过5%部分调整，当⼯程量与原综合单价⼯程量超过⼀定幅度时，还可以重新组合综合单价.总价包⼲和包⼲合同结算时直接按合同价格结算即可。

总价包干的详解总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的费用也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价进行按实结算的局面发生。

按照《中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局》编制的GF-1999-0201“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书。

合同为固定总价合同，招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评费及奖励费应该予以扣除。

招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔费用。

采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较一、工程计价方式A、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。

）2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。

总价=实体工程费+非实体工程费B、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）；包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。

注：非实体工程费1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。

一、定额计价模式按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。

而标底则作为评标定标的主要依据。

用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序：（1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的定额直接费=人工费＋材料费＋施工机械使用费（2）单位直接工程费=（假定建筑产品定额直接费）＋其他直接费＋现场经费（3）单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金（4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价＋有关的其他费用＋预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。

在工程量清单计价模式中，工程量清单全面地列出所有可能影响工程施工造价的项目及其工程量，并对每个项目的性质给予描述和说明，以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。

工程量清单是招标文件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、进行公平竞争的基础，同时也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。

1、工程量清单报价的形式。

工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。

工程量清单以实物工程量为主体，非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。

实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。

工程量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。

工程量清单计价VS定额计价优缺点分析自《建设工程工程量清单计价规范》从2003年7月1日起在全国范围内正式实施后，业内普遍评价认为，这一工程计价方式的改革，标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。

工程量清单计价方法是指在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方法。

工程量清单计价模式与传统定额模式有本质的区别，本文对此进行了详细介绍及优缺点比较，希望对您的学习和工作有所帮助。

工程量清单与定额，两种计价模式的比较在建筑工程完工后进行结算时，一般都会根据实际完成的工程量按合同约定的办法进行调整。

在确定调整工程量的单价方面，工程量清单计价法比预算定额单价法更具有优势。

什么工程量清单计价方式工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制水量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格”。

跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。

什么是定额计价方式定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。

工程量清单与定额，两种计价方法的联系与区别工程造价的计价就是指按照规定的计算程序和方法，用货币的数量表示建设项目(包括拟建、在建和已建的项目)的价值。

无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，它们的工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法。

工程量清单与定额的优缺点比较定额计价模式的缺陷：在定额计价模式下，政府是制定工程造价的主体。

工程量清单计价和定额计价区别
定额计价的单位工程造价构成包括直接费、间接费、利润和税金，其中直接费占比较大。

而工程量清单计价的单位工程造价构成包括清单项目的直接费、间接费、利润和税金，其中直接费占比较大。

两种计价方式的单位工程造价构成比较类似，但工程量清单计价更加细致，能够更好地反映实际工程情况。

综合定额单位工程的造价包括直接工程费、间接费、利润和税金。

其中，直接工程费由人工费、材料费和机械费组成。

其他费用以直接工程费为基础，最终将这些费用汇总为单位工程造价。

工程量清单计价的造价包括分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目费用、规费和税金。

这种划分将工程实体性消耗和施工措施性消耗分开。

对于工程实体性消耗费用，投标人根据招标文件中的工程量清单数量报出每个清单项目的综合单价。

对于措施性项目消耗费用，投标人需要根据招标文件要求和施工现场情况、施工方案以及自身队伍的技术和管理水平自行确定，体现竞争费的市场竞争。

在综合定额计价中，分部分项工程的单价是工料单价，由人工费、材料费和机械费构成。

而在工程量清单计价中，分部分项工程单价是综合单价，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和考虑一定的风险费。

综合单价是投标人根据自己企业的技术专长、材料采购渠道、机械装备水平、管理能力和投标策略等确定的价格，综合单价的报出是一个自主报价、市场竞争的过程。

综合定额有几千个项目，它的划分十分详细。

划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号。

土方挖填的计算依据和计算规则以及审计方式土方挖填的计算依据和计算规则以及审计方式如下：一、计算依据土方挖填的计算主要依据工程图纸、工程量清单和施工合同。

工程图纸提供了土方挖填的具体区域和范围，是计算土方量的基础。

工程量清单列出了各项工程项目的数量和规格，是计算土方挖填工程量的重要依据。

施工合同规定了土方挖填的施工方法和要求，是计算土方挖填工程单价的重要参考。

二、计算规则土方挖填的计算规则一般按照工程项目的不同类型和规模，采用不同的计算方法。

常见的计算规则包括：1. 清单计价模式下的综合单价包干项目：在清单计价模式下，土石方工程量的审计主要是侧重于工程量计算的合理性和准确性。

审计的时候需要特别关注这几点：审核基础材料的真实性准确性。

包括开挖前的原始地貌标高、埋填后的实际标高等。

严格根据工程量计算规则复核工程量，如清单计算挖土方的体积公式：土方体积=挖土方的底面积×挖土深度等。

核实现场是否存在少挖超挖现象，避免重复计取和不予计量的情况。

2. 场地平整：将场地划分为边长10-40m的正方形方格网，再将场地设计标高和自然地面标高分别标注在方格角上，场地设计标高与自然地面标高的差值即为各角点的施工高度（挖或填），然后分别计算每一方格地填挖土方量，并算出场地边坡的土方量。

将挖方区（或填方区）所有方格计算的土方量和边坡土方量汇总，即得场地挖方量和填方量的总土方量。

3. 基坑、基槽：按拟柱体（两个平行平面为底的多面体）体积公式计算，如基坑体积公式：v=H/6(A1+4A0+A2)，H--基坑深度，A0--基坑中截面面积，A1--基坑上底面积，A2--基坑下底面积等。

三、审计方式土方挖填的审计方式主要包括以下几种：1. 现场勘查：对施工现场进行实地勘查，了解土方挖填的实际状况，包括挖填区域、深度、范围等，核对施工记录和验收记录的真实性和完整性。

2. 测量与勘探：通过测量和勘探手段获取土方挖填的准确数据，如采用全站仪、GPS等技术手段进行地形地貌测量，获取土方的实际数量。