会计实务：动产与不动产租赁,你真的清楚-未必!

不动产租赁会计分录不动产租赁是指将不动产（如房屋、土地、厂房等）的使用权转让给他人，并从中获取租金的行为。

在不动产租赁过程中，会计分录是记录和反映企业经济活动的一种方法。

下面将以不动产租赁为主题，介绍不动产租赁会计分录的相关内容。

1. 不动产租赁收入的会计分录当企业将自己的不动产出租，获得租金收入时，需要进行以下会计分录：借：租赁收入贷：应收租金这条会计分录体现了企业通过不动产租赁获得的租金收入，同时也记录了租金应收账款的增加。

2. 不动产租赁支出的会计分录当企业租赁他人的不动产，需要支付租金支出时，需要进行以下会计分录：借：租赁成本贷：应付租金这条会计分录反映了企业通过租赁他人不动产而发生的费用支出，同时也记录了租金应付账款的增加。

3. 不动产租赁押金的会计分录在不动产租赁过程中，租赁双方通常会约定支付一定金额的押金。

当企业支付不动产租赁押金时，需要进行以下会计分录：借：不动产租赁押金贷：银行存款这条会计分录反映了企业支付的不动产租赁押金，并记录了银行存款的减少。

4. 不动产租赁押金退还的会计分录当不动产租赁期满或租赁合同终止时，押金会退还给企业。

此时，需要进行以下会计分录：借：银行存款贷：不动产租赁押金这条会计分录反映了企业收到的不动产租赁押金退还款项，同时也记录了银行存款的增加。

5. 不动产租赁的税费会计分录在不动产租赁过程中，根据相关法律法规规定，企业可能需要支付相关税费。

当企业支付不动产租赁相关税费时，需要进行以下会计分录：借：租赁税费贷：应付税费这条会计分录体现了企业支付的不动产租赁相关税费，同时也记录了应付税费的增加。

6. 不动产租赁的折旧会计分录对于租赁的不动产，租赁方可能需要对其进行折旧核算。

当企业对租赁的不动产进行折旧时，需要进行以下会计分录：借：折旧费用贷：累计折旧这条会计分录反映了企业对租赁的不动产进行折旧核算，同时也记录了不动产的累计折旧。

以上是不动产租赁会计分录的一些常见情况。

动产和不动产的区别？不动产包括哪些内容？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

动产和不动产的区别有哪些呢？在我们生活中，我们都会进行登记不动产，这样才能够有效的保障自己的权益，但是有很多人对于不动产的相关知识了解不多，导致在登记的时候，出现很多问题，让自己非常的头大，接下来说说动产和不动产的区别有哪些呢？不动产包括哪些内容呢？一起来参考一下。

动产和不动产的区别1、权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同动产可以派生出质权、留置权。

而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

不动产包括哪些内容1、土地从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。

广义讲的土地还包括海洋等，本文仅指狭义概念下的陆地部分。

从地理学定义看，根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等。

2、海域海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。

根据《海域使用管理法》，海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土，其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域，领海的宽度从领海基线量起为十二海里。

从立法看，海域是一个立体的概念。

3、地下物（1）矿藏在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源”。

矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。

矿产资源，又称矿物资源，是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。

不动产租赁要点与注意事项不动产租赁是指出租人将自己的不动产（如房屋、土地等）出租给他人使用，并以租金作为交换条件的一种合同关系。

不动产租赁常见于房地产市场和商业领域中，为了保护双方当事人的权益，确保租赁关系的顺利进行，下面是不动产租赁的要点与注意事项。

一、租赁合同不动产租赁首先需要签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

租赁合同应包括以下要点：1.当事人的信息：租赁合同应明确出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等基本信息。

2.不动产的描述：合同应清楚地描述出租的不动产的具体地址、结构、面积等基本情况，以防止争议的发生。

3.租赁期限：合同应明确租赁的起止日期，可以选择固定期限（如一年）或非固定期限（如以月计算），并约定续租或解除合同的条件。

4.租金与付款方式：合同中应明确租金的金额、支付时间和方式，可以选择一次性支付或分期支付，并规定逾期付款的违约金等相关条款。

5.权利和义务：合同应明确双方的权利和义务，包括出租人的维修义务、承租人的使用权利和维护义务等内容。

6.违约责任：合同应明确违约责任和违约金的计算方式，以防止一方违约给另一方造成损失。

二、注意事项在签订不动产租赁合同之前，双方应注意以下事项：1.了解法律法规：双方应了解国家和地方对不动产租赁的相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

2.查证不动产权属：出租人应向承租人提供不动产所有权证或相关证明，确保出租人有权出租该不动产。

3.检查不动产状况：承租人应在签订合同之前对不动产进行检查，确保不动产的状况与出租人描述的相符，并记录下可能存在的问题和损坏情况。

4.约定维修责任：在合同中应明确规定不动产的维修责任，究竟是由出租人负责维修，还是由承租人负责维修，以及维修费用的承担方式。

5.了解附加条件：合同中应约定不动产租赁过程中双方共同遵守的附加条件，如禁止养宠物、禁止从事违法活动等。

6.注重保险事宜：承租人可以购买不动产租赁保险，以保障租赁期间不动产的安全和遭受损失时的赔偿问题。

不动产与动产是怎样区分的在现实⽣活当中，我们经常会听到“不动产与动产，特别是在说到财产的时候，⼈们常常将财产分为两⼤类——动产和不动产。

但是，关于哪些属于动产，哪些属于不动产，⼈们却⽆法清晰的区分开来，那么，动产和不动产区别在哪⾥？下⾯，由店铺⼩编带⼤家⼀起来了解⼀下。

不动产与动产是怎样区分的1、经济学上的动产与不动产定义和区别动产，是指能够移动⽽不损害其经济⽤途和经济价值的物，⼀般指⾦钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效⽤和经济价值的物，如⼟地及固定在⼟地上的建筑物、桥梁、树⽊等。

与动产相对。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动⽽损坏其价值作为划分标准的。

动产是指能够移动⽽不损害其价值或⽤途的物。

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或⽤途的物。

电脑、电视、书桌这样⼦的东西平时是不动的，但这并不是不动产。

因为这些东西都是可以移动并且不会因移动⽽造成价值上的贬损。

这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，⽽不是不能移动。

所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。

例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。

钢材⽔泥等是动产，但是⽤其做成了房屋，就变成了不动产。

2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

诉讼管辖及涉外法律适⽤上，动产是属⼈主义，不动产是属物主义。

税法中的动产与不动产的界定也是不同的基本原则是经济学上的，但是采⽤了法律上的⼀部分定义(动产是属⼈主义，不动产是属物主义独⽴于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、⽔塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖⽡⽯灰窑以及各种油⽓罐等，不属于房产。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖⽓、卫⽣、通风、照明、煤⽓等设备；各种管线，如蒸⽓、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

会计有关租赁的知识点汇总租赁是一种常见的商业交易方式，它为企业提供了一种在不拥有资产的情况下使用它的方法。

在会计领域，租赁相关的规定和处理方法非常重要，并且会产生重要的财务影响。

本文将对会计有关租赁的知识点进行汇总。

1. 租赁定义和分类租赁是指一方（出租方）以约定的租金将资产的使用权和控制权转让给另一方（承租方）的交易。

根据租赁部分对资产所有权的控制程度，租赁可以分为两种类型：融资租赁和经营租赁。

- 融资租赁：承租方在租赁期结束后有购买资产的权利，根据IFRS 16的规定，如果一个租赁合同满足特定的条件，需要将其作为资产负债表上的一项资产和负债计入。

- 经营租赁：承租方在租赁期结束后没有购买资产的权利，租赁付款通常计入租赁费用。

2. 资产负债表上的租赁根据IFRS 16（国际财务报告准则第16号），从2019年1月1日起，指定条件下的租赁合同需要计入资产负债表上。

这项准则废除了以往的租赁分类，对于符合特定条件的租赁合同，承租方需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表上。

3. 租赁支付的会计处理租赁支付涉及租金和其他费用。

一般情况下，租金支付应当根据租赁合同中的约定计入会计记录，并按照租赁期间的分期支付进行摊销。

租赁中的其他费用，如保险、维修费用等，应当根据实际发生的情况计入会计记录。

4. 融资租赁的会计处理融资租赁根据承租方是否将租赁资产计入资产负债表上分为两种情况的处理。

- 如果承租方将租赁资产计入资产负债表上，则需要将其作为一项资产进行确认，并同时确认相应的租赁负债。

- 如果承租方不将租赁资产计入资产负债表上，则将租赁支付按照其实际发生的情况计入会计记录。

5. 经营租赁的会计处理根据租赁会计的原则，经营租赁的租赁支付通常在会计报表中计入租赁费用。

租赁费用是承租方在租赁期间支付给出租方的费用，通常以固定的周期性支付方式进行。

租赁费用应当根据租赁合同的约定按照租赁期间平均分摊计入会计记录。

6. 租赁后续测量在租赁期限内，承租方需要根据租赁合同的约定对租赁资产进行后续测量。

房产证与不动产权证有什么区别？随着国家对房屋买卖及使用出台的新规定，大众都很重视，那么之前的房产证与现在的不动产权证究竟有什么区别呢？大家是不是很想了解呢？下面小编就为大家简单的解释一下。

房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。

以前买房的时候大家会得到两个证，既房屋所有权证和土地使用证。

目前呢北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市已启动了不动产登记制度。

大连、沈阳、南京等其他一线城市也在积极推进这项制度。

那房产证与不动产权证究竟有什么区别呢？不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

其实呢就像人们对身份证一样。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

有很多人就问了，那之前的房产证是不是要去更换成不动产权证呢？告诉大家，这个是不用换的，现在旧证、新证同时都具有法律效力。

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发成新的不动产证。

农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

现在的房价也是一涨再涨，普通的老百姓也基本上买不起房子了，小小的县城房价都已经飙到了五千元每平方米，只是在家种地的老百姓也只能眼睁睁的看着房价的上涨，也只能是干着急。

马云同志曾经说过：年轻人不要买房，他觉得8年以后中国最便宜的就是房子，未来“房子如葱”。

可不买房咱们结婚呢？现在结婚女方的首要要求就是买房。

不管十年后的房价会如何，现在如果有条件还是的考虑的。

随着国家对房屋买卖及使用出台的新规定，大众都很重视，那么之前的房产证与现在的不动产权证究竟有什么区别呢？大家是不是很想了解呢？下面小编就为大家简单的解释一下。

知识点一租赁概述一、租赁的识别（一）租赁的定义在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。

【理解点】新准则出现后很多之前按租赁进行的事项，现在并不满足租赁定义，所以拿到租赁合同首先要做的就是识别合同中是否包含租赁。

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

【记忆点】租赁合同必须同时满足三个条件：1.一定期间：这个通常情况下都会满足，就是使用期限是多久，一年还是三年等待2.已识别资产：合同标的物是否可识别，是一辆车，还是一栋房屋等（有些就不能识别，看后面具体定义）3.由客户控制该资产的使用权：是否向客户完全让渡了合同期限的使用权，还是能够随时收回等等中级会计实务——租赁所以，一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：【提示1】属于租赁需要进入资产负债表，不属于租赁不进入资产负债表。

（二）已识别资产如果合同中不存在已识别资产，则无法被分类为租赁，识别资产包括一是对资产的指定；二物理可区分；三实质性替换权。

1.对资产的指定已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

【理解点】合同中通常会明确指明标的物；隐形指定作为一个兜底条款来判断已识别资产【举例理解】甲公司为一家生产石油化工产品的企业与乙铁路局签订了使用乙铁路局10节火车车皮（将火车的货用车厢称为车皮，一车皮就是一节车厢拉的货物量）的5年期合同。

该车皮为罐车，载重量为40吨，专为运输甲公司生产化工产品而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。

合同中没有明确指定车皮的序列编号，但是乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮。

如果车皮不能正常工作，合同要求乙铁路局修理或更换车厢。

问10节火车车皮是否属于已识别资产？【答案】属于是一项已识别资产。

理由：因为在合同中没有明确指定具体哪10节火车车皮，但是被隐性指定，因为乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮，必须使用其来履行合同，乙铁路局无法自由替换该车皮。

财产法中的不动产与动产区分财产法是指以财产和财产关系为研究对象的一门法律学科。

在财产法中，对于财产的分类是十分重要的，其中一个重要的分类就是不动产与动产。

本文将详细阐述财产法中的不动产与动产的区分。

一、不动产的定义和特点不动产是指土地、建筑物和与土地固定连结的矿藏、山林的实体，以及土地上的附着物、植物等。

不动产具有以下几个特点：1. 地理固定性：不动产是与地域和空间位置紧密相关的，一旦投资于某一地点，就不易进行转移。

2. 有限性：不动产是有限的，其数量是有限的，不同于动产可以通过生产增加或减少。

3. 不可分割性：不动产不能轻易地进行分割，例如土地、建筑物等，不像动产可以进行拆分和合并。

4. 长期性：不动产比较耐久，通常使用时间较长，且价值相对稳定。

二、动产的定义和特点动产是指除了不动产以外的一切可移动的物体，包括有形物和无形物。

动产具有以下几个特点：1. 移动性：动产是可以进行移动和转移的，不受地理固定的限制。

2. 临时性：动产的使用时间相对较短，通常不具备持久稳定的特点。

3. 可分割性：动产可以进行拆分和合并，更容易适应人们的不同需求。

4. 可替代性：动产在一定程度上具备互换性，可以通过生产或交易进行替换。

三、不动产与动产的区分1. 法律规定：财产法明确规定了不动产与动产的分类标准和定义，可以根据法律条文判断财物属于不动产还是动产。

2. 物理特征：不动产具有地理固定性、有限性以及不可分割性，而动产具有移动性、临时性以及可分割性。

3. 使用目的：不动产通常用于人们的居住、生产和经营等长期活动，而动产则更多用于满足人们的日常需求和实现各种目标。

4. 价值影响：不动产通常具备较稳定的价值，不易受到市场波动的影响，而动产的价值往往较为灵活和易受市场因素的影响。

在财产法中，不动产与动产的分类对于权益保护和交易转让有着重要的影响。

正确判断财物的分类，可以帮助人们在日常生活和商业活动中遵守法律规定，保障自身权益。

婚前财产合同中的动产与不动产区分随着社会的发展，越来越多的人选择在结婚前签订婚前财产合同，以确保自己的财产权益。

在婚前财产合同中，动产与不动产的区分是一个重要的问题。

本文将介绍动产与不动产的概念、特点以及在婚前财产合同中的法律地位，并分析如何在合同中正确区分和处理动产与不动产。

一、动产与不动产的概念和特点动产是指可以移动并容易转移的财产，如金银首饰、家用电器、车辆等。

不动产则是指不可移动或难以移动的财产，如土地、房屋、建筑物等。

动产的特点是易于移动和转移，而不动产的特点则是固定在某一地点，难以移动。

二、动产与不动产在婚前财产合同中的法律地位在婚前财产合同中，动产与不动产的法律地位是不同的。

对于动产，夫妻双方可以在合同中约定归属、管理、使用和处分等权利义务关系。

而对于不动产，夫妻双方需要明确其归属、使用、出租、转让等权利义务关系，并可能需要考虑继承、赠与、遗嘱等问题。

三、如何在婚前财产合同中正确区分和处理动产与不动产1.明确分类：在签订婚前财产合同前，夫妻双方需要对动产与不动产进行明确的分类和记录。

对于动产，需要列出清单并注明来源、价值、归属等；对于不动产，需要明确其位置、面积、价值等信息。

2.归属权：在合同中明确动产与不动产的归属权。

对于动产，一般归属于各自所有；对于不动产，则需要考虑其是否属于夫妻共同财产或个人财产。

3.管理权：对于动产，夫妻双方可以协商如何管理，如由一方负责保管或委托第三方代为保管；对于不动产，则需要考虑如何委托物业公司或专业人士进行管理。

4.使用和处分权：在合同中明确夫妻双方对动产与不动产的使用和处分权。

对于动产，一般可以自由使用和处分；对于不动产，则需要考虑其是否可以出租、转让等，并明确相关手续和税费的承担。

5.继承和赠与：对于不动产，需要考虑其继承和赠与问题。

如果不动产属于夫妻共同财产，则需要考虑是否需要征得另一方同意才能进行继承或赠与。

如果不动产属于个人财产，则需要考虑如何处理遗嘱问题。

动产与不动产租赁，你真的清楚？未必！这是小会计与小税官的一段对话。

小会计：小税官在吗？想问个问题。

小税官：在，说吧。

小会计：在看经营租赁服务的解释，有问题不了解。

请问：电梯的广告位出租给别人用于发布广告是属于经营性租赁吗？小税官：是的。

小会计：那属于是有形动产租赁还是不动产租赁？小税官：属于不动产租赁服务。

小会计：那就不明白了，电梯动吗？小税官：动的。

小会计：既然是动的，为什么是不动产租赁？小税官：电梯上下是在工作，整体不可以移动，所以属于不动产。

小会计：哦！那设备属于有形动产租赁吧？小税官：对啊！小会计：那设备在生产产品的时候可以移动吗？小税官：不可以。

小会计：那既然都是在使用的时候不可以移动，为什么一个是不动产、一个是动产呢？小税官：晕！规定按照标的物的不同进行区分！经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

有形动产经营租赁服务，适用税率17％；不动产经营租赁服务，适用税率11％。

小会计：哦！差别好大。

那什么是不动产呢？小税官：不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构建物等。

小会计：不好意思，似乎有点明白了。

想再问个问题可以吗？小税官：没问题。

小会计：飞机、车辆等有形动产的广告位出租给别人用于发布广告是属于有形动产经营租赁服务吧？小税官：对啊。

小会计：我们公司准备5月份买一架飞机。

小税官：你们公司是航空公司？小会计：不是，没有航空资格。

是以后用来出租的。

现在考虑营改增后的税收问题。

小税官：哦！飞机出租的营改增政策是这样的：（1）航空运输的湿租业务，属于航空运输服务，即交通运输服务，适用税率11%。

湿租业务，是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方承担的业务。

（2）航空运输的干租业务，不属于航空运输服务，而是属于有形动产租赁，适用税率17%。