滨海旅游度假区、旅游地产规划

《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)南方网讯今天（2月23日）下午，由广东省发改委和茂名市政府主办的广东茂名滨海新区发展总体规划评审会在广州举行。

来自国务院发展研究中心、中国科学院、中国社科院、中国人民大学、广东省政府发展研究中心、省社会科学院、省委党校、中山大学、华南农业大学、暨南大学、广州大学等有关部门与单位的专家对国家发展和改革委员宏观经济研究院课题组做的《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)进行评审论证。

链接茂名滨海新区茂名滨海新区地处泛珠三角、大西南经济圈、中南经济圈的交汇点和重叠核心地带和我国与东盟国家经济联系的交通走廊，具有发展开放型经济的有利条件。

2010年常住人口160.1万人，地区生产总值540.6亿元，分别占茂名市的27.5%和36.2%。

规划区包括茂南区、茂港区、电白县两区一县的20个建制镇、6个街道办事处和高新技术开发区，是茂名市向东向南发展的战略拓展区域，是粤西地区具有较大开发潜力和支撑引领作用的新兴增长级。

划定面积达1688平方公里。

《发展规划》中对茂名滨海新区的战略定位、开发战略、发展目标和空间布局的详细说明：战略定位：区域性航运、物流中心和交通运输枢纽，世界级石化产业基地、信息产业基地和先进制造业基地，国家级滨海旅游度假区和滨海旅游产业园区，广东对东盟开放的重要门户，粤西地区的经济核心区和新兴增长极，现代化国际化滨海新城。

开发战略及发展目标：实施“以港兴区、产业振兴、城市南拓”战略，按照“三步走”战略有序推进，实现“五年具规模、十年见新城、二十年创一流”的发展目标。

2015年滨海新城初具规模，地区生产总值超过1000亿元，城市化水平达到50%；2020年主体功能基本具备，滨海新城框架基本形成，地区生产总值超过3000亿元，城市化水平达到70%左右；2030年，发展水平达到一流，经济繁荣、社会和谐，环境优美的滨海新城基本形成。

打造巽寮娱乐旅游高地带动惠东文化产业发展——巽寮娱乐旅游暨大型实景印象演出项目构想方案巽寮滨海度假区位于惠东县南部的巽寮镇稔平半岛，拥有亚婆角等原生态岸线资源核心位置，距离广汕公路（324国道）仅7公里，距离深汕高速公路白云出入口21公里。

海路至香港43海里，至深圳41海里，至惠州澳头港12海里。

总面积132平方公里，拥有27平方公里的海岸线，岸边马尾松林带7万多平方米，沿岸水深2-4米，海水清澈碧绿，周围布满了千姿百态的奇礁异石。

海域的水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。

海岸线迂回曲折，依山傍海分布着七山八湾十八景，有“天赐白沙堤”美誉。

目前景区过分强调自然优势，人文情怀体现不足，游客大多“直奔大海怀抱”，“瞄了几眼便匆匆离开”，如何让游客由“通过式”旅游转变为“住留式”旅游，挖掘、提炼出巽寮独特的历史传说和民俗风情，提高旅游产业整体经济效益，是当地政府和旅游界应关心和重视的问题。

本方案试就巽寮娱乐旅游暨大型实景印象演出项目做些初步的构想和说明。

一、巽寮旅游市场现状及资源优势（一）巽寮旅游资源特点旅游资源根据其属性划分为人文资源和自然资源。

巽寮的自然和人文旅游资源丰富—拥有山景、水景、石景、古镇渔村、民俗风情等具有地方特色、多样性和综合性的资源。

1、山、石、海融为一体的优美、壮观的自然景观巽寮依山傍海，素以“石奇美、水奇清、沙奇白”而著称，被赐予“动物石景公园”、“绿色翡翠”、“天赐白金堤”、“东方夏威夷”等多种美誉。

海岸线迂回曲折，海底平坦坚实，海沙洁白晶莹，海水清澈蔚蓝，海礁千姿百态，与岸上的山石奇景交相辉映，形成秀美宜人的亚热带海滨沙滩风光，令人叹为观止、流连忘返。

山海风光浑天一色，构成自然景观的总特征。

2、民风、民俗及工艺交相沉淀的惠东独特、多样的人文景观惠东民俗。

惠东客家民俗、惠东嫁娶风俗石雕木刻工艺。

千百年来，融汇中原文化、潮汕文化和海洋文化，与建筑艺术相生相伴、交相辉映，经长期磨合发展，形成了独特的艺术风格和文化内涵，有石雕、木雕、砖雕、泥雕、瓷雕等，以石雕、木雕最为著名，是中华优秀传统文化的一朵奇葩。

海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目建议书一、项目概要（一）项目名称：海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目（暂名）。

（二）项目性质：滨海旅游业及旅游城镇、乡村度假产品综合开发。

（三）项目选址：海南省乐东县九所镇～佛罗镇滨海地带。

（四）规划及开发范围：项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨（莺歌海盐场范围除外）。

项目区海岸线长度约48公里（莺歌海除外），其陆地控制性规划范围包括乐东县九所、利国、黄流、佛罗4镇约150～200平方公里的滨海开发区域（包括海岸保护地带、滩涂、生态林（山）地和自然村镇规划区）。

其中，一期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式（避开基本农田、人口稠密区和生态修复与保护区），拟先期启动九所新区基础配套设施及TOWN HOUSE度假项目群、现代农贸物流区、中灶湾五星级度假会馆区、三曲沟现代农业度假公园、岭头湾“蓝硅谷”海洋科技城等项目，一期项目修建性规划开发面积约45平方公里（4500公顷，含现代农业度假项目合作区2200公顷）。

（五）项目定位：1、充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域的经济带动作用，发挥乐东县在“海南南部旅游核心圈”中的特殊功能，结合粤海铁路、海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新区的建设为中心，通过完善、扩展九所新区的基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地；2、充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取“公司＋农户”的组织方式，建设“三曲沟现代农业度假公园”示范项目，进一步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光、田园风光、公园化乡村生态示范工程、乡村大地艺术博览、农业科技及产业化园区观光、农产品加工、民俗观光、产权式乡村度假庄园为一体的乡村度假旅游经济区；3、充分利用乐东县位于“海南南部旅游经济核心圈”与“海南西部工业走廊”之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭、岭头湾地区得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照“硅谷式”的科技孵化与风险投资开发模式，进一步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的、集中国热带海洋科技及热带农业科技研发、科技成果转化及项目孵化、旅游度假为一体的海洋科技、企业会馆区和风险投资者乐园。

宁波滨海旅游与城市旅游地产经济发表时间：2018-09-03T09:22:12.760Z 来源：《红地产》2017年8月作者：张莉[导读] 本文以宁波滨海旅游为切入点分析了当地的滨海旅游现状、原因、对策，结合旅游地产发展的现状探讨了滨海旅游与旅游地产耦合发展的可行性、相关性，分析了滨海旅游与旅游地产之间存在的互动关系，对宁波滨海旅游的发展与提升提供了借鉴。

1 引言滨海旅游最早可追溯至英国 18 世纪的海水浴，二战后出现众多滨海度假胜地。

世界经济发展的一个轨迹就是由内陆走向海洋，滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流，全世界各地的滨海住宅，无论是南非、地中海等地都是成功的体现，成为代表主流的城市选择。

近年来我国的滨海旅游发展进入井喷期。

作为中国海洋产业的支柱性组成部分，旅游产业受到了高度的关注，发展迅猛，形成了五大滨海旅游带，即环潮海地区、长三角地区、东南沿海地区、珠三角滨海地区、西南沿海地区，并出现了众多知名度较高的城市。

我国的旅游地产开发源起 90 年代，“博鳌国家旅游休闲度假区”就是旅游地产开发的典型案例[1] ，他的整体规划、具体措施、周围辐射都成为了标杆，近来年已经成为城市经济发展的重要组成部分，滨海旅游的发展带动了周边旅游地产的开发，房地产投资开发商、旅游地产项目的数量逐年上升。

2 国内外相关研究综述国外最早以旅游物业的表达来代表旅游地产，源于中世纪法国在地中海沿岸开发的别墅。

对于旅游地产的概念国外很多专家学者倾向于“分时度假” [2] 。

近十年来国外学者对于旅游地产的研究主要以定量的方式进行，既有针对旅游地产的投资背景进行分析，认为投资旅游地产是新兴的投资点[3] ；也有专门研究旅游地产的销售模式，认为私人房产的建设是旅游地产开发的一个方向[4] ；还有以个案为视角进行旅游地产与旅游业发展的关系研究，认为旅游地产与旅游业发展是良性稳定的且具有长远意义的[5] 。

休闲度假旅游产业发展规划为落实某某省政府确定的《某某省环京津休闲旅游产业带发展规划(20某某—2022)》，切实推进某某省产业结构优化的战略进程，促进某某省旅游产业转型升级，提高某某省休闲旅游的综合竞争力，《某某某市休闲度假旅游产业发展规划实施方案》应运而生。

定位于国际知名滨海度假地的某某某，旅游知名度、旅游接待人数、旅游收入和人均花费在某某省环京津地区都位居前列，其休闲旅游产业的发展，对于某某省推进环京津休闲旅游产业带的发展起到了关键性的作用。

本实施方案在《某某省环京津休闲旅游产业带发展规划》的指导下，贯彻省委省政府提出的某某某旅游产业立市的发展战略，把某某某打造成中国北方最大的滨海休闲旅游度假基地、国际上有较大影响力的旅游目的地为目标，提出切实推进某某某市休闲度假旅游产业发展的空间战略和实施路径。

某某某休闲度假旅游产业的实施方案，不应仅仅局限于对于旅游产业及旅游景区的规划，应从休闲度假旅游产业和城市发展的战略高度进行研究和判定，从空间布局和开发实施的角度落实具体的产业要素。

为此，我们的研究从区域发展背景、产业结构变化、产业布局特征等方面入手，深入研究某某某的经济与社会发展基础、自身资源与外部环境、产业现状与发展前景，理清某某某旅游发展的关键问题。

对某某某市旅游发展的空间结构进行研究，从实施层面确定优先启动区，提出空间交通组织建议。

探析推进某某某市旅游发展的实施路径，在实施指引上为产业和项目的空间落地、旅游业更为健康持续的发展提供保障。

我们的工作分为四大部分第一部分背景分析首先我们解读了不同层面的规划对于某某某旅游产业发展的定位，从不同层面规划来看某某某都是一座被寄予厚望的滨海旅游城市，尤其是某某省旅游业十一五发展规划纲要中明确指出将某某某建设成为国际著名滨海旅游城市。

其次我们借鉴和总结国际和国内著名滨海旅游城市发展的成功经验，得出其共同的成功要素是一心(国际空港与区域旅游集散中心)、一体(观光-休闲-度假金字塔型三级旅游产品体系)、两区(国际品牌酒店聚集度假区、高尔夫、游艇、滑雪场等高端运动休闲设施聚集区)、多眼(“三会”(会议、会展、论坛)、“两事”(国际性节事、赛事)等多种眼球聚焦事件)、多业(农业、渔业、金融、休闲商业、新兴产业(总部经济、创意产业、科技研发、生物制药等)等多种特色复合产业)，未来某某某要打造成为国际著名滨海旅游城市，就要借鉴国际和国内著名滨海旅游城市的成功要素，明确努力方向。