旅游度假区规划

巴厘岛获得巨大成功的经验分析：
保护好自然环境、开发好旅游资源，是地区经济发展的基础 在巴厘岛，为保证生态景观效果，法律规定所有建筑高度不准超过4
层。为保护海水质量和近海生态环境，政府规定开发商要建酒店必须 先建污水净化系统，游客必须在特别开辟的专门区域下海游泳、活动， 不能踩、触珊瑚，也不允许在近岸边钓鱼，严令禁止近海捕捞。 强化旅游地宣传促销，充分利用国际度假旅游专业市场渠道 巴厘岛非常重视旅游地的整体形象宣传，政府在其中起了核心作用。 一方面，巴厘岛当地的政府拨出专项资金，政府亲自搞旅游宣传另一 方面，通过政府或行业协会，组织各旅游企业做广告宣传，包括机场 广告。
转换政府职能，提高办事效率 巴厘岛旅游局为此做出了巨大的贡献。他们着手提高政府管理旅游的能力，
他们计划学习欧洲、新加坡的模式 观光旅游与度假旅游相辅相成、密不可分 从考察的情况来看，观光与度假是区域旅游发展密不可分的2个方面。巴厘岛
发展旅游的时间不长，却在这方面很能说明问题。 发展旅游，不一定需要中心城市的依托 由于交通等基础设施的完善、消费观念的改变，在以旅游为主导产业的地区，
乡村度假区极其规划内容
猜猜看？
沂蒙第一村， 泉上竹洞天； 明月竹间照， 清泉石上流。
这首诗是说哪 一个度假区呢？
竹泉村旅游度假区
• 景区位于山东省沂南县铜 井镇北部，距离县城12公 里，距铜井镇6公里，是 一个自元明时期就存在的 古村落。
• 本期规划以竹泉村为核心 区，总面积约0.53平方公 里。
温泉度假村而且新开发的温泉度假村更需要通 过创新来构建核心竞争力。主要有以下六大经 典开发模式：
➢景区模式 ➢会议中心模式 ➢乐园模式 ➢康复基地模式 ➢生态庄园模式 ➢社区模式
珠海御温泉渡假村，位于珠 海斗门，是一个集温泉度假、 休闲、养生、会务和娱乐等 服务项目为一体的四星级休 闲旅游渡假村。由于它首创 了纯正温泉泡法，并且提供 给客人特殊的御式服务，因 而成为了国内露天温泉旅游 度假胜地之一，并且被国家 旅游局誉为“中国温泉旅游 的领头雁”。
咖啡泉
咖啡泉泽发养颜、精神焕发。加 入适量咖啡提取液，浓香四溢， 浴后能令人精神焕发，皮肤润泽 。
珠海御温泉度假区成功的启示：
• 第一、企业的市场定位要清晰．并要适时调整和不断维护 • 第二、从核心产品到外延衍生产品的深度价值挖掘， 实
现“养鸡卖蛋兼售羽毛“的双赢甚至多赢的思路 • 第三、开创独特的“情“字服务理念。为有形产品增值 • 第四、企业营销渠道的建设及多维营销手段是保障销售扩
度假区是为旅游者的较常时间停留而设计的住宅群，在 它的全包价格中除了住宿费外，还有公共设备、体育及 娱乐设施的使用费。
•旅游度假区的性质与特点
1、旅游度假健康区是知 识经济下为人类健康可 持续发展提供的条件和 环境。
度假区是为人们在旅 游景区和郊外（一般情 况下）提供康体、休闲、 娱乐、保健、学习以及 住宿餐饮的场所。 2、旅游度假区的消费是 人类自我完善产、娱乐 性消费。
城市的作用被大大削弱。 基础设施和旅游度假设施的设计建设突出热带海岛环境优势 在巴厘岛，度假酒店都在尽量把自己与环境融合在一起，而且越是新建的、
越是高档的，这种倾向越明显。
（这是湖滨度假区应注意的~）
•旅游安全第一位原则 •水质无污染原则 •景观和环境优美原则 •区位和市场原则 •足够的可利用开发土地原则 •地方政府、当地居民足够支持 •基础设施已有利用基础
温泉度假区及其规划内容
温泉项目是旅游项目中最具快 速盈利潜力的项目之一。中国 温泉度假村的开发，目前已经 从原来的沐浴、疗养、休闲、 娱乐时代进入了全新的主题化、 复合性、度假型温泉时代，开 发水准也得到空前提升。在这 样的大势下，开发模式的创新， 从战略上直接决定着温泉度假 村的盈利效应，不仅是一大批 已建成的温泉度假村亟待通过 改造来重塑吸引力。
3、度假区服务设施要围绕休闲综合配套
东京迪士尼
4、度假区的形象要鲜明，个性要突出
泰国人妖
坎昆的玛雅古文化
5、优化空间布局
三亚市的城市总体规划， 这里这个海湾连接了大 东海等许多滨海景区， 形成一个滨海旅游服务 带，这个大型水体度假 区沿海岸呈带状分布， 周围没有高层建筑遮挡 视线，便于游人欣赏景 观，除此之外，度假区 内部的一些环境设施也 应该布置合理，比如路 灯、椅子等的分布除了 要方便游人的活动，还 应该注重艺术性，让这 些合理的布局融入自然 景观之中。
3、度 假区服 务设施 要围绕 休闲综 合配套
4、度假 区的形 象要鲜 明，个 性要突 出
5、优化 空间布 局
6、有完 善的道 路交通 网设计
7、处理 好与当 地农民 的关系
1、体现休憩功能
2、根据客源市场的需求确定度假区的选址和规模
选择这方面要临近客源市 场，吸引国际客源的度假区主 要应在连接发达国家的低纬3S 地区。而在规模方面，要具体 根据市场来定位，确定好设施 的规模，适应市场的需求，这 样可以避免亏损。
微观层面：
基础设施（包括饭店群、 旅游者之家、商业中心、假 日公园等等） 旅游活动（包括游泳、沙 滩活动、冲浪、帆船、垂钓、 酒吧等等）
• 巴厘岛是印度尼西亚著名的旅游区 。该 岛由于地处热带，且受海洋的影响，气候 温和多雨，土壤十分肥沃，四季绿水青山， 万花烂漫，林木参天。巴厘人生性爱花， 处处用花来装饰，因此，该岛有“花之岛” 之称，并享有“南海乐园”、“神仙岛” 的美誉。（气候条件）
• 岛上沙努尔、努沙·杜尔和库达等处的海滩， 是该岛景色最美的海滨浴场， 这 里沙细 滩阔、海水湛蓝清澈。（沙滩、海水）
海神庙
盖在海边的一块巨岩上，它是巴厘岛最著名的 寺庙之一。海浪极大，岸边都是褐色的礁石， 不能游泳，却最适合体会“惊涛拍岸”的感觉。 只见那海浪一波波地积聚力量，毫不吝惜的冲 上礁石，激起一阵阵汹涌的水花，让下到礁石 上想亲近海水的游客欢喜地又笑又叫。
教育、咨询、文化、艺 术等行业，具有强大的 产业带动性。
•旅游度假区的功能
康 体
娱
会
乐
议
旅游规划 度假区四 大类型
海滨、湖滨度假区 山地度假区 乡村度假区 温泉度假区
海滨、湖滨度假区
先天优势：
（针对成为海滨旅游区而言）
绝美的沙滩和海水 让你足够温暖的阳光 宜人的气候、特有的风景
宏观层面：
开发目标（国际、优质）、可 行方案、环境分析、开发标准
•湖滨度假与水环境的关系 •防洪与旅游的关系 •水资源管理与旅游的关系 •挖掘旅游资源、解决旅游季节 性的问题
•湖滨度假与周围旅游资源的关 系
•湖滨度假区的经济效益
山地度假区
（一）森林度假区
①有清爽、宜人的气候
②森林覆盖率达到85%以上 ③负离子含量高，至少在1000个/毫升以上 ④环境保护好，周围没有污染
庐山
避暑胜地
武功山
冬季——滑雪娱乐
哈尔滨亚布力滑雪度假区
世界四大著名滑雪度假区
圣莫里茨滑雪场 所在地：瑞士
二世谷滑雪 区
所在地：日 本北海道札 幌
太浩湖滑雪场 所在地：美国加州 旧金山
拉普拉涅滑雪区 所在地：法国里昂
景观功能 & 组合水景功能
国际山地旅游度假区横空出世
西岭雪山 西岭雪山景区从2009年开始进行全面的升级改
6、有完善的道路交通网设计
造，包括基础设施、接待设施和经营设施等三方 面，具体内容包括对提高交通索道的运力、新建 大型生态停车场及五星级斯堪的纳酒店、四星级 映雪酒店，改建三星级山地度假酒店及滑雪大厅， 并完成对造雪系统、滑雪道的升级改造。景区除 了保留传统的滑草、草地滑车、溜索、高山滑道 等项目外还新引进了攀岩、山地自行车、山地越 野车、旱地雪圈等特色山地旅游项目。
规划特色:
• 1、完美的村落文化
村落依山，有块石可 采。村落临河，有卵 石可集。村民建房垒 院，居多就地取材。 块石房屋，卵石院墙， 茅草盖顶，板石铺路， 整个农家院落给人以 古朴厚实之感。
• 2、独特的竹泉文化
古村依山而立， 依泉而建。 竹林隐茅舍，泉 水街上流，田园 瓜果香，居者乐 而寿。
竹泉村地理格局完 美，村落形态完整， 泉水景观独特，竹 林景观稀有，村落 景观罕见。
社会网络化、信息 化高速公路使人们有条 件可以分散工作并赢得 独立掌握时间和主动掌 握时间的权利，因此获
得了前所未有的闲暇。 3、旅游度假区的产品是 “健康 ” 1）身体的健康 2）心理的健康 3）社会功能的健康
4、旅游度假区具有强大 的产业带动性。
度假区产业包括健
身、娱乐、住宿、餐饮、 康复、旅游观光、
四小池
名酒汤
名酒汤改善血液循环，六种名酒，按 时辰轮流变换，名酒与温泉水双效合 一，相得益彰。
名花汤
名花汤平衡阴阳、调节机能。位于 四小池的里角，犹如深山名贵之花。 六种名花，依季节时令，每两时辰 清换一次，无穷变幻。
名木汤
名木汤健脾行气、蕴涵灵 性。六种名木，运用五行 原理，源于远古时代的沐 浴疗法，按照时辰轮流变 换，依循调理。利用温泉 水的功效，配以功效各异 的香木，木香缭绕，身心 舒泰。
一、旅游区的规划定 位
休闲度假功能和民 俗体验
二、旅游区规的功能 布局功能：
1、以古村落为核心 的竹泉古村落文化区， 突出民俗风格、幽静 特点、养生功能；
2、香山湖游乐区突 出娱乐休闲功能； 3、溶洞景区突出观 光休闲功能。 布局（六大区）
凤凰迎宾区，竹梅幽 境区，田园闹市区， 东篱别墅区，兰亭区， 三分乐土区。
阿勇河漂流
巴厘岛自费水上活动首推的 自然是著名的阿勇河漂流（泛
舟）。 阿勇河长11公里，流经上有 22处急流点，两岸均是原始 森林的变换景象。 一般橡皮 艇上 整个线路上，迎面而来 的景观，忽而是茂盛的树林、 忽而是辽阔的田野；忽而是阴 森的蝙蝠洞；忽而是美丽的瀑 布，变换无穷，令人赞叹不已。 难怪许多游客感慨，到了阿勇 河漂流，才知道真正的巴厘岛。
旅游度假区规划
你知道吗？
什么是旅游度假区？ 旅游度假区的类型以及规划内容 旅游度假区规划的技术与流程
西方学者大多数把旅游度假区视为一种休闲娱乐的环境。
• 概念：
以闲暇为导向、自给自足的设施与服务的有机组合体， 用以为游客创造一种特殊的经历。——邹统纤
国内学者更多地把旅游度假区看成一种旅游服务多功 能的综合体。
规划特色： • 六福汤N次方
加料养生温泉之代表。六个 温泉池，从南到北分别为美 容养颜、补气养血、预防感 冒、清热泻火、舒筋活络、 润燥祛湿汤池。每隔两个时 辰就清池换料一次，不同的 时辰、不同的汤池、不同的 成分、不同的泡汤顺序和组 合，产生不同的泡汤感觉及 功效。
ห้องสมุดไป่ตู้
• 六福茶
依季节时令变化，清 咽利喉、延年益寿、 减肥降脂、妇女保健、 舒筋活络、防治感冒 六种温热茶，与六福 汤息息相应，外浴于 汤内服于茶，内外调 和。
3、丰厚的文化底蕴
凤凰飞来饮泉水、 食竹籽
驸马与公主 清乾隆皇帝微服 私访为泉水题名赋
联
风俗敬泰山老母 朝拜竹林庵
4、充足的拓展空间
竹泉村山后有桃峪溶洞， 西部高处有香山湖（设 计蓄水1000万方的寨子 水库），大景观布局内 容丰富而和谐，具有建 设休闲型旅游区的资源 优势。
看完这些，对于乡村旅游区的规划，你有什么想法？
（二）高山滑雪度假区
①每一滑雪季节至少要有5厘米的降雪量或足以人工制雪的 温度 ②场地垂直落差要在1500米以上 ③场地面向北或东北，便于存雪
④有适合于滑雪度假的基础设施，包括登山缆车、停车场 等
冬 春&秋
夏季——避暑
山地气候除日均气温低 外，还具有气压低、太 阳辐射强、空气清新等 特点，适应支气管哮喘 患者疗养。
山地度假区规划的主要内容
（1）全面查明和评价规划区的旅游资源 （2）确定合理的功能分区 （3）科学确定环境容量 （4）杜绝旅游污染 （5）分析并处理好度假区和旅游城镇的空间关系 （6）旅游建设工程要与环境协调，不要造成视觉污染 （7）山地度假区的季节性明显，要有扭亏的旅游财务规划 （8）有安全防范规划
大销售的关键 • 第五、持之以恒的企业品牌建设和企业文化培养 • 第六、服务企业也需要科研投入
旅游度假区规划的技术与流程
•旅游度假 区的规划设 计原则
1
•旅游度假 区规划的方 法
2
•旅游度假 区规划的工 作程序
3
旅游度假区的规划设计原 则
1、体 现休憩 功能
2、根据 客源市 场的需 求确定 度假区 的选址 和规模