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私房交易，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税:个人将购买不足5年的普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、营业税＝（销售收入－购买房屋的价款）×5%；2、城市维护建设税＝实际缴纳的营业税额×7%；3、教育费附加＝实际缴纳的营业税额×3%；4、堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×2%；5、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%6、对个人销售住房暂免征收印花税；7、对个人销售住房暂免征收土地增值税；8、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、免征营业税；2、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、地方教育附加随营业税免征；3、对个人销售住房暂免征收印花税；4、对个人销售住房暂免征收土地增值税；5、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、营业税＝销售收入×5%；2、城市维护建设税＝实际缴纳的营业税额×7%；3、教育费附加＝实际缴纳的营业税额×3%；4、堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×2%；5、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×1.5%6、对个人销售住房暂免征收印花税；7、对个人销售住房暂免征收土地增值税；8、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
房地产备案保证书尊敬的客户：我，XXX，身份证号码：XXX，系XXX房地产开发有限公司（以下简称“我公司”）的法定代表人/负责人/自然人股东/合伙人，特此向贵方保证如下：一、我公司的基本情况我公司成立于XXXX年，注册地位于XXXX，经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。
我公司具备有效的营业执照、房地产开发资质证书等相关证照，且在有效期内。
二、项目基本情况我公司开发的“XXXX”项目（以下简称“本项目”），位于XXXX，总占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等批准文件，并已按照相关法律法规的要求进行了备案。
三、备案及销售承诺1. 我公司承诺按照相关法律法规的要求，将本项目的预售/销售情况及时向当地房地产管理部门进行备案，并保证备案信息的真实、准确、完整。
2. 我公司承诺在本项目取得《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》后，按照备案的预售/销售方案进行销售，且销售价格符合政府相关部门的调控要求。
3. 我公司承诺在本项目预售/销售过程中，严格遵守国家关于房地产市场的调控政策，不得捂盘惜售、价外加价、虚假宣传等违规行为。
四、质量及交付承诺1. 我公司承诺按照相关法律法规及合同约定，保证本项目的设计、施工、材料等符合国家和行业的标准，确保房屋质量。
2. 我公司承诺在本项目达到合同约定的交付条件后，按照约定的时间将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合设计文件及合同约定。
3. 我公司承诺在本项目交付后，按照合同约定提供相应的售后服务，包括但不限于房屋质量保修、物业服务等。
五、其他承诺1. 我公司承诺在本项目开发、销售过程中，遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，不得有违法违规行为。
2. 我公司承诺在本项目开发、销售过程中，尊重社会公德，保护生态环境，遵守安全生产规定，确保项目的安全、环保。
发文管理办法****管理咨询公司二零零二年十二月第一章总则第一条为规范和严肃公司发文工作，提高发文效率、保证发文质量。
保证文书的安全、及时传递。
特制定本管理办法。
第二条公司所有文书的呈批和发文由办公室统一管理。
其他任何部门和个人不得以公司名义对外发文。
第三条办公室不得积压文件，随时呈批或下发。
第四条为确保文书在传递过程中的安全，文书在公司内部的传递由部门资料管理员或其他专人负责。
第二章行文规则第五条公文的种类根据公司现行状况，需要办理的公文类别主要有：通知、通报、报告、请示、决定、决议、批复、函、会议纪要、总结、计划、简报、制度、规定、办法等。
1.通知：传达上级的指示，要求各部门办理或需要通知的事项；批转下级的公文或者转发上级单位的公文，用“通知”。
2.通报：把工作情况、经验教训以及好坏典型事例，通知所属部门，用：“通报”。
3.报告：向上级部门汇报工作、反映情况、提出建议，不需上级部门或主管领导批示意见的，用“报告”。
4.请示：请求对某项工作或问题做出指示，给予答复，用“请示”。
5.批复：答复请示事项，用“批复”。
6.决定、决议：对某些问题或者重大行动做出安排，用“决定”；经过会议讨论通过，要求执行的事项，用“决议”。
7.指示：对下属部门阐明工作活动的要求，用“指示”。
8.函：在没有隶属关系的单位、组织、公司之间或同政府机关、企业、团体和个人商洽和联系工作、事务、询问或答复问题时，用“函”。
9.计划：对一定时期内的工作做出具体安排的，用“计划”。
10.总结：把已经做过的某一时期的工作进行全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究的，用“总结”。
11.简报：汇报工作、反映问题，帮助领导掌握情况的，用“简报”。
12.条例：用于规定某个机构的组织和权限以及某些专门人员任务的权限的，用“条例”。
13.规定和办法：对某项工作或活动进行具体规范时，用“规定”、“办法”。
14.议定书：记录有关各方对某一个专门问题达成的协议，用“议定书”。
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
XXXX公司关于“万科XXX项目”建筑规划执法相关问题的请示函XX市xxx区城市管理综合行政执法大队：鉴于XXXXXXXX公司（以下简称“我公司”）在承建“XXXX项目”过程中，因栋建筑存在未按规划施工图纸作业，导致建筑移位40cm可能接受行政处罚事宜，特向XXX区城市管理综合行政执法大队申请量化行政处罚并降低裁量标准相关事宜，进行如下请示：一、关于本次违法事实我公司对于承建“XXXX项目”过程中，因栋建筑存在未按规划施工图纸作业，导致建筑移位Ncm可能接受行政处罚事宜进行确认，并已经深入进行了调查整改，尽最大的可能将危害降到最低。
但就本次违法事实未得到及时纠正存在以下多方原因：（一）建设单位未对建筑移位问题及时进行报备及纠正。
建设单位在我公司开展勘测、定桩、地下工程基坑建设并完成±0时，对于建设移位问题已经知悉，但建设单位未对该问题及时进行纠正和制止；（二）规划执法部门未对违法事实及时进行纠正。
建设单位未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
对于建筑移位现象，在建设工程完成地下建设，进行地上建设时，如出现建筑移位即未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，城乡规划主管部门应主动执法，责令建设单位停止建设，但我公司在完成地下建设，进行地上建设时出现建筑移位现象时，XX市城乡规划主管部门未履行执法义务，而在我公司对该建筑完成建设封顶以后才将其建筑移位的违法事实提上处罚的日程，客观上导致了移位施工未得到及时纠正和制止。
XX市城乡规划行政主管部门对于建设移位的现象未依照《XX市城市管理综合行政执法局行政处罚自由裁量权规范标准》及时进行纠正和处罚，直至该移位工程竣工封顶的，行政机关存在不作为因素。
二、本次处罚的依据1/ 18依据《xx省城乡规划条例》第45条第一款规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
房地产评估资料清单一、项目概况1. 项目名称：XXXX房地产项目2. 项目地址：XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号3. 项目类型：住宅/商业/办公等4. 项目规模：总建造面积XXXX平方米，总楼栋数XX栋，总户数XX户5. 建设单位：XXXX公司6. 开辟商：XXXX公司7. 设计单位：XXXX设计院8. 建设周期：XXXX年至XXXX年9. 项目背景：简要描述项目的背景和目的二、土地情况1. 土地使用权证号：XXXX号2. 土地面积：XXXX平方米3. 土地性质：出让/划拨等4. 土地使用年限：XXXX年5. 土地出让合同：合同编号、签订日期、土地出让金等相关信息三、建造物情况1. 建造物名称：XXXX楼栋2. 建造物结构：钢筋混凝土结构/砖混结构等3. 建造物高度：XX层/XX米4. 建造物用途：住宅/商业/办公等5. 建造面积：总建造面积XXXX平方米，其中住宅面积XXXX平方米，商业面积XXXX平方米，公共设施面积XXXX平方米6. 建造年代：XXXX年7. 建造物外观及装修情况：简要描述建造物的外观特点和装修风格四、房屋销售情况1. 房屋销售状态：在售/已售罄/待售等2. 房屋销售方式：按揭购房/全款购房等3. 房屋销售价格：不同户型的销售价格范围4. 房屋销售政策：首付比例、按揭利率、优惠政策等五、周边配套设施1. 教育设施：附近学校、幼儿园等2. 医疗设施：附近医院、诊所等3. 商业设施：附近商场、超市等4. 交通设施：附近公交站、地铁站等5. 其他配套设施：公园、体育馆、娱乐场所等六、市场分析1. 当地房地产市场概况：市场供需状况、价格趋势等2. 附近竞品项目分析：类似项目的销售情况、价格水平等3. 目标客群分析：项目适合的购房人群、购房需求等七、风险与保障1. 法律法规风险：项目是否符合相关法律法规要求2. 市场风险：市场供需变化、政策调整等对项目销售的影响3. 技术风险：建造物结构、材料等的质量问题4. 项目保障措施：质量保证、售后服务等措施八、评估结论根据以上资料分析，综合考虑项目的土地、建造物、销售情况、周边配套设施、市场分析、风险与保障等因素，得出以下评估结论：1. 项目的市场前景良好，销售潜力大；2. 项目的地理位置优越，周边配套设施完善；3. 项目的建造物结构和装修质量良好；4. 项目存在一定的市场风险和技术风险，但通过合理的保障措施可以降低风险。
房地产销售告知函尊敬的业主：您好！我们是贵公司的销售团队，非常感谢您对我们的信赖和支持。
在此，我们根据国家有关法律法规及相关规定，向您发出本房地产销售告知函，以便更好地保护您的权益。
请您认真阅读并理解以下内容。
一、商品房销售价格1.1 销售价格：本项目销售价格为每平方米xxxx元，具体户型及价格请参见售楼部销售公示。
销售价格仅适用于开发商与购房人（买受人）之间的交易，不包含与其他第三方之间的协议，也不包含任何其它附加费用。
同时，销售价格可能会因市场需求、政策调整或其它原因而在一定程度上有所变化，敬请留意。
1.2 购房资格：购房人（买受人）必须为符合国家相关政策及法律法规规定的具有购房资格的人士。
具体标准请参见国家相关政策及法律法规规定。
1.3 价格保护：（1）销售价格相关场所的公示板、售楼部、样板房等相关宣传资料中标明的价格为本项目的销售价格。
（2）开发商承诺，在销售期限内，售出的商品房价格与已经公布的销售价格保持一致。
1.4 计价方法：本项目售楼部按计价方式进行价格核算。
计价方法可根据政策和市场状况进行调整，具体以开发商售楼员的口头告知为准。
二、房屋面积2.1 交付标准：开发商按照国家规定的交付标准，对已售出的商品房进行交付。
2.2 实际面积：本项目所售房屋的实际面积以商品房交付的测绘报告为准。
2.3 测绘标准：本项目所售商品房的测量采用《建筑工程面积计算规范》标准进行。
三、装修标准3.2 装修情况：开发商承诺根据售楼合同及相关规定按时按质进行整体装修工程。
但因建筑工程周期、国家相关政策及法律法规规定等原因不能如期完成整体装修工程的，开发商应及时通知购房人（买受人）并按照约定补偿购房人（买受人）的合法权益。
3.3 品质保证：本项目所售商品房的装修均采用符合国家相关规定的优质建材，并按照质量检测标准逐项检查质量合格后才进行使用施工。
开发商为购房人（买受人）提供合格证明。
四、购房流程4.1 自愿选择：购房人（买受人）自愿选择商品房，并提供符合国家相关政策和法律法规规定的购房资格、账户资金及证件材料。
房地产评估XXXX-2市场法介绍房地产评估XXXX-2市场法是一种常用于房地产市场评估的方法。
本文将详细介绍这种方法的原理、应用和优势。
原理房地产评估XXXX-2市场法基于市场比较法，即通过比较类似房地产交易的市场数据，在考虑相应调整后，确定待评估房地产的市场价值。
该方法将重点考虑以下因素：1.位置：房地产的地理位置是决定其价值的关键因素之一。
相似房地产位于相近或相同的地理位置上，这使得它们的市场价值可以直接进行比较。
2.设施：相似房地产的配套设施、附属设施和服务设施等也会影响其市场价值。
这些因素包括学校、医疗设施、购物中心、交通便利程度等。
3.建筑特征：房地产的建筑特征，如建筑面积、房间数量、楼层高度、装修状况等，也会对市场价值产生影响。
4.市场趋势：房地产市场的整体趋势也需要考虑。
市场供需关系、房价走势等因素都会影响到待评估房地产的市场价值。
应用房地产评估XXXX-2市场法常用于以下情况：1.购买决策：买房是一个重大的经济决策。
房地产评估XXXXXXXX市场法可以帮助买家判断是否物有所值，避免被高估的房产所吸引。
2.贷款申请：房地产评估XXXXXXXX市场法可以提供准确的房产估值，有助于借款人取得合适的贷款额度。
3.资产估值：房地产评估XXXXXXXX市场法可以将房地产作为资产列入资产负债表，为公司决策提供依据。
4.公司并购：房地产评估XXXXXXXX市场法也可以用于公司并购时对房地产资产的评估。
优势房地产评估XXXXXXXX市场法具有以下优势：1.直观易懂：房地产评估XXXXXXXX市场法基于市场比较法，可以直接比较相似房地产的交易数据，更直观地确定待评估房地产的市场价值。
2.可靠性高：市场比较法是一种常用的房地产评估方法，经过长时间的实践验证，证明了其可靠性和准确性。
3.适应性强：房地产评估XXXXXXXX市场法适用于不同类型的房地产，包括住宅、商业和工业用地等。
4.完整数据：房地产评估XXXXXXXX市场法使用市场交易数据作为依据，可以提供多种指标，如最高价、最低价、平均价等，帮助评估师全面了解市场情况。
尊敬的XXX部门：您好！我单位XXX（单位名称），位于XXX（地址），现因业务发展需要，特向贵部门申请办理房产证。
现将有关情况说明如下：一、房屋基本情况1. 我单位所申请办理房产证的房屋建筑占地面积XXX平方米，建筑总面积XXX平方米，建筑层数XXX层，建筑结构XXX。
2. 该房屋为我单位自建，始建于XXXX年，并于XXXX年投入使用。
3. 该房屋位于城市规划区域内，符合城市规划和土地利用政策。
4. 该房屋建设和使用过程中，均符合国家关于建筑安全和环保的相关规定。
二、房产证办理必要性1. 依据我国《房地产管理法》等相关法律法规，单位自建房屋应当办理房产证，以保障房屋产权的合法性和稳定性。
2. 办理房产证有利于明确我单位房屋产权界限，防止产权纠纷，确保单位资产安全。
3. 办理房产证有利于提高我单位房屋的使用价值，增强单位的固定资产实力。
4. 办理房产证有利于我单位享受国家相关政策支持，如税收优惠、贷款融资等。
三、申请材料1. 房产证申请表。
2. 单位法人营业执照副本复印件。
3. 单位负责人身份证复印件。
4. 房屋建筑设计图纸、施工图纸等相关资料。
5. 房屋建筑工程质量检测报告。
6. 房屋建筑工程安全评估报告。
7. 房屋建筑工程环保评估报告。
8. 其他相关证明材料。
四、申请承诺1. 我单位承诺所提供的申请材料真实、完整、有效。
2. 我单位承诺在办理房产证过程中，遵守国家法律法规，积极配合贵部门的工作。
3. 我单位承诺在取得房产证后，继续做好房屋的经营管理，确保房屋安全、环保、合规。
敬请XXX部门对我单位的房产证申请给予审批，我们将严格遵守国家法律法规，积极配合贵部门的工作，确保房屋产权的合法性和稳定性。
在此，我单位提前表示感谢！特此申请！单位名称：XXX单位地址：XXX联系人：XXX联系电话：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
