一季度，全市房地产开发投资增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。
一、开发投资增速明显加快
一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，较上月提高了4.1个百分点，较去年末提高了20.1个百分点。当月完成投资153.48亿元，本月完成工作量相当于1-2月的累计量，较去年平均月当量增加了60亿元。房地产开发投资占全社会投资比重27.3%，较去年同期提高了3.8个百分点，拉动全社会投资增长2.2个百分点。
房地产开发投资增速加快，主要原因是：
1、投资超亿元项目增加。全市房地产在建项目个数418个，虽比去年同期减少10个，但完成投资超亿元的项目个数达86个，完成投资总量达234.19亿元，比去年同期分别增加了13个和65.58亿元，初步显现开发投资提速势头。
2、土地购置费用比重有所提高。从开发投资构成来看，一季度，以土地费用为主体的其他费用119.46亿元，同比增长27.2%，占比37.6%，较去年同期提高了2个百分点，其中土地购置费100.92亿元，同比增长32.7%，占比32%，较去年同期提高了3个百分点。与此同时，建安工程完成190.23亿元，同比增长17.0%，占比59.8%，较去年同期下降了1.8个百分点；设备工器具购置8.45亿元，同比增长13.3%，占比2.7%，与去年同期持平。
3、住宅投资拉动作用明显。一季度，全市商品住宅开发投资255.62亿元，同比增长38.9%，增幅比1-2月提高了11.1个百分点，比去年同期提高了18.3个百分点，住宅拉动全市房地产开发投资增长25.6个百分点。其中90平方米及以下投资98.47亿元，同比增长54.8%，90-144平方米住宅投资93.61亿元，同比增长10.8%；144平方米及以上住宅投资63.54亿元，同比增长58.7%，占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点，其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。
1 市场年报·南宁市场研究部 2015年
南宁市2015年房地产市场报告 免 责 申 明
本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，
可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
1．市场综述 ...................................................................................................................... 2
2．宏观经济概况 ............................................................................................................... 2
3．行业政策盘点 ............................................................................................................... 3
3.1土地政策 .................................................................................................................................................................... 3 3.2金融信贷政策 ............................................................................................................................................................ 3 3.3行政法规 .................................................................................................................................................................... 5 3.4南宁市场动态 ............................................................................................................................................................ 8
2015年，中国房地产改善元年！
丁祖昱评楼市，独家原创点评。2015年是改善性需求全面启动的一年，将成为影响中国房地产最重要的一股力量，对这十个城市来说更是如此！
2015年房地产数据再次走向高点。全年商品房成交面积12.85亿平方米，仅比2013年少了1.5%(2006万方)，为历史第二高点；但金额却是远远超出，全年成交金额8.7万亿元，比2013年多了7.2%(5853亿元)。面积略逊一筹而总价明显高出，自是意味着单价大幅上行，中高端项目成交占比提升。应该说改善性需求自2014年4季度开始，特别是得到金融政策松绑助推之后，迎来了爆发式上升。所以2015年，也是改善性需求全面启动的一年。
下面我们来看一下全国销售最好的十大城市情况，除了“规模取胜”的成都和武汉，其他城市商品住宅成交均价都超过万元。并且在改善性需求爆发的支持下，大多数城市房价涨幅惊人。具体来看，三个一线城市排在前列，成交均价涨幅也特别快，其中深圳涨幅甚至达到了33%。二线城市中，南京、武汉成交均价均超过10%，苏州、天津也达到了8%，“量升价涨”是这些城市2015年的最直观写照。
再细看这些城市的成交结构，大多数城市首改产品（90-120㎡）成交占比均有不同程度的上升，而首置产品（90㎡以下）成交占比则相应回落。具体来看，上海市的户型变大趋势最为明显，120㎡以上产品成交占比提升了5%。北京、南京小户型产品成交占比虽高于2014年，但主因是郊区规划利好推动刚需类产品成交，如北京市是通州行政副中心通过，南京是江北国家级新区落地，若从实际的价格角度来看，北京、南京整体均价仍在快速上涨。
从豪宅表现来看，改善性需求的爆发更为明显：2015年十大重点城市千万以上豪宅（以下简称千万豪宅）成交套数同比增长103%，是2014年的两倍还要多。一线城市中，上海、深圳同比增长均超过150%，千万豪宅成交套数分别达到了7844套和2920套。并且在北上深这三座城市，豪宅产品已经在2015年成为了市场成交主力，如上海千万豪宅共成交1324亿元，达到上海全市商品住宅成交的28%。二线城市中，杭州依旧是千万豪宅成交最多的城市，2015年同比增长46%，首次突破千套，而武汉则是增幅最大，2015年千万豪宅成交量达到了前一年的四倍。 最后再看一下这些城市的成交TOP10项目，也大多以改善为主，按百分比计，成交均价、单套总价小于全市平均的分别只有14%和16%。这一点在销冠项目上表现的更为显著，如北京的泛海国际（均价8万），南京的仁恒江湾城（均价3万7）等，其成交均价、单套总价更是远远超过全市平均。不论是从总量结构，还是从个案表现来看，改善性产品都是这十座城市2015年成交火热的最大动力。 2015年改善产品成交全面启动，改善需求将成为影响中国房地产最重要的一股力量，对这十个城市来说更是如此！
2010年南京房产调控政策成效显现
[发布日期： 2011-03-11 ] [字号：大、 中、 小] [关闭窗口]
房地产市场在经历了2008的“冰点”和2009年的“沸点”之后，2010年房地产市场的关键词当属“调控”，密集的调控政策几乎贯穿全年。1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展；4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），实施了金融信贷、税收等一系列综合性调控措施；9月底，住建、国土等七部委联合出台了土地、金融、税收等“五项调控措施”。10月南京市出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（宁政发[2010]196号）。限购、降低购房贷款优惠利率、提高购房首付比例等一系列遏制房价过快上涨的猛药成为影响今年房地产市场走势的关键。
一、房地产市场运行基本情况
（一）开发投资完成较快增长
2010年，南京市房地产开发完成投资754.76亿元，同比增长26.7%，占全市固定资产投资比重的22.8%，其中住宅开发完成投资额562.77亿元，同比增长28.1%，占全市房地产开发完成投资比重的74.6%。
2010年，南京市商品房施工面积4517.97万平方米，同比增长3.5%，其中新开工面积1702.26万平方米，同比增长47.1%；商品房竣工面积1039.57万平方米，同比下降26.9%。商品住宅全年施工面积3174.48万平方米，同比下降0.4%，其中商品住宅新开工面积1236.75万平方米，同比增长53.9%；商品住宅竣工面积737.43万平方米，同比下降37.0%。
（二）土地向一线品牌开发商集结
2010年，南京市共挂牌土地503.60公顷，同比增长29.5%；成交444.73公顷，同比增长14.4%；成交总价557.76亿元，同比增长155.6%。前三季度土地出让偏紧，成交面积同比有一定幅度下降，“五项调控措施”出台后，市场推地速度加快，部分土地储备较少的企业和全国一线开发企业纷纷入市拿地。从成交金额看，保利、雅居乐、华润等一线房企所拿土地出让金达到402.4亿元，占全市土地成交金额的72.1%，较2009年增加32个百分点。一线品牌房地产开发企业精心规划设计、注重建设品质、努力提升环境、加强物业管理，打造了一批精品住宅，在今年积极推盘上市。如河西中海凤凰花园、保利香槟国际，江宁万科金域蓝湾，城南雅居乐花园、金地自在城等。
