2015年中级经济师商业考点：货物托运和承运考试题库
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2015年经济师《中级建筑》试题及答案页数:25
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2015学年中级经济师《经济基础》真题页数:17
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中级经济师考试运输经济专业知识与实务真题及答案知识资料
B. 商业部门C. 产业结构D. 投资结构D. 运输场站布局A. 成本加成定价法A. 影子价格B. 20 年C. 25 年D. 旅客平均运距C. 工作率A. 技术管理部门B. 质量管理部门B. 道路运输经营许可证C. 道路运输证C. 计费包车D. 租赁运输(44) 在城市公共交通客流理论中，断面客流量是指在单位时间内通过交通线路某一地点的(47) 将道路货物运输划分为普通货物运输和特殊货物运输的依据是货物运输的(A. 拼箱式换装A. 总重系数C. 销售活动B. 运输人员管理C. 运输线路管理D. 运输工具管理A. 社会公益性B. 价值和使用价值特性E. 运输企业结构C. 垄断竞争运输市场D. 完全垄断运输市场A. 建设投资费用（13）公路客运站的主要功能有（））A. 运输服务功能B. 运输组织功能C. 中转、换乘功能D. 市场管理功能E. 多式联运功能（14）反映车辆速度利用程度的指标有（）A. 车辆工作率B. 技术速度C. 营运速度D. 出车时间利用系数E. 平均车日行程（15）车辆修理按作业范围可分为（）。
A. 车辆大修B. 总成大修C. 车辆中修D. 车辆小修A. 从事道路客货运输经营的主体E. 班车客运标志牌C. 37%C. 3.25但当年货运质量和行车安全事故有所增加。
据统计，全年货物总运次为12万次，共发生各类货运质量事故100车次，其中货损42次，货损吨数400吨，货差48次，货差吨数10 吨，其他10次；发生各类行车安全事故76起，其中责任事故62起，非责任事故14起。
A. 0.03%D. 6B. 满足乘客非乘车时间消耗最小本题考查各种运输方式协作的原则，参见教材P34。
(6) :CC. 提高车辆营运速度本题考查货运结构的主要影响因素，参见教材P37。
(7) :A综合运输体系是各种运输方式通过运输过程本身要求联系起来的运输体系。
本题考查综合运输体系，参见教材P3& (8) :B国际多式联运是在集装箱运输基础上产生和发展起来的运输组织方式。
经济师考试运输经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案
经济师考试运输经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在运输经济学中，下列哪一项不属于运输需求的基本特征？（）A、运输需求的派生性B、运输需求的波动性C、运输需求的多样性D、运输需求的季节性2、在运输经济学中，下列哪一项不是影响运输成本的主要因素？（）A、运输距离B、运输工具的技术水平C、运输市场的竞争程度D、运输货物的性质3、题干：根据我国《交通运输法》规定，下列哪项不属于交通运输部主管的运输方式？A、公路运输B、水路运输C、航空运输D、管道运输4、题干：运输成本中，下列哪项不属于运输固定成本？A、折旧费B、保险费C、设备维修费D、运输劳务费5、在运输经济分析中，下列哪项不属于运输成本构成要素？（）A. 购置成本B. 运营成本C. 维护成本D. 人力资源成本6、在运输需求预测中，下列哪项方法适用于短期预测？（）A. 时间序列分析B. 回归分析C. 投资组合预测法D. 专家意见法7、下列关于运输业经济活动中的运输成本，说法错误的是：A、运输成本包括固定成本和变动成本B、固定成本与运输距离无关，变动成本与运输距离成正比C、运输成本的计算需要考虑运输工具的燃油消耗、维修保养等费用D、运输成本的高低与运输服务质量无关8、在运输业中，下列哪项不属于运输需求的特点：A、运输需求的派生性B、运输需求的多样性C、运输需求的季节性D、运输需求的稳定性9、某城市为了提高公共交通服务质量，决定对现有的公交车辆进行技术改造。
根据运输经济原理，以下哪项措施最有可能提高公交车辆的运营效率？（）A. 增加公交车辆数量B. 提高公交车辆的平均速度C. 降低公交车辆的运营成本D. 提高公交车辆的载客量 10、在交通运输业中，运输成本主要包括以下哪些部分？（）A. 资金成本、燃料成本、维修成本B. 人工成本、材料成本、运输设备折旧C. 资金成本、运输设备折旧、运输服务成本D. 人工成本、材料成本、运输服务成本11、运输企业在进行运输成本分析时，以下哪一项不是运输成本的主要构成部分？A、固定成本B、可变成本C、直接成本D、间接成本12、在运输经济活动中，以下哪项不是运输企业提高运输效率的主要途径？A、优化运输网络B、采用先进的运输技术C、降低运输成本D、增加运输车辆的载重率13、在运输经济活动中，以下哪项不属于运输成本的主要构成部分？A. 固定成本B. 变动成本C. 资本成本D. 管理成本14、在运输经济中，以下哪种运输方式通常被认为是绿色、环保的运输方式？A. 铁路运输B. 公路运输C. 水路运输D. 航空运输15、在运输经济学中，以下哪项不属于运输生产的基本特性？A. 动态性B. 连续性C. 季节性D. 不可存储性16、运输经济分析中，以下哪项不是运输成本分析的主要内容？A. 固定成本分析B. 变动成本分析C. 成本效益分析D. 成本结构分析17、在运输经济中，以下哪项不属于运输市场的基本要素？A、运输需求B、运输供给C、运输价格D、运输技术18、下列关于运输成本的说法，错误的是：A、运输成本可以分为固定成本和变动成本B、运输成本与运输距离成正比C、运输成本与运输速度成反比D、运输成本与运输量成反比19、下列关于运输成本结构中固定成本和变动成本的说法，错误的是：A. 固定成本不随运输量变化而变化B. 变动成本随运输量变化而变化C. 固定成本主要包括运输企业的折旧和利息D. 变动成本主要包括运输企业的燃料和工资 20、以下关于运输企业提高运输效率的措施，不属于优化运输资源配置的是：A. 采用先进的运输技术B. 实施合理的运输路线规划C. 加强运输企业的内部管理D. 适当增加运输工具的数量21、某运输企业为了提高运输效率，采用了一种新的运输调度系统。
经济师考试运输经济(中级)专业知识和实务试卷及答案指导
经济师考试运输经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪个因素不是影响运输成本的主要因素？A. 运输距离B. 运输方式C. 运输工具D. 运输量2、以下哪个因素是导致铁路货运效率低下的主要原因？A. 铁路线路的坡度B. 铁路车辆的载重能力C. 铁路信号系统的反应速度D. 铁路运营管理水平3、运输经济学中的“双曲线原则”指的是（）A、运输成本随着运输距离的增加而减少B、当运输需求量增加时，单价会减少C、产品的单位位移成本随着批量运输的增加而增加D、运输成本随运距过大变得无穷大4、运输市场中的“需求弹性”是指（）A、运输成本随时间而变化的程度B、消费者对运输服务价格变动的响应程度C、运输产品在空间的分布情况D、运输市场在不同地理位置的需求强度5.在运输市场中，衡量运输效率的一个重要指标是（）。
A. 运输距离B. 运输时间C. 运输成本D. 运输量6.在运输经济中，一个重要的概念是（）。
A. 货物运输需求B. 运输供给C. 运输市场D. 运输价格7、运输业中的主要成本不包括（）。
A、购车支出B、操作员工资C、燃油成本D、折旧费用8、下列哪种运输方式通常承担的运输任务中，比较少使用昂贵的舱位？A、航空运输B、管道运输C、铁路运输D、河运9、以下哪个因素不是影响物流成本的主要因素？A. 运输距离B. 货物重量C. 运输方式D. 包装材料 10、以下哪个指标是衡量物流效率的常用指标？A. 平均运输时间B. 平均运输成本C. 平均运输速度D. 平均运输量11、根据《中华人民共和国招标投标法》，下列关于招标的说法中，错误的是（）。
A、所有项目必须进行招标B、国有资金占控股或者主导地位的项目必须进行招标C、符合使用不可竞争性资金的项目可以不进行招标D、项目规模较小或者工程技术简单，可以不招标12、在运输市场中，一般认为最能够体现竞争的高速铁路运输属于（）类型。
经济师中级运输,专业知识与实务考试试题及答案
C.运输供、需方和运输规划部门
D.中间方及运输规划、管理部门
8.运输需求可划分为货物运输需求和旅客运输需求，这是以（）为标志分类的。
A.运输需求主体
B.运输需求范围
C.运输对象
D.运输市场主体
9.在某一确定的运价水平上，消费者愿意购买的运输服务的确切数量，称之为（）
A.运输市场容量
B.运输量
C.运输需求量
D.零担货物运价
E.整车货物运价
68.根据资本保全原则，项目总投资完成形成的资产分为（）
A.固定资产
B.无形资产
C.递延资产
D.流动资产
E.账面资产
69.下列投资项目经济评价指标中，属于静态评价指标的有（）
A.净现值率
B.内部收益率
C.投资利润率
D.投资利税率
E.资本金利润率
70.政府对运输价格控制的主要方法有（）
A.区域均衡分析
B.局部均衡分析
C.一般均衡分析
D.特定均衡分析
E.总体均衡分析
66.在运价制定方法中，成本导向定价法包括
A.全成本定价法
B.固定成本定价法
C.长期变动成本定价法
D.边际成本定价法
E.联合成本定价法
67.在运输价格分类中，按运输对象不同将价格分为
A.货物运输价格
B.旅客运输价格
C.行李包裹运价
一
（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.运输具有实现产品空间位移的功能，这种功能称之为运输的（）
A.空间效用
B.时间效用
C.物理效用
D.价值效用
2.在一定条件下，各种运输方式的相互替代性，是由（）所决定的。
A.运输产品的无形性
D.中间方及运输规划、管理部门
8.运输需求可划分为货物运输需求和旅客运输需求，这是以（）为标志分类的。
A.运输需求主体
B.运输需求范围
C.运输对象
D.运输市场主体
9.在某一确定的运价水平上，消费者愿意购买的运输服务的确切数量，称之为（）
A.运输市场容量
B.运输量
C.运输需求量
D.零担货物运价
E.整车货物运价
68.根据资本保全原则，项目总投资完成形成的资产分为（）
A.固定资产
B.无形资产
C.递延资产
D.流动资产
E.账面资产
69.下列投资项目经济评价指标中，属于静态评价指标的有（）
A.净现值率
B.内部收益率
C.投资利润率
D.投资利税率
E.资本金利润率
70.政府对运输价格控制的主要方法有（）
A.区域均衡分析
B.局部均衡分析
C.一般均衡分析
D.特定均衡分析
E.总体均衡分析
66.在运价制定方法中，成本导向定价法包括
A.全成本定价法
B.固定成本定价法
C.长期变动成本定价法
D.边际成本定价法
E.联合成本定价法
67.在运输价格分类中，按运输对象不同将价格分为
A.货物运输价格
B.旅客运输价格
C.行李包裹运价
一
（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.运输具有实现产品空间位移的功能，这种功能称之为运输的（）
A.空间效用
B.时间效用
C.物理效用
D.价值效用
2.在一定条件下，各种运输方式的相互替代性，是由（）所决定的。
A.运输产品的无形性
2015年中级经济师中级商业2014真题及答案15
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2015年中级经济师中级商业2014真题及答案15
38、国际铁路联运运单由5联组成，每联的名称和作用不同，其中交给发货人凭以向收货人结算货款的是（ ）。
A. 运单正本
B. 运单副本
C. 运行报单
D. 货物交付单
环球网校参考答案：B
39、在国际海运保险中，当保险标的处于（ ）状态时，一般会发生委付行为。
A. 推定全损
B. 共同海损
C. 实际全损
D. 单独海损
环球网校参考答案：A
49、下列影响企业薪酬水平的因素中，属于外在环境因素的是（ ）。
A. 岗位及职位差别
B. 企业经营状况
C. 地区与行业差异
D. 企业文化
环球网校参考答案：C
55、以仓单进行担保，采取的是（ ）担保方式。
A. 质押
B. 物证
C. 抵押
D. 物权
环球网校参考答案：A
56、某公司因业务发展需要购入一套设备，该设备价值20万元，使用寿命为5年，每年折旧为4万元。
设备投入使用后，每年销售收入为8万元，每年成本为5万元，该投资每年营业净现金流量为（ ）万元。
A. 4
B. 5
C. 7
D. 10
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环球网校参考答案：C。
2015年中级经济师商业考点：国际航空进口货运流程最新考试题库(完整版)
1、下列各项政策措施中，属于财政政策手段的是（）。
A．发行国债B．调控利率C．财政补贴D．干预汇率E．转移支付2、各国法律均对格式合同进行限制，其限制方法包括（）。
A．行业协会自律B．行政规制C．立法规制D．司法规制E．舆论监督3、我国《民法通则》第ll条规定：（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。
A．14B．18C．20D．224、下列各项中，属于现代金融体系基本要素的有（）。
A．由货币制度所规范的货币流通B．由国库制度所规范的资金收付C．金融中介D．金融制度和调控机制E．金融工具5、巴纳德认为，组织存在的基本条件有（）。
A．严酷的环境B．明确的目标C．协作的意愿D．良好的沟通E．简单的层次6、仲裁的原则中，不包括（）。
A．独立原则B．公开审理原则C．自愿原则D．一裁终局原则7、根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定，下列各项中错误的是（）。
A．因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖B．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖C．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权D．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权8、管理的主要职能有（）等职能。
A．计划B．组织C．领导D．控制9、各国法律均对格式合同进行限制，其限制方法包括（）。
A．行业协会自律B．行政规制C．立法规制D．司法规制E．舆论监督10、实施目标管理的基本过程为设置目标、（）和检查评价。
A．实现目标B．配备人员C．宣传教育D．指挥监督11、下列各项政策措施中，属于财政政策手段的是（）。
A．发行国债B．调控利率C．财政补贴D．干预汇率E．转移支付12、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（）。
A．行政管理B．立法管理C．计划管理D．行业管理E．自律管理13、依据《中华人民共和国合同法》的规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为（）年。
经济师考试运输经济(中级)专业知识和实务试卷及答案指导
经济师考试运输经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在运输经济分析中，以下哪项指标通常用来衡量运输成本的高低？（）A、运输距离B、运输时间C、运输成本D、运输效率2、在运输经济中，以下哪项不是运输需求的基本影响因素？（）A、运输价格B、运输时间C、运输质量D、运输技术3、题干：在运输经济学中，衡量运输效率的常用指标是（）。
A. 运输成本B. 运输速度C. 运输质量D. 运输成本与运输效率的比值4、题干：运输需求弹性是指（）。
A. 运输需求的总量变化与运输价格变化之间的关系B. 运输需求的变动量与运输供给变动量之间的比例关系C. 运输需求的变动量与运输价格变动量之间的比例关系D. 运输需求的变动量与运输服务数量变动量之间的比例关系5、题干：在运输经济中，以下哪项不是影响运输成本的主要因素？A. 货物重量B. 距离C. 货物性质D. 运输工具的燃油效率6、题干：关于运输业的规模经济，以下哪项描述是错误的？A. 运输业通常具有规模经济，即产量增加时，单位成本降低。
B. 规模经济在运输业中表现为随着运输规模的扩大，固定成本占总成本的比例降低。
C. 当运输企业规模达到一定程度后，单位成本可能会随着规模的进一步增加而上升，出现规模不经济。
D. 规模经济是运输业提高市场竞争力的关键因素。
7、运输经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题7、某城市公交公司为了提高乘客满意度，对现有线路进行优化，通过增加车辆班次和缩短发车间隔来提高服务质量。
这种优化措施属于以下哪种运输服务质量改进方法？A. 质量标准化B. 质量创新C. 质量控制D. 质量改进8、在运输经济学中，以下哪一项不是影响运输需求曲线的主要因素？A. 运输价格B. 替代品的可获得性C. 客户收入水平D. 运输服务的安全性9、在运输经济中，当运输需求的价格弹性系数小于1时，表明该运输服务的需求是：A. 完全无弹性B. 富有弹性C. 缺乏弹性D. 单位弹性 10、某航空公司为提高航班上座率，决定对提前预定机票的乘客提供较大的折扣优惠。
民航运输中级经济师题库完整版
民航运输中级经济师题库集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]第一章航空运输市场供求分析?第二章一、单项选择题第三章 1.由于价格与供给量之间存在正相关关系，产品或服务的价格越高，其供给量越多，所以供给曲线是一条向()倾斜的曲线。
第四章 A.右上方?第五章 B.右下方?第六章 C.左上方?第七章 D.左下方?第八章【答案】A?第九章 2.根据供给的价格弹性的大小，可将其划分为几种基本类别，其中，富有弹性的供给是指()：第十章 A.当供给价格弹性小于1，即供给量变动百分比小于价格变动百分比时;第十一章第十二章 B.当供给价格弹性大于1，即供给量变动百分比大于价格变动百分比时;第十三章第十四章 C.当供给价格弹性等于1，即供给量变动百分比与价格变动百分比相同时? 第十五章 D.当供给价格弹性大于0，即供给量变动百分比大于价格变动百分比时?第十六章【答案】B?第十七章 3.均衡价格是()。
第十八章 A.供应量与需求量相一致时的价格?第十九章 B.生产量与销售量相一致时的价格?第二十章 C.需求量与购买量相一致时的价格?第二十一章 D.胡补品销量相一致时的价格?第二十二章【答案】A?第二十三章 4.一般来说，寻求与价格之间是()。
第二十四章 A.正相关关系?第二十五章 B.负相关关系?第二十六章 C.没有明显关系?第二十七章 D.彼此间存在不确定的影响?第二十八章【答案】B?第二十九章二、多项选择题?第三十章 1.关于航空运输市场的含义下列说法正确的是() 第三十一章 A.航空运输市场是一种特定的市场?第三十二章 B.是航空运输产品和服务交易的场所?第三十三章 C.是指航空运输产品供求关系的总和?第三十四章 D.是在一定时空条件下对航空运输产品和服务需求的总和? 第三十五章 E.供求关系的无法测量的市场第三十六章【答案】ABCD?第三十七章 2.影响运输市场需求价格弹性的因素()。
2015年中级经济师《公路运输》真题及答案
2015年中级经济师《公路运输》真题及答案一、单项选择题（共60题每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1.运输活动是社会再生产的重要环节，其主要目的是（）。
A.连接生产与沟通B.连接生产与消费C.实现旅客与货物在空间上的位移D.完成再生产过程答案：C解析；考查运输的目的、运输的自的是实现旅客和货物在空间上的移动，运输是社会再生产过程中的重要环2综合性运输枢纽是指（）。
A.具有商业功能的枢纽B.兼容客、货运输的枢纽C.可以为旅客提供换乘的枢纽D.至少连接两种运输方式的枢纽答案：D解析：考察综合运输枢纽的概念。
综合运输枢纽是运输枢纽中的最高层次，通常位于多种运输方式的衔接点上，其中以港站形式出现的综合性运输枢纽，通常是按货运和客运分别设立的，所以不一定是兼容客、货运输的枢纽，B排除。
结合综合性运输枢纽的概念AC说法片面，所以正确答案为D3.与托盘同时发展起来并配套使用的运输设备是()A.集装箱B.集装袋C.叉车D.传输带答案：C解析：考查运输设备。
托盘和又车是同时发展起来的，两者的共同使用，形成了有效的装卸系统。
4.根据我国《我国经济行业分类》，交通运输业属于（）。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业答案：C解析：根据我国《我国经济行业分类》，交通运输业属于第三产业。
5.关于运输速度的说法，正确的是（）。
A.运输速度大于技术速度B.运输速度小于技术速度C营运速度大于技术速度D.运输速度小于营运速度答案：B解析：技术速度大于运送速度大于营运速度。
6、相对于公路运输，航空运输成本结构的特点是（）。
A.可变成本占比重低、固定成本所占比重高B.可变成本占比重高、固定成本所占比重高C.可变成本占比重高、固定成本所占比重低D.可变成本占比重低、固定成本所占比重低【答案】B【解析】技术速度大于运送速度大于营运速度7、国际多式联运是在（）的基础上产生和发展起来的一种现代运输组织。
A.驮背运输B.滚装运输C用脂运量，中大间放D.集装箱运输【答案】D【解析】考查国际多式联运的概念。
经济师中级运输专业知识与实务考试试题及答案
A.产权
B.资产份额
C.产权边界
D.资产价值
14.采用收益现值法进行运输企业资产评估的基础是（）原则。
A.净现值
B.期望
C.风险
D.投资回收
15.企业的资金运动一般要经过资金筹集、资金投放、资金耗费、（）和资金分配等五个阶段。
A.资金筹划
B.资金管理
C.资金收入
D.资金占用
16.用来衡量企业流动资产中可以立即用于偿付流动负债的能力的指标是（）。
B.企业制战术环境
26.航班计划是规定（）飞行的计划。
A.正班
B.加班
C.包机
D.公务
27.以下对飞行班次的表述中，错误的是（）。
A.指航班从始发站到终点站的飞行次数
B.是航线计划中的重要计算指标
C.根据航班计划中的每周班次按单程计算
D.是航站计划的指标重要计算
31.飞机方向平衡是指飞机在飞行时处于（）的状态
A.既不低头也不抬头
B.既不向左偏转也不向右偏转
C.既不向左倾斜也不向右倾斜
D.上升或下降
32.某飞机自上海飞行为表现北京，备降机场为天津，已知该飞机每小时平均耗油量为4200kgs，北京至天津的飞行时间约为30分钟，则该飞机应带（）kgs的备用燃油。
52.若在北京至三亚的航班上承运总毛重45kgs、体积为60×50×50CM3×2的普货，计费重量应为（）kgs。
53.在国际航空货运单右上角如印有“不可转让“（Not Negotiable）字样，则运单所有权属于（）。
Carrier
Carrier
Carrier
54.货物国际运输中，货物毛重每千克超过（）或其等值货币时，承运人可以办
20.对整修市场进行细分，是航空运输企业（）的前提。
B.资产份额
C.产权边界
D.资产价值
14.采用收益现值法进行运输企业资产评估的基础是（）原则。
A.净现值
B.期望
C.风险
D.投资回收
15.企业的资金运动一般要经过资金筹集、资金投放、资金耗费、（）和资金分配等五个阶段。
A.资金筹划
B.资金管理
C.资金收入
D.资金占用
16.用来衡量企业流动资产中可以立即用于偿付流动负债的能力的指标是（）。
B.企业制战术环境
26.航班计划是规定（）飞行的计划。
A.正班
B.加班
C.包机
D.公务
27.以下对飞行班次的表述中，错误的是（）。
A.指航班从始发站到终点站的飞行次数
B.是航线计划中的重要计算指标
C.根据航班计划中的每周班次按单程计算
D.是航站计划的指标重要计算
31.飞机方向平衡是指飞机在飞行时处于（）的状态
A.既不低头也不抬头
B.既不向左偏转也不向右偏转
C.既不向左倾斜也不向右倾斜
D.上升或下降
32.某飞机自上海飞行为表现北京，备降机场为天津，已知该飞机每小时平均耗油量为4200kgs，北京至天津的飞行时间约为30分钟，则该飞机应带（）kgs的备用燃油。
52.若在北京至三亚的航班上承运总毛重45kgs、体积为60×50×50CM3×2的普货，计费重量应为（）kgs。
53.在国际航空货运单右上角如印有“不可转让“（Not Negotiable）字样，则运单所有权属于（）。
Carrier
Carrier
Carrier
54.货物国际运输中，货物毛重每千克超过（）或其等值货币时，承运人可以办
20.对整修市场进行细分，是航空运输企业（）的前提。
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1、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
2、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
4、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
5、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
6、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题，答案为AB。
7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
8、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
9、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
10、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
11、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
12、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
13、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
14、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
15、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
16、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
17、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
18、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
19、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
20、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
21、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
22、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。