2015年中级经济师工商专业常考知识点:企业劳动合同的种类最新考试题库(完整版)
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2023年中级经济师之中级工商管理通关考试题库带答案解析单选题(共35题)1、根据我国劳动合同法,下列情形中,用人单位不得依照“劳动者无过失解除合同”或“裁员”的规定解除劳动合同的是()。
A.劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的B.劳动者不能胜任工作,经培训仍不能胜任工作的C.劳动者在本单位连续工作满15年,且距法定退休年龄不足5年的D.劳动者患病,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由企业另行安排的工作的【答案】 C2、某企业开发了去屑、柔顺发质、自然定型、黑亮型四种洗发产品,该企业进行产品市场细分的变量属于()。
A.人口变量B.行为变量C.心理变量D.地理变量【答案】 C3、某企业为了提高薪酬管理水平,决定对现有的员工薪酬制度进行改革探索,在销售部建立宽带薪酬结构,以更好地调动销售人员的工作积极性,进而提高公司业绩。
根据职位评价的结果,该企业共划分了三个薪酬等级,每一薪酬等级又分别划分了若干薪酬级别,各薪酬级别之间的差距是相等的。
其中,第一薪酬等级分为四个薪酬级别,第一薪酬等级的薪酬区间中值为6000元/月,薪酬浮动率为50%。
A.支撑了扁平型组织结构的运行B.有利于促进职位轮换与调整C.引导员工重视地位的高低D.有利于管理人员及人力资源专业人员的角色转变【答案】 C4、关于企业采购管理的说法,正确的是()A.企业采购管理不包含设备维护等服务的采购B.企业采购管理是将物料转换为产成品的过程C.企业采购管理的基本作用是将资源从供应商转移到用户的过程D.企业采购管理不属于企业经济活动【答案】 C5、企业在投资管理中应当建立投资业务的岗位责任制,明确相关部门和岗位的职责权限,确保办理投资业务的()相互分离、制约和监督。
A.各部门的负责人B.不相容岗位C.部门负责人与员工D.各部门员工【答案】 B6、某企业以是否长期、重复地购买产品为依据,将客户细分为忠诚客户和普通客户。
这种属于()。
A.行为细分B.人口细分C.地理细分D.心理细分【答案】 A7、( )是公司的执行机构,负责执行股东会的决议。
中级经济师《工商管理》考试题库模拟训练含答案答题时间:120分钟试卷总分:100分姓名:_______________ 成绩:______________第一套一.单选题(共20题)1.当产品的市场需求处于充分需求状态时,企业通常应进行()市场营销。
A.整合性B.开发性C.刺激性D.持续性2.“好酒不怕巷子深”属于市场营销中的(?)观念。
A.生产观念B.产品观念C.销售观念D.市场营销观念3.【真题】某企业拟购买一项新技术。
经调查,2年前类似技术交易转让价格为20万元。
经专家鉴定,该项新技术的效果比2年前类似交易技术提高15%,技术交易市场的价格水平比2年前提高10%,技术寿命修正系数为1.2。
根据市场模拟模型,该企业购买该项新技术的评估价格为()万元。
A.21.08B.22.96C.25.09D.30.364.最能反映一个单位管理水平高低的工作是()。
A.制订采购计划B.总结和评价C.选择供应商D.进行采购谈判5.“没有看板不能生产也不能运送”这一原则体现了看板管理的()功能A.生产以及运送的工作指令B.防止过量生产和过量运送C.进行“目视管理”的工具D.改善的工具6.非全日制用工是指以小时计酬为主,劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时,每周工作时间累计不超过()小时的用工形式。
A.20B.24C.40D.447.党的+八大报告提出技术创新体系以()为导向。
A.企业B.市场C.科研机构D.高校8.生产商运用人员推销和销售促进,将产品由生产商向批发商推销,再由批发商向零售商推销,最后再由零售商向消费者推销。
这属于()。
A.销售促进B.人员推销C.拉引策略D.推动策略9.品牌管理中的品牌经理制具有的优点不包括()。
A.责任明确,分散风险B.提高效率,节约成本C.保证企业各部门间的协调运作D.促进品牌延伸10.>中“片山有致,寸石生情”指的是()A.山体错落有致,寸石脉脉含情B.一片片山很有秩序,小石头有感情C.用一时片片山石推出假山,看后有感情D.受中国山水画影响,借山石抒发情趣。
(七)企业劳动合同的解除和终止(掌握)1.企业劳动合同的解除企业劳动合同解除,是企业劳动合同在期限届满之前,企业和劳动者双方或单方提前终止劳动合同效力的法律行为。
分为:法定解除和协商解除。
●法定解除是指法律、法规或劳动合同规定可以提前终止劳动合同的情况。
●协商解除指双方经协商一致而提前终止劳动合同的法律效力。
(1)双方协商解除合同。
《劳动合同法》第36条规定:“用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
”●如果劳动者提出解除合同,企业同意,企业一般可以不支付经济补偿金。
●如果企业提出解除合同,劳动者同意,企业一般要向劳动者支付经济补偿。
(2)劳动者单方解除合同。
劳动者单方解除劳动合同有以下几种情形:①一般情形下提前30天通知解除合同。
②试用期内提前3天通知解除合同。
③企业违法,劳动者可以解除合同。
《劳动合同法》第38条规定,用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:第一,未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;第二,未及时足额支付劳动报酬的;第三,未依法为劳动者缴纳社会保险费的;第四,用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;第五,用人单位采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同,致使劳动合同无效的;第六,法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
④非常情况下,劳动者解除合同无须提前通知。
《劳动合同法》第38条还规定,用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
(3)企业单方解除合同企业单方解除劳动合同包括以下三种:①劳动者有过失,企业可以解除合同。
《劳动合同法》第39条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:第一,在试用期间被证明不符合录用条件的;第二,严重违反用人单位的规章制度的;第三,严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;第四,劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;第五,采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同,致使劳动合同无效的;第六,被依法追究刑事责任的。
中级经济师基础知识题库(附答案)一、单选题(共70题,每题1分,共70分)1、关于流动比率的说法,正确的是()。
A、流动比率可以用来衡量盈利能力对债务偿付的保证程度B、流动比率可衡量企业长期偿债能力C、流动比率越高,说明资产的流动性越大,短期偿债能力越强D、流动比率应维持为1:1左右比较理想正确答案:C2、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为称为()。
A、实际违约B、不可抗力C、预期违约D、解除合同正确答案:C3、对于不放回简单随机抽样,所有可能的样本均值取值的平均值总是等于总体均值。
这是样本均值估计量的()。
A、有效性B、无偏性C、渐进性D、一致性正确答案:B4、1911年美国经济学家费雪在《货币购买力》一书中提出的著名交易方程式是()。
A、π=(KXY)/MB、M T=PVC、M V=PTD、1=1(Y)+1(i)正确答案:C5、如果经济运行处在低谷时的经济增长率为正值,即经济总量GDP只是相对减少,而非绝对减少,通常将该经济周期称为()。
A、古典型周期B、增长型周期C、大循环D、长波循环正确答案:B6、下列政府对进出口贸易干预的措施中,属千非关税壁垒的是()。
A、反倾销税B、直接补贴C、进口配额制D、出口信贷正确答案:C7、下列统计处理中,属于描述统计的是()。
A、用样本客户信息估计公司客户满意度B、对回归模型进行假设检验C、用1%人口抽样调查数据估计年末总人口D、用图像展现居民消费指数(CPD基本走势正确答案:D8、当经济繁荣、失业减少时,政府采取下列O措施,可以缓解需求过旺势头。
A、增加购买性支出B、减少社会保障支出C、增加财政补贴支出D、扩大财政赤字规模正确答案:B9、根据《中华人民共和国劳动合同法》,下列情形中,用人单位不得依照劳动者无过错的合同解除条件或经济性裁员的规定与劳动者解除劳动合同的是A、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的B、劳动者被依法追究刑事责任的C、因劳动者过错致使劳动合同无效的D、劳动者因工负伤并被确认丧失劳动能力的正确答案:D10、若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一曲线,则此时的市场类型是)。
初级经济师工商专业常考知识点:企业劳动合同的种类xx年初级经济师考试时间为11月5日,各们初级经济师考生应提前备考,根据往年的考试情况了初级经济师工商专业考试常考的一些知识点,希望对您备考经济师有帮助!【真题】甲公司与李某订立劳动合同,合同约定:每日工作时间为8小时,每周工作时间为5天,合同期限为xx年5月31日至xx年5月30日。
该劳动合同属于()。
A.固定期限劳动合同B.无固定期限劳动合同C.不定期劳动合同D.非全日制劳动合同【答案】A【解析】本题考查企业劳动合同的种类。
固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
【知识点扩展】企业劳动合同的种类企业劳动合同可以按照不同的标准进行分类。
(1)按照劳劾合同的期限划分。
《劳动合同法》第12条规定:“劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
”劳动合同的期限是企业根据生产、工作特点和需要'合理配置人力资源的手段'也是劳动者进行职业生涯设计,分期实现就业权的方式。
①固定期限劳动合同。
《劳动合同法》第13条规定固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立固定期限劳动合同。
“劳动合同期限可以是长期的,如5年或10年;也可以是短期的,如1年或3年。
②无固定期限劳动合同。
《劳动合同法》第14条规定,无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定无腕终it时间的劳动合同。
为M用人单位与劳动者签无合同,解决合同短期化问题'《劳动合同法》规定:用人单位与劳动者协商一致'可以定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳魂合同的'除冗动者^提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:第一,劳动者在该用人单位连续工作满十年的;第二,用人单位初次实行劳魂合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;第三,连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有《劳动合同法》第39条、第40条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
中级经济师考试《经济基础知识》试题一、单选题1.企业存在的根本原因是()。
A.市场失灵B.外部性C.交易成本的节约D.道德风险正确答案:C2.某些农产品如小麦、玉米等的市场属于近似的()。
A.完全垄断市场B.垄断竞争市场C.完全竞争市场D.寡头垄断市场正确答案:C3.()是指消费的增量和收入的增量之比。
A.边际消费倾向B.边际储蓄倾向C.平均消费倾向D.平均储蓄倾向正确答案:A4.边际储蓄倾向的公式是()。
A.APC=C/YB.APS=S/YC.MPS=△S/△YD.MPC=△C/△Y正确答案:C5.科学发展观的基本要求是()。
A.发展B.以人为本C.统筹兼顾D.全面协调可持续正确答案:D6.公共财政的出发点和落脚点是()。
A.满足国有经济需要B.满足国民经济需要C.满足社会公共需要D.满足企业发展需要正确答案:C7.进步部门与非进步部门的差异来自()。
A.机器设备和劳动投入不同B.机器设备和资金投入不同C.技术和劳动发挥的作用不同D.市场发挥的作用不同正确答案:C8.瓦格纳关于财政支出规模增长理论的观点是()。
A.经济发展阶段增长理论B.非均衡增长理论C.政府活动扩张法则D.梯度渐进增长理论正确答案:C9.最典型的短期国债形式是()。
A.国库券B.实物国债C.上市国债D.内债正确答案:A10.目前中国采取的预算年度是()。
A.历年制B.跨年制C.全年制D.累计制正确答案:A11.财政管理体制核心内容是各级政府间的()。
A.事权划分B.财政收支划分C.企业隶属关系划分D.税权划分正确答案:B二、多选题12.在我国支付清算网络体系中,由中国人民银行建设并运行,主要面向各银行业金融机构提供服务的银行间支付清算主渠道包括()。
A.大额实时支付系统B.小额批量支付系统C.证券结算系统D.境内外币支付系统E.票据支付系统正确答案:A,B,D,E一、多选题13.中央银行独立性问题的实质是如何处理中央银行与()之间的关系。
1、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案: AB解析:考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别:(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题,答案为AB。
2、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
3、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案: A, D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
4、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案: D解析:考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
5、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
中级经济师工商管理专业高频考点打印版(全章节)第一章企业战略与经营决策【本章考情概述】本章共4节,根据历年考情,考核分值约为19分,主要从企业战略角度出发,介绍了制定战略和进行决策所必须具备的基本知识。
本章属于案例重点章,近年均在本部分考核案例分析题,出题较灵活、深入,考生必须对很多概念进行深刻的分析和理解才能顺利解题。
复习时,对于一些重点概念必须以教材为基础,结合历年考题的出题方式和规律进行理解和记忆。
企业战略的特征与战略管理的内涵【考频:近五年考察4次】【考点点评】此考点主要内容是企业战略的特征、层次及企业战略管理的基本任务。
企业战略的层次为考查重点,常以单选题形式考查。
企业战略的三个层次考查比较灵活,题目常给出材料让考生分析属于哪种战略层次。
企业战略的三个层次概念虽然简单,但是结合材料,进行分析和区分就显得困难很多,出题人会利用这一点来出一些比较有难度的题目。
做此类题目的秘籍就是抓住与关键词语相关的信息,这样就会准确快速的找到答案。
(总体战略:确定企业经营范围、经营领域;业务战略:为了获得或提高业务/产品的竞争优势、竞争地位;职能战略:各职能部门做出的具体实施战略)【经典真题示例-2016年】某化妆品企业为了扩大产品的销量,拟定了新的市场营销战略,积极开展市场营销活动,从企业战略层次分析,该企业的此项战略属于()。
A.企业总体战略B.企业紧缩战略C.企业稳定战略D.企业职能战略【答案】D【解析】题目材料中叙述的某化妆品企业所做的一系列的措施“拟定了新的市场营销战略,积极开展市场营销活动”,这些措施很明显都是销售部门做出的具体实施战略。
销售部门是企业的一个职能部门,由各职能部门做出的具体实施战略属于企业职能战略,故选D。
【经典真题示例-2014年】为了提升市场竞争地位,某汽车制造企业成立跑车事业部,投资研发运动型硬顶敞篷跑车,并开展市场营销活动,从企业战略层次分析,该企业的此项战略属于()。
中级经济师《工商管理》真题及答案(单选题)选择题(共60题,每题1分。
每个问题中只有一个选项最符合问题的含义)1.麦肯锡7s模型中,属于软件要素的是()。
A.人员B.战略C.制度D.结构【答案】A【解析】麦肯锡公司的7S模型指出,企业在发展过程中需要考虑7种要素,其中软件要素包括共同价值观、人员、技能和风格;硬件要素包括战略、结构和制度。
2.在企业战略实施分析中,属于行业环境分析的是()。
A.五力模型分析B.杜邦分析法C.波士顿矩阵分析D.价值链分析【答案】A【解析】迈克尔·波特教授提出的“五力模型”分析法是分析行业结构的重要工具。
3.威胁—机会矩阵中,机会水平高,环境威胁低的业务是()。
A.理想业务B.困难业务C.冒险业务D.成熟业务【答案】A【解析】在威胁—机会综合分析矩阵中,理想业务即高机会和低威胁的业务。
在此条件下,利益大于危险,这是企业难得遇上的好环境,企业务必抓住机遇,不可错失良机。
4.某企业将产品定位为“安全、舒适”,这种市场定位方法是()。
A.根据使用者定位B.根据价格定位C.根据属性与利益定位D.根据竞争者定位【答案】C【解析】产品本身的“属性”以及由此而获得的“利益”能使消费者体会到它的定位,属于“根据属性与利益定位”。
5.某服装企业只向老年人提供冬季服装,由此可知企业选择目标市场的模式是()。
A.产品-市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.选择性专业化【答案】A【解析】企业只生产或经营一种标准化产品,只向某一顾客群体供应该产品,属于产品-市场集中化。
6.某公司生产打印机,将打印机价格定的较低,墨盒的价格定的较高,则该公司采取的定价策略是()。
A.产品线定价B.备选产品定价C.附属产品定位D.副产品定价【答案】C【解析】有些产品在使用中需要伴随其他产品的消耗,这里的“其他产品”称为附属产品,将主产品价格定的低,而将附属产品价格定的高的定价策略属于附属产品定价。
7.某牙膏厂家根据市场需求推出美白抗过敏牙膏,根据()细分。
1、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案:A, C, E 解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( ) 。
A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案:BCDE 解析:考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( ) 。
A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案:A 解析:考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。
4、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( ) 万元。
A.300B.400C.500D.600 标准答案:C解析:考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500 万以上。
5、下列人员中,具备业主身份的有( ) 。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案:A, B 解析:考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人; 基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人; 取得建筑物专有部分所有权的人。
6、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/ 平方米,预计总建造成本为16800 万元(不含土地成本) ,销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( ) 元/ 平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案:A解析:考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6 万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800 元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800 元/ 平方米。
商品房单位价格=[ 商品房单位成本*(1+) 成本加成率]/(1- 销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337 元/ 平方米。
7、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案:A, C, E 解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
8、房地产开发项目的土地取得成本包括( ) 。
A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案:B, C, E 解析:考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
9、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑( ) 。
A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案:C, D, E 解析:考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
10、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( ) 。
A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案:A, B, D 解析:考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8) 管理费分摊;(9) 物业服务企业固定资产折旧;(10) 经业主同意的其他费用。
11、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( ) 。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案:A, B 解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权; ④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
12、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( ) 。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案:A, B 解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
13、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( ) 。
A.实施房屋征收应先补偿,后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案:B, C, E解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正确。
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁, C 说法错误; 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。
答案为BCE14、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( ) 。
A.实施房屋征收应先补偿,后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案:B, C, E 解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁, A 正确。
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。
答案为BCE15、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( ) 。
A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案:B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
16、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案:A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
17、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有( ) 。
A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案:A, C解析:考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书; 商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
18、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( ) 。
A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案:A, D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
19、房地产开发项目的土地取得成本包括( ) 。
A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案:B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。