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26平安银行领今年最大罚单！资金流向房地产、贷款违规成痛点平安银行领今年以来最大罚单！本刊记者 王娜|文F INANCIAL CIRCLES /金融圈·银行Copyright©博看网 . All Rights Reserved.7月16日，据银保监会网站消息，平安银行北京分行因采取不正当手段发放贷款，个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定等多项违法违规事由，被北京银保监局罚款777.22万元。
近日，资金流入房地产是行业监管矛头所向，监管机构多次强调银行、保险机构资金流向问题。
7月11日，中国银保监会在答记者问中表示，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫，当前特别要强化资金流向监管，严禁银行保险机构违规参与场外配资。
7月14日，银保监会通报影子银行和交叉金融业务时再提严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域，足以见得监管之重视。
值得注意的是，今年来平安银行吃下多张罚单。
据“数金观察”统计，今年平安银行杭州分行、总行、北京分行、上海市东支行、成都分行、湖州分行等分、支行及个人因不同违法事由收到的行政罚单金额已超过1822万元。
平安银行年内被罚1822万7月16日，北京银保监局公开了一则行政处罚信息，平安银行北京分行因采取不正当手段发放贷款等“七宗罪”被处以罚没合计777.22万元的行政处罚，对相关责任人刘静给予禁止3年内从事银行业工作的行政处罚。
上述“七宗罪”包括：1、采取不正当手段发放贷款；2、个人贷款资金违规流入房地产领域；3、二手房按揭首付比例不符合规定；4、个人贷款业务内控管理存在多项缺陷；5、以表外资金掩盖表内承兑汇票垫款；6、以结构化融资提供资金用于缴纳土地出让金；7、以融资租赁公司为通道违规为县级公立医院融资这已经不是平安银行第一次领到大额罚单。
今年以来，作为12家全国性股份制银行之一的平安银行多次被罚。
据《金融理财》统计，今年以来平安银行杭州分行、总行、北京分行、上海市东支行、成都分行、湖州分行等及个人因不同违法事由收到的行政罚单金额已超过1822万元。
支持房地产金融16条措施当前，中国房地产市场正处于重要调整期，防止调控过度及不适当的投资，根据省级地方政府的要求，4月14日中国政府发布《支持房地产金融发展十六条措施》，以稳定房地产市场价格和促进金融市场发展。
具体来说，十六条措施。
一是将重点完善创新性金融服务和产品，鼓励银行、证券、保险、互联网金融等相关企业加大投资，拓展房地产金融服务，丰富金融服务品类，提升中小企业融资平台化、财富管理服务定制化等新兴金融领域。
二是推进金融科技创新，大力发展房地产金融服务科技，加强金融科技创新支持、加快金融电子商务发展，建立房地产交易平台，为金融提供精准服务、智能服务和金融科技创新等增加技术含量。
三是完善房地产金融政策，对房地产金融服务支出，引导和化解风险，积极开发各种形式的定向融资，鼓励银行、资管企业等投资者拿出更多金融资金进行投资开发，稳定和保障房地产交易的需求。
四是鼓励政策性金融机构和社会投资者，全面改变房地产业和金融业的投资态度，加快金融产品创新步伐，支持中小企业和房地产市场等金融产品创新和开发。
五是推出完善的促进房地产金融发展保险机制，建立以保险为基础的房地产金融服务模式，促进金融市场参与者和投资者的利益共享，提升房地产金融服务的质量。
六是按照“风险对等原则”，建立高效规范的资产证券化运营机制，重组房地产管理模式，使房地产金融产品拥有更大的发展空间，双向结构更加顺畅。
七是从宏观视角，积极开展稀缺资金、国有资本投入等配套落实情况，增强房地产金融市场对资本的投资能力，让投资者有更多的出资机会。
八是加快金融企业和个体户的金融技术积累，积极建立金融信用信息共享网络，方便企业及企业间搜索、比较金融产品及企业间的合作机会。
九是建立一系列倒逼市场和环境可持续发展的金融机制，补充金融对可持续发展房地产事业的投资，实现经济和社会可持续发展。
十是完善和改革个人房产税制，积极抓好住房货币政策，鼓励个人购买住房，减轻房地产市场的压力。
中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知银发〔2007〕359号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：一、严格房地产开发贷款管理对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。
商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。
对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。
二、严格规范土地储备贷款管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
三、严格住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控 新华网北京7月27日电（记者苏雪燕 刘诗平）中国银监会主席刘明康近日在银监会年中工作会议上表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。
今年5月，银监会出台了十条措施以提高银行业服务小企业的动力。
截至6月末，小企业贷款余额同比增长25.9%，增幅高于人民币各项贷款9个百分点。
在涉农服务方面，截至6月末，全国已组建新型农村金融机构615家，其中369家设在中西部省份，占比60%。
刘明康要求，下半年要深入推进平台贷款风险防控。
对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。
完善原有平台续建项目的规范工作，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。
紧抓房地产贷款风险。
严格落实房地产开发企业“名单式”管理；要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
继续对商业地产和二、三线城市房地产风险保持关注和警觉。
对中央明令禁止以及明文要求暂停并进行检查的项目，不得继续投入信贷资金；不得贷款和还款期限超长，中长期贷款合同不得采用固定利率。
全面防控其他重点风险。
影子银行风险方面，继续推动做好银信合作业务转表和信托异地展业监管，禁止商业银行绕过信托公司与第三方开展信托受益权转受让业务，严肃查处违规开展票据业务合作绕规模等问题。
禁止银行通过相互购买理财产品或发行理财产品投资另一款理财产品变相调节监管指标，禁止通过向大众化客户发行标准化的理财产品募集资金发放所谓的“委托贷款”，禁止通过理财产品或其他任何方式变相高息揽储和违规揽储。
此外，警惕“担保乱象”向融资性担保行业蔓延，对融资性担保公司从事非法吸存、非法集资和高利贷等违法违规问题，应联合地方政府和有关部门尽快整治。
![中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信贷管理严禁违规放贷的通知-银监办发[2014]40号](https://img.taocdn.com/s1/m/84e8a304a200a6c30c22590102020740be1ecdc8.png)
中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信贷管理严禁违规放贷的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信贷管理严禁违规放贷的通知（银监办发[2014]40号）各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、金融资产管理公司，邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近期，信贷领域外部骗贷案件和银行业金融机构内部人员违法放贷案件呈明显上升趋势。
为加强银行业金融机构信贷管理，确保信贷资产安全，现将有关要求通知如下：一、强化审慎经营理念，完善绩效考核机制各银行业金融机构应切实转变粗放经营的发展方式，树立审慎、合规经营理念，坚持业务发展和风险防控并重，严防单纯追求市场份额，盲目扩张信贷规模，严禁为营销客户、追求规模而放松信贷标准或条件。
银行业金融机构应统筹业务发展与风险防控，建立效益与风险、当期成果与可持续性发展兼顾的科学考评机制，引导各级经营机构转变“重规模、比速度、抢市场”的经营理念，切实杜绝绩效考核过于激进导致的合规隐患。
建立信贷人员专项考评体系，把防范违规放贷风险与个人薪酬、职级变动等挂钩，调动信贷人员防范违规放贷的主动性、积极性和创造性。
二、严格落实贷款管理制度，确保信贷业务依法合规各银行业金融机构应严格落实各项贷款管理制度。
在贷款受理环节，要严格审查客户准入资格，严防利用不真实生产经营信息和虚假资料骗取贷款；在贷款调查环节，要认真核实客户贷款需求和申贷资料的真实性，客观评价客户还款能力，严防利用虚假资料或虚假担保等骗取贷款；在贷款风险评价和审批阶段，要多方获取客户最新融资信息，全面、科学测算贷款需求，严格按照规定程序审批贷款，严防逆程序操作和超权限审批，严防员工参与客户编造虚假材料，严禁授意或支持贷款调查、审查部门或人员撰写虚假调查、审查报告，严禁随意降低准入标准，严禁违规决策审批贷款；在贷款合同签订和发放阶段，要坚持合同面签制度，严防在未落实贷款条件或客户经营发生重大不利变化情况下发放贷款，严防客户用虚假支付依据支取贷款；在贷后检查阶段，要加强对客户贷款使用的监督，及时跟踪客户经营状况，定期实地查看押品状态，严防贷款被挪用、资产被转移、担保被悬空。
2021年3月28日行业研究 经营贷资金违规入楼市遭严查，“真普惠”金融支持力度将加大——三部委出台《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》点评银行业买入（维持）作者分析师：王一峰联系人：行业与沪深300指数对比图 资料来源：Wind相关研报 房地产信贷投放差异化监管，或冲击信贷增量和银行向零售转型逻辑 ——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》点评事件：3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（简称《通知》），《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
点评：1、 三部委联合发布《通知》遏制经营贷违规入楼市，政策站位高 政策出台背景之一：加大普惠小微金融支持与房地产融资宏观审慎管理政策叠加，导致部分信贷资金借道经营性贷款进入房地产市场，引发了监管高度重视。
去年以来，疫情影响下，国家对普惠小微金融支持力度持续强化，小微企业融资“增量、扩面、提质、降本”。
据银保监会数据，截至2020年末，全国小微企业贷款余额42.7万亿元，其中普惠型小微企业贷款余额15.3万亿元（YoY +30.9%），2020年新发放的小微企业贷款平均利率为5.88%，比2019年下降0.82个百分点。
12月新发放普惠小微贷款的利率是5.08%，比上年同期下降0.8个百分点。
与此同时，我国房地产融资延续了2019年以来的“稳中从紧”政策基调，在增量占比和增速两个维度进行了有效控制。
据4Q20《货币政策执行报告》，截至2020年末，全国主要金融机构房地产贷款余额49.6万亿元，较年初增长11.6%；其中个人住房贷款余额34.5亿，较年初增长14.5%。
2020年12月，新发放个人住房贷款加权平均利率5.34%，较年初下降28BP ；相较12月新发放普惠小微贷款5.08%的利率高26BP 。
中国银保监会办公厅关于部分银行保险机构助贷机构违规抬升小微企业综合融资成本典型问题的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国银保监会办公厅关于部分银行保险机构助贷机构违规抬升小微企业综合融资成本典型问题的通报党中央、国务院高度重视金融支持实体经济发展，要求切实降低企业综合融资成本，有效缓解企业特别是中小微企业融资难融资贵问题。
近期，按照国务院有关工作部署，银保监会消费者权益保护局组织开展了小微企业融资收费专项检查，对群众通过国务院“互联网+督查”平台反映的有关问题线索进行了核查，国务院办公厅督查室对有关突出问题进行了暗访督查。
督查检查发现，银行保险机构总体能够认真执行小微企业金融服务政策，不断加大减费让利力度，但仍有部分银行保险机构、助贷机构贯彻落实党中央、国务院决策部署不到位，对监管规定有令不行、有禁不止，在贷款中违规收取应减免费用，强制捆绑销售，收取高额服务费和代理手续费，抬升了综合融资成本，削弱了小微企业获得感。
现将有关典型问题通报如下：一、工商银行部分分支机构违规向小微企业收取贷款承诺费、投融资顾问费等“两禁两限”费用。
《关于支持商业银行进一步改进小型微型企业金融服务的补充通知》（银监发〔2011〕94号）规定，除银团贷款外，商业银行不得对小型微型企业贷款收取承诺费、资金管理费，严格限制对小型微型企业收取财务顾问费、咨询费等费用。
经查，2017年1月至2019年10月，工商银行江西分行、河北分行、河南分行、上海分行、江苏分行、四川分行、广西分行、辽宁分行、山东分行等9家分行违规向20户小微企业收取贷款承诺费、投融资顾问费等“两禁两限”费用2284.87万元。
银监房地产金融16条原文
【实用版】
目录
1.银监房地产金融 16 条原文概述
2.房地产金融监管政策密集落地
3.银行业千万级罚单八成涉房
4.加强贷款全流程管控
5.防止资金违规流向房地产等领域
6.多地楼市调控政策围堵资金漏洞、规范市场秩序
7.总结
正文
银监房地产金融 16 条原文旨在加强房地产金融监管，促进房地产市场健康稳定发展。
近期，房地产金融监管政策密集落地，加大了房地产调控力度。
深圳、合肥等多个热门城市多次给政策“打补丁”，围堵资金漏洞、规范市场秩序已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。
据报道，银行业千万级罚单八成涉房，反映出房地产金融违规现象依然严重。
在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。
为防范化解金融风险，监管部门针对房地产金融采取了一系列措施，如限制房地产企业的融资渠道，加大对银行业的监管力度，严查涉地信贷违规等。
通过这些措施，有望促使房地产市场逐步回归理性，降低金融风险。
总之，银监房地产金融 16 条原文的发布，显示了监管部门对房地产市场的高度重视，也反映出房地产金融监管的严峻形势。
银监房地产金融16条原文银监房地产金融16条原文是对我国房地产市场的一项重要调控政策。
本文将对这条政策进行详细解读，以帮助读者更好地理解其内涵和影响。
一、背景介绍近年来，我国房地产市场快速发展，不仅带动了经济增长，也引发了房价过高、房地产泡沫等问题。
为稳定房地产市场，防范金融风险，银监会出台了房地产金融16条政策。
二、银监房地产金融16条原文解读1.加强房地产贷款风险管理：金融机构应加强房地产贷款风险的识别、评估和控制，确保贷款资金的安全。
2.规范房地产金融业务：金融机构应合规开展房地产金融业务，严禁违规操作。
3.加强房地产信贷政策执行：金融机构要严格执行房地产信贷政策，落实差别化信贷政策。
4.完善房地产融资体系：推动房地产融资渠道多元化，降低融资风险。
5.支持居民自住和改善性购房需求：金融机构应满足居民合理购房需求，支持居民自住和改善性购房。
6.抑制投资投机性购房：加强对投资投机性购房的监管，遏制房价过快上涨。
7.加强房地产市场监管：政府部门要加强对房地产市场的监管，维护市场秩序。
8.建立健全房地产金融风险防范机制：构建房地产金融风险防范体系，确保金融市场稳定。
9.发挥政策性金融机构作用：政策性金融机构要积极参与房地产金融市场，提供合理融资支持。
10.优化房地产金融资源配置：金融机构要合理配置房地产金融资源，支持房地产行业发展。
11.加强房地产金融国际合作：加强与国际金融机构的合作，共同防范房地产金融风险。
12.支持房地产企业融资渠道多样化：鼓励房地产企业通过多种渠道融资，降低融资风险。
13.加强个人住房贷款管理：金融机构要严格管理个人住房贷款，防范贷款风险。
14.加强房地产抵押贷款风险防范：加强对房地产抵押贷款的风险控制，确保贷款安全。
15.规范房地产金融市场秩序：严厉打击房地产金融市场的违法违规行为。
16.落实房地产金融调控政策：各级政府和金融机构要共同落实房地产金融调控政策。
三、银监房地产金融16条对市场的影响银监房地产金融16条的出台对房地产市场产生了积极影响，有助于稳定房价、遏制投机行为、降低金融风险。
银监会严查16城房贷企业贷或成新宠
2016年11月21日09:11 新浪综合
严格执行房贷“因城施策”、严禁理财资金入房地产领域、彻查伪造收入证明等违规行为……随着潜在风险的逐步积聚，占比过大的房贷成了悬在银行头上的一把“尖刀”，相关部门的监管随之不断加码。
“我行近段时间拒绝了好几个前来办理个人房贷的客户，有的是因为信用有瑕疵，还有的是因为单位收入证明造假。
目前我行已经不再认可单位开出的纸质收入证明，而是要求借款人通过网上申报。
”近日，上海一家国有大行区级支行个人客户部客户经理叶琳（化名）告诉《国际金融报》记者，“行里规定非常严格，即使签了合同发现不符合放贷条件的也必须停止办理。
”
为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
叶琳告诉记者，“今年下半年开始，银行审核要求就严格了很多，审批速度也放慢了，申请成功的人数也在减少，时间上有滞后效应，年底前真正发放的个人房贷肯定会出现下降。
”
自查地产融资业务
个人房贷这项昔日的优质业务已经成了监管的重中之重。
近两个月以来，银监会多次强调了对房地产以及相关业务的管理。
根据银监会下发的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求被查机构提交今年1至9月与房地产有关的业务情况，报送时间截至12月5日。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示：“此次专项检查显然聚焦两个问题。
第一是首付款中是否存在各类违规的资金。
第二是按揭贷款的发放是否合规，这都需要商业银行加强审核，进而确保房贷市场的健康稳定。
”
“从实际情况看，通过此类检查，能够梳理房贷的操作流程和规则，让相关业务部门操作人员能够遵守贷款的基本原则，进而也堵住了一些造假的或没有购房资格的人进入房贷市场，这实际上是净化了房贷市场，同时确保有效的房贷资源能够为一些有购房资格的刚需购房者所使用。
”严跃进强调。
除银监会之外，地方银监局以及地方政府也加强了对楼市的信贷调控。
11月8日，上海银监局下发了《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》（下称“通知”），指导辖内商业银行如何加强个人住房信贷审查。
无论
是对首付来源、还款能力，还是对买房资格的审查，这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。
除了严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求外，根据上海银监局的要求，银行要严格执行首付资金真实性检查，防止借款人通过消费贷款、经营贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。
此外，上海银监局还要求各商业银行对偿债能力审查也将全面从严，不仅要控制借款人的月房贷支出与收入比，而且会从严审核所有债务支出以及还款收入，流程将全面改造。
贷款及理财受影响
在监管不断加强的背景下，多个城市近期上调了贷款利率，如北京地区的银行首套房最低贷款利率普遍从八二折上调至八五折。
记者采访了解到，实际上，上海、深圳等地首套房最低贷款利率已经较早上调，目前八八折早已难觅踪迹，基本都是九折。
“上海首套房最低贷款利率很早就调至九折了，从房贷申请情况来看，房贷需求依然是刚性，这类客户不会因为审查严格了而不再买房。
”一位银行零售
信贷部人士告诉《国际金融报》记者，银行放贷供应这块确实对个人房贷越来越收紧了，不过装修贷、车位贷等与房贷相关的贷款还在上升。
银行客户除了借贷受到影响外，理财也将受波及。
近年来，银行理财资金大举流入房地产业已成为监管层监管的重点之一。
《通知》明确提出需要检查“是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制；是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理；是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题”。
根据银行业理财登记托管中心有限公司发布的《2016年上半年中国银行(3.450, 0.02,0.58%)业理财市场报告》，上半年累计有18.99万亿元的理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了包括房地产在内的实体经济。
其中，投向房地产业的占比为13.06%，即共计有2.09万亿元流向房地产。
严跃进指出，对于商业银行理财资金的监管是近期的一个动作。
商业银行实际上确实存在一些问题，比如很多理财业务之所以有较高的收益率，就在于此类资金最后投入了房地产市场。
后续对于此类资金监管强化，会影响理财业务的收益状况。
此外，记者注意到，“是否通过多层嵌套等产品规避监管要求”等房地产信托合规经营情况也是此次检查的要点之一。
一家信托公司项目经理告诉记者：“此前一系列的楼市新政对房地产信托市场已产生一定影响。
”用益信托数据显示，10月房地产信托成立规模为63.36亿元，相较9月的201.52亿元环比减少68.56%。
信托产品投资者王斌（化名）告诉记者：“客户经理推荐的信托产品明显变少了，预期收益率也明显下降。
房地产信托产品也很少听到了，现在介绍的基建类项目比较多。
”
上述信托公司项目经理也表示：“信托公司目前对房地产信托项目审批会非常严格，对房地产标的资质有严格的规定。
但是地产项目依然是一块比较大的业务，信托公司也不会完全放弃，会从住宅地产转向优质商业地产。
”
个人房贷11月或回落
最令监管层担忧的是系统性风险。
由于今年不少城市房价前期上涨幅度较大，令个人住房按揭贷款持续扩张。
央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。
多家银行零售信贷人士向记者表示，今年上半年居民住房按揭贷款增长是直线上升的，有的地区按揭贷款规模比去年末都翻倍了。
房贷快速扩张引起了监管层的重视。
9月中旬，银监会主席尚福林曾强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。
紧接着，在10月召开的银监会三季度经济金融形势分析会上，银监会再度提出严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
多家大中型银行也判断房地产行业风险上升。
交通银行(5.860, 0.06, 1.03%)首席经济学家连平表示，目前房地产行业融资存在一定潜在风险。
前三季度房地产市场价升量增，房地产企业的债券融资和银行表内外融资均有较快增长，个人按揭贷款的增长也不断提速，房地产市场的杠杆率进一步增高。
从房地产企业的经营状况看，行业前三季度盈利并未实现与销售的同步增长，高杠杆带来的财务成本压力也并未得到根本解决。
随着9月底以来房地产行业政策的不断收紧，房地产市场销售进入下行通道，增量资金的来源也受到限制，部分负债率较高的中小型房企可能面临比以往更大的资金压力。
这些风险不得不重视。
连平进一步向《国际金融报》记者表示：“银行个人住房按揭贷款或将从11月开始有所回落。
”
也有银行明确规定，在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降，即11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量。
不过，连平也指出，这并不代表房贷已经不是银行的核心业务。
“住房贷款依然是银行的优质资产，银行会在符合国家和地方调控政策的前提下保持住房按揭业务发展。
”连平说，“房贷增速放缓后，银行贷款投向上会青睐大中型制造业企业。
因为实体经济已经出现探底回升的迹象，特别是制造业回暖，企业贷款需求有望提升。
”
对于房价，严跃进指出：“此次检查将剔除掉一部分不合格的购房群体，自然会使得市场交易出现下滑。
那么从这个角度看，购房需求减少了，房价自然会有所下降或者说增幅收窄。
”。
