国内高端养老院入住及搬离费用简析 一、泰康之家燕园（北京） （一）入住费用 1、已购买泰康对接养老社区保险且保费缴满并大于等于200万元 押金包含按户缴纳的20万入门费1以及根据户型不同需要缴纳从120万到360万左右的乐泰财富卡2费用。作为投保人入住，20万的入 门费是可以免除的。乐泰财富卡可以选择性购买或不购买，如果购买 乐泰财富卡则每个月不包含餐费的月费根据户型和人数的不同大概是 6,200元到20,100元左右，如果不购买乐泰财富卡每个月不包含餐费 的月费根据户型和人数的不同大概是10,900元到34,000元左右；餐 费根据实际就餐情况支付，预估餐费为1,800元/人/月。月费和餐费 均每月缴纳。由于入住老人基本为健康老人，因此一般不涉及护理费 用。 2、未购买泰康对接养老社区保险或保费小于200万元 押金包含按户缴纳的20万入门费以及根据户型不同需要缴纳从120万到360万左右的乐泰财富卡费用；月费根据居住的人数和户型 不同，不含餐费的月费大概是在6,200元到20,100元。餐费根据实际 就餐情况支付，预估餐费为1,800元/人/月。月费和餐费均每月缴纳。 由于入住老人基本为健康老人，因此一般不涉及护理费用。 （二）搬离费用 入住社区3个月之内或者3年以上退出社区，押金全额无息退还，如退出社区的原因为去世或法律规定的不可抗力，押金全额无 息退还。 1入门费是指居民入住养老社区必须缴纳的一笔可退还的押金，缴纳入门费方可获得泰康之家养老社区的入住资格，此外还包含了社区设备、设施使用的押金，应对居民可能突发的健康事件的大病押金。 2乐泰财富卡指入住养老社区的一笔可退还的居住押金。在入住社区前，须一次性缴纳，获得乐泰财富卡会籍，即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠。乐泰财富卡为记名且不可转让，其退还与入住社区的相关资格绑定。
2016年北京养老机构发展调研白皮书 养老人生 2017年2月6日
本次调研还是以东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等城六区为主，也包含了天通苑、大兴等不是城六区的大型城市居住区，范围主要是北京6环以内2016年新开业的养老机构。 今年新开业的机构明显比去年增多，仅是了解到的2016年新开业养老机构就达到了17家，没有了解到新开业机构可能有这一半还多（听说仅朝阳区2016年就新批准了超过10家养老机构），其他区还有多家养老机构取得了许可但却没有开业。 2016年对于机构养老是个转折点，随着全国养老床位建设基本饱和，民政主管领导更换带来养老服务发展思路的调整，机构蓬勃发展的时期基本结束，预计今后北京甚至全国的养老服务行业都将向社区、居家养老服务方向纵深发展。 养老机构总数： 根据北京民政人士透露，截至到2016年10月底，北京为老年人和残疾人提供服务的机构就达到了600个，比2015年的580家增长了20家，同比增长3.45%。床位数为131518张，比2015年的125345张多了6173张，同比增长4.92%。 养老机构实际入住人数为75721人，比2015年同期的73008人多了2713人，同比增长3.72%。实际入住率约为57.6%，比2015年的58.2%略有下降。这还不算没有在民政统计范围内的养老机构，北京地区养老床位空置率已经快接近危险水平。
在2016年，北京市出台了十三五民生福利的主要指标，其中每千名老年人养老机构的床位数要由现在的3.8%，上升至4%。养老机构床位使用率要由现在的约58%，上升至80%。 老年人口数量、退休金： 截至到2016年底，北京市60岁以上常住人口348.4万人，占总常住人口16%。其中65岁以上的老年人230.4万人，占总常住人口10.6%。退休养老金约为3573元/月。 新开业机构数量： 通过调研得知北京城区（六环内）2016年新开业养老机构（包含了照料中心）17家，项目从2环到5环外遍布，其中海淀2家，朝阳5家，西城3家，丰台4家，石景山1家，东城区1家，昌平1家。机构开业数量比2015年的13家增长了将近31%。 73008 75721 125345 131518 1 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 2015年 2016年 床位、入住人数 入住人数 床位总数
重阳节对联横批 篇一：经典重阳节对联大全 1. 拈菊欣忆旧;抚幼励承先。 2. 观菊来瑞鹤;绕膝戏玄孙。 3. 题糕惊僻字;飞屐发豪情。 4. 避恶茱萸囊;延年菊花酒。 5. 鼓琴仙度曲;种杏客传书。 6. 熟是题糕手;徒夸赐菊荣。 7. 冒雨先寻菊;迎晴便插萸。 8. 临风乌帽落;送酒白衣香。 9. 院闭青霞入;松高老鹤寻。 10. 黄花开正好;秋雨落宜时。 11. 黄花如有约;秋雨即时开。 12. 秋奉椿萱茂;菊同兰桂馨。 13. 敬老成时尚;举贤传德风。 14. 一片秋香世界;几层凉雨阑干。 15. 菊花金秋傲霜;梅花隆冬斗雪。 16. 三径归时秋菊在;满城近日雨风多。 17. 三径归时岁月在;满城近时风雨多。 18. 三径就荒菊绽蕊;一堂大喜雁来宾。 19. 小雨酿寒侵白纻;西风怜醉避乌纱。 20. 劝君一醉重阳酒;邀月同观敬老花。 21. 乌台好仿黄花宴;凤笛催成红叶诗。 22. 步步登高开视野;年年重九胜春光。 23. 步步登高开视野;年年有度喜重阳。 24. 夏至酉逢三伏热;重阳戊遇一冬晴。 25. 靖节排冠归隐去;孟生落帽快登临。 26. 孟参军龙山落帽;陶居士三径衔杯。 27. 何处题糕酬锦句;有人送酒对黄花。 28. 黄菊绮风村酒熟;紫门临水稻花香。 29. 年高喜赏登高节;秋老还添不老春。 30. 话旧他乡曾作客;登高佳节倍思亲。 31. 登高喜度老
年节;赏秋畅饮菊花酒。 32. 乌帽凌风，参军举止;白衣送酒，处士风流。 33. 败兴无端，满城风雨;登高何处，插鬓茱萸。 34. 高阁滕王，何人赋就;曲江学士，此日齐来。 35. 习射谈经，天高地爽;佩萸插菊，人寿花香。 36. 双庆临门，家庆欣逢国庆;三阳播彩，小阳喜叠重阳。 37. 九九芳辰，幸未遇满城风雨;三三佳节，好共登附郭云山。 篇二：关于重阳节的对联重阳节对联大全 关于重阳节的对联重阳节对联大全 关于重阳节的对联 一片秋香世界； 几层凉雨阑干。 菊花金秋傲霜； 梅花隆冬斗雪。 三径归时秋菊在； 满城近日雨风多。 三径归时岁月在； 满城近时风雨多。 三径就荒菊绽蕊； 一堂大喜雁来宾。 小雨酿寒侵白纻； 西风怜醉避乌纱。 劝君一醉重阳酒；邀月同观敬老花。
观点指数·2017中国养老地产市场报告 随着老年人口的不断增长，中国迈入老龄化社会。庞大且复杂的养老需求，供不应求的市场现状，已然诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式，亟待寻求新的利益增长点，养老+地产正面临可观的发展前景。 在社会迅速发展以及人口规模不断扩大中，老龄化社会大潮向我们袭来。在庞大且复杂的养老需求面前，是还未完善的养老体系以及亟待整合的养老资源，而这恰逢房地产行业发展逐渐告别传统单一的住宅开发模式，正走在转型升级的拐角点，急切寻求新的利益增长点，于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽，不少房企纷纷抢滩市场渴望分得一杯羹。 养老地产的兴起不过短短数年时间，却衍生出了不同业态，养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展，在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。 但是，在这个潜藏着巨大利益空间的新兴市场下，房企要如何独辟蹊径打造创新的产品模式，在运作过程中又是如何以其人文的运营理念、极具魅力的品牌文化、先进科学的设计征服老年群体的心，在产品布局又是如何别具心思地为他们提供优质贴心的晚年生活？ 养老地产成为资本的新宠，但同时又隐藏着各种暗涌和未知，身处市场漩涡中的我们到底要如何把握商机？为此，观点指数发布《观点指数·2017中国养老地产市场报告》，从养老地产市场供需现状、创新的产品开发模式、产品消费场景等维度进行研究，采用企业访谈、资料数据收集分析的手法，为各方企业透析当前市场发展现状，洞悉行业发展趋势和前景，助企业及时把握可贵商机，共谋划，同成长。 一、养老地产发展背景 1、“银发浪潮”汹涌而至，养老问题迫在眉睫 1.1老年人口规模快速增长，养老重任亟待解决 自本世纪初国内老年人口数量不断增长，老龄人口占总人口比例不断扩大，中国已然进入老龄化社会。按照联合国的传统标准，一个地区65岁老人占总人口的7%，则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示，中国的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。从2012年开始人口老龄化速度明显加快，截止到2016年底，国内大陆总人口138271万人，60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。
2013年养老住区发展特征 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/1516806286.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2013年养老住区发展特征 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。 2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老； 以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式； 混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。 1、利好政策频出，未来潜力巨大 从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。 2013年，养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称“《意见》”），该文件对总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面做了规定，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。背后的附件把这45项任务分解到33个部门，要求在2014年三季度前完成具体实施规划的制定。既
恭和苑入住须知 入住流程： 1.来院参观-- 2.入住资格初筛-- 3.选房-- 4.交订金-- 5.体检-- 6.再次来院评估-- 7.确定护理等级-- 8.签入住协议书（缴费）-- 9.等候入住通知书--10.入住 所有老人在入住之前需经过专业团队的健康和照护等级评估，评估时请提供：1、老人一个月内的二级以上医院的体检报告，患有慢性病的老人请携带的相关病历！ 2.请同时携带老人的身份证和户口本（二者缺一不可）的原件和复印件各一张， 3、签约时请家属或亲友（保证人）和老人同时来院，并请携带保证人的身份证等有效证件的原件！ 具有以下情形之一的不具入住资格： 1. 患有精神方面疾病，包括：精神分裂、严重抑郁症、有自杀倾向、有狂躁/焦虑症状或攻击性行为等； 2. 患有传染性疾病，包括但不限于：肝炎、肺结核等； 3. 患有严重的皮肤病或传染性皮肤病； 4. 处于疾病的急性发生期或不稳定期； 5. 患有严重压疮，须配合药物及外科治疗的； 6. 处于大手术恢复期； 7. 处于临终关怀阶段； 8. 存在其他甲方认为不适宜入住的情形。 椿萱茂入住指南 入住当天请携带本人及家属的身份证或户口薄，办理手续并交纳费用；提供指定的体检报告，或住院病历复印件等，家属应如实说明高龄人近期的健康状况、精神状况等生活基本状况；如需无障碍车辆，请在入住前3日预定。入住时须携带公寓规定的《入住必备物品》，除此之外，仅限于小家电、小家具，禁止携带现金及贵重物品。入住当日，由工作人员与本人或家属共同清点公寓的公共配套设施和自带的药品、物品，使用自备药品需提供医生开具的处方；向工作人员介绍日常生活习惯、兴趣爱好、饮食习惯、禁忌、注意事项等，有特殊需求者，填写《特殊需求单》。入住后，医护人员对高龄人的健康状况和生活能力定期进行评估，工作人员将根据评估结果制定护理计划并实施。公寓会及时将评估结果与本人及家属沟通确认。
北京市民政局关于发布2019年度北京市星级养老机构名单的公告 根据民政部《关于加快建立全国统一养老机构等级评定体系的指导意见》、《养老机构等级评定与划分》国家标准及北京市民政局《关于做好养老服务机构服务质量星级评定工作的通知》等相关文件，2019年，北京市新评定星级养老机构139家，其中五星级4家，四星级9家，三星级9家，二星级99家，一星级18家。截至2019年12月31日，北京市共有星级养老机构339家，其中五星级8家，四星级18家，三星级13家，二星级237家，一星级63家。现将北京市星级养老机构名单公告如下，欢迎社会各界监督。 北京市民政局 2020年2月12日 北京市星级养老机构名单 五星级（8家）： 1.北京市第一社会福利院 2.北京一福寿山福海养老服务中心 3.北京市朝阳区双井恭和苑 4.北京市朝阳区恭和老年公寓 5.北京市海淀区四季青镇敬老院 6.北京市海淀区和熹会老年公寓 7.北京市石景山区寿山福海养老服务中心 8.北京市大兴区寿山福海养老服务中心 四星级（18家）： 1.北京汇晨老年公寓 2.北京市朝阳区嘉德老年公寓 3.北京市朝阳区长友养老院
4.北京市朝阳区康梦圆国际老年公寓 5.北京市朝阳区东方综合养老院 6.北京市海淀区蓰赢老年公寓 7.北京市海淀区阳台山老年公寓 8.北京市海淀区香山老年公寓 9.北京市海淀区龙泉老年公寓 10.北京市丰台区康助护养院 11.北京市丰台区南苑社会福利中心 12.北京市通州区潞城敬老院 13.北京市顺义区第一社会福利院 14.北京市大兴区红星社会福利院 15.北京市大兴区颐乐养老院 16.北京市怀柔区幸福里养老中心 17.北京市密云区金正福寿敬老院 18.北京市密云区溪翁庄镇社会福利中心 三星级（13家）： 1.北京市东城区汇晨老年公寓 2.北京市朝阳区光明山老年公寓 3.北京市海淀区八里庄首开寸草养老照料中心 4.北京市海淀区东岳老年公寓 5.北京市海淀区颐兴养老院 6.北京市海淀区聂各庄敬老院 7.北京市丰台区老吾老养老院 8.北京市石景山区老年福敬老院 9.北京市房山区燕山养老院星城分院 10.北京市通州区三乐康复老年公寓 11.北京市大兴区安泰老年护养院 12.北京市大兴区泰福春老年公寓
远洋地产椿萱茂 服务特色 1、乐享365 在椿萱茂，我们为高龄者定制了“乐享365”服务体系。椿萱茂，为高龄者提供全方位、高水平的生活 服务，打造精神与物质生活充盈的亲情社区，以个性 化、专业化、科技化追求客户的最大满意，为高龄者 带来国际领先水平的专业照料。 近年来，随着我国养老产业的发展的逐步深入，逐步 形成了“居所+适老化细节+照料+护理、康复+文娱活 动”的模式，在此基础之上，椿萱茂提出了以为高龄 者创造快乐生活的终极目标 乐享365 服务精神理念 在“乐享365“理念中，定制了乐趣（文娱活动）、 乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。
2、椿萱生活 快乐生活”是通过丰富多彩的活动体现出来的。在美国、日本的成熟机构当中，我们常常会看到“Keep You Busy！（让你忙起来）”这样的标语，其实就是我们所说的“让高龄者过上退而不休的快乐生活”。 乐趣文娱活动——玩“乐”的过程 乐趣是指椿萱茂针对高龄者兴趣和体能定制的文化娱乐活动，包括兴趣社和艺术赏两大部分。独自一人或 者是三五伙伴一起参加的活动，兴趣是促成这一类活动的原点。 乐和社交活动——众“乐”的幸福 乐和是指椿萱茂针对高龄者精神需求设计的社会交际类活动，包括“达人秀”、“派对”和“背包客”。 椿萱茂不仅有美丽的硬件环境、专业的照料、护理服务，我们同时拥有和您志趣相投的同龄伙伴们，陪您 一起享受快乐时光 乐观心理辅导——快“乐”的心态 乐观是指椿萱茂针对高龄者退休后空虚、寂寞的特殊状态制定相应的心理辅导类活动。目的是让居住在椿 萱茂的高龄者拥有健康达观的心态。形式多样，包括宣讲性质的专家讲座、访谈类的专家面对面以及专属 椿萱茂的“为爱正名”活动。 3、椿萱保障 椿萱茂的医疗服务特色是什么？ 一、在快乐的氛围中，忘记病痛；在悉心的关爱下，逐步康复。 在椿萱茂，我们将康复训练融合在娱乐活动当中，让行动不便或是被病痛困扰的长辈能够在我们营造的快 乐氛围中，忘记痛苦，在我们细致的关爱下，逐步康复。 “我们的照料动作包含长期目标和短期目标，以目标引导每一个深度的照料行为”。
时间退回到16年前的2002年，位于北京市昌平区北清路的“太申祥和国际敬老院”正式开放运营，这应该是中国养老史上第一家“会员制”养老机构。 北京太申祥和山庄（国际敬老院） 1999年试营业2002年正式开业 彼时，太申祥和的周边一片荒凉，6年后，对面的永旺商城开始营业（PS：后来日本的几家永旺商城也开始涉足养老产业，颇有趣味），又过了几年，北大国际医院正式落户于此（PS：北大国际也曾规划了一个50000多平的CCRC，但终未落地）。随着周边地价、房价的飙升，如今看来，120万左右的会员费在这个区域其实并不贵，因为与大多数会员制项目不同，这个会员费是全额退还，而且目前入住的很多客户是早期相对较低价格的入会会员。
上海亲和源·康桥会员制养老社区 2008年正式开业 时间来到2008年，在中国的南方，上海亲和源·康桥会员制养老社区正式开业，如果说2002年的太申祥和开创了“会员制”的概念，那么2008年的亲和源则把这个概念真正做到了“产品化”，由此开创了中国式养老社区的标准配置雏形：自理公寓+护理机构/护理院+医疗+公共配套，此后类似项目基本无颠覆式创新，更多是在配置标准的升级。 与太申祥和不同，除了押金模式的A卡外，亲和源还首次推出了趸交模式的B 卡，而即使是A卡，也摆脱了纯押金式的定义，具备了投资的价值属性。 从太申祥和，到亲和源，“会员制”模式成了养老圈最热的词，高端项目更是热衷于“会员”之名，有些咨询公司甚至将会员制定义为“盈利模式”，不免有些荒谬。 自此之后，泰康之家、万科随园嘉树、保利和熹会、远洋椿萱茂、首厚康健、复兴星健等企业相继推出各种类型的会员制产品，“会员模式”不断上演，但如果我们抛开“会员制”的外衣，不再纠结于称谓和叫法，实际上会看到其会员的实质千差万别，从生意逻辑上讲，也有优胜之分，且看下文： “会员制”的分类—— 4个维度 一房一卡VS 床位超卖 从超售逻辑看：早期的、主流的会员制项目都是一房一卡，一卡一户，随着泰康等保险系的加入，“床位超卖”成为打破床位数量上限的一大利器，在合理的超卖倍数下，实现收入端的增发，然而，从近几年的行业观察看，“床位超卖”也并非保险系独占，连锁养老机构或单体大规模项目也已开始悄然尝试。
养老地产发展思路 ——万科、保利、远洋、绿城、复星案例研究 养老地产：“钱”景大盈利难 地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，一些嗅觉敏锐的地产商早在2010年就入场，万科、保利、绿城、万达等大房企都已提前布局，高投入、慢产出的养老产业看起来很美，但其盈利成为房企最大的挑战。 产业发展前景广阔 中国正在步入老龄化社会，养老金的缺口、公办养老院的一床难求、高端养老院的天价消费等新闻经常见诸报端，“银发经济”被视为未来20年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老地产。 截至2014年，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域。 “房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。”保利地产副总经理胡在新介绍，目前保利在全国5个城市有6个养老地产项目，未来10年内计划打造50个养老机构。 “房地产并不是一个万年长青的产业，所有地产当中最有前途的就是养老地产。”万达集团董事长王健林表示，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。2013年12月，万达与中国太平保险集团有限责任公司在北京签署战略合作协议，双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作，但目前还未披露具体的项目。 2013年，国家推出多项鼓励民间资本发展养老产业的政策后，如首创、华业等中型房企也快速进入市场想分一杯羹。据悉，华业地产近期也宣布拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。
盈利模式难解 房企开始加速布局养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。虽然抢滩房企众多，但对于高投入、慢产出的养老地产而言，如何盈利成为每个房企操作养老地产项目的难题。 胡在新表示，目前我国养老产业尚处于起步探索阶段，行业整体盈利能力较弱。在国外，养老地产的投资总回报在10%左右，但在国内还无法作出适当的预测。 据悉，近年来，房产商频频试水养老地产，但还未有明确的盈利模式，很多项目开始都以做养老资源的整合服务为宣传点，但最后由于资金压力都“一卖了之”。 业内人士指出，目前各大开发商都处于“尝试”养老开发阶段，以单个项目的建设和运营为主，没有看到可以大规模复制的成熟商业模式。在相当长的时间内，房企的主要收入来源仍然是销售房屋，无论是房屋的营销上主打的是旅游、产业还是养老。但即使行业还未有盈利模式，但抢夺相关客户资源以及累积经验已经是各大龙头房企的共识。 案例 万科要做养老业务而非地产 作为中国房企的龙头老大，万科的一举一动都是业内的风向标。自2010年，万科宣布将推行住宅产业化、商业地产、养老地产三大战略以来，万科在杭州、北京已有多个项目进行了养老地产相关的尝试，但万科始终强调在养老地产上做的是服务，而非开发。 据悉，万科的养老地产业务目前集中在建设养老住宅和提供养老社区服务等方面。而3月7日，万科集团董事长郁亮在出席万科2013年业绩发布会上强调，万科有兴趣在养老地产方面继续探索，但其涉及的“养老”更多是提供养老服务支持方面的服务属性，不是地产属性。“对于从地产角度建造养老住宅，万科兴趣不大。”郁亮如是说。
2013养老住区的创新发展 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/1516806286.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2013养老住区的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。 2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老； 以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式； 混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。 一、2013年养老住区发展特征 1、利好政策频出，未来潜力巨大 从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。 2013年，养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称“《意见》”），该文件对总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面做了规定，包括19个具体方面，45项主要工作任务
《赵颜借寿》（一名：《百寿图》） 主要角色 南斗星君：老生 北斗星君：净 赵颜：小生 情节 赵颜借寿事，本诸《三国演义》中。系太史丞许芝，为曹操言神卜管辂（字公明）之术而并及之。据许芝言，一日，管辂闲行郊外，见一少年耕于田。管辂立道旁观之良久，问其姓名及年龄。少年告以名赵颜，年十九矣。管辂忽叹曰：“汝貌诚美，惜无寿，眉间有死气。三日必死。”赵颜急归告其父，父子同至管辂前，哭拜于地，请以术救。管辂始不允，继见其父子情切，乃教赵颜备酒一瓶、鹿脯一块，来日去往南山中大树下，见盘石上有二人对奕，一穿白一穿红者，“汝可乘其奕兴浓时，将酒及鹿脯跪进之，待其饮食毕，汝乃哭拜求寿，必获益算也。”次日，赵颜如其言而往，果有所遇。赵颜遂阴伺之。待其食已，即泣求。二人大惊曰：“此必管公明饶舌也！”但既食其酒馔，似不可却，乃为检查簿籍，添注一“九” 字于“十九”之上，而赵颜寿遂增至九十九矣。无何，一阵香风过处，二人化作白鹤冲天而去。 注释 此戏从南、北斗对奕开场，二人对唱一段颇长。赵颜借寿时，末有“何不更添一岁，凑成百岁之”一语，足以调侃世人之食心不足，用意颇妙。 根据《戏考》第十一册整理 录入：兖苍 全剧剧本：PDF 格式 阅读（17.37 KB） 全剧剧本：纯文本格式 （四龙套引北斗星君、南斗星君同上。） 南斗星君（西皮摇板）观天地和日月乾坤浩荡， 北斗星君（西皮摇板）天连水水连天杳杳茫茫。 南斗星君（白）我乃南斗星君是也。 北斗星君（白）吾乃北斗星君是也。 南斗星君（白）星君请了。 北斗星君（白）请了。
南斗星君（白）你我奉了玉帝敕旨，巡查人间善恶。来此地已是南瞻部洲，不 免将历代帝王细表一番。 北斗星君（白）请。 南斗星君（西皮原板）自盘古分天地乾坤首创， 北斗星君（西皮原板）生太极分两仪八卦阴阳。 南斗星君（西皮原板）分金木水火土五行星象， 北斗星君（西皮原板）先君臣后父子三纲五常。 南斗星君（西皮原板）尧传舜舜传禹江山执掌， 北斗星君（西皮原板）夏传商纣淫乱无道昏王。 南斗星君（西皮原板）秦始皇归一统山河独掌， 北斗星君（西皮原板）他不该焚诗书建立阿房。 南斗星君（西皮原板）楚项羽他倒有帝王气象， 北斗星君（西皮原板）他不该杀义帝自称霸王。 南斗星君（西皮原板）将前朝君王事一齐慢讲， （西皮快板）听我把忠良臣细说端详： 淮阴侯汉韩信功高名广， 为什么被吕后斩首未央？ 北斗星君（西皮快板）休提起汉韩信功高德广， 自幼儿行的事丧尽天良： 他不该困霸王乌江命丧， 因此上被吕后斩首未央。 南斗星君（西皮快板）汉萧何造律法后人瞻仰， 为什么那老儿寿命延长？ 北斗星君（西皮快板）汉萧何造律法治国兴旺， 因此上那老儿寿命延长。 南斗星君（西皮摇板）有荆轲刺秦王英雄胆壮， 北斗星君（西皮摇板）有专诸刺王僚盖世无双。 南斗星君（西皮摇板）痛只痛挖心死比干丞相， 北斗星君（西皮摇板）叹只叹有苏武白发还乡。 南斗星君（西皮摇板）叹不尽前朝的忠臣良将， 北斗星君（西皮摇板）松林内摆棋盘且消愁肠。 （四龙套同下。） 南斗星君（白）请！ 北斗星君（白）请！ 南斗星君（西皮摇板）红棋先黑棋后一帅一将， 北斗星君（西皮摇板）从士相五个卒以炮为强。 南斗星君（西皮摇板）走一步当头炮风声响亮， 北斗星君（西皮摇板）先出马后走车二将着忙。 南斗星君（西皮摇板）红棋子好一比汉高皇上， 北斗星君（西皮摇板）黑棋子好一比项羽霸王。 （赵颜上。） 赵颜（西皮摇板）昨日里管先生对我言讲： 他道我三日后一命身亡。 来至在松林内用目观望，
养老产业投资基金运营模式 人口老龄化催生了养老服务业，国务院于2013年9月印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，动员社会力量参与养老产业，促进发展养老服务业。与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，目前，声称要进入这一行业的企业，大多与地产相关。近年来，随着养老地产的升温，房地产业内对于养老地产开发模式和运营模式的讨论也日趋增多。 中国主流的养老地产开发模式 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，计划开发养老社区、养老公寓等产品。目前主流的养老地产开发模式有四大类型： 第一，建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品 这是在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。龙头房企万科在中国的近十座城市进行了养老住宅体系化实践。在上海，万科的养老住宅规划分为四个层次：成熟社区的老年会所建设；新型混合社区的养老组团；与政府合作，积极建设大型养老社区；在城市核心地段提供高端养老。 第二，与社会公共配套设施、福利设施结合建设养老居住产品 养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。绿城定下的养老模式基调则是“学院式养老”，浙江乌镇雅园便是绿城这一思路下的首个实践成果。乌镇雅园的颐乐学院总建筑面积约 3.5万平方米，依古代书院建筑形制布局，是整个项目的核心，住宅只是颐乐学院的配套。据了解，乌镇雅园一期已接近售罄，购房者多为桐乡本地人，也不乏周边的杭州人和上海人。 第三，在商业地产、旅游地产中建设养老地产 养老地产与旅游、商业地产共同开发，也是较为常见的一种形式。具体又分为在旅游风景区中开发养老居住产品、在商业地产中开发老年公寓两种模型。 第四，与其他资源共建养老地产 除上述几类开发模式之外，当前市场上还出现了很多其他形式。如利用险资投资养老地产、与护理服务业结合、利用独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产改造为老年设施等。