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2016年上半年济南市房地产市场分析一、区域简介（一）济南简介1、济南概述济南市，简称‚济‛，别称‚泉城‛，位于山东省的中部，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，是山东省省会、全国十五个副省级城市之一，是山东政治、文化、教育中心，是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一。
济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。
济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，设6区、1市、3县，有90个街道、53个乡镇（2个乡、51个镇）。
全市户籍总人口621.6万人，常住人口706.7万人，城市化率66.41%2、经济发展2015年全市地区生产总值6100.23亿元，比上年增长8.1%，在全省十七个城市排名第3位，在全国十五个副省级城市排名第11位，在全国省会城市排名第9位；占全省比重9.7%。
分产业看,第一产业增加值305.39亿元，增长4.1%；第二产业增加值2307.00亿元，增长7.4%；第三产业增加值3487.84亿元，增长8.9%。
产业结构进一步调整优化，三次产业比例由上年的5.0:39.2:55.8调整为5.0:37.8:57.2。
人均生产总值85919元，增长7.0%。
全年城镇居民人均可支配收入39889元，比上年增长8.0%；城镇居民人均生活消费支出26319元，增长9.3%。
3、总体规划8月2日，国务院原则同意《济南市城市总体规划(2011-2020年)》正式公布。
规划规定，济南城市规划范围共有3257平方公里，到2020年，中心城区常住人口控制在430万人以内，城市建设用地控制在410平方公里以内。
济南市的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区南翼的中心城市。
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
分城市来看，差异十分明显。
一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。
同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。
2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。
12345成交套数(套)478551459318339成交面积(㎡)41476.1647222.339349.8826534.2129439.08成交均价(元/㎡)5335053748593005244763190可售套数(套)61475642572561995815可售面积(㎡)473911.26431348.16451255.98489560.37460147.73成交套数(套)2747287322161098955成交面积(㎡)242754.6252664.85193241.5997147.1585078.42成交均价(元/㎡)4010641449427434395548844可售套数(套)1588315908140121535315403可售面积(㎡)1389155.531346942.351205581.321315906.121336274.53成交套数(套)133********621564成交面积(㎡)152927.55146357.2105248.7778445.8365413.23成交均价(元/㎡)4795246320464134708953503可售套数(套)8382845581931077611703可售面积(㎡)1004130.35974887.361018418.021267428.011354308.96成交套数(套)668420431170277成交面积(㎡)92699.2560425.3670712.8330330.8144642.03成交均价(元/㎡)5459858908662366449761953可售套数(套)38603478294030233259可售面积(㎡)723367.98665047.58581185.62568008.51607761.4成交套数(套)70136953845成交面积(㎡)14377.8528242.1418347.957875.249160.7成交均价(元/㎡)6799973651622838253284929可售套数(套)1100969869826858可售面积(㎡)233087.3205458.35188292.26177863.44196261.08成交套数(套)11000成交面积(㎡)89.2483.5000成交均价(元/㎡)3326832976000可售套数(套)65555可售面积(㎡)535.62452.12452.12452.12452.12成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)4343434343可售面积(㎡)1464.891464.891464.891464.891464.89成交套数(套)3285882920成交面积(㎡)5754.5611087.3814727.114889.483557.95成交均价(元/㎡)4804666987584606170957051可售套数(套)574499423389392可售面积(㎡)94206.6483756.8472863.1969499.0570923.72成交套数(套)3829332028成交面积(㎡)7088.15596.796467.864346.075557.37成交均价(元/㎡)4423065325485104339556820可售套数(套)646658621914914月度全市商品住房按户型统计一房住宅复式复式住宅单身宿舍单身公寓二房住宅三房住宅四房住宅四房以上可售面积(㎡)150746.71150213.26142128.85182460.62181212.63成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)2828282820可售面积(㎡)12443.4712443.4712443.4712443.4710490.03成交套数(套)82542434631成交面积(㎡)5741.815197.1216751.533072.912870.45成交均价(元/㎡)4702646581452494837347786可售套数(套)806752509423438可售面积(㎡)77852.7972674.0655922.5347576.0750500.83成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)54475410446123402259成交面积(㎡)562909.12556876.64464847.52252641.7245719.23成交均价(元/㎡)4651548095499894987655817可售套数(套)3747536437333683797938850可售面积(㎡)4160902.543944688.443730008.254132662.674269797.92成交套数(套)37673586305615391487成交面积(㎡)314241.86301478.31251202.06129270.35125831.9成交均价(元/㎡)4178742394434464336748659成交金额(元)13131334062127809657081091376181756061310716122904547成交套数(套)11521311799487420成交面积(㎡)139196.25156446.8996448.5760810.2252172.84成交均价(元/㎡)4114944952444984467450496成交金额(元)57278542897032611525429180884327166549562634505213成交套数(套)528513606314352成交面积(㎡)109471.0198951.44117196.8962561.1367714.49成交均价(元/㎡)6690770431685316838273217成交金额(元)73244276326969290202803167113142780779384957854217成交套数(套)54475410446123402259成交面积(㎡)562909.12556876.64464847.52252641.7245719.23成交均价(元/㎡)4651548095499894987655817成交金额(元)2618361598326782867435232372417911260086396513715263977成交套数(套)827474796852721成交面积(㎡)66367.6938774.6361981.1358055.5347718.24成交均价(元/㎡)4247264810558924914855387可售套数(套)1670116691171771921220010可售面积(㎡)1769519.791848197.711837422.092068679.192134168.29成交套数(套)25050374156144成交面积(㎡)54615.46015.7684861.5730114.4426306.39成交均价(元/㎡)7159950500505965030353018别墅其他商务公寓小计商品住房按面积区间统计90㎡以下90~144㎡144㎡以上商业办公楼小计用途可售套数(套)31393829323536554173可售面积(㎡)620195.47690996.11561641.54587252.46635171.56成交套数(套)54475410446123402259成交面积(㎡)562909.12556876.64464847.52252641.7245719.23成交均价(元/㎡)4651548095499894987655817可售套数(套)3747536437333683797938850可售面积(㎡)4160902.543944688.443730008.254132662.674269797.92成交套数(套)1311921693成交面积(㎡)6574.963259.6345626.781379.4922433.72成交均价(元/㎡)2467225828477172057949044可售套数(套)14531437134616581365可售面积(㎡)448994.2443382.77397873.91554281.2495772.32成交套数(套)65375945572333643217成交面积(㎡)690467.17604926.66657317342191.16342177.58成交均价(元/㎡)4790249070504664967255098可售套数(套)5876858394551266250464398可售面积(㎡)69996126927265.036526945.797342875.527534910.09成交套数(套)312325190成交面积(㎡)1799.741343.541427.041096.680成交均价(元/㎡)534725359753796540870可售套数(套)22820518016186可售面积(㎡)12959.9311616.3910189.359092.674844.38成交套数(套)8481844176成交面积(㎡)6598.696283.946288.073112.855322.59成交均价(元/㎡)4478245521440164599158322可售套数(套)477396312838606可售面积(㎡)36062.429778.4623490.3960239.6343219.6成交套数(套)19106535283成交面积(㎡)2224.9811788.955802.095851.247941.9成交均价(元/㎡)4834969643667946743962359可售套数(套)504397343679612可售面积(㎡)57756.945852.5239852.968333.8262763.26成交套数(套)846313533成交面积(㎡)1990.368610.716604.377525.74961.62成交均价(元/㎡)6320374172672927117166946可售套数(套)413367331397252可售面积(㎡)84171.2775560.5668019.0670359.0939493.88成交套数(套)11001成交面积(㎡)259.53257.8300259.55成交均价(元/㎡)48420393790048603可售套数(套)22226可售面积(㎡)279.38279.38279.38279.381316.06成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)22222住宅其他小计罗湖二房住宅三房住宅商品住房按户型统计一房住宅单身宿舍四房住宅四房以上可售面积(㎡)50.6650.6650.6650.6650.66成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)1212121212可售面积(㎡)320.18320.18320.18320.18320.18成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)11113可售面积(㎡)631.65631.65631.65631.651602.85成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)3333323234可售面积(㎡)6605.336605.335971.135971.136942.24成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)55555可售面积(㎡)2794.172794.172794.172794.172794.17成交套数(套)00600成交面积(㎡)00576.2400成交均价(元/㎡)004976300可售套数(套)66000可售面积(㎡)576.24576.24成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)143257199147193成交面积(㎡)12873.328284.9720697.8117586.4718485.66成交均价(元/㎡)4953564625586636440762235可售套数(套)16831426122021291618可售面积(㎡)202208.11174065.54151598.87218072.38163347.28成交套数(套)12210512364122成交面积(㎡)8989.817653.958892.264517.979365.66成交均价(元/㎡)4600446811452124784758969成交金额(元)413567506358291321402039956216170988552283535成交套数(套)9108454962成交面积(㎡)1000.811946.915036.45667.617122.3成交均价(元/㎡)4514067813667896809365279成交金额(元)45176078810151377336377047385925421464938933成交套数(套)124431349成交面积(㎡)2882.698684.116769.157400.891997.7成交均价(元/㎡)6207175940702857169466690商务公寓小计商品住房按面积区间统计90㎡以下复式复式住宅别墅其他单身公寓90~144㎡144㎡以上成交金额(元)178930534659469736475771681530598479133226322成交套数(套)143257199147193成交面积(㎡)12873.328284.9720697.8117586.4718485.66成交均价(元/㎡)4953564625586636440762235成交金额(元)6376741181827912434121418868411326948881150448790成交套数(套)336322014成交面积(㎡)1833.52345.31793.221090.07767.1成交均价(元/㎡)5439053917560235387757009可售套数(套)1013100797512701108可售面积(㎡)87790.7587445.4585652.23118208.4104482.56成交套数(套)12416113成交面积(㎡)710.95269.05768.8343.84612.72成交均价(元/㎡)4897048139542235669957191可售套数(套)270266250404391可售面积(㎡)17289.7917020.7416251.9144076.8743464.15成交套数(套)143257199147193成交面积(㎡)12873.328284.9720697.8117586.4718485.66成交均价(元/㎡)4953564625586636440762235可售套数(套)16831426122021291618可售面积(㎡)202208.11174065.54151598.87218072.38163347.28成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)22222可售面积(㎡)534.46534.46534.46534.46534.46成交套数(套)188267247168220成交面积(㎡)15417.7728899.3223259.8618720.3819865.48成交均价(元/㎡)5008664343583126377661877可售套数(套)29682701244738053119可售面积(㎡)307823.11279066.19254037.47380892.11311828.45成交套数(套)21232成交面积(㎡)198.5187.0397.02264.01172.76成交均价(元/㎡)5222333000495144026349869可售套数(套)588587586583581可售面积(㎡)34256.4434169.4134131.5233867.5133694.75成交套数(套)14220成交面积(㎡)148.67541.95240.21250.230成交均价(元/㎡)593104953551332517880可售套数(套)331327327325325可售面积(㎡)22809.0722267.1222166.5321916.321916.3成交套数(套)17161132成交面积(㎡)2155.041824.91407.21485.74189.96成交均价(元/㎡)7377879755751177248886702可售套数(套)210194185182180可售面积(㎡)29337.5227512.6226263.2725777.5325587.57商品住房按户型统计一房住宅商业办公楼住宅其他144㎡以上小计福田小计用途二房住宅三房住宅成交套数(套)41342142成交面积(㎡)5404.24421.883011.88611.16271.41成交均价(元/㎡)7657377408694795879271655可售套数(套)177143123119117可售面积(㎡)28945.5724523.6921647.6821036.5220765.11成交套数(套)1132151115成交面积(㎡)1986.325739.032608.941952.112742.8成交均价(元/㎡)7476489959877499493094459可售套数(套)248216201190175可售面积(㎡)49840.6744101.6441492.739540.5936797.79成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)33333可售面积(㎡)401.46401.46401.46401.46401.46成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)2727272727可售面积(㎡)1007.31007.31007.31007.31007.3成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)1111111111可售面积(㎡)2935.992935.992935.992935.992935.99成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)1717171717可售面积(㎡)4131.974131.974131.974131.974131.97成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)44444可售面积(㎡)5293.915293.915293.915293.915293.91成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)7287512321成交面积(㎡)9892.7412614.797365.263563.253376.93成交均价(元/㎡)7485381954761737859389908别墅其他四房住宅四房以上单身宿舍单身公寓复式复式住宅商务公寓小计可售套数(套)16161529148414611440可售面积(㎡)178959.9166345.11159472.33155909.08152532.15成交套数(套)46433成交面积(㎡)330.53495.03260.28264.01254.36成交均价(元/㎡)7813880772624214026364580成交金额(元)2582701639984446162469601062996316426491成交套数(套)44422153成交面积(㎡)5419.455219.452554.34671.71379.77成交均价(元/㎡)7976276509768105670974010成交金额(元)4322644063993358071961992643809180228106762成交套数(套)2439261515成交面积(㎡)4142.766900.314550.642627.532742.8成交均价(元/㎡)6816986157766028803894459成交金额(元)282408567594513313348586987231323148259081297成交套数(套)7287512321成交面积(㎡)9892.7412614.797365.263563.253376.93成交均价(元/㎡)7485381954761737859389908成交金额(元)7404999891033833566561033211280044913303614550成交套数(套)11048917成交面积(㎡)1872.01010688.931480.453327.93成交均价(元/㎡)8684406339587563103498可售套数(套)20822084203420252010可售面积(㎡)149643.91150105.86138954.98137474.53134608.55成交套数(套)109141742288成交面积(㎡)32772.963758.8245332.899936.1420306.02成交均价(元/㎡)8233246843488624700355067可售套数(套)1332132310631050932可售面积(㎡)374857.09362107.78297082.61292373.4266248.15成交套数(套)7287512321成交面积(㎡)9892.7412614.797365.263563.253376.93成交均价(元/㎡)7485381954761737859389908可售套数(套)16161529148414611440可售面积(㎡)178959.9166345.11159472.33155909.08152532.15成交套数(套)0083032成交面积(㎡)0041471.4011120.61成交均价(元/㎡)0050065060337可售套数(套)311311228228196可售面积(㎡)172429.53172429.53130958.13130958.13119837.52成交套数(套)19210135654158成交面积(㎡)44537.7116373.61104858.4814979.8438131.49成交均价(元/㎡)8086073894527385852663916可售套数(套)53415247480947644578可售面积(㎡)875890.43850988.28726468.05716715.14673226.37成交套数(套)104717355105成交面积(㎡)10899.178683.259221.845534.5710129.35小计用途小计90~144㎡144㎡以上商品住房按面积区间统计90㎡以下商业办公楼小计南山住宅其他商品住房按户型统计一房住宅成交均价(元/㎡)9030694554961068934387036可售套数(套)630564110011001018可售面积(㎡)74144.4165751.37121039.86119962.49113563.43成交套数(套)25929920779135成交面积(㎡)26943.2327441.4120435.859046.1915222.56成交均价(元/㎡)6968466405720738122378247可售套数(套)12119321040966937可售面积(㎡)136813.32105261.49135803.99128968.13142924.01成交套数(套)149748176106成交面积(㎡)24415.5510899.7511359.711270.1915822.3成交均价(元/㎡)8242273456737527379276822可售套数(套)574502118710871146可售面积(㎡)90753.3380141.18214911.76199868.58232943.39成交套数(套)2161221943386成交面积(㎡)30007.6716885.4629762.715350.9815913.93成交均价(元/㎡)7931074237719477690979593可售套数(套)496420338290363可售面积(㎡)93852.2885035.6474748.2765513.0191415.17成交套数(套)2249261517成交面积(㎡)600112493.065904.153611.414203.63成交均价(元/㎡)9472291278833879360996337可售套数(套)12587786695可售面积(㎡)34479.523840.6122753.5519917.3937477.5成交套数(套)00成交面积(㎡)00成交均价(元/㎡)00可售套数(套)00可售面积(㎡)00成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)11111可售面积(㎡)57.7157.7157.7157.7157.71成交套数(套)9192157成交面积(㎡)2305.533773.574163.081090.831171.54成交均价(元/㎡)6766478195724626511480293可售套数(套)4034261417可售面积(㎡)11315.329646.28859.915606.436260.61成交套数(套)010110成交面积(㎡)0220.740186.18882.19成交均价(元/㎡)062827061788133941可售套数(套)616060209199可售面积(㎡)16562.2516341.5116341.5130500.3629618.17成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)33333可售面积(㎡)1570.711570.711570.711570.711570.71二房住宅三房住宅四房住宅四房以上单身宿舍单身公寓复式复式住宅别墅一房住宅成交套数(套)82542374631成交面积(㎡)5741.815197.1216175.293072.912870.45成交均价(元/㎡)4702646581450884837347786可售套数(套)659606369279293可售面积(㎡)48331.7743213.7927038.518353.6821217.69成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)841689839310497成交面积(㎡)106313.9685594.3697022.6239163.2666215.95成交均价(元/㎡)7758674641707217766680180可售套数(套)38003209420240154072可售面积(㎡)507880.6430860.21623125.77590318.49677048.39成交套数(套)517381471147213成交面积(㎡)43018.6631962.1635533.3511587.6117923.72成交均价(元/㎡)6806665304595686688870529成交金额(元)2928107633208726237321166679617750743521264133534成交套数(套)1031211176189成交面积(㎡)11600.4114075.7513860.837712.111881.1成交均价(元/㎡)5499357055571666449776617成交金额(元)637940767803098108792368213497410349910292350成交套数(套)221187*********成交面积(㎡)51694.8939556.4547628.4419863.5536411.13成交均价(元/㎡)9057888443829878906686095成交金额(元)46824408563498481873395253576417691715143134798767成交套数(套)841689839310497成交面积(㎡)106313.9685594.3697022.6239163.2666215.95成交均价(元/㎡)7758674641707217766680180成交金额(元)82484892566388842354686157193830416562155309224651成交套数(套)136167173276124成交面积(㎡)11807.4517339.3218424.0722599.0811889.79成交均价(元/㎡)7466996618891706413074724可售套数(套)16101443187115952153可售面积(㎡)364186.6346847.28342429.24319830.16384132.37成交套数(套)572127723成交面积(㎡)12019.93187.8631099.4215229.84451.77成交均价(元/㎡)6090686119571324974390915可售套数(套)681679417345342可售面积(㎡)122961.84122773.9866713.351483.4651031.69成交套数(套)841689839310497成交面积(㎡)106313.9685594.3697022.6239163.2666215.95成交均价(元/㎡)7758674641707217766680180可售套数(套)43703696456340594327可售面积(㎡)606513.47516209.68686368.68596939.36721441.25商业办公楼90~144㎡144㎡以上小计用途商务公寓小计商品住房按面积区间统计90㎡以下其他住宅成交套数(套)040061成交面积(㎡)0767.40011313.11成交均价(元/㎡)0360070037943可售套数(套)552543543871610可售面积(㎡)99891.9396772.7396772.73254559.51207171.24成交套数(套)10348621139658685成交面积(㎡)130141.34103888.94146546.1176992.1889870.62成交均价(元/㎡)7578178044701576817074196可售套数(套)72136361739468707432可售面积(㎡)1193553.841082603.671192283.951222812.491363776.55成交套数(套)39262972成交面积(㎡)3952.32207.472330.96480.38130.8成交均价(元/㎡)4510042405458674415636760可售套数(套)305296267260259可售面积(㎡)21903.5922133.1219802.1619321.7819256.38成交套数(套)1552482248成交面积(㎡)14572.292347.447370.272102.49696.3成交均价(元/㎡)4467639518378474390841939可售套数(套)384440387363333可售面积(㎡)31677.5441036.4436631.0734528.5831494.79成交套数(套)92711成交面积(㎡)1147.79237.95886.74131.43115.85成交均价(元/㎡)3562343089400304499540310可售套数(套)129127*********可售面积(㎡)15246.8815116.0314401.9614270.5313982.01成交套数(套)10000成交面积(㎡)186.870000成交均价(元/㎡)595600000可售套数(套)4336454536可售面积(㎡)8030.487072.188703.098703.097072.18成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)11111可售面积(㎡)225.65225.65225.65225.65225.65成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)22243成交面积(㎡)343.67486.4343.62824.28526.25复式二房住宅三房住宅四房住宅四房以上单身宿舍单身公寓其他商品住房按户型统计一房住宅小计盐田成交均价(元/㎡)4738157084489835158044472可售套数(套)5654524845可售面积(㎡)10273.029786.6294438618.728092.47成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)33333可售面积(㎡)688.72688.72688.72688.72688.72成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)22222可售面积(㎡)603.66603.66603.66603.66603.66成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)206541203614成交面积(㎡)20202.925279.2610931.593538.581469.2成交均价(元/㎡)4442842505400844576942257可售套数(套)923959878842797可售面积(㎡)88649.5496662.4290499.3186960.7381415.86成交套数(套)169431053110成交面积(㎡)14630.263451.298744.142582.87827.1成交均价(元/㎡)4308437284386044395441120成交金额(元)63033241812867783533755698411352708834010473成交套数(套)2451011成交面积(㎡)3248.64658.121306.98131.43115.85成交均价(元/㎡)4412248570436734499540310成交金额(元)143337053319649255707914359137524669876成交套数(套)136543成交面积(㎡)2324.021169.85880.47824.28526.25成交均价(元/㎡)5331654495494625158044472成交金额(元)12390836263750405435499224251643323403440成交套数(套)206541203614成交面积(㎡)20202.925279.2610931.593538.581469.2成交均价(元/㎡)4442842505400844576942257成交金额(元)89757783322439316543818604916195727362083789成交套数(套)10000成交面积(㎡)78.750000成交均价(元/㎡)111351复式复式住宅商业商品住房按面积区间统计90㎡以下90~144㎡144㎡以上别墅其他小计用途商务公寓小计可售套数(套)597590590590590可售面积(㎡)73026.6771207.5771207.5771207.5771207.57成交套数(套)2229264015成交面积(㎡)1349.361635.31487.752104.32770.93成交均价(元/㎡)5296953366565175150748999可售套数(套)9155129899可售面积(㎡)2402.6110289.748801.996697.672402.61成交套数(套)206541203614成交面积(㎡)20202.925279.2610931.593538.581469.2成交均价(元/㎡)4442842505400844576942257可售套数(套)923959878842797可售面积(㎡)88649.5496662.4290499.3186960.7381415.86成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)4747474747可售面积(㎡)31880.7831880.7831880.7831880.7831880.78成交套数(套)229831467629成交面积(㎡)21631.036914.5612419.345642.92240.13成交均价(元/㎡)4520545073420534790944577可售套数(套)15761751164415681443可售面积(㎡)195959.6210040.51202389.65196746.75186906.82成交套数(套)11611615569121成交面积(㎡)9254.839097.7511718.634988.5810149.9成交均价(元/㎡)5075054035582625182765444可售套数(套)29702903274327412612可售面积(㎡)215790.5210362.49198311.82196911.85185975.55成交套数(套)157313901011399264成交面积(㎡)133389.2118950.9785572.0434026.9422370.45成交均价(元/㎡)3784338716411874509944574可售套数(套)61056012489852155725可售面积(㎡)510661.08501558.97407917.42439792.64479377.92成交套数(套)695716386232145成交面积(㎡)73617.5377917.742633.3628428.7416740.65成交均价(元/㎡)4061241102419364346444923可售套数(套)37013403282834624108可售面积(㎡)413644.1377128.39332831.25408407.11460907.03成交套数(套)184********65成交面积(㎡)28460.3122649.2724258.5112496.0812068.63成交均价(元/㎡)3802344632653676494164918可售套数(套)15941506125714741652可售面积(㎡)335961.02319733.08279940.9306915.34331149.52成交套数(套)43111成交面积(㎡)629.68407.6131.02352.96131.02成交均价(元/㎡)31166416894505410022846131可售套数(套)282279261278277商业办公楼住宅其他四房住宅四房以上小计宝安商品住房按户型统计一房住宅二房住宅三房住宅可售面积(㎡)68864.0768456.4765952.9368099.8967968.87成交套数(套)1100成交面积(㎡)89.2483.500成交均价(元/㎡)332683297600可售套数(套)1000可售面积(㎡)83.5成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)553686成交面积(㎡)1230.851090.267404.531767.571458.44成交均价(元/㎡)3659742941486625760439031可售套数(套)6978497179可售面积(㎡)17877.818318.1712706.5717318.7919647.99成交套数(套)151812811成交面积(㎡)3162.33843.672406.081947.323269.1成交均价(元/㎡)5513377817684724706044847可售套数(套)329353336449453可售面积(㎡)83624.185053.5281348.04103141102074.39成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)1010101010可售面积(㎡)5521.495521.495521.495521.495521.49成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)136136136136136可售面积(㎡)23590.1223590.1223590.1223590.1223590.12成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)259324031727780613成交面积(㎡)249833.94234040.72174124.1784008.1966188.19成交均价(元/㎡)3935241344465864843751467可售套数(套)1519714680125181383615052可售面积(㎡)1675617.781609722.71408120.541569698.231676212.88成交套数(套)189516581250522430成交面积(㎡)156775.43138379.82102887.0143317.0836384.6成交均价(元/㎡)3857239816429634578350393成交金额(元)60471352055509669798442030943219832004681833543899成交套数(套)568649338174113成交面积(㎡)67053.7277007.3240686.8121511.4613568.75商务公寓小计单身宿舍单身公寓别墅其他复式复式住宅商品住房按面积区间统计90㎡以下90~144㎡成交均价(元/㎡)3961540035412714149042048成交金额(元)265631141130830232171679199696892504765570539151成交套数(套)130961398470成交面积(㎡)26004.7918653.5830550.3519179.6516234.84成交均价(元/㎡)4337358080658676222261744成交金额(元)11278958761083405457201225171911933953161002396869成交套数(套)259324031727780613成交面积(㎡)249833.94234040.72174124.1784008.1966188.19成交均价(元/㎡)3935241344465864843751467成交金额(元)98313424929676098472811176084740691005493406479919成交套数(套)303204242117148成交面积(㎡)20139.8715590.8614689.238195.328900.77成交均价(元/㎡)4238439188370914471446720可售套数(套)59816081551762496981可售面积(㎡)605903.43704867.52666892.5723218.83742467.6成交套数(套)211232115成交面积(㎡)4677.68164.735391.542800.33581.89成交均价(元/㎡)6528168739295106405339203可售套数(套)502878856812867可售面积(㎡)63533.91111070.54105839.5489545.92105547.01成交套数(套)259324031727780613成交面积(㎡)249833.94234040.72174124.1784008.1966188.19成交均价(元/㎡)3935241344465864843751467可售套数(套)1519714680125181383615052可售面积(㎡)1675617.781609722.71408120.541569698.231676212.88成交套数(套)042160成交面积(㎡)0764.5392.641379.490成交均价(元/㎡)01690016755205790可售套数(套)434430429413413可售面积(㎡)85659.6184895.1184620.3983240.983240.9成交套数(套)291726121994934776成交面积(㎡)274651.49250560.81194597.5896383.378670.85成交均价(元/㎡)4001641153453364817550371可售套数(套)2211422069193202131023313可售面积(㎡)2430714.732510555.872265472.972465703.882607468.39成交套数(套)186314175165109成交面积(㎡)15371.6125803.2614554.3914169.998856.27成交均价(元/㎡)3083340963395713863533981可售套数(套)1412108384513501256可售面积(㎡)113839.0987028.9667494.85110117.65102576.18成交套数(套)6751075830553472成交面积(㎡)61102.5297099.1473335.1548608.4541466.52成交均价(元/㎡)3036337483367403605139252可售套数(套)73647795704476427473可售面积(㎡)650184.05646520.9579225.79630114.71616995.78小计用途90~144㎡144㎡以上小计龙岗商品住房按户型统计一房住宅二房住宅住宅其他商业办公楼成交套数(套)442347358257227成交面积(㎡)49366.6643687.9543159.6732278.4924602.57成交均价(元/㎡)4099141181400953689541293可售套数(套)32553824352352435533可售面积(㎡)395829.66427786.81389138.08550283.52557106.9成交套数(套)21864593591成交面积(㎡)26649.847858.047075.364346.8911426.44成交均价(元/㎡)3934039984428303718731857可售套数(套)704619567685645可售面积(㎡)96752.9585536.8479349.693376.4184061.31成交套数(套)3251531111成交面积(㎡)5501.329344.629703.841958.761823.7成交均价(元/㎡)4154642407428294656552257可售套数(套)399348296289286可售面积(㎡)70009.360664.6851156.0149800.5448531.26成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)33333可售面积(㎡)79.779.779.779.779.7成交套数(套)165929124成交面积(㎡)1874.515737.152815.881206.8401.72成交均价(元/㎡)3155765024646807156371174可售套数(套)337275246224207可售面积(㎡)41110.4634719.4531903.5730991.1227341.12成交套数(套)231021117成交面积(㎡)3925.81532.384061.782212.571406.08成交均价(元/㎡)3544734351366853862236269可售套数(套)203192173204208可售面积(㎡)39134.3437392.2133647.4838027.4437757.14成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)88880可售面积(㎡)1953.441953.441953.441953.440成交套数(套)00000成交面积(㎡)00000成交均价(元/㎡)00000可售套数(套)10045可售面积(㎡)60.75338.36399.11成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)复式复式住宅三房住宅四房住宅别墅其他商务公寓四房以上单身宿舍单身公寓可售套数(套)可售面积(㎡)成交套数(套)1592192015251044921成交面积(㎡)163792.26191062.54154706.07104781.9589983.3成交均价(元/㎡)3558239944391103736738712可售套数(套)1368614147127051565215616可售面积(㎡)1408953.741381682.991233948.521505082.891474848.5成交套数(套)106013931103772709成交面积(㎡)90497.17119536.0694885.0267000.8161076.46成交均价(元/㎡)3410538960381613742539664成交金额(元)30863642844657079935362094052425075282122422506615成交套数(套)404386268197152成交面积(㎡)50873.2347539.3433003.2125115.9119105.07成交均价(元/㎡)3563440073372873570734334成交金额(元)181282457419050380911230585480896808867655958141成交套数(套)1281411547560成交面积(㎡)22421.8623987.1426817.8412665.239801.77成交均价(元/㎡)4142644593447084035241314成交金额(元)92884343710696694181198975058511073048404947522成交套数(套)1592192015251044921成交面积(㎡)163792.26191062.54154706.07104781.9589983.3成交均价(元/㎡)3558239944391103736738712成交金额(元)58280322957631787444605050106239154101273483412278成交套数(套)34397301430418成交面积(㎡)30636.095499.1516385.6824690.6122832.65成交均价(元/㎡)2651937838304213439441629可售套数(套)54185486619074837168可售面积(㎡)488968.43487724.03532285.57698739.7697269.64成交套数(套)2908010成交面积(㎡)3084.520781.140583.06成交均价(元/㎡)22187021728038121可售套数(套)3455285209551632可售面积(㎡)39150.2367733.3366952.19103075.14166477.95成交套数(套)1592192015251044921成交面积(㎡)163792.26191062.54154706.07104781.9589983.3成交均价(元/㎡)3558239944391103736738712可售套数(套)1368614147127051565215616可售面积(㎡)1408953.741381682.991233948.521505082.891474848.5成交套数(套)133700成交面积(㎡)6574.961727.733762.7400成交均价(元/㎡)24672252572507300可售套数(套)107104979797可售面积(㎡)58597.8956870.1653107.4253107.4253107.42成交套数(套)19772020184114741349成交面积(㎡)204087.83198289.42175635.63129472.56113399.01成交均价(元/㎡)3366739758379213680039296可售套数(套)1955620265195122418724513商品住房按面积区间统计90㎡以下商务公寓办公楼小计小计用途住宅其他小计90~144㎡144㎡以上商业可售面积(㎡)1995670.291994010.511886293.72360005.152391703.51户型数据符符符符符面积区间数据符符符符符用途数据符符符符符数据检测数据检测6789101112 375325366428498220188 33024.8927957.5831961.8534027.2534198.8519733.2617463.17 68355613965102453734531127178670202 5527564056135652547052415171 432639.38444018.85427414.79438284.31421512.06403924.56393447.98118612039401142177715861045 104362.2105577.7280052.96103228.12153643.98126331.7286374.67 51597537085169852339500233715842059 15221155711529116883133401576014319 1318485.661334891.811316650.281446182.011182092.271350046.451260935.12102611647387101423764689 109084.22123905.974673.8480890.26145307.1779181.3373385.32 53152505735352761733538775407154665 118151034410544126649658926410038 1361498.261196907.491229567.861428192.061142603.21101072.741177664.58330208150213373243181 57603.6234796.8226216.5238840.8759492.940741.8830865.31 72691715747232779062680787861174387 3290296832953639321329843085 615098.01561629.98619650.43648950.21582120.99544457.09551075.84 61355963806324 16039.128395.7713514.113303.215763.416707.585613.41 118700108652103560935607877310694292889 8009919321008886690645 181372.64215214.35202009.71221574.19195381.5161713.07149723.7100000000000000.0000000005555555 452.12452.12452.12452.12452.12452.12452.12 00000000000000.00000000043434343434343 1464.891464.891464.891464.891464.891464.891464.89 161512191173026 2342.332885.761512.882826.3213032.053732.73540.59 64330491066747965454615146603067971 389369408603489464398 72920.3568474.674433.3693970.4481236.5478383.4870913.27442514246147 9544.464385.892288.473396.07795.762228.771017.53 100129642336837893979758559680964399 869840827807801787779171293.08166181.13164526.86162360.04161564.28159414.73158115.15 00000000000000.00000000028282828282828 12443.4712443.4712443.4712443.4712443.4712443.4712443.47 21593319221 14540.691120.362695.041264.63249.5520.24121.97 524974332246379525894065610904943366 174159175157154153152 32872.0531570.6132033.9431167.5830519.8130397.8430275.873253298423122618427629222161 346541.53309025.8232915.66277776.72422483.61289177.48218381.97 61756567205772861600556115498654946 38161369583716141489340873541934663 4200539.914033249.34080647.714485041.323811391.133843770.443806512 2310224018201859309121841578 190297.14188155.53151334.35153332.14255987.23170495.69125845.54 49013487794727748206499723605238961 93271015109178092993715458472973915551081279221778061467639324903090566516469249396745357321 63111.2559531.5830508.6546327.1286682.2741776.1538246.86 52160474705028448992525745643652158 3291912732282599352015341076422269670340455719194523576767791994864629 427275243363440381262 93133.1461338.6951072.6678117.4679814.1176905.6454289.57 94296900549314295367769989617493965 87820571535523772422475699693074498385036145492953739628494251013301853253298423122618427629222161 346541.53309025.8232915.66277776.72422483.61289177.48218381.97 61756567205772861600556115498654946 214010713951752785893513445689301171110639512349490267815900725653119992853809919397459391104549671 71020.761039.2747132.2362084.0870381.1538936.3746966.80 53631463356056452253528576065352905 19540192161893819903198952072821571 2101021.692071752.32049914.672162837.8521896572219916.482332876.8913211764182107119244 10737.1815182.459337.8722073.512256.9412087.1621384.12 51171612885310236782386693160544837。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
前言做业务1年多，走过很多路，大路小路断头路；拜访过很多客户经理，与形形色色的客户交流，会计老总也有小员工；“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”终有收获。
有时候回到家累躺在床上会一直想。
作为评估机构，我还能为客户做些什么？除了传统的估价业务，是不是还可以借助平台为客户打造一些增值服务。
国家一级资质，很少有，但总会有别人有；我效率快，人家也不慢。
尽管入围银行多，但竞争也激烈。
我怎样才能在众多中脱颖而出？于是我想到了每月一期的房地产市场统计分析，通过一个月下来对各个评估业务的汇总，小数据变大数据，从大数据挖掘楼市信息；借助自己的中联评估系统，提供一月楼市报告。
提升专业形象的同时，拉近与客户的距离。
听取来自银行和客户的建议，不断精益求精。
拥抱新经济触发新活力。
我是估价届的90后，我深知，评估是一门风险与收益平衡的科学艺术。
规避不是唯一办法，驾驭才是正确姿态。
以“因变而变”之心，独立、客观、公正之姿，做负责创新之行，才能不断焕发能量^_^。
目录一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策二.杭州房地产市场信息分析2016年8月杭州全市商品房市场市场综述（1）一手房市场成交情况1.成交套数2.成交面积3.可售房源（2）二手房市场成交情况1.签约套数2.签约排名前TOP10三.杭州土地出让概况全市土地出让金额101亿元土地出让规模进一步缩减中国房地产企业资讯监测报告（概览）四.其他你知道吗？一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%[摘要] 中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个。
根据对北京(楼盘)等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。
报告预计，展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大。
随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。
2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化[提要] 8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。
8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。
今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。
更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。
中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。
房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。
尽管上海房贷将收紧的消息已被官方否定，但与此同时，武汉、厦门的调控收紧政策则纷纷落地。
事实上，房贷收紧的政策预期已逐渐明朗。
对于银行而言，在“资产荒”的背景下，作为相对优质资产的房贷业务仍会是其布局重点。
8月首套房贷款平均利率首次止跌融360最新报告显示，8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。
同比去年8月的5.16%下降0.72%。
在融360监测的35个城市中，8月优惠利率占比达86.09%，较7月增长0.03%。
具体来看，在监测的533家银行中，首套房贷款提供9折以下优惠利率的银行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家银行提供8.5折优惠利率，12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。
此外，223家银行提供9折优惠利率。
截至8月20日，在全国533家银行中，共有308家银行将首套房首付比例调至2成，比7月增加2家，占比达57.79%。
此外，在全国533家银行中首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。
二套房方面，8月二套房平均贷款利率为 5.39%，与7月持平，较去年同期同比降低0.53%。
具体来看，融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和7月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
执行基准利率的银行有1家，比7月减少1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行。
执行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2 家，而深圳的广州银行上浮高达40%。
此外，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月执行二套房首付3成的银行有301家，比7月增加12家，占比达56.47%。
融360分析师王梦升认为，8月首套房与二套房的优惠利率基本与7月持平，不同城市的优惠力度不同，这和各城市的房价高低有关。
融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态。
一二线城市优惠力度现分化分城市来看，数据显示，全国共有459家银行提供优惠利率，相比7月增加1家。
提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。
具体来看，8月一线城市首套房平均利率4.31%。
二线城市，平均贷款利率为4.36%，较一线城市高0.05个百分点。
从优惠利率银行占比来看，一线城市优惠占比平均为95.32%；二线城市优惠占比平均为96.71%。
王梦升表示，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。
二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。
三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。
可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，针对房贷客户推出的优惠层出不穷。
而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，然而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。
若房价再走高，会影响销售，进而导致按揭信贷需求走弱，到时候每月信贷投放就更成问题了。
此外，资产价格风险也将更为集中。
在节节上涨的房价中，房贷再次成为银行的香饽饽。
日前，18家上市银行半年报悉数出台，统计显示，相比于业绩增速的放缓，个人住房贷款超出市场预期，18家上市银行发放的个人住房贷款高达2万亿元。
对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。
政策收紧趋势明显近日，武汉宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。
具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。
至此，被称之为“火爆”二线城市的南京、苏州、合肥、厦门、武汉都被套上了“紧箍咒”。
业内人士表示，2016年楼市调控收紧周期正式开启。
与此同时，银行对房贷业务的风险也愈加重视。
记者了解到，虽然大部分银行都提及将继续大力发展房贷业务，但“风险防控”也被银行放在了重要位置。
中信银行董秘王康在此前举行的中期业绩发布会上在回答《经济参考报》记者提问时就表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准，同时确保风险可控。
“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼盘；资质评级较高的开发商楼盘；一线城市、价格比较稳定的楼盘。
”王康说。
3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税8月25日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。
根据通知，自2016年1月1日至2018年12月31日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。
自2016年1月1日至2016年4月30日，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；在营业税改征增值税试点期间，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征增值税。
4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策9月13日，国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况。
就大家最为关注的房地产市场，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少；房地产市场分化调整是今后一个时期的主基调，调控政策一定要因城施策。
国家统计局发布的数据显示，8月份有很多积极的变化。
盛来运通过“十大亮点”进行了分析说明，包括工业企稳回升，8月份规模以上工业增加值增速比上个月回升了0.3个百分点；投资增速呈现企稳迹象；消费和出口出现回升，进口增速由负转正；就业总体稳定；“三去一降一补”继续取得新成效等。
“总的来看，8月份国民经济主要指标有所改善，结构调整深入推进，新兴动能加快成长，经济发展呈现积极变化。
”但盛来运也指出，还要看到国内外环境仍然复杂严峻，不稳定不确定因素仍然较多，经济企稳向好的基础尚不牢固。
· 31个城镇调查失业率略有回升根据人社部数据，8月份城镇新增就业113万人，1-8月份累计达到948万人，占全年目标的将近95%，31个大城市城镇调查失业率尽管略有回升，但是基本稳定在5.1%左右。
尽管GDP的增长率有所回落，但增长所创造财富GDP的增量是扩大的，对劳动力基本需求并没有减少。
同时近几年中国产业结构由原来的工业主导向服务业主导转型，整个经济体对就业的弹性在增加。
·一二线城市上涨势头得到遏制1-8月全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。
