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2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
舍;fe沁炽2016.07区域经济2016 与行分析报告戴国海张明摘要:本文从需求与供给两方面分析了 2016年上半年江苏省房地产市场运行情况，从贷款、利率等方面阐述了房地产金融的基本情况，并对未来房地产市场走势进行了展望。
关键词：房地产市场房地产金融固定资产投资中图分类号:F832.4文献标识码:A文章编号：1009 -1246(2016)07 -083 -062016年上半年，江苏省房地产市场总体回 暖，不同地区房地产市场加速分化。
从需求看，品 销 续回暖，二季度之后，）市“量价齐升”势头有所放缓，部分n类、*市销售增速大幅反弹，“以价换量”的特征较为明显。
从供给看，房地产库存压力逐步缓解，但区域分 化态势明显，其中，I类城市房地产市场供不应求，南京市商品 化周期只有2.6个月，市场已经滑入供给短缺区间，而*类城市中的宿迁市去 化周期依然高达19. 1个月，供给明显过剩。
从 投资看，商品房新开工面积、房地产投资增速等 多项指标触底反弹，其中，I类城市房地产投资额 上半年累计同比增长27. 0.，占全省的比重为 35.2.，同比提高4.9个百分点，成为全省房地产 投资反弹的重要支撑。
从融资看，房地产贷款增 长较快，上半年新 款的比重高达49.3.，较去年全年占比大幅提高22. 8个百分 点。
与此，贷款投放高度集中，南京、苏州两 市房地产贷款新增额占全省新增额的73. 8.。
产信贷结构变化较大，房产开发贷款增速相 对平稳，地产开发贷款 大幅回落，个人住房贷款则增势较快，且个贷执行利率 降，显示出商业银行房地产信贷投向明显向个M质斜。
一、房地产市场运行情况(一）商品住宅销售增速高位趋稳，部分 n类、*市受周边热点城市带动销 速大幅 弹，江苏省商品住宅累计登记销售面 积①7161. 1万平方米，累计同比增长45. 3.。
分季度看，受春节前房地产市场加速回暖、春节 假期积蓄的购房需求集中释放等因素影响，一 季度全省房地产市场销售总体较为火爆。
南京市房地产市场调研报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显着，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016-2020年南京房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展的对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年南京房地产行业发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.22013-2015年南京市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.32013-2015年南京市经济社会发展3.3.1经济增长3.3.2居民收入3.3.3物价水平3.3.4对外贸易3.4南京市城市建设及规划3.4.1南京城市建设发展状况3.4.2南京新一轮城市总体规划开始启动3.4.3南京城市建设投入总额创新高3.4.4南京未来10年城市发展规划3.5南京市人口结构与人口红利3.5.1外来人口持续增长住房需求旺盛3.5.2城市化水平不断提高主城区密度过大3.5.3中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛3.5.4家庭结构小型化趋势日趋明显3.5.5人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章2013-2015年南京房地产行业的发展现状4.1南京房地产行业发展综述4.1.1南京房地产行业快速发展4.1.2南京房地产行业发展状况4.1.3南京市房地产各板块概况4.22013年南京房地产市场回顾4.2.1发展概况4.2.2运行特点4.2.3价格走势4.2.4热点分析4.32014年南京房地产市场的发展4.3.1运行状况4.3.2供需分析4.3.3发展特点4.3.4市场动态4.42015年南京房地产市场的发展4.4.1供应状况4.4.2成交状况4.4.3价格走势4.5南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响4.5.1南京郊区房地产开发获得较快发展4.5.2对城市经济的积极影响4.5.3对城市经济的负面影响4.5.4负面影响的解决对策4.6南京房地产行业的问题及对策4.6.1主要问题4.6.2发展瓶颈4.6.3四大隐患4.6.4发展对策第五章2013-2015年南京土地市场分析5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1供应状况5.2.2成交状况5.2.3区域分布5.2.4用地性质5.32013-2015年南京土地市场状况5.3.1供应状况5.3.2成交状况5.3.3区域分布5.3.4用地性质5.4节约集约用地对房地产业的影响5.4.1国家发布《关于促进节约集约用地的通知》5.4.2土地闲置成本加大囤地空间缩小5.4.3小地块的出让和开发将成为主流5.4.4强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度5.5南京房地产开发应走土地资源节约型之路5.5.1南京发展节地住宅的紧迫性5.5.2节地型住宅的基本要求5.5.3加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章2013-2015年南京住宅市场分析6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22013-2014年南京住宅市场回顾6.2.1整体概述6.2.2供应状况6.2.3成交分析6.2.4价格走势6.32015年南京住宅市场分析6.3.1整体概述6.3.2供应状况6.3.3成交分析6.3.4价格走势6.4南京住宅产业化技术发展概况6.4.1南京住宅市场首现“定制式精装修”6.4.2南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈6.4.3南京建委严把居民住宅的节能关6.4.4南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章2013-2015年南京别墅市场分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.22013-2015年南京别墅市场的发展综述7.2.1南京别墅市场的整体概述7.2.2南京别墅市场异军突起多元化发展7.2.3南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代7.2.4南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇7.32013年南京别墅市场回顾7.3.1供需态势7.3.2月度走势7.3.3分板块分析7.3.4成交排行榜7.42014年南京别墅市场的发展7.4.1整体概述7.4.2月度走势7.4.3分板块分析7.4.4成交排行榜7.52015年南京别墅市场的发展7.5.1整体概述7.5.2市场走势7.5.3成交分析7.5.4市场动态第八章2013-2015年南京商业地产市场分析8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.22013-2015年中国商业地产的发展8.2.1开发模式8.2.2运行综述8.2.3发展特征8.2.4市场动态8.32013-2015年南京商业地产市场概况8.3.1南京商业地产需求很大8.3.2南京开发商催热商业地产市场8.3.3南京商业地产高压调控下迎来发展契机8.3.4南京商业地产市场发展期待突围8.4南京商业地产市场的问题及对策8.4.1南京商业地产三大问题亟待解决8.4.2南京商业地产市场存在泡沫现象8.4.3南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划8.4.4南京商业地产发展的思考及建议8.5南京商业地产市场的前景趋势分析8.5.1南京商业地产市场前景明朗8.5.2南京商业地产将重新洗牌和发展8.5.3南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章2013-2015年南京写字楼市场分析9.12013-2015年中国写字楼市场发展综述9.1.1中国写字楼发展史及种类回顾9.1.2中国成为亚洲写字楼金融业热点9.1.3中国写字楼市场发展呈现不同态势9.1.4国家政策对中国写字楼市场影响分析9.1.5房产商进军写字楼开发的战略转换分析9.22013-2015年南京写字楼市场的发展9.2.1发展提速9.2.2供需分析9.2.4市场动态9.3南京写字楼市场投资分析9.3.1南京写字楼市场投资机遇逐渐显现9.3.2南京写字楼市场被投资客看好9.3.3南京优质写字楼市场存在投资机会9.3.4南京高端写字楼项目价值凸现9.4投资写字楼的风险及建议9.4.1投资写字楼的三大风险9.4.2中国写字楼市场投资存在风险9.4.3投资写字楼需注意的问题9.4.4个人投资写字楼的八个要点第十章2013-2015年南京二手房市场分析10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.22013-2015年中国二手房市场综述10.2.1整体概述10.2.2供应情况10.2.3成交分析10.2.4市场动态10.32013-2014年南京二手房市场回顾10.3.2供应情况10.3.3成交分析10.3.4市场动态10.42015年南京二手房市场分析10.4.1整体概述10.4.2供应情况10.4.3成交分析10.4.4市场动态第十一章2013-2015年南京房地产业重点企业分析11.1苏宁环球股份有限公司11.1.1企业发展概况11.1.2经营效益分析11.1.3业务经营分析11.1.4财务状况分析11.1.5未来前景展望11.2南京栖霞建设股份有限公司11.2.1企业发展概况11.2.2经营效益分析11.2.3业务经营分析11.2.4财务状况分析11.2.5未来前景展望11.3南京新港高科技股份有限公司11.3.1企业发展概况11.3.2经营效益分析11.3.3业务经营分析11.3.4财务状况分析11.3.5未来前景展望11.4其他房地产企业介绍11.4.1南京银城房地产开发有限公司11.4.2江苏亚东建设发展集团有限公司11.4.3南京红太阳房地产开发有限公司11.4.4南京华光房地产开发有限公司11.4.5南京大华投资发展有限公司11.4.6南京世茂房地产开发有限公司第十二章2013-2015年南京房地产市场营销分析12.12013-2015年中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.2南京房地产案名的文化视角透析12.2.1楼盘命名的重要性12.2.2南京楼盘案名的文化分析12.2.3楼盘案名存在的问题12.2.4规范楼盘案名的措施12.3房地产行业的营销策略探讨12.3.1房地产企业的绿色营销分析12.3.2房地产市场营销价格策略分析12.3.3房地产企业网络营销的策略选择12.3.4新形势下房地产的服务式营销12.3.5房地产低成本营销策略分析12.3.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章2013-2015年南京房地产市场投资分析13.12013-2015年中国房地产行业投资现状13.1.1投资市场规模13.1.2投资增速较快13.1.3投资吸引力13.1.4投资特点13.22013-2015年南京房地产市场投资现状13.2.1投资现状13.2.2投资增速13.2.3投资特点13.2.4投资动态13.3南京市房地产开发投资与GDP互动关系研究13.3.1南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升13.3.2方法理论13.3.3实证研究13.3.4得出的结论13.4房地产投资风险分析13.4.1利率风险13.4.2购买力风险13.4.3资金变现风险13.4.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2013-2015年南京房地产行业融资分析14.2中国房地产融资现状14.2.1融资状况14.2.2主要特点14.2.3融资渠道14.2.4融资趋势14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3南京房地产行业融资现状分析14.3.1融资渠道14.3.2融资困境14.3.3需求旺盛14.3.4融资特点14.4南京房地产信贷融资风险的防范建议14.4.1防范房地产投资过热的风险14.4.2拓宽房地产开发资金来源渠道14.4.3防范来自银行信贷管理的风险14.4.4完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规体系14.5中国房地产融资存在的问题及对策14.5.1中国房地产企业融资存在的问题14.5.2中国房地产信托存在的主要问题14.5.3中国房地产企业融资对策分析14.5.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.6房地产企业提升融资能力的对策建议14.6.1提高房地产企业内源融资能力14.6.2提高房地产企业权益融资能力14.6.3提高房地产企业合作融资能力14.6.4提高房地产企业负债融资能力第十五章2013-2015年南京房地产行业政策背景分析15.12013年中国房地产行业政策分析15.1.1中央调控思路转变15.1.2地方调控转向差别化15.1.3推进长效机制建设15.1.4加快配套政策改革15.22014年中国房地产行业政策分析15.2.1中央调控注重稳定15.2.2限购政策基本放开15.2.3长效机制突破前行15.2.4相关财税政策分析15.32015年中国房地产行业政策分析15.3.1确立政策利好基调15.3.2不动产登记工作推进15.3.3相关财税政策分析15.42013-2015年南京房地产市场政策环境15.4.1政策环境综述15.4.2住房限购政策15.4.3重要政策解读15.4.4相关政策概述15.5中国房地产行业相关法律法规介绍15.5.1中华人民共和国土地管理法15.5.2中华人民共和国城市房地产管理法15.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.5.5中华人民共和国物权法15.5.6中华人民共和国建筑法15.5.7物业管理条例15.6南京房地产法律法规介绍15.6.1南京市城市规划条例15.6.2南京市房地产交易管理办法15.6.3南京市土地储备办法15.6.4南京市房屋安全管理办法15.6.5南京市集体土地登记办法15.6.6南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法第十六章南京房地产市场的前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展16.1.2未来中国房地产行业或将转型16.1.3中国房地产业发展趋势预测16.1.4中长期中国房地产市场发展展望16.2南京房地产行业的发展前景及趋势16.2.1未来南京房地产市场走势预测16.2.2南京房地产行业的发展趋势16.2.3未来南京房地产市场的展望16.2.4新规划下的未来南京楼市展望图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况图表2015年全国房地产开发和销售情况图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2013年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2013年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2013-2015年苏宁环球总资产和净资产图表2013-2014年苏宁环球营业收入和净利润图表2015年苏宁环球营业收入和净利润图表2013-2014年苏宁环球现金流量图表2015年苏宁环球现金流量图表2014年苏宁环球主营业务收入分行业、产品图表2014年苏宁环球主营业务收入分区域图表2013-2014年苏宁环球成长能力图表2015年苏宁环球成长能力图表2013-2014年苏宁环球短期偿债能力图表2015年苏宁环球短期偿债能力图表2013-2014年苏宁环球长期偿债能力图表2015年苏宁环球长期偿债能力图表2013-2014年苏宁环球运营能力图表2015年苏宁环球运营能力图表2013-2014年苏宁环球盈利能力图表2015年苏宁环球盈利能力图表2013-2015年栖霞建设总资产和净资产图表2013-2014年栖霞建设营业收入和净利润图表2015年栖霞建设营业收入和净利润图表2013-2014年栖霞建设现金流量图表2015年栖霞建设现金流量图表2014年栖霞建设主营业务收入分行业、产品图表2014年栖霞建设主营业务收入分区域图表2013-2014年栖霞建设成长能力图表2015年栖霞建设成长能力图表2013-2014年栖霞建设短期偿债能力图表2015年栖霞建设短期偿债能力图表2013-2014年栖霞建设长期偿债能力图表2015年栖霞建设长期偿债能力图表2013-2014年栖霞建设运营能力图表2015年栖霞建设运营能力图表2013-2014年栖霞建设盈利能力图表2015年栖霞建设盈利能力图表2013-2015年南京高科总资产和净资产图表2013-2014年南京高科营业收入和净利润图表2015年南京高科营业收入和净利润图表2013-2014年南京高科现金流量图表2015年南京高科现金流量图表2014年南京高科主营业务收入分行业、产品图表2014年南京高科主营业务收入分区域图表2013-2014年南京高科成长能力图表2015年南京高科成长能力图表2013-2014年南京高科短期偿债能力图表2015年南京高科短期偿债能力图表2013-2014年南京高科长期偿债能力图表2015年南京高科长期偿债能力图表2013-2014年南京高科运营能力图表2015年南京高科运营能力图表2013-2014年南京高科盈利能力图表2015年南京高科盈利能力图表2012-2013年房地产开发投资增速图表2013年东中西部地区房地产开发投资情况图表2013-2014年房地产开发投资增速图表2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表2014-2015年全国房地产开发投资增速图表2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容图表三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表公布细则及房价控制目标的省市图表2013年下半年各城市政策分化时间表图表《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容图表不动产统一登记的工作时间表图表2014年中央重要文件、会议主要内容图表2014年放松限购城市时间表图表“央五条”主要内容图表“930”新政主要内容图表各地信贷政策调整主要内容图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容图表2014年以来主要省市公积金政策调整图表2014年以来主要省市财税政策调整图表2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表2014年支持棚户区改造的主要金融政策图表《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准图表2014年不动产统一登记工作加速推进世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
南京市房地产市场分析报告一、引言南京市作为中国东部地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在全面分析南京市房地产市场的现状、趋势以及影响因素，为相关利益方提供决策参考。
二、市场概况1. 市场规模：南京市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个细分领域。
2. 市场发展历程：自改革开放以来，南京房地产市场经历了高速发展和调控周期。
3. 政策环境：国家和地方政府出台了一系列政策以促进市场健康发展和防范风险。
三、市场现状1. 住宅市场：南京市住宅市场需求旺盛，供应相对充裕，但价格波动较大。
中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。
2. 商业市场：南京市商业地产市场发展迅速，不仅有大型购物中心，还有众多商业街区，吸引了大量消费者和投资者。
3. 办公市场：南京市办公楼市场供需平衡，租金相对稳定。
随着科技和金融行业的发展，办公楼需求逐渐增加。
四、市场趋势1. 供需关系：南京市房地产市场供需关系总体平衡，但不同细分市场存在差异。
住宅市场供应量逐渐增加，商业和办公市场需求持续增长。
2. 价格走势：南京市房价整体呈现稳定增长态势，但不同区域和细分市场价格波动较大。
中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。
3. 政策调控：国家和地方政府将继续出台调控政策，以防范市场风险和保持市场稳定。
五、市场影响因素1. 经济发展：南京市经济持续增长，人口流入和就业机会增加，推动了房地产市场的发展。
2. 政策调控：国家和地方政府的政策调控举措直接影响着南京市房地产市场的供需关系和价格走势。
3. 人口流动：南京市作为省会城市，吸引了大量人口流入，增加了住宅和商业地产的需求。
4. 城市规划：城市规划和基础设施建设对房地产市场的发展起到重要作用。
六、风险与挑战1. 调控政策风险：政府调控政策的变化可能导致市场需求和价格的不确定性。
2. 经济波动风险：经济下行周期可能导致房地产市场需求减少，价格下跌。
3. 土地供应风险：土地供应不足可能导致市场供应紧张，推高房价。
南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区重要的经济、金融和文化中心，也是江苏省的省会城市，其房地产市场具有较高的发展潜力。
南京的房地产市场经历了多年的快速增长，房价水平持续上涨。
二、住宅市场1.房价走势南京的住宅市场房价在过去几年持续上涨。
根据数据统计，南京的平均房价在过去5年内上涨了30%。
这主要是由于南京经济发展迅速，人口增加，对住房需求增加等因素的影响。
2.开发商竞争南京的住宅市场竞争激烈，成百上千的开发商争相进入这个市场。
开发商通过不断提高房屋质量、增加配套设施来吸引购房者。
此外，开发商还会提供各种购房优惠政策，如首付优惠、贷款利率优惠等。
三、商业地产市场1.商业地产需求南京的商业地产市场需求稳步增长。
随着人口增加和市场经济的发展，商业地产市场的需求将持续增加。
近年来，大型购物中心、超市等商业设施在南京市陆续开业。
2.商业地产租金南京的商业地产租金水平相对较高。
商业地产租金主要受地段、设施、规模等因素的影响。
在南京的核心商业区，商业地产租金每年上涨10%左右。
四、政策因素1.限购政策南京出台了限购政策，限制了购买第二套及以上住房的人群。
这一政策对南京的房地产市场产生了一定的影响，使得购房者选择更加谨慎，购房市场出现一定的降温现象。
2.优惠政策政府通过一系列优惠政策来刺激房地产市场的发展。
例如，购房者可以申请贷款利率优惠、首付优惠等。
五、未来发展趋势1.增加房源供应南京将继续增加房源供应，满足日益增长的购房需求。
政府将加大公共住房建设力度，提供更多的保障性住房。
2.加强市场调控政府将加强对房地产市场的调控，防范房地产市场风险。
政府将制定更加严格的政策，遏制过度投机和房价过快上涨的现象。
3.推动房地产产业升级南京将加大对房地产产业的扶持力度，鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动房地产产业向高端化、智能化发展。
六、结论南京的房地产市场发展潜力巨大，具有较高的回报率。
然而，市场竞争激烈，投资者需谨慎决策。
2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。
一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析
2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。
2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。
从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。
2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。
二、2016年度南京市区月度成交分析
除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。
南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。
“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。
有“双限”政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。
三、2016年度南京市区各板块成交分析
2016年，“两江”板块的成交量依旧坚挺，占比超过了市区成交量的60%。
其中，江北板块成交量突破4.2万套，占市区成交量的34%，创下历年新高。
江宁板块以3.6万套的成交量紧随其后，占比为28%。
值得注意的是，2016年河西的新房成交量仅为1万多套，占市区成交量的8%。
这一成交数据在一定程度上受限于河西板块的新房上市量。
由于河西板块的房价依然高居南京前列，河西依旧是南京市区最抢手的区域之一。
城北板块2016年度成交1.4万套，排名仅次于“两江”板块，占比为11%。
城南板块成交1万套，占比8%。
其余的3个板块的成交量均未突破5000套：城东板块成交4997套，占比4%；仙林板块成交4849套，占比4%；城中板块成交3426套，占比3%。
四、2016年度南京市区成交排行榜TOP10
2016年度的成交金额排行榜中，城北的中海玄武公馆以66.25亿元位居榜首，河西板块的鲁能公馆以63.07亿元的成交金额紧随其后。
排名3至5位均是“两江”板块的楼盘，成交金额共计144.3亿元。
在年度成交金额TOP10中，河西占据了3个席位，足见其在南京楼市中的重要地位。
江北和江宁板块各有2家楼盘入围。
在2016年度成交套数排行榜中，前7位中除去排名第1的碧桂园和排名第5位的万达茂外，其余5个席位均被江北板块的楼盘占据，共计成交12823套。
值得注意的是，两个TOP比较起来看，河西的鲁能公馆在成交套数榜上仅位居第10位，而在成交金额榜上却高居第2位，每套均价达863.9万元！足见河西板块的房价就南京市区而言仍旧处于高位。
五、2016年度南京市区月度房价走势
2016年南京市区房价的上涨势头从开年便出现，5月是全年月成交套数最多的一个月（15427套），也是在这个月，南京市区的均价真正突破了2万元大关。
9月份的均价较8月份略有下跌，但10月与11月又迎来了均价连续上涨的两个月，分别上涨了5.6%和4.5%，增长幅度在逐月收窄的同时，南京市区均价在11月底突破了2.4万元/平。
作为2016年度楼市收官月的12月，南京市区均价出现了较为明显的下跌，较11月相比下跌了13.9%，但仍旧维持在2万/平以上。
就2016年全年房价走势图来看，上涨是2016年度的主趋势，仅有9月与12月市区新房均价较上一月出现了下跌。
9月底与10月初南京市出台了多项楼市调控政策以稳定楼市，南京市区新房的成交量在最后3个月逐月下跌，12月甚至跌破了5000套。
然而，市区新房均价不降反涨，一方面是因为坐拥南京市区最高单价的河西板块有多个楼盘开盘，另一方面也反映出市区房价并未出现较大幅度的下跌，只是略有松动，但仍旧处于高位。
六、2016年度南京市区楼市总结与展望
1、政策加持效果显现，楼市降温显著
以“双限”为代表的在2016年9月底与10月初相继出台的南京楼市调控政策，已经对原先火爆的南京楼市起到的降温效果，最明显的就是体现在月成交量上。
政策出台后的第四季度的3个月中，南京市区新房月成交量逐月下跌，分别为10月份的6595套、11月份的5869套和12月份的4677套。
楼市成交量的下跌是楼市已经出现降温的明显标志，可见强有力的调控政策对稳定南京房地产市场的作用显著。
2017年的南京楼市也将继续伴随的“双限”政策等一系列的楼市调控政策，随着相关调控政策落地时间的延长，其对楼市的影响也将逐渐加深。
可以预见，2017年的南京楼市成交量，不会如2016年政策刚出台时那般出现骤降，或将延续2016年年末那种稳中略降的状态。
2、月成交量跌破万套，新房库存回升
“双限”政策加持下的2016年第四季度的南京楼市瞬间跌破了1万套的关卡，随之而来的是不少楼盘纷纷开盘，但成交量却不尽如人意，最终使得到2016年年终时，南京市区的新房库存量已经回升至2.5万套，超过了2016年5月份的新房库存量。
新房库存量的回升在一定程度上缓解了此前购房者焦急的心态，更加有利于南京楼市的平稳推进。
3、继续增加土地供应，双管齐下稳市
南京市政府为配合“双限”政策，在土地市场上不断加大供应量，直接通过增加源头来稳定楼市。
2016年的最后一个工作日，南京市国土局一口气发布两个公告，共计推出6宗住宅类用地，进一步表明南京政府力求通过加大土地市场供应量，从供给端入手稳定南京楼市的目的。
可以预见，2017年的南京楼市或将不会再出现如2016年上半年那般热火朝天的景象，逐步回升的新房库存量以及已经出现略微松动的房价都表明南京将迎来一个在平稳中不断推进的楼市前景，让我们一起期待2017年的南京楼市吧。
