建设工程项目总投资(一)——级建造师考试辅导《建设工程经济》第三章第一节讲义

一级建造师《建设工程经济》建设工程项目总投资 1Z103000 工程估价本章学习技巧理清关系：设计概算、施工图预算、工程量清单 熟记组成：按费用划分，按造价划分两种计算：可计量（单价*量），不可计量（基数*比率） 第三章考点分布1Z103010 建设工程项目总投资 五节、12页、归纳为五大点 项目总投资的组成 设备及工器具购置费的组成 工程建设其他费的组成 预备费的组成 建设期利息的组成1Z103011 建设工程项目总投资的组成【例题1·单选】下列组成建设工程项目总概算的费用中,属于工程费用的是（）。

【2017】A．勘察设计费用B．建设期利息C．土地使用费D．建设工程项目的设备购置费【答案】D【解析】本题考查建设工程项目总投资组成表，工程费用包括建筑安装工程费和设备及工器具使用费。

选项A属于工程建设其他费，选项B属于建设期利息。

【例题2·单选】下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。

【2016】A．建设期利息B．设备及工器具购置费C．铺底流动资金D．基本预备费【答案】A【解析】动态投资包括涨价预备费和利息。

【例题3·单选】某项目建筑安装工程费、设备及工器具购置费合计为7000万元，建设期2年分别投入4000万元和3000万元。

建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为735万元，工程建设其他费用为400万元，基本预备费率为10%，流动资金为800万元。

则该项目的静态投资为（）万元。

【2015】A．8140B．8948.5C．8940D．9748.5【答案】A【解析】静态投资=设备工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费=（7000+400）×（1+10%）=8140。

1Z103012 设备工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。

考情分析 本章是重点章节，主要解决以工程量清单为基础的价的确定，包括招标控制价，投标报价，合同类型的选择等具体内容。

从历年的考试情况来看，本章分值众多，预计2020年本章分值在7～9分。

【知识框架】 知识点一：工程量清单的计价方法 一、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。

【2019考题·多选题】下列资料中，属于编制招投标控制价和投标报价的共同依据的有（　）。

A.国家、地区或行业定额 B.企业定额 C.造价管理部门发布的工程造价信息 D.投标人拟采用的施工方案 E.施工现场自然条件『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是招标控制价的计价依据。

（一）招标控制价的计价依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量清单；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）其他的相关资料。

（二）投标报价编制的依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。

二、工程量清单计价的方法 （一）工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。

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建设工程项目总投资（三）
二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的首套设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（1Z103012-15）
1Z103013 工程建设其他费的组成
一、土地使用费（土地使用权的取得费用）
（一）农用土地征用费
1.征用耕地的土地补偿费
被征用前3年平均年产值的6～10倍；
2.征用耕地的安置补助费
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。

最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍；
3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费；
4.征用城市郊区的菜地。

（二）取得国有土地使用费
1.土地使用权出让金
2.城市建设配套费
3.房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例）
被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。

二、与项目建设有关的其它费用（P158～161中下）
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费。

对于备考一级建造师而言，复习中充分掌握考点则至关重要，学尔森一级建造师考试频道特地整理一级建造师复习资料供各位考生学习，本文为一级建造师《工程经济》必考点：建设工程项目总投资。

希望各位考生能将一级建造师考点融会贯通，学尔森助各位一级建造师考生一臂之力!鱼，我所欲也，熊掌，亦我所欲也。

二者不可得兼，可我就是想得兼肿么办?虽说人生在世，切不可贪得无厌，正所谓知足者常乐，但是，你在努力，千千万万的人比你还努力。

考试是公平公正的，分数是不讲情面的，知足是必须建立在及格以上的标准的。

所以，做为准备17年顺利通过一建考试的学员，现在就要有我即使得到了鱼，也要努力得到熊掌的精神，也就是我即使知道这个知识点了，我也要知道它都怎么考。

那接下来，小编将告诉大家有关建设工程经济中非常非常重要的一个知识点：建设工程项目总投资中各项费用的组成以及其相对应的考法。

建设工程项目总投资包含建设投资和流动资产投资，其中，建设投资所包含的内容是每年考试的重点。

下面我们一一看一下建设投资包含的三部分及建设期利息。

第一部分，工程费用：第二部分,工程建设其他费用：第一类，土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;第二类，与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版公用设施建设及绿化补偿费第三类，与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费。

第三部分，预备费;(考计算)建设期利息(考计算)以上就是建设投资所包含的全部费用以及考试类型，其中，标记黄色的涨价预备费和建设期利息为动态投资部分;工程费用，工程建设其他费用以及基本预备费为静态投资部分。

2010年【一级建造师】《建设工程经济》培训精讲班讲义+同步练习（吐血精心整理完整版）关于2010年一级建造师考试“建设工程经济”科目的介绍一、本科目考试特点本科目是全国一级建造师执业资格考试四门课中的一门，考试时间2小时，题型为单选题与多选题，题量为单选60个，多选20个，满分100分。

2010年所用教材为第二版的修订版，书中有一些地方稍作变化。

变动最大之处是“工程量清单计价”部分，所用为2008新规范。

本门课程分为4部分：工程经济会计基础与财务管理建设工程估价宏观经济政策及项目融资从本门课以往的考试来讲，对项目经理来讲，本门课难度可以说是较大的，因为许多内容接触不多。

需要大家认真复习。

二、本科目各部分的特点本门课四部分各有特点，决定了在授课时和复习时的方法不同：工程经济——灵活，理解会计基础与财务管理——细致，记忆建设工程估价——熟练，得分宏观经济政策及项目融资——分值少，了解重点所以在本门课的复习过程中的时间分配也不是平均分配的。

一般第一部分要占稍多的时间，第二部分次之，第三部分再次，第四部分最少。

主要精力放在前三部分。

三、历年考点分布2004年 32：34：342005年 33：33：342006年 33：33：342007年 31：33：33：32009年 32：31：34：3具体考点分布将在授课时结合教材内容讲解。

1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

2、资金时间价值的实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

3、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有：•资金的使用时间。

•资金数量的大小。

•资金投入和回收的特点。

•资金周转的速度。

以上四个因素要掌握趋势分析，可以以在银行存钱为例。

1Z103010 建设项目总投资考情分析本章（节）内容在考试中的重要性：极其重要。

本章（节）关注建设投资、建筑安装工程费用（新版教材以后）等，其内容在近5年考试题中的分值为8～13分之间，占本科目总分的8～13%。

预计2020年本章（节）考试的分值，应为10分或稍多。

2015年2016年2017年2018年2019年单选题8题8分9题9分7题7分5题5分6题6分多选题2题4分2题4分3题6分3题6分1题2分合计10题12分11题13分10题13分8题11分7题8分3011 建设项目总投资费用的组成第一个考点：建设项目投资的构成1.建设项目总投资的概念◇项目总投资的含义：建设单位为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。

◆总投资的构成：生产性建设项目，包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设项目，只包括建设投资。

2.建设投资的构成◆构成：工程费用（设备工器具购置费+建筑安装工程费）；工程建设其他费用等。

（1）静态投资部分◆构成：建筑安装工程费；设备工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费。

（2）动态投资部分◆构成：涨价（价差）预备费；建设期利息（资金筹措费）。

3.（铺底）流动资金◇含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，列入总投资的启动资金。

◆铺底流动资金：流动资金总量的30%。

4.建设项目总投资的组成表（3011）建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备及工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用第三部分预备费基本预备费价差预备费筹资费用（建设期利息）流动资产投资——（铺底）流动资金【例题】（2016）下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。

A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资、建设投资的概念及组成。

一建建筑经济第三章必背知识点第三章是一建建筑经济考试中的重要章节，它涵盖了许多必备的知识点。

在这篇文章中，我们将详细探讨这些知识点，帮助大家更好地理解和记忆这些内容。

1. 建筑工程造价核算在建筑工程造价核算中，主要包括项目估算、招标控制价和决算审计。

项目估算是指在建筑工程的前期阶段，通过对各项费用进行计算和估计，确定建筑工程的总造价。

招标控制价是指建筑工程的招标阶段，根据工程设计和招标文件，制定的控制招标报价的上限。

而决算审计则是在建筑工程竣工后，对建筑工程的实际情况进行核查和审计，确定最终的总造价。

2. 建筑工程预算定额建筑工程预算定额是指根据建筑施工图纸和技术要求，按照一定的定额编制体系，对各项工程费用进行计算和预估的表格。

它是建筑工程造价核算的基础，既是工程策划和设计的依据，也是招标报价和施工合同签订的依据。

建筑工程预算定额的编制需要综合考虑工程材料、人工、机械设备、施工工艺和其他费用等各个方面的因素，通过合理的计算和估算，得出相对准确的造价预算。

3. 建筑工程量清单建筑工程量清单是指对建筑工程各项工程量进行逐项详细计算和统计的表格。

它是建筑工程造价核算的重要依据，用于计算工程造价和编制工程预算。

建筑工程量清单的编制通常按照国家标准或地方规范进行，包括工程量的名称、单位、工程数量和单价等内容。

在编制建筑工程量清单时，需要充分考虑工程的特点和实际情况，确保计算的准确性和合理性。

4. 建筑工程概算建筑工程概算是指在建筑工程的初步设计阶段，对工程造价进行初步估算和预测的过程。

它是确定建筑工程投资规模和可行性的重要工具，也是制定建筑工程施工方案和预算的依据。

建筑工程概算包括建筑工程总造价、各项费用的分项和合计、按性质划分的费用等内容。

通过建筑工程概算，可以初步把握工程造价，为后续的详细估算和预算提供参考。

5. 建筑工程估价建筑工程估价是指通过对建筑工程各项费用进行计算和估算，确定工程造价的过程。

它是建筑工程预算和招标报价的基础，也是施工合同签订和决算审计的依据。

考情分析 本章属于重点章，主要介绍了工程定额相关的基础知识。

考点集中在人、料、机三要素定额的编制上。

从历年的考试情况来看，本章分值较多，预计2020年本章分值4～6分。

【知识框架】 知识点一：定额的分类 建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。

一、按生产要素内容分类1.人工定额；2.材料消耗定额；3.施工机械台班使用定额 二、按编制程序和用途分类类型编制对象定额性质施工定额工序企业定额预算定额分部分项工程概算定额扩大的分部分项工程概算指标整个建筑物和构筑物投资估算指标独立的单项工程或完整的工程项目社会定额 【例题·单选题】建设工程施工定额的研究对象是（　）。

A.分部分项工程B.工序C.扩大的分部分项工程D.整个建筑物或构筑物『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程定额的分类。

施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象。

至于备选答案A、C、D，依次是预算定额、概算定额和概算指标的编制或研究对象。

【例题·单选题】以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额是（　）。

A.施工定额B.材料消耗定额C.预算定额D.概算定额『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设工程定额按编制程序和用途分类。

预算定额以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制。

1.施工定额 直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。

编制预算定额的基础。

2.预算定额 以施工定额为基础综合扩大编制的，是编制概算定额的基础。

是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

3.概算定额 是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。